Solrikt og høyt beliggende - Romslig enebolig med utsikt og mange muligheter på stor selveier tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 935,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 102  kvm Entre, gang, wc-rom, stue, kjøkken, bad og 3 soverom<br />Underetasje: 78  kvm Bod, vaskerom og 2 oppholdsrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 49  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Underetasje: 16  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3691390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1033236,
      "estateTax": 6190,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91390,
      "municipalFees": 15194,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 91 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Solrikt og høyt beliggende - Romslig enebolig med utsikt og mange muligheter på stor selveier tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 83 824"
      },
      {
        "mobile": "911 55 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2927,
        "lng": 11.143,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2927&lng=11.143&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1734",
      "postalName": "Hafslundsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bruveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2096,
        "titleNumber": 365,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bruveien 23, en innholdsrik enebolig med flott og høytliggende beliggenhet på Hafslundsøy. Her bor du i rolige omgivelser med utsikt, gode solforhold gjennom dagen og en romslig tomt på 942 m² med mange muligheter. Boligen byr på hele 180 m² BRA-i fordelt over to plan, med blant annet 3 soverom, romslig stue, kjøkken, bad, vaskerom og flere oppholdsrom i underetasjen. Det er gjennomført flere utvendige oppgraderinger, herunder taktekking fra 2022, mye ny utvendig kledning og enkelte nyere vinduer. Eiendommen har samtidig potensial for videre modernisering. Kort vei til skole, barnehage og servicetilbud, samt gang- og sykkelvei over Opsundbrua mot sentrum og jernbanestasjonen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bruveien 23 har en attraktiv beliggenhet på Hafslundsøy, i et etablert og rolig boligområde preget av småhusbebyggelse, grønne omgivelser og et hyggelig lokalmiljø. Her får man en behagelig kombinasjon av en tilbaketrukket hverdag og nærhet til det man trenger i det daglige.<br /><br />Hafslundsøy er et område mange setter pris på nettopp fordi det har beholdt sitt rolige og lokale preg. Her er det grønne omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og gode muligheter for å bruke fritiden utendørs. Området passer godt for ulike livsfaser, og er særlig attraktivt for barnefamilier som ønsker en trygg og oversiktlig hverdag med nærhet til skole, barnehage og fritidsaktiviteter.<br /><br />For familier er beliggenheten praktisk, med kort vei til Hafslundsøy barnehage og barneskole, mens ungdomsskole også ligger innen enkel rekkevidde. I nærområdet finnes det flere muligheter for lek og aktivitet, samtidig som de rolige omgivelsene gjør det enkelt å la hverdagen få et litt lavere tempo enn inne i sentrum.<br /><br />En av de store fordelene med beliggenheten er nærheten til Opsund. Via gang- og sykkelvei over Opsundbrua kommer man enkelt over til Opsund og herfra er veien videre kort mot både Sarpsborg sentrum og jernbanestasjonen. Dette gir gode muligheter for å gå eller sykle, enten turen går til jobb, sentrum eller toget videre mot blant annet Fredrikstad og Oslo. Opsundbrua er også en del av populære sykkelruter i Sarpsborg. <br /><br />Samtidig har Hafslundsøy mye å tilby på egen hånd. Dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet, slik at de fleste av hverdagens gjøremål kan løses uten å måtte kjøre inn til sentrum. Det er også kort vei til større handelsområder og et bredere servicetilbud på Iseveien og i Sarpsborg.<br /><br />For den som setter pris på friluftsliv, byr området på flere fine kvaliteter. Hafslundsøy har nærhet til Glomma og grønne turmuligheter, og Hafslundparken er et flott mål for både små og store turer. Den historiske parken rundt Hafslund Hovedgård er på nær 100 mål og er åpen for publikum hele året, med store løvtrær, gamle alleer og vakre omgivelser som gir en helt spesiell ramme rundt rekreasjon og friluftsliv.