Innholdsrik enebolig med flotte uteareal | 2786 m² tomt | 4 soverom | Lekkert kjøkken | To bad | Peis og varmepumpe |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2786,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 64,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 4306350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 972761,
      "estateTax": 4270,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106350,
      "municipalFees": 26919,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 326 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med flotte uteareal | 2786 m² tomt | 4 soverom | Lekkert kjøkken | To bad | Peis og varmepumpe |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796921540"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.444812107031645,
        "lng": 6.210939434709488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.444812107031645&lng=6.210939434709488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6030",
      "postalName": "Langevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åregjerdet 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "19:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T181500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 1531
      },
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p>Soverom 3: </p><p>Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p>Bad: </p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Stue:</p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p>Gang:</p><p>Flis på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over stekesonen.</p><br /><p>Soverom loftsetasje:</p><p>Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Panel i tak.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra En-Takst, datert 19.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er oppført i 1981, og er på 1 etasje over underetasje pluss loftsetasje. Grunnmuren består av betong. Yttervegger over grunnmur består av bindingsverk. Etasjeskillere av tre. Fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med metall plater. Vinduer med 2 og 3-lags glass.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>TG 3 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Gulvet er utført med fliser og gulvvarme. Under den nyere gulvoppbygningen er det et eksisterende epoksybasert tettesjikt. Flisgulv og gulvvarme er lagt over det eksisterende epoksybelegget, som dermed fortsatt fungerer som tettesjikt. Tettesjiktet er skjult under gulvoppbygningen og er ikke visuelt tilgjengelig for kontroll. Vegger er utført med baderomsplater som tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.</p><p>. Det er lagt nytt flisgulv med gulvvarme over eksisterende epoksybaserte tettesjikt. Det opprinnelige epoksybaserte tettesjiktet er dermed beholdt som tettesjikt under den nye gulvoppbygningen. Tettesjiktet er ikke synlig og kan ikke kontrolleres visuelt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte.</p><p>. Det er begrenset mulighet for å kontrollere tilstanden og utførelsen av det underliggende epoksybaserte tettesjiktet. Det anbefales å innhente dokumentasjon på eksisterende tettesjikt og oppbygningen av det nye gulvet. Ved eventuell senere rehabilitering bør tettesjiktets tilstand og funksjon vurderes.</p><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 1 mm. fall mot sluk. Eier forteller det er lagt nytt gulv en gang på 90-tallet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk</p><p>. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas utbedring av fallforhold.</p><p>. Fuger bør skiftes ut.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Taket er tekket med stål-/aluminiumplater 2015, med undertakstekking av takpapp fra 1981. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undersøkelsen er utført som en visuell kontroll uten bruk av spesialutstyr eller fysiske inngrep i konstruksjonen. Vurderingen er basert på det som var tilgjengelig og synlig under befaring, og gir dermed ikke grunnlag for å vurdere eventuelle skjulte skader, lekkasjer eller tilstander som kan utvikle seg over tid.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år</p><p>. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Visuell befaring av vegger som omkranser gjeldende boenhet. Undersøkelsen er utført fra tilgjengelige flater uten inngrep eller demontering.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist punktvise skader på yttervegg.</p><p>. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å utbedre skadene lokalt og kontrollere at det ikke foreligger underliggende årsaker.</p><p>. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Det er malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass og vinduer av PVC fra 2015 med 3-lags glass. Vinduene ble funksjonstestet ved stikkprøvekontroll. Det ble registrert avvik utover normal aldrings- og bruksslitasje i henhold til vinduenes alder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.</p><p>. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Gulvet er belagt med laminat og flis. Det er foretatt visuell kontroll av tilgjengelige og synlige gulvflater ved befaringen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Det er foretatt visuell undersøkelse av tilgjengelige og synlige områder i boenheten med hensyn til tegn etter skadedyr og fuktkrevende insekter. Det ble ikke registrert forhold som indikerer forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter.</p><p>Vuurdering av avvik:</p><p>. Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Høsten 2025 hørte vi lyder fra loftet og observerte mindre mengder ekskrementer. Vi satte derfor ut en felle og fanget én rotte.</p><p>. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det ble funnet en mulig åpning ved et hjørne av huset, og denne ble sikret med netting/rist. Etter dette har vi ikke sett eller hørt tegn til skadedyr (info fra eier).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer.</p><p>. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.