Koselig enebolig med sjarm og særpreg | Høytliggende utsiktstomt | Gode solforhold | Gangavstand til skole og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 771,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm <br />1. etasje: 51  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 33  kvm <br /><b>TBA:</b><br />Kjeller: 18  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 807701,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 13781,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 124 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 125 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400 - 19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Koselig enebolig med sjarm og særpreg | Høytliggende utsiktstomt | Gode solforhold | Gangavstand til skole og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 33 823"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3378,
        "lng": 5.3707,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3378&lng=5.3707&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5099",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sædalsvegen 79B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Enebolig med svært god beliggenhet på Nattland.</b><br />Denne eiendommen har en høytliggende og åpen plassering med utsikt over nærområdet og mot Nordåsvannet. Mulighet for kjøp av tomten foran (gnr/bnr 10/936 - 661 m²).<br /><br />Eneboligen ligger i et veletablert og rolig boligstrøk. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken og bad, mens loftet har tre soverom. Boligen har enkel standard og behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard, men den har vært i bebodd med dagens standard. Tomten er opparbeidet som en landlig hage, og det er parkering på egen grunn.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Enebolig i attraktivt område.<br /></li><li>Utsikt over nærområdet fra flere rom.<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen.<br /></li><li>Mulighet for kjøp av ekstra tomt<br /></li><li>Kort gangavstand til Nattland oppveksttun og buss.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og høytliggende plassering på Nedre Nattland, med åpen utsikt over nærområdet og mot Nordåsvannet. Det er meget gode solforhold. Området er et veletablert og rolig boligstrøk som preges av barnevennlige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og umiddelbar nærhet til både bykjerne og natur.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Nattland skole og oppveksttun med klassetrinn fra 1. til 10. trinn ligger kun en kort gåtur unna, like ved idrettsanlegg, aktivitetshall og opplyst ballbane. Flere barnehager, deriblant Espira Rambjøra, ligger også i gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med Kiwi på Birkelundstoppen, Coop Extra Sædalen og Rema 1000 på Nattland en kort tur unna, mens et bredere utvalg av butikker og servicetilbud finnes på Sletten Senter, en kort kjøretur unna.<br /><br />For friluftsentusiaster byr beliggenheten på turstier like ved inngangsdøren. Herfra har du direkte tilgang til populære turområder som Nattlandsfjellet, Landåsfjellet, Nubbevannet og stiene videre opp mot Turnerhytten og Ulriken. Det er gode bussforbindelser med holdeplass i gangavstand ved Nattland skole. Haukeland universitetssjukehus nås enkelt til fots eller på sykkel, mens bilturen til Bergen sentrum tar rundt 15 minutter og til Bergen lufthavn Flesland rundt 15 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Koselig enebolig med sjarm og særpreg. Det er også mulig å kjøpe med tomten som ligger foran (sørvest for huset gnr/bnr 10/936 ). Denne ligger litt lavere og måler 661 m². Denne tomten ble i 2017 skilt ut fra tomten huset står i dag (gnr/bnr 10/16) med det formål at det skulle bygges enebolig der. Her kan det med andre ord være muligheter for den rette kjøperen.  <br /><br />Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré/trapperom, stue, kjøkken og bad.<br />Loft BRA-i: Trapperom og tre soverom.<br />Kjeller BRA-e: Kjellerrom på 33 m².<br /><br />Markterrasse på 18 m².<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det gjøres oppmerksom på at loftet på opprinnelige tegninger er innredet med kjøkken, stue og soverom. Endring til 3 soverom krever normalt ikke søknad for godkjenning, men det er viktig at krav til lysinnslipp størrelse og rømningsvei ivaretas."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruslagte arealer. Det er etablert en platting i tre ved boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig oppført i 1929, hvor kjeller og 1. etasje ble tilbygget mot sør på 1970-tallet. Bygningen har grunnmur av murkonstruksjon med betong/pusset naturstein. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med murkonstruksjon i underetasje, og er kledd med liggende kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en saltak-konstruksjon av sperrer, tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig over to etasjer samt kjeller, beliggende på Nedre Nattland. Boligen byr på gode solforhold, tomt med landlig hage og gode muligheter for den som ønsker å oppgradere og skape sitt eget hjem. Standarden er enkel og boligen har et generelt moderniseringsbehov, men den har vært bebodd frem til i dag.