Karakterfull og innholdsrik enebolig m/mansardtak - 4 sov, 3 bad og 2 stuer - Grønn og solrik hage - Uteplasser på 40m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 923,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Trapperom, omkledningsrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom.<br />1. etasje: 79  kvm Entré, trapperom, gang 1, soverom 1, bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang 2.<br />Underetasje: 31  kvm Trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 27  kvm Altan.<br />1. etasje: 13  kvm Veranda.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje, bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5587340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1049062,
      "estateTax": 7825,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 137340,
      "municipalFees": 28298,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 450 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />136 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />137 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />157 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 587 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 607 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Karakterfull og innholdsrik enebolig m/mansardtak - 4 sov, 3 bad og 2 stuer - Grønn og solrik hage - Uteplasser på 40m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 96 768"
      },
      {
        "mobile": "472 84 572"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4374,
        "lng": 10.6362,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4374&lng=10.6362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1511",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Per Sivles vei 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1908,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Per Sivles vei 4B!<br /></b><br />Eiendommen ligger sentralt på vakre Jeløy, med nærhet til sjø, flotte turområder og badeplasser. Det er kort vei til barnehager, skoler, dagligvare og kollektivtilbud. Moss sentrum og togstasjon ligger innenfor gangavstand, samtidig som området byr på et rikt frilufts- og aktivitetstilbud året rundt.<br /><b><br /><ul><li> Innholdsrik enebolig med mansardtak<br /></li><li> 3 bad, 2 stuer og 4 soverom (mulighet for 5)<br /></li><li> Div. oppgraderinger utført de siste 10 år<br /></li><li> Vestvendt veranda og altan på totalt 40 kvm<br /></li><li> Grønn, skjermet hage med hagestue<br /></li><li> Parkering i halvpart av dobbelgarasje<br /></li><li> Flere boder med gode lagringsmuligheter<br /></li><li> 5 min. gange til flere barnehager og kort vei til skoler<br /></li><li> Gangavstand til sentrum og tog</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />1. etasje: Entré, trapperom, gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom, omkledningsrom, tre soverom og bad/vaskerom.<br />Kjeller: Trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og boder.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Bod med utvendig adkomst.<br />- Veranda på 13 kvm.<br />- Altan på 27 kvm.<br />- Garasje med bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En innholdsrik enebolig med personlighet og et karakterfullt ytre der mansardtak gir boligen et klassisk uttrykk og god utnyttelse av øverste etasje. Opprinnelig var boligen på kun ca. 50 kvm og hoveddelen av konstruksjonene er derfor fra 2001 da boligen ble tilbygd og påbygd. I dag byr boligen på god plass over flere plan med romslige oppholdsarealer og hyggelige uteplasser. Boligen holder normal standard med nyere oppgraderinger, dog må det påregnes videre oppgraderinger.<br /><br />Et innbydende inngangsparti ønsker velkommen, få meter fra parkering i garasje og på gårdsplass. Vel inne blir du møtt av en hyggelig entré med knaggrekke og et praktisk garderoberom innenfor der det også er trapp opp til 2. etasje. Gang og mellomgang har plass til oppbevaringsmøblement, og malt panel og lyse gulv går igjen i boligen for et lunt og lyst inntrykk.<br /><br />Det sosiale oppholdsarealet med kjøkken og stue ligger i åpen løsning, med utforming som likevel gir naturlig avgrensning mellom sofahjørnet og matlagning. Varmepumpen fra 2020 bidrar til godt inneklima og vannbåren gulvvarme gir jevn oppvarming. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir fint lysspill gjennom dagen. <br /><br />Kjøkkenet ble pusset opp i 2025 og har innredning fra 2024 med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med fliser på vegg. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og mikro. Skyvedør gir herfra adkomst til vindfang med biinngang på boligens vestside.<br /><br />I 2024 fikk stue og kjøkken nytt laminatgulv, og takplatene var nye i 2025. Ved kjøkkenet er det plass til spisestue med utsyn mot egen uteplass. Ved spisestuen fører skyvedør i glass ut til sydvendt veranda på 13 kvm som ble pusset opp i 2022. Veranda har sol hele dagen, levegg mot nabo fra 2020, markise for skjerming og trapp ned til hagen. Hagen byr på rom for både lek og avslapning. Det grønne arealet er felles i sameiet, men sameierne har bruksrett til hver sin naturlige del.