Pen 3-roms toppetasjeleilighet m/innglasset balkong | Moderne kjøkken | Peis | Sentralt, kort vei til servicetilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6776,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 68  kvm Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 8  kvm Bod<br />Kjeller: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 7  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4306614,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1060572,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 15524,
      "collectiveAssets": 11371,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms toppetasjeleilighet m/innglasset balkong | Moderne kjøkken | Peis | Sentralt, kort vei til servicetilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 00 479"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9189,
        "lng": 10.8094,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9189&lng=10.8094&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0665",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karl Staaffs vei 82"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4534,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 534,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV og internett (grunnpakke), styrehonorar, byggforsikring, forretningsførsel, revisjon, festeavgift, energi/fyring fellesareal og mindre vedlikehold.<br /><br />Parkeringsplasser fordeles etter venteliste for kr 482,- pr. mnd. og medfølger ikke boligen ved salg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Karl Staaffs Vei 82 på Ulven - en gjennomgående 3-roms leilighet i 4. etasje (toppetasjen) med en innglasset balkong.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet med god romfølelse og en praktisk planløsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til en innglasset balkong som forlenger sesongen. Beliggenheten er sentral og samtidig tilbaketrukket, med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og grønne lunger som Valle Hovin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Kamin i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Svært gode lagringsmuligheter med tre boder<br />- To soverom vendt mot rolige omgivelser<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Ingen forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Innglasset balkong på 7 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 8 m² og to kjellerboder på henholdsvis 3 m² og 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i fjerde etasje og har en gjennomtenkt planløsning med alle rom samlet på ett plan. Boligen byr på en romslig stue med kamin og utgang til innglasset balkong, et separat kjøkken oppgradert i 2025, to soverom, entré og et bad med oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Entréen ønsker deg velkommen med en praktisk og funksjonell utforming som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaringsløsninger og sittebenk. <br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og hyggelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene og den gjennomgående planløsningen sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Peisovnen skaper både varme og stemning, og gjør rommet ekstra innbydende på kjølige dager. <br />Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet.<br /><br />Balkongen fremstår som et attraktivt ekstra oppholdsrom som kan benyttes store deler av året. Innglassingen skjermer godt mot vær og vind og skaper en lun og behagelig sone for både avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum av stål. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og utstyret omfatter platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Rommet har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. <br />Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, speilskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon. <br /><br />To soverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap. Rommet har laminat på gulv og lyse veggflater.<br />Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer tre eksterne boder: én loftsbod på ca. 8 m² med skråtak og to kjellerboder på ca. 3 m² hver.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og belegg.<br />Vegger: Tapetsert og malt strie.<br />Himling: Malte glatte flater og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede og klemte skjøter.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejern fra før 1990.<br />- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2025.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles oppgang med automatsikringer. Skjult og åpent ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1960<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 1986 / 2012.<br />Dører: Lyd og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass stemplet med produksjonsår: 1986.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Innglasset balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Balkongen er oppmålt til ca 7 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og kamin inne i boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er registret synlig svelling på enkelte innvendige utforinger. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år (1986).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av utforinger med synlig svelling for å hindre ytterligere skadeutvikling. Vinduer med isolerglass fra 1986 har usikker funksjon og økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting bør vurderes for å unngå varmetap, kondens og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Inngangsdøren er av eldre dato og har ikke de samme brann- og lydegenskapene som en nyere dør. Isolerglassruten i balkongdøren er over 35 år gammel, noe som medfører usikkerhet rundt balkongdørens videre funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Inngangsdøren bør vurderes for utskifting for å oppnå bedre brann- og lydegenskaper, da dagens dør ikke tilfredsstiller dagens krav og dette kan medføre redusert sikkerhet og komfort. Balkongdøren bør vurderes skiftet, da høy alder gir økt risiko for punktering, dårlig isolasjonsevne og fremtidige skader.