Herlig 2-roms med stor markterrasse. Rolige omgivelser - Ingen forkjøp - Fantastisk takterrasse med utsikt over byen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4491,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 43  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5228590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 128590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 127 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 128 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Herlig 2-roms med stor markterrasse. Rolige omgivelser - Ingen forkjøp - Fantastisk takterrasse med utsikt over byen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 93 968"
      },
      {
        "mobile": "471 71 996"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9331,
        "lng": 10.7909,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9331&lng=10.7909&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinsenveien 47D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. \nPasser ikke oppsatt tidspunkt? Ta kontakt for å avtale privatvisning. \n\nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 545,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2984,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 2 983,92,- <br />Herav:<br />Energiregnskap 1 A konto 1 - Fjernvarme - Techem: kr 515,92<br />TV/internett: kr 404,00<br />Felleskostnader: kr 2 064,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Christoffer F. Lysgaard v/ DNB Eiendom presenterer Sinsenveien 47D!<br /><br />Lekker og moderne 2-roms med herlig uteplass bestående av markterrasse på 11 m². Boligen har en arealeffektiv planløsning med entré, pent bad, stue med åpen kjøkkenløsning og romslig soverom. Store vindusflater, balansert ventilasjon og takhøyde på hele 2,89 m gir en lys og luftig atmosfære. Sameiet stod ferdig i 2024 og holder gjennomgående høy standard. Nybygggaranti gjelder til 2029. BREEAM-NOR-sertifisert prosjekt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Uteplass på 11m²<br />- Takhøyde på 2,89m<br />- Felles takterrasse med utsikt mot byen og Oslofjorden<br />- Gjennomgående høy standard (kun TG1)<br />- Romslig bod på 3,1m²<br />- Utleie av selskapslokale og gjesterom<br />- Sykkelverksted, smørebod og sykkelparkering<br />- Gode parkeringsmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BOLIGEN ROM FOR ROM<br /><br />ENTRE <br />Innbydende og lys entrè med god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. I tillegg blir du ønsket velkommen av et stort garderobeskap med mye oppbevaringsplass. <br /><br />BADEROM <br />Prefabrikkert bad fra byggeår, med fliser på gulv og vegger, standard innredning, integrert himlingsbelysning, vannbåren gulvvarme og nedsenket dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />STUE <br />Stuen fremstår som lys og luftig med god takhøyde på ca. 2,89 meter, noe som gir en behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og rommet inviterer til både sosiale sammenkomster og rolige kvelder hjemme. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på ca. 10,7m².<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med folierte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, og ventilator tilsluttet kanal i byggets ventilasjonsanlegg. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.<br /><br />Soverom <br />Leiligheten har et romslig soverom som vender mot sameiets rolige og grønne fellesområder.<br /><br />BOD  <br />Eier disponerer kjellerbod merket T-02 på 3,1 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite <br />El-anlegg: Sikringsskap i gang/entré med 9 fordelingskurser, alle med jordfeilautomat, hovedbryter 50 A og overspenningsvern.<br />Bod/oppbevaring: Eier disponerer kjellerbod merket T-02 på 3,1 m².<br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering fra 2023.<br />Vinduer: Vinduer i tre med aluminiumsbekledning utvendig, med isolerglass fra 2023<br />Gulv: Gulv med parkett i alle rom unntatt bad som har fliser. Det er vannbåren gulvvarme på bad.<br />Vegg: Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser.<br />Himling: Himlinger med malte flater i alle rom unntatt bad som har folierte aluminiumsplater.<br />Takhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,89 m.