Stor familiebolig over 3 plan | Påkostet standard | Hage og garasje | Kort vei til hverdagens fasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 606,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm Trapperom/gang, soverom, soverom 2, kneloft<br />1. etasje: 96  kvm Stue m/trapp, soverom, bad, kjøkken med vaskeavdeling.<br />Underetasje: 86  kvm Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad, badstue, teknisk rom m/sluk, bod, hobbyrom/treningsrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 20  kvm Garasje med bod som har utvendig adkomst<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8508590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2072762,
      "suggestion": 8300000,
      "salesCostSum": 208590,
      "municipalFees": 29395,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />207 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />208 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 508 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor familiebolig over 3 plan | Påkostet standard | Hage og garasje | Kort vei til hverdagens fasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "942 48 826"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7421,
        "lng": 10.6,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7421&lng=10.6&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvartsveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 234,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvartsveien 11 - En enebolig, perfekt for en stor familie. <br /><br />Sjarmerende og innholdsrik eiendom med en attraktiv beliggenhet på Fagerstrand. Eiendommen nyter godt av en rolig og trygg beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, kombinert med hage som gir barna rikelig med plass til lek og utfoldelse. I tillegg er det kort avstand til marka, matbutikker, barnehager, skoler, bussholdeplass, treningssenter og badestrand. Huset går over tre etasjer og inneholder en stue, loftstue, kjøkken, to bad, vaskerom og tre romslige soverom."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Garasje med bod som har utvendig adkomst.<br /><br />Underetasje: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad, badstue, teknisk rom m/sluk, bod, hobbyrom/treningsrom. <br /><br />1. etasje Stue m/trapp, soverom, bad, kjøkken med vaskeavdeling.<br /><br />Loft:  Trapperom/gang, soverom, hobbyrom, kneloft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan bestående av underetasje, 1. etasje og loftsetasje med tilhørende kneloft. Fra stue og kjøkken/vaskerom er det utgang til terrasser som gir gode muligheter for opphold ute. Boligen har integrert garasje med utvendig adkomst, ved- og sykkelbod samt et praktisk skur for oppbevaring.<br /><br />Underetasje:<br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Underetasjen har gulvvarme i de fleste rom, med unntak av kott, badstue og bod. Fra gangen er det adkomst til to romslige soverom med fleksible møbleringsmuligheter, samt et hobbyrom som i dag benyttes som treningsrom.<br /><br />Badet i underetasjen er innredet med servant og baderomsinnredning, speil med belysning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Våtrommet har mekanisk avtrekk. Sanitærutstyr og innredning, herunder dusj, toalett, servant og baderomsinnredning, ble skiftet i 2019.<br /><br />I tilknytning til badet ligger en badstue, som er et hyggelig tillegg til boligen og bidrar til økt komfort i hverdagen.<br /><br />1. etasje:<br />Fra trappen kommer man opp til boligens kjøkken og tilhørende vaskedel. Kjøkkenet har innredning fra Nordanro med mørke fronter, laminat benkeplate, plate over benk, utslagsvask med blandebatteri, kjøkkenventilator samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr/dampovn, platetopp, mikrobølgeovn/stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er belysning under overskap, avsatt plass til hvitevarer i innredningen, samt installert Aquastop og komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen er fra 2023-2025, mens hvitevarene er fra 2023.<br /><br />I tilknytning til kjøkkenet ligger en praktisk vaskedel med innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Videre åpner boligen seg mot en romslig stue med takhøyde på ca. 2,37 meter. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp, og stuen har flere naturlige soner som gir fleksible møbleringsmuligheter. Dette gjør rommet godt egnet både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. I spiseområdet er det installert både varmepumpe og peis, som bidrar til et komfortabelt inneklima gjennom året.<br /><br />Fra spisestuen er det utgang til en veranda på ca. 36 kvm, med god plass til utemøbler og ulike oppholdssoner.<br /><br />Boligens hovedsoverom er praktisk plassert i tilknytning til stue- og kjøkkenområdet. Rommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Fra soverommet er det adkomst til eget baderom.<br /><br />Lofteetasje:<br />Loftsetasjen har skråtak gjennom hele etasjen. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold og er på byggetegningene omtalt som boder.