Luksuriøs villa fra 2023 | egen utleiedel | 5 sov | 2 bad | toalettrom | solcelleanlegg | dobbelgarasje 2025 | blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 998,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig- hoveddel</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Gang, tre soverom, walk-in closet og bad.<br />1. etasje: 71  kvm Entré, gang med trapp, teknisk rom, soverom, garderobe, toalettrom og stue/kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Terrasse<br /><br /><b>Enebolig- Utleiedel</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 53  kvm Entré, gang, soverom, bod, bad og stue/kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7176090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1604092,
      "suggestion": 7000000,
      "salesCostSum": 176090,
      "municipalFees": 23494,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />175 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />176 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 176 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Luksuriøs villa fra 2023 | egen utleiedel | 5 sov | 2 bad | toalettrom | solcelleanlegg | dobbelgarasje 2025 | blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 77 577"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2138,
        "lng": 10.1315,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2138&lng=10.1315&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3243",
      "postalName": "Kodal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stiåsen 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i DNB Eiendom vil gjerne ha god tid til å prate med hver og en av dere. Dere kan booke tid innenfor de tidspunktene som er satt opp eller kontakte meglere for å avtale privatvisning. Fellesvisning avholdes kun for forhåndspåmeldte. Ring gjerne eller send en mail til megler Wenche Beyer (m: 95777577) for privatvisning eller andre spørsmål"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 308,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stiåsen 36 - en luksuriøs enebolig fra 2023 med meget høy standard, godkjent utleiedel og dobbeltgarasje.<br /><br />Dette er en moderne og arealeffektiv bolig med en familievennlig beliggenhet i Kodal. Her bor du i et etablert og rolig område med gangavstand til barnehage, skole og butikk. Eiendommen har en elegant planløsning med ekstra takhøyde, en romslig hoveddel over to plan og en separat boligdel på èn flate, perfekt som generasjonsbolig eller utleieenhet.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:<br /></li><li>Godkjent utleiedel med egen inngang.<br /></li><li>Fine terrasser og hage med plen.<br /></li><li>5 soverom, toalettrom og 2 bad<br /></li><li>Walk in closet til hovedsoverom<br /></li><li>Peisovn <br /></li><li>Balansert ventilasjon i begge enheter<br /></li><li>Energieffektiv med solcelleanlegg på taket. <br /></li><li>Parkering i dobbelgarasje fra 2025</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Entré, garderoberom, gang med trapp, teknisk rom, soverom, toalettrom og stue/kjøkken.<br />Utleiedel: Entré, garderoberom, soverom, bod, bad og stue/kjøkken.<br /><br />2. etasje:<br />Hoveddel: Gang, tre soverom, walk-in closet og bad.<br />Utleiedel: Hems med 13 m² gulvareal.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på ca. 33 m² utenfor hoveddelen og en terrasse på ca. 29 m² utenfor utleiedelen.<br /><br />Boligen disponerer en dobbeltgarasje på 44 m² oppført i 2025."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stiåsen 36! En luksuriøs og innholdsrik enebolig fra 2023, beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde i Kodal. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med en romslig hoveddel over to plan, samt en selvstendig utleiedel med egen inngang og hems. Dette gir fleksible bruksmuligheter, enten du ønsker en generasjonsbolig, plass til tenåringen eller mulighet for ekstra inntekter gjennom utleie.<br /><br />Boligen fremstår som innflytningsklar og er tilrettelagt for en komfortabel og energieffektiv hverdag. Her får du moderne kvaliteter, gjennomgående stilrene materialvalg og flere utganger til solrike uteplasser med terrasse og hage i rolige omgivelser. Balansert ventilasjon, 3-lags vinduer og solcelleanlegg på taket bidrar til både høy bokomfort og lave energikostnader. Eiendommen ble ytterligere oppgradert i 2025 med en dobbelgarasje på ca. 44 m² med elbillader, samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.<br /><br />Nedenfor følger en beskrivelse av boligens entré, stue, kjøkken, bad, utleiedel, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Entré:<br />Døren inn til hoveddelen åpner mot en innbydende entré med mørke gulvfliser og behagelig gulvvarme. Veggene er holdt i lyse, delikate fargetoner som sammen med den gode takhøyden skaper et lyst og moderne førsteinntrykk. Langs den ene veggen er det etablert en smart garderobeløsning med hyller, skuffer og heng, som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og annet hverdagsutstyr.