Moderne selveier i herskapelig sveitservilla på beste Frogner - Flott hage - Parkering - Oppvaming og varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1479,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "usableAreaI": 38
    },
    "price": {
      "total": 4613851,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1338928,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113851,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 851,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 851,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 623 801,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne selveier i herskapelig sveitservilla på beste Frogner - Flott hage - Parkering - Oppvaming og varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740610266"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91410688948979,
        "lng": 10.712429853600351,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91410688948979&lng=10.712429853600351&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0272",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Niels Juels gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst. \nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 175,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1657,
      "includesUnsafe": "Oppvarming via vannbåren varme, varmtvann, felles forsikring, felles strøm og kommunale avgifter.<br /><br />Kostnadene fordeler seg basert på faktisk fakturert beløp og justeres derfor forløpende i tråd med dette basert på eierbrøk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen! Her trer du inn til en innbydene entré som setter den gode standarden. Her er det plass til yttertøy og sko i tilhørende plassbygget garderobe og skoskap.</p><br /><p>Baderom:<br />Stilrent baderom fra 2008 med en gjennomført og funksjonell utforming. Gulvet er utført i slipt betong med behagelig gulvvarme, mens veggene er en kombinasjon av flislagte og malte overflater. Himlingen er malt. Baderommet har en elegant vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og tilhørende armatur. Dusjsonen er utstyrt med vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett gir et moderne og ryddig uttrykk. Det er installert vannrør av typen rør-i-rør, med fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert på vegg. Avløpsrørene er synlige og utført i plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling bidrar til god ventilasjon av rommet. Det er dessuten opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Åpen stue/kjøkkenløsning:</p><p>Åpen og innbydende stue/kjøkkenløsning med innredning fra 2008. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med glatte fronter og benkeplate i stein. Den nedfelte kjøkkenvasken har tilhørende armatur, og det er praktisk belysning samt stikkontakter over kjøkkenbenken.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin under kjøkkenbenken samt frittstående komfyr. Vegghengt ventilator kompletterer kjøkkenløsningen. Rommet har åpen løsning til stuen med plass til sofaseksjon, lite spisebord og tv-møblement. Rommet er malt i moderne farger som gir en god atmosfære. Her er det også innstalert en hyggelig peis for kaldere dager.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Delikat og romslig soverom malt i behagelig lys farge med god plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende geraderobe.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulvoverflater av slipt betong.</p><p>Veggoverflater av malte plater, malt steinmur og fliser.</p><p>Himlinger av malte plater.</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører</p><br /><p>Leiligheten disponerer ett avsatt område til oppbevaring på loftet. Arealet er ikke oppmålt på befaringsdagen grunnet området ikke er fysisk avgrenset</p><p>med vegger eller andre faste skiller.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass utenfor bygningen.</p><br /><p>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,10-2,32 meter.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. <br />Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Gulvvarmen er for øyeblikket litt ujevn, men vi er i prosessen med å få dette ordnet før den nye kjøperen flytter inn. Vi sørger for at det blir utbedret før overtakelsen,</p><br /><p>27:Er det utført radonmåling? Ja Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Mai 2025 32bq/m<br /><br />32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Det kan av og til høres svake lyder fra etasjen over, som enkelte trinn. Det kan også svært sjelden høres en svak lyd fra vanninstallasjoner i naboeiendommen ved bassenget. Dette er ikke noe som forekommer på nattestid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex datert 24.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Bolig oppført i 1892. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med brannklasse B-30. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Bad - Overflater gulv - TG3</strong><br /> Det er observert tydelige sprekker i gulvflater, samt usikkerhet rundt bruk av membran under gulvflater.. Årsaken lar seg ikke fastslå ved visuell inspeksjon alene. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og nødvendige tiltak.