Lys og romslig, opprinnelig 4-roms topp- og endeleilighet | Sydvestvendt balkong | Garasjeplass | Mulighet for elbillade

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4331215,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1358876,
      "estateTax": 4358,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 106690,
      "collectiveDebt": 334525,
      "collectiveAssets": 98013,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 334 525,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 600,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 690,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 331 215,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 344 115,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig, opprinnelig 4-roms topp- og endeleilighet | Sydvestvendt balkong | Garasjeplass | Mulighet for elbillade",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455290"
      },
      {
        "mobile": "+4791642593"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.377835378519144,
        "lng": 10.76128426755567,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.377835378519144&lng=10.76128426755567&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blomsholmveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 275,
        "sectionNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7287,
      "includesUnsafe": "Garasje 200,-<br />TV, bredbånd Viken 450,-  <br />Felleskostnader BO 6 637,-<br /><br />Felleskostnader inkl. blant annet: Kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, driftskostnader, styrehonorar, felles forsikringer, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260091</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 104, bnr. 275, snr. 78 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / John André Rasmussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Brynhild Blakstad og Albert Sverre Blakstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 100 kvm</p><p>- BRA-i: 100 kvm</p><p>Fordeling: Entré, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, stue.</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>Fordeling: Ekstern bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3322,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Blomsholmveien 1 har en ettertraktet beliggenhet sentralt på Halmstad - et familievennlig og voksende område i Moss kommune. Her bor du i et trygt og etablert nabolag med gangavstand til alt fra dagligvarebutikker og apotek, til kafé, legekontor, frisør og treningssenter. I tillegg ligger både skole, barnehager og fritidstilbud for barn og unge i umiddelbar nærhet.</p><p><br />Området er perfekt for deg som ønsker en aktiv og sosial hverdag, med kort vei til idrettsanlegg, kunstgressbaner, trampolinepark og en moderne aktivitetspark med apparater for både lek og styrketrening. I tillegg byr nærområdet på flotte grøntområder og turstier - ideelt for alt fra trilleturer til løpetrening.</p><p><br />Med Rygge stasjon kun noen minutters gange unna, har du enkel tilgang til togforbindelser mot Oslo - en reise som tar rundt 40 minutter. Ekspressbusser stopper langs Ryggeveien og gir deg gode forbindelser til både Oslo og Gardermoen. Moss sentrum når du på ca. 10 minutter med bil, og E6 gir rask adkomst i begge retninger.</p><p><br />Friluftsentusiaster vil sette pris på nærheten til både sjø og innsjø. Det er kort vei til populære badesteder som Fuglevik og Larkollen, samt til Vansjø og naturskjønne turområder. Evje Golfpark ligger også en kort kjøretur unna.</p><p><br />Her bor du med det beste fra to verdener - det praktiske ved å være sentralt plassert, kombinert med det rolige og grønne ved å bo i et familieorientert område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3322,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fellesarealene i Rygge Atrium er pent opparbeidet med variert beplantning, sittegrupper, hyggelige gangveier og en skjermet lekeplass - et trivelig uteområde for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området kjennetegnes av en variert og veletablert bebyggelse bestående av lavblokker og eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vegg mot balkong med pusset overflate og vinduer. Yttervegg er kun vurdert på balkong. Vinduene er av PVC og har 3-lags glass. Det er PVC, stål/aluminium hovedytterdør og PVC balkongdør med 3-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Blomsholmveien 1, en romslig og innbydende topp-/endeleilighet med to (opprinnelig tre) gode soverom og en attraktiv plassering øverst og ytterst i bygget. Leiligheten byr på gode sol- og lysforhold, flott utsyn over Rygge og en sydvestvendt balkong på ca. 13 m² med god plass til utemøbler.</p><br /><p>Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en lys og romslig stue som gir gode muligheter for flere møbleringssoner. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, mens spiseplassen ligger fint til i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet fra Strai har profilerte fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Videre byr leiligheten på tre romslige og lune soverom, helfliset bad, separat toalettrom og et praktisk vaskerom.