Romslig familiebolig med fire soverom, flotte uteplasser og Norefjell like i nærheten!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1167,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 81,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 198
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1948840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 265592,
      "estateTax": 1921,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 48840,
      "municipalFees": 27616,
      "estimatedValue": 1900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 47 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 48 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 948 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig familiebolig med fire soverom, flotte uteplasser og Norefjell like i nærheten!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797496606"
      },
      {
        "mobile": "+4794809777"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.18260090298252,
        "lng": 9.630365895626316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.18260090298252&lng=9.630365895626316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3536",
      "postalName": "Noresund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Rudsveien 67"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 188,
        "titleNumber": 126,
        "municipalityNumber": 3318
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>1. ETASJE:</strong></p><p>Boligens hovedetasje byr på en god kombinasjon av romslige oppholdsarealer og flere soverom. Stuen fremstår som et hyggelig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt peis som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte forbindelse til den romslige terrassen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Etasjen har to godkjente soverom og et rom som kan søkes bruksendret til soverom, noe som gir gode muligheter for en familie med behov for flere soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er flislagt og har både badekar og dusjløsning. Gangen binder rommene på en praktisk måte sammen og gir et naturlig skille mellom oppholds- og soveromsdelen.</p><br /><p><strong>UNDERETASJE:</strong></p><p>Underetasjen tilfører boligen mye ekstra plass og fleksibilitet. Her finner man en hyggelig stue/TV-stue som egner seg godt som en separat oppholdsavdeling for familien, ungdomsavdeling eller gjestesone. Etasjen har også et soverom og et eget kontor/soverom, noe som gir svært gode muligheter for hjemmekontor eller andre behov som krever en egen arbeidsplass.</p><p>&#34;Det er verdt å nevne at hoved-soverommet er omgjort fra bodarial, og er ikke godkjent som soverom.&#34;</p><br /><p>Kjøkkenet har profilerte fronter, integrerte hvitevarer og god arbeidsplass, samt et praktisk spiskammer med ekstra oppbevaringsmuligheter. Det er også et kjølerom i tilknytning til spiskammeret. Denne løsningen gir kjøkkenet en særlig praktisk og innholdsrik utforming.</p><br /><p>Badet i underetasjen har dusj, servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vindfang og hall gir en god og innbydende adkomst, mens walk-in closet gir ekstra god oppbevaring og gjør soveromsdelen mer komplett.</p><br /><p>Samlet sett gir underetasjen boligen en svært fleksibel planløsning, med flere muligheter for både familieliv, hjemmekontor, gjester og ungdom. De ulike oppholds- og soveromssonene gjør det enkelt å tilpasse boligen etter familiens behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>BYGNING:</strong></p><p>Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på såle av betong og grunnmur av tegl.</p><p>Boligen er på 2. plan, underetasje og 1.etasje.</p><p>Boligen er opprinnelig bygget i 1979, ombygget og tilbygget med nye overflater 1991.</p><p>Boligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter.</p><p>Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen.</p><p>Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre.</p><p>Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk.</p><p>Boligen hadde en vannskade i 2024.</p><br /><p><strong>SAMMENDRAG OG KONKLUSJON:</strong></p><p>Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som noe under normal, med referanse til byggeår.</p><p>Det må påregnes kostnader til generelt vedlikehold.</p><p>Dette dreier seg om våtrommene og terrenget samt stort sett normal levetid på de enkelte bygningselementene. Ref. de enkelte punkter i rapport.</p><br /><p>UTVENDIG:</p><p>Taket er tekket med pappshingel fra 2013. Undertaket består av rupanel.</p><p>Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål fra 2013.</p><p>Beslag på nedre/øvre del av pipe over tak og vinduer med ukjent alder.</p><p>Beslag ved takfot ned i takrenne fra 2013.</p><p>Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt stående trepanel fra byggeår og tilbygg 1991.</p><p>Det er ikke registrert lufting bak kledning.</p><p>Boligens tak består av saltak, laget av prefabrikkerte W-takstoler i treverk. Konstruksjonen er fra byggeår.</p><p>Undertaket består av rupanel.