Sjarmerende eiendom med småbrukspreg i idylliske og landlige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 447435,
      "estateTax": 5009,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 12105,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 383 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 402 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende eiendom med småbrukspreg i idylliske og landlige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792285381"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.55786174474852,
        "lng": 5.710230929605369,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.55786174474852&lng=5.710230929605369&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5576",
      "postalName": "Øvre Vats",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aurdalsvegen 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 195,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260217</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 124, bnr. 19 i Vindafjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Elisabeth Marvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Håvard Sørbotten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig<br />Byggeår ca. 1935</p><p>Påbygg ca. 1994</p><p>Iht. opplysninger fra eier.</p><br /><p>Garasje</p><p>Ca. 2000</p><p>Iht. opplysninger fra eier. </p><br /><p>Låve</p><p>Byggeår ca. 1927</p><p>Iht. opplysninger fra eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 195,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 162,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>TBA er areal for terrasse tilknyttet hovedplan, samt balkong for loftsplan. Arealene er omtrentlig oppmålte.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><br /><p>Krypkjeller inneholder</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><br /><p>Garasje BRA xx kvm</p><p>- BRA: 33 kvm</p><p>- BRA-e: 33 kvm</p><br /><p>Romfordeling</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>BRA-i: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad og soverom. </p><br /><p>Loft inneholder</p><p>BRA-i: Gang, 2 soverom og toalettrom. </p><br /><p>Krypkjeller inneholder</p><p>BRA-i: Tre kjellerrom.</p><br /><p>Garasje inneholder</p><p>BRA-e: Garasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2295,70 kvm.</p><p>Iht. matrikkelrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at to av eiendomsgrensene er registrert med middels nøyaktighet. Oppgitt nøyaktighet innebærer at grensene kan avvike med ca. 12-31 cm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger idyllisk til i Aurdal i Øvre Vats, omgitt av naturskjønne og landlige omgivelser. Her får du en rolig tilværelse med naturen tett på, samtidig som området byr på flotte muligheter for turer og friluftsliv. Fra eiendommen er det flott utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet og naturen, og gode solforhold bidrar til å skape en trivelig ramme rundt eiendommen.</p><br /><p>Den store tomten understreker den landlige følelsen og er opparbeidet med gruset innkjørsel og et romslig tun med egen rundkjøring, som gir god adkomst og parkering. Rundt boligen er det plenarealer med etablert beplantning og et flott, stort tuntre, mens øvrige deler av eiendommen fremstår som naturtomt. Samlet gir dette et sjarmerende og tradisjonelt tun med et tydelig småbrukspreg.</p><br /><p>En beliggenhet for deg som ønsker ro, natur og landlig idyll, med god plass rundt deg og vakre omgivelser som nærmeste nabo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2295,70 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har et koselig og velholdt tun med gruslagt innkjørsel, store plenarealer, frodig beplantning og flotte, etablerte trær. Det store tuntreet er med på å ramme inn tunet og understreker den idylliske atmosfæren. Her er det lett å se for seg lange sommerdager, kaffekoppen i solveggen og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p>På eiendommen står et eldre og sjarmerende bolighus, dobbel garasje og en eldre låve, som sammen gir eiendommen en autentisk og landlig karakter. Eiendommen ligger vakkert til med landbruksarealer og natur som nærmeste omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av et bolighus, en dobbel garasje og en eldre låve. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Anders Grønstad Molland med dato: 01.09.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br /><p>Enebolig</p><p>Bygningen har yttervegger av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning, mens tilbygget del består av reisverk i tre. Taket er et saltak tekket med skifertakstein fra byggeår, og takkonstruksjonen er oppbygget med takåser i tre og undertak av bord. Loftet har en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Takrenner og nedløp er laget av plast, mens vindskiene er i tre. Pipa har nyere pipebeslag. Tilknyttet hovedplan finnes en takterrasse/balkong med glassfibermembran som tekking og rekkverk i tre. Det er også en terrasse med bjelkelag i tre, tekket med terrassebord og støttet av søyler på støpte fundamenter.<br /><br />Vinduer er malte og varierer i alder, hvor loftet har tre nyere vinduer fra 2023, mens øvrige vinduer er eldre. Hovedytterdør er laget av teak, og det finnes to balkongdører i malt tre. Grunnmuren for terrassen består av støpte fundamenter på terreng.