Stor og innholdsrik tomannsbolig med godkjent hybel, solrik terrasse og carport. Bad fra 2021, peis og varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 217,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "primary": 177,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 180
    },
    "price": {
      "total": 9728340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1972372,
      "estateTax": 10913,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238340,
      "municipalFees": 22993,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 728 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 747 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor og innholdsrik tomannsbolig med godkjent hybel, solrik terrasse og carport. Bad fra 2021, peis og varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791394282"
      },
      {
        "mobile": "+4798239629"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.362859113130654,
        "lng": 5.350524516066719,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.362859113130654&lng=5.350524516066719&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5063",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Falsens vei 61A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 399,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet eiendomsmegling ved Melissa Larsen Boge og Tor Ramsøy har gleden av å presentere Falsens vei 61A!</p><br /><p>Dette er en stor og innholdsrik halvpart av tomannsbolig over hele fire plan med et internt bruksareal på hele 180 kvm. Hoveddelen byr på fem soverom, romslige oppholdsarealer, bad fra 2021, separat toalettrom, vaskerom, peis og varmepumpe. I kjelleretasjen ligger det i tillegg en egen hybel som er godkjent for varig opphold. Boligen har en svært fleksibel planløsning og gjennomgående god standard, balkong og terrasse på til sammen ca. 41 kvm med gode solforhold, og en stor ekstern bod på ca. 8 kvm. for ekstra oppbevaringsplass. </p><br /><p>Boligen har vært gjennom flere oppgraderinger de siste årene: </p><ul><li>Ny kledning og isolering av yttervegger, samt ny vindsperre i 2025. </li><li>Nye vinduer i flere etasjer i 2025. </li><li>Nye terrassebord som er royalimpregnert på terrasse og balkong. </li><li>Nytt rør-i-rør system i 1. etasje til loft i 2021. </li><li>Ny varmtvannsbereder og nytt bad i 1. etasje i 2021. </li><li>Oppgradering av sikringsskap og nye kurser lagt opp gjennom etasjene fra 2021-2026. </li><li>Alle overflater i 1. etasje pusset opp og nye varmekabler i gang i 2023. </li><li>Alle overflater i 2. etasje pusset opp i 2026. </li></ul><br /><p>1. etasje |</p><br /><p>Velkommen inn i hoveddelen! Det første du møter er en romslig entré som måles til hele 10 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt etablere ønskelige garderobeløsninger.</p><br /><p>De tre soverommene i denne etasjen måler henholdsvis 11,4 kvm, 10,5 kvm og 8,4 kvm. Hovedsoverommet har god plass til stor seng med nattbord på hver side og garderobeløsning, mens de øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Badet måles til 4,3 kvm og ble pusset opp i 2021. Det er helfliset med underliggende varmekabler og er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og baderomsmøblement.</p><br /><p>2. etasje |</p><br /><p>Boligens hovedoppholdsrom ligger samlet i 2. etasje. Stuen måles til 29,5 kvm og har god plass til å møblere i flere forskjellige soner, slik at man har plass til både den favoriserte sofakroken og et stort spisebord. Her er det også peis som gir både varme og hygge på kaldere dager, samt varmepumpe som sørger for en behagelig temperatur gjennom året.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 7,4 kvm, som videre gir adkomst til den store terrassen på hele 33,8 kvm. Til sammen gir dette rundt 41 kvm med uteoppholdsareal, med svært god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Her er det gode solforhold fra tidlig om morgenen til kveld!</p><br /><p>Kjøkkenet måles til 8,6 kvm og har en innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt arbeidsplass på benkeplaten. Det er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap med frysedel, som også medfølger handelen.</p><br /><p>Etasjen har i tillegg en arealeffektiv bod på 2,5 kvm under trappen til loftet, som gir praktisk ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p>Loft |</p><br /><p>Loftet gir boligen ytterligere en svært anvendelig etasje og inneholder to soverom, kontor/oppbevaring og separat toalettrom.</p><br /><p>Soverommene måler henholdsvis 11,6 kvm og 8 kvm, og har god plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Dette gir hoveddelen totalt hele fem soverom, og gjør boligen spesielt godt egnet for en større familie.</p><br /><p>I tillegg finner man et kontor på 5,6 kvm, som i byggetegninger er delvis oppført som gang og kott. Dette er et praktisk ekstra areal som kan benyttes etter familiens behov.