Lys 3-roms m/solrik balkong og stort, frodig fellesområde. Garasje + p-plass. Gangavstand til sentrum og tog.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4269613,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 9942,
      "collectiveDebt": 69671,
      "collectiveAssets": 37728,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 69 671,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 6 725,- <em>(Eierskiftegebyr)</em><br />kr 3 217,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 942,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 269 613,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 282 513,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms m/solrik balkong og stort, frodig fellesområde. Garasje + p-plass. Gangavstand til sentrum og tog.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798805975"
      },
      {
        "mobile": "+4795921216"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.66828071616603,
        "lng": 10.780175085044739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.66828071616603&lng=10.780175085044739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1433",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning! Passer ikke oppsatt visningstidspunkt? Vennligst kontakt megler for ev. privatvisning - Maksymilian Kita på telefon: 988 05 975. Mail: Maksymilian.kita@privatmegleren.no",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 176,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4554,
      "includesUnsafe": "Drift av boliglaget (forretningsførsel m.m.), strøm i fellesarealene, boligforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, nedbetaling av felleslån, ytre vedlikehold av bygninger og utstyr, utgifter til stell av hage (gressklipper, hagebord o.l.)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260154</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 42, bnr. 176, aksje nr. 9 i Skogveien Boliglag AS  i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Maksymilian Kita</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Magnus Tjøm og Siv Mari Aurdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 35,0 kvm<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 66 kvm (Gang, bad, kjøkken, 2 soverom, spisestue og stue)</p><p>- TBA: 15 kvm (Terrasse)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 18 kvm (3 boder, målt til henholdsvis 4,87, 4,95 og 8,28 kvm.)</p><p>Leiligheten disponerer et stort tørkeskap til eget bruk i kjeller.</p><br /><p>Garasje i rekke på ca. 17kvm.</p><p>I kjelleren finnes felles vaskerom og tørkerom med plass for egen vaskemaskin og mulighet for tørking i tørkeskap.</p><br /><p>Det foreligger tegninger som stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5440,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Firemannsboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde som forlengelse av Ås sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, kollektivtilbud og alt hva Ås sentrum har å tilby. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder.</p><br /><p>I Ås finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.</p><br /><p>For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballstadion med innendørs fotballhall, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 15 min.</p><br /><p>Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte som selger vafler hver søndag.</p><br /><p><strong>Servicetilbud: </strong><br /> Boligen ligger ca 1,2 km fra stasjonen i Ås, og her er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver halvtime, og som med Follobanen kun tar 17 minutter fra Oslo S. Med bil tar det ca. 15 min til Ski Storsenter, 20 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S.</p><br /><p>Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. På det nye kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, blomsterforretning samt restaurant og café, og ett av Vinmonopolets utsalg. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges enste merkevareby &#34;Oslo Fashion Outlet&#34; med 55 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarebutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer.</p><br /><p><strong>Skolekrets og barnehage:</strong><br />Frydenhaug barnehage ligger rett over veien for boligen, og ellers i området finnes både Kaja barnehage og Åkebakke barnehage. Området sogner til Åsgård skolekrets med Åsgård skole som stod ny høsten 2024. Til Ås ungdomsskole er det 2,5 km.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5440,00 kvm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode solforhold og tilgang til et stort, grønt fellesareal. I hagen finnes flere frukttrær med blant annet plommer, epler og kirsebær, samt bærbusker med solbær, bringebær og rips.</p><p>Fellesområdet er godt tilrettelagt for både lek og sosiale sammenkomster, med stor trampoline, sandkasse, lekestativ med sklie og huske, samt flere benker. Det er også en felles hagebod med utstyr til hagearbeid.