<br /><br />For den aktive er det også kort vei til Øya Golfpark, med både golf, driving range og discgolf. Området byr dermed på flere muligheter for å fylle fritiden med aktivitet uten å måtte reise langt hjemmefra.<br /><br />Bruveien 23 gir med andre ord en beliggenhet som kombinerer roen og fellesskapet på Hafslundsøy med en overraskende enkel tilgang til Sarpsborg sentrum. Her kan du nyte grønne og rolige omgivelser i hverdagen, samtidig som gang- og sykkelveien over Opsundbrua gjør både sentrum og jernbanestasjonen lett tilgjengelig. En praktisk beliggenhet for deg som ønsker å bo litt tilbaketrukket, uten å føle at du bor langt unna det som skjer."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 91 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over to plan med en funksjonell og familievennlig romfordeling. Hovedetasjen inneholder entré og gang, separat WC-rom, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Underetasjen byr på ytterligere to oppholdsrom, vaskerom og bod, og gir boligen ekstra fleksibilitet og gode muligheter for ulike behov.<br /><br />Med hele 180 m² BRA-i og flere rom fordelt over to plan er dette en bolig med god plass til familien. I tillegg kommer romslige terrassearealer, garasje og separat bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra 2025 med overskap, underskap, høyskap og laminat benkeplate. Rommet har slettmalte vegger, slettmalt tak og laminat på gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator mot det fri. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Badet har tapet på veggene, slettmalt tak og belegg på gulvet, som er tilnærmet flatt. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og høyskap. Det er tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Oppvarming skjer med panelovner. Det er ingen avtrekk og ingen tilluft.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet har murvegger og betonggulv med fall mot sluk. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og stoppekran. Det er naturlig ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat på kjøkken og i stue, belegg på bad og betong i vaskerom. Det er registrert merkbar svikt i deler av laminatgulvet ved belastning.<br />Vegger: Slettmalte vegger på kjøkken, tapet på bad og mur i vaskerom.<br />Himling: Slettmalt tak på kjøkken og bad.<br />Det er registrert lokale planavvik på 7 mm i stue og 10-20 mm i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber fra 1961. Stoppekran er plassert i vaskerom i kjeller.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av soil (støpejern) fra 1961.<br />- Ventilasjon: Boligen har begrenset ventilasjon, med ingen tilluft eller avtrekk.<br />- Varmtvannstank: HØIAX varmtvannsbereder fra 2017 er plassert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult og åpent anlegg. Sikringsskapet er plassert på et soverom og har 14 kurser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gressarealer og steinbelagte stier og trapper<br /><br />Grunnforhold<br />Fjell og oppfylte masser"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Elektrisk gulvvarme, panelovner, peis/vedovn og varmepumpe.<br />Bad: Panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1961 og har kjeller.<br /><br />Grunnforholdene består av fjell og oppfylte masser.<br /><br />Grunnmuren er utført med leca-blokker.<br /><br />Bygningen har naturlig drenering, med ukjent alder.<br /><br />Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra 1961. Fasaden er kledd med trekledning, hvor mesteparten er fra cirka 2026, mens resterende er av varierende alder.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak fra 1961. Undertaket er et bordtak lagt i 2022, og taket er tekket med takshingel fra 2022.<br /><br />Tilhørende beslag er i plastbelagt stål.<br /><br />Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon og betong.<br /><br />Boligen har flere typer vinduer, inkludert innadslående, sidehengslede og fastkarmer, alle med 2-lags glass. Vinduene har karmer av PVC/plast og tre, og alderen varierer fra 1966 til 2026. Ytterdører og terrassedører er også av varierende alder.