Attraktiv familiebolig med tilrettelagt utleiedel | Flotte uteområder | Rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 625,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 117  kvm Kjøkken, gang, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, vaskerom, bod, vindfang<br />Kjeller: 32  kvm Bad, gang, kjellerstue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1057860,
      "estateTax": 7068,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 17335,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 118 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 119 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv familiebolig med tilrettelagt utleiedel | Flotte uteområder | Rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 94 505"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2741,
        "lng": 11.1767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2741&lng=11.1767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1739",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engsmyrveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1049,
        "titleNumber": 223,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Pariwar Hajipouri v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen!</b><br /><br />Velkommen til en innbydende familiebolig hvor moderne oppgraderinger, fleksible løsninger og gode oppholdsrom går hånd i hånd. Boligen fremstår lys og velstelt, med en planløsning som passer like godt for den voksende familien som for deg som ønsker ekstra plass og mulighet for utleie. Den attraktive underetasjen gir eiendommen fleksibilitet og verdifull merverdi. Kombinert med solrike uteområder, smarthusfunksjoner og flere omfattende oppgraderinger de senere årene, er dette en bolig som byr på både komfort, muligheter og et hjem det er lett å falle for."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje: Kjøkken, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue, vaskerom, bod, vindfang<br />Underetasje: Bad, gang, kjellerstue/kjøkken<br /><br />Carport med elbillader og utebod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en velholdt og innholdsrik enebolig som har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene. Her får man en bolig hvor moderne løsninger og praktiske kvaliteter er kombinert med en varm og familievennlig atmosfære.<br /><br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Peisovnen skaper en lun ramme rundt kjølige kvelder, mens utgangen til den overbygde terrassen gjør det enkelt å flytte livet ut når været tillater det.<br /><br />Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Boligen har tre soverom i hovedetasjen, noe som gjør den godt tilpasset både familier, par og de som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor eller hobby.<br /><br />Bad, separat toalettrom og eget vaskerom bidrar til en komfortabel og velfungerende hverdag med gode løsninger for hele familien.<br /><br />En av boligens store styrker er den oppgraderte kjelleravdelingen. Med egen inngang, kjøkkenløsning og moderne bad ligger forholdene godt til rette for utleie, generasjonsbolig, ungdomsavdeling eller en privat gjesteavdeling. Kjelleren er godkjent bruksendret til hoveddel og tilfører boligen en fleksibilitet og merverdi som vil være attraktiv for mange.<br /><br />De senere årene er det også gjennomført flere tekniske oppgraderinger, blant annet av det elektriske anlegget, samt installasjon av varmepumpe, smarthusløsninger, ny varmtvannsbereder og elbillader. Dette bidrar til en moderne og komfortabel bolig tilpasset dagens behov.<br /><br />Utvendig fremstår eiendommen som velstelt og innbydende. Terrassen er oppgradert med nytt overbygg, rekkverk og terrassebord, og skaper et hyggelig uterom som kan nytes gjennom store deler av året. Sammen med carport, steinlagt gårdsplass og fine uteområder får eiendommen et gjennomført og tiltalende preg.<br /><br />Samlet sett er dette en attraktiv familiebolig med gode oppgraderinger, fleksible bruksmuligheter og en innholdsrik planløsning som gjør det enkelt å se for seg både hverdagsliv og fremtidige behov."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra 2017. <br />Undertak, sløyfer og lekter er fra byggeår. <br /><br />Besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og loftet er et kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er skiftet på 2010-tallet. Henholdsvis 2011 og 2016/2018. <br /><br />Eldre vinduer: Bygningen har eldre malte trevinduer med fastkarm og 2-lags glass. <br /><br />Det ble ikke observert punkterte vinduer ved befaring. Det bemerkes imidlertid at lys- og temperaturforhold kan gjøre det vanskelig å avdekke slike forhold, og at eventuelle punkteringer derfor ikke kan utelukkes. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt. <br /><br />Balkongdør: Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2016 og 2018.