</p><br /><p>Beliggenheten på Halmstad gir en enkel og praktisk hverdag med kort vei til dagligvare, apotek, treningssenter og Rygge togstasjon med direkteavganger mot Oslo. I nærområdet finnes også skoler, barnehager og et variert fritidstilbud.</p><br /><p>Med nærhet til både sjø, skog, badeplasser og golfbane får du samtidig flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Blomsholmveien 1 kombinerer en romslig bolig med attraktiv topp-/endeplassering, gode solforhold og nærhet til det meste du trenger i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré. Her er det godt med plass til yttertøy og sko, med mulighet for garderobeløsning gjør det enkelt å holde det ryddig og oversiktlig.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet fra Strai har profilerte fronter som tilfører rommet et klassisk og tidløst uttrykk. Innredningen kombinerer et innbydende design med praktiske løsninger tilpasset hverdagen. Benkeplaten i laminat gir en slitesterk og lettstelt arbeidsflate, mens integrerte hvitevarer bidrar til et ryddig og helhetlig preg.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Resultatet er en funksjonell og gjennomført kjøkkenløsning som glir fint inn i boligens øvrige uttrykk.</p><br /><p>Baderom</p><p>Badet har en helfliset utførelse med fliser på både gulv og vegger, kombinert med hvitmalt, slett himling og innfelte spotter. Rommet er utstyrt med gulvvarme og avtrekk til balansert ventilasjon, samt luftespalte under døren som bidrar til god luftsirkulasjon. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjnisje og servant. Gulvet har forskriftsmessig fall fra området ved døren og videre mot sluk.</p><br /><p>Stue</p><p>Den romslige stuen byr på gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 13 m², med gode solforhold og god plass til ønsket utemøblering.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten byr i dag på to romslige og lune soverom med en behagelig atmosfære og gode vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Begge rommene har gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter, med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig ønsket innredning.</p><br /><p>Leiligheten har opprinnelig tre soverom. Nåværende eier har valgt å fjerne døren til det tredje soverommet og benytte rommet som en naturlig forlengelse av stuen, noe som gir boligen et større og mer åpent oppholdsareal. Leiligheten kan enkelt tilbakeføres til en 4-roms leilighet.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Romslig og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring. Et funksjonelt rom som gir gode løsninger for klesvask og organisering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvann leveres via Nilan multiaggregat som leverer ventilasjon, varmtvann og oppvarming av radiatorer. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger garasjeplass i lukket anlegg med leiligheten. Det er tilrettelagt for elbillader på plassen som driftes av Aneo.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at formell tinglysning av garasjeplassen i realsameiet ikke er gjennomført. Dette påvirker imidlertid ikke den faktiske bruken eller disposisjonsretten slik den har vært praktisert siden selger kjøpte. </p><p><br />Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og kontakte megler ved spørsmål.</p><p><br />Betalt gjesteparkering på sameiets eiendom. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eirik H. Brynhildsen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p><strong>Utvendig | Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Noen flis er løse/ flis har sprekk. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring.</p><p>. Løse eller sprukne fliser bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risikoen for at vann trenger ned i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader eller ytterligere forringelse av balkongdekket.</p><br /><p><strong>Innvendig | Overflater - mindre avvik:</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er stedvis noe slitasje på gulv og det er avflasset/oppsprukket maling i tak inn mot liten stue. Det er noen riss/sprekker i overgang mellom vegg og tak. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak :</p><p>. Det anbefales å utbedre slitasje på gulv, male taket på nytt der maling har flasset av, samt utbedre riss og sprekker i overgang mellom vegg og tak. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til videre forringelse av overflatene og redusert estetisk kvalitet. Forholdene bør følges med på, om malingen flasser igjen i tak mot stue bør det gjøres nærmere undersøkelser.</p><br /><p><strong>Innvendig | Innvendige dører - mindre avvik:</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. enkelte dører har mindre sår på dørblad eller omramming </p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Lokal utbedring av skader på dørblad eller omramming bør vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje og redusert levetid på dørene.