Lekker 3-roms toppleil. i bygg fra 2005 - Sørvestvendt terrasse - Heis - Varmtvann inkl. - 2 garasjeplasser (1 lader)

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1692,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "primary": 112,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 112
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11891090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2711043,
      "suggestion": 11600000,
      "salesCostSum": 291090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 290 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 291 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 891 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 903 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms toppleil. i bygg fra 2005 - Sørvestvendt terrasse - Heis - Varmtvann inkl. - 2 garasjeplasser (1 lader)",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795158165"
      },
      {
        "mobile": "+4794151019"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.936439647236675,
        "lng": 10.683434133564631,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.936439647236675&lng=10.683434133564631&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0377",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoffsveien 79 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 329,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5625,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kommunale avgifter, forsikring, felles strøm, TV/internett, vedlikehold, trappevask, snørydding samt øvrige driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>174260068</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 329, snr. 5 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Infinita (Infinita Eiendomsmegling AS) / Anders Holland-Hverven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tore Gunnar Clausen og Pia Ruth Arnhild Clausen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 112,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1692,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Hoffsveien 79A - en lys og romslig 3-roms med sørvestvendt terrasse og svært attraktiv beliggenhet på Smestad!</strong></p><br /><p>Her bor du sentralt og attraktivt med kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder, et godt utvalg av servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en urban hverdag med grønne og rolige omgivelser.</p><br /><p><strong>Leiligheten har en romslig og praktisk planløsning med gode rom og rikelig med naturlig lys.</strong></p><br /><p>Planløsningen består av en innbydende entré, en romslig stue med gode møbleringsmuligheter, et funksjonelt kjøkken, to soverom og et romslig bad med både badekar, dusj og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sørvestvendt terrasse på ca. 15 m². Her er det god plass til sittegruppe og annen utemøblering, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><ul><li>Lys og romslig 3-roms</li><li>Svært attraktiv og sentral beliggenhet på Smestad</li><li>To gode soverom</li><li>Sørvestvendt terrasse på ca. 15 m²</li><li>Gode solforhold gjennom sommerhalvåret</li><li>Romslig bad med både badekar og dusj</li><li>To garasjeplasser, hvorav én med lader</li><li>Stort kjølerom i leiligheten</li><li>Separat gjestetoalett</li><li>Felles varmtvann</li><li>To boder i kjelleren</li><li>Gode kollektivforbindelser med kort vei til T-bane og buss</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og svært attraktiv beliggenhet på Smestad, i et veletablert og ettertraktet område med et godt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Med kort vei til flere parker har du gode muligheter for både turer og rekreasjon, samtidig som det er enkel tilgang til Oslo sentrum.</p><br /><p><strong>Turområder</strong></p><p>Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. En hyggelig tur langs Hoffselva tar deg nordover mot Smestaddammen, mens en liten gåtur tar deg til Frognerparken som byr på store grøntområder, fine turstier og et rikt tilbud av aktiviteter og rekreasjon.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Området har et godt og variert utvalg av servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen er enkel med blant annet Joker på Smestad, Kiwi eller Rema 1000.</p><br /><p>Det er også flere fine restauranter i området. I nærområdet finner du Bakkekroken restaurant, som byr på et hyggelig sted for en god middag eller en sosial sammenkomst.</p><br /><p>Det er også kort vei til populære handelsområder som Majorstuen og CC Vest på Lysaker, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Den sentrale beliggenheten gir gode muligheter for å kombinere det rolige og etablerte nærmiljøet med enkel tilgang til byens øvrige tilbud.</p><p><br /><strong>Idrett / trening</strong></p><p>For den treningsglade byr nærområdet på gode og varierte muligheter. SATS Hoff ligger kun er 3 minutters kjøretur unna og tilbyr blant annet styrke- og kondisjonstrening, gruppetimer og personlig trening. I området finner du også Monolitten CrossFit, mens SATS Njårdhallen og øvrige trenings- og aktivitetstilbud på Majorstuen er innen kort avstand. Med nærliggende parker, turstier og grønne områder er det dessuten gode muligheter for en aktiv hverdag utendørs.