Lys og pen 4-roms med god planløsning | Vestvendt innglasset balkong på 10 m² | Garasjeplass m/lader | Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5033,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, tre soverom, bod (oppført uten byggemelding)<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Utebod i tilknytning til balkongen<br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod på 3,5 m²<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 11  kvm Innglasset balkong på 10 m² (innglassing ikke godkjent)<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4340861,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 890168,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 39771,
      "collectiveAssets": 15402,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 1 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 9 690 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og pen 4-roms med god planløsning | Vestvendt innglasset balkong på 10 m² | Garasjeplass m/lader | Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 03 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9778,
        "lng": 10.9317,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9778&lng=10.9317&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ospelia 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3232,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5592,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke kabel-TV og internett (Altibox), varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.<br /> <br />Fordeling:<br />Felleskostnader: kr 4 721,52<br />Fiber/Bredbånd: kr 399<br />Eiendomsskatt: kr 271<br />Garasje: kr 200<br />IN lån 1 - Akonto renter: 0,00<br />IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00<br /><br />Styret opplyser per epost at det er ingen økning av felleskostnader i 2026, det er noe som blir gjort fra nyttår av.<br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ospelia 9! En lys og pen 4-roms andelsleilighet med en vestvendt innglasset balkong og garasjeplass med elbillader.<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Skillebekk, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Her har du flotte turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei til offentlig transport med både buss og T-bane i gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pen 4-roms i 2.etg<br />- Praktisk planløsning<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning med nyere overflater<br />- Vestvendt innglasset balkong på 10 m² (innglassing ikke godkjent)<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Utebod og kjellerbod<br />- Kabel-tv, internett og v.vann inkl. i felleskostnadene<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave omkostninger<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Skillebekk i Nittedal, like ved markagrensen. Dette er et rolig nabolag som byr på nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for hele familien.<br /><br />For familier er dette et ideelt område med flere barnehager i gangavstand, inkludert Vestliskogen barnehage og Vestliberget barnehage. Holumskogen barneskole ligger en trygg spasertur unna, og Li ungdomsskole er kun en kort kjøretur fra boligen. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder.<br /><br />Området byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Gjelleråsmarka inviterer til turer, løping og sykling, med et nettverk av 111 kilometer merkede stier for terrengsykling. For de sportsinteresserte er det kort vei til Ospelia ballplass, og treningssentre som STOLT Rommen og ACCESS er lett tilgjengelige. Om vinteren er det kun en kort kjøretur til Varingskollen Alpinsenter.<br /><br />Servicetilbudene er lett tilgjengelige med dagligvareinnkjøp som kan gjøres hos Coop Extra på Vestli og Rema 1000 Gjelleråsen. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Grorud Senter kun ca 5 minutter unna med bil. Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet Ospelia kun ca 2 minutters gange fra boligen, og Vestli T-banestasjon en kort spasertur unna. For pendlere er det enkel tilgang til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger, og et delareal på 428 m² er regulert til offentlig friområde, i REGULERINGSPLAN FOR GNR. 2, BNR. 4 OG GNR. 3, BNR.434 - SKILLEBEKK (plan-ID 153), vedtatt 17.06.2002.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. I planen er 4 605 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 428 m² er avsatt til friområde (nåværende).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_2: Aktsomhetssone flomfare mindre bekker. Sonen omfatter kartlagt aktsomhetssone langs flere mindre bekker. Før det kan tillates tiltak innenfor sonen skal det foreligge reguleringsplan med kartlegging av flomfare og kunne dokumenteres sikkerhet for flom i henhold til NVEs veiledere. Ved tiltak innenfor eldre reguleringsplaner som ikke avklarer flomfare, må kartlegging gjennomføres og reguleringsplan endres før tiltak kan gjennomføres.<br /><br />Deler av borettslagets eiendom ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Området er markert som potensielt utløpsområde for jord- og flomskred.<br /><br />Deler av borettslagets eiendom ligger i et aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#39;Nesten aldri&#39;.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med registrert påvirkningsgrad av forurenset grunn med &#39;Akseptabel forurensning&#39; på eiendommen.<br /><br />Deler av borettslagets eiendom ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med gul støysone fra veg.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen medfølger i salget.<br /><br />Styret opplyser at prisen for bruk av lader er pr nå 1,5 kr pr kwt, og blir fakturert kvartalsvis.<br /><br />Gjesteparkering er tilgjengelig på oppmerkede plasser utendørs."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263939",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ospelia 9! En lys og pen 4-roms andelsleilighet med en vestvendt innglasset balkong og garasjeplass med elbillader.<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Skillebekk, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Her har du flotte turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei til offentlig transport med både buss og T-bane i gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pen 4-roms i 2.etg<br />- Praktisk planløsning<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning med nyere overflater<br />- Vestvendt innglasset balkong på 10 m² (innglassing ikke godkjent)<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Utebod og kjellerbod<br />- Kabel-tv, internett og v.vann inkl. i felleskostnadene<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave omkostninger<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6041260466",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=023fe833-2f14-4434-b825-60c13beeaddc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skillebekk i Nittedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/023fe833-2f14-4434-b825-60c13beeaddc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/023fe833-2f14-4434-b825-60c13beeaddc?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ospelia 9! En lys og pen 4-roms andelsleilighet med en vestvendt innglasset balkong og garasjeplass med elbillader.<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Skillebekk, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Her har du flotte turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei til offentlig transport med både buss og T-bane i gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pen 4-roms i 2.etg<br />- Praktisk planløsning<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning med nyere overflater<br />- Vestvendt innglasset balkong på 10 m² (innglassing ikke godkjent)<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Utebod og kjellerbod<br />- Kabel-tv, internett og v.vann inkl. i felleskostnadene<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave omkostninger<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/023fe833-2f14-4434-b825-60c13beeaddc?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/023fe833-2f14-4434-b825-60c13beeaddc?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "SKILLEBEKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "888 437 592"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475467910,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:53+02:00",
    "ownerId": 4339203,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:54:06.578963692+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4339203",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}