Moderne og velholdt tomannsbolig | 2 soverom | 2 bad | Carport | Fantastisk utsikt | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1180,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 82
    },
    "price": {
      "total": 2552795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 554229,
      "estateTax": 2291,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 62795,
      "municipalFees": 19039,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 62 795,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 552 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 566 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne og velholdt tomannsbolig | 2 soverom | 2 bad | Carport | Fantastisk utsikt | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740609310"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.03719233421716,
        "lng": 5.525438105520682,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.03719233421716&lng=5.525438105520682&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5680",
      "postalName": "Tysnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønåsen 37 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 365,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4616
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>106260101</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 94, bnr. 365, snr. 3 i Tysnes kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikøyr &amp; Brandt (Bjørnefjorden AS) / Arild Vikøyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trym Ulvedal Corneliussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 48 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><p>-TBA: 5 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 34 kvm</p><p>-TBA: 39 kvm</p><br /><p>Carport på 25 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 1180,00 kvm.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fasiliteter og servicetilbud:</strong></p><p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligfelt, med kort avstand til Våge sentrum og Våge Nærsenteret. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, kafé, vinmonopol, bensinstasjon og øvrige servicetilbud samlet på ett sted.</p><p>Våge byr også på gjestehavn, flotte sjøområder og et levende lokalmiljø, særlig i sommerhalvåret. Her arrangeres jevnlig konserter og aktiviteter, og populære Tysnesfest trekker besøkende fra hele regionen.</p><p><br /><strong>Turmuligheter og naturopplevelser:</strong></p><p>For friluftsentusiasten er beliggenheten et stort pluss. Tysnes byr på variert turterreng med kyststier, skogsturer og fjellturer, blant annet mot Tysnessåta. Kombinasjonen av fjord og fjell gir gode muligheter for både korte kveldsturer og lengre dagsturer. I nærområdet finnes også fine badeplasser, gode fiske- og båtmuligheter samt flere gjestehavner. Fjorden er en naturlig del av hverdagen, enten du ønsker å padle kajakk, dra ut med båt eller bare nyte roen ved sjøen.</p><p><br /><strong>Skole og barnehage:</strong></p><p>Barnehager: Vågsmarka barnehage 1-5 år, 0,5 km</p><p>Stjernereiso barnehage1-5 år, 4,1 km</p><br /><p><strong>Skoler: </strong></p><p>Tysnes skule 5-10 kl., 1,7 km</p><p>Uggdal skule1-4 kl., 4,1 km</p><br /><p><strong>Videregående skoler: </strong></p><p>Stord vgs avd. Saghaugen, 37,3km</p><p>Stord vgs avd. Vabakkjen, 38 km</p><p><br /><strong>Kollektivtransport:</strong></p><p>Fra eiendommen er det enkel adkomst til Våge ferjekai, med fergeforbindelser mot blant annet Stord og Bergen. Beliggenheten passer derfor godt for deg som ønsker en landlig og rolig tilværelse, samtidig som du har mulighet for pendling. Busstoppet Windsor kryss ligger kun 0,7 km fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 1180kvm. </p><br /><p>Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel til carport. Det er gruset rundt boligen på oppsiden og bygget terrasse på hele fremsiden av boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført tomannsbolig oppført i 2014 med carport og tilhørende bod. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig oppført med grunnmur i betong. Videre er ytterveggene oppført i bindingsverk fra byggeår. Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av typen flatt tak og har ukjent konstruksjon. Det er ikke kjent om det er en luftet eller kompakt konstruksjon og hvordan taket er oppbygget. Utvendig er taket tekket med PVC-duk</p><br /><p>Normal standard ut fra alder og konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget fremstår som normalt og jevnlig vedlikeholdt.</p><br /><p>For nærmere info, se vedlagt tilstandsrapport utført av Raymond Skaar, datert 27.08.2026.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av en tomannsbolig over to etasjer og har følgende rominndeling:</p><br /><p>Hovedetasje: Entré (3,9 kvm) stue/kjøkken (25,15 kvm) , soverom (8,9 kvm), bod (3 kvm) og bad (4,4 kvm).</p><br /><p>Underetasje: Stue (19,9 kvm), soverom (6,4 kvm) og bad/vaskerom (6,9 kvm).</p><br /><p>Boligen har balkong (5 kvm) med utgang fra stuen og en større terrasse med utgang fra stuen i underetasjen (39 kvm).</p><br /><p>Det er carport ved boligen med tilhørende bod i bakkant (6 kvm), samt gode parkeringsmuligheter på eiendommen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Parkett og flis.