<br /><em>Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000-50 000 (for videre undersøkelser - ytterligere kostnader må påregnes utover dette)</em></p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Våtrom - Bad:</p><p><strong>Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger</strong> - Uklart om det er benyttet vanntett sjikt. Høy risiko for skjulte fuktskader dersom tettesjikt mangler.</p><p><strong>Tettesjiktets tilslutning til sluk</strong> - Overgangen er uoversiktlig, og det som lar seg undersøke bærer ikke preg av faglig god utførelse.Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak..</p><p><strong>Sanitærutstyr og innredning</strong> - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert, så eventuell lekkasje vil ikke nødvendigvis synliggjøres raskt.</p><p><strong>Fagmessig utførelse</strong> - Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><br /><p>Teknisk anlegg:</p><p><strong>Vannbåren varme</strong> - Eier opplyser om ujevn varme i gulvet på soverom. Årsak ukjent, og det anbefales kontroll av fagperson.</p><br /><p>Yttervegger/fasade</p><p><strong>Overflatebehandling</strong> - Slitasje med malingsbobler og avflassing, samt svertesopp på deler av kledningen (kan tyde på forhøyet fuktnivå).</p><p><strong>Ytterkledning</strong> - Stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.</p><p><strong>Lufting av ytterkledning</strong> - Begrenset spalte for lufting/drenering bak kledningen, som kan øke risiko for skjulte fuktskader.</p><br /><p>Yttertak</p><p><strong>Inspeksjonsmulighet</strong> - Taket er kun inspisert fra bakkeplan, så skader kan ha gått ubemerket.</p><p><strong>Tekking (inkl. beslag)</strong> - Ikke fysisk undersøkt; alder og tilstand gir usikker fremtidig funksjon.</p><p><strong>Undertak</strong> - Lite informasjon tilgjengelig, ukjent alder, økt risiko for skjulte aldersrelaterte problemer.</p><p><strong>Vannbord/vindskier</strong> - Begynnende slitasje og elde.</p><br /><p>Grunnmur og drenering</p><p><strong>Grunnmur og fundament</strong> - Avskalling av maling/murpuss, samt enkelte tegn til riss i overflaten. Årsak ukjent.</p><p><strong>Fuktsikring av grunnmur</strong> - Fuktsperren er ikke avsluttet med beslag/topplist, som kan gi vanninntrengning bak sperren.</p><br /><p>Stikkledninger</p><p><strong>Utvendige vannledninger</strong> - Ukjent alder, økt risiko for nedsatt funksjon.</p><p><strong>Utvendige avløpsledninger</strong> - Samme begrunnelse som over.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 38,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 38,0 m²</li></ul><p>BRA-e: Leiligheten disponerer ett avsatt område til oppbevaring på loftet. Arealet er ikke oppmålt på befaringsdagen grunnet området ikke er fysisk avgrenset med vegger eller andre faste skiller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 38 m²</p><p>- BRA-i 38 m²: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.</p><p>- BRA-e:  Leiligheten disponerer ett avsatt område til oppbevaring på loftet. Arealet er ikke oppmålt på befaringsdagen grunnet området ikke er fysisk avgrenset med vegger eller andre faste skiller.</p><p>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,10-2,32 meter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.<br /><br /><strong>Forenklet vurdering av elektrisk anlegg</strong></p><p><strong>Avklaring om det har vært gjennomført tilsyn</strong></p><p>Det er forsøkt å finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn som er mindre enn fem år gammel, og uten at det er gjort endringer på anlegget siden rapporten ble utarbeidet, vurderes det elektriske anlegget i hovedsak på bakgrunn av denne tilsynsrapporten:</p><p>Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år):<br /> Nei.</p><br /><p><strong>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget</strong></p><p>I tillegg til vurderingen over, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.</p><br /><p><strong>Spørsmål stilt til eier</strong></p><p>Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget:<br /> Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget.</p><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:<br /> El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid.</p><p>Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.</p><p>Forekommer det at sikringer løses ut:<br /> Nei.</p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:<br /> Nei.</p><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:<br /> Ja, kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet.</p><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget?<br /> Nei.</p><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer:<br /> Nei.</p><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget?<br /> Nei.</p><p><strong>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige</strong></p><p>Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen:<br /> Sikringsskap plassert i entré.<br /> Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><p>Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader:<br /> Ikke relevant.</p><p>Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet:<br /> Nei.</p><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:<br /> Nei.</p><p>Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget:<br /> Nei.</p><p>Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg:<br /> Nei.