Frittliggende enebolig / Gangavstand til sentrum / Nytt kjøkken og bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 838,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Bad/vaskerom, 3 soverom, kontor, gang<br />1. etasje: 66  kvm Stue/kjøkken, toalettrom, soverom, gang, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 19  kvm 3 boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3271140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 821377,
      "estateTax": 5118,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 81140,
      "municipalFees": 14486,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 140 (Omkostninger totalt)<br />98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Frittliggende enebolig / Gangavstand til sentrum / Nytt kjøkken og bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 01 276"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.466,
        "lng": 8.7732,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.466&lng=8.7732&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4844",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygårdsveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 432,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 678,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen på visning tirs. 22/9 kl. 17:30 - Husk påmelding!<br />Velkommen til en sentrumsnær enebolig med en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager og turterreng med lysløype. Det er gangavstand til Arendal sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetilbud med mer. Boligen er oppgradert med blant annet nytt kjøkken og nytt bad, og fremstår som et tiltalende hjem for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig med en svært god beliggenhet, samt gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende på Hauene, Frydentopp. Gangavstand til Arendal sentrum, skoler og barnehage. Fra eiendommen er det noe utsikt mot sjøen. Meget gode solforhold med sol frem til ca. kl. 22:00 sommerstid. Kort avstand til turterreng med lysløype."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal kjør til rundkjøringen ved jernbanestasjonen og følg Jens Gjerløws vei, ta første avkjørsel til venstre opp Rømollsbakken, rett frem i første kryss inn på Nygårdsveien, så andre avkjørsel til høyre inn på Hauene. Deretter første avkjørsel til høyre inn til eiendommen. Det vil bli skiltet til visning. Velkommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 140 (Omkostninger totalt)<br />98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.Etasje: Entre/gang, soverom, bod, wc, stue/kjøkken i åpen løsning.<br />2.Etasje: Trappegang/gang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, kontor/alkove.<br />Kjeller: 2 kjellerrom, krypkjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er oppgitt at boligen ble tatt i bruk i 1935, men mest sannsynlig ble det opprinnelige bolighuset oppført rundt 1920. Boligen ble tilbygd i 1995.<br />Gulv: Overflater med laminat, lakkerte tregulv og vinylbelegg. Fliser på bad. I kjeller er det mur og jordgulv.<br />Vegger: Malte overflater av panel, plater og mdf-panel. Fliser på bad.<br />Himling: Malt panel, mdf-panel og ruteplater (takess).<br /><br />Innredninger og installasjoner:<br />1.Etasje:<br />Entre/gang: Trapp til 2.etasje.<br />Soverom: Dette rommet har vært benyttet til bod, og har derfor behov for oppussing.<br />WC: Klosett, servantskap, overskap med speil, avtrekksvifte.<br />Stue: Åpen løsning mot kjøkken. Wiking klebersteinsovn. Panelovn.<br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer - ventilator, induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Grundig frittstående kjøleskap (ca. 3 år) kan medfølge etter avtale.<br />2.Etasje:<br />Gang: Luke til loft. Det er lagt bordgulv på loftet for lagringsplass.<br />Bad/wc/vaskerom: Pen nyoppusset bad. Dusjhjørne, badekar, hvit baderomsinnredning, vegghengt klosett, opplegg for vaskemaskin, rør i rør skap, avtrekk. Varmekabler.<br />Soverom: Kott under skråtak, plassbygde skap. 2 stk. kommoder kan medfølge etter avtale.<br />Soverom: Panelovn.<br />Kjeller (takhøyde 1,90-2,00 m.):<br />Feieluke i pipe. Høiax bereder, rør i rør, vannmåler.<br />NB! Eldre toalett i kjeller er IKKE tilkoblet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av 2 parseller: 4203-507/432 (682,7  m²) er bebygd med en frittliggende enebolig, samt en tilleggsparsell 4203-507/678 (155,2  m²) denne er ubebygd.<br />Den private adkomstveien og biloppstillingsplass på tomten er gruset. Plenareal omkring boligen, samt opparbeidet uteplass med betongheller. For øvrig naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved: Wiking klebersteinsovn i stue.<br />Strøm: Varmekabler på bad, panelovner i flere rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med bord og papp i fra 1995. <br /><br />Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå.<br />Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten.<br />Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plastbelagt stål.<br />Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledes til terreng, enkelte ledes i rør. <br /><br />Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn er montert.<br /><br />Har normal elde og slitasje i henhold til alder. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er type saltak, utført som sperrekonstruksjon med åser.<br />Konstruksjonen er kun inspisert fra gangbane på øverloft, resterende takkonstruksjon er kledd inne. <br />Ingen tilgang til øverloft på tilbygg mot nord.<br />Luke til øverloft bør etableres.<br /><br />Isolasjonen kun synlig på deler av horisontal flate på øverloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk i fra byggeår. <br />Vassheller er felt inn bak kledningen.<br /><br />Kledningen består av liggende bordkledning og eternittplater. <br />Vestveggen på hovedhuset har kledning av nyere dato, er lektet ut og musebånd er montert.<br /><br /><br />Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass.<br />Et vindu i ved trapp i 1. etasje er med koblet glass og et vindu i kjeller med enkeltglass. <br /><br />Boligen har vinduer av varierende alder, vinduer mot vest på hovedhuset er av nyere dato. <br /><br />Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre av eldre dato, har normal elde og slitasje i henhold til alder.<br /><br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Understøttet platting ved inngangsparti med tredekke og rekke med stående bord, har normal elde og slitasje iht. alder. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er i teglstein, renovert i 2025 med nytt innerrør og ovn. <br />Utført av Varmefag Arendal/Muremester Sekkenes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmur er utført i betong. <br />Murvegger er synlige i kjeller.<br />Kjellergulv er utført med betong og noe fyllmasse. <br />Fjell er synlig i deler av kjelleren og noe av arealet består av kryprom.<br /> <br />Eldre toalett er montert i kjeller, er ikke tilkoblet. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke observert synlig grunnmursplate eller topplist på tilbakefylte sider av grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i betong, deler av grunnmur er slammet utvendig.<br />Deler av grunnmur står på fjell. <br /><br />Terrengforhold: Tomten skråner mot vest. Terreng er relativt flatt rundt boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er utført i plast og er tilkoblet offentlig nett.<br />Eier opplyser at rør er sannsynligvis i fra 1976. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Vindskier og vannbord har behov for vedlikehold og bordene mot øst er ikke malt og bærer preg av dette. En mønestein er knekt og deler av stein mangler, synlig fra bakkenivå på sydsiden. <br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for svekket tetthet og behov for oppfølging og vedlikehold.<br />Regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales. Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av vindskier. <br />Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for vindskier. Skadet mønestein medfører risiko for økt påkjenning på undertak og fuktskade. Årsak:<br />Alder, manglende vedlikehold og skadet mønestein.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Gradrennebeslag flasser. <br />Konsekvens/tiltak: Nedbrutt overflate på beslag kan fører til redusert levetid og svekket estetisk kvalitet. Årsak: <br />Alder og manglende montering av snøfangere.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er fra byggeåret.<br />Fra bakkenivå er det observert nedbøying i takflatene mot nord og syd på hovedhuset. <br />Yttervegg mot syd har synlig utbuling i øvre del av knevegg. Eldre fuktmerker ved pipe. Eldre spor etter husbukk flere steder. Øverloft er mangelfullt utluftet, ingen ventiler i gavlvegger og ingen lufting fra gesimser er etablert. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko for redusert bæreevne i takkonstruksjonen sammenlignet med kravene som gjelder i dag. Husbukkangrep kan redusere trevirkets styrke og medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringstiltak. Mangelfull ventilering øker risikoen for kondens, fuktopphopning og råteskader på sikt. Årsak:<br />Manglende etablering av utlufting og spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde.<br />Konstruksjonen er opprinnelig dimensjonert etter byggeskikk og lastkravene som gjaldt ved oppføring. <br />De observerte deformasjonene indikerer at takkonstruksjonen og tilhørende veggkonstruksjoner over tid har blitt påvirket av belastninger.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledningen har behov for vedlikehold når det gjelder maling enkelte steder. Med unntak av vestveggen på hovedhuset er det ikke etablert lufting bak kledningen. En del av fasade platene har avskalling i overflaten og enkelte er knekte. Enkelte spiker står dypt i kledning på vegg vest. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av kledningen. <br />Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for kledningen. Manglende luftespalte bak kledning gir redusert uttørkingsmulighet for konstruksjonen og øker risikoen for opphopning av fukt. Forholdet kan medføre redusert levetid på ytterveggen og økt behov for vedlikehold eller utbedring. Nedbrutt overflate på fasadeplater kan fører til redusert levetid og svekket estetisk kvalitet. For dypt innslåtte spiker kan medføre vannoppsamling i spikerhullene, noe som gir lokal fuktpåvirkning og på sikt kan redusere kledningens levetid. Årsak:<br />Værpåkjenning, utførelse og manglende vedlikehold.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Flere vinduer har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. Det er registrert råte i deler av vindu i kjeller mot vest. Vinduer som er montert i murvegg mangler beslag under vinduer. Sprekk i et glass i koblet vindu ved trapp 1. etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på kortere eller lengre sikt. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Råte medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og en forhøyet risiko for videre nedbrytning. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Sprekken svekker glassets funksjon og øker risikoen for videre skadeutvikling. Årsak: <br />Manglende vedlikehold og montering av beslag, alder og langvarig fuktbelastning har ført til nedbrytning av trevirket.<br /><br />Ytterdører<br />Ytterdør i kjeller mangler beslag under dør, har fuktskade i bunen av dørbladet, går noe trått og trenger justering. <br />Konsekvens/tiltak: Dører som går trått kan gi svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag, noe som kan resultere i høyere slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og hele dørkonstruksjonen. Manglende beslag medfører risiko for vanninntrengning og fuktskader i terskel, karm og tilstøtende konstruksjoner. Skaden kan føre til redusert materialstyrke, nedsatt levetid og økt risiko for videre nedbrytning dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Årsak:<br />Manglende montering av beslag, skjevhet i dørbladet eller karmen, i kombinasjon med slitasje i hengslene eller mangelfull justering og fuktskaden vurderes å være et resultat av langvarig fuktbelastning.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er observert spor etter borebille i flere bord på undersiden av etasjeskillere. Saltutslag synlig på mur flere steder og forhøyede fukt verdier målt i vegger og gulv. <br />Innvendig skillevegger består av panel, har råteskader i områder som går i mot betonggulv og vegger. Død mus i musefella i kryprom mot øst. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom borebilleangrepet er aktivt, kan dette over tid medføre svekkelse av treverkets bæreevne. <br />Spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde. Vedvarende fuktbelastning i grunnmur og gulvkonstruksjoner gir økt risiko for fuktskader og forringet inneklima. <br />Utvendig drenering må utbedres for å oppnå tørr kjeller. Årsak:<br />Spor etter borebille og fuktige forhold vurderes å ha sammenheng med utvendig drenering og synlig fjell.<br /><br />Krypkjeller<br />Mangelfull utlufting i kryprom, ingen ventiler i mur. Noe forhøyde fuktverdier målt i panel under etasjeskille. To søyler til etasjeskillere står direkte på betongfundamenter uten fuktsikring mellom. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon innebærer økt risiko for fuktansamling, råte, sopp og skadeutvikling i bjelkelaget over tid. Søyler kan råten over tid. Årsak:<br />Utførelse og utvendig drenering.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører trenger justering. <br />Konsekvens/tiltak: Videre bruk uten nødvendige justeringer kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og hengsler. Årsak:<br />Gradvis slitasje på hengsler eller karm.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eldre spor av borebiller er observert i bord på undersiden av bjelkelaget i kjeller, og en mus var fanget i musefelle i kjeller.<br />Eldre spor av husbukk er observert i enkelte taksperrer på øverloft. <br />Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde. Årsak: <br />Eldre angrep av borebiller og husbukk er relatert til alder og fuktige forhold i kjeller.<br />Mus er påvist i kjeller, noe som bekrefter forekomst av gnagere i bygningen.<br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har laminatgulv som overflatemateriale. <br />Enkelte endeskjøter på gulvet har glipe. Enkelte endeskjøter på gulvet har glipe. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens av laminatgulv på kjøkken er økt risiko for svelling og fuktrelaterte skader ved vannsøl eller lekkasjer. Hovedsakelig estetisk. Årsak:<br />Laminatgulv på kjøkken er vurdert i iht. NS 3600.