</p><br /><p>Garasje</p><p>Garasjen er oppført med bindingsverk i tre tekket med liggende trekledning. Det er saltakskonstruksjon av w takstoler i tre, taket er tekket med betongstein.</p><br /><p>Låven</p><p>Låven er ikke vurdert av takstmann og inngår ikke i tilstandsrapportens vurderinger. Bygningen er heller ikke oppmålt, og arealopplysninger for låven foreligger derfor ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Særdeles sjarmerende og idyllisk eiendom med et flott, landlig tun. Eiendommen består av eldre enebolig, dobbel garasje og løe, og byr på en helt egen atmosfære med sitt tradisjonelle preg og landlige omgivelser. En spennende eiendom for deg som ønsker noe utenom det vanlige.</p><br /><p>Eneboligen inneholder:</p><p>1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.</p><p>Loft: Gang, toalettrom og to soverom.</p><p>Krypkjeller: Tre kjellerrom.</p><br /><p>Dobbel garasje og eldre løe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen har gjennomgående enkel og eldre standard, med materialvalg og løsninger som i hovedsak gjenspeiler boligens alder og senere oppgraderinger. Boligen fremstår som brukbar, men det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger for å heve standarden og tilpasse boligen etter dagens ønsker og behov.</p><br /><p>Gulvene har ulike overflater, og flere av tregulvene er slipt og lakkert. Veggene er hovedsakelig utført med panel og mur, mens himlingene har eldre utførelse. Det er naturlig ventilasjon i boligen. Det elektriske anlegget samt vann- og avløpsinstallasjonene har ulik alder, med både eldre og nyere komponenter. Oppvarmingen skjer blant annet med luft-til-luft varmepumpe og vedovner. Vedovnene har nytt røykrør. Det er installert en mindre varmtvannsbereder i kjeller, denne er av eldre dato.</p><br /><p>Entré og gang er slått sammen og gir god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.</p><br /><p>Stuen fremstår som lys og trivelig, med vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp og bidrar til flott utsikt.</p><br /><p>Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.</p><p>Kjøkkenet er delvis oppgradert de senere årene. Frontene er malt, håndtak og benkeplate ble fornyet rundt 2023, og hvitevarene er også fra denne perioden. Kjøkkenets opprinnelige alder er ukjent.</p><br /><p>Badet har enkel og eldre standard. Veggene er hovedsakelig kledd med trepanel, med våtromsbelegg i dusjsonen. Gulvet har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter. Det er to plastsluk med klemring, hvor alder er ukjent. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift.</p><br /><p>I hovedetasjen er det ett lyst og trivelig soverom.</p><br /><p>Loftet har to romslige soverom, i tillegg til gang og toalettrom. Toalettrommet på loftet har toalett og eldre servant. Toalettet er frakoblet vann og er derfor ikke i funksjon som toalett i dag. Fra toalettrommet er det også luke til loft.</p><br /><p>Dobbel garasje med ok tilstand. Det må påregnes normalt vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Låven har gjennomgått en omfattende og grundig restaurering. I forbindelse med arbeidene ble all takskifer demontert, før takkonstruksjonen ble rettet opp og bygget ut for å gi plass til 20 cm Glava-isolasjon. Taket er deretter bygget opp med asfaltplater, takpapp og impregnerte lekter, før den opprinnelige skiferen ble lagt tilbake. Deler av den bærende konstruksjonen er skiftet ut og forsterket med tradisjonelle håndverksteknikker. Det opprinnelige innertaket er bevart for å ivareta låvens autentiske og historiske uttrykk, samtidig som det er etablert en ny takkonstruksjon på oversiden. Arbeidene er utført av tømrer Eivind Hundseid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overtas i den stand den er ved visning, og uten ytterligere utvask eller rydding utover det som allerede er utført før overtakelsen. Gjenstander, utstyr og annet løsøre som befinner seg på eiendommen ved visning, herunder i landbruksbygningen/låven, medfølger eiendommen og kan bli stående ved overtakelse. Kjøper er kjent med og aksepterer dette som en del av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe og en vedovn tilknyttet en mursteinspipe med nytt røykrør. Det er også to eldre vedovner i kjelleren som ikke er i bruk. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</li><li>Avløpsrørene er av plast, det er derimot også registrert eldre jern/soilrør.</li><li>Avløpsrør er fra byggeår, og fra når tilbygg ble etablert</li><li>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</li><li>Det er installert luft-til-luft varmepumpe.</li><li>Det er liten bereder i kjeller, berederen er svært gammel og behov for utskifting må forventes.</li><li>Det er noe ulik alder på anlegget, det registreres elektrisk anlegg som fremstår til å være fra byggeår, men også anlegg etablert etter dette.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Grønstad Molland med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><br /><p>TG 3 - Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er malte vinduer. Det er vinduer med noe ulik alder. På loft er det 3 stk nyere vinduer fra 2023. Øvrige vinduer er eldre og må anses til å ha passert forventet levetid.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. TG3 settes fordi det er registrert flere vinduer med råteskader. Det registreres også flere eldre vinduer som nå bør vurderes utskiftet, eventuelt betydelig vedlikeholdt. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Råteskadede vinduer må skiftes, sånn sett anbefales alle eldre vinduer nå utskiftet. I forbindelse med slike arbeider må en nærmere kontrolere tilstand for tilliggende trekonstruksjoner da det ikke kan utelukkes lekkasjer som har foregått over tid og derfor skadet tilliggende konstruksjoner. <br />Tiltak bør utføres snarlig for enkelte av vinduene. </li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Utvendig &gt; Ytterdører</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er hovedytterdør i teak, og 2 malte balkongdører i tre.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Begge balkongdørene har nå større elde og behov for utskifting må forventes. Balkongdør ved takterrasse har nå større avvik i beslag/tetting mot tekking for terrassen, blyet er nå så tynt at dette går i oppløsning. <br />Balkongdøren på hovedplan har fått råteskader. Tilstand for de to dørene tilsier behov for utskifting, samt at det nå er økt rissiko for fuktskader til tilliggende konstruskjoner. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. De to dørene bør snarlig byttes, samt at tilliggende konstruksjoner i forbindelse med dette må kontrolleres nærmere. Hovedinngangsdør i teak må anses til å ha passert forventet levetid, med det sagt så fremstår døren i ok tilstand alder/hensyntatt. <br />TG3 er gitt som følge av tilstand for balkongdører. Tiltak må utføres innen kort tid. </li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><ul><li>Beskrivelse<br />Tilknyttet hovedplan er det takterrasse/balkong over oppholdsrom i første etasje. Balkongen har tekking av glassfibermembran, og rekkverk av tre.</li><li>Vurdering av avvik:<br />. Denne takterrassen har en vanntett membran som er svært gammel og har en del elde. Overflaten på gulvet fremstår noe ujamn noe som også kan indikere fukt/bevegelser i konstruksjon. Ved indikatormåling registreres det ikke fukt ved befaring. Konstruksjoner som dette skal ha lufting/ventilering mellom tekking og isolerende sjikt for å hindre kondensproblematikk, slikt sjikt anses ikke etablert. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tekkingen må nå skiftes. Konstruksjonsoppbygging må undersøkes nærmere og luftesjikt må etableres. Kjøper må altså forvente behov for større rennovering av denne konstruksjonen. <br />TG3 er satt fordi tilstand, og enkelte registrerte forhold tilsier at det nå er stor risiko for lekkasjer med påfølgende skader, samt fordi at konstruskjonen fremstår etablert uten ventilerende sjikt. <br />Selv om det utover svært stort elde for tekkingen ikke er registrert skader er det satt TG3. Tilstanden og alder tilsier at tekkingen bør skiftes snarlig som følge av risiko for lekkasje/skader til underliggende konstruksjoner. <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;<br />Beskrivelse<br />Gulvet er av betong. Veggene er av panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller, samt svært høyt fuktinnhold i trevirke, og da også tilknyttet etasjeskiller/himlinger. Tilstanden i dag er noe alvorlig, dette fordi forholdene nå påvirker ovenforliggende trekonstruksjoner. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tilstanden i kjelleren i dag er ganske alvorlig, og da tenkes det spesielt på trekonstruksjoner som bæringer og ovenforliggende bjelkelag. Fuktinnholdet i trevirke tilknyttet himlinger/bærekonstruksjoner er svært forhøyet som følge av svært høy luftfuktighet over tid. Det registreres også boremel etter skadedyr i synlig trevirke. Dagens fuktnivå gir gode forhold for skadedyr i trevirke og disse svekker konstruksjonen over tid. Ved stikking i bærende konstruksjoner er trevirke svært mykt/porøst, noe som bekrefter høyt fuktinnhold, og aktivitet fra skadededyr, altså forhold som har pågått over lenger. tid. <br />Som et strakstiltak bør kjelleren ventileres betydelig, helst ved bruk av avfukter, dette for å få ned luftfuktigheten slik at trekonstruskjoner kan få akseptable verdier. Alt trevirke mot gulv/vegger bør tas bort slik situasjonen er i dag. <br />TG3 er satt som følge av høy fuktpåvirkning som også påvirker trekonstruksjoner. Flere undersøkelser må også gjøres, enkelte fuktverdier i himling er svært høye og nærmere kontroll av etasjeskiller bør utføres. <br />Se også punkt for drenering, frem til denne er utbedret må en ta bort alt trevirke mot gulv/vegg, samt betydelig ventilere kjelleren for å beskytte ovenforliggende konstruksjoner. Kontakt fagperson for nærmere undersøkelser og planlegging av tiltak. </li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Innvendig &gt; Krypkjeller</p><ul><li>Beskrivelse<br />For tilbygget del av boligen med bad/gang/entre er det en krypkjeller. Det er adkomst til krypkjelleren fra en luke i mur.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er ingen ventilasjon/lufting av krypkjeller. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Manglende ventilasjon kan føre til betydelig fuktoppbygging, med høy risiko for mugg-, råte- og skader på konstruksjonen, samt dårlig inneklima. <br />. Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning. <br />TG3 er ikke satt som følge av alvorlige skader, men som følge av helt manglende ventilering som gir stor risiko for at skader kan oppstå. </li><li>Kostnadsestimat: Under 20 00</li></ul><br /><p>TG 3 - Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><ul><li>Beskrivelse<br />Dette punkt er satt inn fordi det er registrert spor etter skadedyr på loft, og i kjeller. Spesielt i kjeller må situasjonen raskt avklares nærmere da fuktinnhold gir svært gode forhold for fuktkrevende innsekter.