</p><p><strong>Avklaring av behov for videre kontroll</strong></p><p>Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Dersom det gis en oppfordring om å gjennomføre slike tilleggsundersøkelser i avsnittet under, er dette en viktig opplysning som en kjøper må ta spesielt hensyn til.</p><p>Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget:<br /> Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. </p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </p><p>Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.</p><p>Synlige avløpsrør i plast. </p><p>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </p><p>Mekanisk avtrekksventilator for leiligheten, plassert i skap i entré.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, samt komfyr og vaskemaskin.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1479,00 m², eiet</p><p> Felles tomt opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. Der er ekslusive bruksretter for de ulike seksjonene på deler av tomten. For mer informasjon om inndelingen, se kart vedlagt i vedtektene i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass utenfor bygningen ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bevaring bolig, samt for garasjeanlegg, med nedkjøring som stipulert foran parkeringsplassen til seksjon 2, som er avmerket med egen parkering for seksjon 2. Seksjon 2 som eier det området som det underjordiske garasjeanlegget kan bygges, eier da grunnen da det underjordiske garasjeanlegget kan bygges i, se reguleringsbestemmelser for eiendommen. De andre sameierne forplikter seg til å skrive under på byggemeldingen når eventuelt seksjon 2, søker om skulle bygge dette garasjeanlegget, uten å ha mulig til å klage til kommunen. Videre forplikter sameierne seg til å skrive under på reseksjonering til kommunen, da garasjeanlegget blir seksjon 5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes flere barnehager og skoler i kort gangavstand. Blant de nærmeste barnehagene er:</p><ul><li><strong>Portnerboligen naturbarnehage:</strong> ca. 270 meter.</li><li><strong>Tinkern Kanvas-barnehage:</strong> ca. 330 meter.</li><li><strong>Tusindhuus barnehage:</strong> ca. 360 meter.</li></ul><p><strong>Ruseløkka skole</strong> og <strong>Uranienborg skole</strong> ligger også i nærområdet og tilbyr barne- og ungdomstrinn. Det finnes i tillegg flere videregående skoler i Frogner-/sentrumsområdet.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Niels Juels gate 13 er en herskapelig og ærverdig ombygget sveitservilla med flott beliggenhet på beste Frogner. Eiendommen ligger godt tilbaketrukket fra gaten og byr på en stille og skjermet beliggenhet, samtidig som du har kort vei til alt av servicetilbud og fasiliteter.</p><br /><p>Her bor man virkelig  midt i smørøyet , med gangavstand til det aller meste Oslo har å by på. Frogner er kjent for sin klassiske arkitektur, hyggelige gater og attraktive bymiljø, og i nærområdet finner du et rikt utvalg av små nisjeforretninger, dagligvarebutikker, hyggelige kaféer og restauranter. Bygdøy allé, Frognerveien, Drammensveien og Solli plass byr på et variert utvalg av serveringssteder og butikker, enten du er ute etter en god kaffe, en hyggelig middag eller litt shopping.</p><p>For den som ønsker et større utvalg av butikker og restauranter, er det kort vei til både Aker Brygge og Tjuvholmen. Her kan man nyte et yrende byliv langs sjøen, med restauranter, kaféer, butikker, gallerier og hyggelige møteplasser. Samtidig ligger Majorstuen og Skøyen innen kort avstand, med ytterligere tilbud innen shopping, service og servering.</p><br /><p>Beliggenheten er også svært attraktiv for den som setter pris på nærhet til sjø og grønne områder. I nærområdet finner man flere hyggelige grønne lunger, blant annet Hydroparken, Skarpsnoparken og Tinkern. Her er det gode muligheter for en rolig spasertur, løpetur eller en pause i grønne omgivelser.</p><br /><p>Skarpsnoparken og turmulighetene på Bygdøy er populære rekreasjonsområder året rundt. Fra Frognerkilen går det fine tur- og sykkelstier langs sjøen, med videre forbindelse mot Bygdøy og øvrige deler av Oslo. Her får man en flott kombinasjon av by, sjø og natur, med flere badeplasser og rekreasjonsområder innen kort avstand. Frognerparken ligger også innen behagelig gangavstand og byr på store grøntområder, turstier, tennisbaner og et rikt aktivitetstilbud.</p><br /><p>For den aktive er området svært godt egnet til både løping, sykling og trening. Sjøområdene rundt Frognerkilen og Bygdøy gir flotte turmuligheter, mens nærheten til Frognerparken og flere trenings- og aktivitetstilbud gjør det enkelt å kombinere en urban hverdag med en aktiv livsstil.</p><br /><p>Området har et meget godt offentlig kommunikasjonstilbud. Fra Skillebekk er det trikkeforbindelse, og det er bussforbindelser blant annet i Bygdøy allé. Nationaltheatret ligger også i kort avstand og er et viktig kollektivknutepunkt med T-bane, tog og Flytoget. Skøyen stasjon ligger tilsvarende godt til for togforbindelser vestover. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, enten til fots, med sykkel eller kollektivtransport.</p><br /><p>For den som jobber eller studerer sentralt i Oslo, er beliggenheten særlig praktisk. Oslo sentrum ligger kort unna, samtidig som man har enkel tilgang til både Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge og Tjuvholmen. Dette gir en svært fleksibel hverdag hvor de fleste daglige gjøremål kan nås uten bil.