<br /><br />Fra gangen kommer man først til et rom som i dag er innredet og benyttes som soverom. Rommet har en praktisk utforming og kan møbleres etter behov. Videre i etasjen ligger et romslig hobbyrom med flere bruks- og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Etasjen utgjør et nyttig supplement til boligens øvrige arealer og kan benyttes til blant annet hobbyformål, hjemmekontor, trening eller oppbevaring.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør er av type fra kobber og plast rør i rør system.<br />- Avløpsrør er av type plast fra byggeår og 2023/2024<br />- Fordelerskap for vannrør plassert i hobbyrom.<br />- Stoppekran og vannmåler plassert i hobbyrom. <br />- Det er lagt opp til vannrør rør i rør til eventuelt etablering av bad i loftsetasje.<br />- Sikringsskap er plassert i entre, utstyrt med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutaksplater, sløyfer og lekter. <br />Lettplater over terrasse. <br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt fra byggeåret. <br />- Ble lagt nytt beslag mellom husvegg og garasjetak i 2026 utført i egenregi av eier. Det ble også lagt musebørster langs hele garasjetaket mot husvegg. Arbeider utført etter at gammelt beslag løsnet og det oppstod vanninntrengning enkelte plasser i garasjetaket.<br />- Det ble montert feierplatå og ny hette på pipe utført av Jansson kobber og blikk. Det ble samtid sjekket for eventuelle lekkasjer rundt pipe.<br />- Vindskier på terrassetaket gjort ferdig av Snekker Nesodden<br />- Takrenne på garasjetaket er litt bøyd etter arbeid på parkeringsplass. Tiltak anbefales for å ivareta funksjonen.<br />- Ved mye nedbør kan det tidvis dryppe mellom terrassetak/lett taket og vegg.<br /><br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet.<br />Takkonstruksjonen er delvis lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Befaringen ble foretatt i luke på kneloft og det var stedvis mye løsøret så man kunne bar befare det som var synlig fra luke og inne noe annet ble befart. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv over hele kaldtloftet og en del løsøret. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres, det var bare tilgjengelige steder som ble befart, ikke noe annet!.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel og pussede murfasader i kjelleretasje fra byggeåret. <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2026, utført i egenregi.<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på visuell kontroll og stikkprøver som er utført fra bakkeplan. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret.<br />- Glass i vinduer i karnapp ble byttet i 2026 utørt av Ski låsservice AS.<br />- Det opplyses at vannbrett/utvendige tettedetaljer på vinduet på sørveggen bør byttes<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. <br />- Ny låsesylinder på ytterdør til kjøkken/vaskedelen montert i 2024 av Strømmen AS.<br />- Det opplyses at dør på vaskedelen kan være noe vanskelig å åpne og lukke.<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. <br />Heve/skyvedør med isolerglass fra byggeåret. Skyvedør/terrassedør reparert i 2024 av Strømmen AS.<br />- Nøkler mangler til heve/skyvedør ved hovedterrasse. <br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Terrasser: Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse på ca.  26m². Rekkverk i tre høyde ca.1m. Overbygget del med plast tak.<br /> Terrasse fra byggeåret og 2016(rekkverk). <br />- Terrassetak oppført i 2012 med bytte av rekkverk utført i egenregi av eier.<br /><br />Utgang fra vaskedel i 1. etasje til treterrasse på ca.  10m². Rekkverk i tre høyde ca. 1m. Terrasse fra 2025 utført av Trefeller/snekker Kristiansen. Terrassen er noe utvidet enn opprinnelig terrasse. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.<br />Det ble uført målinger i gang og stort soverom på loft, stuedelen og 1 soverom i 1. etg og gang og et soverom i u-etg. Det var noe skjevheter men det ble ikke målt over 15 mm. i nevnte rom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Contura peisovn  i stue i 1 etasje. Lecapipe med sotluke plassert i treningsrom. Hull for påkobling flyttet i 2018 utført av Bute AS. <br />Ildsted av type vedovn plassert i kjelleretasje fra 2022 utført av murer Frank Nilsen.<br /> <br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br />Sikkerhetsavstand skal være innenfor spesifiserte krav og er ivaretatt iht. eier..<br /><br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. <br />Det ble utført kontroll av det stedlige brann og feiervesen iht. fremlagt dokument den    uten at det ble avdekket avvik. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er underetasje med innredede rom med stedvise utforede vegger under terreng. <br />Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. <br /><br />Det ble foretatt hulltaking i utforet yttervegg under terreng på treningsrommet. Ved fuktsøk med pigger i treverk ble det indikert forhøyede fuktverdier som ligger i grenseland. Det ble målt ca. 15 Vektprosent i materiale<br />(Vektprosent mellom 15 og 18%) Fuktmålingene viser at det er vekstvilkår for mugg inne i den lukkede konstruksjonen. Det er også plast i utforet vegg under terreng som ikke nå lenger er en anbefalt løsning.<br /><br />Ved fuktsøk på betongmur i bod var det utsalg på at det står noe fukt i betong konstruksjonen.