Eksklusiv funkisbolig fra 2024|Kino, vinkjeller & bilheis|Hybel|Smarthus|Flere solrike terrasser|Nær sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3651,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 412,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 373
    },
    "price": {
      "total": 24498590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3790673,
      "suggestion": 23900000,
      "salesCostSum": 598590,
      "municipalFees": 22383,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 23 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 597 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 598 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 498 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 511 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Eksklusiv funkisbolig fra 2024|Kino, vinkjeller & bilheis|Hybel|Smarthus|Flere solrike terrasser|Nær sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791300093"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.84068214485026,
        "lng": 10.438757044336098,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.84068214485026&lng=10.438757044336098&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1384",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hønsveien 134"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 549,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 412,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260194</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 549, snr. 6 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Carl Fredrik Solli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nils Peter Mikael Adler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 412,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 373,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 39,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 82,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm Gang, garderobe, toalettrom og stue/kjøkken. </p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm Trapperom, toalettrom, bad og to soverom</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 230 kvm</p><p>- BRA-i hovedhus: 190 kvm Trapperom, teknisk rom, vaskerom, bad, soverom, stue, garderobe/vinrom, garasje, hobbyrom og kino </p><p>- BRA-i hybel: Gang, stue/kjøkken, bad og bod. </p><br /><p>Garasje BRA-e 39 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3651,80 kvm felles tomt. </p><p>Andel av denne tomten er ca. 752 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et tilbaketrukket og landlig villaområde på Høn i Asker. Her bor du rolig og naturskjønt, samtidig som det er kort vei til Asker sentrum og områdets mange fasiliteter.</p><br /><p>Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med kort vei til Semsvannet, Sems kulturlandskap og Vestmarka. Også sjøen er lett tilgjengelig, med Hvalstrand, Leangbukta og Holmenskjæret i nærheten. Her finner du blant annet strender, marina, kyststi og fine turmuligheter sommer som vinter.</p><p>Eiendommen vender mot Haugbojordene, et betydelig kulturminnefelt fra folkevandringstiden til vikingtiden. Området er kjent for sine mange gravhauger og regnes som en av landets mektigste nekropoler - et spennende historisk landskap rett utenfor eiendommen.</p><br /><p>Fritid og rekreasjon</p><p>Høn er et ypperlig utgangspunkt for en aktiv familie, med nærhet til både marka, sjøen og et bredt aktivitetstilbud. På Føyka holder Asker Skiklubb til, med aktiviteter for barn og unge innen flere idretter. En kort sykkeltur unna ligger Holmen idrettspark med fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, lysløype, skileikområde, Tuftepark og gode turmuligheter.</p><p>Like ved ligger Holmen svømmehall og Holmenskjæret badeplass med sandstrand, sandvolleyball, ballbinge og minigolf. Idylliske Hvalstrand bad ligger også en kort kjøretur unna, med sandstrand, gresslette, stupetårn, badebrygge og restaurant. For golfentusiasten ligger Asker Golfklubb ca. 10 minutters kjøring fra boligen.</p><p>Området har et godt nettverk av gang- og sykkelstier, med turmuligheter langs sjøen, rundt Semsvannet og inn i Vestmarka. Semsvannet er en av Askers mest populære friluftsperler og ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet.</p><br /><p>Handel og servicetilbud</p><p>Det er kort vei til både Holmensenteret og Asker sentrum. Holmensenteret byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, mens Asker sentrum har utviklet seg til et levende og moderne småbysentrum med hyggelige gågater, spennende butikker, restauranter og sosiale møteplasser.