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er i kjeller påvist svekkelseskade på bærende konstruksjonsdeler på grunn av skadedyr. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det må gjennomføres en grundig fagkyndig vurdering, samt iverksettes tiltak for å hindre videre angrep. <br />Dette avviket gjelder for bærende konstruskjoner tilknyttet kjeller. Det registreres høyt fuktinnhold i trevirke.<br />Eventuelt behov for noe forsterkning, og eller utskifting av bærende konstruksjonsdeler i kjeller som er &#34;porøse&#34; i trevirke som følge av fukt/skadedyr over lang tid må vurderes nærmere. <br />Kostnadsestimat settes ikke her da dette er satt under punkt for rom under terreng.</li></ul><br /><p>TG 3 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;<br />Beskrivelse<br />Drenering er fra byggeår. Boligen kan altså ikke anses til å ha utvendig fuktsirking mot vegger/gulv i kjeller. <br />Takvann slippes direkte til terreng.</li><li>Vurdering av avvik: . Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Denne konklusjonen kommer som følge av registrerte fuktforhold i kjeller. Boligen er oppført i en tidsperiode da drenering i grunn i hovedsak bestod av steinsatt grøft. Takvann ledes i dag også direkte til terreng, noe som vil gi økt fuktpåvirkning mot kjeller. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Som følge av registrerte forhold i kjeller må det forventes behov for etablering av ny drenering, samt etablering av utvendig fuktsikring mot murer. Når en har grovkjellere kan en normalt gjøre litt egne vurderinger da noe mindre fuktinntregning sånn sett ikke trenger være så alvorlig, i dette tilfellet er derimot påvirkningen større og det anbefales etablering av ny drenering for boligen. </li><li>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; Hovedplan &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv (handelsvare siden ca. 1960). Det er to plastsluk, disse har klemring, men alder for slukene er ukjent. På vegger er det trepanel, samt noe våtromsbelegg bak dusjkabinett.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Rommet har ikke vegger med fuktbestandig utførelse innenfor dusjens og vaskens våtsone (noe gammelt våtromsbelegg i del av dusjens våtsone), dette er ett avvik vurdert mot gjeldende forskrift. Løsningen gir ikke tilfredsstillende fuktbeskyttelse for overflater tilknyttet våtsoner, samt gir en økt risiko for fuktpåvikning til tilliggende konstruksjoner, spessielt ved lekkasjer.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det anbefales å utføre tiltak tiltak slik at skjerming av veggflater tilknyttet områder som kan utsettes for fukt oppnås. Det påpekes at bruk av dusjkabinett ikke endrer krav til utførelse tilknyttet våtsoner, skjerming av slike flater skal også sørge for at eventuell bruks/lekkasjevann ikke kan påvirke tilliggende konstruksjoner. Lekkasjevann skal ledes til sluk via fuktbestandige overflater. Løsningen krever noe ekstra overvåket bruk, og tilsier at risiko for at bruks/lekkasjevann kan ledes til tilstøtende konstruksjoner er noe forhøyet. det anbefales og etablere vanntettsjikt tilknyttet rommets våtsoner ihht figur 23. <br />TG3 er satt fordi badet ikke har tettesjikt på vegger ihht gjeldende krav. Ihht NS3600 gir manglende tettesjikt TG3, dette spessielt fordi krav til at både bruks og lekkasjevann skal ledes til sluk uten å kunne skade konstruksjoner ikke anses ivaretatt. </li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li></ul><br /><p>TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Taktekking</p><ul><li>Beskrivelse<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er tekket med skifertakstein. <br />Tekkingen anses til å være fra byggeår. Det finnes ingen informasjon som tilsier at undertak med lekter er blitt fornyet etter byggeår. <br />Tilbygget del med bad har konstruksjoner fra etter byggeår, men alder er ukjent.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Tekking </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Takstmann får ikke visuelt vurdert undertak med lekter. Uansett tilsier alder at kjøper må forvente behov for fornyelser av hele taket, skiferstein kan normalt brukes om igjen. <br />Når undertak med lekter blir eldre øker risiko for utettheter og råteskader i lektelag betydelig. Dette kan lede til fukt og råte i konstruksjoner, samt til nedfall av skifer som følge av råteskadede lekter. Nærmere undersøkelser anbefales utført, som følge av alder anbefales fornyelser. <br />Da tilbygget del oppført etter byggeår har ukjent alder gir dette begrenset grunnlag for vurdering. <br />Tilstandsgraden er i stor grad satt med basis i alder da takstmann ikke får vurdert undertak med lekter som er vesentlig og kjenne tilstanden til for et skifertak. <br />Som følge av alder er det satt et kostnadsestimat for utskifting, dette fordi slike utbedringer anses svært sannsynlig at nå må gjennomføres i noe nær fremtid.</li><li> Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><ul><li>Beskrivelse<br />Takrenner og nedløp er av plast. Det er en del overganger tilknyttet tak utført med trevirke. Det er vindskier i trebord. Pipe har utvendig pipebeslag montert i nyere tid.