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har trappeadkomst opp til loftsetasjen og ferdigmalt ytterdør med glassfelt fra 2025. Rommet har opphengsmuligheter for yttertøy og sko, samt listverk fornyet i 2025.<br /><br />Stue:<br />Stuen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til vindusflatene. Rommet varmes opp av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2014 og et rentbrennende ildsted montert i 2021 med innkledd pipe. Store vindusflater gir fint dagslys og utsyn mot nærområdet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning fra Ikea med laminert benkeplate, profilerte og glatte fronter samt ventilator med mekanisk avtrekk over kokesonen. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og integrert oppvaskmaskin samt frittstående kombiskap og komfyr medfølger handelen. Vindu over kjøkkenbenken slipper inn rikelig med lys og gir flott utsyn over landskapet.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje har belegg på gulv, malte flater og tapet på vegger, gulvvarme samt naturlig avtrekk. Rommet er utstyrt med toalett, servant med baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin, og fikk nye baderomsmøbler og dusjvegger i 2025.<br /><br />Tre soverom:<br />Loftsetasjen rommer tre soverom med skråtak og lyse flater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens de to øvrige rommene passer godt til barnerom, gjesterom eller kontor. Det ble montert nytt listverk i etasjen i 2025.<br /><br />Markterrasse:<br />Markterrassen ligger på sørsiden av boligen på terreng. Uteplassen har plass til utemøbler og sittegruppe i rolige, grønne omgivelser med gode solforhold.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg og betong.<br />Vegger: Tapet/malte flater og panel.<br />Himling: Panel og malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Kjellerrom på 33 m² i kjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Kjellerdør | Kjellerdør har høy grad av slitasje og råteskader. Døren vurderes å ha begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | I vegger mot terreng er det registrert salt-/kalkutslag og forhøyede fuktverdier. Det er også registrert påforet vegg mot terreng med synlige fuktskader.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Generell | Badet er av høy alder og har passert normal forventet brukstid. Badet står derfor foran renovering i nærmeste tid. Det er ikke vurdert som hensiktsmessig å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse av enkeltkomponenter, da alder og registrerte avvik samlet tilsier behov for full oppgradering. Det er registrert utettheter i gulvbelegg og vegg i dusjsone. Ved normal bruk av dusj vil fukt kunne ledes inn i konstruksjoner. Det er også registrert sprekk i skjøt i gulvbelegg, samt utette overganger mot dør i våtsone og i overgang mellom gulv og vegg.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er registrert lekkasje fra koblinger ved varmtvannstank. Det er også registrert skader/slitasje på selve varmtvannstanken.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vurderingen er i hovedsak basert på alder. Alderen på yttertaket gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll og stedvis utskiftinger for å unngå lekkasjer. Det er registrert mosegroing på takstein.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er lukket/gjenbygget og det er ikke etablert inspeksjonsmulighet for kontroll av oppbygning, lufting, undertak eller eventuell fuktpåvirkning. Det er ikke registrert lufting i kister/raftesoner utvendig.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert manglende/begrensede luftespalter i underkant og overkant av utvendig kledning. Utførelsen vurderes som vanlig sett i forhold til bygningens alder, men gir redusert lufting og uttørking bak kledningen. Det er også registrert at kledning er ført for tett ned mot beslag/overgang mot tilbygg.<br /><br />- Vinduer | Det er registrert kondensmerker/slitasje på enkelte vinduer. Det også punktert vindu i stuen. Eldre vinduer og vinduer med enkle glass har redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard samt endel slitasje.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Markterrasse har trekonstruksjoner som ligger delvis i terreng. Det er begrenset mulighet for kontroll av underliggende konstruksjon.<br /><br />- Overflater | Laminatgulv har en del slitasje. Det er også registrert glipper/forskyvning i skjøter flere steder.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter i gulv/etasjeskiller. Det er målt over 30 mm høydeforskjell i flere rom. Slike skjevheter er ikke unormale sett i forhold til bygningens alder og byggemåte, men avviket vurderes med tilstandsgrad på bakgrunn av målte høydeforskjeller.<br /><br />- Innvendige trapper | Innvendig trapp har en eldre utførelse som vurderes som vanlig i forhold til bygningens alder. Det er registrert at trappen mangler rekkverk/håndløper i trappeløpet.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning har høy grad av slitasje.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Det er registrert ufagmessig utførelse på avløpsrør under servant/vask på kjøkken. Overgang/skjøt på avløpsrør er teipet med maskeringstape. Løsningen vurderes ikke som en varig eller fagmessig tett avløpsløsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes også å være passert på avløpsrørene.<br /><br />- Ventilasjon | Ventilasjon vurderes å ha redusert funksjon, da det ikke er registrert luftespalter/tilstrekkelig luftoverføring mellom oppholdsrom.