Del av moderne tomannsbolig på Kråkerøy. Lyse rom, spennende vindusflater, skjermet hage og innglasset terrasse. Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 662,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 920,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, 3 Soverom, Bad<br />1. etasje: 44  kvm Gang, Wc-rom, Stue, Kjøkken, Vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasse<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utvendig bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 891025,
      "estateTax": 3813,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 23087,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />107 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />108 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />128 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 408 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 428 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Del av moderne tomannsbolig på Kråkerøy. Lyse rom, spennende vindusflater, skjermet hage og innglasset terrasse. Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1999,
        "lng": 10.9064,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1999&lng=10.9064&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1678",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellveien 53A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 436,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det er ingen felleskostnader knyttet til boligen, da det ikke driftes som sameiet. Det er kun to seksjonerte boenheter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Skjærgårdsnatur, sentrumsnærhet og kort vei til Hvaler gjør Kråkerøy til et populært bosted. Ti minutters sykkeltur fra Fredrikstad sentrum og 200 m fra Vesterelvens bredder finner du Fjellveien 53A. Marina for fritidsbåter, skoler, barnehager og butikker   alt ligger i gangavstand. Øya er et aktivt sted å bo med gode turmuligheter og flotte badeplasser om sommeren. Boligen er del av en tomannsbolig fra 2007. Brunsort kledning og lekne vindusformasjoner føyer den inn i kategorien moderne, nordisk trehus. Til leiligheten hører carport og to boder. Gårdsplassen er belagt med heller, og den vestvendte hagen har både åpen og innglasset terrasse. Solforholdene er gode, og de varierte vinduene utnytter både lysinnslippet og naturutsikten. Dette er et elegant og romslig familiehjem."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Det er ingen felleskostnader knyttet til boligen, da det ikke driftes som sameiet. Det er kun to seksjonerte boenheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg:<br />Gang<br />Wc-rom<br />Stue<br />Kjøkken<br />Vaskerom<br /><br />2. etg:<br />Gang<br />3 Soverom<br />Bad<br /><br />INVENDIGE FLATER<br />Innvendige vegger er kledd med tapet i alle rom. Himlingene er utført med takess, som er benyttet i hele boligen. Gulvene varierer mellom fliser, laminat, parkett og belegg. Det er observert en jevn slitasje på overflatene, som indikerer normal bruk. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg.<br /><br />BOD<br />Utvendig bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entreen eller hallen er stor og åpen, mye takket være trapperommet som åpner seg langs siden. Mens du kjenner på sandfargede gulvflisene og beundrer de hvite veggene, trekkes blikket ut mot stuen, for den ender i store glassflater med en grønn hage utenfor, og her strømmer lyset inn.<br /><br />Gulvene er kledd i pen laminat, og veggene er sletter og hvite. Det spesielle her er variasjonen i vindusstørrelser, og da spesielt de avlange lysspaltene.<br />Stuerommet deles naturlig inn i peisestue og spisestue. Spisestuen hører hjemme der det er lysest, nemlig ved terrassedørene. Disse er svært brede, og utenfor har man reist en fin innglasset terrasse, som betyr at utesesongen varer lenge. Ofte vil man ha døren åpen ut dit, for utestuen har så deilig lys.<br /><br />Ved spisestuen og inn mot kjøkkenet varieres veggfargen smart fra hvit til en mørk blåfarge som trekker veggen inn og utvider romfølelsen.<br />Kjøkkenet ligger inne i et åpent rom og ser ut mot spisestue og hage, og over den fine heltre benkeplaten åpnes veggen i en lysspalte som gjør underverker med arbeidsforholdene. Innredningen er hvit, med høyskap i matt glass. Hvitevarene utgjør en helhet med sine overflater av børstet stål.<br />Det bør nevnes at ventilasjonen er balansert. Du merker det fort på det gode inneklimaet.<br /><br />Videre må vi nevne vaskerommet, et uvurderlig rom i en familiehusholdning. Det samme gjelder WC, gunstig plassert i gangen, som avlaster badet i andre etasje og gjør familielogistikken enklere.<br />Trapperommet løfter seg høyt og lyst og gjør turene opp og ned trappen til en estetisk opplevelse. I andre etasje skrår taket, med rene linjer og fine vinkler. To av de tre soverommene er store, og de har fine, høye vinduer   ikke helt fra topp til bunn, men likevel høye nok til å gi en ekstra følelse av rom og åpenhet. Hovedsoverommet har i tillegg et langt, horisontalt vindu som virkelig føles som noe ekstra. Det minste soverommet får et herlig takvindu som kompensasjon for færre kvadratmeter.