</p><p><br /><strong>Kollektivtilbud</strong></p><p>Området har et godt kollektivtilbud med kort vei til flere kollektivforbindelser. Smestad T-banestasjon ligger i gangavstand og gir enkel tilgang til både Oslo sentrum, Majorstuen og vestlige deler av Oslo. I tillegg er det gode bussforbindelser fra Smestad, som knytter området til blant annet Lysaker, Fornebu, Majorstuen og øvrige deler av byen.</p><p>Nærmeste holdeplass ligger kun 3 minutter fra leiligheten. Her går T-bane linje 2 og 3, samt bussene 23,24,28, 40 og 45.</p><p><br /><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Området har et godt tilbud av både skoler og barnehager i nærområdet. Smestad skole ligger i gangavstand og er en barneskole for 1.-7. trinn. Det er også kort vei til Skøyen skole og Huseby skole, som gir familier flere gode skoler i nærområdet. Videre finnes flere videregående skoler innenfor kort avstand, blant annet Persbråten videregående skole og Ullern videregående skole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1692,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sørvestvendt terrasse på ca. 15 m², med god plass til en hyggelig sittegruppe. Her kan du nyte rolige morgener med en kopp kaffe eller lange og avslappende sommerkvelder i grønne og fredelige omgivelser. Terrassen gir en skjermet atmosfære og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Med gode solforhold gjennom sommerhalvåret blir dette en hyggelig uteplass å benytte store deler av dagen.</p><br /><p>Eiendommen har tilgang til et hyggelig fellesareal med hage, grøntområder, busker og blomster. Området gir en fin ramme rundt eiendommen og innbyr til avslapning og hyggelige stunder utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.</p><p><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Bygningen er oppført med grunnmur i betong</li><li>Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein</li><li>Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp</li></ul><br /><p><strong>Romhøyder:</strong></p><ul><li>Himlingshøyden er målt til ca. 2,89 meter høyeste punkt, og 1,20 meter laveste punkt ved stikkprøve i stuen.</li></ul><p><br /><strong>Utvendig:</strong></p><ul><li>Brann- og lydklassifisert entrédør</li><li>Balkongdør med isolerglass</li><li>Dørene er fra byggeåret</li><li>Vinduer med isolerglass, fra byggeåret</li><li>Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 15 m²</li></ul><p><br /><strong>Innvendig overflater, utover våtrom:</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett og flis</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3.etasje: Stue, Kjøkken, Bad, Toalettrom, Gang, To soverom, Trapperom</p><p>Annet: 2 boder i felles kjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Inngangspartiet har en romslig og praktisk utforming med god plass til både oppbevaring og bevegelse. Her får du et godt førsteinntrykk av boligen. Det er plass til garderobeløsning, skoskap og annen ønsket oppbevaring, slik at det enkelt kan holdes ryddig og oversiktlig. Vegger og gulv er utført i moderne materialer som gir et helhetlig og stilrent uttrykk.</p><p><strong><br />Stue</strong></p><p>Stuen har en romslig og fleksibel utforming med gode muligheter for møblering og tilpasning etter egne behov. Her er det god plass til å innrede med en hyggelig sofagruppe, spisebord eller en kombinasjon av begge, og rommets størrelse gjør det enkelt å skape ulike soner. De lyse veggene og gulvet i nøytrale farger gir et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på rommet. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Stuen fungerer dermed like godt til rolige hverdager som til hyggelige sosiale sammenkomster med familie og venner.</p><p><strong><br />Bad</strong></p><p>Badet har flislagte gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusj på gulv, badekar og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av skap med glatte fronter. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon, supplert med luftespalte under døren og friskluftsventil i vinduet. Badet har et naturlig lysinnslipp fra vinduet, som gir en lysere atmosfære. Rommets størrelse gir god plass til oppbevaring.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med godt utnyttet plass og en planløsning som gjør rommet enkelt å bruke i hverdagen. Innredningen byr på rikelig med skapplass og gode arbeidsflater, noe som gir fine muligheter for både oppbevaring og matlaging. Her er det med andre ord god plass til å holde orden og ha det man trenger lett tilgjengelig. Ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk, som bidrar til et godt inneklima.</p><p><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Hovedsoverommet har en god og romslig størrelse med plass til både dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Rommet har integrerte garderobeskap som gir gode og praktiske oppbevaringsmuligheter for klær og annet tilbehør. De lyse overflatene i kombinasjon med et stort vindu slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Her får du et fint og avslappende rom med gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Det andre soverommet er noe mindre, men har fortsatt god plass til seng og en mindre oppbevaringsløsning. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her sørger vinduet for godt med naturlig lysinnslipp, noe som gir rommet en lys og hyggelig atmosfære.