Attraktiv 4-roms selveier m/vestvendt balkong *P-plass m/elbil-lader *Sentralt, nær buss, skoler/bhg og Metro senter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Bad, bod, entré, stue/kjøkken, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod med inngang fra leilighetens garasjeplass. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Vestvendt balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5279840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1256897,
      "estateTax": 3500,
      "suggestion": 5150000,
      "salesCostSum": 129840,
      "collectiveAssets": 7246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5 %: kr 128 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 129 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. <br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv 4-roms selveier m/vestvendt balkong *P-plass m/elbil-lader *Sentralt, nær buss, skoler/bhg og Metro senter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 65 893"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9282,
        "lng": 10.9448,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9282&lng=10.9448&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harry Olsens vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 449,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6130,
      "includesUnsafe": "Andel felleskostnader inkluderer blant annet: A-konto energi (fjernvarme, varmtvann og kaldtvann), felleskostnad garasjeplass, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Telia, trappevask og felles løpende vedlikehold av fellesarealer/utearealer.<br /><br />Felleskostnader pt. på kr 6 130,- pr. mnd er fordelt slik:<br /><br />-Felleskostnader leilighet: kr 2 835,-<br />-Felleskostnad garasjeplass: kr 208,- <br />-A-konto fjernvarme: kr 1 409,-<br />-A-konto kaldtvann: kr 1 255,-<br />-Vedlikeholdsfond: kr 118,-<br />-TV/bredbånd: kr 305,-<br /><br />Sameiet har avtale med firmaet Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer A-konto for både oppvarming (varmtvann- og fjernvarme) og kaldtvann på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk en gang i året mot innkrevd A-kontobeløp. Avregning og evt. justering av A-kontobeløp skjer årlig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Ruth M. Øgaard har gleden av å presentere Harry Olsens vei 1; <br /><br />En meget praktisk 4-roms selveierleilighet med en herlig vestvendt balkong, hvor du kan nyte gode solforhold ettermiddag/kveld på fine sommerdager. Leiligheten ligger i et sentralt boligområde med kort gangavstand til busstopp, både Metro- og Triaden senter, barnehager, skoler på alle trinn (Solheim, Kjenn og Mailand vgs) og flotte turområder.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Moderne leilighet fra 2017<br /></li><li> Garasjeplass m/elbil-lader<br /></li><li> Vestvendt balkong på ca. 14 kvm<br /></li><li> Praktisk planløsning<br /></li><li> 3 soverom<br /></li><li> To boder, en innvendig bod og en i kjeller<br /></li><li> Oppvarming fra fjernvarme inkl. i felleskostnader<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning<br /><br />2. etasje: Entré, 3 soverom, bod/teknisk rom, kjøkken, stue/spisestue og bad/wc/vaskerom. <br /><br />Annet<br />- Vestvendt balkong på ca. 15 kvm med utgang fra stue.<br />- Leiligheten disponerer en garasjeplass i parkeringskjeller.<br />- Leiligheten disponerer en nettingbod i bakkant av garasjeplassen på ca. 5 kvm.<br /><br />Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: <br />- Attraktiv og sentral beliggenhet nær Lørenskog sentrum. <br />- Godt kollektivtilbud via buss og tog fra Lørenskog stasjon. <br />- Heisadkomst. <br />- Lys 4-roms selveier i 2. etasje. <br />- Vestvendt balkong på 14 kvm. <br />- Romslig entré.<br />- Stue med åpen løsning mot kjøkkenet. <br />- Pent flislagt baderom med varmekabler.<br />- Innvendig bod i leiligheten. <br />- Bod i kjeller, ca. 5 kvm.<br />- Kabel-TV og basis bredbånd fra Telia. <br />- Dørcallinganlegg.<br />- Mekanisk, balansert ventilasjon.<br />- Oppvarming og varmt vann fra fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meget praktisk planløsning og gjennomgående moderne standard fra 2017, med normal bruksslitasje. Leilighetens beliggenhet er super med både vestvendt balkong som vender mot et med pent opparbeidet og trafikkfritt fellesareal mellom blokkene. Her er det både rolig og samtidig sentrumsnært med kort gangavstand til alt som finnes i Lørenskog sentrum, barnehager, skoler på alle trinn, busstopp med hyppige avganger i flere retninger og flotte turområder. Her ligger alt til rette for å skape et godt og aktivt familieliv! <br /><br />Ditt nye hjem - rom for rom<br /><br />E N T R É<br />Leiligheten har adkomst via heis til 2. etasje. Fra fellesgang, går man via overbygget svalgang hvor det er inngangsdør til leiligheten. Innenfor døren blir du møtt av en lys entré hvor det er plass til entrémøbler av eget ønske. <br /><br />S T U E<br />Stuen er lys og romslig med plass til å møblere i flere soner. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utgang til vestvendt balkong. Stuen har en fin og avlang romløsning, med åpen kjøkkenløsning. Det er naturlig plass til sofagruppe nærmest vindusrekke og det er plass til spisestue nærmest kjøkkenet. Det er målt 2,53 meter takhøyde i stuen, som gir en god romfølelse.<br /><br />K J Ø K K E N<br />Praktisk åpen kjøkkenløsning i stuen. Kjøkkenet er fra HTH med hvite, glatte fronter. Heltre benkeplate i laminat utførelse i en mørk grå nyanse, nedfelt kum i rustfritt stål og laminatplater på vegg over benken i samme fargenyanse som kjøkkenbenken. Kjøkkenet har ventilator med stålhette med avtrekk til ventilasjonskanal. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøl- og fryseskap som følger med ved salg. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Nær kjøkkenet er det inngang til en bod, som er praktisk å ha rett ved for å oppbevare f.eks. både kjøkkenmaskiner og ytterligere matvarer og tørrvarer i hverdagen. <br /><br />B A D E R O M<br />Leiligheten har et moderne, flislagt bad. Rommet ligger fint plassert i leiligheten, med adkomst fra entréen. Badet har flislagt gulv i en mørk grå nyanse med behagelig gulvvarme, hvite flislagte vegger og metallplater med downlightsbelysning i himling. Innredningen består av vegghengt klosett med innebygget sisterne, hel nedfelt servant med benkeskap med glatte fronter, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og dusjsone med hjørnemontert sluk. Videre er rommet er utstyrt med integrert speil på vegg, lys over speilet og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er rørstokk med stoppekraner under luke i himling. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i boden som ligger ved siden av badet. Badet er tilknyttet avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />S O V E R O M <br />Leiligheten har tre soverom. To soverom har inngang fra entré, og et har inngang fra stuen (hovedsoverom). Garderobeskap følger ikke med på soverommene. <br /><br />Innvendige overflater<br /><br />Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser på badet og øvrige rom har trestavs parkett. <br /><br />Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.<br /><br />Himlinger/tak: Nedforet himling i entré, bad og bod. Hvite metallplater i himling på badet. Sparklede og malte plater i entré og bod. Malte betongelementer for øvrig.<br /><br />Teknisk<br /><br />Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, bod og kjøkken. <br /><br />Vannledninger: Rørskap er integrert i vegg mellom bod/teknisk og bad/wc/vaskerom. Skapet sitter i boden og er drenert til våtrommet. Skapet har vanninntak for kaldt tappevann og varmt forbruksvann fra fjernvarme. Det er vannmålere på tilførsel av både kaldt og varmt vann. Skapet er utstyrt med stoppekraner og lekkasjestopper. Skapet inneholder også rør for varmt vann til vannbåren oppvarming.<br /><br />Avløpsrør: Sluk og avløpsrør av plast.<br /><br />Oppvarming: Oppvarming er basert på fjernvarme. Det er varmekabler i gulvet på badet og det er radiator i entré og stue. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg med fordelerskap i bod.<br /><br />Elanlegg: Automatsikringer fra byggeåret. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - Byggeår: 2017. <br /><br />Utvendig:<br /><br />Konstruksjon: Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon med pusset og malte overflater, fasadeplater og trepanel. <br /><br />Tak: Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2016. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør med isolerglass, produsert i 2016. Entrédør i 42 desibel lydmotstand. <br /><br />Balkonger: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 14 kvm. Heller på dekke og rekkverk i metall med frostede glassplater. Rekkverkshøyden er målt til 119 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: stue/kjøkken og entré. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br /><br />Ved tilstandsvurdering av eierseksjoner i sameier er det primært de innvendige forhold i den aktuelle seksjon som tilstandsvurderes. Utvendige forhold som byggegrunn, grunn og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig røranlegg og andre tomteforhold er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Takstmann har tatt en grundig gjennomgang, og i vedlagte tilstandsrapport gitt tilstandsgrad på de ulike bygningskomponentene. <br /><br />På denne boligen har følgende fått Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak: <br /><br />- Stue/Kjøkken  - Overflater og innredning:<br />Det er avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, bod og kjøkken. Det er avvik: Det mangler luftespalte under enkelte dører. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. <br /><br />Følgende har fått TGIU (Tilstandsgrad - Konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. <br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Ingen bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 3 (TG 3). <br /><br />For nærmere forklaring av tilstandsgrader, hva de angir og anbefalte tiltak se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på fjernvarme. Det er varmekabler i gulvet på badet og det er radiator i entré og stue. Radiatorer er tilknyttet felles varmeanlegg med fordelerskap i bod.<br /><br />Sameiet har avtale med firmaet Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer A-konto for både oppvarming (varmtvann- og fjernvarme og kaldtvann på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk en gang i året mot innkrevd A-kontobeløp. Avregning og evt. justering av A-kontobeløp skjer årlig."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ingen separat utleiedel. Boligen kan leies ut i sin helhet, jfr. eierseksjonsloven. Det vises til vedtektene hvor den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til utleie. Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. <br /><br />Iht. sameiets vedtekter står det følgende: <br />2-1 Rettslig disposisjonsrett <br />(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. <br />(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. <br />(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. <br />(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.<br />(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en populær og fin beliggenhet i Lørenskog sentrum. Her bor du godt med kort vei til servicetilbud samt nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er for øvrig også kort vei til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Meget barnevennlig med gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt kort vei til flere barnehager.