</p><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er mekanisk avtrekksventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg</p><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid</p><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 1981 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør fra 1981 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsrørene ligger nedgravd i grunnen og har dermed ikke vært tilgjengelige for visuell kontroll. Tilstand, utførelse og materialtype kunne ikke verifiseres. Eventuelle vurderinger baseres derfor utelukkende på alder, opplysninger gitt av eier og normale forventninger til denne typen anlegg.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>TG 2 - Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.</p><p>. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og eventuelle valgte løsninger for våtrommets tettesjikt. Forholdet vurderes sammen med øvrige observasjoner under punkter som omhandler membran, vanntette sjikt og forventet gjenværende funksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><p>. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><p>. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Fuger bør skiftes ut.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er 19 mm fall mot sluk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av våtrommet.</p><p>Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og eventuelle valgte løsninger for våtrommets tettesjikt. Forholdet vurderes sammen med øvrige observasjoner under punkter som omhandler membran, vanntette sjikt og forventet gjenværende funksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><p>. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><p>. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 134,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 134,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Loft:</p><p>BRA 15 m²</p><p>- BRA-i 15 m²: Soverom</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 65 m²</p><p>- BRA-i 65 m²: Stue, kjøkken, vaskerom, gang</p><p>- TBA 33 m²: Terrasse</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 54m²</p><p>- BRA-i 54 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad</p><p>- TBA 31 m²: Terrasse</p><br /><p>Totalt gulvareal er ca. 159 m², hvorav 134 m² inngår i arealberegningen etter NS 3940. Resterende 25 m² utgjør areal med lavere takhøyde enn 1,90 m og er dermed ikke målbart.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp i hovedsak med vedfyring og varmepumpe. Det er varmefolie i gulv på soverommene nede og på kjellerstue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Vannrør er hovedsakelig skjult og kunne ikke kontrolleres i sin helhet ved befaring.</p><p>Vurderingen er derfor basert på opplysninger fra eier og rørenes alder.</p><p>Det må påregnes at skjulte deler av vanninstallasjonen kan ha forhold som ikke er avdekket ved befaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2786,00 m², eiet tomt.</p><p>Gnr. 98 bnr. 22: 739 m², eiet tomt.</p><p>Gnr. 98 bnr. 3: 2 047 m², eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nytt arbeid utført i 2015 av faglært.</p><p>Begge badene - badet i underetasjen og bad/vaskerommet ved gangen - er oppgradert med: * Nytt rør-i-rør-anlegg, inkludert fordelingsskap * Nye blandebatterier * Nye gulv med varmekabler * Nye tak med spotter og nye elektriske rør * Nye vegger med godkjent membran og fliser</p><p>Utført av Totalflis AS, HM Elektro AS, Alto Rør AS, Rørlegger Madsen AS . Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, Nytt arbeid utført i 2015 av faglært.</p><p>Nytt tak / decra.</p><p>Utført av Zenit elektro. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, nytt arbeid utført i 2015 av faglært.</p><p>Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med oppussing, inkludert nytt sikringsskap og nytt strøminntak (inkl. 3 fase). Det er trukket jord inn i huset, etablert nye kurser på kjøkkenet og montert flere stikkontakter for å oppfylle gjeldende krav. Det er også montert spotter i tak på kjøkkenet, i gangen, på badene og i kjellerstuen, samt brannvarslingssystem, varmepumpe og utvendige stikkontakter.</p><p>Utført av HM Elektro AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført i 2022 av faglært.</p><p>Montert el-bl lader</p><p>Utført av HM Elektro AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, nytt arbeid utført i 2015 av faglært.</p><p>I forbindelse med oppussingen av bad/vaskerom ble toalettet flyttet. Det ble samtidig montert nytt rør-i-rør-anlegg og nytt fordelingsskap.</p><p>Utført av Alto Rør AS . Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja, nytt arbeid utført i 2015 av faglært.</p><p>Montert varmepumpe</p><p>Utført av HM Elektro AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Flyttet ovnuttak og montert nytt ildsted.</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja, høsten 2025 hørte vi lyder fra loftet og observerte mindre mengder ekskrementer. Vi satte derfor ut en felle og fanget én rotte. Forholdet ble meldt til forsikringsselskapet, som sendte ut en skadedyrinspektør. Det ble funnet en mulig åpning ved et hjørne av huset, og denne ble sikret med netting /rist. Etter dette har vi ikke sett eller hørt tegn til skadedyr.</p><br /><p>23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Ja, bod</p><br /><p>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Ja, nytt arbeid utført i 2015 av faglært.</p><p>Bodene i underetasjen bygget om til kjellergang. Det er montert trapp opp til loftet og laget åpning i taket i forbindelse med dette. Loftet brukes hovedsakelig som kontor. Det er sendt søknad til kommunen om bruksendring av loftet. Krav til rømningsvei er ivaretatt, men søknaden er foreløpig ikke ferdigbehandlet.</p><p>Utført av Eik Trapp AS, Hovden Bygg AS, Kjærstad Bygg AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja, Foran soverommene i underetasjen ble det støpt et betongdekke og lagt flisheller oppå for å få et jevnt underlag. Det ble også satt opp benker rundt plattingen og en levegg. Under altanen ble det satt opp en vegg, og området ble gruset for oppbevaring av sykler og andre mindre gjenstander. Arbeidet er ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br /><p>Kommunen skal ta over privat vei når sak opp imot utbyggers konkurs er avklart. Det foreligger vedtak om privat drift av Smievegen datert 05.11.2024, hvor Sula kommune oppfordrer brukerne av veien til å etablere et veilag. Dette er per dags dato ikke gjennomført. Dokumenter vedrørende saken ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler i Langevåg:</p><p>Langevåg barneskule og Sula ungdomsskule.