</p><p>Tilgang til loft via luke i himling. Loft er isolert med mineralull.</p><p>Konstruksjonen er utvendig luftet synlig i gesimskasser.</p><p>Konstruksjonen er kledd igjen i midt på loft med luftespalte i topp.</p><p>Det er dermed begrenset tilgjengelighet for kontroll av gjennomføringer etc. Mye innbo på loft under befaring.</p><p>Gangsone med lav takhøyde kledd med bord med et areal tilnærmet 18 m².</p><p>Over kjøkken i underetasje er det terrasse med tettesjikt av sveiset sarnafil fra 2024.</p><p>Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår og 1991.</p><p>2-fløyet inngangsdør av malt treverk med glassfelt.</p><p>Fra kjøkken er det en standard inngansdør av malt treverk med glassfelt.</p><p>Terrasse/skyvedører av behandlet aluminimum med store glassfelt.</p><p>Boddør av malt treverk.</p><p>Terrassen ut fra stue 1.etasje er oppført i mur og tekket med sveiset sarnafil med et glidesjikt. Over tettesjikt er det tilfarere av treverk tekket med gulvbord av impregnert treverk. Rekkverk er utført i treverk.</p><p>Terrassen er på tilnærmet 50 m².</p><p>Platting ut fra kjøkken underetasje består av trekonsruksjon og tekket med impregnert treverk forankret til grunn.</p><p>Terrassen er på tilnærmet 31 m², inkludert pergola med tett tak tilnærmet 15 m².</p><p>Opp til bolig fra garasje er det en støpt betong trapp med elektriske varmekabler. Rekkverk av behandlet stål.</p><p>Fra platting opp til høyere terreng er det en trapp av heller.</p><p>På bakside av på bolig er det en uisolert bod med åpen bindingsverkskonstruksjon.</p><p>Gulv består av trekonstruksjon tekket med gulvbord. Pulttak tekket med stålplater.</p><p>På boligens bakside er det satt opp en hundegård, hvor bod benyttes som oppholds- ly for dyrehold.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>1.etasje</p><p>Gulver har parkett og laminat.</p><p>Vegger har malte plater/flater og tapet.</p><p>Tak har himlingsplater.</p><br /><p>Underetasje</p><p>Gulver har parkett.</p><p>Vegger har malte plater og tapet.</p><p>Tak har himlingsplater.</p><br /><p>Eier har reparert utett tettesjikt over kjøkken / under terrasse som var årsak til skader på kjøkken med ny sarnafil 2024.</p><p>I boligen er det et betongdekke i underetasje.</p><p>Mellom underetasje og 1.etasje er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert.</p><br /><p>Det ble i underetasje målt 3 - 10 mm høydeavvik.</p><p>I 1.etasje ble det målt 10 - 11 mm høydeavvik.</p><br /><p>Skorsteinen består av element pipe/Leca.</p><p>Montert peisovn i underetasje/stue fra 1991.</p><p>Montert peis med innsats i 1.etasje/stue fra byggeår.</p><p>Sotluke er plassert i underetasje/stue.</p><br /><p>Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 09.12.2024 og feiing ble sist gjennomført 20.06.2023.</p><p>Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten iht kontroll utført i regi Drammen kommune.</p><br /><p>Rom under terreng</p><p>Gulvet har parkett og fliser. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra walk-in closet mot yttervegg/hjørne ved å skru av en plate som tidligere er skjært opp grunnet skade fra overflatevann.</p><p>Innvendig trapp mellom etasjer er utført i treverk. Lakkerte eiketrinn, malte furuvanger og malt rekkverk.</p><br /><p>Det er standard innvendige behandlede profilerte dører fra byggeår</p><p>og 1991.</p><p>Inn til spiskammer er det montert en kjøleromsdør fra 1991.</p><p>Mellom hall og vindfang er det en 2-fløyet behandlet profilert dør med glass fra 1991.</p><p>Enkelte soverom har plassbygget innredning.</p><p>Et soverom har skyvedørsgarderobe med speil.</p><p>Det er plassbygget bokhylle i stue 1.etasje.</p><p>Et soverom var låst under befaring og er ikke kontrollert grunnet en familiesituasjon.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad 1.etsje.</p><p>Overflate på gulv består av keramiske fliser med nedstøpte varmekabler.</p><p>Vegger består av keramiske fliser.</p><p>Himling består av himlingsplater/tak-ess.</p><p>Naturlig avtrekk via ventil i himling og det er tilluft under dør.</p><p>På badet er det montert en innredning med nedfelt servant i heldekkende plate.</p><p>Dert er montert et badekar med en dusjvegg og et gulvstående toalett.</p><p>Ettersom sluk ligger under innebygget badekar, er sluk og membransammenføying ikke videre kontrollert pga manglende tilkomst. Det er ikke sluk på hovedgulv.</p><p>Det er borret luftehull i 2 stk fliser til ventilering under badekar.</p><p>Terkselhøyde 12 mm.</p><p>Ved vannlekkasje utenfor badekar vil vann renne ut av rom da sluk er plassert under innebygget badekar uten mulighet for avrenning.</p><p>Det er stedvis motfall på gulv med 5 mm, ellers fall mot innebygget badekar med 10 mm.</p><p>Det er ikke registret mansjett/membran via gjennomføring i vegg under servantskap.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt bak servant fra soverom.</p><p>Bad underetasje.</p><p>Plastsluk med synlig mansjett under klemring.</p><p>Overflate på gulv består av keramiske fliser med nedstøpte varmekabler.</p><p>Vegger består av keramiske fliser.</p><p>Himling består av himlingsplater/tak-ess.