Innholdsrik hytte med flott beliggenhet ved Funnsjøen | Terrasse | Vann via brønn | Strøm via solcellepanel | Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1104,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 48  kvm Gang, redskapsbod med do, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/dusjrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1026090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 116425,
      "suggestion": 1000000,
      "salesCostSum": 26090,
      "municipalFees": 4053,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />25 000,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />26 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 026 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "title": "Innholdsrik hytte med flott beliggenhet ved Funnsjøen | Terrasse | Vann via brønn | Strøm via solcellepanel | Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 88 636"
      },
      {
        "mobile": "469 21 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4791,
        "lng": 11.7824,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4791&lng=11.7824&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7530",
      "postalName": "Meråker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osvollveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "10.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-10",
        "iCalendarTo": "20261010T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261010T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 312,
        "municipalityNumber": 5034
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bilvei frem",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Osvollveien 24!</b><br />Heimdal Eiendomsmegling v/ Thomas Johnsen har gleden av å presentere Osvollveien 24! - En innholdsrik fritidseiendom med fin beliggenhet nær Funnsjøen. Eiendommen ligger skjermet til med en flott tomt som innehar mye potensiale. Hytten er beliggende ved skog, fjell og vann i umiddelbar nærhet, samt skiløyper på vinteren. Fra hytta går du rett ut i jaktterreng med både skogsfugl og rype.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve</b>:<br /><ul><li> Vann fra brønn med varmekabler<br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Gode solforhold<br /></li><li> Flotte tur- og friluftsmuligheter<br /></li><li> Strøm via solcellepanel<br /></li><li> Inventar medfølger<br /><br />Velkommen til trivelig visning!<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg: Entre/gang, redskapsbod med do, stue, kjøkken, bad/dusjrom og 2 soverom. Utvendig bod.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hytta har en fin og naturskjønn beliggenhet i Meråker like ved Funnsjøen, omgitt av flotte friluftsområder og vakker natur. Her får du en tilbaketrukket base med gode muligheter for å nyte både sommer- og vinterdagene. Området byr på et rikt utvalg av tur- og friluftsmuligheter, enten du ønsker rolige turer i nærområdet eller lengre fjellturer.<br /><br />Meråker er kjent for sin storslåtte natur og gode muligheter for aktiviteter året rundt. Om vinteren er området et eldorado for skientusiaster, med et omfattende løypenett som innbyr til både korte og lengre skiturer. De mange fjellområdene gir også gode muligheter for toppturer og andre vinteraktiviteter.<br /><br />På sommerstid kan du oppleve den flotte Meråker-naturen til fots eller på sykkel. Her finnes et variert utvalg av turstier og fjellterreng, med muligheter for både rolige turer og mer krevende fjellturer. De mange fjelltoppene i kommunen gir gode muligheter for deg som ønsker å utforske naturen og oppleve flott utsikt.<br /><br />Meråker sentrum ligger ikke langt unna og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud for det daglige. Samtidig gir beliggenheten en fin kombinasjon av nærhet til sentrum og tilgang til den flotte naturen Meråker er så kjent for. Dette gjør området velegnet for deg som ønsker en fritidseiendom hvor naturopplevelser og friluftsliv står sentralt, både sommer og vinter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.etg:<br /><br />Entrè/gang: Tregulv, malt panel på vegger og panel i himling.<br /><br />Stue: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Vedovn.