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert glipper og svelling i skjøter på gulvet, samt stedvis slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av gulvene for å hindre videre slitasje og forringelse. Konsekvensen av glipper og svelling i skjøtene er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvoverflatene.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Vegg- og himlingsflatene i leiligheten fremstår som originale og er ikke oppgradert eller modernisert i nyere tid.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør vurderes for oppgradering eller vedlikehold for å sikre tilfredsstillende standard og funksjon. Manglende oppgradering kan medføre økt risiko for slitasje, skader og redusert bokomfort over tid.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Skorsteinens overflate er tildekket med strietapet, noe som begrenser muligheten for visuell kontroll av eventuelle riss, sprekker eller andre skader. Det foreligger heller ingen nyere tilsynsrapport fra brann- og feiervesenet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente siste tilsynsrapport og opplysninger om skorsteinens tilstand fra borettslaget eller brann- og feiervesenet. Tildekkingen bør vurderes fjernet, slik at skorsteinens overflate kan kontrolleres. Ved usikkerhet bør skorsteinen undersøkes av kvalifisert fagperson før regelmessig bruk. Tildekkingen kan skjule riss eller andre skader i skorsteinen. Eventuelle utettheter kan medføre risiko for røyk- og varmegjennomgang og økt brannfare.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er synlig svelling på baderomsdøren. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Baderomsdøren bør fuktbeskyttes eller skiftes for å forhindre videre svelling og skade på døren og omkringliggende konstruksjon. Monteringsavvik og skjevheter på øvrige dører bør utbedres for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vurdert tilstanden på de eldre kobberrørene og skjøtene av rørlegger, samt vurdere utskifting ved behov, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler spalte under dørene til oppholdsrom, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen og påvirke ventilasjonen negativt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalte under dørene til oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og bedre ventilasjonen. Manglende luftgjennomstrømning kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for kondens.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet vurderes å ha høy alder og svekket tilstand og må oppgraderes for å tilfredsstille dagens forventninger til sikker og normal bruk. Det er registrert følgende avvik: Membran/tettesjikt er ikke synlig eller dokumentert ved sluket. Det er synlig rust i sluket. Vindu er plassert i våtsonen. Det er sprekker i gulv- og veggfliser samt riss i flisfuger. Det er hull i fliser etter tidligere innfestinger. Høydeforskjellen mellom toppen av slukristen og gulvet ved døren er ikke tilfredsstillende. Det er registrert bom (hullyd) under flere gulvfliser. Baderomsdøren har svelling. Rommet har kun naturlig ventilasjon. På bakgrunn av den samlede mengden avvik vurderes det ikke som hensiktsmessig å foreta en fullstendig analyse av våtrommet, da rommet uansett må påregnes totalrehabilitert.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrehabiliteres innen kort tid for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet og funksjon etter dagens krav. Alle arbeider bør utføres og dokumenteres av kvalifiserte fagpersoner. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer, redusert levetid og mulige følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Omsluttende vegger mot våtrommet er av mur/betong og hulltaking er unntatt i forskriften. Ingen symptomer på fukt/fuktskader ved andre fuktundersøkelser.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik: Ifølge eier fungerer ikke downlights i entreen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales en teknisk vurdering av el-anlegget fordi det ikke foreligger kontroll eller eltilsynsrapport i nyere tid, og fordi det er utført arbeider på anlegget som ikke kan verifiseres med samsvarserklæring. Uten fullstendig dokumentasjon eller kontroll av anlegget er det usikkerhet knyttet til anleggets utførelse, noe som kan medføre økt risiko for feil, brann eller personskade. Vurdering/kontroll bør utføres av en sakkyndig elektrofagmann, fortrinnsvis en NEMKO-sertifisert el-takstmann. Downlights og tilhørende elektrisk anlegg bør kontrolleres og eventuelt utbedres av autorisert elektroinstallatør. Feilen kan skyldes defekte lyskilder eller feil i den elektriske installasjonen, og videre bruk kan medføre risiko for varmgang eller andre elektriske feil.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad og kamin i boligen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Søknad om framleie må foreligge minst 30 dager før utleieperioden starter, og framleier kan ikke flytte inn før godkjenning fra styret foreligger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og etablert beliggenhet i Karl Staaffs vei på Ulven, like ved Valle Hovin i Oslo. Eiendommen er omkranset av store, grønne fellesarealer med opparbeidede uteplasser, sittegrupper, grillplass og lekeområder som gir fine rammer for opphold utendørs. Området kombinerer en tilbaketrukket atmosfære i et rent boligstrøk med nærhet til byens fasiliteter. For den aktive ligger Valle Hovin og Intility Arena kun en kort gåtur unna, hvor du finner treningssenteret FitnessXpress, fotballbaner, skøytebane på vinterstid og varierte idrettsfasiliteter rett i nabolaget.