<br /><br />Det er begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses utforede vegger under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Det bemerkes at hulltakning bare gir informasjon til områder tilliggende der det er foretatt og ikke resterende lukkede konstruksjoner.<br /><br />Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i andre deler av den utforede konstruksjonen. For å avdekke dette bør ytterligere undersøkelser utføres. <br /><br />Mye løsøre i bod/hybel befaringsdag begrenser inspeksjonsmulighetene. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er fjell, spreng stein og en såle av grus iht. eier.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret og noe utbedringer i 2018-2020 (tre sider har fått ny dresplast ca. 0,5 meter ned (dette er for beder beskyttelse for overflatevannet.)<br /><br />- Eier opplyser om montering av ny grunnmursplast og klemlist rundt huset ca. 0,5 metre under terreng.  På baksiden av huset ble det grav ned til sprengstein. På fremsiden ble det gravd ned til såle. Arbeider utført i tidsrommet 2018-2020. <br />- Eier opplyser om at de har avledet avrenning ut til terreng/tomtegrense i 2020.<br />- Det er ikke utvendig isolert grunnmur.<br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Forstøtningsmurer: Utvendig støttemur i betong rundt parkeringsplass og mot nabo på fremsiden av huset etablert i 2020. Manglende rekkverk. Mur satt opp i egenregi og plassert på fjell, spreng stein og grus, ikke telefrihe masser.<br /><br />Det er plantet en &#34;tett&#34; hekk med saktevoksende Buksbom som &#34;hindring&#34; - så man må bevisst forsere buskene for å falle ned.<br /><br />Generelt om sikring av støttemur TEK 17 §8-3:<br />1. Nivåforskjeller på mer enn 3 meter må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges.<br />2. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. <br /><br />Terrengforhold: Terreng hellende hovedsakelig svakt mot sydvest.<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra muren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Den visuelle kontrollen er aldri mer en maks 3 meter på en befaring om ikke annet er skrevet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br /><br />Hovedledning stoppekran ligger i blomsterbeddets hjørne, i et rør som leder ned til kranen. (Mangler et skilt med merke)<br /><br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. <br />Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet komm. vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendommen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdag og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer og vinter. <br /><br />BOD<br /><br />Bygningen er fundamentert med Leca blokker i hjørnenen rett på terrreng.<br />.Gulvkonstruksjon i tre.<br />Yttervegger er enkelt oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. <br />Takkonstruksjon av type pult tak tekket med plasstplater. <br />Ytterdør med gassfelt. <br />Bygningen er uisolert. <br /><br /><br />TG blir ikke satt på tilleggsbygninger om det ikke er spesifisert og bestilt i ordrebekreftelsen. Dette blir bare gjort på hovedbygningen i rapporten. Bygningen er kun enkelt beskrevet og det er ikke foretatt undersøkelser. Det er ikke gitt TG til bygningen, og det er ikke foretatt en tilstandsvurdering. <br /><br />BOD<br /><br />Bygningen er enkelt fundamentert og satt på en platting av trykkimpregnert trevirke. <br /> Av type byggesett, oppført i aluminium med saltak og adkomst via skyvedører i front.<br /><br />Det er  generelt en del  generelt skader/bulker/rust ol. og det er begrenset/kort restlevetid og det blir billigere å byttet ut skuret en og utbedre det.<br /><br />TG blir ikke satt på tilleggsbygninger om det ikke er spesifisert og bestilt i ordrebekreftelsen. Dette blir bare gjort på hovedbygningen i rapporten. Bygningen er kun enkelt beskrevet og det er ikke foretatt undersøkelser. Det er ikke gitt TG til bygningen, og det er ikke foretatt en tilstandsvurdering.<br /><br />  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Terrassetak /plastplater er eldre enn 10 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Anbefalt brukstid på utvendige beslag er mer enn 50% passert. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak på originale beslag, blekk, nedløp mm. fungerte passet på en visuell befaring befaringsdagen, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på anlegg som kan føre til følgeskader av fukt ol. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen da isolasjon stedvis har kontakt med undertaket. Noe ugjevene skjøter på isolasjon ble observert. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen og tette isolasjons skjøter i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning, varmetap og redusere fuktbelastning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist for store glipper gnagesikring (musetetting). Det ble observert stedvis sprekker i panel etter soltørking og noe kurvinger i panelbord. Det kan komme nedbør inn på bakenfoliggende vindtetting i perioder og eventuelle konsekvenser av dette kan ikke sjekkes uten inngrep. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere en tettere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Normalt vedlikehold må påregnes.