<br /><br />Den ekstra stuen i 2. etasje har flere bruksmuligheter og smarte hylleløsninger. Trekk deg enkelt tilbake i en egen TV- og spillstue, et leserom, hjemmekontor eller et fint lekeområde for barna. Det er gjennomgående vannbåren gulvvarme i hele 2. etasje. Stuen var opprinnelig større da det er etablert et soverom og omkledningsrom i deler av arealet. Fra stuen i 2. etasje er det skyvedør i glass ut til altan på 27 kvm som bader i sol fra morgen til kveld. Altanen ligger høyt og fritt med utsikt mot både nærområdet og fastlandssiden, med lune heller på gulv og god plass til ønsket møblering.<br /><br />Boligen har to bad fra 2001, begge med vannbåren gulvvarme og flislagte overflater. Bad i 1. etasje er innredet med dobbel nedfelt servant, speilskap med fem dører, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt skap for oppbevaring. Bad i 2. etasje har nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det må påregnes oppgraderinger på våtrommene for å tåle bruk etter dagens krav.<br /><br />De fire soverommene er fordelt med ett i 1. etasje og tre i 2. etasje. Soverom i 1. etasje var opprinnelig to soverom og utgjør i dag et stort rom med god plass til seng og garderobeløsning. Soverom mot sydøst er etablert i del av stue og ligger vegg-i-vegg med omkledningsrom. Her er det lagt nytt laminatgulv i 2021. Samtlige soverom har store vinduer med hylleløsning under og behagelige fargetoner, to av dem med eikeparkett.<br /><br />Kjelleren ble pusset opp og delvis innredet i 2016, med varmekabler i rom brukt som stue, på kjøkken og bad/vaskerom. Rommene brukt til opphold er ikke godkjent for denne bruk. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel servant og nisje for komfyr med avtrekksvifte over. Badet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ukjent alder med utførte moderniseringer. <br /><br />For lagring opplyser selger at det er en egenoppført bod i hagen og en liten bod ved garasje, samt bod inne i garasjen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med fliser, malt panel, malt mdf panel og slettmalte flater.<br />- Gulv med laminat, parkett, laminatfliser og fliser.<br />- Malt panel og takessplater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør av kobber, pex (rør-i-rør), flexislange og malt kobber. Blanding av nyere og eldre rør.<br />- Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre rør.<br />- Varmepumpe fra 2020.<br />- To varmtvannsberedere på 200 liter, fra nyere dato og med ukjent høy alder.<br />- Vannbåren varme via el-kjel.<br />- Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag på Jeløya, like ved sjøen og rekreasjonsområder i natur og friluft. Fra boligen er det litt over 2 km til Moss sentrum og ca. 1,6 km til Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen, samt ferjeforbindelse til Horten. Innenfor 500 meter ligger det flere barnehager, barneskole og Hoppern ungdomsskole ligger i 10 min. gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra som ligger 6 min. gange fra boligen eller Joker Jeløy. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussholdeplass ca. 300 meter fra eiendommen.<br /><br />Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. I nærhet til boligen ligger Reierskogen og det er kort vei til både Sølystranda og Fiskestranda - deilige badeplasser med barnevennlig sandstrand og lekeapparater. Like bortenfor Fiskestranda ligger Sjøbadet som er en av de mest populære badeplassene på Jeløya med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og gressletter.<br /><br />Albyskogen er en av de mest populære perlene på Jeløya, med flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i idylliske omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. <br /><br />Bellevue stadion, som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, går du til på 7 min. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø, som holder til ved Søly båthavn, i et område som også er yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv og et variert sport- og aktivitetstilbud, kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater.<br /><br />I Moss og omegn finner du Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det en kjøretur på 18 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som deles med naboen Per Sivles vei 4C. Sameiet består av to boenheter. Det er ingen drift i sameiet. I vedtektene står det: Det foreligger en eksklusiv bruksrett på noe av fellesarealet som hver seksjonseier plikter å holde i stand for egen regning (se vedlegg).<br /><br />Tomten har gode utearealer med flat hage som gir fine bruks- og oppholdsmuligheter. Hagearealet er delvis skjermet med hekk mot vest. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen via trapp. Uteområdene egner seg godt for både lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. Gårdsplassen og dobbelgarasje deles med naboeiendommen i Per Sivles vei 4C. Selger opplyser at det er behov for reparasjon av garasjeportåpner og service av garasjeport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass som deles med Per Sivles vei 4C. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />1. etg: Varmepumpe i stue. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og på bad/vaskerom.<br />2. etg: Vannbåren gulvvarme i hele 2. etg. <br />Kjeller: Varmekabler i stue, på kjøkken og bad/vaskerom.