Arkitekttegnet enebolig med hybel - Stor hage - Carport - Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 236
    },
    "price": {
      "total": 10240840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2303556,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 250840,
      "municipalFees": 24927,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 249 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 250 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 240 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 259 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Arkitekttegnet enebolig med hybel - Stor hage - Carport - Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746800600"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86784627115422,
        "lng": 10.492834607792686,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86784627115422&lng=10.492834607792686&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1394",
      "postalName": "Nesbru",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 721,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 262,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260184</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 39, bnr. 721 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Keven Frantzen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Muren og Petter Muren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1966</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 236,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 236,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 kvm<br /><br />Det totale BRA / BRA-i fordeler seg som følger:<br /><br />1 Etasje inneholder<br />- BRA: 138,0 kvm<br />- BRA-i: 138,0 kvm; Entré, stue/spisestue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom (kan reverseres til opprinnelig 3), toalettrom<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 65,0 kvm<br />- BRA-i: 65,0 kvm; Kjellerstue, vaskerom, fyrrom, bod, lagerplass<br /><br />Underetasje - utleiedel inneholder<br />- BRA: 33,0 kvm<br />- BRA-i: 33,0 kvm; Kjøkken/entre, bad, stue</p><br /><p>Uthus 2014<br />- BRA-e: 13,0 kvm<br /><br />Uthus 1990:<br />- BRA-e: 10,0 kvm</p><br /><p>Drivhus<br />- BRA-e: 3,0 kvm</p><br /><p>Carport med garasjeport er ikke måleverdig: 13 kvm gulvareal.</p><br /><p>Krypkjeller</p><p>Lagerplass, ikke målbart areal - 46 kvm</p><br /><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1440,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert boligområde på Mellom-Nes i Asker kommune med nærhet til både  fjord, marka og byfasiliteter.<br /><br />I nærområdet finnes flere barnehager, skoler og videregående skoler. For fritidsaktiviteter er det kort vei til idrettsanlegg som SATS Billingstad og Holmen svømmehall, samt rekreasjonsområder som Holmenskjæret badestrand og turstier i nærheten.</p><br /><p>Populære Mellom-Nes barneskole ligger i gangavstand, og det er kort vei til Landøya ungdomsskole, Steinerskolen og Nesbru videregående skole. Flere barnehager finnes i nærområdet. Nærmeste barnehage er Mellom-Nes Fus Barnehage i Nesbruveien, andre barnehager i området er Regnbuen Steinerbarnehage i Nesvangen og Vekstbarnehagen i Årengveien.</p><br /><p>Skolebarn har kort vei til Mellom-Nes skole på rundt 5 minutters gange og Landøya ungdomsskole som ligger 10 minutter unna til fots.</p><br /><p>Holmen idrettspark tilbyr tennis, ishall, fotballbaner, klatresenter og ny svømmehall - alt innen kort avstand. Det er gangavstand til bussholdeplass med ekspressavgangere til bl.a. Oslo, Fornebu og Ullevål, samt forbindelse til Sandvika, som er knutepunkt for tog og buss til Oslo. Kort kjøretur til både Sandvika og Asker sentrum.</p><br /><p>Det er få minutter gange til bussen til Asker og Sandvika/Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 1440,6 kvadratmeter og er skrånende rundt huset.</p><p>Pent opparbeidet med stauder, bed og plen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig oppført i 1966, en garasje fra samme år, en bod fra 2014, en bod og et lite drivhus fra 1990 .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1966 med yttervegger i murkonstruksjon og pussede fasader. Taket er et pulttak i tre, tekket med stålpanner som antas å være lagt på 1990-tallet. Takrenner og nedløp er utført i en kombinasjon av metall og plast. Vinduene er laget av tre og har isolerglass. Ytterdørene er også i treverk, hvor én dør er nyere, mens øvrige dører er opprinnelige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré, stue/spisestue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, to soverom, toalettrom, kjellerstue, vaskerom, fyrrom, flere boder og lagerplass. Det er også et drivhus på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har materialer og lsøninger i hovedsak fra byggeår med unntak av to vesentlige kvaliteter:</p><br /><p>Badet er pusset opp ca 2020.</p><p>Oppvarming  med radiatorer / berg/jord-varme fra 2010.<br /></p><p><br /><strong>Bad / vaskerom</strong></p><p>Våtrom fra 2020 med flislagte vegger, malt innvendig himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 30 mm fra gulv ved dør. Udokumentert membranløsning. Rommet er innredet med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon og tilluft via spalte ved dørterskel. <br /></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskbenk med kum. Gulvet er belagt med laminat, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p><br /><strong>Toalettrom</strong></p><p>Toalettrom med  toalett og servant. Fra byggeår.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Det er opprinnelig 3 soverom i soveromsfløyen. De er nå benyttet som 2 soverom, som enkelt kan reverseres.