<br />Gliper i endeskjøter skyldes utførelse.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Alder på kobber rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:<br />Alder på kobberrør.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avløp kan medføre fuktskader på omkringliggende bygningsdeler ved en eventuell utblåsning eller drypp fra sikkerhetsventilen. <br />Det innebærer økt risiko for både følgeskader og skjult fuktutvikling dersom lekkasjevann ikke ledes kontrollert bort. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Årsak:<br />Utførelse og alder.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktige forhold i kjeller indikerer at utvendig drenering og fuktsikring er mangelfull. <br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fukt i mur mot terreng medfører økt risiko for fuktskader på innvendige overflater og tilstøtende materialer, risiko for muggsoppvekst og redusert inneklima dersom forholdet ikke utbedres. Årsak:<br />Mangelfull utvendig fuktsikring og drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er på enkelte områder registrert riss/sprekker i mur. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Forholdene vurderes å skyldes naturlige bevegelser i grunnen over tid og normal aldringsprosess.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak: <br />Terrengforhold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vann og avløpsrørenes alder medfører iht. NS3600 usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Årsak:<br />Alder.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Snøfangere er ikke montert. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enkelte steder enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Montering av snøfangere anbefales. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Liten høyde på rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået. <br />Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Vedr. tilbygg fra 1995. <br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Det forerligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein/pipe datert 07.03.2025.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen gjeldende for påbygg i 1995, men de viser i tillegg den tidligere bygningen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />I 1. etasje er kjøkkenet på tegningene i dag innredet som soverom, toalett og bod. Området som på tegningene er angitt som stue og bad, benyttes i dag som stue/kjøkken. Terrassen som er vist på tegningene, eksisterer ikke i dag.<br />I 2. etasje er det store soverommet og gangen på tegningene i dag omgjort til bad/vaskerom, soverom og gang. Badet som er vist på tegningene, benyttes i dag som kontor.<br />Enkelte mindre avvik kan forekomme.<br /><br />Avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Gundersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nGjeldende kommuneplan: Planperiode 2023  2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som\navvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus..\n\nReguleringsplan: \nUregulert.\n\nPlaner under arbeid: Nei.",
    "externalAdId": "1409.261253",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen på visning tirs. 22/9 kl. 17:30 - Husk påmelding!<br />Velkommen til en sentrumsnær enebolig med en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager og turterreng med lysløype. Det er gangavstand til Arendal sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetilbud med mer. Boligen er oppgradert med blant annet nytt kjøkken og nytt bad, og fremstår som et tiltalende hjem for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig med en svært god beliggenhet, samt gode solforhold."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1409260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7a7f7740-97e7-4bd2-9dd4-ac4f8fa01ab4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hauene - Frydentopp",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260111&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen på visning tirs. 22/9 kl. 17:30 - Husk påmelding!<br />Velkommen til en sentrumsnær enebolig med en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager og turterreng med lysløype. Det er gangavstand til Arendal sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetilbud med mer. Boligen er oppgradert med blant annet nytt kjøkken og nytt bad, og fremstår som et tiltalende hjem for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig med en svært god beliggenhet, samt gode solforhold.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7a7f7740-97e7-4bd2-9dd4-ac4f8fa01ab4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7a7f7740-97e7-4bd2-9dd4-ac4f8fa01ab4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475466615,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:07+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:08:07.402586728+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}