<br /><br />Det er kort vei til både Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden. Triaden har over 75 butikker og tilknyttede virksomheter. Olav Thon Gruppen er i gang med et stort utbyggingsprosjekt på Lørenskog, hvor Triaden Storsenter vil bli kjernen i nye Lørenskog sentrum. Senteret har blitt fornyet og utvidet. I tillegg skal det bygges en idrettshall på størrelse med to håndballbaner, trampoline- og aktivitetssenter, treningssenter, nesten 40 nye butikker. I tillegg har det blitt bygget et nytt parkeringshus med park over. I fasadene ut mot parken ligger det flere restauranter. Det er i tillegg kort avstand Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, bibliotek, konserter og forestillinger.<br /><br />Lørenskog er et attraktivt sted for aktive familier med nærhet til skog og mark med et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier. Aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i Norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Ved Lørenskog stasjon ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser- SNØ. Parken har fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året og har aktiviteter for hele familien.<br /><br />Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde hele året. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f. eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 9 og 18 hulls golfbane, driving range og putting green. <br /><br />Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, og Lørenskog stasjon er nærmeste togforbindelse, og her er det også pendlerparkering. Lørenskog stasjon ligger en liten kjøretur unna med pendlerparkering. Lørenskog sentrum har ellers bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Skal du ut å reise tar du deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på cirka 30 minutter i kjøretid."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån/fellesgjeld er registrert for selskap."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt som er opparbeidet med busker, trær, plenområder, diverse beplantning, sykkelparkering, sittegrupper og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en fast garasjeplass med elbil-lader merket nr. 46 i felles garasjeanlegg i kjelleren og med nettingbod på ca. 5 kvm bak garasjeplassen. Garasjeplassen er tinglyst som ideell andel 1/66 av Gnr. 102, Bnr. 449, Snr. 91. Seksjon nr. 91 er felles garasjeseksjon med 66 andeler som er fordelt på de som eier garasjeplasser i sameiet. <br /><br />Sameiet har avtale om elbil-lading med firmaet Aneo for elbil-lading. Lading av elbil blir avregnet og fakturert den enkelte eier etter forbruk. <br /><br />Sameiet har 21 stk. gjesteparkeringsplasser merket Thurmannskogen 1 Sameie. På sameiets gjesteparkering benyttes elektronisk registrering av bilnummer til gjestenes biler via en nettside, for gyldig parkering. Dersom gjester ikke er registrert for gyldig parkering, kan man få parkeringsbot."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Plantegninger: Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ruth Marit Øgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og omfattes av reguleringsplan for \"Rasta Nord Privat\" datert 02.11.2011 og kommuneplan for Lørenskog kommune for perioden 2023-2035, vedtatt 01.02.2023.",
    "externalAdId": "304.263149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Ruth M. Øgaard har gleden av å presentere Harry Olsens vei 1; <br /><br />En meget praktisk 4-roms selveierleilighet med en herlig vestvendt balkong, hvor du kan nyte gode solforhold ettermiddag/kveld på fine sommerdager. Leiligheten ligger i et sentralt boligområde med kort gangavstand til busstopp, både Metro- og Triaden senter, barnehager, skoler på alle trinn (Solheim, Kjenn og Mailand vgs) og flotte turområder.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Moderne leilighet fra 2017<br /></li><li> Garasjeplass m/elbil-lader<br /></li><li> Vestvendt balkong på ca. 14 kvm<br /></li><li> Praktisk planløsning<br /></li><li> 3 soverom<br /></li><li> To boder, en innvendig bod og en i kjeller<br /></li><li> Oppvarming fra fjernvarme inkl. i felleskostnader<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "304260279",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a250b1e8-1030-4597-b582-7bd68e835fd5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØRENSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260279?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260279?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a250b1e8-1030-4597-b582-7bd68e835fd5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260279?https://dnbeiendom.no/bolig/304260279?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Ruth M. Øgaard har gleden av å presentere Harry Olsens vei 1; <br /><br />En meget praktisk 4-roms selveierleilighet med en herlig vestvendt balkong, hvor du kan nyte gode solforhold ettermiddag/kveld på fine sommerdager. Leiligheten ligger i et sentralt boligområde med kort gangavstand til busstopp, både Metro- og Triaden senter, barnehager, skoler på alle trinn (Solheim, Kjenn og Mailand vgs) og flotte turområder.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Moderne leilighet fra 2017<br /></li><li> Garasjeplass m/elbil-lader<br /></li><li> Vestvendt balkong på ca. 14 kvm<br /></li><li> Praktisk planløsning<br /></li><li> 3 soverom<br /></li><li> To boder, en innvendig bod og en i kjeller<br /></li><li> Oppvarming fra fjernvarme inkl. i felleskostnader<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260279?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475497952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:40:11.681010507+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}