<br /><br />Eiendommen har flere balkonger og terrasser. Mot sør er det en balkong i en kombinasjon av tre- og betong/murkonstruksjon med terrassebord som overflate. Mot nord er det en balkong i trekonstruksjon med terrassebord, samt en balkong i betong/murkonstruksjon fra 1961 med betongoverflate. I tillegg finnes en markterrasse i trekonstruksjon mot nordøst og en mot nord, delvis med terrassebord.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- 1. Grunnmur, fundamentering og drenering<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Avskalling av puss på grunnmur<br />Det registreres stedvis avskallinger i murpuss på grunnmuren. Forholdet kan skyldes fuktbelastninger og frostpåvirkning over tid.<br />2. Avvik/Årsak: Manglende eller skadet puss på grunnmur<br />Det registreres at grunnmuren stedvis mangler puss eller har skader i pussjiktet. Forholdet kan skyldes alder, værpåvirkning og fuktbelastning over tid.<br />3. Avvik/Årsak: Drenering er naturlig (fjell og oppfylte masser)<br />Boligen vurderes å ha naturlig drenering bestående av fjell og oppfylte masser rundt grunnmuren. Slike løsninger er vanlig på eldre konstruksjoner, men funksjonen vil være avhengig av terrengforholdenes evne til å lede vann bort fra bygningen.<br /><br />- 2. Terrengforhold<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Manglende fall fra grunnmur<br />Terrenget ved grunnmuren har ikke tilstrekkelig helning bort fra konstruksjonen. Overflatevann kan dermed bli liggende eller ledes mot grunnmuren.<br /><br />- 3. Yttervegger<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Tegn til manglende vedlikehold<br />Ytterkledningen bærer preg av alder og manglende vedlikehold. Forholdet skyldes naturlig aldring og mangelfull overflatebehandling over tid.<br />2. Avvik/Årsak: Tørkesprekker i kledning<br />Det registreres tørkesprekker i deler av trekledningen. Forholdet skyldes uttørking, naturlige bevegelser i treverket og langvarig eksponering for vær og vind.<br />3. Avvik/Årsak: Alder- og værslitasje på kledning<br />Utvendig trekledning bærer preg av alder og værslitasje. Forholdet skyldes naturlig aldring og langvarig eksponering for vær og vind.<br /><br />- 4. Vinduer og ytterdører<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Modne for utskiftning, vindu<br />Oppholdsrom, Vaskerom, Oppholdsrom 2<br />Vinduene er av eldre dato, og over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Forholdet skyldes vinduenes alder og naturlig slitasje.<br />2. Avvik/Årsak: Bruks- og levetid for dør er forbigått<br />Stue, Oppholdsrom<br />Ytterdøren/balkongdøren er av eldre dato, og over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Forholdet skyldes dørens alder og naturlig slitasje.<br /><br />- 6. Loft / takkonstruksjon<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Eldre undertak med begrenset levetid<br />Det vurderes at undertaket er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring og langvarig eksponering for fukt-, temperatur- og klimabelastninger over tid.<br />2. Avvik/Årsak: Eldre loftsluke med dårlig tetting<br />Det registreres at loftsluken er av eldre type med begrenset isolasjon og tetting. Forholdet skyldes loftslukens alder og en utførelse som har lavere isolasjonsevne og lufttetthet enn dagens løsninger.<br /><br />- 8. Etasjeskiller<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Lokalt avvik Stue 1.etg<br />Det er utført målinger av planavvik på gulv over både korte og lengre avstander. Målinger er innenfor gjeldende toleransekrav (normalt inntil ca. 5 mm over 2 m og 10 mm over 4 m). Mindre ujevnheter må påregnes og anses som normalt.<br />2. Avvik/Årsak: Lokalt avvik 10-20mm / Total avvik 15-30mm<br />Kjeller<br />Det er utført målinger av planavvik på gulv med lengde under 2 meter og lengre strekker der måling kunne utføres.<br />3. Avvik/Årsak: Merkbar svikt i gulvkonstruksjon<br />Kjeller<br />Det registreres merkbar svikt i deler av laminatgulvet ved belastning.