<br /><br />Baderommet har samme avlange lysspalte som hovedsoverommet, rett over kanten på badekaret. Du kan lett forestille deg hvor fint det er å kikke ut under et avslappende bad. Rommet har også dusjkabinett og er i det hele tatt delikat i utformingen.<br /><br />Det er en komfortabel familiebolig med atmosfære og lysinnslipp som øker følelsen av velvære."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kråkerøys frodige og varierte skjærgårdsnatur, kombinert med nærheten til Fredrikstad sentrum, gjør dette til et attraktivt bosted. Med varme østfoldske somre fungerer mange av øyas sjønære eiendommer både som helårsbolig og sommerhus. Fjellveien 53A ligger i et nabolag av eldre hus som har gjennomgått et generasjonsskifte, og der mange av boligene har blitt fornyet i senere tid.<br />Kun 200 m bortenfor flyter Vesterelva, som er én av de to innseilingene til Fredrikstad. Elva er et livlig sted om sommeren, med fritidsbåter i alle størrelser. Bare noen skritt unna boligen finner du Rød Båtforenings store marina, og trives du på vannet, kan du skaffe deg båtplass der. Båt tar deg raskt ut til Hvalers mange vakre holmer, øyer og strender.<br /><br />Men Kråkerøy selv er rik på vakker, variert natur og turmuligheter. Øya er kjent for sine stier på kryss og tvers og sine minner fra steinalderen, blant annet huler og gravhauger   det er alltid noe å oppdage i dette sommerparadiset. Vil du bade, sykler du raskt til Enhuskilen. For gylne svaberg og sjøluft er det bare å fortsette litt videre ut til idylliske Glufsa.<br />Dette er et aktivt, vakkert og praktisk sted å bo. Med alle stiene blir du mindre avhengig av bil, og i mange tilfeller er sykkelen et raskere fremkomstmiddel. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg kan nås til fots langs trygge veier, og nærmeste dagligvare butikk venter kun 450 m unna.<br /><br />Vil du inn til sentrum, anbefales det å spise en fiskemiddag på restaurant Slippen før du krysser gangbrua og forlater øya. På den andre siden av gangbrua finner du også Høyskolen, videregående skole, Stadion, Båthusteateret med mer.<br /><br />Kråkerøy er et levende sted i utvikling og er åsted for fremveksten av en ny bydel med butikker, gater og store leilighetskomplekser. Det nye handelssenteret Værstetorvet byr på delikatesseforretninger og en spennende mathall. Det er fint å ha alle disse mulighetene i så nær avstand, og samtidig bo spredt i et stille område ved vannet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Mot veien skjermes eiendommen av hekk og busker. En gruset innkjørsel leder opp mot tomannsboligen fra 2007, et moderne trehus med saltak, brunsort kledning og leken inndeling av vinduer, slik vi ofte ser det i moderne boliger. Gårdsplassen ender i en todelt carport der du parkerer, og i bakkant av carporten finnes en 4 kvm stor sportsbod.<br /><br />De to enhetenes har hver sin påbygde bod som adskiller respektive ytterdører og uteplasser på en fin måte. Her er det heller foran døren som strekker seg mot carporten og fortsetter i en sti bak i hagen. Boligen er reist i svakt skrånende terreng med naturtomt i bakkant. En del er gressplen, innrammet av en høy hekk, og nordover åpner naturtomten seg med svaberg og høye furutrær.<br />Fra stuen går man ut på en 10 kvm markterrasse. Ved siden av ligger en like stor innglasset terrasse, noe som innebærer at utesesongen starter tidlig og slutter sent. Innglassede terrasser er særlig fine når sollyset ikke er altfor stekende, og det sørger hekken for.<br /><br />Soltilgangen på resten av terrassen er god, og den sene kveldssolen slippes gjennom der hekken åpner mot naboens naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk gulvvarme<br />Panelovner<br />Peis/vedovn<br /><br />Opplysninger om oppvarmingskilder er basert på eiers opplysninger og observasjoner ved befaring.<br />Opplysningene er ikke nærmere verifisert"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone: <br />15.06.2023<br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />Hensynssoner: <br /><br />REGULERINGSPLAN<br />Eiendommen er ikke regulert.<br /><br />Dokumenter kan få ved meglerkontoret på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/424/436/2:<br />02.09.1952 - Dokumentnr: 303017 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 100 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            100  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER  <br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT  <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:436 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår <br />----------<br />Nye vilkår - feste <br />Årlig festeavgift: NOK 1 500 <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Bestemmelse om felles vei <br /><br />02.09.1952 - Dokumentnr: 303017 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 100 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            100  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER  <br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår <br />----------<br />Nye vilkår - feste <br />Årlig festeavgift: NOK 1 500 <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Bestemmelse om felles vei <br /><br />04.07.2008 - Dokumentnr: 550667 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 92/184 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Korrigert plantegninger  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1124952 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:424 Bnr:436 Snr:2 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 865914 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:424 Bnr:436 Snr:2 <br /><br />Dokumenter kan få ved meglerkontoret på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.04.2016<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE<br />Boligen er oppført i 2007. Grunnmuren/fundamenteringen er utført som plate på mark, og drenering er registrert som overflatedrenering. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverk som er kledd med malt trepanel fra byggeår. Det er registrert flere ulike vindustyper med 2-lags glass, herunder fastkarm, sidehengslet og kombinasjoner av<br />fastkarm/sidesving, alle fra 2007. Takkonstruksjonen er utført som saltak, med undertak av takduk og taktekking med takstein fra 2007. Beslag og tilhørende deler er av plastbelagt stål. Det er registrert markplatting som uteplass/terrasse, samt innglasset balkong.<br /><br />BOD<br />Byggemetode: Frittliggende bod som er tilknyttet carporten.<br />Innhold: Benyttet for lagring<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima. VVS-anlegget benytter rør-i-rørsystem. Varmtvannsberederen er av merket Høiax og har en kapasitet på 200 liter. Det elektriske anlegget er skjult og består av 15 sikringer.<br /><br />OM TOMTEN<br />Tomten er dels skrående, opparbeidet med gruset oppkjørsel som er felles for bebyggelsen. Noe naturtomt i bakkant.<br />Grunnforhold: Grunnforhold er ikke kjent eller opplyst om.<br /><br />OVERORDNET VURDERING<br />Boligen er et rekkehus oppført i 2007 som er fordelt på 2 etasjer. Boligen fremstår med standard fra byggeår. Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Vridninger i trekledning på fremsiden og råteskader i omramming rundt vindu ved inngangsparti, med behov for vedlikehold og utskiftninger. På vaskerommet er det registrert rørgjennomføringer uten typegodkjent tetning. På bad i 2.etasje er vindu plassert i våtsone hvor det må forventes hyppig vedlikehold av vindu og omramming. Loft- og takkonstruksjon er ikke kontrollert grunnet begrenset tilkomst, samt ventilasjonsanlegg som er plassert på loftet. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.<br /><br />TILLEGGSOPPLYSNINGER OG HMS<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER<br />Tegninger: Foreligger (Bygningstegninger, datert 2002. Fremlagte tegninger samsvarer med dagens bruk.)<br />Boligen er utstyrt med peis/ildsted i 1.etasje. I følge Fredrikstad kommune er det ikke registrert fyringsanlegg for oppvarming, derfor ingen opplysninger hos oss. <br />Det anbefales at dette undersøkes med kommunen, samt tilsyn/feiing av bruksenheten må forventes.<br /><br />FERDIGATTEST<br />Ferdigattest: Foreligger (Tomannsbolig med tilhørende carport, datert 28.04.2016)<br /><br />DOKUMENTKONTROLL<br />Kilder:<br />Oppdragsgiver<br />Kommunale opplysninger fra meglerpakke<br />Boligens FDV<br />Boligmappa.no<br />Propcloud.no<br />Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom.<br /><br />BRANN OG SIKKERHET<br />Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br /><br />ANNET<br />Wc-rom<br />Utstyr: Enkel servant, Gulvstående toalett<br />Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring<br />Ventilasjon: Balansert avtrekk<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Nøkkelfakta<br />Årstall/alder: 2007<br />Anleggstype: Skjult anlegg<br />Sikringsskap plassert: Gang<br />Antall sikringer: 15<br /><br />Kontrollpunkter<br />Er det påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd? Nei<br />Er det påvist termiske skader på elektrisk utstyr? Nei<br />Er synlige kabler tilstrekkelig festet? Ja<br />Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei<br />Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei<br /><br />Spørsmål svart ut av eier<br />Det elektriske anlegget ble installert: 2007<br />Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført<br />Hender det at sikringer løses ut? Nei<br />Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei<br />Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja<br /><br />Hvordan kontrollen er utført<br />Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet<br />synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til<br />ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje.<br /><br />Oppsummering av bygningsdel<br />Samsvarserklæring eller annen dokumentasjon foreligger ikke for utførte elektriske arbeider. Usikkerhet om<br />arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende krav foreligger. Dokumentasjon bør fremskaffes.<br />Dersom dette ikke er mulig, bør anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />1. Avvik/Årsak: Manglende dokumentasjon på elektrisk arbeid<br />Det foreligger ikke samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for utførte elektriske arbeider.<br />Risiko/Konsekvens: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende krav.