Tidløs og pen leilighet midt i Skiptvet sentrum. Med 3 solrike balkonger og kort vei til alle stedets rikholdige tilbud.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2888,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 91  kvm Entre, Bad, Bod, Soverom, Stue, Kjøkken, Soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 530934,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 22035,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />75 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />76 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />89 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 076 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 089 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tidløs og pen leilighet midt i Skiptvet sentrum. Med 3 solrike balkonger og kort vei til alle stedets rikholdige tilbud.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4744,
        "lng": 11.1591,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4744&lng=11.1591&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1816",
      "postalName": "Skiptvet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Koffeldveien 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale privat visning. \n\nMeld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 12,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3116
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />-Forsikring<br />-Løpende vedlikehold- og driftskostnader<br />-Riks TV og Home Net<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. <br />1/ 9- 2026 økes felleskostnader fra 2500 kr til 3000 kr grunnet planlagt ytre vedlikehold. Se beskrivelser under &#34;sameiet&#34;."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Koffeldveien 1B ligger i landbrukskommunen Skiptvet, midt i Østfold, omgitt av åpne åkerlandskap og med Meieribyens koselige sentrum et steinkast unna. Dette er et aktivt og trygt sted å bo, med overraskende mange tilbud. Leiligheten ligger i 2. etasje av en firemannsbolig med fine fellesområder og carport med bod. I tillegg til svalgangsbalkongen har denne komfortable, gjennomgående boligen to balkonger, én mot øst og én mot vest, med sol fra morgen til kveld. Utsikten strekker seg mot torget, sameiets hage og fjerne åser. Luften er frisk og landlig. Innendørs møter du en komfortabel, tidløs bolig med hvite flater, eikeparkett og åpne siktlinjer. Kjøkkenet har spiseplass og balkongdører, og den store stuen har godt lysinnslipp. Med to soverom passer den godt for både par og små familier."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />-Forsikring<br />-Løpende vedlikehold- og driftskostnader<br />-Riks TV og Home Net<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. <br />1/ 9- 2026 økes felleskostnader fra 2500 kr til 3000 kr grunnet planlagt ytre vedlikehold. Se beskrivelser under &#34;sameiet&#34;."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etg:<br />Entre<br />Bad<br />Bod<br />Soverom<br />Stue<br />Kjøkken<br />Soverom<br /><br />INNVEDIGE FLATER<br />Veggflatene er tapetserte og himlingene er slettmalte. Gulvene består av fliser i entré og parkett i øvrige rom. Innvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje. Det er registrert noe bom/hulrom under enkelte gulvfliser ved ytterdøren, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Trappen og svalgangsbalkongen gir en fin ankomst til Koffeldveien 1B, og går inn i en nydelig, gjennomgående leilighet. Fra den åpne, flislagte entréen ser du tvers gjennom hele boligen og ut på den andre siden, og inne i stuen og kjøkkenet skuer du fra balkong til balkong, fra øst til vest, en åpenhet som gir deg luft og utsikt.<br /><br />Stuen fyller en stor flate, organisert rundt et ubrukt pipeløp midt på gulvet. Veggene er klassisk hvite, i likhet med det slette taket, og gulvene er smykket med en vakker, lakkert eikeparkett. Rommets rene, tidløse utforming gjør det enkelt å innrede, med møbler i alle slags stilarter. Lysinnslippet strømmer inn gjennom balkongdører og to veggers vinduer. Spisestuen, som naturlig peker ut mot balkongen, mottar også lys fra en tredje kant   nemlig kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken og stue adskilles av en halvvegg. Kjøkkeninnredningen stammer fra byggeår, hvit og ren som veggene. Rommet er stort nok til at du bekvemt kan innta de fleste måltider her. Kjøkkenets egne balkongdørene gir et stort lysinnslipp. Om sommeren er det godt å ha dørene oppe mens du kokkelerer, og morgenkaffen smaker ekstra godt der til lørdagsavisen. På ettermiddagen, hvis været er godt, tar du middagen ute på den andre, 10 kvm store, vestvendte balkongen og kjenner på den gode landlige luften.<br /><br />Hovedsoverommet har fine garderobeskap og en klassisk, dempet koloritt som virker beroligende. Det andre soverommet har en fin garderobenisje, perfekt for barne- eller gjesterom, eller kontor, alt etter hva behovene er. Badeværelset gir deg god plass til både klesvask og dusj. Utformingen klinger godt med resten av boligen, med sine rene, hvitflisede vegger og mørkere gulv.