Nyere, delikat og påkostet 3-roms leilighet i 2.etasje | Romslig balkong | garasjeplass m/lader | Heis | Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3274,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3675000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 764566,
      "suggestion": 1900000,
      "collectiveDebt": 1775000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 775 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 684 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere, delikat og påkostet 3-roms leilighet i 2.etasje | Romslig balkong | garasjeplass m/lader | Heis | Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      },
      {
        "mobile": "+4798204224"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21250191989783,
        "lng": 9.609286860269162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21250191989783&lng=9.609286860269162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frognervegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5388,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 43
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11703
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260112</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 5388, andelsnr. 43 i BREKKEBY HAGE BORETTSLAG i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Synne Glimsdal Rød og Mortada Abdulamir Ismail</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3274,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p> Grenland Boligbyggerlag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Her slipper du å tenke mer på vedlikehold! I Brekkeby Hage kan du leve et bekymringsfritt liv uten husmaling, snømåking og plenklipping. I din nye leilighet får du ganske enkelt mer tid til å leve det livet du ønsker.</p><br /><p>Leiligheten ligger i hjertet av Skien, et steinkast fra sentrum, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Du kan glede deg over å bo sentralt, med gangavstand til en rekke servicefunksjoner som butikker, utesteder og idrettsanlegg. Med Extra Plesner og Meny Lietorvet kun to minutter unna på fot, er dagligvarehandelen gjort i en fei.</p><br /><p>For den sosiale er det et rikt utvalg av spisesteder og kafeer rundt hjørnet.</p><br /><p>Når det gjelder transport, er du godt dekket med kollektivknutepunkter rett i nærheten, ikke minst togstasjonen i kort avstand. </p><br /><p>Alt i alt er dette en beliggenhet som gir deg full tilgang til Skiens byliv rett utenfor døren samtidig som du kan trekke deg tilbake og nyte roen på din egen balkong.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3274,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsblokk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en boligblokk ferdigstilt i 2022. Bygningen er hovedsakelig oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader har pussede overflater. Leiligheten har trevinduer og balkongdører med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Det er en overbygd balkong på ca. 14 m² med betongdekke, trelemmer og rekkverk av metall. Leiligheten har malt, kompakt entrédør mot felles trapperom og glassede balkongdører med utvendig aluminiumsbeslag. Dørene er fra 2022/2023. Leiligheten har malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2022.</p><br /><p>Leiligheten har gjennomgående moderne utførelse og fremstår i normalt god stand. Badet er levert som en prefabrikkert baderomsmodul fra Norac Badekabiner AS. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning og rør-i-rør-system for vannledninger. </p><br /><p>Gulvene i leiligheten har i hovedsak laminat. Veggene har hovedsakelig malte, glatte overflater. Himlingene består av malte betongelementer med synlige plateskjøter. Etasjeskillet er utført som betongkonstruksjon. Leiligheten har hvite, glatte innerdører med malte karmer og gerikter. </p><br /><p>Badet er fra byggeåret 2023. Rommet har flislagte gulv og vegger samt malt himling med innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne, servantinnredning med skuffer og speilskap, dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Leiligheten har en overbygd balkong på ca. 14 m² med adkomst fra stue og soverom. Balkongen har betongdekke med trelemmer/terrassebord og rekkverk av metall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Frognervegen 6 - en nyere og delikat påkostet 3-roms i 2.Etasje. Leiligheten er en del av Brekkeby hage som er oppført på gamle Brekkeby VGS tomten, nær hjertet av Skien. Brekkeby Hage har en helt spesiell beliggenhet på byens ærverdige skoleeiendom, midt mellom etablerte villaområder og sentrumsnære fasiliteter.</p><br /><p>Leiligheten er oppgradert med gode kvaliteter på kjøkken og overflater med 1-stavs gulv. Meget tiltalende leilighet med godt utnyttet planløsning. Inneholder: gang, delikat bad, 2 soverom, bod/teknisk rom og åpen løsning i stue og kjøkken. Koselig overbygget balkong med god plass til møblering.</p><br /><p>Det er også parkeringsplass i garasjekjeller med el-bil lader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vegger består av sparklet og malte gipsplater og betong. Overflater på gulv har fine 1-stavs eikeparkett.</p><br /><p>Entré</p><p>Det er en enkelt adkomst til leiligheten på andre plan via felles trapperom eller heis. Vel inne gir leiligheten et godt inntrykk med en romslig gang og plass til å henge av yttertøy.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig stue med en moderne åpen løsning med kjøkken. I stuedelen er det rom for å innrede med både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har man direkte adkomst til romslig balkong.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Lekkert kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er oppgradert, og har en veldig tidsriktig utførsel. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har integrert kjøkkenventilator over platetoppen.</p><br /><p>Bad/ Vaskerom</p><p>Delikat baderom med moderne utforming. Rommet inneholder veggmontert toalett, glassdør til dusjnisje samt dusjgarnityr. Videre er det innredning med skuffer og heldekkende servant. Vegghengt skap med speil. På vegger og gulv er det flis. Varmekabler i gulv og spotter i tak.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to gode soverom. Rommene fungerer henholdsvis som gjesterom og hovedsoverom. Flott og praktisk PAX-garderobe på hovedsoverommet.</p><br /><p>Bod</p><p>I tilknytning til gjesterommet er det en praktisk bod/ teknisk rom. Her er alle tekniske installasjoner samlet, samt at det også er plass til oppbevaring.</p><p>Det følger med bod i garasjekjeller, samt egen parkeringsplass med el-bil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Alle hvitevarer følger med, vaskemaskin kan følge med om kjøper ønsker det.