Enebolig over 2 plan innenfor Munkerud Skole | Oppussingsobjekt | Garasje | Hage | Familievennlig beliggenhet |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 631,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 197,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 107  kvm Entré, toalettrom, kjøkken, 3 soverom, bad, og stue<br />Underetasje: 90  kvm Gang, 3 boder, bod( bad), kjøkken, og hobbyrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7893590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6612069,
      "estateTax": 10560,
      "suggestion": 7700000,
      "salesCostSum": 193590,
      "municipalFees": 29385,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 192 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 193 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig over 2 plan innenfor Munkerud Skole | Oppussingsobjekt | Garasje | Hage | Familievennlig beliggenhet |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 26 841"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8612,
        "lng": 10.8212,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8612&lng=10.8212&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1164",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øgårdsveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 173,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sigurd Følstad Skarsem ved DNB Eiendom Nordstrand presenterer Øgårdsveien 21! <br /><br />Eiendommen består av en innholdsrik enebolig over to plan med tilhørende garasje og hage. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og byr på gode muligheter for modernisering og tilpasning etter egne ønsker og behov.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem i rolige og grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter<br />-Enebolig over to plan<br />-Oppussingsobjekt med stort potensial<br />-Garasje<br />-Hage med gode bruksmuligheter<br />-Familievennlig og etablert boligområde<br />-Nærhet til skoler, barnehager og kollektivtransport<br />-Kort vei til marka og rekreasjonsområder"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med en praktisk planløsning. Hovedetasjen inneholder entré, toalettrom, kjøkken, bad, stue og tre soverom. Underetasjen består av gang, tre boder, bad, vaskerom og hobbyrom. I tillegg medfølger frittstående garasje på ca. 23 kvm.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. På de godkjente tegningene er det vist fire boder i underetasjen, mens det i dag er tre boder. Én av de opprinnelige bodene er innredet som bad. Rommet som i dag benyttes som kjøkken er på godkjente tegninger angitt som vaskerom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at endringene er omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med forholdet og eventuelt avklare dette nærmere med kommunen. Se punkt ferdigattest for mer info."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Byggemåte<br />Frittliggende enebolig oppført i 1983. Boligen antas fundamentert på betong mot stedlige masser og har grunnmur av betong. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i betong og murverk, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Bygningen har valmet takkonstruksjon med W-takstoler i tre, tekket med takstein.<br /><br />Stue<br />Boligen har romslige og innbydende stuer med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både spise- og sittegruppe. I 1. etasje er stuen lys og trivelig med peisovn som skaper en lun atmosfære på kjølige dager. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp, og fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte terrassen og hagen. I underetasjen finnes det i tillegg et stort oppholdsrom/hobbyrom med vedovn, som kan benyttes som ekstra tv-stue, ungdomsavdeling, hobbyrom eller annet etter familiens behov. Dette gir boligen fleksible oppholdsarealer fordelt over begge plan.<br /><br />Baderom og toalett<br />Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er flislagt og innredet med servant med tilhørende innredning, speilskap med belysning og dusjkabinett. Badet har elektrisk gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Badet i underetasjen er også flislagt og inneholder klosett, servant med innredning og badekar. Rommet har elektrisk gulvvarme, opplegg for vaskemaskin samt elektrisk styrt avtrekksvifte. Praktisk separat toalettrom i 1. etasje innredet med klosett og servant. Rommet har laminatgulv, vegger med tapet og plater samt naturlig ventilasjon. Dette er en praktisk løsning som avlaster boligens øvrige våtrom i hverdagen.<br /><br />Kjøkken<br />Boligen har kjøkken i begge etasjer. Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vask og skyllekum samt plass til hvitevarer. Det er montert avtrekk over kokeplass. Innredningen fremstår som noe eldre. Underetasjen har et rom som er byggemeldt som vaskerom med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, fliser over benkeplaten og avtrekk over kokeplass. <br /><br />Uteplasser<br />Boligen har gode uteoppholdsarealer med flere solrike soner. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en vestvendt, delvis overbygget terrasse på ca. 12 kvm oppført i trekonstruksjon. Terrassen gir gode muligheter for møblering og hyggelige sammenkomster, og har videre adkomst til hagen som omkranser boligen. Fra et av soverommene er det utgang til en sydvendt luftebalkong på ca. 7 kvm, som utgjør en fin og skjermet uteplass med gode solforhold.