</p><p>Naturlig avtrekk via ventil i himling og det er tilluft under dør.</p><p>På badet er det montert en innredning med integrert servant i heldekkende plate.</p><p>Dert er montert dusjvegger, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og et gulvstående toalett.</p><p>Vann i dusjnisje renner tilfredsstillende til sluk grunnet høy oppkant i</p><p>dusnisjen.</p><p>Terkselhøyde utenfor dusjnisje på hovedgulv er 100 mm.</p><p>Terskelhøyde/dør 74 mm.</p><p>Ved vannlekkasje vil vann renne ut av rom da terskel på dør ligger 26 mm lavere enn terskel på dusjnisje.</p><p>Himlingsplate inne i teknisk skap er svellet og har fuktskjolder etter overflatevannlekkasje i 2024.</p><p>Varmtvannsbereder er plassert i skap så overflater er ikke videre kontrollert grunnet manglende tilkomst.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt bak dusjbatteri fra walk-in closet.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken inneholder behandlet innredning med profilerte fronter.</p><p>Det er malt benkeplate av treverk og fliser på vegg over benk, det er en nedsenket dobbel oppvaskkum og en platetopp. Det er integrert avtrekksvifte montert over platetopp med mekanisk avtrekk med ukjent utløp.</p><p>Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn med plass til frittstående kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt.</p><p>Avfallskvern montert i servantskap. ikke funksjonsprøvd.</p><p>Under servantskap ligger det et nedfelt sluk i gulvet. Sluk er ikke videre kontrollert.</p><p>Det er montert takvarme i himling fra 1991.</p><p>Spiskammer har tilkomst via en kjøleromsdør.</p><p>Spiskammer inneholder innredning med nedfelt servant og plass til frittstående kjøleskap og fryser.</p><p>Innenfor spiskammer er det tilkomst til et kjølerom.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk, med ukjent utlufting ut av bolig.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke utfylt egenerklæringsskjema med opplysninger om boligen da det ikke kan tegnes boligselgerforsikring på slike oppdrag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Megler har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår</p><p>det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad - ikke undersøkt (TGIU), TG2 og/eller TG3.</p><p>Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE TG3:</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruketter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 00</p><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Det er avvik:</p><p>Isbord står uten beslag og har tegn til vær- slitasje.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Det er avvik:</p><p>Beslag er stedvis værslitt og har rustskader/avflassing på overflater.</p><p>Enkelte nedløpsrør er frostsprengt og det gror vegetasjon ut av sprekkene.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Det er avvik:</p><p>Gavlvegg mot nord har skader i kledning etter mulig skyting med luftgevær eller lignende.</p><p>Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt.</p><p>Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år.</p><p>Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Det er avvik:</p><p>Konstruksjonen er helt/delvis gjenbygget fra loft.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Det er avvik:</p><p>Eier informerer at det er noen vinduer som er punkterte. Et vindu i kjeller er sprekt.</p><p>Enkelte vinduer subber og har dårlige pakninger.</p><p>Vinduer trenger generelt vedlikehold.</p><p>Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert.</p><p>Utvendig omramming går ned på på vannbrett og trekker fukt.</p><p>Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden.</p><p>Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.</p><p>Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Det er avvik:</p><p>Mangler beslagsløsning i overgang skyvedør /</p><p>grunnmur i underetasje. Fukt trekker inn i konstruksjon.</p><p>Skyvedør 1.etasje går tungt / stopper opp.</p><p>Dørklinker har behov for vedlikehold.</p><p>Slitte terskler.</p><p>Slitte pakninger mellom karm/dørblad.</p><p>Boddør er slitt.</p><p>Generelt behov for vedlikehold.</p><p>Alder på dører tilsier at utskifting nærmer seg.</p><p>Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.</p><p>Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom,</p><p>usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.</p><p>Det er avvik:</p><p>Terrassen ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ukjent lufting av konstruksjon, men det er synlig spalte i gesimskasse.</p><p>Tettesjikt/sarnafil på terrasse er ikke mulig å besikte grunnet tekket trekonstruksjon over.</p><p>Platting ligger mot grunn slik at det er fare for fuktskader. Det er registrert råte i gulvflate på platting.</p><p>Overflater er slitte, maling flasser.</p><p>Rekke på terrasse er 69 cm. Dette er lavere enn dagens krav. Høyde på rekkverk ved balkonger skal etter dagens krav være minimum 1,0 m.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper </p><p>Det er avvik:</p><p>Støpt trapp</p><p>Enkelte trappetrinn og deler av vanger har sprekker grunnet setning i grunn, svinn og temperaturpåvirkning.