<br /><br />Fra entréen ledes du videre inn i en romslig gang med trapp til 2. etasje. Her videreføres de lyse veggflatene og boligens gjennomgående laminatgulv, som bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk. Gangen har god plass til ønsket entrémøblement, som benk, konsollbord eller ekstra oppbevaringsløsninger. Sikringsskapet er plassert i gangen.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Vel inne i boligen ønskes du velkommen til et lyst og romslig oppholdsrom hvor stue og kjøkken er samlet i en moderne, åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære, mens god takhøyde med downlights bidrar til en eksklusiv romfølelse. Fra stuen er det utgang gjennom en glassdør til terrassen på husets fremside, som på fine dager fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte gode solforhold og hyggelig utsyn mot nabolaget.<br /><br />Stuen har en fleksibel utforming som gir god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Enstavs laminatgulv, vegger i duse fargetoner og listefrie overganger mellom tak og vegger understreker boligens moderne uttrykk, mens sorte vinduskarmer tilfører en elegant kontrast. Den nøytrale fargepaletten gjør det enkelt å innrede etter egen stil. Mellom spiseplass og salong er det montert peisovn med stålpipe, som både skaper varme og fungerer som et naturlig blikkfang i rommet.<br /><br />Kjøkkenet er utført i en praktisk L-løsning og fremstår som en stilfull og integrert del av oppholdsrommet. Innredningen fra KEO har glatte, sorte fronter med sorte håndtak som harmonerer godt med boligens øvrige materialvalg. Planløsningen gir rikelig med skap- og benkeplass samtidig som kjøkkenet oppleves åpent og luftig. Benkeplaten er laminert og utstyrt med nedfelt sort kum i rustfritt stål, mens malte flater over benken gir et rent og moderne uttrykk. Downlights i himlingen og belysning ved ventilatoren sørger for gode arbeidsforhold.<br /><br />Kjøkkenet er godt utstyrt med hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over koketoppen er det montert ventilator med avtrekk ut og det er komfyrvakt. Waterguard er installert i benkeskapet for økt trygghet.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har fire soverom i hovedboligen, hvorav ett er plassert i 1. etasje, mens de tre øvrige ligger samlet i 2. etasje. I utleiedelen er det ett soverom. <br /><br />Soverommet i 1. etasje ligger i hoveddelens sørøstlige hjørne og har god plass til seng med tilhørende småmøbler, samt garderobeskap. Fra entréen leder en flott tretrapp opp til 2. etasje, hvor en gang gir adkomst til tre soverom, walk-in closet og bad. Etasjen ligger under saltak med skrå himling mot sideveggene og en fri himlingshøyde på ca. 2,40 meter i midtpartiet, noe som gir en luftig romfølelse.<br /><br />Hovedsoverommet ligger mot sørvest og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. De øvrige soverommene har fleksible størrelser og planløsninger, med plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. I tilknytning til det ene rommet ligger et praktisk walk-in closet som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Alle soverommene er innredet i lyse og tidløse fargetoner, og de store vindusflatene bidrar til et lyst og innbydende preg. Gjennomgående materialvalg på vegger, himlinger og gulv skaper et harmonisk uttrykk som følger resten av boligen.<br /><br />Bad og toalettrom:<br />Badet i 2. etasje fremstår som moderne, delikat og gjennomført med stilrene materialvalg. Gulvet er belagt med mørke fliser med behagelig gulvvarme, mens veggene er kledd med lyse baderomsplater i en gråbeige betonglook som gir rommet et eksklusivt og tidsriktig uttrykk. Dusjsonen er utført med mørke veggplater og adskilt med en glassvegg med sorte profiler, noe som skaper en flott kontrast til de lysere overflatene.<br /><br />Den moderne servantinnredningen har glatte fronter, dobbel servant og praktisk oppbevaring i romslige skuffer. Over servanten er det montert et stort speil med integrert belysning som bidrar til både funksjonalitet og en behagelig atmosfære. Badet er videre innredet med vegghengt toalett, arbeidsbenk med nedfelt skyllekum i stål, skap og opplegg for vaskemaskin. Himlingen er malt og utstyrt med downlights som gir jevn og god belysning, og rommet har balansert ventilasjon for et godt inneklima.<br /><br />I tillegg til hovedbadet har boligen et separat toalettrom i 1. etasje. Rommet er innredet med servantskap med hvite, glatte fronter og praktisk oppbevaring i skuffer, speil og vegghengt toalett. Veggene er malt i en delikat beigetone som gir et lunt preg, mens lyst laminat på gulvet bidrar til et lyst og innbydende uttrykk. Toalettrommet er både praktisk og lettstelt, og fungerer som et verdifullt supplement til boligens hovedbad.