Tiltalende 3-roms selveierleil. fra 2020 | Balansert ventilasjon | Solrik terrasse | Garasje | Rolig og barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3578490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 606537,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88490,
      "municipalFees": 22122,
      "estimatedValue": 3500000,
      "collectiveAssets": 9282,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 598 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms selveierleil. fra 2020 | Balansert ventilasjon | Solrik terrasse | Garasje | Rolig og barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.64785675268127,
        "lng": 10.211835514588852,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.64785675268127&lng=10.211835514588852&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3074",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klevjerveien 46A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 366,
        "titleNumber": 146,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3903
      },
      {
        "landNumber": 366,
        "titleNumber": 146,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2050,
      "includesUnsafe": "Drift av sameiet, brannvern, grunnpakke tv/internett, ventilasjonsfilter, brøyting/strøing, felles bygningsforsikring og akonto strøm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Romslig entré med flislagt gulv og slette vegg- og himlingsflater. Det er fin plass til garderobeskap eller knaggrekke for oppheng av yttertøy.</p><br /><p>Stue</p><p>Tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning og fin plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Rommet har 3-stavs parkettgulv og slette flater på vegger og i himling. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, det er montert utvendig screen på ett stuevindu. Fra stuen er det adkomst ut til overbygget terrasse oppført i trekonstruksjon. Terrassen er sydvendt og har gode solforhold.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum av stål. Innredningen har integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. I tillegg er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt for en tryggere hverdag. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.</p><br /><p>Bad</p><p>Delikat, helfliset bad med downlights i himling og elektriske varmekabler i gulv. Badet har innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjvegger/dører og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to gode soverom, begge med 3-stavs parkettgulv og slette flater på vegger og i himling. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord samt direkte adkomst til omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 har også fin plass til seng og øvrig møblement.</p><br /><p>Sportsbod</p><p>Fra utvendig inngangsparti er det adkomst til praktisk sportsbod på 5 kvm. Varmtvannsbereder er plassert her, med sluk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 03.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen fremstod som godt vedlikeholdt og i god stand befaringsdagen. Normal bruksslitasje må påregnes. Når det gjelder utvendige forhold som krever tiltak, eks snøfangere, så er det et felles ansvar for sameie. Det henvises til tilstandsvurderinger på enkelte bygningsdeler og installasjoner. Rapporten omhandler ikke alle leilighetens fellesdeler, men det er gjort en vurdering av bygningsdeler som ikke er i henhold til forskrift på byggetidspunktet. Det gjelder HMS. Utover dette er det gjort en tilstandsvurdering av innvendige bygningsdeler som gjelder denne seksjonen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen TG3</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</p><p>-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot</p><p>forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><p>Har bodd i boligen selv siden desember 2020</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Liten sprekk i betonggulvet i boden.</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Observert maur i stua ved verandadøra, en gang våren 2026. Ble helt borte etter 1-2 dager med maurboks, og ikke sett de siden.</p><br /><p>23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Beskriv hva som mangler og hvorfor: Mangler ferdigattest for eiendommen grunnet manglende aktivitet- og oppholdsareal. I vårt tilfelle mangler det en lekeplass som er egnet til området. Styret i samarbeid med utbygger jobber for å få dette på plass snarest.</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Beskriv nærmere hvilke forhold: Planlegging av ny matbutikk øverst i Gutugata.