</p><br /><p>Selger har hatt vedskur og hageparsell til eget bruk, kjøper har mulighet til å overta bruken av hageparsellen og vedskuret etter nærmere avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Firemannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på støpte konstruksjoner, antatt fundamentert til faste/stabile masser, med ringmur/grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning, antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.</p><br /><p>Leiligheten har utgang fra stue til balkong på ca. 15 m², oppført i tre med impregnerte terrassebord.</p><br /><p>Med leiligheten følger tre boder i kjeller på henholdsvis ca. 4,8, 4,9 og 8,2 m².  Ifølge selger er det strøm i alle bodene.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong><br />Leiligheten disponerer garasjeplass i garasje i rekke, oppført i 1966. Garasjen er på ca. 17 m² og er oppført direkte på grunn, med vegger i bindingsverk og utvendig kledning. Taket er tekket med stålplater. Garasjen har vippeport i front, og porten ble skiftet i 2023. Garasjeplassen leies gjennom garasjelaget, og selger opplyser om at leieforholdet følger leiligheten ved salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en 3-roms beliggende i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1955. Boligen har normal standard og vedlikehold sett i forhold til alder og konstruksjon. Leiligheten har et internt bruksareal på 66 m² og inneholder gang, bad, kjøkken, to soverom, spisestue og stue.</p><br /><p>Innvendig er det parkett på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i himling. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og mindre skjevheter/helningsavvik må forventes i en bolig av denne alderen. Innvendige dører er profilerte. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Oppvarming skjer for øvrig med elektriske panelovner og elektriske varmekabler på bad.</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat og heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Innredningen er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2011.</p><br /><p>Badet er ifølge tidligere salgsoppgave fra 1998 og er innredet med nedfelt servant, nyere toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 15 m². Balkongen er oppført i tre med impregnerte terrassebord og gir en romslig uteplass i direkte tilknytning til oppholdsrommet. Det er registrert mindre skjevheter, og rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Vedlikehold av balkongen er ifølge tilstandsrapporten sameiets/borettslagets felles ansvar.</p><br /><p>Eiendommen har et stort, felles grøntareal med gode solforhold. Fellesarealene er blant annet opparbeidet med frukttrær og bærbusker, sitteplasser og lekeområder med trampoline, sandkasse og lekestativ. Det er også en felles hagebod med utstyr til hagearbeid. Ifølge selger er det mulighet for å overta vedskur og parsell i hagen til eget bruk.</p><br /><p>Leiligheten disponerer tre boder i kjeller, målt til henholdsvis ca. 4,9 m², 5,0 m² og 8,3 m². Ifølge selger er det strøm i samtlige tre boder.</p><br /><p>Leiligheten disponerer garasje i rekke på ca. 17 m², oppført i 1966 ifølge tidligere salgsoppgave. Garasjen er oppført direkte på grunn med vegger i bindingsverk og utvendig kledning. Taket er tekket med stålplater, og det er vippeport i front. Garasjeplassen leies gjennom garasjelaget, og leieforholdet følger leiligheten ved salg. Porten ble ifølge selger skiftet i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen inn - entré:</strong><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og ønskes velkommen via en praktisk gang som fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom. Herfra er det adkomst videre til blant annet kjøkken, bad, soverom og oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkenet er separat og har innredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat og heltre. Det er kjøl-/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk til det fri. Innredningen er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2011. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode muligheter for å sette sitt eget preg på rommet.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue:</strong><br />Boligen har stue og spisestue med gode muligheter for å etablere separate soner for avslapning og måltider. Vedovnen bidrar til en lun atmosfære og supplerer boligens elektriske oppvarming. Selger opplyser om fine lysforhold gjennom dagen, med morgenlys fra nordøst og sørøst og kveldssol inn fra vest. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige balkongen.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Badet er ifølge tidligere salgsoppgave fra 1998 og er innredet med nedfelt servant, nyere toalett og dusjkabinett. I kjelleren finnes felles vaskerom og tørkerom med plass for egen vaskemaskin og mulighet for tørking i tørkeskap.</p><p>Ved befaring av takstmann ble det inspisert/målt i tidligere hull i vegg til bad. Ingen unormale verdier registrert.