<br /><br />Kjøkken: Tregulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Innredning med utslagsvask.<br /><br />Redskapsbod: Tregulv. Ubehandlet uisolert trekonstruksjon med panel.<br /><br />Sov 1: Parkettgulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.<br /><br />Sov 2: Parkettgulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Utgang til terrasse.<br /><br />Bad/dusjrom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling.<br />Utstyrt med dusjnisje og servant i servantskap.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Fritidsbolig, oppført med en etasje over åpen fundamentering av pilarer og punktfundament av tre og murstein.<br />Hovedkonstruksjon er oppført som en trekonstruksjon av bindingsverk, og har utendig kledning av trepanel. Vinduer er av tre og<br />har koblede glass og 2-lags glass. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med stålplater.<br /><br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TG0: 1<br />TG1: 1<br />TG2: 9<br />TG3: 7<br />TGIU: 0<br /><br />Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:<br />Grunnmur /fundamenter: Det er påvist synlige skjevheter i fundamenter og bjelker under hytta som kan tyde på setninger eller bevegelser i forbindelse med tele som følge av manglende dybde, isolering eller drenering. For å avdekke eksakt årsak må det foretas ytterligere undersøkelser som vil omfatte graving eller målinger av utvikling over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat og må eventuelt bestilles som tilleggsoppdrag.<br /><br />Vinduer / dører: <br />Vinduer har flere steder høy utvendig slitasjegrad med falmet eller av flasset maling og behov for utvendig vedlikehold. Det anmerkes at utvendig beslag og omramminger mot vinduer ligger tett mot hverandre. Dette vil føre til ansamling av vann mot vinduer og større slitasje på treverk som vil føre til redusert levetid. Enkelte omramminger er råteskadet. Det er registrert enheter med behov for justeringer for å fungere optimalt. Innerdør mot stue er vanskelig å åpne/lukke. Eldre vinduer med koblede glass har høy slitasjegrad mellom glass med av flassing av maling. Balkongdør har høy utvendig slitasje i treverk med svellinger i overflater. Det ble ikke registrert punktering av isolerglass på befaringen, men mht. alder vil isolerglass fra 70 og 80-tallet ha nådd forventet levetid og dermed ha større risiko for dette i tiden som kommer.<br /><br />Terrasse: <br />Terrassen har svært høy slitasjegrad. Terrassebord er slitt og vil ha kort gjenværende brukstid. Rekkverk er preget av mye avflassing av maling og eksponert treverk. Det er områder hvor treverk har begynnende svekkelse. Vedlikehold må påregnes. Kort gjenværende brukstid.<br /><br />Takkonstruksjon: <br />Det er påvist synlige svanker og svai tak. Takkonstruksjonen er i stor grad lukket slik at bærende konstruksjon ikke er synlig for visuell kontroll. Mht. type oppbygging er det grunn til å anta at flere bærende åringer har begrenset dimensjon i forhold til belastningen og at dette har ført til nedbøy. Det kan heller ikke utelukkes at deler av dette skyldes tidligere setninger som har medført ujevn retning på taket. Takkonstruksjonen mangler lufting og innvendig dampsperre mot oppvarmet rom. Isolasjonstykkelse er svært begrenset. Dette vil føre til varmetap som gir risiko for ising i takrenner på vinter. Dette er trolig årsak til utvendige skader på renner omkring boligen. Manglende dampsperre gir økt risiko for kondensering ut i takkonstruksjonen som kan føre til skader over tid. Det anbefales at konstruksjonens tilstand og oppbygging kontrolleres nærmere i forbindelse med påregnelig utskifting av taktekking.<br /><br />Baderom-Dokumentasjon av vanntett sjikt: <br />Det finnes Ikke dokumentasjon på utførelse.<br /><br />Baderom-Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: <br />Rommet har kun naturlig ventilering. Naturlig ventilering vil ha begrenset effekt og vil være varierende avhengig av utvendig temperaturer og værforhold. Naturlig ventilering vurderes ikke tilstrekkelig for god luftutskifting fra våtrom. Innredning har høy slitasjegrad og trenger justeringer av fronter.