Romslig familiebolig i attraktiv gate | Sydvendt, solrik utsiktstomt | Carport | Oppgraderingsobjekt med muligheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 628,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 283,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 279,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm - Uinnredet loftsrom<br />1. etasje: 121  kvm - Vindfang, gang, trapperom til kjeller og loft, bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue <br />Kjeller: 112  kvm -  Trapperom, kjellerstue (ikke godkjent) og 4 kjellerrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm - Sportsbod i tilknytning til carport<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm - Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4630780,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1386788,
      "estateTax": 4647,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 130780,
      "municipalFees": 19350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />16 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />112 500,00 (Dokumentavgift)<br />290,00 (Panteattest)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 880,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />130 780,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 613 880,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />4 630 780,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig familiebolig i attraktiv gate | Sydvendt, solrik utsiktstomt | Carport | Oppgraderingsobjekt med muligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 34 309"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1468,
        "lng": 7.9194,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1468&lng=7.9194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4628",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bydalsveien 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på ved å bruke knappen visningspåmelding. Frist for påmelding er kl.13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1476,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er klar for snarlig overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bydalsveien på attraktive Vestheiene! Eiendommen ligger luftig og sydvendt til med gode solforhold og fint utsyn, kun 6 km fra sentrum av Kristiansand. Området er familievennlig med kort gangavstand til skole, barnehager, butikk, idrettsanlegg og fine turområder.<br /><br />Boligen går over tre plan og har et bruksareal på hele 283 kvm. Hovedetasjen inneholder blant annet stue med utgang til veranda, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Både kjeller og loft er i dag hovedsakelig benyttet til lagring med spennende utviklingspotensial for videre utnyttelse av arealene. Carport og frittliggende redskapsbod følger også eiendommen.<br /><br />Boligen er fra 1984 og fremstår i hovedsak med original standard, noe som gir mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleiedel. Eiendommen kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Stor enebolig med attraktiv beliggenhet i Bydalsveien på Vestheiene, ca. 6 km vest for Kristiansand sentrum. Eiendommen ligger luftig til i sørvendt terreng med gode solforhold og fint utsyn.<br /><br />Vestheiene er et veletablert og familievennlig boligområde med trygge oppvekstvilkår for barn i alle aldre. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikk, Hellemyr barneskole, flere barnehager, kunstgressbane, flerbrukshall og kirke. Nærområdet byr også på gode rekreasjonsmuligheter med lekeplasser, ballbaner, lysløype, badevann samt et variert tur- og løypenett i skog og mark.<br /><br />Det er kort vei til kollektivtransport, med bussholdeplass ca. 400 meter fra eiendommen og gode forbindelser via Kristiansand sentrum til UiA. I tillegg går det en bilfri snarvei via Suldalen som gir enkel adkomst til sentrum til fots eller på sykkel."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.<br /><br />Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.<br /><br />Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 plan og inneholder: <br /><br />Hovedetasje: Vindfang, gang med trapperom til kjeller og loft, bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. <br /><br />Underetasje: Trapperom, kjellerstue (ikke godkjent) og 4 kjellerrom med hobbyrom og rikelig lagringsplass. Fra ett kjellerrom er det adkomst via rampe til gårdsplass. <br /><br />Loftsetasje: Stort, uinnredet loft. <br /><br />I tillegg følger carport med tilhørende sportsbod, samt treplatting med frittstående redskapsbod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt på 628 kvm og ligger luftig til i sørvendt terreng med gode solforhold og fint utsyn mot omkringliggende grøntområder. Tomten er opparbeidet over to relativt flate nivåer, forbundet med gangveier og ramper som gir god fremkommelighet. Ved inngangspartiet er det asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Her finnes også belegningsstein og rampe som gir enkel adkomst til både hovedinngang og kjeller. På baksiden av boligen ligger en sørvendt hage med plenarealer som egner seg godt for lek, rekreasjon og uteopphold. Tomten er ellers opparbeidet med blomsterbed, busker og trær og eiendommen er innrammet med stakittgjerder og hekker mot naboeiendommene, noe som gir en hyggelig og delvis skjermet atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført med støpt plate på grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillene er utført i trekonstruksjoner, mens ytterveggene består av bindingsverk i tre med utvendig malt trekledning. Taket har sannsynligvis undertak av tradisjonell asfaltpapp og er tekket med betongtakstein. For nærmere beskrivelse av konstruksjoner og bygningsmessige forhold vises det til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en romslig enebolig med et bruksareal på 283 kvm fordelt over tre plan, i tillegg til carport, frittliggende redskapsbod og veranda.