Innholdsrik hjørneleilighet vesentlig oppusset i 2020 m/2 innganger & utleiemulighet | Balkong | Heis | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 101  kvm Hoveddel er målt til 74m² og inneholder: entré, kjøkken/stue, bad/wc og soverom. <br /><br />Hybeldel er målt til 27 m² og inneholder: entré, bad/wc og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Kjellerbod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 6  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8563071,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2071696,
      "estateTax": 1531,
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 10753,
      "collectiveDebt": 302318,
      "collectiveAssets": 36009,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 250 000,- (Prisantydning)<br />302 318,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 552 318,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />1 408,- (Gebyr eierskifte garasjeplass)<br />8 255,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 753,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />20 253,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 563 071,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 572 571,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik hjørneleilighet vesentlig oppusset i 2020 m/2 innganger & utleiemulighet  | Balkong | Heis | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 39 084"
      },
      {
        "mobile": "932 20 294"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9143,
        "lng": 10.7671,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9143&lng=10.7671&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0578",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdalsgata 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 126,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett i borettslaget. Meldefrist er 14.09.26, kl 23:59.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8010,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Internett: 319,-<br />Felleskostnader garasjeplass 581,-<br />Felleskostnader: 7 110,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Internett, varmtvann, trappevask, sykkelrom, kommunale avgifter, driftskostnader, styrehonorar, forsikringer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Heimdalsgata 37!<br /><br />En romslig hjørneleilighet i 4. etasje med to innganger, noe som gir en fleksibel planløsning og flere gode bruksmuligheter. Hoveddelen består av en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong, et romslig soverom og bad. Boligens andre del består av egen stue, kjøkken og bad, og gir en naturlig avdeling for gjester, familie eller til utleie.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Vinduer 2023<br /></li><li>Varmtvann og internett ink.<br /></li><li>To bad renovert i 2020<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Leieprisestimat fra Utleiemegleren for hybel: kr 15-15.500,- pr mnd<br /></li><li>Skattefri inntekt <br /></li><li>Kjellerbod på 7 kvm<br /></li><li>Innglasset balkong på ca. 6m²<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Flott og stor bakgård m/grill, plantekasser og sitteplasser<br /></li><li>Sykkelrom og gjestehybel i borettslaget</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Herav:<br />Internett: 319,-<br />Felleskostnader garasjeplass 581,-<br />Felleskostnader: 7 110,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Internett, varmtvann, trappevask, sykkelrom, kommunale avgifter, driftskostnader, styrehonorar, forsikringer m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4.etasje og har adkomst fra heis. <br /><br />Hoveddel: entré, bad/WC, ett soverom samt kjøkken og stue i åpen løsning, med utgang til en østvendt innglasset balkong.<br />Utleiedel: entré, bad/WC samt kjøkken og stue i åpen løsning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en god standard og ble vesentlig pusset opp i 2020. Da ble begge badene totalrenovert og nytt kjøkken installert i hybeldelen.<br /><br />HOVEDDEL<br /><br />Entré<br />Hyggelig entré med god plass til ytterklær, samt rikelig med oppbevaringsplass i den tilhørende skyvedørsgarderoben.<br /><br />Stue<br />Lys og meget innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en god og fleksibel utforming, med flere muligheter for møblering. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, TV-møblement, spisebord og øvrig innredning, samtidig som rommet har en hyggelig og luftig atmosfære. Stuen fungerer godt som et naturlig samlingspunkt.<br /><br />Kjøkken<br />IKEA kjøkkeninnredning med glatte høyglans skapfronter, laminat benkeplate ,med sprutplate på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap. Det er etablert komfyrvakt over kokesone.<br /><br />Soverom  <br />Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring i skyvedørsgarderoben. De store vinduene gir rommet et luftig preg og sørger for godt med naturlig dagslys<br /><br />Bad<br />Bad pusset opp i 2020 med gulvvarme. Overflater er belagt med malt gipshimling med innfelte downlights og veggflater med våtromsplater. Baderomsinnredningen er bestående av laminat arbeidsbenk med nedfelt servant, skuffeseksjon, speilskap, vegghengt klosett, badekar bygget inn med våtromsplater og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 7 mm.<br /><br />HYBEL / UTLEIEDEL<br /><br />Stue / soverom<br />Lys stue med plass til dobbeltseng, sofagruppe, TV-møblement og spisebord.<br /><br />Kjøkken<br />IKEA kjøkkeninnredning med glatte slette skapfronter, laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer  som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap.<br />Det er etablert komfyrvakt over kokesone. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad<br />Bad pusset opp i 2020 belagt med belegg og gulvvarme. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, gulvmontert klosett, dusjhjørne med foldedører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra rommet og tilluft via spalte under dør på 5 mm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Tøyen i bydel Gamle Oslo. Heimdalsgata er en rolig gate, men med gangavstand til Grønland, Oslo S, Bjørvika, Barcode og Botanisk hage m.m. Her har du kortvei til både byliv og grønne lunger.