</p><p>Trapp av heller</p><p>Skjevheter og mosegrodd.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Det er avvik:</p><p>Parkett er generelt slitt og har behov for vedlikehold.</p><p>Generelt elde og slitasje på overflater i boligen.</p><p>Vannskade fra overflatevann 2024.</p><p>Overflatevann fra høyereliggende terreng samlet seg i store mengder og forårsaket skader på bolig.</p><p>Takstmann har ikke full oversikt over skadeomfang eller sett skaderapport. Det har vært et forsikringsoppgjør og et saneringsselskap inne, regi forsikring.</p><p>Det er synlige skader som:</p><p>- Himlingsplater på kjøkken henger ned.</p><p>- Det er skjolder på enkelte veggplater på walk-in closet.</p><p>- himlingsplate i skap på baderom er svellet/henger.</p><p>Det må forventes under rehabilitering/åpning av konstruksjoner å finne flere steder med påkjenning etter vannskaden.</p><p>Det er ikke flyttet på løsøre/innbo.</p><p>Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje.</p><p>Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.</p><p>Det kan påregnes generelt vedlikehold - oppgradering av innvendige overflater.</p><p>Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år.</p><p>Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år.</p><p>Normal tid før maling av plater himling, malt er 10 - 20 år.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.</p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Det er avvik:</p><p>Dører har alderstegn og merker, noe skjevheter og løse klinker på enkelte dører. Enkelte dører subber i gulvet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.</p><p>- Under servant på kjøkken er avløpsrør tettet med mye gjengeteip eller lignende.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Enkelte rom har tegn på kondens innvendig vinduskarm, noe som er tegn på ikke tilfredsstillende ventilasjon.</p><p>Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav satt i TEK 17.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS- installasjoner er oppbrukt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Det er avvik:</p><p>Montert plast er delvis synlig men ikke rundt det hele.</p><p>Festemetode, avslutning ved topp og tilkobling mot drensledning er ikke dokumentert eller visuelt kontrollert. Dybde og omfang på plasten er ukjent, men vurderes begrenset til grunnmur over såle.</p><p>Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom lettklinker.</p><p>Dette tyder på at fukt trekker inn/opp fra grunn og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmur ligger for høyt eller er sviktende.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold</p><p>Det er avvik:</p><p>Se beskrivelse.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Det er avvik:</p><p>Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og bruksslitasje.</p><p>Det er større svellinger i servantskap og det er tegn til tidligere lekkasjer fra bl.a. avløpsrør.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er avvik:</p><p>Det er ikke registrert hvor avtrekket fra kjøkkenviften kommer ut av bolig.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Det er avvik:</p><p>Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.</p><p>Kjølerom skal etter preakseptert løsning bygges som rom i rom med luft/ventilering rundt det hele.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Kjølerom &gt; Teknisk anlegg</p><p>Det er avvik:Kjøleaggregat må byttes.</p><br /><br /><p>Tilstandsrapporten er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den</p><p>bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>BRUKSAREAL (BRA): 256m²</p><br /><p>Internt bruksareal (BRA-i): 198m²</p><p>- 1. etasje: 84m² og består av trapperom, stue, gang, soverom,</p><p>soverom 2, soverom 3, bad.</p><p>- Underetasje: 114m² og består av vindfang, hall inkl. trapp, stue, kjøkken,</p><p>spiskammer, kjølerom, soverom, kontor,</p><p>walk-in closet, bad, gang.</p><br /><p>Eksternt bruksareal (BRA-e): 58m²</p><ul><li>Garasje på ca. 31m²</li><li>Bod på ca. 10m²</li><li>Pergola på ca. 15m²</li><li>Bod på ca. 2m²</li></ul><br /><p>TILLEGGSAREALER:</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81m²</p><p>- 1.etasje terrasse på ca. 50m²</p><p>- Underetasje terrasse på ca. 31m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1979</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Boligen har en variert og funksjonell oppvarmingsløsning med luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi, montert i 2012, samt takvarme på kjøkkenet fra 1991. Badene har elektriske varmekabler i gulv, og det er også elektriske varmekabler i betongtrappen mellom garasje og bolig, noe som gir en komfortabel adkomst vinterstid. Boligen har i tillegg ildsteder i begge etasjer.</p><br /><p>Varmtvannsbereder er en Høiax 200 liters bereder fra 2008. Fyringsanlegget ble kontrollert av feierseksjonen i desember 2024, og siste feiing ble gjennomført i juni 2023. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten ved kommunens kontroll.