<br />Ventilasjon: Felles balansert ventilasjon fra byggeåret 2024, med avtrekk fra bad og fra kjøkkenventilator. Tilluft til stue/kjøkken og soverom via ventil fra ventilasjonsanlegget, og overstrømning via luftespalte i dør."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med aluminiumsbekledning utvendig, med isolerglass fra 2023.<br /><br />Eier opplyser at vindu i stue er skiftet på reklamasjon. Forholdet er utbedret.<br /><br />Enkelte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Entrédør med brann- og lydklassifisering fra 2023.<br /><br />Terrassedør med isolerglass fra 2023, i tre med aluminiumsbekledning utvendig.<br /><br />Dørene er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dørene har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt.<br /><br />Skjevheter og høydeforskjeller er kontrollert i henhold til NS 3600:2025 punkt A.2.11.1: lokal høydeforskjell er målt med krysslaser i 5 punkter innenfor 2 m, total høydeforskjell med minst ett punkt ved hver vegg og midt på gulvet, og nivåforskjell mellom rom på hver side av terskel. Målte verdier og målesteder er angitt.<br /><br />Total høydeforskjell er målt til 2 mm i stue/kjøkken og 2 mm i soverom. Nivåforskjell mellom soverom og stue/kjøkken er målt til 1 mm. Målte verdier er godt innenfor grenseverdiene i NS 3600:2025.<br /><br />Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage på befaringstidspunktet. <br /><br />TG2<br />Innvendige vannledninger<br />Eier opplyser at det tidvis oppstår ulyd i vannfordelerskapet. Forholdet er ikke utbedret. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ulyd i vannfordelerskapet indikerer trykkforhold, luft i anlegget eller mekaniske forhold i fordeleren. Forholdet gir usikkerhet om anleggets videre funksjon, uten at det er registrert lekkasje eller synlig svikt på befaringsdagen.<br /><br />Tiltak:<br />Eier opplyser om pågående reklamasjonssak med utbygger, og at feilen er forventet løst i god tid før overtakelse. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking (Ø73 mm) mot våtrommet er ikke utført. Baderommet er levert som prefabrikkert våtromskabin, og hulltaking i kabinens vegger er ikke egnet for fuktmåling i tilliggende konstruksjon. Etter SINTEF Teknisk Godkjenning TG 2453 består kabinens vegger av uisolerte kassetter av epoksybelagte stålplater med keramiske fliser innvendig, der vanntettingen mellom kassettene utgjøres av fugebånd av polyeten. Hulltaking ville brutt dette vanntette sjiktet uten å gi en representativ måling i tilstøtende konstruksjon.<br /><br />Som erstatningskontroll er det utført fuktsøk med fuktindikator (Protimeter SM) på innside av dusjvegger, uten utslag. Det er i tillegg gjort visuell kontroll av overflater, fuger, sluk og rørgjennomføringer, samt måling av fall og høydeforskjell på gulvet.<br /><br />Skjult konstruksjon bak våtsonen er ikke undersøkt, og det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke kan avdekkes ved overflatesøk. Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Hulltaking er ikke gjennomført fordi baderommet er en prefabrikkert våtromskabin. Kabinens vegger er en fabrikkbygget konstruksjon, og boring i disse er ikke egnet for måling av fukt i tilliggende konstruksjon.<br /><br />Som erstatningskontroll er det utført fuktsøk med fuktindikator (Protimeter SM) på innside av dusjvegger, uten utslag, samt visuell kontroll av overflater, fuger, sluk og rørgjennomføringer og måling av fall og høydeforskjell på gulvet.<br /><br />Konsekvens:<br />Skjult konstruksjon bak våtsonen er ikke undersøkt. Det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke lar seg avdekke ved overflatesøk, og som først vil komme til syne ved inngrep i konstruksjonen. Erstatningskontrollen med fuktindikator måler kun 2 3 cm inn i underlaget og kan ikke fastslå tilstanden bak tettesjiktet.<br /><br />Tiltak:<br />Tilstanden bak våtsonen kan avklares ved fuktmåling med hammerelektrode eller måling av relativ luftfuktighet inne i konstruksjonen, dersom det lar seg gjøre uten å skade våtromskabinen. Alternativt avdekkes forholdene ved fremtidig modernisering av baderommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført i 2025 (skiftet sikring ogflyttet stikkontakt). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at radonforebyggende tiltak er utført og kontrollert i samsvar med byggteknisk forskrift. Radonnivået i boligen er ikke kjent, og forhøyede verdier lar seg ikke avdekke uten måling.<br /><br />Tiltak:<br />Ferdigattest og dokumentasjon på radonforebyggende tiltak bør etterspørres hos utbygger, styret eller kommunen. Det anbefales i tillegg å gjennomføre radonmåling over minst to måneder i vinterhalvåret. Konsekvens:<br />Det foreligger samsvarserklæring for boligskapet fra 2024, men ikke for endringen som ble utført i 2025, da sikring ble skiftet og en stikkontakt flyttet. Utførelsen av dette arbeidet kan derfor ikke etterprøves.<br /><br />Tiltak:<br />Samsvarserklæring for arbeidet utført i 2025 bør etterspørres hos eier eller utførende elektroinstallatør. Eier opplyser at arbeidet er dokumentert i SMS-korrespondanse med entreprenøren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming basert på radiator i stue/kjøkken og vannbåren gulvvarme på bad, med felles varmt forbruksvann fra byggets fjernvarmeanlegg. Radiator og gulvvarme fordeles via varmefordeler i teknisk skap."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Næringsseksjon (bod) kan kun selges eller overføres til eier av boligseksjon, eller som realkobling til eierseksjon i sameiet, gnr 83 bnr. 545. Utbygger vil eie og disponere over næringsseksjon bod som ikke er solgt.  <br />(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.<br />(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br />(4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for leilighet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "VELKOMMEN TIL ET HYGGELIG NABOLAG!<br />Sinsenveien 47D har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Løren, med kort gangavstand til dagligvare, kaféer, parker, kollektivtilbud og alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et moderne og etablert område med et levende lokalmiljø, pene grøntarealer og et bredt tilbud av både servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Den nærmeste parken er Peer Gynt-parken, kjent for sine kunstneriske skulpturer, gressplener og hyggelige sitteplasser. Lørenparken ligger kun et lite steinkast fra boligen og er et herlig sted å tilbringe solrike sommerdager. Parken er utstyrt med ballplass, lekeapparater, skulpturer og flere sittegrupper   et naturlig samlingspunkt for både store og små.<br /><br />For den aktive finnes det en rekke treningsmuligheter i nærområdet. Sterk ved Løren Torg og Evo på Løren ligger kun få minutter unna, og i tillegg er det kort vei til nyåpnede Klatreverket, Studio Jobbsprek på Økern Portal, Sats Hasle og CrossFit Løren. I området finner du også Løren aktivitetspark som ble ferdigstilt i 2025. Den splitter nye aktivitetsparken på Løren byr på et moderne og innholdsrikt uteområde med klatrevegger, trampoliner, streetbasket, minigolf, petanque og hyggelige møteplasser. Med universell utforming, grønne soner og tilbud som passer både små og store, er dette blitt et naturlig samlingspunkt i bydelen. En perfekt destinasjon for lek, trening og sosialt samvær   rett i nabolaget ditt.<br /><br />I tillegg er det kort gangavstand til Økern Portal, et moderne bygg med en rekke spisesteder, kaffebarer, treningssenter, behandlingstilbud og frisør. På toppen av bygget finner man Nord-Europas største spiselige takhage, med grønne vekster, treningsapparater, løpebane, bikuber og fantastisk utsikt over Oslo. I nabobygget ligger også Radisson Red, kjent for sin populære skybar med flotte mat- og drikketilbud og utsikt utover byen. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Meny eller nyåpnede Coop Prix da alle tre ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er også kort vei til søndagsåpne Joker. Du finner også flere gode og spennende kaféer og restauranter i nærheten. Baker Nordby ligger 5 minutters gange fra leiligheten. I tillegg er det kort gange til Kaffebrenneriet og Baker Hansen. I området finner du ellers flere spennende restauranter som Sanjays, Tiffanys, Fryd m.fl.<br /><br />Det kollektive tilbudet er svært godt, med Løren T-banestasjon kun få minutter unna. Herfra er det kun to stopp til Nydalen, og rundt 15 minutter til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en fellestomt på 4 491 m² (kilde: matrikkelen). Garasjeplasser tilhørende boligprosjektet ligger i et eget garasjesameie, 1149 Lille Løren Garasjesameie (kilde: megleropplysninger fra OBOS Eiendomsforvaltning AS, datert 21.08.2026)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i naboveier gjennom gateparkering etter gjeldende regler.