</li><li>Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Da boligen har kjeller bør alt takvann ledes i rør og bort fra murer, se også punkt for drenering. <br />. Generelt må en nå forvente behov for noe utskiftinger, og utvidet vedlikehold i tiden fremover. Det registreres blant annet en del rennekroker med en del rust.<br /> . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br />. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br />. Utover generelt elde og rennekroker med en del rust avdekkes det ikke alvorlige avvik. For trebord som vindskier og andre overganger må det forventes behov for økt vedlikehold, og/eller utskiftinger. Påpeker at bygningsdelene er besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone. <br />Alder tilsier at behov for utskiftinger må forventes i tiden fremover. Alder for renner og takfotbeslag tilknyttet tilbygg er ukjent. <br />. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. <br />. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.</li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Beskrivelse<br />Taket er et saltak. Konstruksjoner er oppbygde med takåser i tre med undertak av over- og underliggende bord. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling (det er del med skråhimling på loftsplan) <br />For tilbygget del, altså tak ved entre/bad er takkonstruksjoner helt gjenbygde og kan ikke vurderes nærmere av takstmann.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Loftet fremstår som forventet vurdert mot alder. Det registreres en del boremel etter borebiller i trevirke. Dette kan være som følge av historiske avvik, men det kan heller ikke utelukkes pågående aktivitet, slike forhold bør alltid avklares nærmere. Ved befaring registreres det ikke fuktverdier i trevirke på loft som tilsier økt rissiko for aktivitet fra skadedyr. <br />Noe mindre setninger/nedbøyninger må forventes tilknyttet takkonstruksjoner, dette fremstår derimot normalt vurdert mot alder. <br />. Del av takkonstruksjon over entre/bad er ikke besiktiget ved befaring da dette er gjenbygget. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Eldre loftskonstruksjoner må overvåkes nærmere, dette spessielt frem til fornyelse av undertak med lekter er utført. <br />. Loftet må overvåkes nærmere fremover. Boremel bør støvsuges bort slik at en kan overvåke om det fortsatt er aktivitet, altså at nytt mel oppstår. Skadedyr/fuktkrevende innsekter i trevirke vil over tid svekke konstruksjoner. En bør derfor kontakte skadefirma som kan avklare forholdet nærmere, og gjøre eventuelle tiltak dersom dette er nødvendig. <br />Ved befaring er det ikke registrert fuktverdier i trevirke som tilsier gode forhold for skadedyr, med dette sagt så har det vært tørt vær en lenger periode.<br />. Når takkonstruksjoner er helt gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak. Takstmann ser allikevel etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger, men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon er slike avvik svært vanskelige og avdekke. <br />Som følge av alder anbefales en nærmere kontroll.<br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><ul><li>Beskrivelse<br />Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. For tilbygget del er det reisverk i tre. Utvendig kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå, og ved bruk av drone. <br />Gjør oppmerksom på at veggkonstruksjoner er gjenbygde og derfor ikke kan tilfredsstillende undersøkes uten at det utføres destruktive tiltak.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) <br />. Veggkonstruksoner er svært gamle og tilstand er ukjent som følge av at disse er gjenbygde. <br />Som følge av alder, kombinert med råteskader registrert for enkelte vinduer/dører er det behov for å gjøre noe nærmere undersøkelser av vegger. . Yttervegger har kledning med ukjent alder. Det er registrert noe kledning med noe elde og påstartede råteskader. Større deler av kledningen fremstår i ok tilstand alder hensyntatt. <br />. Det er ved bunn av kledning registrert manglende luftespalte. Sånn sett anses dette ikke veldig uventet som følge av alder, allikevell gir tilstanden økt risiko for elde/fukt til trepaneler, samt økt risiko for at vann som kommer inn i sjikt bak kledningen kan medføre til fuktskader i konstruksjoner. Dette spessielt i bunn av kledningen der vann som kommer inn bak denne ikke enkelt dreneres ut til terreng. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Eier har opplyst om tilfelle av mus i boligen. Det er helt normalt at slike eldre boliger ikke er sikre mot smågnagere, slike forhold bør utbedres og da spessielt ved fornyelser. Skjulte skader i konstruksjoner som følge av smågnagere kan ikke utelukkes. <br />. Utfør flere undersøkelser, da spessielt ved vinduer/dører. Behov for noe tiltak bør forventes. <br />. Det må forventes behov for enkelte utskiftinger. Hoveddeler av kledningen fremstår generelt i ok tilstand. <br />Ved utskiftinger av større partier kledning er det naturlig og også fornye/utbedre bakenforliggende vindsperre.<br />. Mellom kledning og vindperre/konstruksjon er det etablert et luftesjikt, dette for at vann som kommer inn bak kledningen skal tørke raskere ut, samt for at varme og kondens ikke skal kunne bygge seg opp i sjiktet. Når det ikke er tilfredsstillende spalte i nedre kant vil ikke luftingen fungere tilfredsstillende, dette kan medføre til tidligere elding og skader for kledningen, men også for veggkonstruksjoner. Det er svært viktig at vann som kommer inn i sjiktet enkelt kan falle til terreng og ikke blir liggende ved grunnmur, løsningen anbefales utbedret. Ta av nederste bord og etabler tilfredsstillende spalteåpning.