Teie - Stor og gjennomført enebolig | 4 sov | Garasje m/elbillader | 75 kvm solrik terrasse | Barnevennlig og attraktivt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 987,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 54,
      "usableAreaI": 236,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 10  kvm Loft<br />2. etasje: 73  kvm Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kott<br />1. etasje: 79  kvm Stue, kjøkken, toalettrom, trapperom, gang m/trapp<br />Kjeller: 74  kvm Vaskerom, gang, trimrom, bod, bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 75  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 24  kvm Uinnredet loft<br />1. etasje: 30  kvm Bod, garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1413861,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 17679,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />224 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />225 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />245 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 215 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 235 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Teie - Stor og gjennomført enebolig | 4 sov | Garasje m/elbillader | 75 kvm solrik terrasse | Barnevennlig og attraktivt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2484,
        "lng": 10.4071,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2484&lng=10.4071&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3121",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damveien 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Damveien 53 er en påkostet enebolig som kombinerer herskapelig sjarm med moderne komfort. Huset er betydelig oppgradert de senere år og byr på en herlig atmosfære.<br /><br />Første etasje imponerer med en lys stue, tosidig peis, lekkert kjøkken med kjøkkenøy og direkte utgang til en stor terrasse over to nivåer. I andre etasje finner du fire gode soverom samlet på samme etasje og et delikat baderom med dobbeltservant og regndusjfallsdusj. Kjelleren rommer et stort vaskerom med ekstra dusj og gode boder med relativt god takhøyde.<br /><br />Ute venter en stor hage med sol fra morgen til kveld, samt garasje med elbillader. Her bor du fredelig med gangavstand til skoler, Teie torg og Teieskogen!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan pluss loft, med BRA-i på 236 kvm. I tillegg kommer frittstående garasje med BRA-e på 54 kvm og terrasse på 75 kvm.<br /><br />Kjeller (BRA-i 74 kvm):<br />Gang, vaskerom med ekstra dusj, boder, hvor det ene er innredet som trimrom men ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />1. etasje (BRA-i 79 kvm):<br />Entré/gang m/trapp, toalettrom, trapperom, romslig stue og kjøkken med kjøkkenøy. Direkte utgang fra stue til stor terrasse.<br /><br />2. etasje (BRA-i 73 kvm):<br />Soveromsgang, fire soverom, kott, delikat bad/wc.<br /><br />3. etasje / Loft (BRA-i 10 kvm):<br />Loft/oppbevaring.<br /><br />Parkering / Garasje (BRA-e 54 kvm):<br />Frittstående garasje med bod (30 kvm) og uinnredet loft (24 kvm). Parkering også på privat innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Damveien 53, en romslig, velholdt og herskapelig familiebolig med en av Teies mest populære og barnevennlige adresser. Boligen er betydelig oppgradert og modernisert i perioden 2015 til 2026, og fremstår i dag i en lys og tidsriktig stil med smarte løsninger for hele familien. Her får du blant annet et påkostet kjøkken fra 2017, oppussede baderom og toalettrom, 12 nye vinduer fra 2025, samt nymalte overflater, fornyet trapp og oppgradert sikringsskap.<br /><br />1. etasje:<br />Inngangspartiet er herskapelig utformet med bred trapp og søyler på hver side. Du trer inn i en romslig entré med store fliser på gulv, moderne fargevalg og en speilskyvedørsgarderobe som gir rikelig med plass til yttertøy og sko. I tilknytning til entréen ligger et praktisk gjestetoalett med flislagt gulv, utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og speil med integrert belysning.<br /><br />Videre inn kommer du til den åpne og innbydende oppholdssonen. Stuen er lys og tiltalende med god plass til både stor sofagruppe og langbord til hyggelige selskaper. Innfelte downlights i taket skaper en behagelig atmosfære, og en veggintegrert peisovn fungerer som et flott blikkfang midt i rommet, supplert med luft-til-luft varmepumpe. Peisinnsatsen har innsyn fra både stue og kjøkken. Fra spisestuen er det direkte utgang til en stor terrasse, smart inndelt i to nivåer for henholdsvis utendørs spiseplass og en lun loungesone.<br /><br />Kjøkkenet er romslig og gjennomført, innredet med mørke, profilerte fronter og benkeplate i marmormønstret laminat. Vindusflatene mot to sider gir rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med rikelig av skap- og benkeplass, samt en stilig kjøkkenøy med barstoler på begge sider plassert ved vinduet som skaper et perfekt samlingspunkt for frokost og uformelle stunder.