Lekker 4-roms endeleilighet fra 2025 | Heis | Gasspeis | 17 kvm balkong | Garasjeplass med el. | Nært "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5633,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9380100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9150000,
      "salesCostSum": 230100,
      "collectiveAssets": 5936,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 228 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 230 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 380 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 390 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms endeleilighet fra 2025 |  Heis | Gasspeis | 17 kvm balkong | Garasjeplass med el. | Nært \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799164636"
      },
      {
        "mobile": "+4790502012"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917559421138215,
        "lng": 10.789580782769638,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917559421138215&lng=10.789580782769638&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stålverkskroken 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "Dersom ikke tiden passer - kontakt oss for privatvisning",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 128,
        "sectionNumber": 183,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4243,
      "includesUnsafe": "Akonto fjernvarme, kommunale avgifter, felles bygg forsikring, kabel-tv,  garasje, reparasjon og vedlikehold av sameiet samt diverse kostnader og honorarer. <br />For ytterligere spesifikasjon, se vedlegget &#34;Forretningsfører info&#34;."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Stålverkskroken 12 - Presentert av Lene Rasmussen v/EIE eiendomsmegling</strong></p><br /><p>Dette er en lys og lekker selveierleilighet fra 2025 med moderne kvaliteter og en praktisk planløsning.</p><p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Ensjø, i nyoppførte Ensjøparken, hvor nærområdet byr på alt man trenger til hverdagen.</p><p>Her har du gangavstand til t-bane, buss, dagligvarebutikker, flotte spisesteder, skoler, barnehager og diverse servicetilbud. Videre er Oslo sentrum kun noen t-bane stopp unna.</p><br /><p>Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med lyse overflater og luftige rom. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen sørger for et sosialt oppholdsrom som enkelt kan adskilles fra soveromsfløyen med dør.</p><p>Videre fra stuen har du adkomst til en romslig balkong som måler heler 17 kvm. Leiligheten byr ellers på 3 gode soverom, et helfliset baderom med opplegg for vaskemaskin, en 5 kvm ekstern bod og biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Boligen går over ett plan og har følgende romfordeling:</p><p>5.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lene Rasmussen på rl&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</strong></p><br /><p>Beskrivelse av rom med teknisk standard:</p><p>Våtrom - Bad:</p><p>Moderne og helfliset baderom med varme i gulv og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter, servant med ett-greps armatur, stikkontakt og speilskap over servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Videre er det både plass og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lekker kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål.</p><p>Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.</p><p>Integrert komfyrvakt over platetopp og automatisk lekkasjestopper plasser i benkeskap.</p><p>Godt med skap- og benkeplass sørger for et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Gulvflater er belagt med parkett.</p><p>Vegger: Vegger i malte, slette flater.</p><p>Himling: Himling i malte, slette flater.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>9.</p><p>-Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>-Beskriv feilen og omfanget: I sommeren 2025 oppstod det en kortslutning i en stikkontakt i gangen, noe som førte til at sikringen gikk. Saken ble meldt inn som en reklamasjonssak til utbygger. Utbygger sende elektriker som utbedret feilen, byttet to sikringer i sikringsskapet, og utførte en kontroll av hele det elektriske anlegget samt alle stikkontakter i boligen. Ingen ytterligere feil ble funnet. Saken er ferdig utbedret og fullstendig dokumentert i Boligmappa.</p><br /><p>10.</p><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2025.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Se punkt over. Byttet to sikringer i sikringsskapet, og utførte en kontroll av hele det elektriske anlegget samt alle stikkontakter i boligen. Saken er ferdig utbedret og fullstendig dokumentert i Boligmappa.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Elektrokontakten AS.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 02.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 2.