</p><br /><p>Det finnes et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Ruseløkka skole er en kombinert barne- og ungdomsskole for 1.-10. trinn, og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Området har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Niels Juels gate strekker seg fra Svoldergata til Briskebyveien og består i hovedsak av klassiske bygårder på fire og fem etasjer, hvor flere av bygningene er oppført på slutten av 1800-tallet. Gaten fikk sitt navn i 1879 etter den dansk-norske admiralen Niels Juel (1629-1697).</p><br /><p>Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener - et rolig og tilbaketrukket hjem på klassiske Frogner, samtidig som du har byens mange tilbud, sjøen, parker, restauranter, shopping og svært gode kollektivforbindelser like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. ,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 657,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Oppvarming via vannbåren varme, varmtvann, felles forsikring, felles strøm og kommunale avgifter.<br /><br />Kostnadene fordeler seg basert på faktisk fakturert beløp og justeres derfor forløpende i tråd med dette basert på eierbrøk.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres etter faktsik forbruk og fordeles etter eierbrøk.</p><br /><p>Kostnadene er utregnet som et snitt av forbrukett i 2025. <br /></p><p><strong>Felles strøm</strong> - oversikt for 12 måneder:</p><ul><li>Januar 2026: kr 1 030,00</li><li> Februar 2026: kr 1 060,70</li><li>Mars 2026: kr 915,39</li><li>April 2026: kr 720,00</li><li>Mai 2026: kr 615,00</li><li>Juni 2026: kr 238,37</li><li>Juli 2026: kr 449,53</li><li>August 2025: kr 97,00</li><li>September 2025: kr 183,00</li><li>Oktober 2025: kr 247,00</li><li>November 2025: kr 591,00</li><li>Desember 2025: kr 764,00</li></ul><p>Totalt for 12 måneder: <strong>kr </strong>6 910,99</p><p>Gjennomsnitt per måned: kr 575,92</p><br /><p>De <strong>kommunale avgiftene</strong> er på kr 4 423,02 per halvår. Dette tilsvarer:</p><ul><li>Gjennomsnitt per måned: kr 4 423,02   6 &#61; kr 737,17</li><li>Årlig kostnad: kr 4 423,02 × 2 &#61; kr 8 846,04</li></ul><br /><p>Den totale månedlige<strong> bygningsforsikringen </strong>er på <strong>kr </strong>4 779,00. Min eierandel er 7,2 %, og min andel beregnes slik:</p><p>Kr 4 779,00 × 7,2 % &#61; kr 344,09 per måned</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 500 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF med polisenummer 6141992. Forsikringen koster kr. 1 376,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 338 928,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 355 710,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 40/563.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere</p><br /><p>Planlagte påkostninger:<br /><strong>Sentralvarmeanlegg</strong><br />Sentralvarmeanlegget har kapasitetsutfordringer. Det er innhentet tilbud på nødvendige tiltak, men det foreligger per i dag ingen ytterligere informasjon. Sameiet har mottatt et tilbud fra et rørleggerfirma på kr 13 833. selger ønsker å sette en øvre grense på kr 20 000 i tilfelle kostnaden skulle bli høyere enn estimert. Selger opplyser at Intensjonen er at dette skal være utbedret før overtakelse. Siden sameiet er avhengige av rørleggerfirmaets tilgjengelighet, kan selger imidlertid ikke garantere at arbeidet blir ferdigstilt før overtakelsen. Dersom det ikke rekker å bli gjort, er selger villig til å dekke kostnaden, begrenset oppad til kr 20 000 som nevnt ovenfor.</p><br /><p><strong>Bygningens fasade</strong><br />Deler av bygningens fasade har behov for utbedring. Det foreligger per i dag ikke noe kostnadsestimat for arbeidene.</p><br /><p>Spesielle rettigheter:</p><p>utdrag fra vedtektene:<br />Eiendommen er regulert til bevaring bolig, samt for garasjeanlegg, med nedkjøring som stipulert foran parkeringsplassen til seksjon 2, som er avmerket med egen parkering for seksjon 2. Seksjon 2 som eier det området som det underjordiske garasjeanlegget kan bygges, eier da grunnen da det underjordiske garasjeanlegget kan bygges i, se reguleringsbestemmelser for eiendommen. De andre sameierne forplikter seg til å skrive under på byggemeldingen når eventuelt seksjon 2, søker om skulle bygge dette garasjeanlegget, uten å ha mulig til å klage til kommunen. Videre forplikter sameierne seg til å skrive under på reseksjonering til kommunen, da garasjeanlegget blir seksjon 5.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk så fremt ikke annet fremgår av vedtektene.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 0,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk så fremt ikke annet fremgår av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF med polisenummer: 6141992</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument datert 25.05.1888  for våningshus,  for tilbygg datert 10.07.1895 og for wc anlegg 12.12.1922 Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2010 som omhandler Fasadeendring, oppdeling mm.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring bolig iht. reguleringsplan S-4509. <br /></p><br /><p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste.</p><p>For eiendommer som er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><p>Ved ønske om endring av bebyggelse etc. må søknad rettes til plan- og bygningsetaten på vanlig måte. Eventuelle ønsker om endringer kan prøves for etaten ved forhåndskonferanse med saksbehandler.