</p><br /><p><strong>Innvendig | 4. etasje | Bad | Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. For hovedgulv som ikke har minst 1:100 fall skal tettesjiktet føres opp minst 15 mm over topp flis ved dørterskel. Det kan ikke påvises med sikkerhet om dette er gjort. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Det bør fremskaffes dokumentasjon eller utføres kontroll for å avklare om tettesjiktet er ført opp tilstrekkelig over topp flis ved dørterskel. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til krav, noe som øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Innvendig | 4. etasje | Vaskerom | Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Ved en eventuell lekkasje er det ikke tilstrekkelig fall som leder til sluk før vannet kan treffe dørterskel eller membran ved terskel som hindrer vann å sige ut av rommet. Det bør undersøkes om membran kan trekkes opp på terskel. Om det ikke er mulig kan skadepotensiale reduseres med en forsterket elastisk fug av MS polymer mot terskel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 986903, tinglyst 05.07.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 78<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 100 / 4571<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2980125, tinglyst 07.09.2020 - Sammenslåing av eierseksjonssameier</p><p>SNR: 78<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 100 / 8709<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2430, tinglyst 22.12.1942 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Overført fra gnr 4     bnr 41<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1534, tinglyst 13.04.1962 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 4     bnr 118<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6454, tinglyst 07.12.1968 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 704, tinglyst 31.01.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud mot ny bebyggelse<br />mot ny bebyggelse<br />Overført fra gnr  4    bnr 193<br />sammenføyet med denne eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Det foreligger en kjøpekontrakt fra 1973 som regulerer fradeling og salg av parsell til Forss-Paratox A/S. Avtalen gjelder kjøpesum, konsesjonsplikt og overtakelse, og inneholder ingen spesielle bestemmelser utover vanlige kontraktsvilkår.</p><br /><p>Dagboknummer 3962, tinglyst 30.05.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper<br />og tilhengere<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Denne avtalen er en kjøpekontrakt fra 1980 mellom Norsk Sørlinj A/S (selger) og Skarfoss A/S (kjøper) vedrørende eiendommen Sanne i Rygge (Ryggeveien 408, gnr. 4 bnr. 22). Den inneholder ikke en tradisjonell servitutt i form av varige rettigheter for tredjepart, men en avtale om salg av eiendom med tilhørende bygninger og løsøre tilbake i 1980.</p><br /><p>Dagboknummer 452372, tinglyst 02.05.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten gir Hafslund Nett en lovlig og varig rett til å bruke grunneiers eiendom som adkomstvei til nettstasjonen, når dette er nødvendig for drift og vedlikehold. Grunneier kan ikke hindre dette, men nettselskapet plikter å begrense ulempene mest mulig og dekke eventuelle skader.</p><br /><p>Dagboknummer 452372, tinglyst 02.05.2017 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Det gir bestemmelser om byggeforbud i en sone på inntil 5 meter rundt nettstasjonen, med minimumsavstand på 1,5 meter. Tiltaket skal sikre fri adkomst og trygg drift/vedlikehold av anlegget.</p><br /><p>Dagboknummer 452372, tinglyst 02.05.2017 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten gir Hafslund Nett en lovlig og varig rett til å bruke grunneiers eiendom som adkomstvei til nettstasjonen, når dette er nødvendig for drift og vedlikehold. Grunneier kan ikke hindre dette, men nettselskapet plikter å begrense ulempene mest mulig og dekke eventuelle skader.</p><br /><p>Dagboknummer 1542123, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 697759, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p><br />Private stikkveier fra offentlig vei. Private veinett vedlikeholdes av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Rygge Atrium har fått utstedt ferdigattest for bygningsmassen den 21.08.2025. Det har vært enkelte uenigheter mellom entreprenør (Moss Flis og Betong), Arkitekthuset og OBOS Prosjekt knyttet til løsninger for terrassehøyder og krav til tilgjengelighet i enkelte leiligheter. OBOS Prosjekt bistår sameiet videre med rådgivning og oppfølging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 358 876,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 435 504,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id: KP_3002</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 24.03.2021</p><p><br />Bestemmelser:</p><p>https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2226/Vedlegg%20B%20Kulturminner%20vernekategori%201%20og%202.pdf</p><p><br />https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2227/Bestemmelser%20til%20kommuneplanens%20arealdel%202021-2032.pdf</p><p><br />https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/5914/Vedlegg%20A%20reguleringsplaner%20som%20fortsatt%20skal20gjelde.pdf</p><p><br />Delarealer</p><p>Delareal: 3 183 