Skikkelig fin og moderne 1-roms m/ alkove - Solrik terrasse i fine omgivelser - Lave fellesutg - Førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18910,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "primary": 29,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 29
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3344730,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 673380,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 43640,
      "collectiveAssets": 14120,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 43 640,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 344 730,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 353 630,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Skikkelig fin og moderne 1-roms m/ alkove - Solrik terrasse i fine omgivelser - Lave fellesutg - Førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741488153"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94418756979408,
        "lng": 10.852062513282622,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94418756979408&lng=10.852062513282622&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0595",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådyrveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T104500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 153
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2432,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, brøyting/strøing, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 29,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260156</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 89, bnr. 13, andelsnr. 153 i RÅDYRVEIEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Christer Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Siv Handegard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 29,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 29,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p><strong>Leiligheten ligger i byggets underetasje med følgende planløsning: </strong></p><p>Etasjen inneholder:</p><p>- BRA: 29 kvm. </p><p>- BRA-i, 29 kvm: Entré, stue i åpen løsning mot kjøkken, bad og alkove. </p><p>- TBA, 16 kvm: Opparbeidet terrasse ved inngangssiden. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 18910,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ditt nye nabolag?</p><p>Veitvet fremstår som et attraktivt og sentralt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, sandvolleyball, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, tennisanlegg og treningssenter, som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til store rekreasjonsområder med lysløype og tur-/skiterreng i Lillomarka, samt alpinanlegg i Grefsenkleiva.</p><br /><p>Shopping:</p><p>Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000 som begge ligger på Veitvetsenteret. For ytterligere servicetilbud har Veitvet og Linderud senter et variert utvalg med bl.a. post, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, helsetilbud etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Skoler/barnehager:</p><p>Boligen sokner og har gangavstand til Veitvet skole, som er en 1.-10.-skole og har et velfungerende AKS(SFO)-tilbud. Det er også kort vei til Bjerke videregående skole. Nye Veitvet skole ble ferdig høsten 2015. Området har mange barnehager: Skrubbelunden (1-6 år), Madamløkken (1-6 år), Hubroveien (1-6 år), Maurtua privatbarnehage (1-3 år) og Bever&#39;n (3- 6 år).</p><br /><p>Gode kollektivtilbud:</p><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane (linje 4 og 5) og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass er Veitvet og ligger ca. 400 meter fra boligen. Ca. 5 min fra boligen ligger Veitvet T-bane, og den tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 15 min. Du har også tilgang til nattbuss fra Veitvet og inn til Oslo sentrum, så her har du alle muligheter for å utforske et yrende uteliv i Oslo.</p><br /><p>På vinterstid er det kun fem minutter med buss til Oslo Skisenter Grefsenkollen (www.osloskisenter.com). På toppen av Grefsenkleiva ligger Grefsenkollen restaurant, som er en fin gåtur fra leiligheten for å spise en steinovnsbakt pizza en kveld. Med fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden, skaper restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. På Linderudkollen skiarena er det tilrettelagt en 5 km lang skitrasé i kunstsnø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 18910,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Buss:</p><p>Nærmeste bussholdeplass er Veitvet og denne ligger ca. 3 minutters gange fra leiligheten. Herfra går blant annet buss nr. 25, 31, 33, 380 og 390. Flybussen går fra Trondheimsveien.</p><br /><p>T-bane:</p><p>Nærmeste holdeplass for T-bane ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Holdeplassen heter Veitvet og herfra kan du ta både bane nr. 4 og 5. T-b:nen tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 15 minutter.