<br />Skyvedør fra 2016. <br /><br />Ytterdører - kjeller: Kjellerens ytterdør er malt hovedytterdør.<br /><br />Det er viktig at drenering fra lysgrav holdes åpen for å forhindre vannoppsamlinger og at vann kan trekke inn i dør/kjeller. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. <br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet mot grunn er av betong.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, peisovn i stue og sotluke/feieluke i krypkjeller. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er oppforet, og veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ifølge eier ble grunnmursplasten skiftet og det ble montert utvendig isolasjon (isopor) på nord- og sørsiden av kjellerveggen i 2025, i områder hvor kjelleren er innredet. Arbeidene er opplyst utført som egeninnsats. Dreneringen er kun visuelt besiktiget, og utførelse, tilstand og funksjon under terreng er ikke kontrollert. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, og det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er skrånende arrondert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />BOD<br /><br />Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av lettklinkerblokker lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. <br /><br />GARASJE<br /><br />Det er støpt gulv og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er valmtak yttertak tekket med betongtakstein. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert hvit utvekst/misfarging på undersiden av sutakplater. Dette kan være tegn på fuktpåvirkning og mulig mikrobiell vekst. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Ved vedvarende fuktbelastning kan det utvikles mugg-/soppvekst og skader på sutak og tilstøtende trekonstruksjoner.<br />Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes nærmere. Ventilasjon av takkonstruksjonen bør kontrolleres, og det anbefales videre undersøkelser for å avklare om utveksten er mikrobiell. <br /><br />Eldre vinduer<br />Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og vannavrenning. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt som suges opp i endeved og omramming øker risikoen for oppsprekking, råte og redusert levetid på kledningsdetaljer. Dette kan gi behov for utskifting tidligere enn normalt.<br /><br />Det anbefales å etablere klaring mellom beslag og treverk. Dette reduserer oppsug og forlenger levetiden. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Sotluke er rusten. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Innvendige trapper<br />Knirk i trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan skyldes bevegelser mellom trinn, vanger eller innfestninger og kan utvikle seg videre over tid.<br />Trappen bør ettergås, og løse forbindelser/innfestninger bør strammes eller utbedres ved behov. <br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Deler av drenering er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Foretatt stikktakninger etter fukt i krypkjelleren. Målt verdier over 20 vektprosent. Fukten må reduseres. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Det er observert stående vann i krypkjeller, som medfører høy fuktbelastning på konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen. Forhøyet luftfuktighet kan føre til kondens, mugg-/soppvekst og råteskader i trebjelkelag og øvrige trekonstruksjoner. Årsaken til vannansamlingen må avklares og utbedres. Drenering, terrengforhold og eventuell vanninntrenging bør undersøkes. Det anbefales også å vurdere tiltak for bedre fuktsikring og ventilasjon av krypkjelleren. Uteluftsventilerte krypkjellere anses å være en risikokonstruksjon. Årsaken er at krypkjellere ofte får fuktrelaterte problemer. Anbefaler på generelt grunnlag at det blir utført fuktmåling i trebjelkelag i krypkjeller.<br /><br />Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å gjøre nærmere undersøkelser og montere krypkjellerventilasjon, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller  ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert håndløper på utvendig trapp. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for marin leire i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Eiendommen ligger innenfor område som i faresonekart er klassifisert som aktsomhetsområde for marin leire. Dette innebærer ikke at det foreligger påvist fare, men at grunnforhold kan være aktuelle å vurdere ved eventuelle fremtidige tiltak i grunnen. Nærmere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og  vedfyring, samt elektrisk gulvvarme i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Underetasjen er innredet med egen inngang, kjellerstue, kjøkkeninnredning, gang og bad. Arealene er godkjent av kommunen for varig opphold. Takstmann opplyser imidlertid at dagens krav til dagslysflate ikke er oppfylt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boområde på Borgenhaugen i Sarpsborg kommune. Området består av både rekkehus og eneboligbebyggelse, samt at nærområdet for tiden er under utvikling med nyetableringer. Herfra er det nærhet til skogområder med fine turmuligheter, og det er kort vei til barnehage, skole, butikk, idrettsanlegg og bussholdeplass. Det er forholdsvis kort vei til Skjeberg golfklubbs 18 hulls baneanlegg på Hevingen. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 5 km."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten som er dels skrånende arrondert består av opparbeidet grøntareal slik som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er belegningsstein i innkjørsel/gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på steinlagt gårdsplass samt i carport med elbillader. Totalt er det plass til ca. 6 biler på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at varmekablene på badet i 1. etasje, ifølge eier, ikke fungerer.<br /><br />I tillegg er det, ifølge eier, ikke opplyst i takstrapporten at det er gulvvarme i stue/kjøkken i kjelleren.<br /><br />Kjelleren er søknadsgodkjent for varig opphold hos kommunen. Takstmannen har imidlertid kommentert i rapporten at vinduene ikke oppfyller dagens krav til dagslysflate. Ved henvendelse til kommunen er det opplyst at kjelleren er godkjent på grunnlag av målene som fremgår av den innsendte søknaden."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens Olav Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsforhold: Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel for Sarpsborg 2024-2036. Hoveddelen av eiendommen er avsatt til formålet bebyggelse og anlegg (nåværende), mens et mindre areal er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H320 Lavpunkt (flomfare) for et mindre areal på ca. 4 m², samt innenfor bestemmelsesområde BS Lav-moderat fortetting.\n\nEiendommen er videre omfattet av reguleringsplanen Nygårdshaugen 1977 vedtatt 31.01.1977, hvor eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes også av Nygårdshaugen 1977 - bebyggelsesplan for felt C, D og K, vedtatt 31.10.1977, hvor eiendommen inngår i felt K og er regulert til boliger.\n\nOmrådeanalyse: Områdeanalysen viser at eiendommen ligger i et område hvor det er registrert mulighet for marin leire. Kartlaget angir imidlertid løsmassetypen som  stort sett fraværende  og bart fjell. Eiendommen ligger også innenfor et område med registrerte naturtyper på land (NiN), samt et område med høy radonaktsomhet. Videre berøres eiendommen av kommunale VA-ledninger, herunder vann-, overvanns- og spillvannsledninger.",
    "externalAdId": "202.262251",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Pariwar Hajipouri v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen!</b><br /><br />Velkommen til en innbydende familiebolig hvor moderne oppgraderinger, fleksible løsninger og gode oppholdsrom går hånd i hånd. Boligen fremstår lys og velstelt, med en planløsning som passer like godt for den voksende familien som for deg som ønsker ekstra plass og mulighet for utleie. Den attraktive underetasjen gir eiendommen fleksibilitet og verdifull merverdi. Kombinert med solrike uteområder, smarthusfunksjoner og flere omfattende oppgraderinger de senere årene, er dette en bolig som byr på både komfort, muligheter og et hjem det er lett å falle for.<br /><br />"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "202260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3e16c84a-8e7d-446c-aa1e-71b379fee696&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260080?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260080?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3e16c84a-8e7d-446c-aa1e-71b379fee696?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260080?https://dnbeiendom.no/bolig/202260080?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2024,
    "summaryUnsafe": "<b>Pariwar Hajipouri v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen!</b><br /><br />Velkommen til en innbydende familiebolig hvor moderne oppgraderinger, fleksible løsninger og gode oppholdsrom går hånd i hånd. Boligen fremstår lys og velstelt, med en planløsning som passer like godt for den voksende familien som for deg som ønsker ekstra plass og mulighet for utleie. Den attraktive underetasjen gir eiendommen fleksibilitet og verdifull merverdi. Kombinert med solrike uteområder, smarthusfunksjoner og flere omfattende oppgraderinger de senere årene, er dette en bolig som byr på både komfort, muligheter og et hjem det er lett å falle for.<br /><br />",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260080?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475485707,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:34:22.528618994+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}