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 33 m² med tredekke ligger utenfor stue/kjøkken i hoveddelen og er tilgjengelig via terrassedørene.<br /><br />Utleiedel/generasjonsbolig:<br />Utleiedelen har egen inngang og er godkjent som selvstendig boenhet. Enheten er på ett plan og består av entré, gang, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og bod. En hems med tilgang via trapp av metall og tre gir ekstra gulvareal, men har lav himlingshøyde og er ikke måleverdig areal. Sikringsskapet for utleiedelen er montert i gangen.<br /><br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har terrassedør med utgang til terrassen på ca. 29 m² med tredekke mot syd.<br /><br />KEO kjøkken montert i 2023. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert ved ventilatoren, og Waterguard er montert i benkeskapet. Ventilatoren er av typen omluft med filter og er ikke tilkoblet utlufting ut. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet har fliser med varme på gulv, baderomsplater over sokkelflis på vegger og malte slette plater med downlights i himlingen. Nedsenket gulv i dusjsonen med lokalt fall og sluk. Innredet med servantinnredning, dusjdører, wc og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Utleiedelen har også egen terrasse på ca. 29 m² med tredekke vendt mot syd. Det mangler noen skruer i bord på enden av terrassen, noe som opplyses å bli utbedret før salg.<br /><br />Lagring:<br />Hoveddelen har walk-in closet i 2. etasje samt delvis gulvet lagringsloft med tilgang via trappeluke i gangen i 2. etasje. Utleiedelen har bod i 1. etasje samt tilgang til hems. Separat dobbeltgarasje på ca. 44 m², oppført i 2025, benyttes til parkering og lagring.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Teppe i enkelte rom. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte slette plater.<br />Himling: Malte slette plater i innvendige tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Avløpsrør: Plast avløpsrør.<br />  Vannledninger: Rør i rør-system. Fordelerskap montert på bad i utleiedel og på teknisk rom i hoveddel.<br />  Ventilasjon: Balansert ventilasjon i begge enheter. Aggregat i hoveddel montert på loft. Aggregat i utleiedel montert i luke på hems. <br />  Ventilasjon: Ventilator med utlufting på kjøkken i hoveddel. Ventilator med omluft (filter) på kjøkken i utleiedel.<br />  Varmtvannstank på ca. 200 liter montert på bad i utleiedel og på teknisk rom i hoveddel.<br />  Elektrisk anlegg: Skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap i gang i begge enheter. Automatsikringer på alle kurser. Solcelleanlegg med 25 paneler à 400 Wp og 10 kW Growatt inverter montert på taket. El-kontroll etter NEK 405-2 gjennomført mars 2026 uten vesentlige avvik. Samsvarserklæring foreligger for det elektriske anlegget i garasjen (Bravida, 2025)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2023<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Flat betongstein som taktekking.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i plastbelagt stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner kledd utvendig med stående trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjoner i saltaks form. Tilgang til deler av konstruksjoner via trappeluke i gang i 2.etg i hoveddel samt luke på hems i utleiedel. Delvis gulvet lagringsloft. Konstruksjoner er isolert.<br /><br />Vinduer: Vinduer av tre med trelags glass.<br /><br />Dører: Slette ytterdører. Terrassedører av tre med trelags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på ca 29 m² utenfor utleiedel og terrasse på ca 33 m² utenfor hoveddel. Dekke av tre.<br /><br />INNVENDIG<br />Pipe og ildsted: Stålpipe. Pipe over tak er ikke vurdert da det ikke var tilgang under befaringen. Peisovn er montert i stue/kjøkken i hoveddel.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Da dette er en plate på mark konstruksjon monteres det normalt sett ikke dreneringer.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurselementer.<br /><br />Terrengforhold: Tilnærmet flat opparbeidet tomt. Terrenget faller naturlig mot boligen i syd. Dette kan gi økt fuktpåkjenning på konstruksjoner.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utifra byggeår er utvendige VA-rør av plast.<br /><br />BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN<br />Garasje: Garasje oppført i 2025 (kilde: eier). Anvendelse: Parkering/Lagring. BRA: 44 m².<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører bla. til wc og bod i hoveddel er skjeve/tetter ikke mot karm.<br />Konsekvens/tiltak: Justeringer / Lokal utbedring<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Ujevnt flisarbeid.