Attraktiv 2-roms med fjordutsikt fra romslig balkong | Peisovn og varmepumpe | Uteparkering og rikelig med bodplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 779,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Entré, bad, soverom, walk in, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Loftsbod.<br />Kjeller: 17  kvm 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2677202,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 645653,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 86112,
      "collectiveAssets": 23280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms med fjordutsikt fra romslig balkong | Peisovn og varmepumpe | Uteparkering og rikelig med bodplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 49 597"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2636,
        "lng": 10.4272,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2636&lng=10.4272&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3112",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lardalgaten 49A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen på visning! Meld deg gjerne på i god tid slik at vi kan gi deg best mulig oppfølging. Visninger uten påmeldte avlyses visningsdagen kl. 12.00 på hverdager og kl. 10.00 i helgen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1006,
        "titleNumber": 164,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.\n\nGrunneier har forkjøpsrett ved overdragelse av festeretten. Endrede betingelser i festekontrakten, for eksempel økt festeavgift, kan bli stilt fra grunneiers side som vilkår for å ikke benytte forkjøpsretten. Når eiendommen er solgt har grunneier to måneder på seg å gjøre forkjøpsretten gjeldene. Dersom grunneier benytter forkjøpsretten trer de inn som kjøpere. Se for øvrig vedlagte festekontrakt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5481,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, festeavgift, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnad: kr 4 602,-<br />Mediapakke: kr 539,-<br />Etterslep: Mediapakke: kr 40,-<br />Leietillegg balkong (frem til 31.12.2026): kr 200,-<br />Dugnad: kr 100,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Attraktiv 2-roms med fjordutsikt fra romslig balkong.</b><br />Her bor du i en pen andelsleilighet med gjennomgående planløsning, i andre etasje av en seksmannsbolig.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med rusleavstand til Tønsberg sentrum. Boligen har en sjarmerende atmosfære med lakkerte tregulv, og en kombinasjon av vedovn fra 2021 og varmepumpe fra 2019 sikrer et lunt innemiljø. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong, utvidet i 2016, hvor utsikten mot fjorden kan nytes. Videre har leiligheten et flislagt bad med gulvvarme, et soverom med en praktisk walk-in garderobe, samt god lagringsplass i to kjellerboder og en loftsbod. Borettslaget har parkeringsplasser, og garasje kan tildeles etter venteliste."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Træleborg i Tønsberg. Fra boligen og balkongen er det flott utsikt utover fjorden, og beliggenheten kombinerer den umiddelbare nærheten til sjøen med kort gangavstand til sentrumskjernen. Tønsberg Brygge og de trivelige sentrumsgatene byr på et yrende byliv med et variert utvalg av restauranter, kafeer, forretninger og kjente kulturtilbud som Foynhagen og Haugar Kunstmuseum. Her bor du i et hyggelig nabolag med grønne fellesarealer like utenfor, samtidig som du enkelt spaserer inn til alt byen har å by på.<br /><br />Nærområdet dekker alle praktiske behov i hverdagen. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt på Rema 1000 Oseberg eller Coop Extra i St. Olavsgate, som begge ligger i behagelig gangavstand fra leiligheten. For et bredere utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud ligger Foyn Senteret og handlegatene en kort spasertur unna. For barnefamilier ligger både Træleborg skole og Velle Træleborg barnehage innenfor en kort gåtur. For den aktive byr nærområdet på sandvolleyballbane i Gunnarsbøparken, idrettshall ved skolen, treningssentre som Fresh Fitness og EVO, samt flotte turmuligheter langs vannkanten.<br /><br />Kollektivforbindelsene i området er godt tilrettelagt for både hverdagsreiser og pendling. Nærmeste bussholdeplass på Fagertun ligger en kort spasertur unna boligen og gir hyppige avganger inn mot sentrum og omliggende bydeler. Tønsberg jernbanestasjon nås enkelt til fots eller på en kort sykkeltur, med regelmessige togforbindelser på Vestfoldbanen og en reisetid inn til Oslo på rundt én time. For pendlere med bil er det god forbindelse til hovedveinettet, og bilturen til Sandefjord lufthavn Torp tar i underkant av en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom, walk in, kjøkken og stue.<br />Loft BRA-e: Bod.<br />Kjeller BRA-e: Bod og bod 2.<br /><br />Balkong på 12 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Tomten er festet av Tønsberg kommune.