Enebolig over tre plan | Sentralt og barnevennlig | 3 soverom | Garasje | Hage & steinbelagt gårdsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Gang m/trapp, bad, garderobe, tre soverom<br />1. etasje: 64  kvm Vindfang, bad, gang m/trapp, stue, kjøkken<br />Kjeller: 53  kvm Trapperom, to bod, vaskerom<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4963590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1075000,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 26966,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 850 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 121 250 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 122 340 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 140 240 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig over tre plan | Sentralt og barnevennlig | 3 soverom | Garasje | Hage & steinbelagt gårdsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 27 196"
      },
      {
        "mobile": "468 90 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9826,
        "lng": 11.2348,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9826&lng=11.2348&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattbakken 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 8 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 175,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brattbakken 1! En enebolig med en sentral og barnevennlig beliggenhet i Sørumsand.<br /><br />Boligen går over tre plan og har en hage som gir rom for egne ideer. Eiendommen ligger sentralt, men rolig til, med kort vei til alt Sørumsand har å by på. Herfra er det gangavstand til skoler, barnehager, Fokus butikksenter og Sørumsand stasjon. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nyere overflater, varmepumpe og ny ytterdør.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig med hage og potensial<br />- Tre soverom samlet i andre etasje<br />- Stue med vedovn og utgang til hagen<br />- Nyere, ekstra lang garasje med strøm og el-port<br />- Sentralt med kort vei til togstasjon, butikker og skoler<br />- Viktige oppgraderinger, drenering rundt huset i 2022 og nytt vann og avløp inn til huset i 2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Sennerud, med umiddelbar nærhet til sentrum av Sørumsand. Området er rolig og barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk, og hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Du finner Sørumsand barnehage like i nærheten, og både Sørumsand barneskole og Sørumsand videregående skole ligger en kort gåtur unna. For de litt eldre barna er det en kort sykkeltur til Bingsfoss ungdomsskole.<br /><br />Sentrumsområdet dekker de fleste daglige behov innenfor behagelig gangavstand. Du har både Rema 1000 Sennerudtoppen og Bunnpris like ved, i tillegg til Fokus Butikksenter med et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og hyggelige serveringssteder. For pendlere er Sørumsand stasjon en kort spasertur fra døren. Toget på Kongsvingerbanen tar deg til Lillestrøm på rundt et kvarter og inn til Oslo S på rett over en halvtime, noe som gir en effektiv reisevei i hverdagen.<br /><br />Fritidstilbudene i nærområdet er mangfoldige for både store og små. Sørumsand idrettspark ligger en kort spasertur unna og tilbyr fotballbaner, aktivitetshall, sandvolleyball og tennisbaner, sammen med lokale treningssentre. Langs Glomma går fine kulturstier og turveier, og om sommeren er Kuskerudnebben friluftsbad med utendørsbasseng og badstue et populært samlingspunkt. Skogsområdene rundt byr i tillegg på flotte turstier til fots om sommeren og preparerte skiløyper på vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035 (plan-ID 2023-2035), vedtatt 14.06.2023. Hele eiendommen på 769,7 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et prioritert byvekstområde, er plassert i indre sone for utnyttingsgrad, og omfattes av sone D for parkeringsdekning.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Det er registrert svært stor mulighet for marin leire (hav- og fjordavsetning) på eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass og i garasjen. Det er opplegg for elbillader i garasjen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6028.26197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brattbakken 1! En enebolig med en sentral og barnevennlig beliggenhet i Sørumsand.<br /><br />Boligen går over tre plan og har en hage som gir rom for egne ideer. Eiendommen ligger sentralt, men rolig til, med kort vei til alt Sørumsand har å by på. Herfra er det gangavstand til skoler, barnehager, Fokus butikksenter og Sørumsand stasjon. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nyere overflater, varmepumpe og ny ytterdør.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig med hage og potensial<br />- Tre soverom samlet i andre etasje<br />- Stue med vedovn og utgang til hagen<br />- Nyere, ekstra lang garasje med strøm og el-port<br />- Sentralt med kort vei til togstasjon, butikker og skoler<br />- Viktige oppgraderinger, drenering rundt huset i 2022 og nytt vann og avløp inn til huset i 2026."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6028260329",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=d91d5e7a-f0b9-4842-a49b-28ef54e9fd29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/d91d5e7a-f0b9-4842-a49b-28ef54e9fd29",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d91d5e7a-f0b9-4842-a49b-28ef54e9fd29?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brattbakken 1! En enebolig med en sentral og barnevennlig beliggenhet i Sørumsand.<br /><br />Boligen går over tre plan og har en hage som gir rom for egne ideer. Eiendommen ligger sentralt, men rolig til, med kort vei til alt Sørumsand har å by på. Herfra er det gangavstand til skoler, barnehager, Fokus butikksenter og Sørumsand stasjon. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nyere overflater, varmepumpe og ny ytterdør.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig med hage og potensial<br />- Tre soverom samlet i andre etasje<br />- Stue med vedovn og utgang til hagen<br />- Nyere, ekstra lang garasje med strøm og el-port<br />- Sentralt med kort vei til togstasjon, butikker og skoler<br />- Viktige oppgraderinger, drenering rundt huset i 2022 og nytt vann og avløp inn til huset i 2026.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d91d5e7a-f0b9-4842-a49b-28ef54e9fd29?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d91d5e7a-f0b9-4842-a49b-28ef54e9fd29?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475467364,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:13+02:00",
    "ownerId": 946349852,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:13:49.494959234+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:946349852",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}