</p><br /><p>Toalettrommet måler 2 kvm og er innredet med toalett og baderomsinnredning med servant.</p><br /><p>Kjeller |</p><br /><p>Kjelleretasjen inneholder en hybel med egen entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Dette etasjen i 2022 blitt søkt om og godkjent som dagens løsning. Denne gir en leieinntekt på 10.000,- per måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. </p><p>Grunnmur av betong. </p><p>Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. </p><p>Utvendig bekledd med trekledning. </p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og takstein. </p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. </p><br /><p>Vinduer:</p><p>Det er malte vinduer og takvinduer med 2-lags glass med forskjellig produksjonsår.</p><br /><p>Dører:</p><p>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Nedløp og beslag grunnet alder. </li><li>Bad i hybel grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </li><li>Vaskerom grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </li></ul><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Taktekking grunnet alder og forventet slitasje. </li><li>Takkonstruksjon/loft grunnet fuktskjolder i takkonstruksjonen. </li><li>Vinduer og takvinduer grunnet alder, registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. </li><li>Ytterdører grunnet alder og registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. </li><li>Overflater gulv i hybel grunnet åpning i enkelte skjøter i laminatgulvet, hvor bord har glidd noe fra hverandre. </li><li>Overflater vegger og himling i hybel grunnet normal bruksslitasje på vegger og tak. </li><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner grunnet avvik fra dagens krav til planhet og utførelse, og mindre gliper mellom gulv og listverk. </li><li>Rom under terreng grunnet indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og påvist skader på overfalte som riss og sprekker. </li><li>Innvendige dører grunnet alder og slitasje. </li><li>Overflater og innredning på kjøkken grunnet alder, slitasje i overflater og komponenter som følge av alder og normal bruk. </li><li>Overflater og innredning på kjøkken i hybel grunnet alder, slitasje i overflater og komponenter som følge av alder og normal bruk. </li><li>Avtrekk på kjøkken i hybel grunnet alder. </li><li>Overflater og konstruksjon på toalettrom grunnet alder. </li><li>Sanitærutstyr på toalettrom grunnet alder. </li><li>Avtrekk/ventilasjon på toalettrom grunnet naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. </li><li>Ventilasjon grunnet ventilasjon på vaskerom i kjeller er ikke dimensjonert riktig i forhold til belastningen i rommet. </li><li>Varmtvannsbereder grunnet det ikke er tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, og det er ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. </li><li>Fuktsikring og drenering grunnet alder, og manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt løsningens funksjon. </li><li>Grunnmur og fundamenter grunnet alder, tegn til fuktpåvirkning i form av misfarging, avskalling av puss og nedbrytninger i overflaten. </li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner bad. </li></ul><br /><p>Forhold om åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. </li><li>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling, og radonnivået i boligen er derfor ukjent. </li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 188,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 180,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje</p><p>Kjeller: 46 kvm (BRA-i)</p><p>1.etg: 51 kvm (BRA-i) </p><p>2.etg: 52 kvm (BRA-i)</p><p>Loft: 31 kvm (BRA-i)</p><br /><p>Boligen går over fire plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>Kjeller: Kjellerstue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. </p><p>1.etg: Entré, bad og tre soverom. </p><p>2.etg: Kjøkken, stue/spisestue og bod. </p><p>Loft: Toalettrom, to soverom og kontor. </p><br /><p>Den innvendige boden er på ca. 2,5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Peis i stue. </li><li>Varmepumpe i stue. </li><li>Varmekabler på gulv i kjeller og på bad. </li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. </li><li>Rør i rør skap på bad. </li><li>Stoppekran er plassert i Rør i Rør skap. </li><li>Bereder fra ukjent årstall, 200 liter og plassert i vaskerom i kjeller. </li><li>Avløpsrør av plast/støpejern.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringsskap i plassert på vaskerom i kjeller. </li><li>Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. </li><li>Hovedsikring på 40 ampere.