<br />For øvrig elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og er tilknyttet følgende kommune og reguleringsplan:<br />Kommuneplan id. KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021.<br />Delareal: 923 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br /><br />Reguleringsplan, Id: 94. Navn: BELLEVUE. OMR. MELLOM JEDERVEGEN, PER SIVLES VEG, OG ORKERØDGATA. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 30.01.1974.<br />Delareal: 923 m2. Formål: Boliger.<br /><br />Selger opplyser om nabovarsel mottatt 2024/2025 vedr. plan om oppsetting av carport i Per Sivles vei 8.<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det er utarbeidet vedtekter. Disse er vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/1/1908/2:<br />24.04.1967 - Dokumentnr: 1848 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1907 <br />Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven<br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1908 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Eier av Per Sivles vei 6 har gitt samtykke til at eiendommene Per Sivles vei 4A og 4B kan oppføre våningshus og garasje med en avstand på 3,10 meter fra naboeiendommen. Samtykket innebærer også aksept for at tiltaket kan stenge eller tildekke vindu på Per Sivles vei 6.<br /><br />29.03.2004 - Dokumentnr: 3055 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra MOSS KOMMUNE  <br />VAR-SEKSJONEN  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1908 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Eiendommene Per Sivles vei 4, 4A og 4B har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett for vann og avløp, fra tilknytningspunktet på kommunal hovedledning og frem til forgreningspunkt for den enkelte eiendom."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke dokumentasjon eller tegninger på den opprinnelig oppførte boligen og byggeår er usikkert. I følge boligens matrikkel er 1966 første registrerte etablering. Boligen ble tilbygget og påbygget i 2001, og mesteparten av arealet stammer dermed fra 2001. <br /><br />Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for den opprinnelige eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Per Sivles vei 4B er registrert som tatt i bruk i matrikkelen.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for påbygg av ny etasje på eksisterende enetasjes bolig, datert 06.02.2019.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />I følge matrikkel foreligger det også ferdigattest på tilbygg datert 2019 som omhandler dagens kjøkken mot vest og utvidet inngangsparti mot øst. Det er mottatt tegninger fra Moss kommune vedr. tilbygg.<br /><br />Det foreligger tegninger fra seksjonering datert 13.02.2019. Disse har noen avvik mot dagens løsning;<br />1. etg.: Kjøkken er flyttet til tilbygg mot vest (2019). To soverom mot nordvest er omgjort til et stort. <br />2. etg.: Det ser ut til at det er fjernet et kjøkken i vestre del av stue. Det er etablert et soverom og omkledningsrom mot syd i del av stue.<br />Kjelleretasje er innredet med gang, stue, kjøkken, bad og boder. Rom brukt som oppholdsrom er ikke omsøkt og ikke godkjent for varig opphold. Kjeller har kun utvendig adkomst.<br /><br />Det foreligger tegninger av dobbelgarasje datert 1984 med godkjenning fra nabo i 4A vedr. plassering på tomten. Garasje deles med nabo i 4C.<br /><br />Det presiseres at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Utvendig: Taket er tekket med glasert takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Snøfangere er montert. Mansardtak. Undertak av rupanel. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2001 og med ukjent høy alder. Ytterdører i tre. Verandadør og altandør i tre med stort glassfelt med isolerglass med ukjent alder. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på 13 kvm. Fra trapperom i 2. etasje er det utgang til altan/takterrasse på 27 kvm.<br /><br />Innvendig: Støpt dekke til grunn i kjeller. Etasjeskillere av tre.<br /><br />Tomteforhold: Byggegrunn av stabile faste masser. Drenering med ukjent høy alder. Grunnmur av plasstøpt betong. Flat og noe skrånende tomt. Terrenget heller ikke nevneverdig inn mot bygningskroppen. <br /><br />GARASJE<br />Støpt plate til mark. Ringmur av Leca. Vegger av bindingsverk. Halvvalmet tak, tekket med glasert takstein. Motorisert port. Generelt etterslep på vedlikehold. Oppgraderinger må påregnes.  <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG2<br />- Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes. Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. <br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder altan/takterrasse. Værslitt rekkverk på altan/takterrasse. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />- Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Laminatfliser i kjeller har skader etter antatte kapilærkrefter og fuktoppsug fra grunn. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Sees i sammenheng med  drenering . Ved renovering bør det gjøres tiltak med fuktsperre på gulv m.m. <br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert fuktkrevende insekter. Noe tegn til tidligere borrebilleaktivitet i taket i ikke målbart teknisk rom i kjeller. Konsekvens/tiltak: Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />- Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />- Kjeller - Kjøkken - Avtrekk<br />Begynnende høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />- 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør. Enkelte VVS-arbeider er utført uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørlegger bør kontaktes for å gå igjennom anlegget. <br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør. Enkelte VVS-tilkoblinger er utført uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørlegger bør kontaktes for å gå igjennom anlegget. <br /><br />- Ventilasjon<br />Flere rom mangler tilluft via fast ventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger i oppholdsrom som mangler dette. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Beredere er tilkoblet vanlig stikkontakt. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon (gjelder bereder med ukjent høy alder). Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Beredere skal etter dagens forskrifter være tilkoblet med fast kobling. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Det er påvist at reguleringsventilene er trege eller ikke lar seg bruke. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, og det må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist svellinger i nedre del av mdf panel i kjeller som indikerer fuktinnsig og kapilærkrefter. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes dog relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Tilstanden må overvåkes og spesielt ved store nedbørsmengder. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen.<br /><br />TG3<br />- Ytterdører<br />Det er påvist råte eller store skader i dører. Gjelder ytterdører på begge gavlvegger samt altandør. Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning.<br /><br />- Kjeller - Bad/vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />- 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />- 2. etasje - Bad/vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Hvis rommet ikke skal oppgraderes innen rimelig tid må det monteres dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverkene på veranda og altan/takterrasse er for lave i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Per Sivles vei 22 (busstopp): 3 min. gange <br />Moss stasjon: 19 min. gange <br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tarjei Innleggen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "41.261889",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Per Sivles vei 4B!<br /></b><br />Eiendommen ligger sentralt på vakre Jeløy, med nærhet til sjø, flotte turområder og badeplasser. Det er kort vei til barnehager, skoler, dagligvare og kollektivtilbud. Moss sentrum og togstasjon ligger innenfor gangavstand, samtidig som området byr på et rikt frilufts- og aktivitetstilbud året rundt.<br /><b><br /><ul><li> Innholdsrik enebolig med mansardtak<br /></li><li> 3 bad, 2 stuer og 4 soverom (mulighet for 5)<br /></li><li> Div. oppgraderinger utført de siste 10 år<br /></li><li> Vestvendt veranda og altan på totalt 40 kvm<br /></li><li> Grønn, skjermet hage med hagestue<br /></li><li> Parkering i halvpart av dobbelgarasje<br /></li><li> Flere boder med gode lagringsmuligheter<br /></li><li> 5 min. gange til flere barnehager og kort vei til skoler<br /></li><li> Gangavstand til sentrum og tog</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0135/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9f2791d6-15fa-4719-83cf-a444c66656ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bellevue, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9f2791d6-15fa-4719-83cf-a444c66656ff/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9f2791d6-15fa-4719-83cf-a444c66656ff/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9f2791d6-15fa-4719-83cf-a444c66656ff/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Per Sivles vei 4B!<br /></b><br />Eiendommen ligger sentralt på vakre Jeløy, med nærhet til sjø, flotte turområder og badeplasser. Det er kort vei til barnehager, skoler, dagligvare og kollektivtilbud. Moss sentrum og togstasjon ligger innenfor gangavstand, samtidig som området byr på et rikt frilufts- og aktivitetstilbud året rundt.<br /><b><br /><ul><li> Innholdsrik enebolig med mansardtak<br /></li><li> 3 bad, 2 stuer og 4 soverom (mulighet for 5)<br /></li><li> Div. oppgraderinger utført de siste 10 år<br /></li><li> Vestvendt veranda og altan på totalt 40 kvm<br /></li><li> Grønn, skjermet hage med hagestue<br /></li><li> Parkering i halvpart av dobbelgarasje<br /></li><li> Flere boder med gode lagringsmuligheter<br /></li><li> 5 min. gange til flere barnehager og kort vei til skoler<br /></li><li> Gangavstand til sentrum og tog</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9f2791d6-15fa-4719-83cf-a444c66656ff?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9f2791d6-15fa-4719-83cf-a444c66656ff?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475472895,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:10+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:11:02.471759165+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}