</p><br /><p>Utekjøkken følger med.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmt forbruksvann fra sentral vannforsyning med forbruksmåler i hver leilighet. Det er felles opplegg for oppvarming av vann. Radiatorer via vannbårent fjernvarmeanlegg.  </p><p>Elektriske varmekabler på baderomsgulvet. </p><p>Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. </p><p>Ventilasjonsaggregatet er plassert i innvendig bod. Anlegget er fra byggeåret 2022.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p> Med leiligheten følger én parkeringsplass med tilhørende bod. Parkeringskjelleren er under bakken med heis opp til leiligheten,. Det er ladestasjon for elbil og tilrettelegging for sykkel i eget sykkelrom. Øvrig parkering skjer etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håvard Pavelsen med dato: 31.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Brekkeby hage har aktivt IN-ordning. Det er mulighet for inntil 4 innbetalinger pr. år. Man kan da innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Innbetalt beløp kan ikke reverseres.</p><br /><p>IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>1937/902756-1/101 Elektriske kraftlinjer. Tinglyst 11.01.1937</p><p>Skien kommunale kraftverks kraftledning</p><p>Overført fra: 4003-300/4292</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Bestemmelsen har ingen betydning for bruk av andelen. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei, vann og avløp: Offentlig tilknyttet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 21.03.2023</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiver som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 764 566,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 058 265,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan for R. Ørnsgt./Schweigaardsgt med tilliggende arealer. Nordre bydel (20.10.1994) og Reguleringsplan for Brekkeby vgs. (8.12.2005). Reguleringsformål er; kjørevei, offentlig bygg - undervisning og bevaring av bygninger.</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til; Sentrumsformål- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ras- og skredfare, sykkelvei - nåværende, veg, kombinert bebyggelse og anleggsformål.</p><br /><p>Klassifisert i kulturminneplanen: Nei.</p><p>Vernestatus: Nei.</p><br /><p>Kommunen opplyser om at det ikke er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen.</p><p>Selger kjenner ikke til andre fremtidige planer som berører eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader: kr. 11 703,- pr. Mnd.</p><p>Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld og felleskostnader drift, kabel tv og bredbånd.</p><br /><p>Fordeling av fellesutgifter:</p><p>Renter kr. 7 529,-</p><p>Felleskostnader drift kr.4 174,-</p><br /><p>El-billading, oppvarming og varmtvann: Avregnes hver 2. mnd. og kommer i tillegg til felleskostnadene. Borettslaget har kabel tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>Innboforsikring: tegnes av kjøper.</p><p>Forsikring i If.Skadeforsikring (polisenummer SP0004827972)</p><br /><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 775 000,-. Beløp pr. 24.08.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 775 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 684 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16368201026, DNB BANK ASA A</p><p>nnuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.08.2026: 5.09% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 146 </p><p>Saldo per 24.08.2026: 102 720 000 </p><p>Andel av saldo: 1 775 000 </p><p>Første termin: 30.06.2024</p><p>Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 31.12.2062 )</p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca kr 4 570,00 per måned for denne boligen </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,360 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260112",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frognervegen 6 - en nyere og delikat påkostet 3-roms i 2. etasje. Leiligheten er en del av Brekkeby hage som er oppført på gamle Brekkeby VGS tomten, nær hjertet av Skien. Brekkeby Hage har en helt spesiell beliggenhet på byens ærverdige skoleeiendom, midt mellom etablerte villaområder og sentrumsnære fasiliteter.<br /><br />Leiligheten er oppgradert med gode kvaliteter på kjøkken og overflater med 1-stavs gulv. Meget tiltalende leilighet med godt utnyttet planløsning. Inneholder: gang, delikat bad, 2 soverom, bod/teknisk rom og åpen løsning i stue og kjøkken. Koselig overbygget balkong med god plass til møblering. <br /><br />Det er også parkeringsplass i garasjekjeller med el-bil lader. <br /><br />Nabolaget til Brekkeby Hage er villaområder og sjarmerende sentrumsgater. Byens mange tilbud ligger kun et steinkast unna. Her bor du lettstelt og sentralt.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dacfe0c1-540a-44e9-bc03-9ffa43f80830",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brekkeby Hage",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dacfe0c1-540a-44e9-bc03-9ffa43f80830",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132108",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132108/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132108",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frognervegen 6 - en nyere og delikat påkostet 3-roms i 2. etasje. Leiligheten er en del av Brekkeby hage som er oppført på gamle Brekkeby VGS tomten, nær hjertet av Skien. Brekkeby Hage har en helt spesiell beliggenhet på byens ærverdige skoleeiendom, midt mellom etablerte villaområder og sentrumsnære fasiliteter.<br /><br />Leiligheten er oppgradert med gode kvaliteter på kjøkken og overflater med 1-stavs gulv. Meget tiltalende leilighet med godt utnyttet planløsning. Inneholder: gang, delikat bad, 2 soverom, bod/teknisk rom og åpen løsning i stue og kjøkken. Koselig overbygget balkong med god plass til møblering. <br /><br />Det er også parkeringsplass i garasjekjeller med el-bil lader. <br /><br />Nabolaget til Brekkeby Hage er villaområder og sjarmerende sentrumsgater. Byens mange tilbud ligger kun et steinkast unna. Her bor du lettstelt og sentralt.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132108",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132108",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "BREKKEBY HAGE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "930145815"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475473282,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:37+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:37:54.750518060+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}