Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1949,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2158,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligen </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Inkluderer gangsone/trappoppgang og tre soverom <br />1. etasje: 51  kvm Inkluderer gang/entre, gangsone/trappoppgang, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 36  kvm Inkluderer hall, sovealkove og bad med badstue. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Tilbygget som ikke er ferdigstilt inkluderer: Vindfang/gang, bad og oppholdsrom <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Uthus<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1654890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 400000,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 54890,
      "municipalFees": 17578,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />13 800,00 (Boligkjøperforsikring HELP)<br />40 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tingl. gebyr pantedok)<br />545,00 (Tingl. gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />54 890,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 654 890,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 82 525"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.4752,
        "lng": 25.5108,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.4752&lng=25.5108&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9730",
      "postalName": "Karasjok",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jeaggeluodda 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "25.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-25",
        "iCalendarTo": "20260925T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260925T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 24,
        "municipalityNumber": 5610
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Jeaggeluodda 20 er en romslig og innholdsrik enebolig med 161 m² BRA og 125 m² BRA-i. Boligen byr på romslig stue med åpen løsning til kjøkken, 3 soverom og en sovealkove, samt et stort bad med badstue i kjeller. Eiendommen har også et tilbygg som ikke er ferdigstilt, og som gir muligheter for videre utvikling og tilpasning."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Boligen består av vindfang/entre, gangsoner/ stue, kjøkken, 3 soverom, sovealkove, hall, stort bad med badstue og et tilbygg som ikke er ferdigstilt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde i Karasjok, med kort avstand til både sentrum og daglige servicetilbud. Området oppleves som trygt og familievennlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår.<br /><br />Fra eiendommen er det enkel tilgang til barnehage, skole og lokale fasiliteter, samt offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr på flotte natur- og friluftsområder med gode muligheter for turer året rundt, både til fots, på ski og med snøscooter der dette er tillatt.<br /><br />Beliggenheten kombinerer det praktiske ved å bo sentrumsnært med nærheten til naturen som Finnmark er kjent for. Her får man en god balanse mellom hverdagslogistikk og naturopplevelser, i et område preget av ro og oversiktlige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via stikkvei til E6"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeåret. Referansenivå og egenskaper i henhold<br />til byggeforskrift av 1949 samt byggeskikk og fagmessig utførelse av 1952. Egenskaper særlig for varmeisolering og ventilasjon vil være svakere for bygning etter datidens byggeforskrift og standard, enn ved bygninger oppført etter dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er preget av etablert boligbebyggelse bestående hovedsakelig av eneboliger og mindre flermannsboliger. Bebyggelsen fremstår variert med hensyn til alder og stil, noe som gir et levende og naturlig bomiljø.<br /><br />Det er god avstand mellom boligene, som bidrar til en luftig og åpen karakter i området. Samtidig gir den etablerte strukturen et inntrykk av et trygt og stabilt nabolag.<br /><br />Nærområdet er rolig og lite trafikkert, med boliger tilpasset både familier og andre som ønsker et fredelig bomiljø. Områdets preg av boligbebyggelse gir gode forutsetninger for trivsel og en hyggelig atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport fra Mester Nord, datert 06. august 2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Det anbefales at alle interessenter setter seg grundig inn i tilstandsrapporten før budgivning eller kjøpsbeslutning. Tilstandsrapporten inneholder detaljerte vurderinger av boligens tekniske tilstand, herunder avvik og forhold som kan medføre behov for vedlikehold, oppgradering eller utbedring. Nedenstående oversikt er utarbeidet som en samlet fremstilling av alle registrerte forhold med tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) og TG3 (store eller alvorlige avvik), men erstatter ikke gjennomgang av den fullstendige tilstandsrapporten.