<br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Terrasse/altan hovedplan</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er terrasse/altan av bjelkelag i tre tekket med terrassebord. Terrassen er opplagret på søyler i tre mot støpte fundamenter på terreng. <br />Det er rekkverk i tre.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Terrassen fremstår generelt i ok tilstand. Tilstandsgrad er satt med basis i alder og noe elde for underliggende søyler/bærekonstruksjon, og for rekkverket. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Noe ekstra vedlikeholdsbehov må forventes i tiden fremover. Terrassebordene er av nyere alder og fremstår i ok tilstand.</li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er bjelkelag i tre for hovedplan, og loft.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Noe ujamnheter/skjevheter må forventes men disse fremstår som forventet vurdert mot alder/konstruskjon. <br />Gulv har noe knirk og større bevegelse ved gange, dette anses ikke unormalt vurdert mot alder for konstruksjonen. <br />Ved renoveringer er det normalt og gjøre vurdering av om tiltak/utbedringer skal utføres. <br />Påpeker at etasjeskillere er gjenbygde konstruksjoner som takstmann kun begrenset har kontrollert. <br />Stedvis registreres det noe større bevegelse7svikt i furugulvet i boligen. Enkelte av bordene har lenger sprekke som kommer frem ved gange. Det anses noe risiko for at gulvbord kan knekke ved gange. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Gulvet er i nyere tid blitt slipt, det er ukjent hvor mye tykkelse som av trebordene som ble slipt bort. Eldre etasjeskillere har normalt ulik og stedvis noe større avstand mellom gulvbjelker, slik utførelse krever en viss tykkelse for gulvbord for å unngå større nedbøyninger, og fare for brudd.<br />. En skal være noe oppmerksom på dette avviket og være klar over at behov for tiltak må kunne forventes. Det er noe fare for brudd i noe tre/gulvbord, sprukne svekkede trebord er registrert på kjøkken, samt at det i gang også lokalt registreres større bevegelse for enkelte partier. Nærmere kontroll bør utføres. <br />Dette avviket må også anses som et HMS avvik da det for tyngre personer med tråkk på feil sted er noe risiko for brudd i undergulv som gir fare for liv/helse. <br />Nærmere vurdering bør utføres, en må også forvente at undergulvet kan ha manglende stivhet/bæreevne som krever forsterkning, nytt undergulv, eller egnet gulvprodukt ved fornyelser.<br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Andre innvendige forhold</p><ul><li>Beskrivelse<br />Innvendige overflater tilknyttet boligen vurderes ikke nærmere i denne rapport forutsatt at det ikke er informert om, eller avdekket skader/vesentlige avvik som det anses vesentlig og opplyse om. Takstmann flytter ikke rundt på innredning/innbo for å avdekke overflateavvik så fremt det ikke foreligger opplysninger, eller indikasjoner på avvik som tilsier at slike tiltak bør utføres. Overflater er i hovedsak eldre.</li><li>Vurdering av avvik:<br />. Overflater må vurderes av kjøper. Noe ulik tilstand må forventes. Tg2 er satt som følge av alder og noe avvik for enkelte overflater. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tilstand er i stor grad en svært subjektiv vurdering. TG2 settes som følge av enkelte eldre overflater som det er naturlig at vurderes fornyet. Med dette sagt så er dette en svært subjektiv vurdering som kjøper selv må gjøre.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Tg2 er satt med basis i alder. Deler av røropplegg er fra etter byggeår, men alder er ukjent. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det anbefales og nærmere kontrollere, eller skifte ut eldre vannrør. <br />Alder tilsier at risiko for lekkasjer med påfølgende skader er noe forhøyet.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Beskrivelse<br />Avløpsrørene er av plast, det er derimot også registrert eldre jern/soilrør. <br />Avløpsrør er fra byggeår, og fra når tilbygg ble etablert.</li><li>Vurdering av avvik: </li><li>. Tg2 er satt med basis i alder for deler av røropplegget. Deler av røropplegg er fra etter byggeår men alder er ukjent. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Eldre avløpsrør av jern/soil anbefales utskiftet. Da det foreligger svært lite informasjon om avløpsanlegg anbefales en nærmere kontroll.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er liten bereder i kjeller, berederen er svært gammel og behov for utskifting må forventes.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br />Berederen bør nå skiftes.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Beskrivelse<br />Utførelse av murer for opprinnelig del av boligen er noe ukjent. Dette fremstår til å være en betongmur, men det er ikke helt utelukket at dette er en pusset/påstøpt sparesteinsmur. For tilbygget del av boligen er det støpt betongmur med ukjent alder. Murer er eldre men det er ikke avdekket avvik som fremstår av konstruksjonsmessig betydning.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det avdekkes ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. TG2 settes som følge av alder. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Murer bør som følge av alder overvåkes ekstra i tiden fremover.