</p><p>Vegg: Fliser og malte, glatte flater.</p><p>Himling/Tak: Malte, glatte flater.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.</p><br /><p>Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet har balansert ventilasjon og Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.</p><br /><p>Bad/vaskerom i underetasjen er helfliset med varmekabler i gulv. Det har innredning med nedfelt servant, veggmonotert toalett varmtvannstank, vaskemaskin, vannskap og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Det er to soverom og en innvendig bod. </p><br /><p>Utstyr:</p><p>-Peisovn</p><p>-Varmepumpe</p><p>-Balansert ventilasjon</p><p>-Sentralstøvsuger</p><p>-Carport</p><p>-Rør-rør</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Hvitevarer, på kjøkken, som er i boligen på visning medfølger.</p><p>Vaskemaskin, Sofa, dobbelseng, enkelseng og skap på soverom medfølger også.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i entre og bad i 1.etasje og peis i stue/kjøkken. </p><br /><p>Det er installert varmepumpe i stue i underetasje og varmekabler på bad/vaskerom og stue i underetasje. </p><br /><p>Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og god plass til ekstra parkering ved inngangspartiet. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Raymond Skaar med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: </p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Det er påvist stående vann på tekkingen ved sluk og noe vekst av groe/mose.</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Beslag langs takfot er ikke etablert med fall og med falser, det er rust på flere skruer og noen skruer som ikke er skikkelig skrudd ned mot beslaget.</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i den liggende bordkledningen ved inngangspart.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Rør-i-rør kurser er ikke merket.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Det er registrert rennemerker etter vann på avløp under kjøkken på befaring.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er varsellampe på anlegget.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler klemlist over den utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Vurdering er basert på synlige forhold.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad (4,4 m2) &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller diffusjonsperre mot kald sone.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad (4,4 m2) &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke observert tilfredsstillende oppkant for vanntett sjikt (fuktsikring/membran) ved dørterskel. I henhold til TEK17 kreves en vanntett oppkant på minst 15 mm over ferdig gulv ved døråpningen. En dørterskel i trevirke regnes ikke som et vanntett sjikt. Manglende oppkant øker risikoen for vannlekkasje ut av rommet ved vannsøl eller lekkasje.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom (6,9 m2) &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller diffusjonsperre mot kald sone.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom (6,9 m2) &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke observert tilfredsstillende oppkant for vanntett sjikt (fuktsikring/membran) ved dørterskel. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er montert en tett list langs dusjen og vann har ikke mulighet for å renne til sluken.</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom (6,9 m2) &gt; Sluk under varmtvannsbereder: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. </li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget med bakgrunn i alder og ingen tilsyn med anlegget siden byggeår.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2013/5411-2/200 04.01.2013 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE </p><p>Rettighetshaver: TYSNES KOMMUNE</p><p>ORG.NR: 959 412 340 </p><p>Bestemmelse om lednings- og kabelgrøft Bestemmelse om formål/benyttelse </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 4616 GNR: 94 BNR: 365 </p><p>Kommentar: Det er tinglyst et hefte fra den opprinnelige tomteoverdragelsen. Byggeplikten anses oppfylt. Heftet kan få betydning ved fremtidige tiltak, blant annet for byggegrenser, sikringssoner, gjerder, hekker og bruk av eiendommen.</p><br /><p>2013/5411-3/200 04.01.2013 BESTEMMELSE OM GJERDE</p><p>Rettighetshaver: TYSNES KOMMUNE </p><p>ORG.NR: 959 412 340</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 4616 GNR: 94 BNR: 365</p><p>Kommentar: Se kommentar over.</p><br /><p>2013/233760-1/200 20.03.2013 SEKSJONERING</p><p>Opprettet seksjoner: </p><p>SNR: 3 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Tilleggsdel: Bygning</p><p>Sameiebrøk: 83/332</p><br /><p>2020/1644536-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere:KNR: 1223 GNR: 94 BNR: 365 FNR: 0 SNR: 3 </p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 12.06.2014</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 554 229,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 216 916,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i er regulert område og er omfattet av følgende planer:</p><br /><p>Kommuneplaner: </p><p>Id: 2010-05 </p><p>Navn: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Delareal: 1 179  m²</p><p>KPHensynsonenavn: 2009-02 </p><p>KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.