</p><p>Trekanten senter tilbyr et bredt utvalg av kjede- og nisjebutikker, samt en ny mathall. I Asker sentrum finner du også et rikt kulturtilbud med blant annet Asker kulturhus, kino, galleri og bibliotek.</p><br /><p>For ytterligere shopping og servicetilbud er det kort vei til Sandvika og populære Sandvika Storsenter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3651,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et område med nyere og eldre boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Flatt tak tekket med membranfolie. Taket ble ikke besiktiget ved befaring grunnet HMS-messige forhold og manglende sikker adkomst. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold fra bakkenivå samt tilgjengelige opplysninger. Taket er utstyrt med innvendig avrenningsløsning hvor taksluk leder vann gjennom bygningskonstruksjonen og videre til</p><p>terreng/drenerende system. Fra takterrassen er det etablert synlige nedløp. Nedløpene er utført med plastbelagte rør og avsluttes med utkast som leder overvann bort fra konstruksjonen. Løsningen fremstår som en vanlig utførelse for denne typen takkonstruksjon. Normal kontroll og vedlikehold av sluk, nedløp og utkast fra tak og terrasse er i varetatt for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for tilstopping og vannansamlinger på tak. Ytterveggene er utført med støpte betongvegger i deler av underetasjen. Øvrige yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjoner og utvendig kledd med stående panel, samt noe liggende panel. Det ble ikke registrert vesentlige avvik</p><p>eller skader på de deler av fasadene som var tilgjengelige for visuell kontroll på befaringstidspunktet. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass.  Boligen har malt ytterdør i trekonstruksjon med mindre glassfelt. Det er også balkongdører med glassfelt som gir godt lysinnslipp og  adkomst til utearealer og terrasser. Dørene ble visuelt kontrollert på befaringstidspunktet og fremsto med normal alder- og brukstilpasset slitasje. Fra 2. etasje er det utgang til stor takterrasse oppført over garasjen. Terrassen er utført med trekonstruksjon hvor undergulvet er tekket med membranfolie. Over membranen er det etablert tilfarere i tre med terrassebord som overflate. Terrassen er sikret med tett rekkverk i trekonstruksjon. Membran og underliggende konstruksjoner er i hovedsak skjult av terrassegulvet og er derfor ikke fullt ut tilgjengelig for visuell kontroll ved befaringstidspunktet. Eventuelle forhold vedrørende membranens tilstand kan derfor ikke vurderes uten nærmere undersøkelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en sjeldent flott og påkostet funkisbolig fra 2024, hvor moderne arkitektur, gjennomtenkte løsninger og høy standard forenes på en imponerende måte. Boligen er utformet med fokus på komfort, funksjonalitet og minimalt vedlikehold.</p><br /><p>Her får du blant annet eget kinorom, solceller på taket, bilheis, vinkjeller og selvvaskende vinduer med varmefilter. Fasaden er utført i malmfuru, som gir boligen et eksklusivt og tidløst uttrykk samtidig som materialet er svært godt egnet med tanke på redusert vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Boligen er gjennomført som et moderne smarthus, hvor både lys og porter kan styres via app gjennom Elko Smart og Smartgate. Ringeklokken har integrert kamera, og det er i tillegg montert kamera på ytterveggene, noe som gir både oversikt og trygghet i hverdagen.</p><br /><p>For optimal komfort er det vannbåren varme i alle gulvflater, med unntak av garasje og parkeringskjeller. I parkeringskjelleren og kinorommet er det installert luft-til-luft-varmepumpe.</p><br /><p>Boligen har flere flotte og solrike uteplasser som naturlig forlenger oppholdsarealene gjennom årets lyse måneder.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med god plass til flere sittegrupper, perfekt for både avslappende dager og hyggelige sammenkomster. Fra andre etasje er det utgang til en romslig terrasse med nydelig kveldssol. I underetasjen har soverommene og stuene direkte utgang til terrasse, noe som gir en fin og sømløs forbindelse mellom inne- og uterommene.</p><br /><p>Dette er en bolig hvor moderne arkitektur, eksklusive materialvalg og teknologiske løsninger er satt sammen for å skape en gjennomført og komfortabel livsstil.</p><br /><br /><p>Entré:</p><p>Romslig entré med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Praktisk adkomst til toalettrom og garderoberom fra entréen.</p><br /><p>Stue og kjøkken:</p><p>En lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. De store vindusflatene skaper samtidig en fin forbindelse mellom boligens innemiljø og utearealene.