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Våtrom - Bad:</p><p>-Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:</p><p>Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>-Innvendig stakeluke: </p><p>Stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Boligbygg over 8 etasjer, samt kjeller. </p><p>Gulv av betong mot grunn. </p><p>Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. </p><p>Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. </p><p>Tilnærmet flat takkonstruksjon. </p><p>Leiligheten har slett entrédør med brannklasse E160 og dørkikkert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 77,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 72,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>5. etasje:</p><p>-BRA-i: 72 kvm (Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom)</p><p>-TBA: 17 kvm (Balkong)</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>-BRA-e: 5 kvm (Bod)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i stue.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Fremlagt samsvarserklæring vedrørende nyanlegg, datert 20.03.2025.</p><p>Fremlagt dokumentasjon for avsluttet sak etter reklamasjon, datert 26.07.2025.</p><br /><p>Spørsmål stilt til eier:</p><p>-Er eier tilgengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget? Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. </p><p>-Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert? Byggeår. </p><p>-Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? Nei.</p><p>-Forekommer det at sikringer løses ut? Nei.</p><p>-Har det vært brann, branntilløp eller varmegang i anlegget? Nei.</p><p>-Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja.</p><p>-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? Nei.</p><p>-Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligen hvitevarer? Nei.</p><p>-Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? Nei.</p><br /><p>Observasjoner gjort av den bygningssakkydnige:</p><p>-Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen? Sikringsskap med automatsikringer plassert i stue. </p><p>-Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader? Ikke relevant. </p><p>-Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet? Nei. </p><p>-Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap? Nei.</p><p>-Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget? Nei.</p><p>-Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligen elektriske anlegg? Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren gulvvarme og gasspeis</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av typen plastrør (rør-i-rør-system). </p><p>Avløpsrør av plast. </p><p>Fordelerskap for forbruksvann med hovedstoppekraner og vannmåler plassert i bad. </p><p>Fordelerskap for vannvarme og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon plassert i entré. </p><p>Oppvarming med vannbåren gulvvarme og gasspeis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5633,00 m², eiet</p><p>Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet steinlagte internveier, sittegrupper, lekeapparater og diverse beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader beliggende i byggets kjelleretasje. Plassen er rett ved inngangsdør til bygget. Heis til leilighetens plan. Nr. 32 (HC-plass)</p><br /><p>HC-plass: Slike plasser er forbeholdt beboere med et dokumentert behov. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot et midlertidig bytte av egen parkeringsplass. Byttet gjelder så lenge beboeren har et dokumentert behov. Se ytterligere informasjon i vedlagte vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>-Vinduer med tre-lags glass fra byggeår.</p><p>-Balkongdører med tre-lags glass fra byggeår.</p><p>-Sydøst-/nordøstvendt balkong belagt med terrassebord med adkomst fra stue, ca. 17 kvm</p><p>-Himlingshøyder:</p><p>Takhøyder i leiligheten er målt på tilfeldige steder til mellom 2,22 og 2,59 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ensjøparken er et samarbeidsprosjekt mellom Profier og Kolberg Gruppen. Området har historisk grunn med en rik historie knyttet til Jan B. Kolberg og tidligere generasjoner. Historien strekker seg fra stålverkshaller i 1916, da Kolberg &amp; Caspary etablerte seg som Norges første bilimportør, til dagens moderne boligprosjekt. Etter over 15 års planlegging er Ensjøbyen nå en virkelighet, og området har gjennomgått en bemerkelsesverdig transformasjon. Fra å være en stille bilby for spesielt interesserte, har Ensjø blitt en moderne bydel for alle aldre. Lyden av bilmotorer er erstattet av livlige skritt og latter fra lekeplassen, bilbutikker har gitt plass til kafeer og restauranter, og Ensjø har gått fra å være en grå flekk til en grønn oase på bykartet.</strong></p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Ensjø Torg ved T-banen er hjertet i Ensjøbyen. Her finnes det viktigste du har behov for i hverdagen: ulike dagligvarebutikker, bakeri, apotek og blomsterbutikk. Ensjø Torg er utviklet som et signalbygg for handel, service og tjenestetilbud. På er det lagt til rette for kaffebarer, restauranter og butikker. Kulturtilbud som kino, konsertarenaer og gallerier er også under planlegging.</p><br /><p><strong>Fritidstilbud</strong></p><p>Valle Hovin idrettspark drives av Vålerenga fotball og har fem spilleflater, petanquebane og idretsslekepark. Ved siden av ligger en stor og flott kunstisbane. Ishockey-arenaen Jordal Amfi har Jordal idrettspark som nærmeste nabo med et aktivt miljø innen fotball og mange ulike hallsporter, rulle-skøyter og skateboard. Riksanlegget for tennis ligger på Hasle, og er åpent for private, tennisentusiaster. Flere skoler i området vil få flerbrukshaller med et godt tilbud til barn og unge.