Sjarmerende og gjennomgående 2-roms bygårdsleilighet med god takhøyde og klassiske detaljer. Tilbaketrukket beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 666,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5425785,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1213572,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 234435,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 234 435,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 425 785,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 434 785,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende og gjennomgående 2-roms bygårdsleilighet med god takhøyde og klassiske detaljer. Tilbaketrukket beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798151192"
      },
      {
        "mobile": "+4795450738"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92399136204331,
        "lng": 10.755234022985102,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92399136204331&lng=10.755234022985102&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0551",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossveien 12 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4312,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renter/avdrag av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikringer og internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 2. etasje, bestående av entré, bad, soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm, bod i trappegang på 2 kvm og loftsbod på 3 kvm. Fossveien ligger tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk og støy, samtidig som du har få minutters gange til et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter og uteserveringer.<br /><br />Leiligheten har en sosial og luftig planløsning med åpen kjøkkenløsning som skaper en naturlig forbindelse mellom kjøkken og oppholdsrom. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i skap og en praktisk kjøkkenbenk som gir gode arbeidsflater. Lyst Ikea kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2010. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av støpt betong, belagt på finer. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og benkekjøleskap. Avtrekk via kullfilterventilator. Det er oppdriftsventilasjon med ventil i vegg.<br /><br />Leiligheten har store vindusflater og god takhøyde opptil 2,88 meter, som sammen skaper en lys, luftig og lun atmosfære. Stuen har en god og fleksibel utforming, med plass til både en hyggelig spiseplass og en romslig sofagruppe. Det er opplyst at det kan være mulighet for etablering av peis. Dette er imidlertid ikke nærmere undersøkt eller vurdert av megler.<br /><br />Badet er ifølge eier pusset opp i 2005. Innredning og stoppekraner er skiftet i nyere tid, i 2026. Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter, speil med belysning over servant, samt sanitærutstyr bestående av servant, klosett og dusj på gulv. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />I tillegg har leiligheten et innbydende soverom med god plass til dobbelseng, garderobeløsning og øvrig ønsket innredning.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård fra byggeår 1889.<br /><br />Byggemåte:<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i granitt.<br />- Yttervegger i pusset og malt murverk.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,88 meter, målt i stue.<br />- Borettslagets tak ble rehabilitert i 2021 (iht. selger).<br />- Branntilsyn av ildsted og pipeløp fra OBRE i 2025.<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Vinduer med isolerglass, produsert i 1982/1985.<br />- Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer:<br />- Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Baderom:<br />- Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />- Det er registrert riss/sprekker i overflater.<br />- Det er registrert svertesopp i fugene. Dette oppsta?r vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at omra?det jevnlig utsettes for fukt.<br />- Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />- Det er registrert sprekker i fugene mellom gulvflisene.<br />- Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).<br />- Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />- Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.<br /><br />Kjøkken:<br />- Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 2. etasje, bestående av entré, bad, soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm, bod i trappegang på 2 kvm og loftsbod på 3 kvm (BRA-e).<br /><br />Totalt bruksareal: 53,0 kvm<br />- BRA-i: 44,0 kvm<br />- BRA-e: 9,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br />- Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato.<br />- Hovedstoppekran: Hovedstoppekraner er lokalisert og enkelt funksjonstestet av takstmann.<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av jordfeilautomater og skruautoamater. Eier formidler at det har vært eltilsyn i 2023. Sikringsskap plassert i gang, rett utenfor døren til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>666,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.