</p><p><br /><strong>Teknisk</strong></p><p>Mekanisk avtrekk fra bad. Luftespalte med lufttilførsel under dørbladet og friskluftsventil i vindu. Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p><br />Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><p><br /><strong>Liste over løsøre og tilbehør som følger med:</strong></p><ul><li>Kjøleskap</li><li>Fryseskap </li><li>Komfyr</li><li>Vaskemaskin</li><li>Fryseboks i kjellerbod </li><li>Hyller i kjellerbodene</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming og gasspeis. Det er felles varmtvann samt varmekabler på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer to garasjeplasser, hvorav én er utstyrt med elbillader.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. <br />Link til mer info om beboerparkering: www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christopher Hummervoll med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><p><br /><strong>Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><ul><li>Taktekking</li></ul><p>Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.  Det er ikke montert snøfangere på hele taket.</p><ul><li>Vinduer</li></ul><p>Treverket har synlige sprekker. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Det er registrert tegn til tidligere fuktskade/misfarging på vegg i området ved takvindu, samt sprekker i trevirke i takvinduet. Selger opplyser at det tidligere har vært lekkasje fra takvinduet, og at dette skal være utbedret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført utbedring.</p><ul><li> Dører</li></ul><p>Treverket har synlige sprekker. Dørbladet treffer karmen ved åpning/lukking ved balkong. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på karmen.</p><ul><li>Balkong/terrasse ol.</li></ul><p>Det er registrert bom i fliser.</p><ul><li>Bad - 3. etasje - Overflater</li></ul><p>Det er registrert bom under enkelte fliser. Vinduet er plassert i våtsone.</p><ul><li>Bad - 3. etasje - Sluk og tettesjikt/membran</li></ul><p>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.</p><ul><li>Bad - 3. etasje - Sanitærutstyr</li></ul><p>Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.</p><ul><li> Toalettrom - 3. etasje -Sanitærutstyr og ventilasjon</li></ul><p>Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte. Det er ikke registrert synlig lekkasjeindikasjon fra innebygd sisterne, slik som spalte under klosettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 458, tinglyst 15.01.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5828, tinglyst 31.05.1937 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 34797, tinglyst 03.06.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Hoffsveien 79 - 2 Flermannsboliger med underjordisk parkering - Ferdigattest - 2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 711 043,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 10 301 490,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Området er regulert til:</strong></p><ul><li>Byggeområde for boliger</li><li>Byggeområde for bolig/kontor/forr./all.nyttigformål (legesenter)</li><li>Tomt for bensinstasjon</li><li>T-bane</li><li>Byggeområde for kontor</li><li>Tomt for offentlig bygning</li><li>Diverse veiareal</li></ul><br /><p><br />201808705 - Reguleringssak</p><p>Smestad - Områderegulering<br />Denne saken fortsetter i sak 2025/06951</p><p>Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201808705</p><br /><p>202102096 - Reguleringssak</p><p>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230</p><p>Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202102096</p><p><br />202457627 - Reguleringssak</p><p>Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Utarbeidelse av planforslag - Sykkelvei</p><p>Denne saken fortsetter i sak 2025/06737</p><p>se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202457627</p><p><br />202107493 - Reguleringssak</p><p>Konventveien 27 - Planforslag til offentlig ettersyn<br />Denne saken fortsetter i sak 2025/04213</p><p>Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202107493</p><br /><p>2026/04904 - Byggesak</p><p>Hoffsveien 77B - bruksendring av kjeller og innsetting av vindu</p><p>Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604904</p><p><br />2025/22104 - Byggesak</p><p>Priorveien 5 B - åpning i bærevegg</p><p>Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522104</p><p><br />2026/04671 - Byggesak</p><p>Hoffsveien 92 - bruksendring fra legekontor til privat treningsrom</p><p>Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604671</p><p><br />2025/21635 - Byggesak</p><p>Sørkedalsveien ved Smedstad T-bane - dispensasjon fra reguleringsplan - Fortau</p><p>Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521635</p><p><br />2025/08482 - Byggesak</p><p>Sørkedalsveien 90 A - bruksendring av lokaler i 2. etasje fra kontor til forretning<br />Denne saken er en fortsettelse av sak 202318387</p><p>Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508482</p><p><br />2025/08192 - Byggesak</p><p>Sørkedalsveien 90 B - oppføring av fasadeskilt - Smestad helsesenter</p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 200905996</p><p>Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508192</p><p><br />2025/09622 - Byggesak</p><p>Sørkedalsveien 90 B - fasadeskilt - Smestad legesenter<br />Denne saken er en fortsettelse av sak 201206052</p><p>Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509622</p><br /><p>2026/09372 - Ulovlighetssak</p><p>Ullernchausséen 1 - melding om mulig ulovlig tiltak - takkonstruksjon og teknisk anlegg med støyulemper</p><p>Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202609372</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Hoffsveien 79 består av 10 boliger.