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av ytterkledningen årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en bolig.<br />Stedvis utskifting av enkeltbord i kledningen grunnet ujevn slitasje eller påbegynnende skader anses som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Antatt normal overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 5-10 år.  Dette varierer med type maling og klimapåkjenninger av boligen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. <br /><br />Terrassedører<br />Døren har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Terrasser<br />Det ble observert små stedvis sprekker i gulvbord etter soltørking, sprekkene kommer som oftest av gjentatte oppfukting og uttørkinger.<br />Noe skjevheter, noe som er normalt med tanke på alder av den originale terrassen. <br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold må påregnes.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av terrassen og rekkverk mm. årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en terrasse/platting.<br />Stedvis utskifting av enkelt bord  grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Dette varier med type maling/behandling/impregnering og klimapåkjenninger av boligen. <br /><br />Garasje<br />Det ble observerte stedvise avskallinger på betonggulv og noen steder er det sprukket opp og mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedringer av hele gulvet i garasjen, oppsprekkingen vil fortsette til dette er utført på en faglig god måte. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det  ble observert stedvis noe svelling i laminatgulv etter fukt.<br />Stedvis ble det observert knirk, dette vil variere med årstidene. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer der det har kommet avvik vil forlenge levetiden på gulvene. Potensielle som er interessert i å legge inn bud/kjøpe boligen må bruke litt tid for å vurdere overflatene på befaringen da dette kan forandre seg noe med lys, og det var en del tildekkede flater mm. dette hovedsakelig med tanke på om man selv ønsker nye overflatebehandlinger og gulv el. <br />På generelt grunnlag må det alltid påregnes noe overflatebehandlinger og oppgraderinger ved et event. salg.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det ble observert stedvis noe misfarginger ol. i himlinger, noe som er normalt med tanke på alder. Dette vil erfaringsmessig ikke gå vekk ved visking av himlinger. Det ble observert at det ser ut til at det ikke er brukt nok kvistlakk før overflatebehandling av treverk generelt. Stedvis ser man skygger av kvist el. gjennom overflatebehandlingen. <br />Konsekvens/tiltak: Potensielle som er interessert i å legge inn bud/kjøpe boligen må bruke litt tid for å vurdere overflatene på befaringen da dette kan forandre seg noe med lys, og det var en del tildekkede flater mm. dette hovedsakelig med tanke på om man selv ønsker nye overflatebehandlinger/utskiftninger el. Potensielle som er interessert i å legge inn bud/kjøpe boligen må bruke litt tid for å vurdere overflatene på befaringen da dette kan forandre seg noe med lys, og det var en del tildekkede flater mm. dette hovedsakelig med tanke på om man selv ønsker nye overflatebehandlinger og gulv el.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur ved fuktsøk på vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det er ukjent om det er dreneringen eller kapillært oppsug som er grunnen for at det er funnet noe fuktighet, og ytterligere undersøkelser må utføres for å avklare dette.<br />Det er ikke fuktsperre under den støpte sålen med tanke på alder av bygget.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører og enkelte dører har fått skader.<br />Stedvis slak i håndtak grunnet alder. Noe tung skyverdør. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />Underetasje - Badstue  - Badstue<br />Det er påvist fravær av sluk eller automatikk som stenger vanntilførsel ved en vannlekkasje i spesialrom med vanninstallasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Fravær av sluk eller automatisk avstenging ved vannlekkasje øker risikoen for at lekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til omfattende fuktskader, skade på bygningsdeler og i verste fall følgeskader til andre rom. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå søk på betongvegg i bod og tek-rom i kjellervegg/yttervegg under terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Badet er ikke lenger å anse som et funksjonelt våtrom grunnet alder og det må påregnes at membraner ikke lenger holder tett og oppfyller sin tiltenkte funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat er og se som ca. da valg av materialer, løsninger, innredning mm. vil ha en innvirkning på kostnader begge veier.<br /><br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Badet er ikke lenger å anse som et funksjonelt våtrom grunnet alder og det må påregnes at membraner ikke lenger holder tett og oppfyller sin tiltenkte funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat er og se som ca. da valg av materialer, løsninger, innredning mm. vil ha en innvirkning på kostnader begge veier.