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Skriv opplysningene her: Komfyrvakt byttet august 2026, på garanti. Utført av faglærte i Elektrikeren Drammen AS. Waterstop (lekkasjestopper) byttet september/oktober 2025 av faglærte hos Solberg VVS service AS på garanti. Vært dårlig trykk i vannkran ute. Faglærte fra Solberg VVS service AS har fikset dette på garanti våren 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 86,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 64,0 m²</li><li>BRA-e: 22,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 69 m²</p><p>- BRA-i 64 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og omkledningsrom</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod</p><p>- TBA 17 m²: Terrasser</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 17 m²</p><p>- BRA-e 17 m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Elektriske varmekabler i entré, stue/kjøkken og bad</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Informasjon strømforbruk:</p><p>-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 11 897 kWh.</p><p>-Det er ikke gjennomført elkontroll siden bygget sto ferdig i 2020.</p><br /><p>Energiattest:</p><p>-Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør er opplyst som annet. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er installert sentralstøvsuger. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 2020 og er dokumentert med samsvarserklæring datert 3.12.2020. Det er skjult el-anlegg med automatsikringer. Elektriske varmekabler i entré, stue/kjøkken og bad. Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Taklamper:</p><p>-Taklampe over spisebord medfølger ikke.</p><p>-Alle øvrige taklamper medfølger.</p><br /><p>Diverse:</p><p>-Garderobeskap i walk-in medfølger.</p><p>-Vegghengt knaggrekke i entré medfølger.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. </p><br /><p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6322,00 m², eiet</p><br /><p>Ideell andel av felles tomt.</p><br /><p>Det er praktisert i sameiet at alle disponerer platting og hageflekk utenfor egen bolig, frem til skråning og bort til nabo. Dette område må også driftes selv med plenklipp. Det er mulighet for å montere hekk eller gjerde for mer skjerming etter nærmere samtale med nabo/sameiet.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med gressplen, asfalterte gangveier, sittegruppe og sandkasser.</p><br /><p>Det er en pågående prosess med utbygger vedr. etablering av lekeplass. Det er i dag levert to sandkasser til fellesområdet, men det diskuteres med utbygger om det skal etableres ytterligere lekeplass/ mer opparbeidet lekeområde her. Se nærmere info under punktet &#34;ferdigattest&#34;. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer én p-plass i garasje. Parkeringsplassen er organisert som en egen næringsseksjon (snr. 38).</p><br /><p>Det er ikke montert elbil lader, men det er mulighet til å montere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler</p><p>1,7 km til Kjeldås barneskole</p><p>2,5 km til Galleberg barneskole</p><p>8,4 km til Klokkerjordet barne- og ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>2 km til Velle Kjeldås barnehage</p><p>3,9 km til Sande barnehage</p><p>5 km til Galleberg barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig boligområde på Klevjerhagen i Sande. Området ligger sentralt til med kort vei til Kjeldås barneskole, flere barnehager, idrettsanlegg, flotte turmuligheter og enkel adkomst til E18. Sande videregående skole ligger ca. 13 minutters kjøring unna, mens Drammen sentrum nås på kort tid med bil.</p><br /><p>Sande sentrum ligger en kort kjøretur fra boligen og byr på hyggelig torg, butikker, Vinmonopol, dagligvarebutikker og flere serveringssteder. Her finner du blant annet Kiwi, Joker, Rema 1000, Meny, Shogun Sushi og Stasjonsgaarden kafé og bar. Sande togstasjon har hyppige avganger mot Drammen og Oslo, samt videre sørover i Vestfold og Telemark.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Sommerstid er det kort vei til sjøen, bading, båtliv og Kyststien, mens Vestskauen byr på flotte tur- og skimuligheter vinterstid. I tillegg finnes fotballbane, idrettshall, skøytebane, tennisanlegg og treningssenter i nærområdet.</p><br /><p>Det er ca. 12 min kjøring til Drammen sentrum og ca. 50 min kjøring til Oslo. </p><br /><p>Samlet sett får du her en svært attraktiv kombinasjon av nærhet til skole, barnehager, servicetilbud, kollektivtransport og flotte natur- og fritidsmuligheter, perfekt for både småbarnsfamilier og aktive voksne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Bunnfradraget i Holmestrand er satt til 1 000 000 kr per boenhet i 2026. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:</p><p>https://holmestrand.kommune.no/innbyggerhjelpen/eie-eller-bygge-bolig/okonomi-og-bolig/eiendomsskatt/</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 17 113,- i 2025. Kommunen opplyser at det ikke er installert vannmåler. Gebyret er beregnet ut fra stipulert forbruk basert på boligens areal. </p><br /><p>Renovasjon: kr. 2 915,- i 2026. Gebyr for renovasjon inkluderer rabatt for fellesløsning.</p><br /><p>Eiendomsskatt: kr. 2 094,- for 2026.