<br /><br />Bod<br />Boligen har svært gode oppbevaringsmuligheter med hele tre innvendige boder i underetasjen. Bodene gir rikelig med plass til lagring av sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy, hobbyartikler og øvrige eiendeler. Den praktiske plasseringen i underetasjen bidrar til enkel tilgang og gjør det lett å holde boligens øvrige oppholdsrom ryddige og oversiktlige. Samlet sett tilbyr bodarealene fleksible og funksjonelle lagringsløsninger for hele husstanden.<br /><br />Overflater<br />Boligen har en variert og funksjonell materialbruk. I 1. etasje består gulvene hovedsakelig av laminat og parkett, mens veggene er utført med tapet og panel. Himlingene har Tak-ess eller tilsvarende utførelse. Underetasjen har gulv med laminat, parkett, laminatfliser og fliser, vegger med malte plater, tapet og panel samt himlinger med malt panel. Takhøyden er målt til ca. 2,44 meter i entréen i 1. etasje og ca. 2,25 til 2,27 meter i underetasjen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i gang i underetasjen.<br />- Vannrør av kobber samt rør-i-rør-system.<br />- Naturlig oppdriftsventilasjon med lufteluker i vegger.<br />- Elektrisk styrt avtrekksvifte på bad i underetasjen.<br />- Naturlig ventilasjon på bad i 1. etasje.<br />- Elektrisk gulvvarme på begge bad.<br />- Kjøkkenventilator med avtrekk over kokeplass på begge kjøkken.<br />- Peisovn i stuen i 1. etasje.<br />- Vedovn i oppholdsrom/hobbyrom i underetasjen.<br />- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.<br />- Vinduer med 3-lags isolerglass i hovedetasjen.<br />- Balkongdør med 2-lags isolerglass.<br />- Hev-/senk-dør fra soverom med 3-lags isolerglass.<br />- Opplegg for vaskemaskin på begge bad.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte<br />Enebolig bygget i 1983. Bygningen antas fundamentert med betong  til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av  trebjelkelag. Yttervegger oppført med betong/mruverk, utvendig  kledd med ståpende tømmermannskledning. Valmatk  takkonstruskjon med w-takstoler av tre. Taket er tekket med takstein (ikke beiskriget).<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse<br />Taket er tekket med takstein.  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig  forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger  skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under  tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende <br />konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Beskrivelse<br />Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre og utvendig kledd med stående bordkledning.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Det er avvik:<br />Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt.  Tilstandsgraden settes grunnet alder. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført.  Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i  konstruksjonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />Tilstandsrapport<br />Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Kuvinger og tørkesprekker i kledningsbordene er normalt med tanke på alder, men det må påregnes utskiftninger på sikt for å opprettholde veggens  funksjon og beskytte mot ytterligere skader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Beskrivelse<br />Valmtak takkonstruksjon med W-takstoler av tre.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Det registreres stedvis misfarging i undertaket på loftet. Loftet er kun besiktiget fra loftsstige/luke, da det ikke er etablert gangbart gulv og sikker adkomst  til øvrige deler av loftet mangler. Besiktigelsen er derfor begrenset, og skjulte eller utilgjengelige forhold, herunder eventuelle skader eller avvik utenfor  synlig område, kan ikke utelukkes og er ikke vurdert av bygningssakkyndig. Årsak og eventuell betydning av registrert misfarging bør undersøkes nærmere.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Det anbefales at årsak til misfarging i undertaket undersøkes nærmere, for å avdekke eventuell fukt eller skade og forhindre videre utvikling av skader på  takkonstruksjonen. Begrenset adkomst og inspeksjonsmuligheter medfører økt risiko for at skjulte feil eller skader ikke oppdages, og det bør vurderes å etablere sikker  adkomst for grundigere kontroll.<br /><br />Vinduer<br />Beskrivelse<br />1. etasje: Vinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 1982. Vinduer med farget glass i stue. Underetasjen: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1982. Vinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 1988. Vindu med 2-lags isolerglass, produsert i  1981.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Det registreres at enkelte vinduer er værslitte utvendig. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av  isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd  minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Det bør påregnes vedlikehold og etter hvert utskifting av vinduene, da de har oppnådd sin forventede brukstid og viser tegn til slitasje.  Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for punktering av isolerglass, redusert isolasjonsevne, trekk og mulige fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Dører<br />Beskrivelse<br />Malte hovedytterdører med glassfelt i begge etasjer. Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 1992. Hev-/senk-balkongdør på soverom med 3-lags  isolerglass, produsert i 1989.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik: <br />Hovedytterdør i 1. etasje fremstår med bruksmerker og riper i overflaten og hev-/senk-balkongdør på soverom fremstpr som slitt. Videre er balkongdør er  av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på  sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid og utskiftning nærmer seg. Normal tid før  utskifting av balkongdører er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. <br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av hovedytterdør og balkongdører, da disse har nådd eller nærmer seg slutten av forventet brukstid.  Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for punktering av isolerglass, redusert isolasjonsevne, trekk og økte varmetap, samt ytterligere slitasje og  skader på dørene. Overvåk konstruksjonen jevnlig. <br /><br />Utvendige trapper<br />Beskrivelse<br />Utvendig tretrapp med åpne trinn.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Det registreres skjevheter i den utvendige tretrappen, stedvis oppsprekking i trevirket samt avflassing av overflatebehandling/maling. Forholdene vurderes  som følge av alder, værpåvirkning og naturlige bevegelser i trevirket. Trappen bør vedlikeholdes og utbedres, og skadet trevirke bør skiftes.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Trappen bør vedlikeholdes og utbedres, og skadet trevirke bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskader som følge av svekket bæreevne eller glatte overflater. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert sikkerhet<br /><br />Overflater<br />Beskrivelse<br />1. etasje: Himlinger med takess e.l. Vegger med tapet og panel. Gulv med laminat og parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 2,44 m.<br /><br />Underetasje: Himlinger med malt panel. Vegger med malte plater, tapet og panel. Gulv med laminat, parkett, laminatfliser og fliser. Takhøyden ble målt i  gangen til: 2,27 m og i stua til: 2,25 m.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Det registreres generelt slitasje på innvendige overflater. Gulvet har merkbar svai/nedbøyning i området ved badet i underetasjen. I entré registreres  bom  (hulrom) under gulvfliser, og på kjøkkenet registreres svelling/heving i laminatskjøter. Forholdene medfører redusert bruksmessig og estetisk tilstand, og  lokale utbedringer må påregne<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Overflater med slitasje, svai/nedbøyning i gulv, bom under gulvfliser og svelling i laminatskjøter bør utbedres for å gjenopprette normal bruksmessig og  estetisk tilstand. Dersom slike forhold ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader, redusert levetid på overflater og økt risiko for at fliser løsner eller at  gulvet får varige deformasjoner.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Beskrivelse<br />Etasjeskillere av trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet i 1. etasje, med høydeforskjell på mellom 15-30 mm.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak<br /><br />Rom Under Terreng<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Beskrivelse<br />Vegger med panel. Gulv med tregulv.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:- Det er registrert feil oppbygging av vegg i underetasjen. Det er montert dampsperre på innsiden av ytterveggen, direkte mot isolasjon. Fukt som trekkes  inn gjennom muren fra grunnen, vil kunne stenges inne av dampsperren. Dampsprerren er mot varm side. Det er utforede trevegger i underetasjen,  utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Det anbefales på generelt grunnlag å kontrollere utforede og synlige grunnmursvegger hver vår og høst for å sikre at det ikke har oppstått lekkasjepunkter. Feil oppbygging av vegg med dampsperre på innsiden kan føre til at fukt stenges inne i konstruksjonen, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader, mugg-  og råteutvikling. Utforede grunnmursvegger er en risikokonstruksjon, og det bør vurderes nærmere undersøkelser eller tiltak dersom det oppdages tegn til fukt eller skade.<br /><br />SPESIALROM<br />1. ETASJE &gt; TOALETTROM<br />Overflater og konstruksjon<br />Beskrivelse<br />Himling med takess e.l. Vegger med tapet og plater. Gulv med laminat. Innredet med klosett og servant. Naturlig avtrekk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det registreres svellemerker i gulvoverflaten. Videre ble det på befaringsdagen observert et håndkle lagt rundt rørføringer ved gulvet. Årsaken til dette er  ikke kjent, og det kan ikke utelukkes at forholdet har sammenheng med tidligere eller pågående fukt-/lekkasjepåvirkning. Nærmere undersøkelser  anbefales.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />For å møte kravet i NS3600 bør det monteres mekanisk avtrekk. Det anses ikke som nødvendig. Nærmere undersøkelser bør utføres for å avklare årsaken  til svellemerkene og forholdet ved rørføringene. Eventuell lekkasje eller annen fuktpåvirkning må utbedres, og skadede gulvoverflater/materialer må  påregnes skiftet.<br /><br />Vannledninger<br />Beskrivelse<br />Vannrør av kobber og rør i rør. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal  kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og  følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne  vedlikehold og eventuell utskifting.