<br /><br />Boligen har vært i samme families eie siden ferdigstillelsen i 1984 og fremstår i hovedsak med overflater og standard fra byggeåret. På grunn av aldrende bygningsdeler, manglende vedlikehold og generell slitasje må det påregnes både innvendig og utvendig renovering.<br /><br />Kjeller og loft benyttes i dag i hovedsak til bod- og oppbevaringsformål, begge med adkomst via eksisterende trappeganger. Dette gir gode muligheter for videre utvikling og en mer effektiv utnyttelse av boligen. For den som ønsker å tilpasse boligen etter egne behov, representerer disse delene av huset et spennende potensial. Eventuell innredning til oppholdsrom eller boligformål er søknadspliktig og forutsetter nødvendige offentlige godkjenninger.<br /><br />Kjøper oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig, før bud inngis. For nærmere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert peisovn i begge stuene, samt en nyere varmepumpe fra 2025 i hovedstuen. Varmtvannsberederen er fra 2018 og er plassert i kjelleren. Sikringsskapet er plassert i entréen og er utstyrt med eldre skrusikringer. Det foreligger ingen historikk eller dokumentasjon på det elektriske anlegget. Kjøper må derfor påregne en utvidet kontroll og generell modernisering av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, med parkering i carport rett ved inngangspartiet samt flere biloppstillingsplasser på et asfaltert gårdstun."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners. Det gjøres oppmerksom på at boligen selges som dødsbo via privat skifte. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap som gjelder eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen gis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under Plan nr. 393, Vestheiene felt G1, G2 og G3, stadfestet 15.07.1982. Deler av eiendommen ligger i gul sone for støy. I Kommuneplanens Arealdel er eiendommen avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg.\n\nKopi av reguleringskart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn. Kommuneplanen fås ved henvendelse megler.",
    "externalAdId": "1.26493",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bydalsveien på attraktive Vestheiene! Eiendommen ligger luftig og sydvendt til med gode solforhold og fint utsyn, kun 6 km fra sentrum av Kristiansand. Området er familievennlig med kort gangavstand til skole, barnehager, butikk, idrettsanlegg og fine turområder.<br /><br />Boligen går over tre plan og har et bruksareal på hele 283 kvm. Hovedetasjen inneholder blant annet stue med utgang til veranda, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Både kjeller og loft er i dag hovedsakelig benyttet til lagring med spennende utviklingspotensial for videre utnyttelse av arealene. Carport og frittliggende redskapsbod følger også eiendommen.<br /><br />Boligen er fra 1984 og fremstår i hovedsak med original standard, noe som gir mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "STR1.26210",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=1ca98a61-4a08-41d9-bdb2-a17510d8be4b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestheiene / Hellemyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSTR/1ca98a61-4a08-41d9-bdb2-a17510d8be4b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=1ca98a61-4a08-41d9-bdb2-a17510d8be4b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=1ca98a61-4a08-41d9-bdb2-a17510d8be4b",
        "title": "Last ned salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bydalsveien på attraktive Vestheiene! Eiendommen ligger luftig og sydvendt til med gode solforhold og fint utsyn, kun 6 km fra sentrum av Kristiansand. Området er familievennlig med kort gangavstand til skole, barnehager, butikk, idrettsanlegg og fine turområder.<br /><br />Boligen går over tre plan og har et bruksareal på hele 283 kvm. Hovedetasjen inneholder blant annet stue med utgang til veranda, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Både kjeller og loft er i dag hovedsakelig benyttet til lagring med spennende utviklingspotensial for videre utnyttelse av arealene. Carport og frittliggende redskapsbod følger også eiendommen.<br /><br />Boligen er fra 1984 og fremstår i hovedsak med original standard, noe som gir mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=1ca98a61-4a08-41d9-bdb2-a17510d8be4b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSTR&estateid=1ca98a61-4a08-41d9-bdb2-a17510d8be4b",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475473054,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:40+02:00",
    "ownerId": -1011,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:40:17.326937807+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1011",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}