Hel tomannsbolig | 4 soverom | 2 bad | 2 kjøkken | Solrike uteplasser | Garasje. Frodig tomt 1 161 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1161,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 221
    },
    "price": {
      "total": 15376090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2239540,
      "suggestion": 15000000,
      "salesCostSum": 376090,
      "municipalFees": 30616,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 375 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 376 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 376 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 394 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hel tomannsbolig | 4 soverom | 2 bad | 2 kjøkken | Solrike uteplasser | Garasje. Frodig tomt 1 161 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741528364"
      },
      {
        "mobile": "+4745240817"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95986622199183,
        "lng": 10.784581700341437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95986622199183&lng=10.784581700341437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0492",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grefsenveien 124"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 654,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 232,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260189</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 73, bnr. 654 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Håkon Bjerke Thronæs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Espen Riegels og Inge Riegels</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 232,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 221,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjelleretasje inneholder gang og seks boder.</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder trapperom, bad, stue/kjøkken og to soverom. </p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><p>- TBA: 35 kvm </p><br /><p>2. etasje inneholder trapperom, bad, stue/kjøkken og to soverom. </p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><p>- TBA: 6 kvm </p><br /><p>Loftetasje inneholder uinnredet loftsrom</p><p>- BRA-i: 18 kvm</p><p>- GUA: 34 kvm</p><br /><p>Garasjerom BRA-e 11 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1161,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig, veletablert og attraktivt område på Grefsen/Kjelsås i Oslo kommune. Fra boligen er det kort vei til barnehager og skoler på alle trinn. Område er kjent for et godt miljø og byr på gode oppvekstsvilkår. Det er enkelt å ta seg frem med buss og trikk, samt kort vei til både T-bane og tog. Flere butikker og Oslos største kjøpesenter ligger like i nærheten.</p><br /><p>På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.</p><br /><p>Kjelsås idrettslag har tilbud innen blant annet basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva. Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser.</p><br /><p>Disenjordet og Muselunden ligger henholdsvis 2 km og 2,4 km unna, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Muselunden har fotballbaner og frisbeegolfbane. Ved Disenjordet holder Grefsen Tennisklubb til, med et flott anlegg og hele syv baner. Boligen ligger 1,1 km fra Nordre Åsen idrettspark/Skeidbanen med flere kunstgress- og gressbaner. Vinterstid blir det lagt skøyteis her.</p><br /><p>Like ved BI Nydalen ligger Norges største og foreløpig eneste IMAX-kino. Kinoen sto klar i 2018 og huser hele 14 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Her vises det et bredt utvalg av filmer parallelt, hele dagen.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Det er kort vei til Thon senter Storo (26 min gange/7 min med bil) som har et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Område har et godt kollektivtilbud via buss, tog, trikk og T-bane. Nærmeste trikkestopp er Grefsen stadion, som ligger ca. 90 m fra boligen. T-bane ligger på Storo, ca. 1,7 km fra eiendommen og det er ca. 25 min å gå til Grefsen stasjon. Med bil fra Grefsen tar det ca. 5 min til Storo, 8 min til Sagene, 14 min til Ullevål, 18 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 1,5 km til Grefsen barneskole. Elever i ungdomsskolen sokner til Engebråten skole, som ligger 450m fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg er det 2,2 km til Handelshøyskolen BI som ligger i Nydalen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1161,00 kvm.</p><br /><p>Opparbeidet tomt med gruset gårdsplass. Plenarealer rundt boligen med diverse busker, frukttrær og bærbusker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Hel tomannsbolig over tre etasjeplan &#43; loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer:</p><ul><li>1.etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2018 og 2020, montert i stue/kjøkken, to soverom og i bad. Vindu i tre med enkelt glass og innvendig varevindu av blyglass, montert i trappegang.</li><li>2.etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2018 og 2020, montert i kjøkken, et soverom og i bad.Vinduer med tolags isolerglass, ukjent alder men av eldre dato, montert i stue, trappegang og et soverom.</li><li>Loft: Vinduer i tre med enkle glass og innvendige varevinduer.</li><li>Kjeller: Vinduer i tre med enkle glass og innvendige varevinduer.</li></ul><br /><p>Ytterdører:</p><p>1.etasje: Isolert ytterdør med glassfelt, produsert 2021, montert i trappegangen. Døren har elektronisk dørlås. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2020, montert i stue/kjøkken. Veranda i betongkonstruksjon, adkomst fra stue/kjøkken. Terrassebord på dekke. Rekkverk i trekonstruksjon.</p><p>2.etasje: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2020, montert i stue/kjøkken. Veranda i trekonstruksjon, adkomst fra stue/kjøkken. Eldre asfaltbelegg/tekking på dekket.</p><br /><p>Bad:</p><p>1.etasje: 2020</p><p>2.etasje: 2020</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>1.etasje: 2020</p><p>2.etasje: 2020</p><br /><p>Varmtvannsbereder: 2016 (198l) og 2025 (190l).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppgraderinger: </strong></p><p>2020</p><ul><li>Oppussing av 1.- og 2.etasjen. </li><li>Overflater gulv, vegg og himling. </li><li>Montert ny kjøkkeninnredning. </li><li>Etablering av to nye bad. </li><li>Oppgradering av vann-/avløpsrør. </li><li>Oppgradering av elektrisk anlegg.</li></ul><p>2025</p><ul><li>Montert ny varmtvannsbereder.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Grefsenveien 124 - en innholdsrik og fleksibel tomannsbolig hvor hele eiendommen selges samlet. Boligen byr på en svært attraktiv kombinasjon av plass, fleksibilitet og gode bruksmuligheter. Hver etasje har egen stue/kjøkken, to soverom og eget bad, noe som gjør eiendommen velegnet som familiebolig, generasjonsbolig eller for deg som ønsker gode muligheter for utleie.</p><br /><p>Begge etasjene har en funksjonell planløsning med gode oppholdsrom og direkte adkomst til egen veranda fra stue/kjøkken. I 1. etasje er verandaen med terrassebord og trekonstruksjon som rekkverk, mens 2. etasje har veranda i trekonstruksjon. Her kan sommerdagene nytes med god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkkenene ble oppgradert i 2020 med IKEA-innredning, profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i komposittmateriale. Begge kjøkken er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kombi steke-/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.</p><br /><p>Badene ble pusset opp i 2020 og har flislagte overflater, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning. Badene har dusj med innfellbare dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Begge bad har varmekabler i gulv, og boligen oppvarmes for øvrig med panelovner.</p><br /><p>Stue og kjøkken i begge etasjer har laminatgulv, mens trappegangene har fliser. Som et ekstra trivselselement har begge stuer peisovn med glassdør på ildfast plate - perfekt for å skape en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager.</p><br /><p>Boligen har også en svært praktisk kjelleretasje med gang og hele seks boder. Her får du rikelig med lagringsplass for både sportsutstyr, sesongutstyr og øvrige eiendeler. I tillegg kommer en uinnredet loftsetasje, som gir ytterligere lagringsmuligheter.</p><br /><p>Samlet får du en sjelden og fleksibel eiendom med totalt fire soverom, to bad, to kjøkken, to stuer, flere uteplasser, peis i begge etasjer, samt en romslig kjeller og loft. En spennende mulighet for deg som ønsker en stor og fleksibel bolig med mange anvendelsesmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming: </strong></p><p>1.etasje: Varmekabler i gulvstøp i badet. Varmekabler i gulvstøp i trappegang (ikke tilkoblet). Elektrisk oppvarming med panelovner.  Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.</p><p>2.etasje: Varmekabler i gulvstøp i bad. Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.</p><br /><p><strong>El anlegg: </strong></p><p>1.etasje: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i trappegang. Anlegget ligger i hovedsak skjult.</p><p>2.etasje: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i trappegang. Anlegget ligger i hovedsak skjult.</p><br /><p><strong>Varmtvann: </strong></p><p>Varmtvannsbereder for 1.etasje, montert i bod i kjeller, på ca. 198 liter, montert i bod. Tilkoblet strøm via fast tilkobling.</p><p>Varmtvannsbereder for 2.etasje, montert i bod i kjeller, på ca. 190 liter, montert i bod. Tilkoblet strøm via fast tilkobling.</p><br /><p><strong>Ventilasjon: </strong></p><p>Kjeller: Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i en bod (tidligere vaskerom).</p><p>1.etasje: Friskluftsventil i et soverom og i skap i trappegang. Ventilator i kjøkken med avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Elektrisk styrt vifte på yttervegg i bad. Spalte under dørblad.</p><p>2.etasje: Ventilator i kjøkken med avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Elektrisk styrt vifte på yttervegg i bad. Spalte under dørblad. Spalteventiler i to vinduer i stue/kjøkken og i et soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjerommet har en bredde på ca. 2,40 m, og en lengde på ca. 4,50 m. Ellers parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon Graff med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad IU: </strong></p><ul><li>Grunnforhold</li><li>Fundamenter</li><li>Bad - Hulltaking bad</li><li>Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken</li><li>Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken</li></ul><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3: </strong></p><ul><li>Drenering og terrengforhold: Avviket indikerer at eventuell drenering og fuktsikring av grunnmur ikke har tilstrekkelig funksjon, og/eller kapillært oppsug fra grunnen, som også har en sammenheng med dreneringen. Fall mot bygningen medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, som også må sees i sammenheng med fukt i kjeller. Kostnadsestimat: kr. 250 000,- til kr. 350 000,-</li><li>Vinduer i Kjeller og loft: Det er observert flere vinduer med sprekker i glasset. Kostnadsestimat: kr. 30 000,- til kr. 50 000,-</li></ul><p>Totalt kostnadsestimat TG3: Element 280 000kr - 400 000kr</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2: </strong></p><ul><li>Yttervegger: Konstruksjonen er opprinnelig utført uten luftespalte bak utvendig kledning. Senere innvendig etterisolering og etablering av dampsperre har redusert konstruksjonens mulighet for uttørking.