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med tegl, liggende og stående kledning. Pulttak i treverk tekket med papp. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer datert 1999. Felles trappegang med betongtrapp. Etasjeskille er utført i støpt betong med antatt oppforet tregulv.</p><br /><p>Innvendig: </p><p>Gulv: 3-stavs eikeparkett. </p><p>Vegger: Malte flater. </p><p>Himling: Malte flater. </p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av byggemåte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera ved Christer Fjeld har gleden av å presentere Rådyrveien 1 - En utmerket førstegangsbolig som passer både enslige og par, med en arealeffektiv, sosial og åpen planløsning. Beliggenheten er svært sentral, rett ved skole og barnehager, Veitvet senter, T-banestasjon, buss og flotte turområder i marka - Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Ved inngangssiden er det opparbeidet en stor terrasse med fine solforhold med utsyn over det frodig og naturskjønt areal. Et perfekt oppholdssted for avslapning og hyggelig samvær.</p><br /><p>Rådyrveien 1 er et koselig og innbydende hjem med en attraktiv, sentral beliggenhet på Veitvet. Leiligheten byr på en godt utnyttet planløsning, moderne kjøkken og et pent flislagt bad - her er alt tilrettelagt for at du skal trives! Ellers er leiligheten holdt i et fint fargevalg som i kombinasjon med godt lysinnslipp sørger for en god og lun atmosfære.</p><br /><p>Området rundt er pent opparbeidet med store grøntarealer og det er gode muligheter for leie av parkeringsplass på avsperret område. Er du et friluftsmenneske er området ytterlig med tanke på nærheten til marka samt umiddelbar nærhet til flere koselige turstier.</p><br /><p>Gode kvaliteter:</p><ul><li>Perfekt førstegangsbolig.</li><li>God og hjemmekoselig standard.</li><li>Pent, flislagt bad.</li><li>Ny baderomsinnredning montert i 2026.</li><li>Solrik, stor terrasse i fine omgivelser.</li><li>Arealeffektiv, åpen og sosial planløsning.</li><li>Pent, innbydende kjøkken fra 2016.</li><li>Alle hvitevarer medfølger.</li><li>Stilrene fargevalg i alle rom.</li><li>Stort vindu gir godt med lysinnslipp.</li><li>Gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, buss, t-bane m.m.</li><li>Smart alkoveløsning med plassbygd seng og lagringsmuligheter.</li><li>Egen krok i alkoven med plass til skrivepult.</li><li>Dyrehold er tillatt.</li><li>Lave fellesutgifter med kabel-tv og internett inkl. </li><li>Gode muligheter for parkering på avsperret område.</li><li>Lave omkostninger - ingen dokumentavgift.</li><li>Ingen forkjøpsrett.</li></ul><br /><p>Vi ønsker deg hjertelig velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong></p><p>Fra et hyggelig inngangsparti med opparbeidet terrasse kommer du inn til entréen. Entréen er holdt i en lys farge, og fungerer som et godt rom for hensetting av ytterbekledningen din. Beliggenheten i underetasjen gir en enkel og behagelig adkomst. Velkommen inn!</p><br /><p><strong>Stue i åpen løsning mot kjøkken:</strong></p><p>Stuen er rommet hvor kvalitetstiden skal nytes med venner og bekjente, og her ligger alt til rette for det. Med den åpne og sosiale løsningen til kjøkkenet gir det opplevelse av sosialt samvær, så her kan man arrangere diverse festliugheter eller lene seg tilbake og nyte en god film. Det er plass til både sofa- og medieløsning samt eget spisebord. Et stort vindu gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og i kombinasjon med det fine fargevalget skapet det en god og lun atmosfære.</p><br /><p>Kjøkkenet fra 2016 fremstår som moderne og er godt utstyrt med benke- og skapplass. Det har en nøytral, lysegrå fremtoning som harmonerer godt med resten av rommet og sørger for en herlig atmosfære. Et godt arbeidsrom for tilberedning av måltidene. Innredningen består av malte fronter, eik benkeplate med sponkjerne, oppvaskkum, hetteventilator, plate over benk og waterguard. Videre er det opplegg til vaskemaskin. </p><br /><p>Kjøle-/ fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonsplatetopp medfølger leiligheten.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet fremstår som pent med fine fliser både på gulv og vegg samt gulvvarme. Moderne, stilren innredning fra 2026 i en brun naturfarge som passer godt inn med fargevalget på flisene. Rommet har innredning som eget dusjhjørne med dusjvegger, servant, speilskap, veggskap og frittstående toalett. Et bad du fort kan bli glad i - en god start på dagen!</p><br /><p><strong>Alkove: </strong></p><p>Det er etablert egen alkoveløsning som fungerer svært praktisk og gir en veldig god utnyttelse av plassen. En smart gardinløsning skiller alkoven fra stuen, som gir deg muligheten til å både skille rommene fra hverandre men også kunne ha det åpent. Plassbygd seng med oppbevaring og oppbevaringsmøblement på vegg, i tillegg til at det er tillaget en liten krok med plass til skrivepult.