</p><br /><p>Det moderne og stilrene kjøkkenet fra Smith har elegante, slette fronter i en dyp mørk brunfarge, kombinert med en eksklusiv benkeplate i mørk Quartsite Belvedere naturstein med marmoruttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin, induksjonstopp og stekeovn.</p><p>Detaljer i børstet gull på håndtak og blandebatteri tilfører kjøkkenet et sofistikert og eksklusivt preg. Det er godt med både skap- og benkeplass, og kjøkkenøya har en praktisk og sosial barløsning som innbyr til uformelle måltider og hyggelige samtaler.</p><br /><p>Stuen har god plass til både en romslig spisestue og en komfortabel sofagruppe. En moderne peisinnsats tilfører rommet varme og atmosfære, mens den integrerte hyllen til ved er både praktisk og dekorativ.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse</p><br /><p>Stue i underetasjen:</p><p>Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe. Utgang til terrasse fra stuen.</p><br /><p>Bad i andre etasje:</p><p>Boligens hovedbad i andre etasje er et moderne og eksklusivt baderom, hvor gjennomførte materialvalg og elegante detaljer skaper en lun og sofistikert atmosfære. Gulv og vegger er belagt med store 120x120-fliser i et vakkert brunt marmoruttrykk.</p><p>Baderomsinnredningen fra Scala bad består av en stilren dobbel servant med romslig skuffeseksjon og eksklusive detaljer i gull. Over servanten er det montert speil med integrert lys og  bluetooth høytaler.</p><p>Den romslige doble dusjsonen har to regnfallsdusjer og en praktisk, innfliset nisje med integrert belysning. - en elegant detalj som både er funksjonell og dekorativ. I tillegg er det en praktisk skittentøys sjakt ned til vaskerommet.</p><br /><p>Bad 2 i andre etasje er innredet i samme gjennomførte stil. Her finner servant med skuffeseksjon, speil med integrert lys og klosett.</p><br /><p>Baderom i underetasjen:</p><p>I underetasjen finner du ytterligere to moderne og stilrene baderom.</p><p>Baderommet er flislagt med store 120x120-fliser på gulv og vegger, utført i et elegant marmoruttrykk i hvitt og sort. Rommet er innredet med romslig dusjnisje med regnfallsdusj, stilren servant med skuffeseksjon og speil med integrert belysning. I tillegg er det et flott badekar og klosett.</p><br /><p>Bad 2 i hybelen er lyst og delikat, og viderefører den samme eksklusive stilen som boligens øvrige baderom. Rommet er innredet med dusjnisje med regnfallsdusj, servant med skuffeseksjon, klosett samt praktisk opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har til sammen fire soverom, hvorav to ligger i andre etasje og to ligger i underetasjen. Hovedsoverommet i andre etasje er av svært god størrelse og har tilgang til garderoberom.  De øvrige soverommene er lyse og romslige. Soverommene i underetasjen har utgang til terrasse.</p><br /><p>Vinkjeller:</p><p>Vinkjeller med god oppbevaringsplass i eget vinrom samt i skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Garasjerom:</p><p>Fra vinkjelleren er det tilgang til garaskjekjeller med bil-heis opp til garasjen. Her er det god plass til biler og hobby.</p><br /><p>Kino:</p><p>Fra garasjekjelleren er det tilgang til kino med 12 lenestoler. Her er det Dolby Atmos og over 21 000 Watt med Storm Audio og Dirac art. Kinoen er kalkulert og designet av kjent kinobygger for den optimale kinoopplevelse.</p><br /><p>Hybel:</p><p>Hybel med egen inngang med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende medfølger i handelen: </p><ul><li>Kaffemaskin</li><li>Ovn</li><li>Micro</li><li>Oppvaskmaskin </li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, varmepumpe i teknisk rom og peis i stue/kjøkken.</p><p>Det er 250 kg stein som varmelagring i peisen, som gjør at den holder på varmen opptil 24 timer etter endt fyring. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje med bilheis ned til underetasjen. <br />I underetasjen er det plass til ytterligere 4 biler.</p><p>El-billader i garasjen (Zaptec 3 fas) </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Pedersen med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Entasje 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke utført hulltaking i våtrommet. Bakgrunnen for dette er at boligen er oppført i 2024 og dermed har lav alder. Det foreligger omfattende dokumentasjon i form av kontrollerklæringer, sjekklister, igangsettingstillatelse og ferdigattest. Videre er entreprenørens garantiog reklamasjonsansvar fortsatt gjeldende. På bakgrunn av våtrommets alder, tilgjengelig dokumentasjon og gjenværende garantitid er det ikke vurdert som nødvendig å foreta hulltaking som del av denne tilstandsundersøkelsen.