<br /><br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:<br /><br />-Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Betongavrettet puss på grunn og gulvene er flislagt. Veggene består av panel på innvendige utforede vegger på grunnmur i betong/mur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br /><br /><br />Denne eiendommen har fått følgende tilstandsgrad 2: <br /><br />TG2   AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Tilstandsgrad satt på bakgrunn av påvist skade/-deformerte belag langs raft, møne og takfot. I tillegg er det påvist svak innfesting av stålplater langs langsgående plateskjøter. Takflatene har stedvise områder med buklinger og nedtråkket takflate samt rustanslag mot plateender.<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nord- og sørfasade avdekkes det manglende taknedløp. I tillegg registreres det heng på takrenne og skade på rennekroker.<br />Takstige er ikke innfestet i henhold til Sintef anvisning og byggedetaljblad.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Fra kaldloft over innredet areal er det påvist misfarging og fuktskjolder i takkonstruksjonen.<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Manglende ventiler/luftespalter langs raft og redusert gjennomgående lufting i henhold til Sintef Byggedetaljblad 525.107.<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at boligen er oppført uten dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. I henhold til eiers opplysninger oppstår det kondens i fra yttertak og med påfølgende lekkasje til innredet areal på loft.<br />Utvendig avdekkes det skade på raftkasse fra skadedyr.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Erfaringsvis bør det påberegnes at fuktsperre og vindsperre har noe svakheter særlig ved gjennomføringer og overganger. Ytterligere undersøkelse kan foretas med termografi for nærmere indikasjon på tilstand.<br />Utvendig kledning med malings-og panelslitasje registrerbar.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist at enkelte vinduer kniper mot karm.<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer hvor vannbrett under vindu mangler og montering er ikke i henhold til Sintef byggedetaljblad 523.701. I tillegg er vertikale omramning og foring rundt vindu avsluttet ned på beslag uten tilstrekkelig avstand for kapillær opptrekk av fukt i endeved.<br />Karmene i vinduer er slitte og det registreres aldersbestemt slitasje.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag over ytterdør mangler, og montering er ikke i henhold til Sintef byggedetaljblad 523.701.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert aldersrelatert slitasje på hengsler, vridere og overflater.<br /><br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen samt markant aldersbestemt slitasje.<br />Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at det ikke er montert rekkverk på terrasse.<br />Avvik: Manglende rekkverk.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Enkel trapp ufagmessig utførelse med høyere slitasjepreg.<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Tilbygg er ikke ferdigstilt ved befaring og større omfang av gjenstående arbeid.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik:<br /><br />I vindfang 1.etasje er det påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med mindre riss i fuger.<br />Det er påvist knirk i deler av gulvet på stedvise områder.<br />Tilstandsgrad satt på bakgrunn av overflatene har synlig bruksslitasje. I tillegg elde montasje og gulvbord med glippe i langsgående skjøter.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Tilstandsgrad satt på bakgrunn av overflatene har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, samt tørkesprekker i langsgående panelkjøter. I tillegg avdekkes det på soverom loft noe misfarging/-avsetning i himling i mindre avgrensede områder.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue, kjøkken og gang 1.etasje.<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm i gang 1.etasje.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Manglende rekkverk og handløper i trappeløp til loft og kjeller.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører hvor dørblad kniper i karm.<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Hengsler/vridere og overflater med aldersbestemt bruksslitasje over tid.<br /><br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold - 1<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det avdekkes skade på skrog samt garderobeskap er ikke tilstrekkelig innfestet i vegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, og trykkførende vannrør i badstue, bad og oppvaskbenk kjøkken er ikke er tilstrekkelig klamret.<br />Det registreres korrosjon på innvendig stoppekran.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Det er påvist tilbakeslag av avløpsvann i sluk på badstue og bad ved samtidig bruk.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Vv-bereder med ukurrant montasje i badstue.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Tilstandsgrad satt på bakgrunn av manglende samsvarserklæring for elektrisk anlegg.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Fuktindikator viset markerte utslag mot betonggolv i kjeller. Idikasjon kan indikerer svekket drenssystem<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Tilbygg med grunnmur i Leca mangler slemming og grunnmursbeskyttelse.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Aldersbestemt bruksslitasje inkludert hengsler/garnityr og overflater.