<br /><br />- Varmesentral | Det er opplyst at det ikke er utført service på varmepumpe utover rens av filter i eiers regi. Varmepumpens alder tilsier at den er på slutten av forventet brukstid.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det er registrert salt-/kalkutslag og høye fuktverdier i vegger mot grunn. Dette er tegn på fuktvandring i vegg. Drenering/fuktsikring mot grunn vurderes å ha redusert funksjon, og mer enn halvparten av forventet brukstid er utløpt.<br /><br />- Forstøtningsmurer | Det er registrert skjevheter i forstøtningsmur. Skjevhetene tyder på at muren er påvirket av jordtrykk, bevegelser eller setninger over tid.<br /><br />- Terrengforhold | Boligen ligger i lett skrånende terreng. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmur. Dagens anbefaling i Byggforskserien er fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra yttervegg, noe som ikke er oppfylt her.<br /><br />- Septiktank | Det er eldre septiktank på eiendommen. Alder, materiale og teknisk tilstand er ukjent. Septiktanken er ikke kontrollert, da dette er en nedgravd/skjult installasjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue. Gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1929, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 10.10.1972. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsakelig uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I henhold til planen er hoveddelen av eiendommen (ca. 84 %) avsatt til bebyggelse og anlegg (feltnavn ØB), og en mindre del (ca. 16 %) er avsatt til grønnstruktur (feltnavn G).<br /><br />En mindre del av eiendommen (ca. 15 %) omfattes også av reguleringsplan 15710000, FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 10 OG 11, NATTLAND B18, vedtatt 24.09.2001. Arealet er regulert til offentlig friområde.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_4, Historiske veifar, i henhold til kommuneplanens arealdel. Sonen gjelder vern av kulturmiljø og dekker ca. 33 % av eiendommens areal.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planlegging igangsatt<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Gnr. 10 bnr. 126: Tilbygg til enebolig m/hybel/sokkelleil. (Igangsettingstillatelse)<br />- Gnr. 10 bnr. 89: Tilbygg til enebolig m/hybel/sokkelleil. (Meldingssak registrer tiltak)<br /><br />Vi anbefaleralle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2704.261554",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Enebolig med svært god beliggenhet på Nattland.</b><br />Denne eiendommen har en høytliggende og åpen plassering med utsikt over nærområdet og mot Nordåsvannet. Mulighet for kjøp av tomten foran (gnr/bnr 10/936 - 661 m²).<br /><br />Eneboligen ligger i et veletablert og rolig boligstrøk. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken og bad, mens loftet har tre soverom. Boligen har enkel standard og behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard, men den har vært i bebodd med dagens standard. Tomten er opparbeidet som en landlig hage, og det er parkering på egen grunn.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Enebolig i attraktivt område.<br /></li><li>Utsikt over nærområdet fra flere rom.<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen.<br /></li><li>Mulighet for kjøp av ekstra tomt<br /></li><li>Kort gangavstand til Nattland oppveksttun og buss.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2704260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f0c2ff8c-20bf-4033-80d4-13b892cfd565",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nattland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f0c2ff8c-20bf-4033-80d4-13b892cfd565",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0c2ff8c-20bf-4033-80d4-13b892cfd565?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Enebolig med svært god beliggenhet på Nattland.</b><br />Denne eiendommen har en høytliggende og åpen plassering med utsikt over nærområdet og mot Nordåsvannet. Mulighet for kjøp av tomten foran (gnr/bnr 10/936 - 661 m²).<br /><br />Eneboligen ligger i et veletablert og rolig boligstrøk. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken og bad, mens loftet har tre soverom. Boligen har enkel standard og behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard, men den har vært i bebodd med dagens standard. Tomten er opparbeidet som en landlig hage, og det er parkering på egen grunn.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Enebolig i attraktivt område.<br /></li><li>Utsikt over nærområdet fra flere rom.<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen.<br /></li><li>Mulighet for kjøp av ekstra tomt<br /></li><li>Kort gangavstand til Nattland oppveksttun og buss.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0c2ff8c-20bf-4033-80d4-13b892cfd565?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0c2ff8c-20bf-4033-80d4-13b892cfd565?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475478189,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T15:17+02:00",
    "ownerId": 1422101355,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T15:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T15:17:29.131367087+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1422101355",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}