m²</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Områdenavn: Bolig</p><p><br />Delareal: 3 321 m²</p><p>KPHensynsonenavn: H220</p><p>KPStøy: Gul sone iht. T-1442</p><p><br />Delareal: 3 321 m²</p><p>BestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy</p><p>KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p><br />Delareal: 138 m²</p><p>Arealbruk: Veg,Nåværende</p><p>Områdenavn: Veg</p><p><br />Delareal: 957 m²</p><p>KPHensynsonenavn: H210</p><p>KPStøy: Rød sone iht. T-1442</p><p><br />Kommunedelplaner:</p><p>Id: M178</p><p>Navn: HALMSTAD</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 14.12.2006</p><p><br />Bestemmelser:</p><p>- https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/1780/M178b.pdf</p><p><br />Delarealer:</p><p>Delareal: 3 183 m²</p><p>Arealbruk: Senterområde,Nåværende</p><p><br />Delareal: 138 m²</p><p>Arealbruk: Veiareal,Nåværende</p><p><br />Kommunedelplaner under arbeid:</p><p>Id: 464</p><p>Navn: Kommunedelplan for Halmstad</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p><br />Rygge flyplass ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Det må derfor påregnes noe støy i forbindelse med flytrafikk, særlig ved økt aktivitet eller spesielle arrangementer. Boligen ligger nær E6, og det må påregnes noe støy fra biltrafikk.</p><p><br />Forretningsfører opplyser å ha fått nabovarsel ifra Moss kommune på oppføring av 22 leiligheter for utleie/salg ved siden av Gamle Rygge Hotell.</p><p><br />For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i område som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br /><p><strong>Informasjon om pågående utbedringer i Sameiet Rygge Atrium:</strong></p><p>Sameiet Rygge Atrium opplevde gjentakende feil og mangler ved bygningsmassen etter overtakelse fra utbygger, og har derfor fremmet krav mot tidligere byggherre, hovedentreprenør, underleverandører og tilknyttede forsikringsselskaper. Problemene har i hovedsak vært knyttet til vanninntrenging fra balkonger, tak og utettheter i bygningskroppen, noe som har medført behov for omfattende undersøkelser og utbedringsarbeider.</p><p><br />I perioden 2.-5. juni 2025 ble det gjennomført rettsmekling mellom sameiet og flere involverte parter. Meklingen resulterte i et forlik hvor sameiet ble tilkjent en erstatning på kr 10 850 000,-. Midlene er nå mottatt av sameiet og har vært benyttet til å gjennomføre nødvendige utbedringer og rehabiliteringsarbeider. I tillegg har sameiet mottatt om lag kr 5 000 000,- fra et sikringsfond tilknyttet en annen ansvarlig aktør.</p><p><br />De mest omfattende skadene har vært registrert i blokk A og B. Utbedringsarbeidene i 2. og 3. etasje i blokk A og B er ferdigstilt, mens arbeidene i 1. etasje gjenstår. Videre gjenstår enkelte arbeider knyttet til balkonger og tak på bygningsmassen. Utbedring av tak på blokk E, F og D er igangsatt og nærmer seg ferdigstillelse.</p><p><br />For å sikre en profesjonell og strukturert gjennomføring av de resterende arbeidene har sameiet, etter anbefaling fra OBOS Prosjekt, engasjert SP Lasse Holst AS som entreprenør for videre rehabiliteringsarbeider.</p><p><br />I henhold til varslet fremdriftsplan skal det utføres takarbeider på blokk D, E og F. Arbeidene omfatter blant annet etablering av stillas rundt bygningene for sikker gjennomføring av prosjektet. I tillegg skal det utføres rehabilitering av utvalgte balkonger, herunder fuktsikring av overganger mellom balkong og yttervegg, heving av enkelte dører og vinduer, fjerning av eksisterende fliser samt etablering av nytt polyuretanbelegg (PU-belegg). Arbeidene vil bli gjennomført fortløpende i henhold til prosjektets fremdriftsplan.</p><p><br />Styret har engasjert OBOS Prosjekt som rådgiver og prosjektleder for gjennomføringen av arbeidene. Dette skal bidra til en trygg og profesjonell oppfølging av prosjektet frem til alle kjente forhold er utbedret.</p><p><br />Det informeres videre om at sameiet ved større nedbørsmengder kan oppleve at vann trenger ned i deler av garasjekjelleren. Forholdet er vurdert av sameiet i samråd med OBOS Prosjekt, og det foreligger per i dag ingen konkrete planer om utbedring. Bakgrunnen er at garasjekjelleren er utført i betong, og forholdet vurderes som ikke tidskritisk. Styret følger likevel situasjonen løpende.</p><p><br />Videre innfridde sameiet i 4. kvartal 2025 kr 10 000 000,- av sameiets samlede gjeld. I forbindelse med pågående og videre rehabiliteringsarbeider kan det imidlertid bli aktuelt å hente ut hele eller deler av dette beløpet på nytt for å finansiere arbeidene. Dersom hele beløpet hentes ut på nytt, vil dette for denne seksjonen utgjøre kr 114 824,-. Per i dag foreligger det ingen kjente forhold som tilsier at dette vil medføre en økning i felleskostnadene.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse i sameiet. Styret skal varsles ved eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Strømkostnaden vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 287,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Garasje 200,-<br />TV, bredbånd Viken 450,-  <br />Felleskostnader BO 6 637,-<br /><br />Felleskostnader inkl. blant annet: Kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, driftskostnader, styrehonorar, felles forsikringer, m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- 4358,04,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>- Strømforbruk</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm, kommer i tillegg<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 334 525,-. Beløp pr. 20.