</p><br /><p><strong>Solrik uteplass:</strong></p><p>Noe av det beste med leiligheten er uteplassen. Den måler ca. 16 kvm og kan by på gode solforhold hele dagen som gjør den til et hyggelig oppholdsrom for trivsel og samvær. Fra terrassen er det direkte tilgang til et opparbeidet grønt fellesareal - perfekt for hysdyr. Det er god plass til romslige loungeløsninger, grill og diverse beplantninger. Det tillates grilling med både gass- og elektrisk grill. Her kan sommerdagen nytes til det fulle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap medfølger leiligheten. Videre medfølger plassbygd seng med kommoder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Leiligheten blir elektrisk oppvarmet med eventuelle panelovner. Gulvvarme på bad. </li><li>Ventilator med omluft på kjøkken. Mekanisk avtrekksvifte på bad. Ellers naturlig ventilasjon. </li><li>Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. 120 liter fra 2013. </li><li>Sikringsskap med automatsikringer. </li><li>Vannledninger av typen kobber og plast(rør-i-rør). Avløpsrør av typen plast og støpejern. </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er muligheter for leie av parkeringsplass på avsperret område, som fordeles etter ventelister i borettslaget. All utleie av garasjer/biloppstillingsplasser administreres av lagets parkeringsansvarlige.</p><br /><p>Ved fraflytting mister leietaker leieretten til garasjen/biloppstillingsplassen. Leierett til garasje/biloppstillingsplass følger ikke leiligheten.</p><br /><p>Området omfattes av ordningen beboerparkering. Avgiftsparkering i gata for de som ikke er fastboende.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Wilhelmsen med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.</p><br /><p>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2: (avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Balkong, terrasse, platting: Bygningsdelen består av en treplatting på om lag 16 m², antatt fundamentert på mark og ikke plassert over innvendige rom. Det er registrert værslitasje på treverket, og det ble målt skjevheter i konstruksjonen. Det er utført arbeider etter opprinnelig byggeår, men uten kjent årstall. Værslitasje og skjevheter er tegn på normal aldring og nedbrytning, og uten vedlikehold eller utbedring må det påregnes videre forringelse og behov for utskifting av deler av treverket over tid. TG-2 gis grunnet værslitasje, samt skjevheter.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører:</strong> Bygningsdelen består av en treplatting på om lag 16 m², antatt fundamentert på mark og ikke plassert over innvendige rom. Det er registrert værslitasje på treverket, og det ble målt skjevheter i konstruksjonen. Det er utført arbeider etter opprinnelig byggeår, men uten kjent årstall. Værslitasje og skjevheter er tegn på normal aldring og nedbrytning, og uten vedlikehold eller utbedring må det påregnes videre forringelse og behov for utskifting av deler av treverket over tid. TG-2 gis grunnet værslitasje, samt skjevheter.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Avtrekk: </strong>Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet. Oppgitt avvik gis TG-2.</p><br /><p><strong>Avløpsrør:</strong> Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Avløpsrørene er utført i en kombinasjon av plast og støpejern. Det er gjennomført arbeider etter byggeår i forbindelse med oppussing av bad og flytting av kjøkken. Manglende lufting av avløpsanlegget over tak er ikke kontrollert, da bygget rommer flere boenheter. Det er ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappested. Støpejernsrør fra byggeår har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Alder på støpejernsrør gis TG-2.</p><br /><p><strong>Vannledninger: </strong>Kontrollen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av røranlegget innvendig i leiligheten og stopper ved vegg- og gulvgjennomføringer. Skjulte rørføringer og felles røranlegg er ikke kontrollert. En fullstendig vurdering av røranlegget krever særskilt utstyr og kompetanse og faller utenfor rapportens undersøkelsesnivå. Boligen har vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Kobberrørene har nådd en alder som medfører økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Det ble ikke registrert redusert vanntrykk ved samtidig tapping, og stoppekranen hadde tilfredsstillende funksjon ved kontroll. Rør-i-rør-anlegget har synlige koblinger utenfor fordelerskap. På badet er det registrert en rørkasse uten tilfredsstillende lekkasjesikring. Ved en eventuell lekkasje er det risiko for at vann trenger inn i tilstøtende konstruksjoner uten å bli synliggjort på et tidlig tidspunkt. Kobberrørene gis TG-2 på grunn av alder og usikker gjenværende brukstid. Manglende lekkasjesikring av rørkasse på bad gis TG-2.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder:</strong> For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning. Varmtvannsberederen er ifølge tidligere tilstandsrapport fra 2013 og har en kapasitet på 120 liter. Berederen er plassert under kjøkkenbenk, med Waterguard lekkasjestopp montert i samme rom. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved berederen. Berederen har ikke nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Understøttelse i kjøkkenskapet er ukjent. Berederen gis TG-1 grunnet alder. Berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Oppgitt avvik gis TG 2.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong> Boligen er ventilert med naturlig ventilasjon, hvor det kun er etablert luftespalte i vindu. Naturlig ventilasjon er vanlig for boliger fra byggeåret, men gir begrenset og værstyrt luftutskifting sammenlignet med dagens krav. Mangelfull ventilasjon kan over tid medføre økt fukt og risiko for kondens og muggdannelse i rom med høy fuktbelastning. Mangelfull ventilasjon gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling: </strong>Veggene er flislagte, og himlingen er utført med takess. Det er ikke registrert vindu eller dør i våtsone. Ved kontroll ble det ikke påvist riss, sprekker i fuger eller bom bak flis, og det er heller ikke registrert tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene. Himlingen gir etter ved lett trykkbelastning. Årsaken er ikke nærmere undersøkt, men forholdet kan skyldes utilstrekkelig understøttelse eller innfesting. Oppgitt avvik gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad - Overflate gulv:</strong> Gulvet er belagt med flis. Det er ikke registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis, og det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader. Det er derimot påvist at deler av fallet mot sluk i dusjsonen er utilstrekkelig, samtidig som valg av naturstein i dusjsonen vurderes som uheldig. Dette gir økt risiko for vannansamlinger på gulvet, noe som over tid kan medføre økt fuktbelastning på overflaten. Utilstrekkelig fall mot sluk i deler av dusjsone gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad - Sanitærutstyr:</strong> Badet er utstyrt med dusjvegger/dusjhjørne, baderomsinnredning med servant, speilskap, veggskap og frittstående klosett med utvendig sisterne. Det er ikke registrert skader på utstyr eller innredning. Eldre sanitærutstyr gis TG-2 grunnet alder. Sanitærutstyr og innredninger fra 2026 gis TG-0.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad - Ventilasjon: </strong>Mekanisk avtrekksvifte er ført inn i felles luftesjakt som er beregnet for naturlig ventilasjon. Oppgitt avvik gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad - Dokumentasjon:</strong> Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider på badet. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke kan verifiseres om arbeidene er fagmessig utført eller i samsvar med gjeldende krav på utførelsestidspunktet, og eventuelle skjulte feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes</p><br /><p><strong>Gulv: </strong>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider på badet. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke kan verifiseres om arbeidene er fagmessig utført eller i samsvar med gjeldende krav på utførelsestidspunktet, og eventuelle skjulte feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes</p><br /><p><strong>Radon:</strong> Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider på badet. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke kan verifiseres om arbeidene er fagmessig utført eller i samsvar med gjeldende krav på utførelsestidspunktet, og eventuelle skjulte feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes. </p><br /><p>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG3: </p><p><strong>Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:</strong> Badet har to sluk, hvor hovedsluket er utført i støpejern fra byggeår uten klemring for tilfredsstillende tetting mot tettesjiktet, mens hjelpesluket i dusjsonen har synlig klemt duk/mansjett. Ved hovedsluket mangler klemt duk/mansjett, og gulvet er dermed utsatt for lekkasjer. Membran/tettesjikt har også nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Sluk er tilgjengelig for renhold og inspeksjon, og krav til høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel er ivaretatt. Dersom forholdene ved hovedsluket ikke utbedres, er det økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon og påfølgende fuktskader. Vanntett sjikt tilknyttet hovedsluk tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon og gis TG 3. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. </p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av de forskjellige tilstandsgradene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Rådyrveien Borettslag!</strong></p><ul><li>Forretningsførselen utføres av USBL.</li><li>Borettslaget består av 187 andelsleiligheter.</li><li>Leverandør av kabel-tv og internett er Telenor.</li><li>Borettslaget har egne rom for både sykler og barnevogner.</li><li>Det tillates med grilling av gassgrill.</li><li>Tilgang til felles vaskeri.</li><li>Dyrehold er tillatt etter borettslaget regler iht. vedtektene.