Leilighet over 2 plan med 100 m² terrasse | Innvendig adkomst til garasjeplass m/ elbillader | Barnevennlig på Bestum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1240,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 100,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligblokk</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Entré, stue/kjøkken, to bad, to soverom<br />Kjeller: 30  kvm Bad, Gang, Innredet rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 16  kvm To eksterne boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 100  kvm Terrasseplatting<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9943590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2243416,
      "suggestion": 9700000,
      "salesCostSum": 243590,
      "collectiveAssets": 32396,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 9 700 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 242 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 243 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 256 090 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Leilighet over 2 plan med 100 m² terrasse | Innvendig adkomst til garasjeplass m/ elbillader | Barnevennlig på Bestum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "488 65 904"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9285,
        "lng": 10.6623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9285&lng=10.6623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0377",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veslekroken 3E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T101500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 146,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5129,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring, TV og internett, trappevask, vaktmestertjeneste samt drift og vedlikehold.<br /><br />Det må påregnes en ekstra innbetaling i forbindelse med planlagt utvendig maling av begge hus i kommende periode (2 4 år). Kostnadsoverslag og finansiering vil bli lagt frem når tiltaket vedtas.<br /><br />Det forventes en økning på om lag 20 % på kommunalt vann- og avløpsgebyr for 2027 og 2028.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Veslekroken 3E! En innholdsrik og familievennlig leilighet over to plan med en stor terrasse og parkering i garasje.<br /><br />Dette er en romslig leilighet med en god planløsning, hvor man får rekkehus følelse. Hovedplanet har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, med direkte utgang til en hyggelig og skjermet terrasse med svært gode solforhold. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig transport.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Eierleilighet over to plan med 3 bad, 2 soverom og 1 disp. rom<br />- Stor terrasse på 100  m² med plass til flere sittegrupper<br />- Parkering i garasjeanlegg med elbillader<br />- Kjøkken med benkeplate og kum fra 2023<br />- To eksterne boder for rikelig med lagring<br />- Kort vei til buss og trikk<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Ullern, i et etablert og rolig boligområde med nærhet til både sentrumsfunksjoner og fine turområder. Området byr på et godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å reise rundt i hovedstaden. Det er en kort gåtur til bussholdeplassen ved Radiumhospitalet, hvor flere busslinjer har hyppige avganger. Både trikkestoppet på Abbediengen og T-banestasjonen på Montebello ligger i gangavstand fra boligen. Fra Skøyen stasjon, som nås på en kort sykkeltur eller med buss, går det hyppige lokaltog, regiontog og Flytoget.<br /><br />Hverdagen er praktisk lagt til rette med flere dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet. Nærmeste handel kan gjøres på Joker Ullern eller Rema 1000 i Hoffsveien, mens Møllhausen Torg og kjøpesenteret CC Vest på Lilleaker byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og spesialforretninger en kort sykkeltur eller kjøretur unna. Nabolaget har et veletablert oppvekstmiljø med barnehager som Hasselkroken Kanvas-barnehage og Mærradalen barnehage en kort spasertur unna. Bestum skole og Ullern videregående skole ligger også i gangavstand fra eiendommen.<br /><br />Området gir fine muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet. Mærradalen ligger like ved og tilbyr turstier langs dalbunnen med videre forbindelse opp mot Bogstad og Nordmarka, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er også en kort sykkeltur ned til stiene langs Lysakerelva, badelivet på Sollerudstranda og parkområdene ved Vækerø. For idrett og trening finnes det et allsidig tilbud like ved, inkludert idrettshall ved Ullern videregående skole, treningssentre på Hoff og Ullern, samt tennisbaner og aktivitetspark på Blokkajordet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i reguleringsplan S-4220,<br /><br />Eiendommen ligger i et område der Plan- og bygningsetaten (PBE) har revidert reguleringsplanen, dvs. reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, S-4220 (småhusplanen). Småhusplanen regulerer hvordan det kan bygges og fortettes, den legger også begrensninger på hvor mye det er lov å bygge på eiendommen. <br /> <br />I september 2023 vedtok bystyret den nye reguleringsplanen for småhusområdene (S-5190), men planvedtaket ble ikke rettskraftig fordi Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) fremmet innsigelse fordi de anså flom -og skredfare som mangelfullt utredet. I oktober 2023 sendte Oslo kommune saken til Statsforvalteren for mekling. Meklingen førte ikke frem, og i desember 2023 ble saken sendt fra Statsforvalteren til Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) for endelig avgjørelse. Den 14. oktober 2025 vedtok KDD å ikke godkjenne planen, og planspørsmålet er fremdeles uavklart.