<br /><br />Borettslaget har felles veier, hageanlegg, store plener og beplantning. Det er gårdsplasser foran husene med biloppstillingsplasser, samt tørkeplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småhusbebyggelse og noe næring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en leilighet i en 6-mannsbolig fra 1960. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner over støpt eller murt grunnmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket har saltaksform og er utført med plassbygde taksperrer, tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående 2-roms andelsleilighet i andre etasje med lys atmosfære og utgang til en romslig altan med fin fjordutsikt. Boligen er oppgradert med blant annet slipte og oljede furugulv, luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og nyere vindusflater. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med slipt furugulv og nymalte vegger. Her er det plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy, med direkte adkomst videre til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har godt lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har slipt og oljet furugulv, teglsteinspipe med vedovn (Åsgård baseline 1) og en veggmontert luft-til-luft-varmepumpe. En malt balkongdør i tre med isolerglass leder direkte ut til altanen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og terrassebord i tre, og ble utvidet i 2016. Uteplassen byr på flott utsikt mot fjorden og har god plass til sittegruppe og beplantning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter fra 2018 og benkeplate av stein og laminat. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, og en varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert under benken. Det er etablert spiseplass ved vinduet og gulvet har slipt furu.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har malt trevindu med isolerglass og slipt furugulv. Rommet gir god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.<br /><br />Walk in:<br />Praktisk walk in etablert i eget rom ved entréen. Rommet har vindu for naturlig dagslys og gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og utstyr.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på gulv og vegger samt malte plater i himling. Rommet er innredet med nedfelt servantinnredning, toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, gulvvarme og vindu. Badet er fra 1998 1999 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br /><br />Overflater:<br />Gulv: Furugulv (slipt og oljet av eier), samt fliser på bad.<br />Vegger: Malt strie (nylig malt), samt fliser på bad.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har et omkledningsrom. Ekstern oppbevaringsplass inkluderer en bod på loftet på 3 m² samt to boder i kjelleren på totalt 17 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><br />TG 3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en høydeforskjell gjennom hele rommet på 103 mm og 27 mm lokal høydeforskjell i stuen. Skjevhetene må sees i sammenheng med setninger i bygget som helhet. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av store skjevheter som vurderes å ha sammenheng med setninger og bevegelser i bygningen.<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist støpejernssluk fra byggeåret uten klemring for tilslutning av tettesjikt. Det er heller ikke synlige tegn til tettesjikt ved sluket. Dette medfører at det ikke er en tett overgang mellom gulvets tettesjikt og sluket. Et eventuelt tettesjikt vil på grunn av alderen også ha passert forventet brukstid. Videre er det påvist vindu i badets våtsone, utilstrekkelig fall til sluk og manglende tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør etter dagens krav. Det er også registrert defekte hengsler på dusjinnredningen og toalettsetet. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på grunn av våtrommets alder og registrerte avvik. Det må påregnes oppgradering av våtrommet for å etablere en tilfredsstillende og fuktsikker løsning.<br /><br /><br />TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Hengslene på vinduet på soverommet går tregt, og vinduet er vanskelig å vende helt rundt. Vrideren på vinduet på badet fungerer også tregt, noe som gjør vinduet vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Spredte råteskader er observert i bordkledningen på rekkverket som følge av manglende vedlikehold.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser å ha observert det som kan være sølvkre på badet.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Dokumentasjon på tidligere opplyst radonmåling er ikke fremlagt, og bygningen er ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, og den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og gulvvarme på bad.