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet er estetisk og kan utbedres om ønskelig<br /><br />Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Ventilator har omluft (filter)<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør ventilator tilkobles utlufting til det fri<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget faller naturlig mot boligen i syd. Dette kan gi økt fuktpåkjenning på konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Hold oppsyn med forholdet, det er ikke noe synlig problem under befaringen, men det kan ikke utelukkes behov for tiltak.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br />Ingen punkter eller bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet i hoveddelen (2. etasje) samt på badet i utleiedelen (1. etasje). I stue- og kjøkkenområdet i hoveddelen bidrar en peisovn til lun og effektiv oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent og registrert som enebolig med sekundærleilighet, og består av to separate boenheter med mulighet for utleie.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stiåsen 36, beliggende i et nyere og attraktivt boligområde i Kodal. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, der boligfeltet grenser direkte til skog og mark. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og byr på et trygt og godt oppvekstmiljø med kort vei til hverdagens gjøremål, samtidig som du kan nyte den landlige roen og nærheten til naturen.<br /><br />Det er kort gangavstand til både skole og barnehage. Kodal skole for 1. til 7. trinn ligger kun en behagelig spasertur på rundt ni minutter fra boligen. I nærområdet finner du også flere barnehager, blant annet Napperød naturbarnehage og Smiehavna gårdsbarnehage, som gir barna en oppvekst tett på naturen. For ungdomsskole og videregående skole er det gode forbindelser til både Andebu og Sandefjord.<br /><br />For den aktive familien ligger Kodal idrettsplass en kort kjøretur unna, og nærområdet byr på flotte muligheter for tur- og friluftsliv året rundt. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Spar i Kodal, mens et større utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder finnes i Andebu sentrum, cirka 11 minutter unna med bil. Til Sandefjord sentrum og Hvaltorvet kjøpesenter er det under 20 minutters kjøring.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært praktisk med rask tilgang til E18, som gir enkel forbindelse både nord- og sørover. Både Sandefjord lufthavn Torp og Sandefjord stasjon ligger under 20 minutter unna med bil. Det er også bussholdeplass ved Sti, omtrent seks minutters gange fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 997,8 kvm med en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i et nyere og familievennlig boligområde i Kodal. Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet, med et naturlig fall mot boligen i syd. Eiendommen grenser mot skog og mark, noe som gir en skjermet og landlig atmosfære med nærhet til flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Uteområdet består av velstelte plenarealer, to romslige terrasser som gir gode muligheter for uteliv og hyggelige sammenkomster, samt partier med naturtomt og skråninger mot naboeiendommene. Ved adkomst er det gruset gårdsplass med gode oppstillingsmuligheter for flere biler, i tillegg til dobbelgarasje.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 997,8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport innhentet fra Sandefjord kommune datert 11.08.2026 Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig dobbelgarasje som gir god plass til både parkering og oppbevaring. Det er installert elbillader i garasjen, hvor strømforbruket går direkte over boligens egen strømmåler uten behov for separat betalingsløsning. I tillegg er det god oppstillingsplass til flere biler på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Wenche Beyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan Stiåsen 3 med plan-ID 20130007, vedtatt 16.06.2015. Et delareal på 998 m² er satt av til formål for boligbebyggelse.\n\nInnenfor området skal arealene disponeres til følgende formål: \n1. Bebyggelse og anlegg: \n- Boligbebyggelse \n- Lek \n2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: \n- Kjøreveg og fortau (offentlig) \n- Annen veggrunn  \n3. Grøntstruktur: \n- Turveg \n4. Hensynssoner \n- Frisikt\n\nBYGGEOMRÅDE\nOmrådet skal bebygges med frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. Bebygd areal BYA skal ikke overstige 30% av tomtens netto areal. Bygningene skal ha saltak eller valmtak, og skal kunne oppføres i inntil to etasjer. Takvinkel skal være over 22 grader. Bygningene skal ikke ha gesimshøyde som overstiger 8m og mønehøyder som overstiger 9m over planert terrengs gjennomsnittsnivå. Det skal for hver boenhet være en parkeringsplass i tillegg til garasje på egen tomt. Ny bebyggelse skal plasseres innenfor avsatt byggegrense, der byggelinje ikke vises gjelder PBL. Garasjer kan oppføres 1meter fra eiendomsgrenser. Det skal være minimum 5 meter avstand fra avkjørsel til bygning i innkjøringsretning.