<br /><br />Etasjeskiller/gulv: <br />Utførte målinger innvendig viser et retningsavvik/ hellingsavvik på 4- 4,5cm i flere rom. Enkelte rom har merkbar bevegelse i gulvkonstruksjonen ved normal ferdsel over gulv. Med hensyn til påviste forhold under<br />punkt &#34;grunn og fundamenter&#34; er det grunn til å tro at dette kan skyldes bevegelser og sig i konstruksjoner under<br />boligen. For å finne eksakt årsak til de enkelte forhold, eller undersøke om det skulle være risiko for aktivitet/ utvikling av forhold må det foretas undersøkelser utover det som omfattes av denne rapportens mandat. Dette må eventuelt bestilles som eget tilleggsoppdrag. Det nevnes også at det er registrert områder under boligen hvor kledningen mot terreng er åpen og isolasjon er synlig. Dette vil gi tilgang for mus o.l. og anbefales tettet.<br /><br />Skadedyr: <br />Det er påvist spor etter mus. Omfang er ikke søkt påvist da dette krever ytterligere undersøkelser som strekker seg utover rapportens mandat. Det anbefales å få dette ytterligere undersøkt av fagekspert.<br /><br />Innvendige vann og avløpsrør- Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:: Det er kun foretatt en forenklet visuell kontroll av etablerte vann og avløpsledninger. Vannpumpe/trykk var ikke påslått på befaringen og anleggets funksjoner er ukjent for takstmann. Funksjoner er dermed ikke prøvd. Synlige vannledninger er kun av enkel type gummislanger. Opplegget fremstår som provisorisk utført og har ikke fagmessige komponenter eller utførelse. Rør er ikke frostisolert og vil ikke kunne brukes på vinter uten risiko for skader.<br /><br />Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:<br /><br />Vanntilførsel/ stikkledning: <br />Det er etablert en rørføring inn til hytta med vann fra brønn/oppkom. Vannet pumpes inn til hytta hvor det er etablert et provisorisk anlegg med slanger for fordeling av vann. Vann/ pumpeanlegg var ikke påslått på befaringen og er derfor ikke testet av takstmann. Det anmerkes at utvendig vannledning er uisolert, og vurderes dermed som om at dette kun er i bruk som sommervann pga. manglende permanent isolering. Det er ikke funnet stengekran for vann ved undersøkelse i eller under hytta. Dette må etableres og merkes som lett tilgjengelig.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000  50.000<br /><br />Yttervegger / fasader: <br />Det er stedvis påvist områder hvor museklosser sperrer for luftingen under kledningen, og stedvis påvist områder hvor kledningen ligger tett og ikke har vilkår for inntak av luft. Manglende lufting gir større fare for vedvarende fuktighet og råteskader over tid. Deler av kledningen har råteskader. Dette gjelder spesielt i nedre del mot grunn, under vindu på stue og mot flere steder mot taktekking. Skader på bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Det er også påvist områder hvor kledningen fremstår som åpen og vil være mer utsatt for inndriv av fukt. Det er områder med uheldig skjøter i panel og fører til ansamling av fukt. Det mangler flere steder drypkant/ avrenning i underkant av kledning. Samlet sett vurderes tilstand slik at en utskifting av kledning bør utføres, både for å utbedre skader, men også få på plass riktig type oppbygging.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000  300.000<br /><br />Taktekking og beslag: <br />Det er påvist innvendige tegn til lekkasjer på soverom og ved pipe. Med bruk av fuktmåler ble det påvist forhøyede fuktverdier i området. Utvendig takteking har flere synlige skader, bulker og manglende utførelse som medfører utette områder. Taktekking må skiftes i sin helhet. Underliggende konstruksjoner må undersøkes for skjulte skader.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000  100.000<br /><br />Takrenner og nedløp: <br />Takrenner er stedvis manglende og stedvis skadet. Funksjon er ikke ivaretatt. Det er ikke etablert kontrollert avrenning eller bortleding av takvann. Beslag over pipe er utett. Dette er provisorisk tettet med fugemasse, men ikke tilstrekkelig utbedret. Utskiftinger må påregnes.