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>God takhøyde og åpen peis.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Kjellerstue og boder.</p><br /><p><strong>Hybel</strong></p><p>Enkelt hybelkjøkken.</p><p>Bad fra byggeår.</p><p>Stue/soverom.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Arkitektur signert Niels August Torp - et tidlig eksempel på den nordiske modernismen som senere skulle bli hans kjennetegn. Huset er komponert med oppbrutte volumer, store glassflater og en naturlig overgang mellom bolig og hage. Den gjennomarbeidede arkitekturen kombinerer funksjonalitet med varme materialer, menneskelig skala og en tydelig sans for lys, rom og detaljer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme med radiatorer og gulvvarme. </p><p>Systemet er oppgradert med væske-til-vann varmepumpe basert på berg-/jordvarme fra 2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har carport med plass til én bil. God plass til parkering i oppkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp er av metall og plast.<br />Merknad:<br />Over halvparten av bygningsdelen brukstid anses være overskredet. Noe derformasjoner og småskader.<br />Tiltak:<br />Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er utført som pulttak i tre.<br />Merknad:<br />Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Tiltak:<br />Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.<br /><br />- TG2: Ytterdører<br />Ytterdører er i treverk. 1 nyere dør. Ellers opprinnelige ytterdører.<br />Merknad:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Generelt værslitte dører. Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget.<br />Tiltak:<br />Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.<br />Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- TG2: Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrassen er på fundament utenfor stuen.<br />Merknad:<br />Noe værslitt.<br />Tiltak:<br />Konsekvens av visuell betydning,.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Yttertekking med stålpanner - antatt lagt på 90 tallet. Besiktiget fra bakken, innvendig og med drone. Det er ikke mulig å kontrollere sjekkpunkt i forskrift uten å bryte arbeidstilsynets retningslinjer vedr. Sikkerhet. Taket er derfor ikke kontrollert på detaljnivå i henhold til forskrift. Der det ikke er observert avvik ved undersøkelse tas det forbehold da forskriftens undersøkelseskrav ikke er mulig å innfri fullt ut.<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Tiltak:<br />Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />- TG3: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Boligen har vinduer i tre med isolerglass.<br />Merknad:<br />Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Tiltak:<br />Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Utvendige trapper<br />Utvendig trapper i betong.<br />Merknad:<br />Det er registrert skader og skjevheter på den utvendige betongtrappen.<br />Tiltak:<br />Det bør gjennomføres utbedring av skader og utbedring av skjevheter på den utvendige betongtrappen for å hindre videre forringelse og redusere risiko for personskade. Manglende utbedring kan føre til økt skadeomfang og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />Merknad:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran er funksjonstestet og funnet OK. Vanntrykk er funsjonstestet og funnet OK.<br />Merknad:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Innvendige avløpsrør er av støpejern. Stakepunkt lokalisert Avløp er funskjonstestet og funnet OK.<br />Merknad:<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Merknad:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />- TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme).<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Tiltak:<br />Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br /><br />- TG2: Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vannbåren varme med radiatorer.<br />Merknad:<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer.<br /><br />- TG2: Andre VVS-installasjoner<br />Stålkum på kjøkken i 1 etg.<br />Merknad:<br />VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er i lettklinkerblokker.<br />Merknad:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Eiendommen har skrånende tomt rundt huset.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Tiltak:<br />Det bør foretas terrengjusteringer rundt huset. Ideelt sett bør det være 1:50 fall fra huset minst 3 meter fra bygget. Konsekvens av fall på terreng mot bygget er at bygningskroppen utsettes for overflatevann med risiko for fuktproblemer.<br /><br />- TG3: Fuktsikring og drenering<br />Det er benyttet drenerende masser, nærmere angitt sprengsteinsfylling, fra 1966. Det er observert eternitplater inntil grunnmur.<br />Merknad:<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Tiltak:<br />Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Forstøtningsmurer<br />Forstøtningsmurene er av betong.<br />Merknad:<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.<br />Tiltak:<br />Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskbenk med kum. Laminatgulv.<br />Merknad:<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />Innredning har noe svelling/avflassing.<br />Tiltak:<br />Konsekvens er av visuell karakter.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 30 mm fra gulv ved dør.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk. Det er mangelfullt fall i vaskeromsdelen.<br />Tiltak:<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Udokumentert membranløsning.<br />Merknad:<br />Udokumentert membranløsning.<br />Tiltak:<br />Udokumentert membranløsning gir usikkerhet rundt rommets tettesjikt.