<br />Garasjeanlegget består av 162 andeler med eksklusiv bruksrett til parkeringsplass, og som eier i Lille Løren Park 2 er man innenfor kretsen som kan kjøpe en separat plass. Garasjeplass har egne felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer F. Lysgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-5131, vedtatt 20.10.2021. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\n* Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nKommunedelplaner som påvirker eiendommen:\n\n* Eiendommen ligger innenfor områdeavgrensning for indre Oslo og reguleres etter KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser.\n\n* Eiendommen ligger innenfor områdeavgrensningen for KDP-15   Kommunedelplan for Økernområdet, vedtatt 26.05.2004. Planen fastsetter overordnede rammer for arealbruk og viktig infrastruktur i området. Formålet er å legge til rette for et velfungerende og attraktivt nærings- og boligområde, med gode kollektivløsninger og en utvikling som bidrar til redusert bilbruk. Løren er i planen utpekt som et viktig transformasjonsområde for videre bolig- og næringsutvikling.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSinsenveien - oppgradering av veien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei\nSaksnummer: 2025/09674 - Byggesak\nStatus: Under behandling\n\nLørenveien mellom Lørenvangen og Sinsenveien - oppgradering av vei\nSaksnummer 2026/04854 - Byggesak\nStatus: Under behandling",
    "externalAdId": "306.264381",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christoffer F. Lysgaard v/ DNB Eiendom presenterer Sinsenveien 47D!<br /><br />Lekker og moderne 2-roms med herlig uteplass bestående av markterrasse på 11 m². Boligen har en arealeffektiv planløsning med entré, pent bad, stue med åpen kjøkkenløsning og romslig soverom. Store vindusflater, balansert ventilasjon og takhøyde på hele 2,89 m gir en lys og luftig atmosfære. Sameiet stod ferdig i 2024 og holder gjennomgående høy standard. Nybygggaranti gjelder til 2029. BREEAM-NOR-sertifisert prosjekt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Uteplass på 11m²<br />- Takhøyde på 2,89m<br />- Felles takterrasse med utsikt mot byen og Oslofjorden<br />- Gjennomgående høy standard (kun TG1)<br />- Romslig bod på 3,1m²<br />- Utleie av selskapslokale og gjesterom<br />- Sykkelverksted, smørebod og sykkelparkering<br />- Gode parkeringsmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260282",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8a777c34-e3ee-4720-a577-559330847c21&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LILLE LØREN PARK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260282?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260282?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8a777c34-e3ee-4720-a577-559330847c21?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260282?https://dnbeiendom.no/bolig/306260282?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Christoffer F. Lysgaard v/ DNB Eiendom presenterer Sinsenveien 47D!<br /><br />Lekker og moderne 2-roms med herlig uteplass bestående av markterrasse på 11 m². Boligen har en arealeffektiv planløsning med entré, pent bad, stue med åpen kjøkkenløsning og romslig soverom. Store vindusflater, balansert ventilasjon og takhøyde på hele 2,89 m gir en lys og luftig atmosfære. Sameiet stod ferdig i 2024 og holder gjennomgående høy standard. Nybygggaranti gjelder til 2029. BREEAM-NOR-sertifisert prosjekt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Uteplass på 11m²<br />- Takhøyde på 2,89m<br />- Felles takterrasse med utsikt mot byen og Oslofjorden<br />- Gjennomgående høy standard (kun TG1)<br />- Romslig bod på 3,1m²<br />- Utleie av selskapslokale og gjesterom<br />- Sykkelverksted, smørebod og sykkelparkering<br />- Gode parkeringsmuligheter",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260282?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475488258,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:49:47.821561805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}