Romslig enebolig med barnevennlig beliggenhet i Oksviken. Dobbelgarasje med elbillader og store uteplasser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 616,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 270,
      "openArea": 74,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 210,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 25  kvm Gang, og 2 soverom<br />1. etasje: 107  kvm Entré, bad, gang, kjøkken, og stue<br />Kjeller: 78  kvm Gang, bad, vaskerom, kjølerom, og 3 soverom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 66  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1280116,
      "estateTax": 9037,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 15363,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />147 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />148 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 048 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig enebolig med barnevennlig beliggenhet i Oksviken. Dobbelgarasje med elbillader og store uteplasser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 76 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.196,
        "lng": 10.8759,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.196&lng=10.8759&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kardemommekroken 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 220,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kardemommekroken 14! En romslig enebolig med dobbel garasje og pent opparbeidet hage. <br /><br />Eiendommen ligger i det etablerte og barnevennlige boligfeltet Oksviken i Gressvik, med gangavstand til Oksviken barnehage. Boligen har en åpen og sosial sone i første etasje, med et utvidet kjøkken som gir god plass til spisebord. Stuen har utgang til en  stor terrasse, delvis innglasset m/varmelamper som forlenger sesongen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkkeninnredning fra Huseby med benkeplate i stein<br />- To bad, hvorav ett med hjørnebadekar<br />- Dobbelgarasje med elbillader <br />- Stor terrasse , delvis innglasset <br />- To varmepumper fra 2023<br />- Peis med innsats og vedovn<br />- Takfornying utført i 2019<br />- El-bil lader<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og bad.<br />Loft: Gang og to soverom. Se pkt. ferdigattest. <br />Underetasje: Gang, bad, vaskerom, kjølerom og tre soverom. Se pkt. ferdigattest. <br /><br />I tillegg har eiendommen en frittliggende dobbelgarasje. Se pkt. ferdigattest. <br /><br />Eiendommen har en innglasset terrasse på ca 17 m² og terrasser på totalt 66 m² med utgang fra 1. etasje, samt en balkong på 8 m² tilknyttet loftet. Se pkt. ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ble oppført i 1987 og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Blant annet ble det installert to luft-til-luft varmepumper i 2023, elektrisk gulvvarme i deler av underetasjen i 2022, elbillader i 2022 og takfornying i 2019. Tre rom i underetasjen ble også oppgradert i 2022. Eiendommen byr på gode uteoppholdsarealer med stor terrasse samt balkong i loftsetasjen.<br /><br />Fra hovedinngangen kommer man inn i en romslig og innbydende entré med flislagt gulv. Sikringsskapet er plassert her. En glassdør med sprosser leder videre inn til stuen, mens trappene til loftsetasjen og underetasjen har utgangspunkt fra gangen. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens etasjer.<br /><br />Stuen fremstår som lys, luftig og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en harmonisk forbindelse mellom boligen og de naturskjønne omgivelsene. De generøse vinduspartiene inviterer naturens skiftende farger inn i rommet og bidrar til en særdeles behagelig og innbydende atmosfære gjennom hele året.<br /><br />Rommets størrelse og utforming gir gode møbleringsmuligheter og plass til flere funksjonelle soner, eksempelvis egen sittegruppe, spiseavdeling og TV-stue. Dette legger til rette for både sosialt samvær og avslappende hverdagsliv.<br /><br />Ildstedet med vedovn og peisinnsats utgjør et naturlig blikkfang i rommet og tilfører både karakter, varme og hygge. Peisen bidrar til en lun atmosfære samtidig som den representerer en alternativ og stemningsskapende varmekilde.<br /><br />For ytterligere komfort og energieffektiv oppvarming er det installert to luft-til-luft varmepumper i 2023, strategisk plassert henholdsvis i stuen og gangen. Løsningen sikrer god varmefordeling og et behagelig inneklima i store deler av etasjen, samtidig som den bidrar til reduserte energikostnader.<br /><br />Fra stuen er det utgang til den innglassede terrassen, samt åpen forbindelse til spisestuen. Planløsningen er tidligere endret ved at det ble etablert ny adkomst til stuen fra gangen. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på ca. 17 m², som videre leder til terrassearealer med et samlet areal på ca. 66 m². Det gjøres oppmerksom på at den innglassede terrassen ikke er byggesøkt eller offentlig godkjent. Kjøper overtar ansvaret for dette forholdet og aksepterer den risiko som følger av manglende godkjenning, herunder eventuelle krav fra bygningsmyndighetene om søknad, dokumentasjon, endring, tilbakeføring eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er levert av Huseby og består av profilerte fronter, steinbenkeplate og nedfelt vaskekum. Den L-formede løsningen gir rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Følgende hvitevarer medfølger handelen: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/frysekombinasjon. Over kokeplassen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.<br /><br />Veggen mellom det opprinnelige soverommet og kjøkkenet er fjernet, noe som gir et betydelig større og mer sosialt kjøkkenareal. En kjøkkenøy med mørk benkeplate skaper en naturlig overgang mellom kjøkken og spiseplass, samtidig som den tilbyr ekstra arbeidsflate og sitteplasser. Innfelte downlights i himlingen sørger for god belysning.