<br /><br />Priser 2025:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år<br />- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år<br />- El-bil: 2090 kroner for ett år<br />- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år<br /><br />For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Fossveien ligger tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk og støy, samtidig som du har få minutters gange til et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter og uteserveringer. Leiligheten har en svært attraktiv og etterspurt beliggenhet rett ved Kubaparken, Grünerhagen og idylliske Nedre Foss gård.<br /><br />Grünerløkka er kjent for sitt særegne service-, kultur- og uteliv, og her har du det meste du trenger i hverdagen like i nærheten. Det er et godt utvalg av nærbutikker og dagligvareforretninger i området, med blant annet Extra, Joker, Rema 1000 og Kiwi innen få minutters gange.<br /><br />Området byr også på et bredt spekter av populære spisesteder og serveringssteder. På kort tid kan du blant annet nå Parkteateret, restaurantene og uteserveringene rundt Olaf Ryes plass, Løkka Deli, Jimmy&#39;s, Dumplings AS, Txotx, Delicatessen, Mathallen på Vulkan, Hrimnir Ramen og Nektar Vinbar. For kaffeentusiaster er beliggenheten nærmest perfekt - anerkjente Tim Wendelboe ligger rett rundt hjørnet og kan nås på bare et par minutter. Grünerløkka har for øvrig et stort og variert utvalg av kaféer, barer og hyggelige uteplasser, slik at det er enkelt å finne et sted som passer enhver anledning.<br /><br />For den som setter pris på natur, kultur og historie, ligger Naturhistorisk museum og Botanisk hage også innen kort avstand. Akerselva byr på flotte turmuligheter året rundt. Her kan du ta søndagsturen langs elven oppover mot Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Ønsker du å bevege deg mot sentrum, kan du følge Akerselva nedover mot Bjørvika og Operaen. For den aktive finnes det også flere treningstilbud i nærområdet, blant annet basketballbane, Vulkan Klatresenter, Klatreverket Løkka og treningssentre som SATS på Ringnes Park, Schous plass og Ila samt EVO.<br /><br />Samtidig er det kort vei til Oslo sentrum, og fra leiligheten kan du enkelt utforske alt hovedstaden har å by på til fots. St. Hanshaugen ligger også innen behagelig gangavstand, med blant annet spesialbutikker og serveringssteder som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java, i tillegg til populære St. Hanshaugen park.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser fra området, med både buss og trikk i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Beliggenheten er også attraktiv for studenter og ansatte ved flere av byens utdanningsinstitusjoner. AHO, KHiO, Westerdals og Elvebakken videregående skole ligger innen gangavstand, mens Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen og OsloMet nås enkelt med trikk eller buss.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 4 312,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renter/avdrag av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikringer og internett.<br /><br />Herav:<br />- Internett: kr. 288,-<br />- Felleskostnader: kr. 4.024,-<br /><br />Det er opplyst at det kan forventes økte felleskostnader i løpet av de neste 1-2 årene. Det er også omtalt planer om samarbeid mellom borettslagene om fremtidig vedlikehold av plattingen som deles i bakgården.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 93242172</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 1 213 572,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 4 854 288,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Fossveien 12, orgnr. 955251164<br />Borettslaget består av 20 andeler.<br /><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207562831<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,58%<br />Restsaldo: kr. 1.721.489,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2043<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207562858<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,58%<br />Restsaldo: kr. 1.021.947,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2046<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207943428<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,58% <br />Restsaldo: kr. 3.899.687,-<br />Innfrielsesdato: 30.04.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Leilighetens andel av fellesgjeld og kapitalkostnader:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207562831<br />Restsaldo: kr. 60.752,37,-<br />Kapitalkostnader: kr. 460,79,-<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207562858<br />Restsaldo: kr. 36.068,49,-<br />Kapitalkostnader: kr. 252,10,-<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207943428<br />Restsaldo: kr. 137.614,25,-<br />Kapitalkostnader: kr. 857,37,-<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Ovennevnte informasjon er innhentet fra forretningsførsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2025 med noter. 2025 ga et overskudd kr. 196.838,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.<br /><br />Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget - utpekt av styret i laget - forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Ved lik ansiennitet avgjøres forkjøpsretten ved loddtrekning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tillatt med dyrehold. Det er mulig å søke styret om godkjenning til unntak. Det er opplyst at det er hundehold i oppgang B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 434 785,-. Av dette utgjør kr 234 435,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1900 vedrørende våningshus.