<br /><br />- TG2: Avtrekk/ventilasjon<br />Rommet har naturlig ventilasjon.<br />Merknad:<br />Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom, noe som ikke oppfyller kravene til mekanisk ventilering i henhold til gjeldende standard (NS).<br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />- TG3: Generell<br />Våtrom fra eldre dato. Ingen dokumentasjon. Rommet er utidsmessig og har ikke fuktsikring etter dagens krav. Det inneholder stålkum. Våtrommet anbefales rehabilitert og må i tilfelle brukes med forsiktighet.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak:<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskbenk med kum.<br />Merknad:<br />Innredning har noe svelling/avflassing.<br />Det er ikke montert komfyrvakt.<br />Tiltak:<br />Konsekvens er av visuell karakter.<br />Konsekvens av manglende komfyrvakt er sikkerhetsrisiko ved overoppheting i kokesonen.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekk i boenheten.<br />Merknad:<br />Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br />Tiltak:<br />Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid.<br /><br />- TG3: Generell<br />Våtrom fra eldre dato. Ingen dokumentasjon. Rommet er utidsmessig og har ikke fuktsikring etter dagens krav. Det inneholder dusj, toalett og servant. Våtrommet anbefales rehabilitert og må i tilfelle brukes med forsiktighet.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak:<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende andel i realsameie er tinglyst på eiendommen: </p><p>990826-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3203 GNR: 39 BNR: 849 IDEELL: 1/138 </p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6960, tinglyst 08.11.1967 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 6536, tinglyst 23.09.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst skjer via privat vei, hvor det foreligger tinglyst rett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 16/10-68.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe innvendig avvik fra disse: Opprinnelig var det tegnet 4 soverom i soveromsfløyen. Kjellerstuen var søkt som hobbyrom. Opprinnelig var det søkt om dør mellom hobbyrom og hybel-del, denne er midlertidig stengt, men kan enkelt tilbakeføres. Dette må på plass for at det skal være en godkjent hybel.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 303 556,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 214 224,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oversikt over årlig energiforbruk da eiendommen ikke er bebodd av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 24 927,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom IF, kr 19 482,- (polisenummer 6231554) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 249 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 10 259 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det er nylig gjort reparasjoner av noen vindusrammer og på utstikk fra takbjelker, hus og treverk er malt i sommer.Reparasjon av taket på huset, samt radiator i hybel ble tidligere i år nevnt av min mor som noe hun så behov for.</p><br /><p>Utover ovennevnte er Egenerklæring ikke utfylt i henhold til vilkår (dødsbo). Det er tegnet Boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er søkt som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. For at hybelen skal være godkjent skal det settes inn dør mellom kjellerstue i huset og hybel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei / Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra Asker kommune</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Diverse kart</p><p>Midlertidig brukstillatelse og tegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260184",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Spennende enebolig på populære Mellom-Nes, sentralt og samtidig barnevennlig, med kort avstand til barnehage og barneskole.<br />Huset er oppført 1966, og har behov for oppussing.<br /><br />- Innholdsrikt med store vindusflater og god takhøyde<br />- Pent oppusset bad fra 2020<br />- Hybel<br />- Bergvarme<br />- Stor tomt 1440 kvm<br />- Flott opparbeidet hage<br />- God lagringsplass med to romslige utvendige boder og krypkjeller<br />- Huset trenger omfattende oppussing<br />- Huset er tegnet av arkitekt Niels August Torp"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff7e28da-a4e4-4355-8899-5f88e8b6c882",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mellom-Nes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff7e28da-a4e4-4355-8899-5f88e8b6c882",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129344",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129344/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129344",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Spennende enebolig på populære Mellom-Nes, sentralt og samtidig barnevennlig, med kort avstand til barnehage og barneskole.<br />Huset er oppført 1966, og har behov for oppussing.<br /><br />- Innholdsrikt med store vindusflater og god takhøyde<br />- Pent oppusset bad fra 2020<br />- Hybel<br />- Bergvarme<br />- Stor tomt 1440 kvm<br />- Flott opparbeidet hage<br />- God lagringsplass med to romslige utvendige boder og krypkjeller<br />- Huset trenger omfattende oppussing<br />- Huset er tegnet av arkitekt Niels August Torp",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129344",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129344",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475474298,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T17:32+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T17:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T17:33:12.311148894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}