<br /><br />Ventilasjon<br />Beskrivelse<br />Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg.<br /><br />Vurdering av avvik: <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det<br /><br />Varmtvannstank<br />Beskrivelse<br />Ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i gangen i underetasjen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. enkelt tiltak er waterguard.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Beskrivelse<br />Drenering/utv. fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det registreres at grunnmursplasten/knotteplasten stedvis mangler avsluttende klemlist. Manglende klemlist kan medføre at overflatevann og fukt trenger  inn bak plasten, noe som kan redusere dreneringens funksjon og over tid gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Det anbefales å montere klemlist og sikre  tilfredsstillende avslutning av grunnmursplasten.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.  Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.  Det bør monteres klemlist og sikres tilfredsstillende avslutning av grunnmursplasten for å hindre at overflatevann og fukt trenger inn bak plasten. <br />Konsekvensen av manglende klemlist er redusert dreneringsfunksjon og økt risiko for fuktbelastning og skader på grunnmuren over tid<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Beskrivelse<br />Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det registreres stedvis sprekker/riss i grunnmuren, samt avskalling og avflassing av murpuss. Forholdene kan skyldes naturlige bevegelser, værpåvirkning og fuktbelastning over tid. Skadede områder bør vedlikeholdes og utbedres, og sprekkene bør følges opp med tanke på eventuell videre utvikling.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Skadede områder bør utbedres, og sprekker/riss bør tettes for å hindre videre forvitring og inntrenging av fukt, som kan føre til økt skadeomfang og  redusert levetid på konstruksjonen. Videre utvikling av sprekkene bør følges opp for å avdekke eventuelle underliggende problemer.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Beskrivelse<br />Forstøtningsmur av betong.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Beskrivelse<br />Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Konsekvens/tilta<br />Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Det registreres råteskader i trekonstruksjoner på luftebalkongen fra soverom, samt omfattende skjevheter/deformasjoner. På balkongen med adkomst fra  stuen registreres oppsprukket trevirke i rekkverk og terrassebord, samt stedvis malingsavflassing. Forholdene vurderes som tegn på alder, værpåvirkning  og redusert vedlikeholdstilstand. Skadet trevirke og konstruksjoner må undersøkes nærmere og utbedres/skiftes innen kort tid for å hindre videre  nedbrytning og sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Skadet og råteskadet trevirke bør undersøkes nærmere og utbedres eller skiftes ut for å hindre videre nedbrytning og sikre konstruksjonens funksjon og sikkerhet.  Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere skader, redusert bæreevne og potensielle sikkerhetsproblemer.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Avtrekk<br />Avtrekk over kokeplass.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert avvik med avtrekk.<br />Det registreres at kjøkkenavtrekket ikke fungerte ved funksjonstest på befaringsdagen. Årsaken er ikke kjent, og nærmere kontroll samt eventuell utbedring  anbefales.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Kjøkkenavtrekket bør kontrolleres av kvalifisert fagperson for å avdekke årsaken til funksjonssvikten, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres.  Konsekvensen av manglende eller defekt avtrekk er redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktproblemer i boligen.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />1. ETASJE &gt; BAD<br />Beskrivelse<br />Himling med trepanel. Vegger med fliser. Gulv med fliser og elektrisk gulvvarme. Innredet med servant med innredning, speilskap med lys og dusjkabinett.  Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning  for tettesjikt/membran. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens  krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.    <br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er  dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende <br />konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />UNDERETASJE &gt; BAD<br />Beskrivelse<br />Himling med malt panel. Vegger med fliser. Gulv med fliser og elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant plassert på innredning og badekar.  Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Det registreres tilnærmet flatt gulv. Det bør settes inn dusjkabinett slik at man begrenser den direkte vannpåkjenningen. Oppussing anses som påregnelig.  En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En  samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.    <br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Det bør gjennomføres  full oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vannskader, i tråd med dagens krav.  Alternativt bør  det benyttes dusjkabinett for å begrense vannbelastningen, men dette gir ingen garanti mot fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.  Konsekvensen  av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og kostbare reparasjoner.