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Leiligheten har to soverom som gir en fleksibel romfordeling. Hovedsoverommet har plass til seng og garderobeløsning, mens det andre rommet kan innredes etter behov, eksempelvis som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong><br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 15 m², oppført i tre med impregnerte terrassebord. Her er det god plass til utemøbler og beplantning, og balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Hage og uteområder:</strong><br />Eiendommen byr på et stort, felles grøntareal med gode solforhold og fine muligheter for både avslapning, lek og sosialt samvær. Hagen har flere frukttrær med blant annet plommer, epler og kirsebær, i tillegg til bærbusker med solbær, bringebær og rips. Det er flere benker og sitteplasser som legger til rette for større sosiale lag.</p><p>For barna finnes det blant annet felles trampoline, sandkasse og lekestativ med sklie og huske. Sameiet/borettslaget disponerer også en felles hagebod med utstyr til hagearbeid. Selger har hatt vedskur og hageparsell til eget bruk, kjøper har mulighet til å overta bruken av hageparsellen og vedskuret etter nærmere avtale.</p><br /><p><strong>Boder og øvrige fasiliteter:</strong><br />Leiligheten disponerer tre boder i kjelleren på henholdsvis ca. 4,8, 4,9 og 8,2 m², som samlet gir svært gode lagringsmuligheter. Ifølge selger er det strøm i samtlige tre boder. Selger disponerer i tillegg et stort tørkeskap til eget bruk i kjelleren.</p><br /><p><strong>Garasje og parkering:</strong><br />Leiligheten disponerer garasje i rekke på ca. 17 m². Garasjen er ifølge tidligere salgsoppgave oppført i 1966 og har vegger i bindingsverk med utvendig kledning, tak tekket med stålplater og vippeport i front. Garasjeporten ble ifølge selger skiftet i 2023. Garasjen leies gjennom garasjelaget, og leieforholdet følger leiligheten ved salg.</p><p>Det er i tillegg mulighet for parkering ved innkjørselen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på bad, elektriske panelovner og vedfyring. Boligen har mursteinspipe og vedovn. </p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Synlige innvendige vannledninger i seksjonen er av kobber/stål. Det er et rørskap skjult bak innredningen på badet som er vanskelig tilgjengelig, og tilstand og alder på dette er ikke kjent. Stoppekran er plassert i kjeller. Det er registrert eldre glødde kobberrør, og tilstandsrapporten anbefaler at tilstanden følges over tid grunnet alder og økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør består av plast- og MA-rør. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det utført rørfornying i 2019 med kontroll av anlegget. Deler av støpejernsrørene er av eldre dato, og tilstandsrapporten bemerker usikker fremtidig funksjon som følge av alder.</p><br /><p>Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er plassert i kjellerbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er biloppstillingsplass i innkjørselen og i egen garasje. Garasjen leies gjennom garasjelaget og i følge eier så følger garasjen leiligheten.</p><br /><p>Årlig kostnad for garasjeleien utgjør kr 4 800 per september 2026. Snømåking om vinteren er inkludert i leiekostnaden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 (TG3):</p><p>2 Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Membran/tettesjikt kunne ikke verifiseres i rommet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Videre bør det vurderes å oppgradere våtrommet, da komponentene har passert forventet levetid, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og fremtidige skader.</p><p>Fortsatt bruk av dusjkabinett med direkte avløp til sluk anbefalles i påvente av renovering.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2):</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Balkongen har noe mindre skjevheter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Tiltak<br />- Det bør vurderes utbedring av skjevhetene for å hindre videre deformasjon og for å sikre balkongens funksjon og levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for ytterligere skjevhet, redusert brukskomfort og i verste fall svekket bæreevne over tid.<br />- Det bemerkes at vedlikehold av balkonger er sameie/borettslagets felles ansvar og ikke den enkelte seksjonseier.<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke kjent om når det sist er feiet eller om det har vært branninspeksjon. På generelt grunnlag anbefales det tilsyn av feievesenet utvendig og innvendig. TG2 er satt for å belyse alder og ukjent vedlikeholdshistorikk. Fremtidige tiltak/vedlikehold kan ikke utelukkes.</p><p>Tiltak<br />- Det anbefales at det gjennomføres tilsyn av feiervesenet både utvendig og innvendig for å avdekke eventuelle avvik og sikre forsvarlig bruk. Konsekvensen av manglende tilsyn og ukjent vedlikeholdshistorikk er økt risiko for brannfare, opphopning av sot og potensielle skader på pipe og ildsted.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /></p><p>Tiltak<br />- Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />- Det anbefales å overvåke tilstanden på de glødde kobberrørene og vurdere utskifting, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Skjulte rør bør kontrolleres nærmere for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da utilgjengelighet gir økt usikkerhet om tilstanden.