<br /><br />- 9.1.2 Bad - Gulv<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Tilnærmet flatt gulv<br />Gulv utenfor sluk er tilnærmet flatt<br /><br />- 9.1.4 Bad - Sanitær og rør<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Eldre sanitærutstyr (behov for utskiftning)<br />Det vurderes at sanitærutstyret er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.<br /><br />- 9.2.2 Vaskerom - Gulv<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Eldre gulvoverflater med begrenset levetid<br />Det vurderes at gulvbelegget er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.<br /><br />- 9.2.4 Vaskerom - Sanitær og rør<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Eldre sanitærutstyr (behov for utskiftning)<br />Det vurderes at sanitærutstyret er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.<br /><br />- 11. Rom under terreng<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Rom under terreng, risikokonstruksjon<br />Rommet ligger under terreng og vurderes som en fuktutsatt konstruksjon. Forholdet skyldes konstruksjonens plassering mot terreng, hvor fukt fra grunnen og omkringliggende masser kan påvirke bygningsdelene.<br />2. Avvik/Årsak: Begrenset/lite ventilasjon<br />Ventilasjonen vurderes som begrenset. Forholdet skyldes utilstrekkelig luftutskifting med tilluft og eventuelt avtrekk.<br /><br />- 12.1 VVS-installasjoner<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Anlegget er fra byggeår (over 25år)<br />Det vurderes at deler av vann- og avløpsinstallasjonene er fra byggets opprinnelige byggeår. Forholdet skyldes naturlig aldring av deler av anlegget som følge av langvarig bruk og normal slitasje.<br /><br />- 13. Ventilasjon<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Manglende tilluft til våtrom med mekanisk avtrekk<br />Det registreres manglende eller begrenset tilluft til våtrom med mekanisk avtrekk. Forholdet skyldes manglende eller utilstrekkelig tilførsel av erstatningsluft til rommet, slik at ventilasjonsanlegget ikke får tilstrekkelig lufttilførsel.<br />2. Avvik/Årsak: Begrenset ventilasjon<br />Det registreres at ventilasjonen i boligen er begrenset. Forholdet skyldes manglende eller utilstrekkelig luftutskifting som følge av begrenset tilluft, avtrekk eller ventilasjonskapasitet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- 7.1 Balkonger, verandaer og terrasser - Sør<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Påvist fukt- og råteskader<br />Det registreres fukt- og råteskader i terrassekonstruksjonen. Forholdet skyldes langvarig fuktpåvirkning som har ført til nedbrytning av treverket og berørte konstruksjonsdeler.<br />2. Avvik/Årsak: Elde- og slitasje på terrassegulv/rekkverk<br />Det registreres normal elde og slitasje på terrassekonstruksjonen. Forholdet skyldes naturlig aldring, værpåvirkning og normal bruk over tid.<br /><br />- 7.4 Balkonger, verandaer og terrasser - Nordøst<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Påvist fukt- og råteskader<br />Det registreres fukt- og råteskader i terrassekonstruksjonen. Forholdet skyldes langvarig fuktpåvirkning som har ført til nedbrytning av treverket og berørte konstruksjonsdeler.<br /><br />- 7.5 Balkonger, verandaer og terrasser - Nord<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Elde- og slitasje på terrassegulv/rekkverk<br />Det registreres normal elde og slitasje på terrassekonstruksjonen. Forholdet skyldes naturlig aldring, værpåvirkning og normal bruk over tid.<br />2. Avvik/Årsak: Påvist fukt- og råteskader<br />Det registreres fukt- og råteskader i terrassekonstruksjonen. Forholdet skyldes langvarig fuktpåvirkning som har ført til nedbrytning av treverket og berørte konstruksjonsdeler.<br /><br />- 9.1.1 Bad - Vegger og himlinger<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Manglende avtrekk og tilførsel av tilluft<br />Det registreres at våtrommet mangler tilfredsstillende ventilasjon med både avtrekk og tilluft. Forholdet skyldes at det ikke er etablert en ventilasjonsløsning som sikrer nødvendig luftutskifting og tilførsel av erstatningsluft.<br />2. Avvik/Årsak: Slitte/åpne skjøter i våtromstapet<br />Det registreres åpne eller slitte skjøter i våtromstapetet. Forholdet skyldes trolig naturlig aldring, slitasje, bevegelser i underlaget eller redusert vedheft i skjøtene.