</li><li>Strømmåler med fjernavlesning i sikringsskap. </li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel skal medfølge handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>217,00 m² eiet tomt</p><p>Mål hentet fra matrikkel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er godt med parkeringsplass i carport og ellers på tomten. Det er også installert el-bil lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Falsens vei 61A ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Minde/Wergeland, med en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser og en svært sentral beliggenhet. Her har du det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde, samtidig som Bybanen gjør veien kort videre mot Bergen sentrum, Flesland og øvrige deler av byen. Området er særlig anbefalt for etablerere og familier med barn, og beskrives av lokalkjente som  bynært, levende, rett ved bybanen .  </p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk, med flere barnehager og skoler i gangavstand. Minde barnehage ligger ca. 4 minutters gange fra boligen, mens Leaparken barnehage og Inndalen barnehage begge nås på rundt 5 minutter. Fridalen skole (1.-7. trinn) ligger ca. 10 minutters gange unna, mens Minde skole ligger rundt 18 minutter unna. I tillegg ligger både daVinci Montessoriskole og NTG-U Bergen ca. 11 minutters gange fra boligen, og Gimle Oppveksttun nås på rundt 14 minutter.  </p><br /><p>Hverdagsærendene kan enkelt tas til fots. Bunnpris Hope ligger kun ca. 3 minutters gange unna, mens Rema 1000 Wergeland nås på rundt 6 minutter og holder søndagsåpent. På Wergeland finner du også ulike servicetilbud, og for et større utvalg ligger Sletten Shoppingsenter innen ca. 17 minutters gange fra boligen.  </p><br /><p>En av de store kvalitetene ved beliggenheten er kollektivtilbudet. Wergeland Bybanestopp ligger kun ca. 4 minutters gange fra boligen, og herfra kommer du deg enkelt både inn mot Bergen sentrum og sørover mot blant annet Lagunen og Flesland. Ved Wergeland, ca. 5 minutters gange unna, går det i tillegg flere busslinjer. Dette gjør beliggenheten spesielt praktisk for både pendlere, studenter og familier som ønsker å klare seg med mindre bilbruk i hverdagen. </p><br /><p>Området byr også på gode muligheter for en aktiv hverdag. Rautjern kunstgressbane ligger ca. 6 minutters gange unna, mens aktivitetshallen ved Fridalen skole nås på rundt 9 minutter. For innendørs trening ligger SATS Wergeland kun ca. 3 minutters gange fra boligen, og Sammen Kronstad ligger rundt 13 minutter unna. Nabolagsprofilen trekker dessuten frem nærheten til skog og mark som en av områdets kvaliteter. </p><br /><p>Beliggenheten er også godt egnet for studenter og unge voksne. Bybanen gir enkel forbindelse til både sentrum og Kronstad, og dermed god tilgjengelighet til flere av Bergens store utdanningsinstitusjoner. Samtidig får man fordelene ved å bo litt utenfor den mest hektiske sentrumskjernen, med et etablert nærmiljø og gode servicetilbud rundt seg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er beregnet til kr. 10 913,- ifølge Bergen kommune.</p><br /><p>Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 22 993,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og brannforebyggende.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring NUF med polisenummer: 7762292</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 972 372,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 889 489,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 237 250,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 19 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 747 840,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 19 500,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.05.1957 vedrørende vertikaldelt 2-mannsbolig av tre med beboelse på loft.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 01.12.1975 vedrørende fasadeendring.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 13.12.2022 vedrørende bruksendring bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 24.02.1959, viser at deler av soverom og kontor i loftsetasjen ble byggemeldt som kott, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis hoveddel. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Ellers er det mottatt byggetegninger datert 01.07.2022 vedrørende bruksendring i kjelleretasjen, og disse samsvarer med dagens bruk av denne etasjen.</p><br /><p>Det er ikke mottatt byggetegninger som viser at carporten med overbygd terrasse er søkt om eller godkjent. Dette anses som en fasadeendring, som iht. plan- og bygningsloven er søknadspliktig. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til ÅRSTAD. FALSENS VEI NR. 59 (TIDLIGERE F126), ikrafttrådt 05.11.1954, regulert. </p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til byfortettingssone.