<br />Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2012. Veggene er flislagt og himlingen har malt panel med innfelt downlights. Gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme under. Rommet er innredet med vegghengt klosett, baderomsinnredning med servant og speil, samt dusjkabinett. Dusjkabinettet ble skiftet i 2019. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Det er påstrykningsmembran på vegg og gulv, samt plastsluk.<br /><br />Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2012. Rommet har flislagte vegger, malt panel i himlingen med innfelte downlights, samt flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant og speil, samt dusjkabinett. Dusjkabinettet ble skiftet i 2019. Elektrisk styrt avtrekksvifte sørger for ventilasjon. Det er benyttet påstrykningsmembran på vegger og gulv, og rommet har plastsluk.<br /><br />Underetasje:<br /><br />Trappen fra hovedetasjen leder ned til underetasjen, som ble oppgradert i 2022. Gangen har tapetserte vegger og malt betonghimling, delvis med innfelte downlights. Det ble samtidig installert elektrisk gulvvarme i gangen og to av rommene, samt nye spotter, lamper og stikkontakter.<br /><br />Underetasjen inneholder tre rom som i dag benyttes som soverom. To av rommene er godkjent som soverom (merk at ett er byggemeldt som arbeidsrom) og har god plass til seng og tilhørende møblement. Ett av rommene er ikke godkjent som soverom (disponibelt rom på opprinnelig byggetegning). I det disponible rommet er det montert vinduer, men disse tilfredsstiller ikke gjeldende krav til godkjent rømningsvindu. Det ble installert elektrisk gulvvarme i begge rom i 2022.<br /><br />Badet i underetasjen er romslig og funksjonelt innredet med vegghengt toalett, dobbel servantinnredning med speil, dusjnisje og hjørnebadekar. Vegger og gulv er flislagt, og det er elektrisk gulvvarme i gulvet. Himlingen består av malte plater. Badet er utført med påstrykningsmembran på vegger og gulv samt plastsluk. Ventilasjon skjer via lufteluke. Badet har behov for oppgradering.<br /><br />Vaskerommet har malt betong på vegger og i himling, samt flislagt gulv. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. En varmtvannsbereder på ca. 300 liter er plassert her. Ventilasjon ivaretas av elektrisk styrt avtrekksvifte. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />I underetasjen er det et kjølerom med panel i himling og på vegger, belegg på gulvet og hyller innvendig. Rommet har eget teknisk anlegg og kjøleaggregat.<br /><br />Loftetasje:<br />I godkjente bygningstegninger er loftsetasjen angitt som  ikke måleverdig loftsrom  (tilleggsdel) på grunn av begrenset takhøyde og skråtak. I dag er etasjen innredet med to soverom under skråtak med malt panel i himling og på vegger. Takhøyden er begrenset av skråtaket, med målbar høyde på ca. 1,92 m på rommene. Fra ett av rommene er det utgang til en balkong i trekonstruksjon på ca. 8 m² med rekkverk. Det gjøres oppmerksom på endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. <br /><br />Lagring og garasje:<br />Eiendommen har en frittliggende dobbeltgarasje oppført i 1989. Garasjen står på ringmur av betong og har yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning. Saltaket er tekket med betongtakstein. Garasjen har et bruksareal på ca. 43 m² i første etasje, samt loftsareal over. Elbillader er installert i garasjen. Loftsarealet fremkommer ikke av bygningstegningene, og det bemerkes at heving av tak er et søknadspliktig tiltak.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser i 1. etasje (med elektrisk gulvvarme under fliser), laminat på loft og i underetasje, fliser på bad og vaskerom, samt belegg i kjølerom.<br />Vegger: Malt panel på loft og i 1. etasje, fliser på begge bad, tapet i underetasje, malt betong på vaskerom, og panel i kjølerom.<br />Himling: Malt panel på loft og i 1. etasje (stedvis innfelt downlights), malt panel og malt betong i underetasje (stedvis innfelt downlights), malte plater på bad i underetasje, malt betong på vaskerom, og panel i kjølerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med lufteluker i vegg. Bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Bad i underetasje har naturlig ventilering via lufteluke. Vaskerom i underetasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerommet (produksjonsår 2004).<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det anbefales kontroll av el-anlegget av autorisert firma."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />- Selger informerer det ble utført takfornying i 2019. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltakform.<br /><br />- Konstruksjonen er gjenbygget og følgelig da ikke kontrollert. Det er utført en visuell kontroll av innvendig overflater, det ble her ikke funnet avvik. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Utvendig kledd med stående kledning. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre. <br />Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags glass. prod. 1986. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Østvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 8,4 m². Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 0,89 m. Bjelkelag med forankring til bygningskroppen og forstøtning til støpt fundament. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av trebjelkelag og gulv mot grunn av betong. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe med vedovn og peis med innsats.<br /><br />- Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves det kamerainspeksjon. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Himlinger med malt betong og panel. Vegger med tapet. Gulv med laminat.<br /><br />Fuktsøk er foretatt i innredet rom delvis under terreng som viser utslag. Fuktsøk utført med Protimeter mms3 og piggelektrode tilknyttet apparatet. Dette forteller kun noe om tilstand i og rundt området for hulltakingen.  På befaringsdagen ble det målt, bak påforet vegg i innredet rom under terreng, 12,8 % fuktighet. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100% sikkerhet med visuell kontroll. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/utv. fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjoner. Antas fundamentert med betong til stedlige masser og fjell. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er oppført en forstøtningsmur av betong. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje oppført i 1989. Bygningen er oppført på ringmur av betong. Yttervegger oppført med konstruksjonsvirke, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av tre, saltak, tekket med betongtakstein e.l (ikke besiktiget). <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det ble registrert noe værslitt kledning, samt avkappet hjørnekasse og hjørnekasse med mulighet for kapillært oppsug. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det bør utføres vedlikehold eller utskifting av værslitt kledning, samt utbedring av hjørnekasser for å hindre kapillært oppsug av fukt. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på ytterveggskonstruksjonen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av dører er 20 - 60 år. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Dører må justeres. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det ble registrert noe værslitte terrassebord. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte terrassebord bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det ble registrert noe værslitte terrassebord. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte terrassebord bør skiftes ut eller vedlikeholdes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og svekket bæreevne. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det ble registrert sprekker i konstruksjon, samt manglende fuger mellom flisene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres reparasjon av sprekker i betongkonstruksjonen og fornying av fuger mellom flisene.  <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrengning, frostsprengning og videre forringelse av konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det ble registrert forhøyninger i skjøtene, sår i laminatgulvet, sprekk i flis samt bom under fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Forhøyninger i skjøtene, sår i laminatgulvet, sprekk i flis og bom under fliser bør utbedres for å forhindre videre skader, redusert levetid og risiko for at fliser løsner eller at fukt trenger ned i konstruksjonen. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det ble registrert noe avflasset maling, samt sprekk under vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Avflasset maling og sprekk under vindu bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflatene og redusere risiko for fuktskader eller ytterligere skader på konstruksjonen. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. <br /><br />1. etasje - bad  - Overflater, vegger og himling<br />Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Det ble registrert noe kapillært oppsug på dørlister. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres for å hindre videre fuktopptak og skade på materialene. Kapillært oppsug kan føre til forringelse av dørlister og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. etasje - bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />1. etasje - bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble registrert noe misfarging nederst på baderomsinnredningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det bør vurderes å utbedre eller bytte ut baderomsinnredningen for å hindre videre misfarging og eventuell skadeutvikling. Misfarging kan indikere fuktpåvirkning, noe som over tid kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader på innredningen. <br /><br />1. etasje - bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Underetasje  - bad  - Overflater, vegger og himling<br />Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. <br /><br />Underetasje  - bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. <br /><br />Underetasje  - bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Underetasje  - bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />Underetasje  - bad  - Ventilasjon<br />NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 bør det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel i form av en elektrisk vifte. Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. <br /><br />1. etasje - kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det ble registrert noe fuktsvelling i skapet under vasken, samt på sokkelen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fuktskadet materiale i skapet under vasken og på sokkelen for å hindre videre skadeutvikling. <br /><br />Underetasje  - kjølerom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke dokumenter oppbygging av kjølerommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbyggingen av kjølerommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler som kan føre til redusert funksjon eller fremtidige skader. <br /><br />Underetasje  - kjølerom  - Teknisk anlegg<br />Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert manglende innfesting av grunnmurspapp under terrassen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres korrekt innfesting av grunnmurspapp under terrassen for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende innfesting kan føre til at vann trenger inn mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />Underetasje  - vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er elementpipe med vedovn og peis med innsats.<br /><br />- Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves det kamerainspeksjon. <br /><br />Underetasje  - bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Underetasje  - vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, men bygget er utstyrt med radonvifte. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, selv om det er installert radonvifte. Manglende målinger gir usikkerhet om radonnivået i boligen, noe som kan medføre helserisiko dersom nivåene er for høye. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, vedovn og peis med innsats. Elektrisk gulvvarme under fliser i 1. etasje, samt på bad i 1. etasje og bad i underetasje.<br /><br />I følge Fredrikstad Brannvesen ble siste branntilsyn og feiing utført den 18.10.2023. Ingen anmerkninger ble notert på fyringsanlegget. Tilsynet blir utført hvert 4. år."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i rolige, barnevennlige omgivelser på Gressvik, et av Fredrikstads mest attraktive og populære boligområder. Nærområdet består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og byr på et trygt og hyggelig oppvekstmiljø for barnefamilier. Hverdagen blir enkel med Oksviken barnehage kun en kort spasertur fra boligen, samtidig som Preg Barnehager i Rødsdalen også er lett tilgjengelig til fots. Barneskoleelever tilhører Rød skole på Onsøy, som ligger en kort sykkeltur unna, mens ungdomsskole og videregående skoler nås på få minutters kjøretur.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Gressvikmarka. Her finner du blant annet stien opp til Sprinkelet, med trimhytte og utkikkstårn. Fra tårnet, som ligger 130 meter over havet og markerer Fredrikstads høyeste punkt, kan du nyte en fantastisk panoramautsikt over området. Langs kysten går den populære Onsøystien, som strekker seg fra Gressvik til Foten, Mærrapanna og Hankø. Området regnes av mange som et av Oslofjordens vakreste turområder, med idylliske kystlandskap, flotte badeplasser og skjærgårdsidyll. Blant de mest populære badestrendene finner du Foten, Dypeklo og Mærrapanna. Faratangen, med både svaberg og sandstrand, ligger dessuten bare en kort sykkeltur fra boligen.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt i nærområdet. Både Kiwi Vestkilen og Rema 1000 ligger en kort kjøretur unna, og i Gressvik sentrum finner du et godt utvalg av servicetilbud, lokale butikker og apotek.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass i Krydderveien ligger i gangavstand fra boligen og gir god forbindelse videre. Kjøreturen inn til Fredrikstad sentrum tar rundt et kvarter, hvor du har et bredt bytilbud med butikker og restauranter, kjøpesentrene Torvbyen og Værstetorvet, samt Fredrikstad stasjon med togforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 616 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass belagt med belegningstein , plenarealer og hekk som skjermer for innsyn. Eiendommen har store, solrike uteplasser og en forstøtningsmur i betong. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er ca 616 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport innhentet fra Fredrikstad kommune og er et beregenet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har egen dobbeltgarasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Dobbeltgarasjen er utstyrt med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />MERK! Alarm kan medfølge etter nærmere avtale, konfr. megler"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pål Karlstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger og gang-/sykkelvei i reguleringsplanen Oksviken II, delfelt E, F og J (plan-ID 189), vedtatt 12.11.1984.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nDet foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av private taknedløp for eiendommer tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669276",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kardemommekroken 14! En romslig enebolig med dobbel garasje og pent opparbeidet hage. <br /><br />Eiendommen ligger i det etablerte og barnevennlige boligfeltet Oksviken i Gressvik, med gangavstand til Oksviken barnehage. Boligen har en åpen og sosial sone i første etasje, med et utvidet kjøkken som gir god plass til spisebord. Stuen har utgang til en  stor terrasse, delvis innglasset m/varmelamper som forlenger sesongen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkkeninnredning fra Huseby med benkeplate i stein<br />- To bad, hvorav ett med hjørnebadekar<br />- Dobbelgarasje med elbillader <br />- Stor terrasse , delvis innglasset <br />- To varmepumper fra 2023<br />- Peis med innsats og vedovn<br />- Takfornying utført i 2019<br />- El-bil lader<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260299",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6f6a0084-e6ea-4cba-bca4-18d8336b5f45&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oksviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260299?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260299?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6f6a0084-e6ea-4cba-bca4-18d8336b5f45?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260299?https://dnbeiendom.no/bolig/203260299?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kardemommekroken 14! En romslig enebolig med dobbel garasje og pent opparbeidet hage. <br /><br />Eiendommen ligger i det etablerte og barnevennlige boligfeltet Oksviken i Gressvik, med gangavstand til Oksviken barnehage. Boligen har en åpen og sosial sone i første etasje, med et utvidet kjøkken som gir god plass til spisebord. Stuen har utgang til en  stor terrasse, delvis innglasset m/varmelamper som forlenger sesongen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkkeninnredning fra Huseby med benkeplate i stein<br />- To bad, hvorav ett med hjørnebadekar<br />- Dobbelgarasje med elbillader <br />- Stor terrasse , delvis innglasset <br />- To varmepumper fra 2023<br />- Peis med innsats og vedovn<br />- Takfornying utført i 2019<br />- El-bil lader<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260299?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475466497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T18:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T18:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T18:54:43.924198731+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}