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000  100.000<br /><br />Baderom-Totalvurdering av overflater:<br />Ved eventuell lekkasje eller vannsøl på gulv vil ikke lekkasjevann ledes mot sluk. TG 3:Overater som også fungerer som membran har flere synlige skader og er påvist utett. Ved TG 3 skal det gjøres kostnadsestimat for lukking av avvik. Avviket er av en sådan art at hele rommet med tettesjikt må skiftes.<br />Kostnadsestimat nedenfor gjenspeiler dette. Summen er derfor ikke gjentatt på alle punkter som er gjenstand for samme TG innenfor samme bygningsdel.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000  100.000<br /><br />Baderom-Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: <br />Det er kun etablert et servantavløp i gulv i dusjsonen. Etablert sluk/avløp i gulv er ikke godkjent som gulvsluk eller dimensjonert for å håndtere avløpsvann fra i dusj/våtrom. Avløp vil dermed ha usikker funksjon. Sluket har ikke godkjent mekanisme for tetting av membran mot sluk. Tetthet i overgang mot sluk vil derfor være usikker. Vanntette sjikt i rommet er etablert før 2000, og vil dermed av hensyn til alder og datidens tilgjengelige byggemetoder være mer utsatt for feil som kan føre til lekkasjer. Det er påvist flere områder i rommet som ikke er tett og har risiko for lekkasjer dersom disse blir utsatt for vannsøl. Det må påregnes at baderommets membran/tettesjikt må skiftes ut i sin helhet for at badet skal tilfredsstille dagens krav til tetthet og vannsikkerhet.<br /><br />Kjøkken- Totalvurdering av ventilasjon: Avtrekk mangler<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000  50.000<br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />Kvaliteter for oppholdsrom:<br />-Soverom i boligen har mindre størrelse enn dagens anbefalinger for oppholdsrom.<br />-Flere rom har lavere takhøyde enn dagens forskriftskrav, og de krav som normalt stilles ved bruksendring av rom.<br />-Kjøkken har skrående takhøyde fra 1,75 meter til 1,9 meter. Redskapsbod og &#34;do&#34; har takhøyde mellom 1,8 meter og 1,9 meter.<br />-Branntekniske forhold og piper/ildsteder:<br />Det er fremlagt tilsynsrapport fra brann- og feiervesen. Følgende er anmerket i rapporten:<br />1-Mangler ubrennbar plate på gulv foran ovn, Dovre ovn står på stein etter omgjøring/riving av åpen peis. Ubrennbar plate skal gå min 30 cm foran ilegget på ovn. Etter tilsynsbesøk har eier planer å rette opp i avviket i høst 2023. Avviket er lukket etter tilbakemelding fra eier.<br />2-Hull i elementet i skorstein etter noe annen ovn er tettet med blikk inn mot røykløpet. Hullet i elementet mures igjen og med isolasjon mot røykløpet der blikket er. Etter tilsynsbesøket har eier planer å rette opp avviket i løpet av høst 2023. Avviket er lukket etter tilbakemelding fra eier.<br />3-Hull i skorstein under Dovre ovn er ikke tettet forskriftsmessig. Etter tilsynsbesøk har eier planer om å ordne med avviket i løpet av høst 2023. Avviket er lukket etter tilbakemelding fra eier.<br />4-Sotluke under hytta er for nære brennbart, det skal være min 30 cm avstand til brennbart i alle retninger.Etter tilsynsbesøket har eier planer å rette opp i avviket i høst 2023. Avviket er lukket etter tilbakemelding fra eier.<br />5-Mangler typegodkjent takstige/godkjente trinn på taket, skorstein er langt nede på taket. Etter tilsynsbesøket har eier planer å ordne med avviket i løpet av høst 2023. Avviket er lukket etter tilbakemelding fra eier.<br />6-Pulverapparat mangler service, service hvert 10 år, og anbefaler å ha apparatet i tilknytning til soverom. Nytt apparat skaffes. Men ha gjerne det gamle i reserve.<br />7-Røykvarsler festes høyt i taket. Røykvarslere skal dekke minimum hver etasje, samt soner stue, kjøkken, soverom og eventuelle teknisk rom. Hvis ikke man har teknisk rom så anbefales at det monteres røykvarsler ved sikringsskap, varmtvannsberedere og vaskerom. Røykvarslere skal henge i tak og minimum 50 cm fra vegg og hjørner. Anbefales at røykvarslere er seriekoblet.<br />-Registreringer på befaringen: Ovenstående avvik vedrørende sotluke, takstige, brannslukker m.m. er ikke lukket. Tiltak må påregnes iht. pålegg fra brannvesen.<br />Manglende komfyrvakt. Kjøkken mangler komfyrvakt. Det anbefales at dette etableres som sikkerhet mot utilsiktet brann.<br />-Elektriske anlegg: Boligen har kun et enkelt solcelleanlegg.