</p><br /><p>Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes.</p><p>For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Offentlige byggesaker: Niels Juels gate 17 - forhåndskonferanse - Påbygg</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>2025/07183 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong></p><p>12.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong></p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 202557415</p><p><strong>Status</strong></p><p>Under behandling</p><p>Beskrivelse:</p><p>Tiltaket omfatter et påbygg på inntil 2 etasjer, samt å trekke overetasjen mot gaten (Niels Juels gate).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1109049, tgl. 16.02.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 40 / 563<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900236, tgl. 30.06.1888 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 901068, tgl. 19.12.1912 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser at radonmåling er utført ved bruk av eget måleapparat.</p><p>Måleresultatet er målt til 32 Bq/m³ over en periode på 1 uke. Det gjøres</p><p>oppmerksom på målinger som utføres med måleapparat, erfaringsmessig</p><p>ikke er like nøyaktige som målinger som utføres med sporfilm eller</p><p>lignende. Konsekvens er derfor at det tas forbehold om målingens</p><p>nøyaktighet, og en fullverdig undersøkelse bør iverksettes for å sikre seg</p><p>at radonnivåene i boligen er innenfor anbefalte verdier og under</p><p>tiltaksgrensen i Strålevernforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 112 500,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 623 801</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 3 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 11 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt): kr. 0,00,-</p><p>EIE Look, valgfri 7 700,- / 9 900,- : kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 19 065.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 127 565 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 14260191</p><p>Ansvarlig megler: Trym Valved</p><br /><p>EIE Solli &amp; Frogner</p><p>Inkognito Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 826 020 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Niels Juels gate 13 - en innbydende selveierleilighet med en sjelden kombinasjon av klassisk Frogner-atmosfære, moderne løsninger og egen parkeringsplass.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket og stille, samtidig som du har det aller beste av Frogner rett utenfor døren. Den herskapelige sveitservillaen ble rehabilitert i 2008, og leiligheten byr på en gjennomført og moderne standard.<br /><br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen blir boligens naturlige samlingspunkt, med stilrent kjøkken, benkeplate i stein, integrerte hvitevarer og hyggelig peis som skaper ekstra varme og atmosfære. Soverommet er romslig og har gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Badet er moderne og funksjonelt, med gulvvarme, vegghengt toalett, regn- og hånddusj samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I tillegg får du disponere bodareal på loftet og egen biloppstillingsplass - en svært attraktiv kvalitet på Frogner.<br /><br />En leilighet for deg som ønsker det urbane livet, men samtidig verdsetter ro, særpreg og komfort."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260191",
    "localAreaName": "Frogner/Skillebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a5304520-8667-4bd5-939c-8e3b87c6e3ac",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260191/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260191/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260191?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Niels Juels gate 13 - en innbydende selveierleilighet med en sjelden kombinasjon av klassisk Frogner-atmosfære, moderne løsninger og egen parkeringsplass.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket og stille, samtidig som du har det aller beste av Frogner rett utenfor døren. Den herskapelige sveitservillaen ble rehabilitert i 2008, og leiligheten byr på en gjennomført og moderne standard.<br /><br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen blir boligens naturlige samlingspunkt, med stilrent kjøkken, benkeplate i stein, integrerte hvitevarer og hyggelig peis som skaper ekstra varme og atmosfære. Soverommet er romslig og har gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Badet er moderne og funksjonelt, med gulvvarme, vegghengt toalett, regn- og hånddusj samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I tillegg får du disponere bodareal på loftet og egen biloppstillingsplass - en svært attraktiv kvalitet på Frogner.<br /><br />En leilighet for deg som ønsker det urbane livet, men samtidig verdsetter ro, særpreg og komfort.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/14260191?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/14260191/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475481798,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:32+02:00",
    "ownerId": 9490990,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:32:20.858625978+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9490990",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}