<br /> <br />Som en følge av dette, gjelder det et midlertidig forbud om tiltak (hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 13-1 13-4), men det er enkelte unntak for at ikke alle prosjekter skal stoppe opp.<br /> <br />De fulle bestemmelsene om unntak finner du her:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2023064326&amp;fileid&#61;10803581.<br /> <br />Det vil ikke være mulig å få vedtatt en ny reguleringsplan før det midlertidige forbudet løper ut den 1. juni 2026, eiere av eiendommer fikk derfor den 29.01.2026 varsel om mulig forlengelse av det midlertidige forbudet.<br /> <br />Les mer om reguleringsarbeidet på www.oslo.kommune.no/revisjon-smahusplanen.<br /> <br />Dokumentene i saken er tilgjengelige via Saksinnsyn på http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene i S-4220 stiller særskilte krav til bevaring av større trær med stammeomkrets over 90 cm målt 1 meter over terreng. Eiendommen er også omfattet av regler for biologisk mangfold, og Oslo kommune kan kreve særskilt uttalelse fra Bymiljøetaten før byggesøknad behandles.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Eiendommen er vurdert til å ha akseptabel forurensning i grunnen.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Gul og grå støysone iht. kommuneplanens temakart T1 Støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Se pågående saker i området:<br />202457627- Saken gjelder Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én parkeringsplass for bil i felles garasjeanlegg. Plassen er utstyrt med elbillader og har en bredde på ca. 2,30 m. Det gjøres oppmerksom på at dagens anbefalte bredde er 2,5 m."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263941",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Veslekroken 3E! En innholdsrik og familievennlig leilighet over to plan med en stor terrasse og parkering i garasje.<br /><br />Dette er en romslig leilighet med en god planløsning, hvor man får rekkehus følelse. Hovedplanet har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, med direkte utgang til en hyggelig og skjermet terrasse med svært gode solforhold. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig transport.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Eierleilighet over to plan med 3 bad, 2 soverom og 1 disp. rom<br />- Stor terrasse på 100  m² med plass til flere sittegrupper<br />- Parkering i garasjeanlegg med elbillader<br />- Kjøkken med benkeplate og kum fra 2023<br />- To eksterne boder for rikelig med lagring<br />- Kort vei til buss og trikk<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6010260321",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=63953852-8d61-4b96-82e3-1c47d407e759",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern / Bestum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/63953852-8d61-4b96-82e3-1c47d407e759",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63953852-8d61-4b96-82e3-1c47d407e759?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Veslekroken 3E! En innholdsrik og familievennlig leilighet over to plan med en stor terrasse og parkering i garasje.<br /><br />Dette er en romslig leilighet med en god planløsning, hvor man får rekkehus følelse. Hovedplanet har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, med direkte utgang til en hyggelig og skjermet terrasse med svært gode solforhold. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig transport.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Eierleilighet over to plan med 3 bad, 2 soverom og 1 disp. rom<br />- Stor terrasse på 100  m² med plass til flere sittegrupper<br />- Parkering i garasjeanlegg med elbillader<br />- Kjøkken med benkeplate og kum fra 2023<br />- To eksterne boder for rikelig med lagring<br />- Kort vei til buss og trikk<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63953852-8d61-4b96-82e3-1c47d407e759?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63953852-8d61-4b96-82e3-1c47d407e759?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475475336,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:29+02:00",
    "ownerId": 1330768637,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:30:18.521016681+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1330768637",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}