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Peisovn er plassert i 1. etasje og underetasje. Elektrisk gulvvarme på bad. Reflektorovn e.l er plassert på toalettet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i hovedsak av småhus- og eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert bomiljø på Nordstrand. Meget barnevennlig nesten innerst i blindvei. Fra eiendommen er det kort vei til bl.a matbutikk, kollektivtransport samt skoler (Munkerud skole) og barnehager. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi, Rema 1000 eller Meny, som alle ligger  i nærområdet. Sæterkrysset ligger ca 1,6 km fra boligen og her finner du også et godt utvalg av andre daglige servicetilbud. Sæterkrysset som har blitt et knutepunkt i området har vært under stor utvikling de siste årene, her finner du bl.a. kjente navn som Espresso House, Joe &amp; Juice, Kaffebrenneriet og Egon. Er du glad i god mat finner du den kjente gourmetbutikken Jacobs, på Holtet. Det tar ca 12 minutter med bil til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Adkomstveien er felles for flere eiendommer, og samtlige beboere har veirett til sine boliger. Kostnader knyttet til snømåking, strøing og generelt vedlikehold av veien fordeles mellom eiendommene som benytter veien. <br /><br />Ifølge selger er det én av naboene som administrerer vedlikeholdet av veien. Vedkommende betaler kostnadene fortløpende og viderefakturerer deretter de berørte eiendommene etter avtalt fordeling.<br /><br />Siste faktura forelagt av selger er fra oktober 2025 og utgjorde kr 1 850 per boenhet. Det tas forbehold om at kostnadene kan ha økt siden dette tidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer to parkeringsplasser på eiendommen, samt parkeringsmulighet i og foran egen garasje. Boligen har tilrettelagt ladeinfrastruktur for elbil ved parkeringsplassen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sigurd Følstad Skarsem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til boligformål herunder reguleringsplan S-4220. \n\nEiendommen ligger på en tomt som er regulert til småhusområde for boliger (Småhusplanen) ihht. reguleringsbestemmelse S-4220, datert: 15.03.2006. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.\n\nOslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.\n\nEiendommen grenser til naturvernområde.\nStore deler nærmest Ljanselva er vernet som naturvernområde. \nReguleringsplan S-3986 oppstiller visse begrensninger hva gjelder blant annet inngrep og tomteutnyttelse for boliger langs Ljanselva.\n\"Arealet kan medregnes i grad av utnytting, men det tillates ikke at det oppføres bygg eller anlegg eller at det gjøres andre arbeid eller tiltak som er søknads- eller meldepliktige etter plan- og bygningsloven innenfor den del av eiendommen som omfattes av planen. Åpent vassdrag skal opprettholdes. Det er ikke tillatt å gjøre inngrep som endrer elvens bredde eller dybde. Stedegen vegetasjon skal bevares og videreutvikles.\"  jf.§ 3. Byggeområde   bolig - (Område B1 og B2)\n\nLes mer her: \nhttps://www.osloelveforum.org/ljanselva/verneplan/",
    "externalAdId": "307.263854",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sigurd Følstad Skarsem ved DNB Eiendom Nordstrand presenterer Øgårdsveien 21! <br /><br />Eiendommen består av en innholdsrik enebolig over to plan med tilhørende garasje og hage. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og byr på gode muligheter for modernisering og tilpasning etter egne ønsker og behov.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem i rolige og grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter<br />-Enebolig over to plan<br />-Oppussingsobjekt med stort potensial<br />-Garasje<br />-Hage med gode bruksmuligheter<br />-Familievennlig og etablert boligområde<br />-Nærhet til skoler, barnehager og kollektivtransport<br />-Kort vei til marka og rekreasjonsområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=be1c2ffa-39d8-42ab-91a1-56c2c750392e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Munkerud / Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260117?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260117?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/be1c2ffa-39d8-42ab-91a1-56c2c750392e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260117?https://dnbeiendom.no/bolig/307260117?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sigurd Følstad Skarsem ved DNB Eiendom Nordstrand presenterer Øgårdsveien 21! <br /><br />Eiendommen består av en innholdsrik enebolig over to plan med tilhørende garasje og hage. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og byr på gode muligheter for modernisering og tilpasning etter egne ønsker og behov.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem i rolige og grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter<br />-Enebolig over to plan<br />-Oppussingsobjekt med stort potensial<br />-Garasje<br />-Hage med gode bruksmuligheter<br />-Familievennlig og etablert boligområde<br />-Nærhet til skoler, barnehager og kollektivtransport<br />-Kort vei til marka og rekreasjonsområder",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260117?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475468989,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:38:19.821012610+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}