Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med stort potensial | Innglasset balkong på 13 m² | TV/internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18318,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 197000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 70  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 1  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 12  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3837754,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 946720,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 36664,
      "collectiveAssets": 1930,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 800 000,00 (Prisantydning)<br />36 664,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 836 664,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 837 754,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med stort potensial | Innglasset balkong på 13 m² | TV/internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 64 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9456,
        "lng": 10.8463,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9456&lng=10.8463&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0596",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veitvetveien 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 125
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4070,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på kr 4 070,- per måned og inkluderer TV/internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, festeavgift, drift av borettslaget og nedbetaling av andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Zarine Lopez M. har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med stor balkong på Veitvet. Her bor du i et veletablert og trygt område, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Ca. 2-3 minutters spasertur unna finner du både T-bane, busstopp og Veitvet senter. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir en lys og luftig følelse. Boligen er preget av alder og trenger oppussing. Her har du muligheten til å sette ditt eget preg og skape din drømmebolig!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Stor, innglasset balkong på ca. 13 m²<br />- To soverom<br />- TV og internett inkl<br />- Mulighet for parkeringsleie<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avgift<br />- Alle servicetilbud i umiddelbar nærhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong med markise på 13 m² med bod på 0,55 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i fjerde etasje i en boligblokk fra 1958 på Veitvet. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og består av entré, stue med utgang til innglasset balkong, separat kjøkken, bad og to soverom. Boligen bærer preg av eldre standard med behov for oppgradering.<br /><br />Entré:<br />Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er brann- og lydklassifisert entrédør inn til boligen. <br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig, med god god plass til sofagruppe, sofabord og mediemøbler. Den gjennomgående planløsningen og de store vindusflatene sørger for en lys og luftig romfølelse. Fra stuen fører en skyvebalkongdør i tre med to-lags glass direkte ut til den innglassede balkongen.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Balkongen på ca. 13 m² er innglasset og fungerer som en skjermet forlengelse av oppholdsrommet. Uteplassen har flislagt dekke, markise og en integrert balkongbod på 0,55 m² for ekstra oppbevaring. Glassfeltene kan åpnes opp på varme dager. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger brukstillatelse eller ferdigattest for innglassingen av balkongene. Se punkt ferdigattest for ytterligere informasjon. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i et separat rom, som skaper et ekstra oppholdsrom i boligen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Innredningen og overflatene har synlig slitasje og skader, og rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Eldre bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og malte plater på veggene, samt malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon som er tilkoblet lysbryter. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at badet er utvidet inn i rom godkjent som bod (tilleggsdel). Se punkt ferdigattest. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har en barnevennlig planløsning med to soverom. Hovedsoverommet er lyst og romslig med god takhøyde. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en bod på balkongen på ca. 0,55 m². Selger informerer om at det medfølger to boder til leiligheten i kjelleren. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad og balkong.<br />Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på bad.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksventilasjon på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning tilknyttet borettslaget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap og elektrisk anlegg montert før 1999.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1958<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt tak tekket med papp/folie.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er forblendet med teglstein, pusset fasader og fasadeplater.<br /><br />Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2000. Vinduer og balkongdør med isolerglass.<br /><br />Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er innglasset balkong med markise på 13 m² med bod på 0,55 m². Flislagt dekke.<br /><br />Utvendige trapper: Støpte betongtrapper med banebelegg i trinnene og reposer.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Støpte dekker som etasjeskillere. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Betongsåle, fundamentert til faste masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Tg2 gis på grunn av normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må beregnes normal vedlikehold.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: TG2 gis på grunn av normal bruks- og værslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar tiltak er nødvendig.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Ujevnheter kan rettes opp ved eventuell oppussing av overflater.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Ingen info var gitt angående skadedyr eller fuktkrevende insekter men på grunn av tilstand på bad og kjøkken kan dette ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Videre undersøkelse kan ikke utelukkes.<br /><br />Ventilasjon (Bad)<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: På grunn av alder og tilstand bad kan det ikke utelukkes at det er fukt skader innvendig vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Ved oppgradering bad vil det kunne avdekkes om det er fukt skader innvendig vegger.<br /><br />Avtrekk (Kjøkken)<br />Vurdering av avvik: TG2 gis på grunn av alder og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må beregnes utskifting over tid.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Eldre vegg ventiler fra byggeåret.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av ventiler må beregnes over tid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst indikerer fuktproblemer og kan medføre helseplager, dårlig inneklima og nedbrytning av bygningsmaterialer. Det anbefales å fjerne løse og skadde fliser og fuger, samt kontrollere underlaget for eventuelle skader. Deretter bør overflatene bygges opp på nytt med korrekt oppbygning og materialvalg i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende fuktskader må utbedres før ny montering.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist avvik på varmekilde. <br />Konsekvens/tiltak: Symptomer som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene nærmere for å avdekke eventuell fukt i konstruksjonen. Fuktkilden må identifiseres og utbedres, og berørte materialer bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut. Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ødelagt innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut eller reparere ødelagt innredning.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kjøkken med synlig slitasje og skader. Dør til oppvaskmaskin er ikke montert.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelene som står under &#34;Andre utvendige forhold&#34; er ikke vurdert - kun beskrevet, utvendig forhold er borettslagets ansvar.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er sentral varmtvannsberedning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. På grunn av manglende dokumentasjon av el-anlegg, anbefales el-sjekk for å utelukke feil eller mangel i anlegget.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Veitvetveien 2C har en attraktiv beliggenhet på Veitvet, et veletablert område som kombinerer urbane bekvemmeligheter med nærhet til grøntområder. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, offentlig transport, flotte rekreasjonsområder og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området er kjent for å være meget barnevennlig, med nærhet til lekeplasser, fotballbane, skøytebane, skiløyper, golfbane, idrettshall, tennisbaner, treningssenter og bibliotek, for å nevne noe. Lillomarkas vakre turområder ligger også innen kort rekkevidde og gir fantastiske friluftsmuligheter året rundt.<br /><br />Fra leiligheten er hverdagslogistikken svært enkel. Med kun tre minutters gange til Veitvet Senteret har du alt du trenger i umiddelbar nærhet, inkludert dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, samt apotek. Veitvet senter tilbyr i tillegg et variert utvalg av butikker og tjenester, og huser også Norges største bowlinghall.<br /><br />Det er svært gode kollektivmuligheter i området. Veitvet T-banestasjon ligger kun ca. tre minutters gange fra boligen, og byr på hyppige avganger som raskt bringer deg til Oslo sentrum. I tillegg ligger Veitvet bussholdeplass i Trondheimsveien kun to minutter unna, hvor flere bussruter stopper, inkludert linje 31 (som går hele døgnet) og linje 25. Herfra går det også grønne busser til Oslo S, Lillestrøm, Kongsvinger og Hellerudhaugen. <br /><br />Boligen ligger i et trivelig nabolag på Veitvet, godt tilrettelagt for barnefamilier. Flere lekeplasser finnes i nærområdet. Veitvetparken, som ligger i tilknytning til Veitvet skole, er en grønn og innbydende møteplass, ideell for lek, sport og sosiale sammenkomster. Her finner du blant annet volleyball- og tennisbaner, samt store lekeområder for barn. Veitvet skole, som ble nybygget i 2015, tilbyr moderne fasiliteter inkludert flerbrukshall, tennisbane og fotballbane. Fra boligen er det kun 5-8 minutter til både Sletteløkka kunstgressbane og Veitvet idrettsanlegg. For den aktive byr området på gode trenings- og rekreasjonsmuligheter. Fitness24Seven ligger på senteret, og SATS Linderud er en kort tur unna. I tillegg er det kort vei til Lillomarka, som byr på badevann, lysløyper og flotte turmuligheter både sommer og vinter. Beliggenheten gir en fin balanse med nærhet til servicetilbud og samtidig kort vei til grønne lunger for turer og avkobling."