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen selges ikke av eier, og megler har etter beste evne laget energiattest. Kjøper vil eventuelt måtte energimerke boligen etter handelen på eget initiativ og regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vannrør er i kobber fra 1979 og 1991.</p><p>Stoppekran og vannmåler er plassert på baderom underetasje.</p><p>Innvendig avløp er av plast, fra 1979 og 1991.</p><p>Det er lite til ingen ventilasjon i boligen utover avtrekk fra mekanisk</p><p>kjøkkenvifte og naturlig avtrekk fra baderommene. Enkelte vinduer har luftespalte.</p><p>Varmepumpen av merket MITSUBISHI fra 2012.</p><p>Varmtvannsbereder fra Høiax på 200 ltr fra 2008.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer som er plassert inne i et skap på soverom i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har sikringsskap med automatsikringer, plassert i skap på soverom i underetasjen. Det elektriske anlegget er opprinnelig fra 1979, og det er opplyst at deler av underetasjen for tiden står uten strøm etter vannskaden i 2024. Eier avventer elektriker for nærmere kontroll og utbedring.</p><br /><p>Strømmåleren i sikringsskapet er opplyst å være løs, og kursfortegnelsen er noe mangelfull, blant annet for kjøkken. Det er ikke avklart om boligen har flere sikringsskap.</p><br /><p>På bakgrunn av anleggets alder og den tidligere vannskaden anbefales det gjennomført en el-kontroll av anlegget for å avklare tilstanden og eventuelle behov for utbedringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Konferer megler om hva som følger med og ikke følger med ved overtagelse. Her kan det forekomme avvik både med tanke på ting som burde ha fulgt med og som ikke vil være til stede ved overtagelsen og ting som blir værende igjen i boligen og som kjøper selv må besørge fjernet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>1167,00 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er gode parkeringsmuligheter i garsje og på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt område på Noresund i Krødsherad, omgitt av vakker natur og med kort vei til både fjell, skog og Krøderen. Her får du en fin kombinasjon av landlige og fredelige omgivelser, samtidig som Noresund sentrum med dagligvare, servicetilbud og øvrige fasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Nedre Rudsveien ligger i et etablert boligområde, med et hyggelig og familievennlig preg.</p><br /><p>Noresund er et attraktivt utgangspunkt for deg som setter pris på friluftsliv og aktiviteter gjennom hele året. Om sommeren byr nærområdet på gode muligheter for turer, sykling, bading og rekreasjon ved Krøderen, mens Norefjell gir et rikt tilbud for vinteraktiviteter med alpint og langrenn. Området rundt Norefjell er også kjent for flotte tur- og naturopplevelser i sommerhalvåret.</p><br /><p>Beliggenheten passer godt for både barnefamilier, aktive voksne og deg som ønsker en roligere hverdag med naturen tett på. Samtidig gir Noresund en sentral plassering i regionen, med enkel forbindelse mot blant annet Hønefoss og Drammensområdet. Her får du med andre ord en bolig med en fin kombinasjon av nærhet til natur, gode fritidsmuligheter og de viktigste servicetilbudene - samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige og naturskjønne omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området er bebygd med eneboliger på romslige tomter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 1921,00,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 27 617 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn, eiendomsskatt. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges ikke av eier, og megler har derfor ikke mottatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. </p><p>Årlig forsikringspremie.</p><p>Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.</p><p>Kostnader knyttet til kabel-tv og internett. </p><br /><p>Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "X FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS</p><p>Ny eier er selv ansvarlig for å tegne egen hus og innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 265 592,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 655 392,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 47 500,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 948 840,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br /><p>Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 07.12.1979 på følgende vilkår: Diverse mindre innvendige arbeider som listing, blending, pussing av innvendig murvegg i hobbyrom etc. mangler.</p><br /><p>Det er uvisst om dette er utført. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.</p><p>Kommentar:</p><p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på tilbygg.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på hoveddel.</p><p>Det er avvik i bruken på enkelte rom i forhold til godkjente tegninger.</p><p>Underetasje:</p><p>Rom som er definert som innredet hobbyrom på tegning, er innlemmet i stue.</p><p>Rom som er definert som mat og klær på tegning, er slått sammen til et soverom.