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere servicetilbud like i nærheten. Dagligvarehandelen ordnes greit til fots, med både Matkroken Ulven og Rema 1000 Valle i gangavstand, begge har søndagsåpent. <br />Ønsker du et bredere utvalg av butikker, apotek og spisesteder, ligger både Ulven Torg og Fyrstikktorget en kort spasertur unna. Det er også kort vei på sykkel til Hasle Torg med blant annet vinmonopol. For barnefamilier finnes et godt tilbud med Valle Hovin barnehage og Hovinenga barnehage i umiddelbar gangavstand, i tillegg til skoler som Teglverket skole, Bryn skole og Fyrstikkalleen skole i nærområdet.<br /><br />Beliggenheten gir gode pendlermuligheter, uansett om du reiser kollektivt, sykler eller kjører bil. Det er bussholdeplass en kort gåtur fra boligen, og kollektivknutepunktet på Helsfyr ligger innen gangavstand. Fra Helsfyr går det hyppige avganger med T-bane og et stort utvalg busslinjer i alle retninger. I tillegg er det gangavstand til lokaltog fra Bryn stasjon. For deg som kjører bil, er det rask tilkobling til hovedveinettet via Strømsveien og Ring 3, med cirka tolv minutters kjøretid inn til Oslo S og rundt en halvtime til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1212.37.52218<br />Type: Annuitet, 4 terminer pr år<br />Restsaldo pr. 01.08.2026: kr 905 373,-<br />Andel av saldo: kr 15 524,-<br />Innfrielsesår: 2029<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,75 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en festet tomt på 6776 kvm. <br /><br />Tomten er opparbeidet med grøntanlegg, plener, beplantning, lekeplasser og en felles uteplass med sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass medfølger ikke boligen ved salg.<br /><br />Borettslaget disponerer parkeringsplasser som fordeles etter venteliste.  Det er en månedlig avgift for leie av parkeringsplass.<br />Borettslaget har fått avslag fra kommunen vedrørende etablering av ladestasjoner.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Farzan Hamid Khan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område.\n\nEiendommen berøres av flere reguleringsplaner:\nPlan S-2118 (vedtatt 15.01.1976) \nEndret regulering for del av Strømsveien i kryss med Hjalmar Brantingsvei (Store Ringvei) ogTeisenveien/Ulvenveien-trafikkområde-samtfareområde-45KVkraftledningstrasemellom Bryn og Ulven transformatorstasjoner.\nPlan V151102 (vedtatt 15.11.2002) \nTeisenkrysset,Store Ringvei/Strømsveien. Mindre vesentlig reguleringsendring av reguleringsplan.Endres slik at reguleringslinjene samsvarer med den nåværende bruk og situasjon.\n\nKommuneplan:\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende), og ligger innenfor Ytre by utviklingsområde. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nPlansaker:\nI nærområdet er det en pågående plansak (saksnummer 2025/06758) som gjelder et planforslag på naboeiendommen gnr. 132, bnr. 109 (Teisenkrysset / Karl Staaffs vei). Forslaget berører et byggeområde regulert til kontor og hotell.\n\nVedrørende veiprosjektet E6 Oslo Øst:\n13 km. E6 gjennom Oslo fra Klemetsrud til Trosterud, med en 4 km. lang tunnel mellom Abildsø og Fjellhus med arm vestover til Ring 3 på Teisen. E6 blir 1,5 km. kortere enn i dag. Ny adkomstvei til Alnabruterminalen fra sør vil forkorte den atkomsten med ytterligere 1 km. Ulvensplitten legges ned.\nDet er behov for å oppgradere standarden på E6 for å håndtere store trafikkmengder og dermed redusere kø. Det skal bygges et sammenhengende gang- og sykkelveisystem og kollektivfelt som mangler i dag. Det er også behov for å redusere støy- og luftforurensingsulemper.\n16. august 2021   E6 Oslo øst-prosjektet er nå lagt på hyllen, men det er ikke kastet i søppeldunken.\nLes mer her:\nhttps://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/\n\nOmrådet rundt borettslaget er under utvikling og byggestøy må påregnes. Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:\nLes mer om OBOS Ulven:\nhttps://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/ulven/livet-pa-ulven\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2669278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Karl Staaffs Vei 82 på Ulven - en gjennomgående 3-roms leilighet i 4. etasje (toppetasjen) med en innglasset balkong.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet med god romfølelse og en praktisk planløsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til en innglasset balkong som forlenger sesongen. Beliggenheten er sentral og samtidig tilbaketrukket, med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og grønne lunger som Valle Hovin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Kamin i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Svært gode lagringsmuligheter med tre boder<br />- To soverom vendt mot rolige omgivelser<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3319fbd2-3927-4348-94b6-2e19eea03596&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3319fbd2-3927-4348-94b6-2e19eea03596?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260164?https://dnbeiendom.no/bolig/325260164?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Karl Staaffs Vei 82 på Ulven - en gjennomgående 3-roms leilighet i 4. etasje (toppetasjen) med en innglasset balkong.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet med god romfølelse og en praktisk planløsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til en innglasset balkong som forlenger sesongen. Beliggenheten er sentral og samtidig tilbaketrukket, med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og grønne lunger som Valle Hovin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Kamin i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Svært gode lagringsmuligheter med tre boder<br />- To soverom vendt mot rolige omgivelser<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260164?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gullhaug Borettslag",
      "organisationNumber": "952677837"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475466575,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:55:36.931857483+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}