</li></ul><br /><p>Styret har videreført driftsavtalene med Alfa Brannvern, HMS-Bevar USBL og ukentlige vaktmesteroppgaver samt plenklipp og brøyting ivaretar av Bygårdsservice AS. Trappevasken og matteservice utføres av Miljø Solutions. De arbeidene i fellesarealene og uteområdene som omfatter elektriske arbeider utføres av Assemblin AS, og skadedyrbekjempelse ivaretas av Anticimex gjennom avtale med USBL. Vedlikehold av vekster og gartnertjenester med beskjæring av busker og trær utføres 2 ganger årlig av Anleggsgartner Bjørnar Evje.</p><br /><p>Styret har ikke funnet det nødvendig å igangsette noen større vedlikeholdsoppgaver i 2025.</p><br /><p><strong>Borettslagets økonomi: </strong></p><p>Inntekter 2025: Kr. 10.635380,-</p><p>Utgifter 2025: 7.635.138,-</p><p>Årsresultat 2025: Kr. 2.267.720,-</p><br /><p>Budsjetterte inntekter 2026: Kr. 10.591.000,-</p><p>Budsjetterte utgifter 2026: Kr. 8.184.635,-</p><p>Budsjettert årsresultat 2026: Kr. 1.625.365,-</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke individuell nedbetaling av fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ingen forkjøpsrett i borettslaget. / Det krav om styregodkjenning. Risikoen for at kjøper blir styregodkjent bæres av kjøper selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 87, tinglyst 05.01.1955 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei, vann og avløp er offentlig ifølge tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på boligblokk fra 1956. </p><p>Det foreligger ferdigattest på balkonger fra 1985. </p><p>Det foreligger ferdigattest på fasaderehabilitering fra 1999. </p><p>Det foreligger ferdigattest på vinduer fra 1981. </p><br /><p>Det er innhentet byggemeldte tegninger og det er avvik fra disse: </p><p>Det er etablert sovealkove ved siden av baderommet. Kjøkkenet er delvis utvidet. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at de byggemeldte tegningene er vanskelig å tyde. </p><br /><p>Endringene er ikke omsøkt eller bruksendret. Eventuell risiko forbundet med dette overtas av kjøper. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 673 380,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 693 521,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Det meste av borettslagets eiendom er uregulert og noe er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn og fortau ihht reguleringsplan med ID: S-1984 og S-2280. Nabolaget er hovedsakelig regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles garasjehus/-hus, offentlig kjørebane/veigrunn, fortau, område av satt til sporvogn/trikk, forretning med tilhørende anlegg, friområde, idrettsanlegg, industri med tilhørende anlegg m.m. Noe av nabolaget er også uregulert. Eiendommen og store deler av nabolaget er ihht ny kommuneplan regulert til bebyggelse og anlegg nåværende.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nabolaget:</p><ul><li><strong>Saksnummer: 202507745: </strong>Linderudsletta 1-13 - etablering av utendørs møteplasser og områder for aktivitet - Sletteløkka. Det ble gitt rammetillatelse 16.01.2026: Søknaden omfatter terrenginngrep i form av jordvoller, og etablering av utendørs møteplasser og områder for aktivitet, i bydel Bjerke.</li><li><strong>Saksnummer: 202507821: </strong>Østre Aker vei 90 med flere - oppføring av boligblokker - Linderudløkka felt E.  Det ble gitt rammetillatelse 24.10.25: Det søkes om oppføring av boligbebyggelse, torg, gatetun og parkeringskjeller i Østre Aker vei 90 i bydel Bjerke. Tiltaket er boligblokk A og B, og omtales som Linderudløkka felt E. Eksisterende bygg på eiendommen skal rives, og rivingen vil omsøkes i egen sak.</li></ul><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter til å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn for full oversikt over pågående eller planlagte saker i området.</p><p><br />Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 347 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det er ikke opplyst om hva forbruket har tilsvart i kr. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 432,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, brøyting/strøing, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring mm.</p><br /><p>Fellesutgiftene er oppdelt på følgende måte:</p><ul><li>Renter 1: 27,-</li><li>Avdrag lån 1: 194,-</li><li>Renter lån 2: 158,-</li><li>Avdrag lån 2: 143,-</li><li>Felleskostnader drift: Kr. 1.810,-</li><li>Trappevask: Kr. 100,-.</li></ul><br /><p><strong>Andre faste kostnader:</strong></p><p>Selger opplyser om at kostnaden for kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Hastigheten på internett er opplyst å være 500 mbps. Leverandøren er Telenor. </p><p>Det er ikke opplyst om hva som betales i innboforsikring i året, men dette er en kostnad kjøper må påregne. </p><br /><p>Kostnadene ovenfor avhenger av leverandør, egenandel, hastighet, priser m.m.</p><br /><p>Borettslaget har felles bygningsforsikring i IF Skadeforsikring, polisenummer SP587006.