<br />3. Avvik/Årsak: Skader/rift i tapeten<br />Det registreres skader og/eller rifter i våtromstapetet. Forholdet skyldes trolig mekanisk belastning, slitasje, aldring eller annen påvirkning som har skadet overflaten.<br />4. Avvik/Årsak: Eldre våtromstapet<br />Det vurderes at våtromstapetet er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.<br /><br />- 9.1.3 Bad - Membran og tettesjikt<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Bruks- og levetid for tapet på vegger er forbigått<br />Det vurderes at våtrommet har passert mer enn halvparten av forventet bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring og langvarig bruk av våtrommets overflater og tettesjikt.<br />2. Avvik/Årsak: Våtromsløsningen har passert forventet levetid.<br />Våtrommet er oppført før år 2000. På grunn av alder har våtromsløsningen overskredet forventet bruks- og levetid.<br /><br />- 9.2.3 Vaskerom - Membran og tettesjikt<br />Avvik: 1. Avvik/Årsak: Ikke utformet som et komplett våtrom<br />Det registreres at badet ikke fremstår som et komplett våtrom med dokumentert vanntett løsning på vegger og gulv. Forholdet skyldes trolig at våtrommet er oppført etter eldre byggeskikk eller med en utførelse hvor dagens prinsipper for vanntetting ikke er benyttet eller ikke kan dokumenteres."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering: Garasje.<br /><br />Det er oppgitt garasje som tilleggsbygning med BRA-e 27 m2."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /> <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rom avsatt til hobbyrom i underetasje er delt av til soverom, det er ikke søkt bruksendring. Det er heller ikke søkt om tilbygget gang i 1. etasje.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Byggeområder\n\nFølger reguleringsplan Søndre del av Neset - Hafslundsøy (plan-ID 24-20), som regulerer området til byggeområder, trafikkområder og friområder.. 06.01.1981\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, vedtatt 10.10.2024.",
    "externalAdId": "1109.26308",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bruveien 23, en innholdsrik enebolig med flott og høytliggende beliggenhet på Hafslundsøy. Her bor du i rolige omgivelser med utsikt, gode solforhold gjennom dagen og en romslig tomt på 942 m² med mange muligheter. Boligen byr på hele 180 m² BRA-i fordelt over to plan, med blant annet 3 soverom, romslig stue, kjøkken, bad, vaskerom og flere oppholdsrom i underetasjen. Det er gjennomført flere utvendige oppgraderinger, herunder taktekking fra 2022, mye ny utvendig kledning og enkelte nyere vinduer. Eiendommen har samtidig potensial for videre modernisering. Kort vei til skole, barnehage og servicetilbud, samt gang- og sykkelvei over Opsundbrua mot sentrum og jernbanestasjonen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1109260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6a068aae-d60d-4aa5-afb4-6c7d4d8937a8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hafslundsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1109260067&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bruveien 23, en innholdsrik enebolig med flott og høytliggende beliggenhet på Hafslundsøy. Her bor du i rolige omgivelser med utsikt, gode solforhold gjennom dagen og en romslig tomt på 942 m² med mange muligheter. Boligen byr på hele 180 m² BRA-i fordelt over to plan, med blant annet 3 soverom, romslig stue, kjøkken, bad, vaskerom og flere oppholdsrom i underetasjen. Det er gjennomført flere utvendige oppgraderinger, herunder taktekking fra 2022, mye ny utvendig kledning og enkelte nyere vinduer. Eiendommen har samtidig potensial for videre modernisering. Kort vei til skole, barnehage og servicetilbud, samt gang- og sykkelvei over Opsundbrua mot sentrum og jernbanestasjonen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6a068aae-d60d-4aa5-afb4-6c7d4d8937a8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6a068aae-d60d-4aa5-afb4-6c7d4d8937a8&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475495729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:55+02:00",
    "ownerId": 1915972,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:55:54.766417854+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1915972",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}