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 8398.72.16207<br />Type: Annuitet, 1 mnd terminlengde<br />Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 6 660 934,-<br />Restløpetid: 16 år og 5 mnd<br />Innfrielsesdato: 30.09.2042<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,50 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en festet tomt på 18 318 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntanlegg, plen, grillplass og beplantning. Fellesarealene inkluderer i tillegg en flott lekeplass, som kun er for beboere i borettslaget. <br /><br />Tomten er festet v/Kirkedepart. fra 01.01.52, i 99 år. Reguleres hvert 20. år. Festeavgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for å leie parkeringsplass i borettslaget. Borettslaget har også garasjeplasser som leies ut, men med lenger ventetid.<br /><br />Det medfølger 4 gjesteparkeringskort for besøkende og gjestenes bil kan registreres elektronisk av selger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eventuell innglassing av balkong er beboers ansvar og ikke borettslagets. Dette gjelder både gamle og nye innglassinger som må bekostes av beboer. De gjør ikke balkongen vanntett.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Zarine Lopez Mirzad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske. \n\nDeler av borettslagets eiendom er regulert til felles avkjørsel og bolig med tilhørende anlegg etter V220193, vedtatt 22.01.1993, fortau etter eldre reguleringsplan S-786, datert 16.07.1959 og S-860, vedtatt 04.10.1960, samt offentlig gang-/sykkelvei og offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-2280, vedtatt 19.01.1978. \n\nFølger kommuneplanen Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Deler av borettslagets eiendom er avsatt til bane, eksisterende. \n\nEiendommen er omfattet av rød støysone. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Deler av borettslaget ligger under gul sone fra vei og bane. \n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (Overordnet forbindelse - eksisterende. Reguleringsplan opprettholdes), datert 22.04.2009. \n\nPågående byggesaker i nærområdet:\n\nHubroveien 6 - oppføring av bygg med nytt signalrom ved Veitvet t-banestasjon\nSaksnummer: 2026/05499 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.05.2026\nStatus: Under behandling. Det ble gitt tillatelse til tiltaket 29.05.2026. \nGjelder: Oppføring av et bygg med signalrom på et område nær Hubroveien 6 langs t-banesporet ved Veitvet T-banestasjon, rett nordøst for sentrumsgående plattform. Bygget er på 19 m². Det utformes med svart flatt tak og grå fasader. \n\nLinderudsletta 1-13 - Etablering av utendørs møteplasser og områder for aktivitet - Sletteløkka\nSaksnummer: 2025/07745 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nStatus: Det ble gitt rammetillatelse til terrenginngrep i form av jordvoller, etablering av utendørs møteplasser og \nområder for aktivitet den 16.01.2026.\n\nÅrvoll - tunnel med hovedvannledning, midlertidig riggområde, midlertidig omlegging av turvei og midlertidig VA-ledninger\nSaksnummer: 2025/21042 - Byggesak    \nMottatt sak: 03.11.2025\nStatus: Under behandling. Igangsettingstillatelse nr. 2 ble gitt 15.04.2026. \nGjelder: Nytt omløp for eksisterende høydebasseng ved Årvoll, med tunnel mellom Oset og Groruddalen. Søknaden omfatter også midlertidige riggområder, midlertidig bruk av turveinett til anleggsvei, midlertidig omlegging av turvei/skiløype, og midlertidig ledning for påslipp av anleggsvann ved Årvollåsen. Anleggsperioden med drivetid for tunnel er anslått til i underkant av 1 år.",
    "externalAdId": "113.2669282",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Zarine Lopez M. har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med stor balkong på Veitvet. Her bor du i et veletablert og trygt område, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Ca. 2-3 minutters spasertur unna finner du både T-bane, busstopp og Veitvet senter. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir en lys og luftig følelse. Boligen er preget av alder og trenger oppussing. Her har du muligheten til å sette ditt eget preg og skape din drømmebolig!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Stor, innglasset balkong på ca. 13 m²<br />- To soverom<br />- TV og internett inkl<br />- Mulighet for parkeringsleie<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avgift<br />- Alle servicetilbud i umiddelbar nærhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fdf605fb-3816-4610-8ab6-d4b52fb5c981&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SENTRALT PÅ VEITVET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316260138?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316260138?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fdf605fb-3816-4610-8ab6-d4b52fb5c981?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316260138?https://dnbeiendom.no/bolig/316260138?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Zarine Lopez M. har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med stor balkong på Veitvet. Her bor du i et veletablert og trygt område, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Ca. 2-3 minutters spasertur unna finner du både T-bane, busstopp og Veitvet senter. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir en lys og luftig følelse. Boligen er preget av alder og trenger oppussing. Her har du muligheten til å sette ditt eget preg og skape din drømmebolig!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Stor, innglasset balkong på ca. 13 m²<br />- To soverom<br />- TV og internett inkl<br />- Mulighet for parkeringsleie<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avgift<br />- Alle servicetilbud i umiddelbar nærhet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316260138?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hubroveien Borettslag",
      "organisationNumber": "848 739 812"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475467986,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:53:39.318746899+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}