</p><br /><p>Barnehager i Langevåg:</p><p>Langevåg Barnehage, Molvær barnehage, Nymarkbakken barnehage, Vasset barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Langevåg er et tettsted i Sula kommune med et bredt utvalg av butikker, sentrumsfasiliteter, turområder og aktivitetsmuligheter. Butikkutvalget tilbys i alt fra flere dagligvarebutikker til apotek til en lokal slakter med ferske råvarer (Fausa). Her er også klesbutikker, frisører, caféer og outletkjøpesenteret Devold.</p><br /><p>Turområder:</p><p>Det finnes flere flotte turområder til lands og til vanns. Sulafjellet byr på flere fjellstier og destinasjoner. Mest kjent er høyeste toppen (Vardane) og serveringshytta (Vonhytta) på Langevågsiden. Du har også turstier langs fjellet. Herunder stien ut mot Eltrane, skogsstier i Veddemarka og lysløype rundt Vassetvatnet. Vassetvatnet er etablert med flere gapahuker, stupebrett, badestrand og gratis utlån av bla. kajakk og paddleboard. Langs fjorden kan man ta turen til en av de mange holmene utenfor Langevåg. Her er det fiske, grill og bademuligheter på flere av holmene. Badestranden i Sandvika er et flott oppholdssted på sommerstid for hele familien.</p><br /><p>Aktviteter:</p><p>Vasset frilufts- og idrettspark er et av Norges flotteste friluftsområder og er den store samlingsarenaen for aktiviteter i bygda. Her har man servicehus, fotballbaner, discgolfpark, sandvolleyballbane, sandhåndballbane og ridehall på en og samme plass. I tillegg til dette ligger Sulahallen med håndballbane og innendørsaktiviteter like i nærheten av idrettsarenaen. Padelbane finner man også i Heidegjerdet på lokalene til den gamle Aannø-fabrikken.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon:</p><p>Fra Langevåg går buss nr. 4. Langevågen er nærmere Ålesund sentrum enn man skulle tro. Med hurtigbåten tar det ca. 7min over fjorden, så er du i Ålesund sentrum.</p><p>Rutetider finner du på https://frammr.no/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4 270 pr. år 2026. Beløpet fordeles over tolv terminer pr. år.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er beregnet til kr. 26 919,- pr. år 2026. Beløpet fordeles over tolv terminer pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 972 761,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 891 042,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.08.1982 som omhandler nybygg, bustad.</p><p>Gjenstående arbeider for å søke ferdigattest var: Tilbakefylling og planering rundt grunnmur med opparbeiding av terrasse.</p><p>Fristen for å fullføre arbeidet var 11.11.1982. Arbeidet ser ut til å være gjennomført, men det var aldri søkt om ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 19.08.2026 som omhandler bruksendring av rom i bustadhus jf. vedtak</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 31.01.1977, sammen med tegninger i forbindelse med bruksendring og ferdigattest, samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 3.01.27 for Tomtedelingsplan for BK7.</p><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. PlanID: 2015A001, Arealplan for Sula kommune.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 4500, tgl. 01.08.1980 - Bestemmelse om kloakkledn </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 103375, tgl. 25.05.1982 - Erklæring/avtale </p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Æ 8.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 105 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 326 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedsavtale Premium: kr. 20 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto: kr. 4 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 17 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 130 140 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260186</p><p>Ansvarlig megler: Albert Eltvik Øien</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260186",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling presenterer Åregjerdet 18!<br /><br />En innholdsrik enebolig over flere plan, 4 soverom, lekkert kjøkken bad og vaskerom. Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde som gir fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen er beliggende sentralt til med kort vei til det meste.<br /><br />HØYDEPUNKETER: <br /><ul><li> Enormt tomteareal fordelt på to gnr/bnr på til sammen 2786 kvm.<br /></li><li> Lys stue med flere møbleringsmuligheter.<br /></li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /></li><li> Stilfullt kjøkken i åpen løsning (2021)<br /></li><li> 4 soverom<br /></li><li> Bad/vaskerom (2015)<br /></li><li> Oppvarming med vedfyring og varmepumpe.<br /></li><li> Terrasse og flott uteområde<br /></li><li> Nytt elektrisk anlegg og rør-i-rør system (2015). <br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260186",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d4641cf5-eb1d-44a3-a991-395e0d11d0d9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260186/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260186/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260186?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling presenterer Åregjerdet 18!<br /><br />En innholdsrik enebolig over flere plan, 4 soverom, lekkert kjøkken bad og vaskerom. Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde som gir fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen er beliggende sentralt til med kort vei til det meste.<br /><br />HØYDEPUNKETER: <br /><ul><li> Enormt tomteareal fordelt på to gnr/bnr på til sammen 2786 kvm.<br /></li><li> Lys stue med flere møbleringsmuligheter.<br /></li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /></li><li> Stilfullt kjøkken i åpen løsning (2021)<br /></li><li> 4 soverom<br /></li><li> Bad/vaskerom (2015)<br /></li><li> Oppvarming med vedfyring og varmepumpe.<br /></li><li> Terrasse og flott uteområde<br /></li><li> Nytt elektrisk anlegg og rør-i-rør system (2015). <br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260186?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260186/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475479570,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:05+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:05:48.001835469+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}