</p><br /><p>På Ensjø Torg kan du gjøre unna lørdagshandelen eller ta en tur på kafe og snart også kino og teater.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Ensjø har et av Oslos beste kollektivtilbud med t-bane og buss. Fra Ensjø er det kort og enkel vei til sentrum, knutepunkt som Oslo S med tog i alle retninger over hele landet, flybussen og flytoget.</p><br /><p>Den splitter nye T-banestasjonen får bokstavelig talt hverdagen til å gå på skinner. Fire av rutenettets fem linjer går gjennom Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4). Linje 5 er én holdeplass unna.</p><br /><p>Det går busser med hyppig avgang direkte til Fornebu og Aker Brygge. Flybussens linje FB2 har holdeplass ved Ensjø T-banestasjon.</p><br /><p>Fra Ensjø går det sykkelstier helt inn i Østmarka, og det er kort vei til skiløyper i Lillomarka som henger sammen med Nordmarka. Om sommeren går det både buss og bane til Aker Brygge og båtene ut til øyene i Oslofjorden.</p><br /><p><strong>Skole/barnehage</strong></p><p>Det ligger både skoler og barnehager i nær tilknytning eller gangavstand til Ensjøbyen og Ensjøparken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 243,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Akonto fjernvarme, kommunale avgifter, felles bygg forsikring, kabel-tv,  garasje, reparasjon og vedlikehold av sameiet samt diverse kostnader og honorarer. <br />For ytterligere spesifikasjon, se vedlegget &#34;Forretningsfører info&#34;.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>-Akonto fjernvarme: kr. 700,-</p><p>-Bredbånd: kr. 361,-</p><p>-Felleskostnader: kr. 2982,-</p><p>-Garasje: kr. 200,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><p>Det må skiftes filter i ventilasjonsanlegget - Det er en kostnad som løper årlig.</p><p>Gasspeis har en årlig sjekk som er en kostnad for leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi har ikke latt seg innhente. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Ensjøparken Boligsameie, Orgnr: 934 608 348</p><p>Forretningsfører: Bori BBL</p><br /><p>Sameiet består av 203 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 10/1799.</p><br /><p>Styrets e-post ensjoparken&#64;borimail.no Styreleder Jens Christian Hossmann</p><br /><p>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Fremtidige planer:</p><p>-Takterrasser: Gjennomføre vårbefaring og avklare behov for utbedringer/fornyelser av møbler og overflater innen juni 2026.</p><p>-Takterrasser: Oppdatere ordensregler for bruk (støy, grilling, rydding) og publisere samlet informasjon til beboere før sommersesongen 2026.</p><p>-Garasjeanlegget: Følge opp tiltak mot feilparkering (skilting, informasjon og evt. kontrollrutiner) og legge frem forslag til beslutning på styremøte/årsmøte ved behov.</p><p>-Nøkler og adgang: Ferdigstille gjennomgang av nøkkelplan og eventuelle sylinderendringer i forbindelse med KeyFree-innføring, samt informere beboere om praktisk bruk.</p><p>-Kommunikasjon: Vurdere og eventuelt beslutte felles kommunikasjonsplattform som supplerer e-post/Facebook, med mål om enklere og mer målrettet informasjonsdeling (ansvar: styret).</p><br /><p>Ytterligere informasjon, vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven i vedlegget &#34;Forretningsfører info&#34;.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen gjeld i sameiet p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde i 2025 et positivt årsresultat på kr. 964 339,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 3826574-1.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boliger på Stålverkskroken 6-12 datert 26.08.2026.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger og disse stemmer overens med dagens løsning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til &#34;Bolig m.tilh. anlegg&#34; i henhold til reguleringsplankartet.</p><br /><p><strong>KDP-17</strong></p><p>Kommuneplan for torg og møteplasser.</p><br /><p>Vedtaksdato: 22.04.2009.</p><p>Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning.</p><p>Vedtaksdokumenter: 200411657.</p><p>Lovverk: PBL 1985.</p><p>Høydereferanse: Oslo lokal.</p><br /><p>Dokumentet består av 47 side(r) inkludert denne.</p><br /><p><strong>S-4317</strong></p><p>Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Gladengveien 10 m. fl., gnr. 129 / bnr. 18 m. fl.</p><br /><p>Vedtaksdato: 20.06.2007.</p><p>Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning.</p><p>Vedtaksdokumenter: 200307450.</p><p>Lovverk: PBL 1985.</p><p>Høydereferanse: Oslo lokal.</p><p>Knytning(er) mot andre planer: 200307450.</p><br /><p>Dokumentet består av 6 side(r) inkludert denne.</p><br /><p>Prosjektet Lenschows skal bygges på nabo tomt, i front av dette bygget - mot Ensjøveien</p><p>Byggestart er planlagt til Q2/Q3 2026, med forventet ferdigstillelse i løpet av 2028.</p><p>Totalt utvikles rundt 180 leiligheter. Se hjemmeside www.lenschows.no.</p><p>Ensjø under utvikling, og det pågår flere prosjekter i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 2203419, tgl. 06.11.