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. På grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Boligen har begrenset rømningsvei(er) fra loftet ved eventuell brann. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarming: peis, varmepumpe, elektrisistet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område på Fagerstrand i Nesodden kommune. Flere barnehager, barneskole på Myklerud og ungdomsskole på Bakkeløkka i umiddelbar nærhet gjør at boligen ligger fint til. Eiendommen har gode sol og lysforhold. Nærmeste bussholdeplass er på Bergheim, ca. 2 3 minutter unna boligen. Buss går to ganger i timen, 3 ganger i timen i rushtrafikk, og korresponderer videre med båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge. Fra Nesoddtangen går det også hurtigbåt over til Lysaker. <br /><br />Til Tangen Senter tar det ca. 20 minutter med bil der det finnes flere service- og forretningstilbud som cafe, sportsbutikk og apotek. Nytt kommunehus på Tangenten med nytt bibliotek som kan benyttes av alle. Til Drøbak sentrum er det også ca. 20 minutter med bil. I sentrum finner man cafeer, restauranter, gallerier og gågater. Marka er rett utenfor døren. <br /><br />Fagerstrand har en av Nesoddens best opparbeidede strender med stupebrett, molo og kiosk om sommeren. Fagerstrand har en flott båthavn med utgang til molo og fyrhus. Nesodden har flotte turstier langs kyststien som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Av andre turmuligheter kan Tjernsbråtan speiderhytte anbefales. Her er det opparbeidede turstier som egner seg for sykkel eller gange. Om vinteren blir det kjørt opp skilyøper og arrangert Nesodden på langs som har start på Fagerstrand. Fagerstrand Idrettsforening har fått anlagt ny kunstgressbane og har flere idrettslag i alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har flerbrukshall som brukes til diverse arrangementer, turneringer og kamper. <br /><br />Orange Studio tilbyr døgnåpent treningssenter med egen styrke- og performance avdeling, i tillegg til golfsimulator. Fagerstrand har flere dagligvareforretninger i tillegg til frisør, blomsterhandel og populære Fagerstrand Vertshus. Fagerstrand kan også tilby apotek, fotpleie, veterinærklinikker, gatekjøkken, pizzarestaurant, dyrebutikk, blomsterbutikk, bruktbutikk (Kiwanis) og legesenter. I tillegg er Fagerstrand et satsingsområde for Nesoddens sentrum nummer 2. Dette vil mest sannsynlig medføre satsinger på flere områder og man kan forvente ytterligere vekst og utvikling av stedet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på 606 m² og er skrånende svakt mot sydvest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom. Elbil lader. Det ble etablert parkeringsplass ved siden av garasjen. Det ble fjernet løsmasse og noe sprengstein i skrående terreng ved siden av garasjen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt eller i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mia Renée Fløttre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert område avsatt til boliger\nId 19840041\nNavn BERGHEIM,FAGERSTRAND\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 08.06.1984\nDelareal: 606 m\nFormål: Boliger\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)\nId: 20160204\nNavn: Områdeplan for Fagerstrand sjøside\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Områderegulering\nId: 20150194\nNavn: Kveldsroveien\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering",
    "externalAdId": "213.261707",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvartsveien 11 - En enebolig, perfekt for en stor familie. <br /><br />Sjarmerende og innholdsrik eiendom med en attraktiv beliggenhet på Fagerstrand. Eiendommen nyter godt av en rolig og trygg beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, kombinert med hage som gir barna rikelig med plass til lek og utfoldelse. I tillegg er det kort avstand til marka, matbutikker, barnehager, skoler, bussholdeplass, treningssenter og badestrand. Huset går over tre etasjer og inneholder en stue, loftstue, kjøkken, to bad, vaskerom og tre romslige soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ec95ffbf-50e6-425b-8146-16551035a689&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ec95ffbf-50e6-425b-8146-16551035a689?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260097?https://dnbeiendom.no/bolig/213260097?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvartsveien 11 - En enebolig, perfekt for en stor familie. <br /><br />Sjarmerende og innholdsrik eiendom med en attraktiv beliggenhet på Fagerstrand. Eiendommen nyter godt av en rolig og trygg beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, kombinert med hage som gir barna rikelig med plass til lek og utfoldelse. I tillegg er det kort avstand til marka, matbutikker, barnehager, skoler, bussholdeplass, treningssenter og badestrand. Huset går over tre etasjer og inneholder en stue, loftstue, kjøkken, to bad, vaskerom og tre romslige soverom.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260097?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475478121,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T11:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T11:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T11:10:19.020786805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}