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><ul><li>Beskrivelse<br />For utvendige vann og avløpsrør påpekes det at tilstandsgrad kun er satt med basis i alder, og at det ikke er informert om indikasjoner på funksjonssvikt.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. TG2 er kun satt med basis i alder da risiko for avvik med behov for tiltak nå anses noe forhøyet. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Alder tilsier økt risiko for at feil/avvik kan oppstå. Dersom en ønsker mer trygghet rundt tilstand for utvendige vann og avløpsrør bør en rekvirere en innvendig inspeksjon av rørene.</li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Hovedplan &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><ul><li>Beskrivelse<br />Gulvet har vinylbelegg. Det er ingen varmekilde.<br /></li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Avviket gjelder lokalt fall til sluk som ikke er tillfredstilende etablert. Vann som spyles i område ved sluk under dusj brer seg noe utover gulvet og ledes til sluk nummer to. <br />. Gulvets overflateprodukt har ukjent alder. dette fremstår i ok tilstand ved befaring. En skal allikevell være oppmerksom på at eldre gulvbelegg har økt rissiko for sprekker/avvik, da alder er ukjent er det vanskelig og si noe om rissiko tilknyttet dette. Ved befaringen fremstår gulvebelegget i ok tilstand. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Forutsatt bruk av dusjkabinett kan en leve med dette avviket. Det er bekreftet god oppkant av belegg ved vegger, og mot terskel ved dør, det anses altså ikke risiko for at lekkasjevann kan ledes ut av rommet. Fallforhold begrenser rommets &#34;muligheter&#34; som våtrom. <br />. Det avdekkes ikke spesielle avvik ved befaring, belegg fremstår i ok tilstand.</li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Hovedplan &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Beskrivelse<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk)</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, og fuktskader over tid.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><br /><ul><li>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt; Helse, miljø og sikkerhet</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. <br />. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. <br />. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. Trappen til kjeller er en enkel utført trapp som ikke tillfredstiller dagens forventninger til slike installasjoner. <br />. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Dette som følge av alder, og lite historisk informasjon. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. <br />. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. <br />. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. <br />. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. <br />. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. <br />. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. <br />. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3441, tinglyst 25.04.1983 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerdeEier skal selv syte for gjerde rundt den parsellen som er fraskilt garden. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vann som er felles for hele dalen. Det er to brønner det hovedsakelig bare er den ene som er i bruk. Drift og vedlikehold fordeles på hele dalen, men de har ikke noen faste utgifter. Vannprøver anbefales med privat vann for å kontrollere vannkvaliteten. </p><br /><p>Eiendommen har avløp via privat septiktank, med overløp til grøft e.l. Dersom det er/blir avvik på anlegget kan kommunen, som er forurensningsmyndighet, pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav, eller kreve påkobling til kommunalt anlegg der det finnes. Eventuelle kostnader og risiko tilknyttet dette vil tilkomme ny eier.</p><br /><p>Eiendommen har tilkomst fra kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Enebolig og låve er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Det foreligger ingen originale tegninger eller byggesaksdokumentasjon for garasjen, som ifølge selger antas oppført omkring år 2000. Det er heller ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Selv om garasjen er registrert i matrikkelen, kan det ikke bekreftes at den er omsøkt og godkjent slik den står i dag. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet. Kommunen kan på et senere tidspunkt kreve dokumentasjon, søknad om godkjenning, endringer eller i ytterste konsekvens retting/fjerning. Eventuelle kostnader og konsekvenser knyttet til dette bæres av kjøper.</p><br /><p>Det foreligger tegninger som viser ombygging av boligen. Tegningene er ikke datert. Ved sammenligning av foreliggende tegninger med dagens utførelse er det registrert følgende avvik:</p><ul><li>Stue og soverom har byttet plass.</li><li>Entré og gang er slått sammen til ett areal.</li><li>En del av det viste tilbygget til stuen synes ikke å være oppført. Dette medfører også avvik i fasaden sammenlignet med tegningene.</li><li>Takoverbygget fremstår noe større enn det som er vist på tegningene.</li></ul><br /><p>Endringer som for eksempel ombygging av rom eller endring av fasade krever som regel godkjenning fra kommunen. Dersom slike endringer er gjort uten godkjenning, kan dette få konsekvenser. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle ulovlige endringer. Dette kan innebære krav om å søke godkjenning i ettertid, eller i noen tilfeller å føre boligen tilbake til slik den opprinnelig var godkjent.</p><br /><p>Vi har ikke mottatt godkjente byggetegninger av kommunen på nybygg bolig, garasje eller landbruksbygning, og har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av de.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 447 435,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 789 738,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan for Vindafjord kommune &#34;Kommuneplan arealdel 2017-2029&#34; med ID 1160-2016-2026  datert 20.06.2017 er området avsatt til  landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått). Eiendommen ligger i hensynsone landbruk og faresoe flomfare. </p><br /><p>Kommuneplan under arbeid: &#34;Kommuneplan - arealdel - under arbeid&#34; med 1160202306.</p><br /><p>Vi oppfordrer  interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 590 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 8818.86,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 12 105,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5009,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>De kommunale avgiftene inkluderer feiing/branntilsyn, tilsyn og tømming av slamanlegg, renovasjon til HIM og eiendomsskatt.</p><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige, kr 12 313,- (polisenummer 89902879) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 82 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 402 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?:<br />Ja: Privat vann<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Nytt beslag rundt pipe er montert. Faktura for utført arbeid. <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av ufaglært: Har selv byttet terassebord og 3 vinduer i 2. etasje. Jeg har utført arbeidet selv. <br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?:<br />Ja: Fuktig i kjeller. Kjellerlukt.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Ekstra sikring lagt ut til låve. Utført Haraldseid Elektriske. <br /><br />- Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:<br />Ja: Har observert mus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet fordi eiendommen er over 2 mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,570 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 950 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Eiendomskart</p><p>Planrapport</p><p>Kommuneplankart</p><p>Kommuneplan under arbeid</p><p>Tegninger</p><p>Rapport fra Haugalandmuseet</p><p>Energimerking</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en særdeles sjarmerende eiendom i Aurdal i Øvre Vats, omgitt av vakker natur, åpne kulturlandskap og rolige, landlige omgivelser. Her får du en eiendom med et helt eget særpreg, hvor det tradisjonelle tunet, det eldre bolighuset og den gamle låven skaper en herlig småbrukfølelse.<br /><br />Eiendommen har et koselig og velholdt tun med gruslagt innkjørsel, store plenarealer, frodig beplantning og flotte, etablerte trær. Det store tuntreet er med på å ramme inn tunet og understreker den idylliske atmosfæren. Her er det lett å se for seg lange sommerdager, kaffekoppen i solveggen og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />På eiendommen står et eldre og sjarmerende bolighus, dobbel garasje og en eldre låve, som sammen gir eiendommen en autentisk og landlig karakter. Tomten er på 2 295.7 m², og eiendommen ligger vakkert til med landbruksarealer og natur som nærmeste omgivelser.<br /><br />En liten landlig perle med masse sjarm og særpreg!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac5ffef9-a357-4145-be43-54eec787bebb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Vats",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac5ffef9-a357-4145-be43-54eec787bebb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129654",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129654/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129654",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en særdeles sjarmerende eiendom i Aurdal i Øvre Vats, omgitt av vakker natur, åpne kulturlandskap og rolige, landlige omgivelser. Her får du en eiendom med et helt eget særpreg, hvor det tradisjonelle tunet, det eldre bolighuset og den gamle låven skaper en herlig småbrukfølelse.<br /><br />Eiendommen har et koselig og velholdt tun med gruslagt innkjørsel, store plenarealer, frodig beplantning og flotte, etablerte trær. Det store tuntreet er med på å ramme inn tunet og understreker den idylliske atmosfæren. Her er det lett å se for seg lange sommerdager, kaffekoppen i solveggen og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />På eiendommen står et eldre og sjarmerende bolighus, dobbel garasje og en eldre låve, som sammen gir eiendommen en autentisk og landlig karakter. Tomten er på 2 295.7 m², og eiendommen ligger vakkert til med landbruksarealer og natur som nærmeste omgivelser.<br /><br />En liten landlig perle med masse sjarm og særpreg!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129654",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129654",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475470321,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:14+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:14:15.158714530+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}