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 183<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 70 / 12593<br /></p><br /><p>Dnr. 10581, tgl. 25.07.1939 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. TAKREPARASJONER OG VEDLIKEHOLD<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 12438, tgl. 07.09.1939 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7624, tgl. 25.07.1941 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11967, tgl. 02.12.1941 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3278, tgl. 25.03.1942 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1309, tgl. 15.02.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>&#96;estemmelse om vann/kloakkledning<br />Overført fra gnr 129   bnr 36<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3234, tgl. 19.04.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 129   bnr 36<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13778, tgl. 24.10.1947 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Overført fra gnr 129   bnr 36<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11609, tgl. 06.10.1949 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8278, tgl. 10.07.1951 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. LAGERSKUR<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9744, tgl. 31.07.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra gnr 129   bnr 36<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10334, tgl. 15.08.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16759, tgl. 05.11.1968 - Erklæring/avtale</p><p>VER. LAGERSKUR<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 762, tgl. 10.01.1980 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6891, tgl. 13.03.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 423581, tgl. 25.05.2007 - Erklæring/avtale</p><p>AVTALE I FORBINDELSE MED UTBYGGING.<br />AVTALE ANG. REGULERINGSPLAN FOR GLADENGVEIEN 10 M.FL.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 249772, tgl. 31.03.2008 - Utbyggingsavtale</p><p>Utbyggingsavtale ang.Ensjøveien 12D<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 228 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 390 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 17 150,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 950,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 22 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 250.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 150 325 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260217</p><p>Ansvarlig megler: Lene Rasmussen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stålverkskroken 12 - Presentert av Lene Rasmussen v/EIE eiendomsmegling<br /><br />Dette er en lys og lekker selveierleilighet/ende fra 2025 med moderne kvaliteter og en praktisk planløsning.<br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Ensjø, i nyoppførte Ensjøparken, hvor nærområdet byr på alt man trenger til hverdagen. <br />Her har du gangavstand til t-bane, buss, dagligvarebutikker, flotte spisesteder, skoler, barnehager og diverse servicetilbud. Videre er Oslo sentrum kun noen t-bane stopp unna. <br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med lyse overflater og luftige rom. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen sørger for et sosialt oppholdsrom som enkelt kan adskilles fra soveromsfløyen med dør. <br />Videre fra stuen har du adkomst til en romslig balkong som måler heler 17 kvm. Leiligheten byr ellers på 3 gode soverom, et helfliset baderom med opplegg for vaskemaskin, en 5 kvm ekstern bod og biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260217",
    "localAreaName": "ENSJØ - ENSJØPARKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ecba0ea-24c0-422b-8c6a-80c707d9ed92",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260217/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260217/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260217?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stålverkskroken 12 - Presentert av Lene Rasmussen v/EIE eiendomsmegling<br /><br />Dette er en lys og lekker selveierleilighet/ende fra 2025 med moderne kvaliteter og en praktisk planløsning.<br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Ensjø, i nyoppførte Ensjøparken, hvor nærområdet byr på alt man trenger til hverdagen. <br />Her har du gangavstand til t-bane, buss, dagligvarebutikker, flotte spisesteder, skoler, barnehager og diverse servicetilbud. Videre er Oslo sentrum kun noen t-bane stopp unna. <br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med lyse overflater og luftige rom. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen sørger for et sosialt oppholdsrom som enkelt kan adskilles fra soveromsfløyen med dør. <br />Videre fra stuen har du adkomst til en romslig balkong som måler heler 17 kvm. Leiligheten byr ellers på 3 gode soverom, et helfliset baderom med opplegg for vaskemaskin, en 5 kvm ekstern bod og biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260217?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260217/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475490567,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:01+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:01:43.828409045+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}