Attraktiv enebolig over 3 plan med fantastisk fjordutsikt - Barnevennlig - Solrike uteplasser - Dobbelgarasje med lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 227,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Gulvareal på 65 kvm.<br />1. etasje: 92  kvm <br />Underetasje: 86  kvm <br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 54  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 11942340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5166379,
      "suggestion": 11650000,
      "salesCostSum": 292340,
      "municipalFees": 24884,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 650 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />291 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />292 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />312 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 942 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 962 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Attraktiv enebolig over 3 plan med fantastisk fjordutsikt - Barnevennlig - Solrike uteplasser - Dobbelgarasje med lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 46 439"
      },
      {
        "mobile": "902 59 487"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9339,
        "lng": 10.4741,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9339&lng=10.4741&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1349",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rykkinnveien 69"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 268,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rykkinnveien 69!<br /><br />En herlig familiebolig over tre plan med hele fem soverom, flott utsikt, gode uteplasser og dobbeltgarasje. Boligen har en god planløsning og ligger attraktivt til på Øvre Rykkinn, i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk og med marka som nærmeste nabo. Her ligger alt til rette for en trygg og god oppvekst, med nærhet til barneskole, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka. Eiendommen har i tillegg svært gode solforhold fra morgen til ca. kl. 22.00, samt flott utsikt.<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Boligen har to store solrike terrasseplattinger med utsikt mot Oslofjorden og Kirkerudbakken<br /></li><li>Vedovn<br /></li><li>Helt ny kjøkkeninnredning med høy standard<br /></li><li>Solrik tomt på 661 kvm<br /></li><li>Barnevennlig<br /></li><li>Stor gårdsplass og dobbelgarasje med lader</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg: Entrè, gang, stue, spisestue, kjøkken, ekstra toalett.<br />2 etg: Gang, stue, 2 soverom og bad/wc.<br /><br />U.etg: Stue, 3 soverom, bad/wc, 2 boder og vaskerom.<br /><br />Frittliggende dobbelgarasje på tomten med el-bil lader. bod og kaldtloft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<b>Underetasje <b><br /><br />Stue:<br />Hyggelig stue med god plass til sofa og annet møblement. Herfra er det utgang til boligens fantastiske terrasse på hele 54 kvm, med god plass til flere sittegrupper. Et nydelig sted å nyte de flotte omgivelsene og prima solforhold.<br /><br />Bad:<br />Stort, flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjkabinett, WC og servantskap med ettgreps blandebatteri.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med mekanisk avtrekk, bereder, opplegg for vaskemaskin og skyllekum med ettgreps blandebatteri.<br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har en barnevennlig planløsning med tre soverom og bad praktisk plassert på samme plan. To av soverommene har god plass til dobbeltseng, mens det tredje egner seg ypperlig som treningsrom, kontor eller barnerom. Alle soverommene har gode oppbevaringsmuligheter i ulike skap.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i underetasjen med god plass til diverse lagring. I den ene boden er det tilgang til boligens sikringsskap og sentralstøvsuger.<br /><br /><b>1. etasje <b><br /><br />Entré:<br />Hyggelig og innbydende entré med god plass til sko og oppheng av ytterklær. Her er det også god plass til øvrig møblement etter ønske.<br /><br />Stue: <br />Romslig stue med store vindusflater som slipper rikelig inn med naturlig lys. Stuen er naturlig delt inn i to soner, hvor den ene delen har god plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement og TV. Her finner du også en peis som gir god varme på kaldere dager, i tillegg til varmepumpe.<br /><br />Den andre delen av stuen har god plass til et stort spisebord og egner seg perfekt for hyggelige måltider med venner og familie. De store vinduene gir samtidig et flott utsyn og bidrar til en lys og luftig atmosfære.<br /><br />Kjøkken:<br />Flott kjøkken fra 2025 med rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsflater. Et perfekt kjøkken for deg som liker å lage mat. Her er det også plass til spisebord, og fra kjøkkenet er det utgang til en koselig uteplass.<br /><br />Kjøkkenet har laminat på gulv, komposittplate og glass på vegg over benkeplate, malte veggflater og malt overflate i himling. Kjøkkeninnredningen har treimiterte fronter og kompositt benkeplate med overliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Over stekesonen er det mekanisk avtrekksvifte. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert oppvaskmaskin, to kjøl-/fryseskap, mikroovn, platetopp og stekeovn.<br /><br />Bad:<br />Praktisk og flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, WC og servant med ettgreps blandebatteri.<br /><br /><b>Loft <b><br /><br />Stue:<br />Hyggelig TV-stue med god plass til sofa og øvrig møblement. Flere vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som du kan nyte en fantastisk utsikt mot fjorden.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med badekar, WC og servantskap med ettgreps blandebatteri.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet benyttes i dag som kontor og har god plass til skrivepult. Her er det også plass til seng dersom ønskelig. Et fleksibelt rom som enkelt kan møbleres etter egne ønsker og behov.</b></b></b></b></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og populært boligområde. Nærområdet byr på det meste en familie kan ønske seg innenfor gangavstand, med umiddelbar nærhet til for eksempel lekeplasser, idrettshaller, marka, butikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Like i nærheten ligger gang- og sykkelveien som fører barna trygt til barne- og ungdomsskole, barnehage, buss og fritidsaktiviteter.<br /><br />Berger barnehage (700m), Gommerud barnehage (700m), Bakkeplassen barnehage (900m) og Belset barnehage (900m)<br />Barne- og ungdomsskolen er i umiddelbar nærhet . Både Rykkinn skole, med 1.-7. trinn, Eineåsen skole med 8.-10.trinn og flere barnehager som Barnelåven barnehage og 4 kommunale barnehager ligger under 1 km unna. Det er et godt barnehagetilbud i nærområdet.<br />Det er gangavstand til Rykkinn skole (1-7. trinn) som ligger ca.1 km unna og Eineåsen skole (8.-10. trinn) ligger ca. 1,2 km unna. Blant videregående skoler i nærheten finner man Rosenvilde videregående som ligger 4,1 km fra boligen og Rud vgs, samt Dønski vgs ligger rundt 4,5-5 km fra boligen.<br /><br />Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Det er kort avstand til treningssenter, svømmehall, fotballbane, tennisbane, idrettshall, og marka med flotte turterreng og lysløyper. En kort kjøretur unna finner du også Kirkerudbakken skisenter og Kolsås Alpinanlegg. Her tilbys det gode preparerte løyper, skikurs og mer.<br /><br />Dagligvarehandel ligger kort fra boligen med blant annet Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Rykkinn senter et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg butikker og fasiliteter . For de som ønsker byliv ligger Sandvika med storsenter, restauranter, utesteder og kommunale tilbud en 10 minutters kjøretur unna. Fra Otto Rykkindsvei busstopp går direktebuss til Oslo hvert 7,5 minutt i rushtiden. Bussen stopper også i Sandvika.<br /><br />Otto Rykkinds vei Bussholdeplass - 150 m fra boligen<br />Barnelåven barnehage - 300 m<br />Berger barnehage (700m),<br />Gommerud barnehage (700m),<br />Bakkeplassen barnehage (900m)<br />Belset barnehage (900m).<br />Rykkinn skole - 1 km gåtur (14 min) - 4 min sykkeltur<br />Eineåsen skole - 7 min kjøretur - 5 min sykkeltur<br />Rykkinnhallen - 900 m - 7 min kjøretur<br />Vestre Bærum tennnisklubb - 800 m - 6 min kjøretur<br />Gommerudbanen (friidrettbane, fotballbane) - 600 m - 5 min kjøretur<br />Rykkinn senter - 7 min kjøretur<br />Kolsås senter - 9 min kjøretur<br />Extra Rykkinn - ca 1 km fra boligen"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med plen, variert beplantning og asfaltert innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor biloppstillingsplass foran boligen samt dobbeltgarasje, hvor den ene garasjeporten har fungerende mekanisk portåpner, mens den andre åpnes manuelt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk.<br />- Vedfyrt ovn i i stuen i 1. etasje.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittstående småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/76/268:<br />29.04.1997 - Dokumentnr: 12500 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.04.1997 - Dokumentnr: 12090 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:76 Bnr:255 <br /><br /><br />24.04.1997 - Dokumentnr: 12090 - Målebrev<br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 856096 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:76 Bnr:268 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 79587 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:76 Bnr:268"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller.<br />- Grunnmur er oppført i støpt betong.<br />- Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel.<br />- Taket er et saltak og er tekket med teglstein.<br />- Etasjeskille er et trebjelkelag.<br />- Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Fuktsikring og drenering - Fuktsikring av grunnmur har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader.<br />- Grunnmur og fundament - skade på overflate.<br />- Terrengforhold - ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning.<br />- Rom under terreng - forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.<br />- Balkong, terrasse, platting - skjevhet i konstruksjonen.