</li><li>Utvendig kledning: Grunnet mellomrommet mellom panelet og beslaget ikke er montert riktig da nye vinduer ble satt inn. Årsaken til begrenset lufting bak kledningen er at dette var normal byggeskikk på det tidspunktet bygningen ble oppført. Avviket ved manglende musesperre skyldes at det ikke er montert i henhold til normal praksis på byggetidspunktet eller da panelet ble montert.</li><li>Takkonstruksjon: Det er enkelte fuktmerker på loftet. Fuktmåler med pigger i treverk ble benyttet på merkene, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier under befaringen. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting.</li><li>Taktekking: Grunnet alder. </li><li>Takrenner og beslag på yttertak: Grunnet alder. </li><li>Vinduer: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</li><li>Terrasser/balkonger i 2.etasje: </li><li>Utvendige trapper inngangsparti: Det er registrert slitasje, enkelte sprekker og mindre skader i trinn og overflater.</li><li>Gulv på grunn: Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet.</li><li>Rom under terreng (kjelleretasje): Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet risiko i sammenheng med påviste fuktverdier i gulv og vegger, og avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren.</li><li>Piper:</li><li>Ildsteder: Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisovner</li><li>Innvendige trapper: Grunnet alder og normal bruksslitasje.</li><li>Vann- og avløpsrør: Grunnet mangelfull utførelse og tilrettelegging av rørinstallasjonene. Vannrør i kjeller er ikke tilstrekkelig klamret, og rørføringen fra fordelerskap er plassert høyere enn tilkoblingen til varmtvannsbereder. Det mangler videre enkelte sikkerhets- og dokumentasjonsløsninger ved fordelerskap og kjøkken.</li><li>Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene i alle oppholdsrom.</li><li>Varmtvannsbereder 1.etasje) i Kjeller: Varmtvannsberederen er på 2000 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W.</li><li>Varmtvannsbereder 2.etasje) i Kjeller: Varmtvannsberederen er på 1950 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W.</li><li>Dokumentasjon våtrom i 1. etasje: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet.</li><li>Sanitærutstyr bad (vegghengt klosett) i 1. etasje: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.</li><li>Fast inventar bad i 1. etasje: Ved funksjonstest av skuffer til baderomsinnredningen registreres det at skuffene stopper mot karmlist til døren og ikke kan trekkes helt ut.</li><li>Dokumentasjon våtrom i 1. etasje: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet.</li><li>Sanitærutstyr bad (vegghengt klosett) i 2. etasje: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.</li><li>Fast inventar bad i 2. etasje: Ved funksjonstest av skuffer til baderomsinnredningen registreres det at skuffene stopper mot karmlist til døren og ikke kan trekkes helt ut.</li><li>Kjøkkeninnredning i 2. etasje: Det er registrert en skade på kum. Det er utført lokale tiltak hvor skade er utbedret ved å lime på skadet del.</li><li>Innvendige dører i Kjeller og loft: Grunnet alder og normal slitasje.</li><li>Garasjeplass: Grunnet redusert bredde sammenlignet med dagens anbefalte mål til bredde.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7959, tinglyst 07.07.1949 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Ikke mulig å innhente</p><br /><p>Dagboknummer 4791, tinglyst 25.04.1957 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkeringGjelder garasje for 1 bil, iht. bygningsloven erklærer herved undertegnede for seg og etter følgende eiere å være forpliktet til når som helst bygningsrddet måtte forlange det uten erstatning å fjerne eller forandre det bygde.</p><br /><p>Dagboknummer 9371, tinglyst 06.08.1947 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Adkomst via offentlig vei/gate.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ekspedisjonsdokument Våningshus</p><p>Ferdigmelding Garasje for en bil 21.01.1959</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Badet i 1.- og 2.etasjen er flyttet og utvidet. Vegg mellom stue og kjøkken i 1.- 2.etasjen er fjernet og kjøkkenet er flyttet nærmere stuen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 239 540,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 958 158,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>S-4220</p><p>REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.</p><br /><p>Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen</p><p>Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).