</p><p><br /><strong>Dyrehold</strong></p><p>Husdyr er tillatt så lenge det ikke medfører sjenanse for naboer.</p><br /><p><strong>Grilling  </strong></p><p>Kun gass- eller elektrisk grill er tillatt</p><p><br /><strong>TV/internett</strong></p><p>Sameiet har en avtale med Telia som leverandør av TV og internett.</p><br /><p><strong>Parkering</strong></p><p>Sameiets to parkeringsplasser ute er beregnet på gjester, ikke beboere.</p><br /><p>Sameiet har per nå samlet inn kr 50 000 for fremtidig vedlikehold. Midlene er satt av med tanke på kommende vedlikeholdsbehov og skal bidra til å ivareta eiendommen over tid.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket i 2025 var på 11 133 kWh. Dette tilsvarer en kostnad på 11 645 kr, ifølge selger. Kostnaden varierer etter personlig bruk, årstid og leverandør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 625,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, forsikring, felles strøm, TV/internett, vedlikehold, trappevask, snørydding samt øvrige driftskostnader</p><br /><p>Felleskostnadene betales kvartalvis.</p><br /><p>Forsikring gjennom Storebrand (polisenummer 3450760) <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 290 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 903 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges som dødsbo, og selger har derfor begrenset kunnskap om boligens tilstand og kan ikke bekrefte eller avkrefte hvorvidt det har vært observert skjeggkre i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverommet er bygget litt ut, slik at den får dør ut mot entreen, og ikke ut til stuen. Det er laget et ekstra rom i entreen, som i dag er toalett. Det er bygget ut litt, slik at soverommet og bod er blitt større.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,8% inkl. mva. av salgssum &#43; tillegg kr. 79 355,- &#43; utlegg kr. 21 745,-</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar på kr 35 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Ferdigattest</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "174260068",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hoffsveien 79A - en lys og romslig 3-roms med sørvestvendt terrasse og attraktiv beliggenhet på Smestad!<br /><br />Her bor du sentralt med kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Boligen har en romslig og praktisk planløsning med god lagringsplass og rikelig med lys.<br /><br />Planløsningen består av entré, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, kjøkken, to soverom, ekstra wc og et romslig bad med badekar, dusj og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sørvestvendt terrasse på ca. 15 m² med god plass til utemøbler. Her kan du nyte gode solforhold i grønne omgivelser.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Lys og romslig 3-roms<br />- Attraktiv beliggenhet på Smestad<br />- To gode soverom<br />- Sørvestvendt terrasse på ca. 15 m²<br />- Romslig bad med badekar og dusj<br />- To garasjeplasser, hvorav én med lader<br />- Felles varmtvann<br />- Gjestetoalett <br />- To boder i kjelleren<br />- Kort vei til tur, kollektivtransport og servicetilbud<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "174260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da4cc5ed-6cf7-4a0f-a2a3-076090798a9b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da4cc5ed-6cf7-4a0f-a2a3-076090798a9b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119582",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119582/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hoffsveien 79A - en lys og romslig 3-roms med sørvestvendt terrasse og attraktiv beliggenhet på Smestad!<br /><br />Her bor du sentralt med kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Boligen har en romslig og praktisk planløsning med god lagringsplass og rikelig med lys.<br /><br />Planløsningen består av entré, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, kjøkken, to soverom, ekstra wc og et romslig bad med badekar, dusj og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sørvestvendt terrasse på ca. 15 m² med god plass til utemøbler. Her kan du nyte gode solforhold i grønne omgivelser.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Lys og romslig 3-roms<br />- Attraktiv beliggenhet på Smestad<br />- To gode soverom<br />- Sørvestvendt terrasse på ca. 15 m²<br />- Romslig bad med badekar og dusj<br />- To garasjeplasser, hvorav én med lader<br />- Felles varmtvann<br />- Gjestetoalett <br />- To boder i kjelleren<br />- Kort vei til tur, kollektivtransport og servicetilbud<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119582",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119582",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475483808,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:36+02:00",
    "ownerId": 913868221,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:37:25.242702140+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:913868221",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}