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 98 013,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Sameiet innfridde i 4. kvartal 2025 kr 10 000 000,- av sameiets samlede gjeld. I forbindelse med pågående og videre rehabiliteringsarbeider kan det imidlertid bli aktuelt å hente ut hele eller deler av dette beløpet på nytt for å finansiere arbeidene. Dersom hele beløpet hentes ut på nytt, vil dette for denne seksjonen utgjøre kr 114 824,- i økt fellesgjeld. Per i dag foreligger det ingen kjente forhold som tilsier at dette vil medføre en økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 334 525,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 105 600,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 344 115 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208311859 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,50%</p><p>Restsaldo: 29 133 828,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2054</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</strong></p><p>-Ja, kun av faglært.</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong></p><p>-Under arbeid nå. Organisert av borettslag.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><p>-Nei.</p><p><strong>Forklar</strong>:</p><p>-Vet ikke.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>-Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><p><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Det fremkommer av sameiets vedtekter at bruksenheten kan utleies i minimum 90 dager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 49 900 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 445,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Fotograf: 4 400,00</p><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 10 100,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "John-Andrè Rasmussen fra PrivatMegleren har gleden av å presentere Blomsholmveien 1!<br /><br />En romslig og innbydende topp-/endeleilighet med to gode soverom, gode solforhold og flott utsyn over Rygge. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms leilighet og kan enkelt tilbakeføres. <br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue og gode møbleringsmuligheter, samt hyggelig spiseplass i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. <br /><br />Her bor du sentralt på Halmstad med kort vei til togstasjon, dagligvare, treningssenter og flotte turområder.<br /><br />Nevneverdige kvaliteter:<br /><ul><li>Attraktiv topp-/endeleilighet <br /></li><li>To gode og lune soverom <br /></li><li>To stuer<br /></li><li>Gode sol- og lysforhold <br /></li><li>Flott utsyn over Rygge &amp; Rygge Atrium<br /></li><li>Praktisk vaskerom <br /></li><li>Separat toalettrom <br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>Fast garasjeplass, mulighet for lader<br /></li><li>Kort vei til tog &amp; servicetilbud<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f7aa9cc7-f7fb-4038-9d3a-1aacb792bd1c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/127256/4cb16540-6fcf-51e0-9d4a-2ed99055dcc2",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f7aa9cc7-f7fb-4038-9d3a-1aacb792bd1c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127256",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127256/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127256",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "John-Andrè Rasmussen fra PrivatMegleren har gleden av å presentere Blomsholmveien 1!<br /><br />En romslig og innbydende topp-/endeleilighet med to gode soverom, gode solforhold og flott utsyn over Rygge. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms leilighet og kan enkelt tilbakeføres. <br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue og gode møbleringsmuligheter, samt hyggelig spiseplass i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. <br /><br />Her bor du sentralt på Halmstad med kort vei til togstasjon, dagligvare, treningssenter og flotte turområder.<br /><br />Nevneverdige kvaliteter:<br /><ul><li>Attraktiv topp-/endeleilighet <br /></li><li>To gode og lune soverom <br /></li><li>To stuer<br /></li><li>Gode sol- og lysforhold <br /></li><li>Flott utsyn over Rygge &amp; Rygge Atrium<br /></li><li>Praktisk vaskerom <br /></li><li>Separat toalettrom <br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>Fast garasjeplass, mulighet for lader<br /></li><li>Kort vei til tog &amp; servicetilbud<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127256",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127256",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475480629,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:22+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:23:05.581284909+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}