</p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:</p><p>Angitt hensyn - kulturmiljø: Minde-Nymark. Dekningsgrad: 100%. </p><p>Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100%. </p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027. </p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom 159/227: Rammetillatelse til garajseuthus anneks til bolig, og ombygging av våningshus, tomannsb./horisont. </p><p>Eiendom 159/342: Igangsettingstillatelse til ombygging av rekkehus. </p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 2908, tgl. 23.03.1959 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om felles vegg<br />Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 9012, tgl. 28.11.1963 - Best om garasje/parkering</p><p>Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 10364, tgl. 09.12.1955 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Falsens vei 61A</p><p>159/399/0/0 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Julie Solli og Jonas Rosenlund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260352</p><p>Ansvarlig megler: Melissa Larsen Boge</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><ul><li>Tilstandsrapport</li><li>Egenerklæring</li><li>Energiattest</li><li>Planinformasjon med vedlagte kart </li><li>Nabolagsprofil</li></ul><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 19 500,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser </p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Gebyr for utsatt betaling (factoring): 0,00</p><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke optimal: 25 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 9 500,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 19 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 173 380 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260352",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Falsens vei 61A presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Melissa Larsen Boge og Tor Ramsøy! Dette er en stor og innholdsrik halvpart av tomannsbolig over fire plan med godkjent hybel i underetasjen. Hoveddelen byr på 5 soverom, bad, toalettrom og vaskerom, samt en stor terrasse på 41 kvm. med gode solforhold fra tidlig om morgenen til kveld!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert bad fra 2021<br />- Flere, store oppgraderinger de siste årene<br />- Praktisk vaskerom i kjeller<br />- 5 soverom i hoveddel &#43; kontor<br />- Peis og varmepumpe i stue<br />- Terrasse og balkong på totalt 41 kvm.<br />- Carport og godt med parkeringsplass<br />- El-bil lader<br />- Ekstern bod på ca. 8,4 kvm. <br />- Godkjent hybel i underetasjen med leieinntekt på 10.000,- per måned<br /><br />Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Minde. Her er det nærhet til dagligvarebutikker og flere restauranter, i tillegg til Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass. Til tross for sin sentrale beliggenhet beskrives også nabolaget som rolig og familievennlig."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "3260352",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/c3e7c2bd-887f-407b-9571-a80fc3206b8b/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Minde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/c3e7c2bd-887f-407b-9571-a80fc3206b8b/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/c3e7c2bd-887f-407b-9571-a80fc3206b8b",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/c3e7c2bd-887f-407b-9571-a80fc3206b8b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4316/da7f6d47-97a0-56cb-b4fe-fa0e2a04eb85",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Falsens vei 61A presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Melissa Larsen Boge og Tor Ramsøy! Dette er en stor og innholdsrik halvpart av tomannsbolig over fire plan med godkjent hybel i underetasjen. Hoveddelen byr på 5 soverom, bad, toalettrom og vaskerom, samt en stor terrasse på 41 kvm. med gode solforhold fra tidlig om morgenen til kveld!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert bad fra 2021<br />- Flere, store oppgraderinger de siste årene<br />- Praktisk vaskerom i kjeller<br />- 5 soverom i hoveddel &#43; kontor<br />- Peis og varmepumpe i stue<br />- Terrasse og balkong på totalt 41 kvm.<br />- Carport og godt med parkeringsplass<br />- El-bil lader<br />- Ekstern bod på ca. 8,4 kvm. <br />- Godkjent hybel i underetasjen med leieinntekt på 10.000,- per måned<br /><br />Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Minde. Her er det nærhet til dagligvarebutikker og flere restauranter, i tillegg til Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass. Til tross for sin sentrale beliggenhet beskrives også nabolaget som rolig og familievennlig.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4316/da7f6d47-97a0-56cb-b4fe-fa0e2a04eb85",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/c3e7c2bd-887f-407b-9571-a80fc3206b8b",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475481363,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:00+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:29.328145483+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}