<br />Takstmann har ikke kompetanse for vurdering av denne typen utstyr. Funksjon og kapasitet er ikke vurdert. Anlegget var ikke påslått på befaringen.<br />Kontroll er kun utført visuelt. Følgende er bemerket: Det er påvist løse ledninger og installasjoner med provisoriske koblinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på elektriske installasjoner i boligen.<br />Mht. påviste forhold og manglende dokumentasjon anbefales det å innhente en egen kontroll av elektrofaglig person for å få kartlagt tilstand og eventuelle tiltak som vil være nødvendig.<br />-Rekkverk, gelender og håndløpere:<br />Rekkverk for terrasse er lavere (70cm) enn dagens krav på 100cm og lavre enn forhenværende krav på 90cm. Det er krav til sikring med rekkverk der hvor terrasser ligger høyere enn 50cm over bakkenivå, og anbefales at det etableres rekkverk iht. dagens krav.-Skadedyr og fuktkrevende insekter.<br />Det er påvist spor etter mus, både i og under boligen. Konstruksjonen har flere åpninger mot terreng hvor det vil kunne være tilgang for mus.<br />Omfanget er ikke søkt påvist utover dette. For å få avdekket omfang av aktivitet anbefales det å rekvirere ytterligere undersøkelser utført av fagekspert.<br />-Utstyr på tak: Det mangler snøfangere på tak. Dette anbefales etablert der hvor det kan ferdes folk for å redusere risiko for ras og personskade.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feier opplyser at det foreligger flere avvik ved ovn. Se vedlagt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Legg med ønsket overtakelse ved bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Johnsen"
      }
    ],
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.",
    "externalAdId": "4.26857",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Osvollveien 24!</b><br />Heimdal Eiendomsmegling v/ Thomas Johnsen har gleden av å presentere Osvollveien 24! - En innholdsrik fritidseiendom med fin beliggenhet nær Funnsjøen. Eiendommen ligger skjermet til med en flott tomt som innehar mye potensiale. Hytten er beliggende ved skog, fjell og vann i umiddelbar nærhet, samt skiløyper på vinteren. Fra hytta går du rett ut i jaktterreng med både skogsfugl og rype.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve</b>:<br /><ul><li> Vann fra brønn med varmekabler<br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Gode solforhold<br /></li><li> Flotte tur- og friluftsmuligheter<br /></li><li> Strøm via solcellepanel<br /></li><li> Inventar medfølger<br /><br />Velkommen til trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "4-26-0120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=73c4880b-85b6-4f3a-91fc-d9abc7fc5326",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Funnsjøen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/73c4880b-85b6-4f3a-91fc-d9abc7fc5326?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/73c4880b-85b6-4f3a-91fc-d9abc7fc5326",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Osvollveien 24!</b><br />Heimdal Eiendomsmegling v/ Thomas Johnsen har gleden av å presentere Osvollveien 24! - En innholdsrik fritidseiendom med fin beliggenhet nær Funnsjøen. Eiendommen ligger skjermet til med en flott tomt som innehar mye potensiale. Hytten er beliggende ved skog, fjell og vann i umiddelbar nærhet, samt skiløyper på vinteren. Fra hytta går du rett ut i jaktterreng med både skogsfugl og rype.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve</b>:<br /><ul><li> Vann fra brønn med varmekabler<br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Gode solforhold<br /></li><li> Flotte tur- og friluftsmuligheter<br /></li><li> Strøm via solcellepanel<br /></li><li> Inventar medfølger<br /><br />Velkommen til trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/73c4880b-85b6-4f3a-91fc-d9abc7fc5326?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=73c4880b-85b6-4f3a-91fc-d9abc7fc5326"
  },
  "meta": {
    "adId": 475469745,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T07:27+02:00",
    "ownerId": 341021936,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T07:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T07:27:37.906672663+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:341021936",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.8"
  }
}