</p><br /><p>S-73GA</p><p>Regulerings-, utparsellerings- og bebyggelsesplan for eiendommen gnr.73 bnr.135. S-73GA har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Et utvalg av pågående saker i nærområdet: </p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</li><li><strong>Saksnummer </strong>202604712: Siriusveien 26 - bruksendring av veranda til bolig, innvendige endringer, tilbygg og fasadeendringer</li><li><strong>Saksnummer </strong>202517103: Kjelsåsveien 116 A-B - oppføring av omsorgsboliger - Flytting av bevaringsverdig villa</li></ul><p><strong>Saksnummer </strong>202518147: Siriusveien 22 - påbygg, bruksendring og fasadeendring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 30 616,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 0,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF forsikring (polisenummer 5205607) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 375 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 15 394 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>2016</li></ul><br /><p><strong>Våtrom: </strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li><li>Faglært på dugnad. Støp, varmekabler, membran og flis. Kvitteringer på utstyr finnes</li></ul><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><ul><li>Ja </li><li>Topp membran på gulv. Våtromsplater med smøremembran på vegg</li></ul><p>Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja</li><li>Nytt sluk og avløp</li></ul><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Faglært på dugnad. Varmekabler og stikk</li></ul><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør </strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja både av faglært og ufaglært</li><li>Nytt blåsestrømpe fra hus til komunalt Ny reduksjonsventil og fordelings stamme Kobling i vannskap</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: </p><ul><li>Montert av faglært på dugnad. Nytt avløp</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Ja faktura/ kvittering</li></ul><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p> Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><ul><li>Ja kun av faglært</li><li>Byttet vinduer i 2020</li><li>Faglært på dugnad. Selger jobber som tømrer og gjorde dette selv sammen med kollegaer</li></ul><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja kun av faglært</li><li>Nytt inntak på loft med inntakssikringNye sikkringskapsamsvarserklæring</li><li>Faktura og samsvarserklæring</li></ul><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja kun av faglært</li><li>Friskluftventil</li><li>Faglært på dugnad</li></ul><br /><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel</strong></p><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Ja</li><li>Litt større terrasse 1etg</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ingen begrensning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 20 000,00</p><p>Oppgjør: 20 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 26 000,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 70 000,00</p><p>Visninger: 4 000,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 9 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 9.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest og tegninger</p><p>Grunnboksutskift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé presenterer Grefsenveien 124 - en innholdsrik og fleksibel tomannsbolig hvor hele boligen selges samlet. Eiendommen gode uteplasser og rikelig med bod- og lagringsplass. Hver etasje har egen stue/kjøkken, to soverom og bad, og boligen passer derfor svært godt for en familie som ønsker god plass, generasjonsbolig eller deg som ser etter en eiendom med attraktive utleiemuligheter.<br /><br />Begge bad og kjøkken ble oppgradert i 2020. Det er peisovn i begge stuene, som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Boligen har videre en svært praktisk kjeller med gang og hele seks boder, i tillegg til uinnredet loftsrom.<br /><br />Med totalt fire soverom, to bad, to kjøkken, to stuer, to peisovner, flere uteplasser og svært gode lagringsmuligheter, får du her en bolig med en fleksibilitet som er vanskelig å finne. En spennende og allsidig eiendom med mange muligheter - sentralt og attraktivt beliggende på Grefsen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "40260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bbaa77ca-baa0-42e2-b85a-cbbef316cbc7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grefsenplatået",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/113750/0832645f-ea16-5691-954d-bd55aea5ec74",
        "title": "Digital salgsoppgave v4"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bbaa77ca-baa0-42e2-b85a-cbbef316cbc7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113750",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113750/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113750",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé presenterer Grefsenveien 124 - en innholdsrik og fleksibel tomannsbolig hvor hele boligen selges samlet. Eiendommen gode uteplasser og rikelig med bod- og lagringsplass. Hver etasje har egen stue/kjøkken, to soverom og bad, og boligen passer derfor svært godt for en familie som ønsker god plass, generasjonsbolig eller deg som ser etter en eiendom med attraktive utleiemuligheter.<br /><br />Begge bad og kjøkken ble oppgradert i 2020. Det er peisovn i begge stuene, som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Boligen har videre en svært praktisk kjeller med gang og hele seks boder, i tillegg til uinnredet loftsrom.<br /><br />Med totalt fire soverom, to bad, to kjøkken, to stuer, to peisovner, flere uteplasser og svært gode lagringsmuligheter, får du her en bolig med en fleksibilitet som er vanskelig å finne. En spennende og allsidig eiendom med mange muligheter - sentralt og attraktivt beliggende på Grefsen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113750",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113750",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475475769,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:13+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:13:54.070153893+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}