<br />- Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold.<br />- Yttervegg og fasade - spredte råteskader i kledningen.<br />- Taktekking - mosegrodd - Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.<br />- Etasjeskille og gulv på grunn - høydeforskjell soverom på loft.<br />- Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmesentral - ikke dokumentert service på anlegget.<br />- Våtrom: Vaskerom u.etg - Overflate gulv - flatt gulv.<br />- Våtrom: Vaskerom u.etg - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br />- Våtrom: Bad u.etg - Sanitærutstyr - riss/sprekker i servant.<br />- Våtrom: Bad u.etg - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br />- Våtrom: Bad 1.etg - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br />- Våtrom: Bad loft - Overflate vegg/himling - det er sprekker i mykfuge (silikon) i overgang gulv vegg.<br />- Våtrom: Bad loft - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft - minimal utluftning.<br />- Våtrom: Bad loft - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - manglende dokumentasjon og krav til avstand til brennbart materiale kan ikke verifiseres - manglende brannsikker plate på gulv foran feieluke - manglende brannsikker plate på gulv foran sotluke - sotluke er plassert for nær brennbart materiale.<br />- Våtrom: Vaskerom u.etg - Membran, tettesjikt og sluk - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.<br />- Våtrom: Bad u.etg - Overflate gulv - svakt fall og stedvis motfall.<br />- Våtrom: Bad u.etg - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.<br />- Våtrom: Bad 1.etg - Overflate gulv - gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk.<br />- Våtrom: Bad 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.<br />- Våtrom: Bad loft - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />- Våtrom: Vaskerom u.etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke foretatt mot bruksvann sone.<br />- Våtrom: Bad u.etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke tatt mot bruksvann sone.<br />- Våtrom: Bad loft - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke mot bruksvann sone.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer.<br />- Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot.<br />- Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Kiligitto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267936",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rykkinnveien 69!<br /><br />En herlig familiebolig over tre plan med hele fem soverom, flott utsikt, gode uteplasser og dobbeltgarasje. Boligen har en god planløsning og ligger attraktivt til på Øvre Rykkinn, i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk og med marka som nærmeste nabo. Her ligger alt til rette for en trygg og god oppvekst, med nærhet til barneskole, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka. Eiendommen har i tillegg svært gode solforhold fra morgen til ca. kl. 22.00, samt flott utsikt.<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Boligen har to store solrike terrasseplattinger med utsikt mot Oslofjorden og Kirkerudbakken<br /></li><li>Vedovn<br /></li><li>Helt ny kjøkkeninnredning med høy standard<br /></li><li>Solrik tomt på 661 kvm<br /></li><li>Barnevennlig<br /></li><li>Stor gårdsplass og dobbelgarasje med lader</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5-0401/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0f29edf1-31d1-49ad-b55e-94265a3c3376",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nær marka på Rykkinn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0f29edf1-31d1-49ad-b55e-94265a3c3376/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0f29edf1-31d1-49ad-b55e-94265a3c3376/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0f29edf1-31d1-49ad-b55e-94265a3c3376/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rykkinnveien 69!<br /><br />En herlig familiebolig over tre plan med hele fem soverom, flott utsikt, gode uteplasser og dobbeltgarasje. Boligen har en god planløsning og ligger attraktivt til på Øvre Rykkinn, i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk og med marka som nærmeste nabo. Her ligger alt til rette for en trygg og god oppvekst, med nærhet til barneskole, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka. Eiendommen har i tillegg svært gode solforhold fra morgen til ca. kl. 22.00, samt flott utsikt.<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Boligen har to store solrike terrasseplattinger med utsikt mot Oslofjorden og Kirkerudbakken<br /></li><li>Vedovn<br /></li><li>Helt ny kjøkkeninnredning med høy standard<br /></li><li>Solrik tomt på 661 kvm<br /></li><li>Barnevennlig<br /></li><li>Stor gårdsplass og dobbelgarasje med lader</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0f29edf1-31d1-49ad-b55e-94265a3c3376?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0f29edf1-31d1-49ad-b55e-94265a3c3376?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475476273,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:13+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:13:01.389194036+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}