<br /><br />Det er registrert avvik fra kommunalt feiervesen ved kontroll 08.01.2026 om at ildstedet er feil montert med for kort avstand til brannmurslisten (minst 30 cm), samt at den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort (minst 30 cm foran ilegget).<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 2016 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA).<br /><br />Bygningen er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er biloppstillingsplasser for beboerne utenfor bygningen  ikke faste plasser.<br /><br />Borettslaget disponerer 10 garasjeleieplasser som tildeles av styret etter søknad. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. I tillegg er det felles parkeringsplasser på gårdsplassen (ikke faste plasser). Det er tilgang til ladeanlegg for el-biler."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207599751<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 1 962 665,-<br />Andel av saldo: kr 86 112,05<br />Innfrielsesdato: 30.12.2039<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,74 %<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for 6-mannsbolig i tre datert 04.10.1960. <br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />For utvidelse av fasade (balkongutvidelse) foreligger det tillatelse på vilkår datert 20.05.2016. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering Træleborgveien 15 (plan-ID 3905 20210206), vedtatt 08.11.2023.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Træleborgveien 15 (plan-ID 20130086), vedtatt 07.09.2015.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. For bevaringsområdet Måkeveien (#09) gjelder særskilte krav til bevaring og stedsutvikling. Alle tiltak skal fremme opplevelsen av kulturmiljøet og gjennomføres med særlig høy kvalitet. Innenfor bevaringsområdet er det forbud mot:<br />- riving av bebyggelse<br />- oppdeling eller sammenføyning av eiendommer<br />- etablering av mer enn 2 boenheter per tomt<br />- tilbygging, påbygging, fasadeendringer og andre utvendige tiltak som endrer bygningens karakter eller svekker opplevelsen av kulturmiljøet<br />- gjenbygging av historiske smett<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor sonen uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal det foretas undersøkelse av faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Reguleringsplan for Træleborgveien 15 (plan-ID 3905 2026007) - status: under arbeid<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26595",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Attraktiv 2-roms med fjordutsikt fra romslig balkong.</b><br />Her bor du i en pen andelsleilighet med gjennomgående planløsning, i andre etasje av en seksmannsbolig.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med rusleavstand til Tønsberg sentrum. Boligen har en sjarmerende atmosfære med lakkerte tregulv, og en kombinasjon av vedovn fra 2021 og varmepumpe fra 2019 sikrer et lunt innemiljø. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong, utvidet i 2016, hvor utsikten mot fjorden kan nytes. Videre har leiligheten et flislagt bad med gulvvarme, et soverom med en praktisk walk-in garderobe, samt god lagringsplass i to kjellerboder og en loftsbod. Borettslaget har parkeringsplasser, og garasje kan tildeles etter venteliste."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5d5f0ab9-9f72-49db-98ca-5e6ca5575f84",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TRÆLEBORG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5d5f0ab9-9f72-49db-98ca-5e6ca5575f84",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5d5f0ab9-9f72-49db-98ca-5e6ca5575f84?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Attraktiv 2-roms med fjordutsikt fra romslig balkong.</b><br />Her bor du i en pen andelsleilighet med gjennomgående planløsning, i andre etasje av en seksmannsbolig.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med rusleavstand til Tønsberg sentrum. Boligen har en sjarmerende atmosfære med lakkerte tregulv, og en kombinasjon av vedovn fra 2021 og varmepumpe fra 2019 sikrer et lunt innemiljø. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong, utvidet i 2016, hvor utsikten mot fjorden kan nytes. Videre har leiligheten et flislagt bad med gulvvarme, et soverom med en praktisk walk-in garderobe, samt god lagringsplass i to kjellerboder og en loftsbod. Borettslaget har parkeringsplasser, og garasje kan tildeles etter venteliste.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5d5f0ab9-9f72-49db-98ca-5e6ca5575f84?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5d5f0ab9-9f72-49db-98ca-5e6ca5575f84?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Træla Borettslag",
      "organisationNumber": "852847662"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475469105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:41+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:42:28.209381942+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}