<br /><br />Dette er en svært komfortabel bolig det er lett å trives i."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Koffeldveien 1B ligger midt i hjertet av Skiptvet, en liten landbrukskommune som ligger omtrent midt i Østfold. Her har du grei kjøreavstand til alle fylkets byer, med Askim som den nærmeste, 14 km unna. Til Oslo er det 65 km, altså vesentlig kortere enn fra for eksempel Fredrikstad.<br /><br />Omgitt av vakre, langstrakte åkerlandskaper finner du et pent og ryddig sentrum med svært mange tilbud til innbyggerne. Skiptvet sentrum kalles  Meieribyen , et navn som viser til stedets historiske melkeproduksjon. I sentrum finner du det meste du trenger i hverdagen av butikker, legekontor, splitter nytt bibliotek, frisør og andre tjenester. Skiptvet kirke, en romansk steinkirke fra 1100-tallet, troner som et landemerke og gir stedet en spennende forankring i historien. <br /><br />For barn og unge er Skiptvet et trygt sted å vokse opp. Vestgård skole har 1. 4. klasse, mens Kirkelund skole har 5. 10. klasse, og kommunen har tre barnehager. De eldre ungdommene går som oftest på videregående skole i Askim.<br /><br />Skiptvet stadion, med fotballbane, ligger rett i nærheten, mens Skiptvethallen dekker behovet for innendørs aktivitet. I tillegg til fotball tilbyr Skiptvedt IL et bredt spekter av idretter som håndball, ski, sykkelsport og e-sport. Dessuten har Skiptvet treningssenter og karateklubb. Fritidstilbudet strekker seg videre til musikkorps, og for de litt eldre barna og ungdommene finnes egne møteplasser som Gjøkeredet ungdomsklubb og Karlsrud barneklubb. Om sommeren bader man ved Bergsjøtjernet badeplass. Helårsbading foregår innendørs på Folkebadet. Det finnes noe for alle.<br /><br />Glomma renner gjennom store deler av kommunen. Vannkraftverket Vamma ligger nord for sentrum og gir inntekter i kommunekassen. Glomma er bred og fin her, med frodig og rikt landskap langs breddene. Båtturer er obligatoriske, og fiskemulighetene er gode. Med sitt store skog- og jordbruksareal har Skiptvet også en solid jakttradisjon, med både elg- og rådyrjakt. <br /><br />Like ved Koffeldveien starter både lysløypa og kulturminnestien, en fin historisk vandring gjennom variert terreng. Lysløypa er populær hele året, men spesielt for skigåere om vinteren.<br />Du finner flere kaféer og gode spisesteder her, noen med levende musikk i helgene, og man har bygdekinoen med sporadiske filmfremvisninger. Trenger du litt mer påfyll, ligger Askim en kort kjøretur unna, med kino, restauranter og et større handelstilbud på Askimtorget. Kollektivforbindelsen mellom Skiptvet og Askim er god."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Koffeldveien 1B er et toetasjes boligbygg fra 2010 med fire leiligheter. Byggets enkle, kasseform, brytes opp av taksjegg og søyler som strekker seg ned til bakken og holder oppe trapp og balkonger. Trappen ender i en svalgangsbalkong. Her oppe i andre etasje har du en deilig, åpen utsikt mot torget med sin fine, grønne innramming av løvtrær. Denne utsikten er østvendt, overbygd og mottar uhindret morgensol. Her møter du den nye dagen, på vei ned trappen på vei til arbeid, eller du drikker morgenkaffen her, eller slår av en prat med naboen. <br /><br />Like bortenfor, ved hushjørnet, har du enda en balkong tilknyttet kjøkkenet, like stor, også den med overbygg, der du har enda bedre utsikt. På baksiden, mot vest, finner du en tredje balkong med kveldssol og utsikt over sameiets hage, nabolaget og noen fjerne åser. Når du sitter ute på disse plassene, bør du legge merke til luften. I motsetning til de større østfoldbyene, der du mange steder kjenner lukt fra industrien, er luften her frisk og landlig.<br /><br />Fellesområdene har man felles med to andre firemannsboliger. Rundt finner du ryddige hager med gressplen og hekker. Foran boligene ligger en stor asfaltert gårdsplass med gjesteparkering, og leiligheten har plass i en carportrekke med 5 kvm utstyrsbod i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Styret informerer om parkering i carport følger leiligheten. Elbillader må installeres og driftes av eier selv.<br />Gjesteparkering på angitte plasser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk gulvvarme<br />Panelovner<br /><br />Opplysninger om oppvarmingskilder er basert på eiers opplysninger og observasjoner ved befaring.<br />Opplysningene er ikke nærmere verifisert"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplanens arealdel<br />Periode: 2019-2031<br />Vedtaksdato: 30.09.2019<br /><br />Kommuneplan for sentrum<br />Periode: 2015-2027<br />Vedtaksdato: 05.04.2028<br /><br />Merknad: Se veileder for gjeldende arealplaner. www.skiptvet.kommune.no/planer<br />Dokumenter kan fås på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Dokumenter kan fås på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3116/55/12/8:<br />22.04.2010 - Dokumentnr: 286568 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 98/1176 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1107325 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0127 Gnr:55 Bnr:12 Snr:8 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 841056 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:12 Snr:8 <br /><br />Dokumenter kan fås på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.11.2011.