</p><br /><p>Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke utført hulltaking i våtrommet. Bakgrunnen for dette er at boligen er oppført i 2024 og dermed har lav alder. Det foreligger omfattende dokumentasjon i form av kontrollerklæringer, sjekklister, igangsettingstillatelse og ferdigattest. Videre er entreprenørens garantiog reklamasjonsansvar fortsatt gjeldende. På bakgrunn av våtrommets alder, tilgjengelig dokumentasjon og gjenværende garantitid er det ikke vurdert som nødvendig å foreta hulltaking som del av denne tilstandsundersøkelsen.</p><br /><p>Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke utført hulltaking i våtrommet. Bakgrunnen for dette er at boligen er oppført i 2024 og dermed har lav alder. Det foreligger omfattende dokumentasjon i form av kontrollerklæringer, sjekklister, igangsettingstillatelse og ferdigattest. Videre er entreprenørens garantiog reklamasjonsansvar fortsatt gjeldende. På bakgrunn av våtrommets alder, tilgjengelig dokumentasjon og gjenværende garantitid er det ikke vurdert som nødvendig å foreta hulltaking som del av denne tilstandsundersøkelsen.</p><br /><p>Underetasje hybel - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke utført hulltaking i våtrommet. Bakgrunnen for dette er at boligen er oppført i 2024 og dermed har lav alder. Det foreligger omfattende dokumentasjon i form av kontrollerklæringer, sjekklister, igangsettingstillatelse og ferdigattest. Videre er entreprenørens garantiog reklamasjonsansvar fortsatt gjeldende. På bakgrunn av våtrommets</p><p>alder, tilgjengelig dokumentasjon og gjenværende garantitid er det ikke vurdert som nødvendig å foreta hulltaking som del av denne tilstandsundersøkelsen.</p><br /><p>Andre installasjoner - Det er installert garasjeheis i bygget. Takstmannen har ikke foretatt funksjonskontroll eller nærmere vurdering av anlegget, og har heller ikke kjennskap til drift, vedlikehold eller eventuell kontrollhistorikk. Vurderingen omfatter derfor ikke garasjeheisens tekniske tilstand eller funksjon. Eventuell dokumentasjon, servicehistorikk og lovpålagte kontroller bør innhentes fra eier eller leverandør. Det er etablert kinorom med fastmonterte sitteplasser for inntil 12 personer. Takstmannen har ikke foretatt funksjonskontroll av det tekniske utstyret og har ikke kjennskap til anleggets bruk, kapasitet eller</p><p>vedlikeholdshistorikk. Vurderingen omfatter derfor ikke kinoanleggets tekniske funksjon. Nærmere informasjon om utstyr og installasjoner kan innhentes fra eier.</p><br /><p>TG2:</p><p>Ingen</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 58233, tinglyst 17.01.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 6<br /></p><br /><p>Dagboknummer 740420, tinglyst 27.06.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Allmennhetens ferdselsrett over gangvei samt bruksrett til lekeplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1469330, tinglyst 22.11.2021 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om overvannsledning<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei via privat stikkvei. </p><p>Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 11.01.2024</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Garasjekjelleren er avdelt og innredet med kino. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 790 673,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 11 843 818,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig, og endringen gjelder fra og med skatteåret 2026. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse blokker, annen veggrunn - grøntareal, boligbebyggelse, konsentrert småhus og andre sikringssoner. </p><br /><p>Kommuneplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer </p><p>Delareal 3 652 m </p><p>BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 1 m </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnHØ2 </p><p>Delareal 689 m </p><p>KPHensynsonenavnHH190_2 jernbane </p><p>KPSikring Andre sikringssoner</p><p>Delareal 3 648 m </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig </p><p>OmrådenavnHØ1 </p><p>Delareal 3 652 m </p><p>BestemmelseOmrådenavn#1 Avvikssone støy </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 1 m </p><p>realbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 3 652 m </p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 2024100 </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><br /><p>Kommunedelplaner under arbeid </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 202509 </p><p>Navn Kommunedelplan for sentrale Asker </p><p>Status Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Kommunedelplan </p><br /><p>Reguleringsplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 02202016011 </p><p>Navn Høn - Landås og Fusdalskogen </p><p>Plantype Områderegulering </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.11.2018 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/6765/2016011_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 771 m </p><p>Bestemmelsesområdeutforming</p><p>Delareal 1 m </p><p>Formål Boligbebyggelse, blokker </p><p>Feltnavn L2C 2 </p><p>Delareal 5 m </p><p>Formål Annen veggrunn - grøntareal </p><p>Feltnavn o_SAG 2 </p><p>Delareal 3 646 m </p><p>Formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus </p><p>Feltnavn L1a </p><p>Delareal 719 m </p><p>RPHensynsonenavnH190_ </p><p>RPSikring  Andre sikringssoner </p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 02204D_U </p><p>Navn Nytt dobbeltspor Bærum grense - Hønsveien </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 20.06.2001 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3074/4D_U_bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 719 m </p><p>Formål Jernbane </p><p>Feltnavn Jernbane i tunnel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket er inkludert lading av el-bil som selger antar ligger på ca. 8000 kWh pr år. </p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 20.000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 22 384,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>Gjelder kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025, hvor avløp utgjorde kr 8533,78, renovasjon kr 5746 og vann kr 8103,77. Gebyr for vann og avløp vil variere etter eget forbruk (vannmåler).</p><br /><p>- Forsikring gjennom Winterbergh, ca. kr 17.00017 000,- (polisenummer 1002076) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 23 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 597 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 24 511 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Huset har en hybel, denne har ikke vart utleid.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Hybel er godkjennt til varig opphold</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det foreligger ferdigattest</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Solceller på taket</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p>4950 visninger: 14 602 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Servitutter</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Eksklusiv funkisbolig fra 2024 med svært høy standard<br />- Påkostede materialvalg og gjennomført arkitektur<br />- Eget kinorom og eksklusiv vinkjeller<br />- Bilheis og romslig parkeringskjeller<br />- Solceller på taket<br />- Moderne smarthus med appstyring av lys og porter<br />- Kamera i ringeklokke og på yttervegger<br />- Vannbåren varme i boligens gulvflater<br />- Store vindusflater og gode lysforhold<br />- Påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy<br />- Flere eksklusive baderom med marmorfliser og regnfallsdusjer<br />- Flere romslige og solrike terrasser, inkl. terrasse med kveldssol<br />- Eksklusiv fasade i malmfuru<br />- Selvvaskende vinduer med varmefilter<br />- Gjennomført med fokus på komfort, kvalitet og minimalt vedlikehold"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18260194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a77161b6-6bee-49a5-a5e8-5da872e98a0e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a77161b6-6bee-49a5-a5e8-5da872e98a0e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131532",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131532/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131532",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Eksklusiv funkisbolig fra 2024 med svært høy standard<br />- Påkostede materialvalg og gjennomført arkitektur<br />- Eget kinorom og eksklusiv vinkjeller<br />- Bilheis og romslig parkeringskjeller<br />- Solceller på taket<br />- Moderne smarthus med appstyring av lys og porter<br />- Kamera i ringeklokke og på yttervegger<br />- Vannbåren varme i boligens gulvflater<br />- Store vindusflater og gode lysforhold<br />- Påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy<br />- Flere eksklusive baderom med marmorfliser og regnfallsdusjer<br />- Flere romslige og solrike terrasser, inkl. terrasse med kveldssol<br />- Eksklusiv fasade i malmfuru<br />- Selvvaskende vinduer med varmefilter<br />- Gjennomført med fokus på komfort, kvalitet og minimalt vedlikehold",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131532",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131532",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475467538,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T06:03+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T06:04:13.785621965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}