<br /></p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /></p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br />- Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />- Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.<br />- Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />- Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Tiltak<br />- Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br />- Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />- Komfyrvakt bør installeres.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 205529, tinglyst 07.07.1975 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 3102, tinglyst 19.03.1993 - Målebrev</p><p>AREAL:5475 M2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 205259, tinglyst 26.10.1963 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />LEIE AV AREAL<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5219, tinglyst 23.04.2001 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei ved privat vei som eies av Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU). Det påløper ingen kostnader for leiligheten knyttet til bruk av den private veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 3 stk firemannsboliger for Gnr 42 Bnr 1 datert 15.02.1955</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for nybygg sykkelskur for Skogveien 15, 17 og 19 datert 02.06.1995</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg til eksisterende bolig- endring av vinduer i fasae øst og vest for Skogveien 15 datert 22.12.1997</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for gjenoppbygning av brannskadet del av 4-mannsbolg for Skogveien 15 datert 10.06.2003</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 015 datert 05.09.1973. Eiendommen er ogsp regulert til annen veigrunn med ID 240 datert 09.05.2007</p><br /><p>I kommuneplanen er området avsatt til Prioritert utbyggingsområde Ås og Boligbebyggelse,Nåværende med ID KPL_22-34 datert 15.06.2022</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id KPL_22-34</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Id 337</p><p>Navn Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Id 337</p><p>Navn Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 348</p><p>Navn Detaljregulering for gangvei langs Skoleveien</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 305</p><p>Navn Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei langs fylkesvei 152 fra Meierkrysset til Ås sentrum</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Skogveien Boliglag AS</p><p><strong>Org.nr.: 830 393 552</strong><br /><strong>Styreleder: Odd Henning Unhjem</strong><br /><strong>Forretningsfører/regnskapsfører: USBL</strong></p><br /><p>Skogveien Boliglag AS er et boligaksjeselskap. Selskapet har en aksjekapital på kr 103 200 fordelt på 12 aksjer à kr 8 600. Selskapet eier egen grunn. </p><br /><p>Økonomi</p><p>Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på <strong>kr 198 908</strong>. Boliglaget hadde pr. 31.12.2025 disponible midler på <strong>kr 452 437</strong>. Langsiktig pantegjeld var på samme tidspunkt <strong>kr 874 301</strong>.  </p><p>Budsjettet for 2026 legger opp til et årsresultat på <strong>kr 155 029</strong>. Det er budsjettert med kr 20 000 til vedlikehold av bygninger i 2026. </p><br /><p>Utført vedlikehold og arbeid</p><p>I løpet av 2025 ble det blant annet gjennomført reparasjon og rens av takrenner, ferdigstilt mortifikasjon av manglende innskuddsbevis, felt trær og kratt, montert ny dør i nr. 15 og skiftet brannvarslere i alle tre hus. Det ble også anskaffet ny bensingressklipper. Takrennene er renset og midlertidig tettet der dette har vært nødvendig, og utførende har opplyst at takrennene er modne for utskifting. </p><br /><p>Vedlikeholdsplan 2026-2027</p><p>På generalforsamlingen i 2026 ble det vedtatt at det i 2026 skal kjøpes inn ny stige, ny kran til hus nr. 19 og nye vannslanger til hvert hus. Styret skal i tillegg utrede kostnadene ved vifte i tørkerommene. For 2027 er drenering vedtatt som et større vedlikeholdstiltak.</p><p>Drenering - vedtatt tiltak og mulig økning i fellesgjeld</p><p>Generalforsamlingen har vedtatt at ett hus skal dreneres i 2027, i utgangspunktet nr. 19. I tillegg skal det gjennomføres arbeid for håndtering av overvann i plen vest for nr. 19.</p><br /><p>Styret har fått fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 400 000 for å inngå avtale om drenering etter innhenting av pristilbud. Nedbetalingstiden er satt til 20 år, og generalforsamlingen har akseptert at boligselskapets eiendom stilles som sikkerhet for lånet. Endelig valg av dreneringsmetode skal behandles på ekstraordinær generalforsamling høsten 2026.</p><p>Det må derfor påregnes at gjennomføringen av dreneringsarbeidene kan medføre økt fellesgjeld og/eller påvirkning på fremtidige felleskostnader.