\n\nGRØNNSTRUKTUR\nTurveg skal ikke bebygges.\n\nFRISIKT\nInnenfor frisiktsonen skal terrenget planeres slik at det ikke på noe sted blir høyere enn 0.5 meter over tilstøtende vegers nivå.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 med plan-ID 20220010, vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 998 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, områdenavn B.\n\nBOLIGBEBYGGELSE\nArealer avsatt til boligbebyggelse inkluderer eksisterende og fremtidig boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur som tjenesteyting, nærbutikk, mindre næringsbygg, grønnstruktur, \nidrettsanlegg, friområder, veier og tekniske anlegg.\n\nBestemmelsene omfatter arealer avsatt til boligbebyggelse, også der boligbebyggelse inngår i kombinasjon med andre formål.\n\nEIENDOMMEN BERØRES AV HENSYNSSONE H530- HENSYN FRILUFTSLIV\nOmråder avmerket med hensynssone friluftsliv har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. I nye områder for bebyggelse og anlegg bør det, i forbindelse med reguleringsplan, sikres sammenhengende grønnstruktur innenfor området.\n\nGRØNNSTRUKTUR\na) Hensynet til eksisterende stier/turdrag, viktig friluftsområder, landskap og annen grønnstruktur skal ivaretas i forbindelse med plan- og byggesaker. Det vises til kommunens \ntemakart for friluftsliv, natur og landskap. Det presiseres imidlertid at ikke alle eksisterende stier og lignende viktige turområder er kartlagt.\n\nb) I byggeområder nær tilknyttet områder avsatt til grønnstruktur og/eller lnf tillates det ikke tiltak som hindrer allmennhetens tilgang til friluftsområdet, eller som vesentlig reduserer \nverdien av det tilliggende friluftsområdet.\n\nc) Fyllinger og skjæringer mot grønnstruktur skal skje innenfor arealformål for bebyggelse og anlegg eller samferdselsanlegg. Unntak kan gjøres der terrengtilpasningen kan inngå som del \nav tilretteleggingstiltak, og der tilpasningen er vist i godkjentillustrasjons-/utomhusplan.\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID:\nI følge opplysninger levert av Sandefjord kommune datert: 11.08.2026 er det ikke registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.",
    "externalAdId": "113.2669280",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stiåsen 36 - en luksuriøs enebolig fra 2023 med meget høy standard, godkjent utleiedel og dobbeltgarasje.<br /><br />Dette er en moderne og arealeffektiv bolig med en familievennlig beliggenhet i Kodal. Her bor du i et etablert og rolig område med gangavstand til barnehage, skole og butikk. Eiendommen har en elegant planløsning med ekstra takhøyde, en romslig hoveddel over to plan og en separat boligdel på èn flate, perfekt som generasjonsbolig eller utleieenhet.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:</li><li>Godkjent utleiedel med egen inngang.</li><li>Fine terrasser og hage med plen.</li><li>5 soverom, toalettrom og 2 bad</li><li>Walk in closet til hovedsoverom</li><li>Peisovn </li><li>Balansert ventilasjon i begge enheter</li><li>Energieffektiv med solcelleanlegg på taket. </li><li>Parkering i dobbelgarasje fra 2025</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1bdd8615-cd8a-4e54-a319-f2570c04e8c1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Enestående eiendom i Stiåsen / Kodal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260239?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260239?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1bdd8615-cd8a-4e54-a319-f2570c04e8c1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260239?https://dnbeiendom.no/bolig/605260239?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stiåsen 36 - en luksuriøs enebolig fra 2023 med meget høy standard, godkjent utleiedel og dobbeltgarasje.<br /><br />Dette er en moderne og arealeffektiv bolig med en familievennlig beliggenhet i Kodal. Her bor du i et etablert og rolig område med gangavstand til barnehage, skole og butikk. Eiendommen har en elegant planløsning med ekstra takhøyde, en romslig hoveddel over to plan og en separat boligdel på èn flate, perfekt som generasjonsbolig eller utleieenhet.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:</li><li>Godkjent utleiedel med egen inngang.</li><li>Fine terrasser og hage med plen.</li><li>5 soverom, toalettrom og 2 bad</li><li>Walk in closet til hovedsoverom</li><li>Peisovn </li><li>Balansert ventilasjon i begge enheter</li><li>Energieffektiv med solcelleanlegg på taket. </li><li>Parkering i dobbelgarasje fra 2025</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260239?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475467145,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:56:43.529473490+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}