<br /><br />I nærområdet finner du blant annet nyoppussede Pappegøye med vinbar og kafé, Tøyen Torg, som virkelig har fått et løft de siste årene, hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Her har du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, Wasabi Sushi, Anatolia, Skatten m.m. På Tøyen finner du også Brutus Mat og Vinbar byr på spennende småretter og nydelig naturvin. Rett ved finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Rema1000, Extra og søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris.<br /><br />På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene, som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, T-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også her, som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Grünerløkka som også ligger en liten gåtur unna.<br /><br />Om man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken, finner man blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken, Kampen park og Sofienbergparken med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter som f.eks. SATS på Kampen, Carl Berner, Grünerløkka og Bjørvika, Fresh Fitness m.m. Den store attraksjonen Øyafestivalen med flere kjente og internasjonale artister avholdes i Tøyenparken i august og ligger kun 5 min gange fra leiligheten. Det er kun 10 minutters gange til sentrum. Bjørvika ligger også godt innen rekkevidde og her du kan besøke Operahuset, Deichman bibliotek og Munch-museet. Her kan du også ta en tur ut til den flotte badeplassen ved Vannkunsten eller på Sørengkaia.<br /><br />Kort vei til T-banestasjon på Grønland, Tøyen og bussholdeplasser. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, tog, T-bane og buss i alle byens retninger. Det er også bysykkel-stativer i området som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i Nedre Tøyen Garasjesameie, som eies av borettslaget Heimdalsgata II sammen med borettslaget Friisgate 6, og som har et eget styre. Fellesutgift for garasjeplassen er 581 kr i måned. <br />Plassen ligger tvers over gata under Heimdalsgata 36; &#34;Nedre Garasje&#34;, Plass 56.<br /><br />Det påløper eierskiftegebyr på kr 1408,-"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på begge baderom ellers panelovner.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommunedelplan:<br />KDP-17<br /><br />Reguleringsplaner:<br />S-2255<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Tøyengata 26 - forespørsel om mulig ulovlig bruksendring<br />Saksnummer<br />202505238<br /><br />Tøyengata 32 - mulig ulovlig endring av leiligheter<br />Saksnummer<br />202523302<br /><br />Tøyengata 27 - utskifting av vinduer<br />Saksnummer<br />202600539<br /><br />Tøyengata 21A-B - ferdigattest på henlagt sak 200801147 - Bruksendring fra forretning til 6 leiligheter i 1.etasje<br />Saksnummer<br />202602387<br /><br />Tøyengata 17 B - utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer<br />Saksnummer<br />202519853<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr<br />202103235<br />Saken gjelder<br />Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo)<br /><br />Saksnr<br />201603972<br />Saken gjelder<br />LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m)"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16368603779, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.:<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.24% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 111<br />Saldo per 01.09.2026: 44 000 000<br />Andel av saldo: 302 319<br />Første termin: 30.09.2024Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 31.03.2054 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling på dette lånet.<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca kr 422,00 per måned for denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/230/126:<br />13.02.1998 - Dokumentnr: 8502 - Leieavtale<br />Leietid: 12 år <br />Fra dato: 01/04-1997 <br />Leie: NOK 36 420 pr. år <br />Rettighetshaver:  Rashid Mohammad <br />Født: 01/04-1954 <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Kan ikke framleies uten samtykke av  hjemmelshaver/utleier  <br />Bestemmelser om forlengelse <br /><br />30.07.1874 - Dokumentnr: 900127 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 24B - UTGÅTT  <br /><br />12.09.1986 - Dokumentnr: 56876 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:21 <br /><br />15.01.1988 - Dokumentnr: 3453 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:376 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Datoen er rettet etter tinglysingslovens § 18.  26.10.2012. K.B.E. <br /><br />27.06.1989 - Dokumentnr: 41666 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:353 <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />27.06.1989 - Dokumentnr: 41667 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:375 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 07.07.88. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /><br />Brukstillatelse er gitt for hele bygget med unntak av næringslokalet ifølge dokumenter fra Oslo kommune som videre informerer om: Referat ( 12 mangler) fra ferdigbesiktigelsen 05.12.1991 er sendt berørte parter. Redegjørelse fra USBL er mottatt 17.02.92. Tilbakemelding på redegjørelsen er sendt fra etaten 22.03.93, der det ble konkludert med at ytterligere redegjørelse/dokumentasjon må fremskaffes før arbeidet kan ferdigattesteres og saken stod/står som uavsluttet med div. mangler.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for følgende på eiendommen:<br />Utskifting av tre vinduer datert. 20.10.2023<br />Innglassing av balkonger datert: 23.11.2018<br />Åpning i bærevegg 1.etg datert 12.03.2025<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Boligen avviker fra originale, byggemeldte tegninger ved at en tidligere bod i entré er innlemmet på baderom og bod i utleiedel er innlemmet i stue. Bruksendring fra sekundærrom (S-rom) til primærrom (P-rom) er søknadspliktig til kommunen, og det foreligger ingen dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt eller godkjent.<br />Det er også fjernet et soverom for og få et stort hovedsoverom, samt tatt ned skillevegger i utleiedel og satt inn en kjøkkeninnredning i en åpen løsning. Dette utløser ikke søknadsplikt da vegger som er tatt ned er lettvegger.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligblokk på fem etasjer samt kjeller. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med pusset, malt mur og teglstein. Bygningen har valmtak tekket med båndtekket metall. <br />Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan.<br /><br />Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2023.<br /><br />Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2020.<br /><br />Dør imellom hoveddel og utleiedel som er brann -og lydklassifisert type ei30/38db.<br /><br />Adkomst fra stue til en østvendt innglasset balkong med fliser på gulv på ca. 6,43 m².<br />Balkongen er forøvrig og utstyrt med utelys.<br /><br />Innvendig:<br />Gulv: Overflater er belagt med belegg på begge baderom, laminat i utleiedel ellers parkett i øvrige rom.<br /> <br />Tak: Overflater belagt med senket, malt gisphimling med innfelte downlights på et baderom ellers malte glatte flater i øvrige rom.<br /><br />Vegger: Overflater belagt med baderomsplater på begge baderom ellers malte glatte flate i øvrige rom.<br /><br />Etasjeskillerne er utført i armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />4.etasje &gt; Bad/wc<br />Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant fra byggeår. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- eller skaderelaterte forhold på døren. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og <br />belastning. Tilstandsgraden er satt grunnet dør som ikke er utført i fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant.<br /><br />4.etasje &gt; Bad/wc<br />Ventilasjon<br />Tilluftsspalten under baderomsdøren er for trang og bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Det anbefales at spalten er ca. 10 15 mm for å oppnå god ventilasjonseffekt. Dette kan utbedres ved å kutte døren i underkant eller montere en lufterist i dørbladet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tilstandsgraden er satt som følge av mangelfull tilluft. Spalte under dør er for liten til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet.<br /><br />4.etasje &gt; Utleiedel Bad/wc<br />Ventilasjon<br />Tilluftsspalten under baderomsdøren er for trang og bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Det anbefales at spalten er ca. 10 15 mm for å oppnå god ventilasjonseffekt. Dette kan utbedres ved å kutte døren i underkant eller montere en lufterist i dørbladet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tilstandsgraden er satt som følge av mangelfull tilluft. Spalte under dør er for liten til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Varmtvannsbereder/tank<br />Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /> <br />Lovlighet<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Boligen avviker fra originale, byggemeldte tegninger ved at et tidligere bod i entré er innlemmet på baderom og bod i utleiedel er innlemmet i stue. Bruksendring fra sekundærrom (S-rom) til primærrom (P-rom) er søknadspliktig til kommunen, og det foreligger ingen dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt eller godkjent. Det er også fjernet et soverom for og få et stort hovedsoverom, samt tatt ned skillevegger i utleiedel og satt inn en kjøkkeninnredning i en åpen løsning. Dette utløser ikke søknadsplikt da vegger som er tatt ned er lettvegger.<br />Det foreligger ingen ferdigattest for bygget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Marie Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266730",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Heimdalsgata 37!<br /><br />En romslig hjørneleilighet i 4. etasje med to innganger, noe som gir en fleksibel planløsning og flere gode bruksmuligheter. Hoveddelen består av en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong, et romslig soverom og bad. Boligens andre del består av egen stue, kjøkken og bad, og gir en naturlig avdeling for gjester, familie eller til utleie.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Vinduer 2023<br /></li><li>Varmtvann og internett ink.<br /></li><li>To bad renovert i 2020<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Leieprisestimat fra Utleiemegleren for hybel: kr 15-15.500,- pr mnd<br /></li><li>Skattefri inntekt <br /></li><li>Kjellerbod på 7 kvm<br /></li><li>Innglasset balkong på ca. 6m²<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Flott og stor bakgård m/grill, plantekasser og sitteplasser<br /></li><li>Sykkelrom og gjestehybel i borettslaget</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0122/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7cede61b-7574-4d01-b687-0482b24a876c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7cede61b-7574-4d01-b687-0482b24a876c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7cede61b-7574-4d01-b687-0482b24a876c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7cede61b-7574-4d01-b687-0482b24a876c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Heimdalsgata 37!<br /><br />En romslig hjørneleilighet i 4. etasje med to innganger, noe som gir en fleksibel planløsning og flere gode bruksmuligheter. Hoveddelen består av en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong, et romslig soverom og bad. Boligens andre del består av egen stue, kjøkken og bad, og gir en naturlig avdeling for gjester, familie eller til utleie.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Vinduer 2023<br /></li><li>Varmtvann og internett ink.<br /></li><li>To bad renovert i 2020<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Leieprisestimat fra Utleiemegleren for hybel: kr 15-15.500,- pr mnd<br /></li><li>Skattefri inntekt <br /></li><li>Kjellerbod på 7 kvm<br /></li><li>Innglasset balkong på ca. 6m²<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Flott og stor bakgård m/grill, plantekasser og sitteplasser<br /></li><li>Sykkelrom og gjestehybel i borettslaget</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7cede61b-7574-4d01-b687-0482b24a876c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7cede61b-7574-4d01-b687-0482b24a876c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Heimdal II",
      "organisationNumber": "955112725"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475497231,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T17:34+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T17:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T17:34:55.768040792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}