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Aldersbestemt bruksslitasje Kjøkkenventilator hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging i dusjhjørne som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />Det er påvist avvik på varmekilde ved svekket effekt.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i og utenfor dusjhjørne.<br />Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br /><br />I følge eiers opplysninger er det påført vanntett sjikt, men det er ingen informasjon samt ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Kjeller &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist symptom på aktivitet fra svertesopp/muggsopp/sopp.<br /><br />Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Kjeller &gt; Badstue &gt; Teknisk anlegg<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br /><br /><br />TG3   STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er nesten ikke avrenning, tydelige tegn på tilstopping i utvendig avløpsledning. Ved befaring avdekkes det svak avrenning fra sluk på bad samt tilbakeslag registreres på bad og i badstue.<br />Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. Øvrig avdekkes det svelling inn under veggfliser i dusjhjørne.<br />Det er påvist riss, og sprekker i flisfuger i våtsone ved badekar og i dusjhjørne.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist ødelagt innredning.<br />Øvrig sanitærutstyr aldersbestemt slitasje. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje Tilbygg &gt; Bad &gt; Generell<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at våtrommet ikke er ferdigstilt ved befaring. I tillegg avdekkes det svak- og ufagmessig montasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Vann, avløp, renovasjon og feiing."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er planert og arrondert og fremstår hovedsakelig som naturtomt med naturlig vegetasjon og bjørkeskog."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger har ikke oppgitt strømforbruk.<br />Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har flere oppvarmingskilder som gir fleksibilitet og mulighet for variert energibruk. Oppvarming skjer hovedsakelig ved elektriske løsninger, supplert med vedfyring som bidrar til både lun atmosfære og effektiv oppvarming i vinterhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven:<br />Tilstandsrapport<br />eTakst<br />Meglers verdivurdering<br />Matrikkelrapport<br />Hustegning<br />Målebrev<br />Eiendomsinformasjon<br />Kart<br />Plankart<br />Situasjonskart<br />Utmåling<br />Energiattest<br />Egenerklæring boligselgerforsikring<br />Grunnbok <br />Løsøre<br />Budgivning<br />HELP 2020 Garanti"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Det er avtalt fast vederlag til megler kr. 60.000,-<br />I tillegg kommer følgende utgifter:<br />Fotografering kr. 3.990,-<br />Markedspakke kr. 12.990,-<br />Tilrettelegging kr. 10.990,-<br />Visning kr. 1.990,-<br />Panterett med urådighet kr. 545,-"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men Karasjok kommune godkjenner at boligen brukes som regulert og brukt til boligformål. Kommunen vil ikke gjøre noen forfølgelser etter plan- og bygningsloven angående bolig eller uthus. Tomta ble utmålt i 1953, mens målebrevet ble utstedt i 1969. Hustegninga er godkjent av Distriktsarkitekten i 1953. Kommunen har ikke tegningen på tilbygget til boligen, eller på uthuset. <br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Boligen har offentlig vann og avløp, samt adkomst fra kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Per Arve Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50.2655",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Jeaggeluodda 20 er en romslig og innholdsrik enebolig med 161 m² BRA og 125 m² BRA-i. Boligen byr på romslig stue med åpen løsning til kjøkken, 3 soverom og en sovealkove, samt et stort bad med badstue i kjeller. Eiendommen har også et tilbygg som ikke er ferdigstilt, og som gir muligheter for videre utvikling og tilpasning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR50.2653",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7bbcc76e-c770-4bd3-abae-78811065f6f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7bbcc76e-c770-4bd3-abae-78811065f6f7",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/7bbcc76e-c770-4bd3-abae-78811065f6f7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7bbcc76e-c770-4bd3-abae-78811065f6f7",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Jeaggeluodda 20 er en romslig og innholdsrik enebolig med 161 m² BRA og 125 m² BRA-i. Boligen byr på romslig stue med åpen løsning til kjøkken, 3 soverom og en sovealkove, samt et stort bad med badstue i kjeller. Eiendommen har også et tilbygg som ikke er ferdigstilt, og som gir muligheter for videre utvikling og tilpasning.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR50.2653",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7bbcc76e-c770-4bd3-abae-78811065f6f7",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475466720,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T09:16+02:00",
    "ownerId": 724265031,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T09:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T09:17:07.494169559+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:724265031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}