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE<br />Bygningen er oppført i 2010. Grunnmuren/fundamenteringen er utført som plate på mark. Etasjeskillerne er utført i betong. Yttervegger oppført med bindingsverk og utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon utført som<br />pultak med papp. Vinduer er utført som toppsving og fastkarm med 2-lags glass, og vinduene er fra 2010. Leiligheten har 2 balkonger.<br /><br />TILLEGGSBYGG<br />BOD<br />Byggemetode: Carport i rekke oppført med bod i bakkant. Boden har støpt plate mot grunn og uisolert bindingsverk i tre. Utførelsen er enkel og beregnet for lagring.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft via veggventiler og mekanisk avtrekk. VVS-anlegget med rør-i-rør og noe kobber. Varmtvannsberederen er av merket Høiax med en kapasitet på 120 liter. Det elektriske anlegget er skjult<br />og har 11 sikringer.<br /><br />OM TOMTEN<br />Relativt flat, felles eiet tomt. Eiendommen har asfalterte internveier og parkeringsplasser, samt carport i rekke med tilhørende boder. Det er opparbeidede gressarealer rundt bebyggelsen.<br /><br />OVERORDNET VURDERING<br />Leiligheten er oppført i 2010 og ligger i 2. etasje. Innvendige overflater fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje sett i forhold til alder.<br />Leiligheten har skjult elektrisk anlegg og mekanisk avtrekk, med naturlig tilluft via veggventiler. VVS installasjonene er utført med rør-i-rør-system og kobberrør. Det er registrert enkelte forhold med behov for oppfølging og vedlikehold. Balkongdør har tørkesprekker og stedvis avflasset maling. Det er lav avstand mellom terrassegulv og trekledning, noe som gir behov for oppfølging av vedlikehold i området. Det er også registrert mindre skjevheter i etasjeskilleren. I rørskapet er det registrert rustdannelse som bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. Leiligheten fremstår samlet sett med en tilstand som i hovedsak er normal sett i forhold til byggeår. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.<br /><br />TILLEGGSOPPLYSNINGER OG HMS<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER<br />Tegninger: Foreligger (Datert 29.06.2009)<br /><br />FERDIGATTEST<br />Ferdigattest: Foreligger (Datert 04.11.2011)<br /><br />DOKUMENTKONTROLL<br />Kilder:<br />-Oppdragsgiver<br />-Kommunale opplysninger fra meglerpakke<br />-Egenerklæring<br />-Boligmappa.no<br />-Propcloud.no<br />Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom.<br /><br />BRANN OG SIKKERHET<br />OPPVARMING OG ANNET<br />-Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br />-Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 91 og 92cm).<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Nøkkelfakta<br />Årstall/alder: 2010<br />Anleggstype: Skjult anlegg<br />Sikringsskap plassert: Bod<br />Antall sikringer: 11<br /><br />Kontrollpunkter<br />Er det påvist termiske skader på elektrisk utstyr? Nei<br />Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei<br />Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei<br /><br />Spørsmål svart ut av eier<br />Det elektriske anlegget ble installert: 2010<br />Hender det at sikringer løses ut? Nei<br />Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei<br />Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja<br /><br />Oppgraderinger<br />Samsvarserklæring: Montert stikkontakt stue, utført av Skiptvet Elektro As, 23.1.2020<br /><br />Hvordan kontrollen er utført<br />Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje.<br /><br />Oppsummering av bygningsdel<br />Det foreligger ikke samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for utførte elektriske arbeider. Dette gir usikkerhet om arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende krav. Dokumentasjon bør fremskaffes,<br />og dersom dette ikke er mulig bør anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />1. Avvik/Årsak: Manglende dokumentasjon på elektrisk arbeid<br />Det foreligger ikke samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for utførte elektriske arbeider.<br />Risiko/Konsekvens: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende krav.<br />Anbefalte tiltak: Dokumentasjon bør fremskaffes. Dersom dette ikke er mulig, anbefales anlegget kontrollert av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />BYGNINGSDELER<br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />3.1 3. Balkonger, verandaer og terrasser   utgang stue<br />Det er registrert lav avstand mellom terrassegulv og trekledning på begge balkongene. Dette kan gi økt fuktbelastning på nedre del av kledningen fra blant annet sprutvann og snø. Det er også registrert værslitasje<br />på rekkverkene med behov for vedlikehold.Det anbefales å øke avstanden mellom terrassegulv og trekledning der dette er praktisk mulig. Dersom dette ikke lar seg gjøre bør området holdes under oppsikt og treverket vedlikeholdes jevnlig. Rekkverk bør overflatebehandles og eventuelle skadde deler utbedres eller skiftes ved behov.