</p><p>Delareal 1 179  m² </p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Områdenavn: B </p><p>Delareal: 490 m² </p><p>KPHensynsonenavn: H310_39 </p><p>KPFare: Ras- og skredfare</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: 2018-05 </p><p>Navn: Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 </p><p>Status: Planforslag </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id: 2009-02</p><p>Navn: Utbyggingsplan Vågsmarka VI, Våge </p><p>Plantype: Detaljregulering </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Delareal 1 178 m²  </p><p>Formål: Frittliggende småhusbebyggelse </p><p>Feltnavn: FS </p><br /><p>Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 4 seksjoner, hvor sameierne i utgangspunktet har et felles ansvar for bygningsmassen/ tomten og vedlikehold av dette, eventuelle kostnader deles ved forfall. Hver enkelt sameier vedlikeholder sin egen seksjon (eks. vinduer, terrasse, uteområde).</p><br /><p>Dette er et løst sameie uten kontaktperson, fellesutgifter og vedtekter. I et sameie uten vedtekter er rettigheter og plikter mellom seksjonseierne regulert av lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven).</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse i dette sameiet.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 823 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 8164. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 039,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2291,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtid Forsikring, 6 648 kr ,- (polisenummer 00035092539) pr. år.</p><p>-Energi/ strøm:  Ca. kr 8164 (dette tallet bør brukes med forsiktighet, pga svært varierende strømpriser)</p><p>-Renovasjon 3400kr </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Kommunale avgifter gjelder for avløp, eiendomsskatt, feiing og vann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 566 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er Ikke opplyst om og heller ikke funnet skadedyr eller fuktkrevende insekter under befaring av takstmann. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte <strong>takstdokumenter og kommunen</strong>. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Brannvernkommentar fra kommunen: Ingen merknader funnet.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 950,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Markedspakke: 21 500,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- &#34;Intet salg, ingen regning&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Eiers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Oversiktskart</p><p>Energiattest</p><p>Bygningstegninger</p><p>Veistatuskart</p><p>Reguleringsplanforslag</p><p>Planrapport</p><p>Ferdigattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "106260101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grønåsen 37B - en moderne og innbydende tomannsbolig med en flott beliggenhet i Våge. Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger, moderne standard og en fantastisk utsikt.<br /><br />Kort vei til Våge sentrum og Våge Nærsenter, hvor du finner blant annet matbutikk, Vinmonopolet, apotek og kafé. I tillegg har du kort vei til ferjekaien og gode bussforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel og tilgjengelig. Her bor du sentralt, samtidig som du kan nyte en flott utsikt og rolige omgivelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Carport<br />-Utvendig og innvendig bod<br />-2 soverom<br />-2 bad<br />-Fantastisk utsikt<br />-Attraktiv og sentral beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "106260101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9535d1cf-4ec4-4701-8df1-50251d45158d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9535d1cf-4ec4-4701-8df1-50251d45158d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121793",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121793/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121793",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grønåsen 37B - en moderne og innbydende tomannsbolig med en flott beliggenhet i Våge. Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger, moderne standard og en fantastisk utsikt.<br /><br />Kort vei til Våge sentrum og Våge Nærsenter, hvor du finner blant annet matbutikk, Vinmonopolet, apotek og kafé. I tillegg har du kort vei til ferjekaien og gode bussforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel og tilgjengelig. Her bor du sentralt, samtidig som du kan nyte en flott utsikt og rolige omgivelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Carport<br />-Utvendig og innvendig bod<br />-2 soverom<br />-2 bad<br />-Fantastisk utsikt<br />-Attraktiv og sentral beliggenhet",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121793",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121793",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475491064,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:06+02:00",
    "ownerId": 2077373341,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:07:40.294797524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2077373341",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}