</p><br /><p>Kostnadsberegningen som lå til grunn for behandlingen anslo kostnaden til ca. kr 540 000 pr. bygg, basert på et tilbud fra 2024 justert med 8 % prisøkning. Beregningen la til grunn 50 % egenkapital og 50 % lånefinansiering. </p><br /><p>Vedtekter og husdyrhold</p><p>Vedtektene ble revidert på ordinær generalforsamling i 2026. Vedtektene oppstiller som utgangspunkt forbud mot dyrehold, men åpner for dyrehold dersom gode grunner taler for dette og dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for øvrige beboere. Før søknad sendes styret, skal søker skriftlig innhente eventuelle innvendinger fra aktuelle beboere/aksjeeiere. </p><p>Ved eventuelt dyrehold gjelder nærmere regler, blant annet om båndtvang på boliglagets område, fjerning av ekskrementer, ansvar for skader og mulighet for at styret krever dyret fjernet ved berettigede klager. Styret kan i enkelttilfeller tillate hund eller katt dersom særlige grunner taler for det. </p><br /><p>Vedlikeholdsansvar</p><p>Boliglaget vedlikeholder den utvendige bygningsmassen, med unntak av blant annet vinduer i leilighetene, verandaer og verandadører. Boliglaget dekker utvendig maling og oljing av vinduer, verandaer og verandadører. Innvendige fellesarealer vedlikeholdes av boliglaget, mens aksjeeierne selv er ansvarlige for innvendig vedlikehold i egen leilighet. Endringer som er synlige utvendig krever styrets godkjenning.</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p><strong>Styregodkjennelse</strong></p><p>Overføring av aksje og innskuddsbevis skal godkjennes av styret i henhold til vedtektenes § 4. Overdragelsen skal meldes til styret, som skal ta stilling til godkjenning snarest mulig og senest innen tre uker etter at kjøper er utpekt. Dersom styret nekter godkjenning, skal selger og kjøper gis skriftlig og begrunnet melding. Dersom slik melding ikke er gitt innen fristen, anses kjøper som godkjent. Styret kan nekte godkjenning når saklige grunner foreligger. </p><br /><p><strong>Intern forkjøpsrett</strong><br />Aksjeeierne i Skogveien Boliglag AS har intern forkjøpsrett ved overdragelse av aksje, med unntak av overdragelser som omfattes av vedtektenes § 5. Forkjøpsretten innebærer at en eksisterende aksjeeier kan tre inn i kjøpekontrakten på samme vilkår som kjøper. </p><p>Når kjøper er godkjent av styret, skal de øvrige aksjeeierne varsles skriftlig. Forkjøpsrett må gjøres gjeldende innen <strong>10 dager etter at kjøper er godkjent</strong>. Dersom flere aksjeeiere ønsker å benytte forkjøpsretten, avgjør styret hvem som får overta, primært på grunnlag av boansiennitet. Styret kan fravike ansiennitetsregelen ved flytting fra 2. til 1. etasje dersom særlige grunner tilsier det. </p><br /><p><strong>Overdragelsespris og utvelgelse av kjøper</strong><br />Vedtektene § 8 inneholder i tillegg bestemmelser om overdragelsespris og utvelgelse av kjøper. Pristilbud sendes megler eller den som opptrer på meglers vegne, og det er anledning til flere budrunder. Dersom flere kjøpere står likt på det endelige og aksepterte pristilbudet, og forkjøpsrett ikke benyttes, inneholder vedtektene nærmere regler om prioritering mellom kjøperne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 330 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 15 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 554,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift av boliglaget (forretningsførsel m.m.), strøm i fellesarealene, boligforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, nedbetaling av felleslån, ytre vedlikehold av bygninger og utstyr, utgifter til stell av hage (gressklipper, hagebord o.l.)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS (polisenummer 3029427)</p><p>- Selger har innboforsikring via Sparebanken Møre med en årlig kostnad på kr 1 270,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør og  type avtale.</p><p>- Selger har hatt internett via Telia med en hastighet på 100 Mbps. Årlig kostnad på kr 1 200,-.</p><p>- Årlig kostnad for garasjeleien utgjør kr 4 800 per september 2026.</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 69 671,-. Beløp pr. 08.10.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 37 728,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 69 671,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr kr 6 725,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 3 217,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 282 513 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>12138063885, DNB Bank ASA</p><p>Serielån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 25.08.2026: 6,25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 152</p><p>Saldo pr. 25.08.2026: kr 836 053,-</p><p>Andel av saldo: kr 69 671,-</p><br /><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har bodd i boligen i 4 år og har kjennskap til eiendommen. </p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Byttet klosett og slanger 11/03/2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura og kvittering fra Boligrørleggeren AS.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Bologlaget betalte for utbedring og reparering av takrenner 2025. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Dokumenter ligger hos boliglaget </p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><p>Ja.</p><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. </p><p>Beskrivelse:</p><p>Boliglaget vurderer drenering av husene i løpet av disse to årene på grunn av fukt i kjeller.