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 050,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Drift av sameiet, brannvern, grunnpakke tv/internett, ventilasjonsfilter, brøyting/strøing, felles bygningsforsikring og akonto strøm.</p><br /><p>Strøm i garasjer blir avregnet to ganger i året. Det betales et a-kontobeløp månedlig i felleskostnadene.</p><br /><p>Styreleder informerer at det pt. ikke er forventet noen økning felleskostnader/fellesgjeld.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 606 537,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 426 147,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>-Eierseksjonssameiet Klevjerhagen Sentrum, Orgnr: 926 802 259</p><p>-Forretningsfører: Økoråd Vestfold Sa</p><p>-Sameiet består av 48 seksjoner, herunder 24 boligseksjoner og 24 næringsseksjoner (garasjer).</p><p>-Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 7/264.</p><p>-Det er ikke fastsatt regler om dyrehold.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld.</p><br /><p>Andel fellesformue er kr. 9 282,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 625 745,-, utgifter på kr. 521 180,- og et årsresultat på kr. 104 565,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand med polisenummer: 62643</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Ferdigattest ble utsendt i 2021, men tilbakekalt i 2023. Dette grunnet at lekeplassen utbygger leverte (2 enkle sandkasser som står der i dag) ikke var tilstrekkelig nok i hht. krav om lekeplass for sameiet. Sameiet er i dialog med utbygger og det er blitt enighet om at utbygger skal dekke kostnader for en ny og bedre lekeplass. Sameiet er i prosess med innhenting av tilbud for lekeplass, og endelig utforming er ikke avklart enda. Når ny lekeplass er ferdigstilt vil det bli søkt om ferdigattest på nytt. </p><p>-Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for plan datert 14.11.2018.</p><p>-Tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse, gang/sykkelvei, flomfare og ras- og skredfare iht. kommuneplan ikrafttrådt 03.03.2023.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Detaljreguleringsplan for Klevjerhagen sentrum&#34; og eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, fortau, kjørevei, lekeplass, parkeringsplasser og annen veggrunn - tekniske anlegg iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 05.02.2019.</p><p>-Reguleringsplanen &#34;Klevjerhagen&#34;, vedtatt 17.10.1980, er gjeldende for området.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;usikker aktsomhet&#34;. Bygget er oppført med radonsperre. </p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 2319949, tgl. 07.04.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 70 / 2640<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900155, tgl. 20.03.1916 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Megler har ikke funnet denne servitutten.</p><br /><p>Dnr. 1069, tgl. 07.07.1939 - Utskifting</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Megler har ikke funnet denne servitutten. </p><br /><p>Dnr. 1431, tgl. 09.09.1939 - Skjønn</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Megler har ikke funnet denne servitutten. </p><br /><p>Dnr. 1296, tgl. 22.07.1947 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Megler har ikke funnet denne servitutten. </p><br /><p>Dnr. 214, tgl. 30.01.1957 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er et eldre skjøte hvor gnr. 66 bnr. 61 overdras til ny eier med rett til vei over gnr. 66 bnr. 3.</p><br /><p>Dnr. 990014, tgl. 12.08.1966 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Dokumentet kunne ikke leveres fra Kartverket</p><br /><p>Dnr. 2714, tgl. 14.11.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning. Vegvesenets betingelser vedtatt. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring hvor Klevjerhagen Vannverk gis tillatelse til å legge vannledning under Fylkesvei 950 ved eiendom gnr. 65 og 66 bnr. 3 og 3.</p><br /><p>Dnr. 1304, tgl. 14.05.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning. Vegvesenets betingelser vedtatt. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring hvor eier av eiendom gnr. 65 bnr. 3 i Sande kommune gis tillatelse til å legge kloakkledning under Fylkesvei 950. </p><br /><p>Dnr. 1313, tgl. 29.04.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en avtale hvor eier av gnr. 65 og 66 bnr. 3 og 3 gir Televerket ett til å plassere kabelgrøft på eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 6607, tgl. 21.11.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring hvor Sande kommune gis rett til å anlegge, etterse og vedlikeholde hovedledning for overvann med tilhørende innredninger på eiendommene gnr. 65 og 66 bnr. 3 og 3.</p><br /><p>Dnr. 4290, tgl. 12.10.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Grenseoverenskomst vedr. Toppenhaug - privat grensegang. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en grenseoverenskomst mellom følgende eiendommer gnr. 66 bnr. 51, 25, 58, 3, 10, 12, 106 og gnr. 65 bnr. 3. </p><br /><p>Dnr. 47, tgl. 04.01.1995 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver: Sande kommune. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring om gravetillatelse hvor Sande kommune gis rett av eier av gnr. 66 bnr. 3 til å anlegge, etterse og vedlikehold spillvannsledning med tilhørende innretninger.</p><br /><p>Dnr. 4115, tgl. 27.08.2003 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings luftledninger mellom Skagerak Nett AS og grunneier av eiendommene gnr. 65 bnr. 3 og gnr. 66 bnr. 3 i Sande kommune.</p><br /><p>Dnr. 609487, tgl. 03.07.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring om gravetillatelse samt et vedlegg til erklæringen som beskriver kommunen forpliktelser ovenfor grunneiere av landbrukseiendommer. Erklæringen fastslår at Sande kommune gis rett til å anlegge, vedlikeholde og senere fornye vann- og avløpsledninger med tilhørende installasjoner i trase på eiendom gnr. 66 bnr. 3. </p><br /><p>Dnr. 2277840, tgl. 27.03.2020 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg mellom grunneier og Skagerak Nett AS.</p><br /><p></p><p>Megler har forsøkt å finne servituttene tinglyst i perioden 1916 til 1947 uten hell. Det gjør at megler ikke vet hva disse inneholder bortsett fra ovennevnte tekst. Selger og megler påtar seg ikke ansvar for dersom disse skulle ha betydning for eiendommen som selges. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen eller naboer, blir dette kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført. Bygget er fra 2020 og er i hht. byggekrav oppført med radonsperre. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 87 250,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 598 390</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke premium: kr. 20 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 4 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 51 630.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 116 380 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260218</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260218",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område på Klevjerhagen i Sande, med kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg, turmuligheter og E18. Sande sentrum byr på butikker, serveringssteder og togstasjon med avganger mot Drammen og Oslo. Nærheten til sjø, Kyststien og Vestskauen gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og omkledningsrom.<br />I tillegg medfølger det sportsbod og parkeringsplass i felles garasjerekke.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Innbydende selveierleilighet fra 2020 i 1. etasje<br />-Pent kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />-Vannstoppsystem og komfyrvakt<br />-Delikat, helfliset bad m/opplegg for vaskemaskin<br />-To romslige soverom<br />-Omkledningsrom<br />-Zip screen på vindu i stue<br />-Balansert ventilasjon<br />-Gulvvarme i flere rom<br />-Sentralstøvsuger<br />-Sydvendt, overbygget terrasseplatting<br />-Garasjeplass<br />-Lave felleskostnader (kr. 2 050,-)<br />-Ca. 12 min kjøring til Drammen sentrum<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260218",
    "localAreaName": "Klevjerhagen/Sande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f37820e8-e02e-4b5e-9ac9-b060f409d001",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260218/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260218/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260218?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område på Klevjerhagen i Sande, med kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg, turmuligheter og E18. Sande sentrum byr på butikker, serveringssteder og togstasjon med avganger mot Drammen og Oslo. Nærheten til sjø, Kyststien og Vestskauen gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og omkledningsrom.<br />I tillegg medfølger det sportsbod og parkeringsplass i felles garasjerekke.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Innbydende selveierleilighet fra 2020 i 1. etasje<br />-Pent kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />-Vannstoppsystem og komfyrvakt<br />-Delikat, helfliset bad m/opplegg for vaskemaskin<br />-To romslige soverom<br />-Omkledningsrom<br />-Zip screen på vindu i stue<br />-Balansert ventilasjon<br />-Gulvvarme i flere rom<br />-Sentralstøvsuger<br />-Sydvendt, overbygget terrasseplatting<br />-Garasjeplass<br />-Lave felleskostnader (kr. 2 050,-)<br />-Ca. 12 min kjøring til Drammen sentrum<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260218?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260218/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475478123,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:02+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:03:17.178043253+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}