</p><p>Rom som er definert som bod på tegning, er endret til gang og walk-in closet.</p><p>Rom som er definert som vaskerom på tegning, er endret til baderom.</p><p>Eksisterende soverom brukes i dag til kontor.</p><p>1.etasje:</p><p>Rom som er definert som kjøkken på tegning, er endret til soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Reguleringsplan: Fagernes/Rud (19.8.1977)</p><p>PLANID: 3318 4</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<br /><p>Private stikkledninger frem til offentlige ledninger for drikkevann, spillvann og overvann ligger i Nedre Rudsveien. Ved bebyggelse av tomten måtte eiendommen tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger inn til bygningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Rudsveien 67</p><p>188/126/0/0 i Krødsherad</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Buskerud Tingrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIER",
        "textUnsafe": "<p>Tanyah Helene Shamin Cain</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260119</p><p>Ansvarlig megler: Ruth Helling</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige og meglers/Takstmanns gjennomgang av boligen.  Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen overtas og gjøres opp av kjøper tre mnd etter medhjelper sender begjæring om stadfestelse til tingretten. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette. Dersom eiendommen ved overtakelse ikke er fraflyttet, må kjøper selv begjære eiendommen fraveket og bære omkostningene knyttet til dette. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i &#34;Orientering om tvangssalg ved medhjelper&#34;. Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br /><p>Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.</p><br /><p>Salgsoppgaven består av en &#34;salgsoppgavedel&#34; med bilder og informasjon om boligen, og en &#34;dokumentdel&#34; med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget &#34;Orientering om tvangssalg ved medhjelper&#34; som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.</p><br /><p>Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.</p><br /><p>I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.</p><br /><p>Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.</p><br /><p>Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke, samt utlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik familiebolig på Noresund. Bopligen byr på god plass, fleksibel planløsning og flotte uteområder.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på hele fire soverom, eget kontor og to bad. Den romslige stuen med peis blir et naturlig samlingspunkt, mens kjøkkenet har en praktisk løsning med spiskammer og kjølerom. Underetasjen gir ekstra fleksibilitet med egen stue, soverom og kontor - perfekt for barnefamilien, ungdom eller når gjester kommer på besøk.<br /><br />Ute får du en stor terrasse på ca. 50 m² og en hyggelig platting på ca. 31 m² med pergola. Her er det god plass til lange sommermiddager, lek, avslapping og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Beliggenheten er også verdt å trekke frem. Her bor du i rolige omgivelser med naturen tett på, samtidig som du har kort vei til Noresund, Krøderen og Norefjell. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt.<br /><br />Dette er en bolig som bør oppleves. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260119",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2012387&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43bcf879-cb02-4800-b38b-148af8b3876d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/43bcf879-cb02-4800-b38b-148af8b3876d/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/43bcf879-cb02-4800-b38b-148af8b3876d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik familiebolig på Noresund. Bopligen byr på god plass, fleksibel planløsning og flotte uteområder.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på hele fire soverom, eget kontor og to bad. Den romslige stuen med peis blir et naturlig samlingspunkt, mens kjøkkenet har en praktisk løsning med spiskammer og kjølerom. Underetasjen gir ekstra fleksibilitet med egen stue, soverom og kontor - perfekt for barnefamilien, ungdom eller når gjester kommer på besøk.<br /><br />Ute får du en stor terrasse på ca. 50 m² og en hyggelig platting på ca. 31 m² med pergola. Her er det god plass til lange sommermiddager, lek, avslapping og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Beliggenheten er også verdt å trekke frem. Her bor du i rolige omgivelser med naturen tett på, samtidig som du har kort vei til Noresund, Krøderen og Norefjell. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt.<br /><br />Dette er en bolig som bør oppleves. Velkommen til visning!",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/43bcf879-cb02-4800-b38b-148af8b3876d/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475469368,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:41+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:42:22.537167111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}