</p><br /><p>Har boligen loft?</p><p>Ja. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja. </p><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Det ble satt opp nye porter 2023-07-19</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura. </p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja. </p><p>Beskrivelse: </p><p>Det er foreslått å drenere flere av husene i de kommende årene.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. </p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er mus i kjelleren og vi har brukt musefeller de siste årene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. Iht. vedtektene i Skogveien:</p><p>Fremleie skal skje i henhold til standardkontrakt godkjent av generalforsamlingen. En aksjeeier kan ikke fremleie sin leilighet for lenger tid enn fem år totalt. </p><p>En leilighet kan normalt ikke fremleies dersom aksjeeieren erverver eller har ervervet annen fast bolig. Et fremleieforhold skal godkjennes av styret for ett år ad gangen. Fornyelse kan nektes dersom kontraktene misligholdes. Ved alvorlige tilfeller kan fremleietakerne fjernes med en måneds varsel. Styret kan dispensere fra disse reglene når særlige grunner tilsier det. </p><br /><p>Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke : 29 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting av opplysninger fra kommunen og forretningfører ca.: 8 000,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Fotografering : 4 400,00</p><p>Visninger / overtagelse per stk. : 3 000,00</p><p>Prospekter 12 stk. : 1 950,00</p><p>Innhenting servitutter og grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilstandsrapport /m plantegning ca.: 12 000,00</p><p>PrivatMegleren kunderabatt: -15 000,00</p><p>Noteringsgebyr forretningsfører: 3 217,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Ås v/ Maksymilian Kita ønsker velkommen til Skogveien 17 - en hyggelig 3-roms i 2. etasje, perfekt for deg som ønsker en enkel og familievennlig hverdag nær Ås sentrum.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med to soverom, separat kjøkken, spisestue og stue med vedovn. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 15 m².<br /><br />Her får du svært gode lagringsmuligheter med tre store kjellerboder med strøm, samt garasje og biloppstillingsplass. Ute venter et stort og solrikt fellesareal med trampoline, sandkasse, sklie og huske, samt frukttrær og bærbusker. Frydenhaug barnehage ligger rett over veien, og boligen tilhører Åsgård skolekrets.<br /><br />Høydepunkter:<br />Balkong på ca. 15 m²<br />Garasje &#43; biloppstillingsplass<br />Tre store kjellerboder med strøm<br />Felles vaskerom med plass til egen vaskemaskin<br />Tørkerom med oppvarmede tørkestativer og god lufting<br />Vedovn<br />Barnevennlig fellesområde<br />Barnehage rett over veien<br />Ca. 1,2 km til Ås sentrum og togstasjon<br />Kort vei til NMBU, skoler og turområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c077ddd3-b184-4f5d-b985-9389b583eb7b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅS / KAJA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/90565/a747b57f-8350-515a-a549-0f236463d773",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/90565",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c077ddd3-b184-4f5d-b985-9389b583eb7b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90565",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90565/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90565",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Ås v/ Maksymilian Kita ønsker velkommen til Skogveien 17 - en hyggelig 3-roms i 2. etasje, perfekt for deg som ønsker en enkel og familievennlig hverdag nær Ås sentrum.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med to soverom, separat kjøkken, spisestue og stue med vedovn. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 15 m².<br /><br />Her får du svært gode lagringsmuligheter med tre store kjellerboder med strøm, samt garasje og biloppstillingsplass. Ute venter et stort og solrikt fellesareal med trampoline, sandkasse, sklie og huske, samt frukttrær og bærbusker. Frydenhaug barnehage ligger rett over veien, og boligen tilhører Åsgård skolekrets.<br /><br />Høydepunkter:<br />Balkong på ca. 15 m²<br />Garasje &#43; biloppstillingsplass<br />Tre store kjellerboder med strøm<br />Felles vaskerom med plass til egen vaskemaskin<br />Tørkerom med oppvarmede tørkestativer og god lufting<br />Vedovn<br />Barnevennlig fellesområde<br />Barnehage rett over veien<br />Ca. 1,2 km til Ås sentrum og togstasjon<br />Kort vei til NMBU, skoler og turområder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90565",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90565",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skogveien Boliglag AS",
      "organisationNumber": "830393552"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475473459,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:18+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:19:10.659602354+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}