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger originale byggetegninger som er lik dagens planløsning. Vegg mellom kjøkken og stue har blitt fjernet i nyere tid samt er tegningene beskrevet med kott i enden av dagens entré. Det kreves bruksendring fra sekundærrom til primærrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202604678. Steenstrups gate 4 - bruksendring av lager til bolig, fasadeendring og endring av brannskille.<br />Saksnummer: 202508048. Fossveien 19 - riving verksted/annen skolebygning.<br />Saksnummer: 202508170. Helgesens gate 1 A-B - tilbygg, påbygg og bruksendring fra skole til boliger - Tidligere adresse Fossveien 19.<br />Saksnummer: 202600459. Helgesens gate 3 - tilbakeføring av fasader.<br />Saksnummer: 202512999. Fossveien 9 - oppføring av balkonger og franske dører.<br />Saksnummer: 202509452. Olaf Ryes plass 5 - utbygging av loft og balkonger, Bakhus.<br />Saksnummer: 202507780. Olaf Ryes plass 10 - oppføring av rekkehus med tre boenheter.<br /><br />Eiendommen er oppført på byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste<br /><br />Kopi reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.<br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.<br /><br />Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Fossveien 12 C<br />Andelsnr. 8 i BORETTSLAGET FOSSVEIEN 12, org. nr. 955251164 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Andrine Lurås Hammer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260437<br />Ansvarlig megler: Ole Anders Teslo<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 1%<br />- Markedspakke: 23.000,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Grunnpakke: 10.000,-<br />- Factoring: 4.000,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Oppgjørsgebyr: 8.000,-<br />- Tilrettelegging: 9.000,-<br />- Visning/overtagelse: 3.000,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260437",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fossveien 12 C presenteres av Mekleriet ved Ole Anders Teslo. Her får du en sjarmerende og gjennomgående 2-roms leilighet i en klassisk bygård med store vindusflater og pene detaljer. Leiligheten byr på flere flotte kvaliteter og har en svært sentral beliggenhet midt på Grünerløkka.<br /><br />En bolig på Grünerløkka gir deg det lille ekstra, en levende bydel med særpreg og atmosfære. Drømmer du om å bo midt i pulsen, men samtidig ha et rolig fristed? Da er denne leiligheten perfekt for deg.<br /><br />Ta kontakt med megler for privatvisning.<br /><br />- Store vindusflater<br />- Effektiv planløsning<br />- Svært hyggelig bakgård<br />- Tilbaketrukket beliggenhet<br />- Rosett, stukkatur og tregulv<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Generøs takhøyde opptil 2,88m<br />- Enkel tilkomst til kollektivtransport<br />- Ingen dokumentavgifter, lavere omkostninger<br />- Tre boder<br /><br />Fossveien ligger tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk og støy, samtidig som du har få minutters gange til et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter og uteserveringer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260437",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/5140b065-f0b5-41ec-9075-0a3b455c8753/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/5140b065-f0b5-41ec-9075-0a3b455c8753/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/5140b065-f0b5-41ec-9075-0a3b455c8753",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/5140b065-f0b5-41ec-9075-0a3b455c8753",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3988/a0b95f53-9d45-5538-8843-1347e9672fb7",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Fossveien 12 C presenteres av Mekleriet ved Ole Anders Teslo. Her får du en sjarmerende og gjennomgående 2-roms leilighet i en klassisk bygård med store vindusflater og pene detaljer. Leiligheten byr på flere flotte kvaliteter og har en svært sentral beliggenhet midt på Grünerløkka.<br /><br />En bolig på Grünerløkka gir deg det lille ekstra, en levende bydel med særpreg og atmosfære. Drømmer du om å bo midt i pulsen, men samtidig ha et rolig fristed? Da er denne leiligheten perfekt for deg.<br /><br />Ta kontakt med megler for privatvisning.<br /><br />- Store vindusflater<br />- Effektiv planløsning<br />- Svært hyggelig bakgård<br />- Tilbaketrukket beliggenhet<br />- Rosett, stukkatur og tregulv<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Generøs takhøyde opptil 2,88m<br />- Enkel tilkomst til kollektivtransport<br />- Ingen dokumentavgifter, lavere omkostninger<br />- Tre boder<br /><br />Fossveien ligger tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk og støy, samtidig som du har få minutters gange til et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter og uteserveringer.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3988/a0b95f53-9d45-5538-8843-1347e9672fb7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/5140b065-f0b5-41ec-9075-0a3b455c8753",
    "constructionYear": 1889,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET FOSSVEIEN 12",
      "organisationNumber": "955251164"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475470512,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:24+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:24:29.800476173+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}