</p><br /><p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november, for de andelene som er ilagt eiendomsskatt. Andelen er i dag ikke gjenstand for eiendomsskatt.</p><br /><p>Oslo bystyre har for 2024 vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4.7 millioner kroner med eiendomsskattesats på 2.8 promille. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4.7 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på andelen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 43 640,-. Beløp pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 14 120,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 43 640,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 353 630 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har to lån.</p><br /><p>Lån 1: 114330483, Den Norske Stats Husbank.</p><p>Serielån, 2 terminer per år</p><p>Rentesats per 05.08.2026: 4.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 7</p><p>Saldo per 05.08.2026: 2.815.162,-</p><p>Andel av saldo: 8.180,-</p><br /><p>Lån 2: 12131650092, DNB Bank ASA.</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 05.08.2026: 5.34% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 57</p><p>Saldo per 05.08.2026: 12.203.673,-</p><p>Andel av saldo: 35.460,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><p>Utskiftning av servantskap, speilskap og skap. Faktura fra Rett Rørservice AS.</p><br /><p><strong>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</strong></p><p>Lys i speilskap. Faktura fra Oslo Elektro Service AS. </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</strong></p><p>Det ble oppdaget skjeggkre rett etter overtakelse av leiligheten, og jeg kontaktet da Anticimex som kom og sanerte. Det observeres ikke lenger, så det er ikke noe problem nå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til fastpris kr. 40.000,- inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 69.118,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rådyrveien 1 - En utmerket førstegangsbolig som passer både enslige og par, med en arealeffektiv, sosial og åpen planløsning. Beliggenheten er svært sentral, rett ved skole og barnehager, Veitvet senter, T-banestasjon, buss og flotte turområder i marka - Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Ved inngangssiden er det opparbeidet en stor terrasse på 16 kvm med fine solforhold med utsyn over et frodig og naturskjønt areal. Et perfekt oppholdssted for avslapning og hyggelig samvær.<br /><br />Leiligheten fremstår som et koselig og innbydende hjem med en attraktiv, sentral beliggenhet på Veitvet. Leiligheten byr på en godt utnyttet planløsning, moderne kjøkken og et pent flislagt bad - her er alt tilrettelagt for at du skal trives! Ellers er leiligheten holdt i et fint fargevalg som i kombinasjon med godt lysinnslipp sørger for en god og lun atmosfære.<br /><br />Området rundt er pent opparbeidet med store grøntarealer og det er gode muligheter for park<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "125260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=81e8a3c4-5ac5-4152-a15a-9c262efb03aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Veitvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/131260/5e80ecaa-dc81-562b-8fce-e500e1fbbedb",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=81e8a3c4-5ac5-4152-a15a-9c262efb03aa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131260",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131260/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131260",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Rådyrveien 1 - En utmerket førstegangsbolig som passer både enslige og par, med en arealeffektiv, sosial og åpen planløsning. Beliggenheten er svært sentral, rett ved skole og barnehager, Veitvet senter, T-banestasjon, buss og flotte turområder i marka - Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Ved inngangssiden er det opparbeidet en stor terrasse på 16 kvm med fine solforhold med utsyn over et frodig og naturskjønt areal. Et perfekt oppholdssted for avslapning og hyggelig samvær.<br /><br />Leiligheten fremstår som et koselig og innbydende hjem med en attraktiv, sentral beliggenhet på Veitvet. Leiligheten byr på en godt utnyttet planløsning, moderne kjøkken og et pent flislagt bad - her er alt tilrettelagt for at du skal trives! Ellers er leiligheten holdt i et fint fargevalg som i kombinasjon med godt lysinnslipp sørger for en god og lun atmosfære.<br /><br />Området rundt er pent opparbeidet med store grøntarealer og det er gode muligheter for park<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131260",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131260",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "RÅDYRVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "855585952"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475491681,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:28+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:29:05.814844351+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}