<br /><br />4 Etasjeskiller<br />Skjevheter er målt 10 mm (kort) og 14 mm (lang), begge utenfor toleransegrenser. Avvikene vurderes å ha begrenset konstruksjonsmessig betydning, men kan være synlige eller merkbare og gulvet oppfyller ikke<br />dagens toleransekrav. Utbedring vurderes normalt i forbindelse med større rehabilitering eller dersom forholdet oppleves som sjenerende, da tiltak ofte krever omfattende inngrep.<br /><br />5.1.2 Bad   Gulv<br />Det er registrert bomlyd og sprekkdannelser i enkelte gulvfliser, også i området rundt sluk, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er også registrert manglende fall på 1:50 mot sluk. Mangelfullt fall<br />kan medføre at vann blir stående på gulvet og ikke ledes effektivt mot sluket.Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre løse eller skadde fliser ved behov. Fallforholdene mot sluk bør utbedres slik at vann ledes tilfredsstillende til sluket.<br /><br />5.1.3 Bad   Membran og tettesjikt<br />Smøremembranen har passert halvparten av forventet levetid og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert bomlyd og sprekkdannelser i fliser i dusjsonen samt tegn til tidligere reparasjon.<br />Tilstanden på membranen under flisene kan ikke kontrolleres og eventuell påvirkning av tettesjiktet er derfor ukjent.Det anbefales å følge området over tid. Ved utvikling av sprekker, løse fliser eller andre tegn til<br />fuktpåvirkning bør området undersøkes nærmere og nødvendige tiltak vurderes.<br /><br />7.1 VVS-installasjoner<br />Rustdannelser er registrert i bunnen av rørskapet, trolig som følge av avdrypp, kondens eller mindre lekkasjer. Korrosjon kan føre til nedbrytning av bunnplate og at lekkasjevann ikke ledes til dreneringsrør, med risiko for<br />fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. Årsak bør avklares, skadde deler repareres eller skiftes, og dokumentasjon på utførte VVS arbeider innhentes eller anlegget kontrolleres av fagkyndig.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />2 Loft / takkonstruksjon<br />Bygningsdelens tilstand kan ikke vurderes ved visuell kontroll, da konstruksjonen er lukket. Eventuelle skjulte feil, skader eller svakheter kan derfor ikke utelukkes. Bygningsdelen inngår i sameiets vedlikeholdsansvar."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet i flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. <br />Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262773",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Koffeldveien 1B ligger i landbrukskommunen Skiptvet, midt i Østfold, omgitt av åpne åkerlandskap og med Meieribyens koselige sentrum et steinkast unna. Dette er et aktivt og trygt sted å bo, med overraskende mange tilbud. Leiligheten ligger i 2. etasje av en firemannsbolig med fine fellesområder og carport med bod. I tillegg til svalgangsbalkongen har denne komfortable, gjennomgående boligen to balkonger, én mot øst og én mot vest, med sol fra morgen til kveld. Utsikten strekker seg mot torget, sameiets hage og fjerne åser. Luften er frisk og landlig. Innendørs møter du en komfortabel, tidløs bolig med hvite flater, eikeparkett og åpne siktlinjer. Kjøkkenet har spiseplass og balkongdører, og den store stuen har godt lysinnslipp. Med to soverom passer den godt for både par og små familier."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0136/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=effce1d2-64d2-426d-b6f7-1204adcce976",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Meieribyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/effce1d2-64d2-426d-b6f7-1204adcce976/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/effce1d2-64d2-426d-b6f7-1204adcce976/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/effce1d2-64d2-426d-b6f7-1204adcce976/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Koffeldveien 1B ligger i landbrukskommunen Skiptvet, midt i Østfold, omgitt av åpne åkerlandskap og med Meieribyens koselige sentrum et steinkast unna. Dette er et aktivt og trygt sted å bo, med overraskende mange tilbud. Leiligheten ligger i 2. etasje av en firemannsbolig med fine fellesområder og carport med bod. I tillegg til svalgangsbalkongen har denne komfortable, gjennomgående boligen to balkonger, én mot øst og én mot vest, med sol fra morgen til kveld. Utsikten strekker seg mot torget, sameiets hage og fjerne åser. Luften er frisk og landlig. Innendørs møter du en komfortabel, tidløs bolig med hvite flater, eikeparkett og åpne siktlinjer. Kjøkkenet har spiseplass og balkongdører, og den store stuen har godt lysinnslipp. Med to soverom passer den godt for både par og små familier.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/effce1d2-64d2-426d-b6f7-1204adcce976?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/effce1d2-64d2-426d-b6f7-1204adcce976?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475479020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:41+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:42:42.657294639+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}