<br /><br />2. etasje:<br />En fornyet trapp fører opp til andre etasje hvor alle boligens fire soverom er praktisk samlet på ett plan. Alle rommene er holdt i pene, tidsriktige farger med gode vindusflater. Hovedsoverommet fremstår som en behagelig foreldresone med mykt teppegulv, vinduer mot to himmelretninger og en romslig garderobeløsning langs hele den ene veggen.<br /><br />Hovedbadet i denne etasjen ble pusset opp i 2022 og fremstår som et delikat velvære-rom. Her er det store, moderne fliser på gulv og vegger, en bred baderomsinnredning med to servanter, heldekkende speil med lysstriper, vegghengt toalett samt en stor dusjsone med regnfallsdusj.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen byr på svært god lagringsplass i flere boder. Den ene boden er i dag innredet og benyttet som et praktisk trimrom (ikke godkjent for varig opphold). I tillegg finnes et stort og luftig vaskerom etablert i 2022, utstyrt med god benkeplass, utslagsvask, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benk, og en ekstra dusj som er praktisk i en hektisk familiehverdag.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Damveien 53 har en svært attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet på populære Teie på Nøtterøy. Området er veletablert med en god og inkluderende nabolagstone, der barn trygt kan ferdes og leke i gatene mellom husene. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som det er kort gangavstand til alt man behøver i hverdagen.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Teie torv med et bredt utvalg av servicetilbud, herunder dagligvarebutikker som Meny, apotek, Vinmonopol, bokhandel, koselige kafeer, spisesteder og nisjebutikker. Ønsker man et enda større bytilbud, er Tønsberg sentrum med Farmandstredet og det yrende utelivet langs Brygga kun få minutter unna med sykkel, buss eller bil.<br /><br />For den friluftsglade er beliggenheten perfekt plassert mellom skog og sjø. Teieskogen ligger i umiddelbar gangavstand og byr på et omfattende nettverk av stier og lysløype. Like ved ligger også Teie idrettspark med fotballbaner og idrettshall. Tar man turen mot kysten, er det kort vei ned til Rosanes med friområder, kyststi og fine bademuligheter. Nøtterøy og Færder kan for øvrig skilte med noen av landets flotteste maritime turområder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med en fantastisk, solrik hage som innbyr til lek, familiebursdager og sosiale sammenkomster. Hagen har rikelig med boltreplass på flat og noe skrånet plen. Her er det i dag både lekestue, huskestativ og sandkasse. For den hageglade byr tomten på herlige spiselige vekster med epler, pærer, bringebær, solbær og blåbær.<br /><br />Uteplassene er optimalt tilrettelagt for å følge solen gjennom hele dagen. Fra spisestuen er det direkte utgang til en stor terrasse på bygget i to nivåer. Det øvre nivået passer perfekt for utendørs spisestue og grilling, mens det lavere nivået innbyr til en lun loungedel med god plass til sittegruppe, solsenger og hengekøye. <br /><br />I tillegg finnes en egen, hyggelig platting etablert ved siden av det herskapelige inngangspartiet. På fremsiden leder en privat innkjørsel inn til eiendommens frittstående garasje.<br /><br />Matrikkelbrev fra Færder kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje samt på privat innkjørsel med plass til to biler.<br />Det er montert ladeboks for elbil i tilknytning til boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming (varmekabler på bad og vaskerom), luft-til-luft varmepumpe samt peisovn tilknyttet rehabilitert mursteinspipe.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område.<br />Gjeldende regulering:<br />3911 112 | Teieskogen sydøstre del (7.5.1974) | Boliger | 962.24m2<br />3911 112 | Teieskogen sydøstre del (7.5.1974) | Offentlig trafikkområde | 24.72m2<br />3911 2012004 | Fjellveien 30-34 (9.10.2013)<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 986.96m2<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 986.96m2<br />Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 986.96m2<br /><br />Informasjon om ras- og skredfare (H310):<br />Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 3, bnr. 67 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br /><br />Eiendommens heftelser:<br />1967/375-1/91 02.02.1967 ERKLÆRING/AVTALE<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, gjelder dette en eldre avtale fra 1966/1967 om grunnavståelse til Nøtterøy kommune på 183 kvm i forbindelse med utvidelse av Damveien. For interessenter antas dette å være et historisk forhold vedrørende etablering av vei/veigrunn og flytting av grense.<br /><br />1977/2436-1/91 04.05.1977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 3 BNR: 63<br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3,6 m<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, er dette en naboerklæring som gir eier av naboeiendommen gnr. 3, bnr. 63 tillatelse til å oppføre bebyggelse nærmere felles eiendomsgrense enn normalt. For interessenter betyr dette at man må akseptere nabobyggets plassering, samt at eier av gnr. 3, bnr. 67 og fremtidige eiere har forpliktet seg til ikke å bebygge egen eiendom nærmere enn det bygningslovens regler om minsteavstand mellom bygninger tilsier. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet/kommunen.<br /><br /><br />Eiendommens grunndata:<br />1919/900043-1/91 24.04.1919 REGISTRERING AV GRUNN<br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3911 GNR: 3 BNR: 61<br /><br />2018/88632-1/200 01.01.2018<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 0722 GNR: 3 BNR: 67<br /><br />2020/1156126-1/200 01.01.2020<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 0729 GNR: 3 BNR: 67<br /><br />2024/458198-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 3811 GNR: 3 BNR: 67<br /><br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />Det er ingen registrerte rettigheter pr. 27.08.26.<br /><br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 3/61 ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere forklaring av tinglysningene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt som bolig siden antatt ca. 1930.<br /><br />Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 07.03.2025.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er ombygget i begge plan og stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert vaskerom i kjeller og fasaden er noe endret. Det er viktig å presisere at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring er søknadspliktig og i dette,tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />Enebolig og garasje/skjul som er bygget rundt 1930 og har ingen ferdigattest. Det er gjort en del oppgraderinger på 80/90 og 2000 tallet. Nyere oppgraderinger gjelder et bad, innvendige overflater, vaskekjeller, toaletterom, bereder, vinduer, terrasse, arbeider på el-anlegget, vvs-anlegget og utført vedlikehold. Pipen er rehabilitert i 2025. Ifølge informasjon fra kommunen ligger det varsel om pålegg, separering/utbedring av avløp. Det henvises her til eier for mer informasjon om omfang og kostnader.<br /><br />Det er kun konstruksjoner som er en en obligatorisk del av tilstandsanalyse ihht forskriften til Avhendingslova som blir vurdert. Blir det visuelt registrert vesentlige skader vil det bli gjort en vurdering.<br /><br />Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet, og ferdigattest hvis det foreligger. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølging vil kunne føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader/kostnad.<br /><br />Det må presiseres at eiendommen etter befaringen normalt brukes/eldes. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader.<br /><br />Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger..<br /><br />Oppgitte utbedringskostnader er sjablongmessige og veiledende anslag basert på observerte forhold. Disse må ikke anses som konkrete pristilbud, og faktiske kostnader kan variere. For mer nøyaktig kostnadsnivå må det innhenting av pristilbud fra fagkyndige. Kostnadsanslag gis for TG3 der dette er mulig.<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1930<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Taket er tekket med betongstein, med undertak av takpapp. Taktekkingen er fra 1985, og ble vasket og impregnert i 2025. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Taket er valmet, med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Adkomst til loftet via nedfellbar stige fra gangen.<br /><br />Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Kledningen er fra 1988 og på sydøstsiden fra 2008 ifølge tidligere salgsoppgave. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Vurderingen gjelder også vindskier, israft, vannbord og belistning.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Det er mursteinspipe med peisovn og sotluke/feieluke. Pipen er rehabilitert i 2025, og det foreligger ferdigattest, som etter standardens krav skal legges til grunn for vurderingen.<br /><br />Kjeller: Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom: Våtrommet er oppført etter annen byggeforskrift, og dokumentasjonen er av annen type. I 2022 ble det gjort en oppgradering av opprinnelig vaskekjeller, og arbeidet er utført som egeninnsats. Ifølge selger er det smurt membran på gulv og deler av vegg. Våtrommet har innredning med nedfelt kum, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Enkelte fronter har mindre skjevheter.<br /><br />Våtrom Etasje 2 &gt; Bad: Våtrommet er opplyst oppført etter teknisk forskrift 2017, og det foreligger annen dokumentasjon. Våtrommet har innredning med to nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne. Den innebygde sisternen er en lukket konstruksjon hvor oppbygningen ikke er mulig å inspisere visuelt. Den utvendige kassen er kontrollert med bruk av fuktindikator. Selv om det ikke er noen indikasjon på skader, er dette en risikokonstruksjon for skjulte feil og skader.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Oppvaskmaskin er skiftet i 2026. Mindre bruksmerker betegnes som normal slitasje. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />El-anlegget er oppgradert fra ca 2017 til 2023. Mindre arbeider er gjort i 2026. Det er fortsatt noe som er av eldre årgang. Sikringsskap er plassert i gang. Hovedsikring på 50 amp, automatsikringer med 18 kurser og overspenningsvern.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Utvendig &gt; Enkel vurdering av garasje<br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Innvendig &gt; Radon<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Toalettrom &gt; Etasje 1 &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr og sluk<br />Tekniske installasjoner &gt; Eldre vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Eldre avlkøpsledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass. Denne vurderingen gjelder vinduer fra 2012 og eldre, samt kjellervinduer. Kontroll av vinduer gjøres der de er lett tilgjengelig for adkomst og kontroll.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen.<br />To av vinduene har råteskader. Vennligst spesifiser hvilke vinduer og hvor skadene er observert. Et glass er sprukket. Generelt for kjellervinduer er det høy slitasje og dårlig funksjonalitet. Det er heller ikke montert tett blekk mellom vindu og vannbrett, noe som øker risikoen for ytterligere fuktinntrengning og skader.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og fuktskader i omkringliggende konstruksjon.<br />Sprukket glass må byttes for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre vanninntrengning.<br />Det bør monteres tett blekk mellom vindu og vannbrett for å redusere risikoen for fuktinntrengning.<br />Kjellervinduer med høy slitasje og dårlig funksjonalitet bør vurderes for utskifting eller utbedring for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for fremtidige skader. Kostnadsestimatet gjelder skifte av vinduer med råte og sprukne glass. I tillegg etablering av tilfredsstillende tetthet rundt insettingsdetaljer. Flere vinduer bør skiftes innen noe tid.<br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 03.09.2026.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er et godt tilbud for offentlig kommunikasjon i nærområdet. Et av de nærmeste bussholdeplassene er Fjellveien bussholdeplass, hvor det går hyppige bussavganger mot Tønsberg sentrum og sørover på øya. Fra Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg stasjon er det gode forbindelser med tog på Vestfoldbanen både nordover mot Drammen, Oslo S og Gardermoen, samt sørover mot Sandefjord Lufthavn Torp, Larvik og Grenland. Reisetiden med tog fra Tønsberg til Oslo S er i underkant av 1 time og 15 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.<br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Damveien 53 er en påkostet enebolig som kombinerer herskapelig sjarm med moderne komfort. Huset er betydelig oppgradert de senere år og byr på en herlig atmosfære.<br /><br />Første etasje imponerer med en lys stue, tosidig peis, lekkert kjøkken med kjøkkenøy og direkte utgang til en stor terrasse over to nivåer. I andre etasje finner du fire gode soverom samlet på samme etasje og et delikat baderom med dobbeltservant og regndusjfallsdusj. Kjelleren rommer et stort vaskerom med ekstra dusj og gode boder med relativt god takhøyde.<br /><br />Ute venter en stor hage med sol fra morgen til kveld, samt garasje med elbillader. Her bor du fredelig med gangavstand til skoler, Teie torg og Teieskogen!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0161/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=550d33ae-7fa3-463d-b470-dd3c999bf112",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Teie",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/550d33ae-7fa3-463d-b470-dd3c999bf112/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/550d33ae-7fa3-463d-b470-dd3c999bf112/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/550d33ae-7fa3-463d-b470-dd3c999bf112/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Damveien 53 er en påkostet enebolig som kombinerer herskapelig sjarm med moderne komfort. Huset er betydelig oppgradert de senere år og byr på en herlig atmosfære.<br /><br />Første etasje imponerer med en lys stue, tosidig peis, lekkert kjøkken med kjøkkenøy og direkte utgang til en stor terrasse over to nivåer. I andre etasje finner du fire gode soverom samlet på samme etasje og et delikat baderom med dobbeltservant og regndusjfallsdusj. Kjelleren rommer et stort vaskerom med ekstra dusj og gode boder med relativt god takhøyde.<br /><br />Ute venter en stor hage med sol fra morgen til kveld, samt garasje med elbillader. Her bor du fredelig med gangavstand til skoler, Teie torg og Teieskogen!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/550d33ae-7fa3-463d-b470-dd3c999bf112?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/550d33ae-7fa3-463d-b470-dd3c999bf112?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475479862,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:55+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:56:42.821332329+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}