<br />Anbefalte tiltak: Dokumentasjon bør fremskaffes. Dersom dette ikke er mulig, anbefales anlegget kontrollert av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />TILSTANDSGRADER<br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />2 Terrengforhold<br />Terrenget rundt boligen er stedvis registrert med utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette kan føre til at overflatevann står eller ledes mot grunnmuren, og økt belastning på drenering og fuktbelastning kan oppstå. Det anbefales at tilstrekkelig fall etableres der tomtens utforming gjør dette mulig, og at overflatevann ledes raskt bort fra grunnmuren.<br /><br />3 Yttervegger<br />Vridninger og deformasjoner i trekledningen på fremsiden er registrert, og lufting bak kledningen er ikke påvist. Manglende lufting og deformasjon kan over tid gi økt fuktbelastning, råte, mugg og videre oppsprekking. Det anbefales å vurdere justering eller utskifting av kledningen samt kontroll og utbedring av ventileringen.<br /><br />9.1.3 Vaskerom   Membran og tettesjikt<br />Rørgjennomføringer av rillet plastmateriale er registrert, og dette medfører at typegodkjente mansjetter ikke kan benyttes mot membranen. Det er økt risiko for vanninntrenging ved lekkasje eller vannbelastning, noe som kan gi fuktpåvirkning og skade i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Rørgjennomføringene bør utbedres slik at det etableres dokumentert og tilfredsstillende tetting mot membranen.<br /><br />9.2.1 Bad   Vegger og himlinger<br />Det registreres at vinduet er plassert i våtsone, bak badekar. Forholdet skyldes at vinduet er plassert i et område som utsettes for direkte vannsprut og høy fuktbelastning ved normal bruk av våtrommet. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vinduet. Eventuelle skader eller tegn til fuktpåvirkning bør utbedres for å opprettholde vinduets funksjon og begrense risikoen for skadeutvikling.<br /><br />9.2.2 Bad   Gulv<br />Manglende fall på minimum 1:50 rundt sluket er registrert. Vann kan dermed bli stående på gulvet eller spre seg til omkringliggende områder, noe som øker fuktbelastning på overflater og konstruksjoner og risiko for skadeutvikling ved normal bruk. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk i den vannbelastede sonen, og utbedring må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og omfanget av avviket.<br /><br />10 Kjøkken<br />Eldre fuktskader og brennmerker er registrert i heltre benkeplate, i tillegg til riper og sprekker. Uten behandling kan treverket svekkes over tid, noe som kan føre til ytterligere skader og redusert levetid. Det anbefales å vurdere behandling av benkeplaten for å beskytte treverket mot ytterligere svelling eller skader.<br /><br />11.1 VVS-installasjoner<br />Det er registrert manglende endetetting på varerør ved kjøkken og manglende merking av rør og fordelerkurser i rørskap. Det anbefales å etablere tilfredsstillende endetetting etter produsentens monteringsanvisninger og å merke rør og fordelerkurser.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />4 Vinduer og ytterdører<br />Det er registrert stedvise utettheter mellom utvendig omramming og vinduskarmer og råteskader i utvendig omramming ved vindu på fremsiden. Dette gir økt risiko for vann- og fuktinntrengning som kan medføre fuktskader, videre råteskader og svekket treverk. Det anbefales å utbedre utetthetene, kontrollere berørte områder for fuktpåvirkning eller skadeutvikling og skifte ut råteskadet omramming.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />6 Loft / takkonstruksjon<br />Loftsluke er lokalisert i himling på bad i 2.etasje. Det er ingen tilkomstmidler på befaringsdagen, deler av loft og konstruksjon er inspisert fra lukene lysåpning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Del av vertikaldelt tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />BYGNINGSFORSIKRING<br />Selgerne har forsikret bygningsmassen i IF, med polisenummer 1983295"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det går direkte buss fra Fjellveien til Fredrikstad bussterminal via linje 5. Fra Fredrikstad finnes både buss og tog for videre transport.<br />Det er gratis byferger i Fredrikstad kommune mellom Gamlebyen-Gressvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. <br />Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262777",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Skjærgårdsnatur, sentrumsnærhet og kort vei til Hvaler gjør Kråkerøy til et populært bosted. Ti minutters sykkeltur fra Fredrikstad sentrum og 200 m fra Vesterelvens bredder finner du Fjellveien 53A. Marina for fritidsbåter, skoler, barnehager og butikker   alt ligger i gangavstand. Øya er et aktivt sted å bo med gode turmuligheter og flotte badeplasser om sommeren. Boligen er del av en tomannsbolig fra 2007. Brunsort kledning og lekne vindusformasjoner føyer den inn i kategorien moderne, nordisk trehus. Til leiligheten hører carport og to boder. Gårdsplassen er belagt med heller, og den vestvendte hagen har både åpen og innglasset terrasse. Solforholdene er gode, og de varierte vinduene utnytter både lysinnslippet og naturutsikten. Dette er et elegant og romslig familiehjem."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "30-0130/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=09605a29-2d4f-4ffe-a6a6-33d71e9f2a7f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/09605a29-2d4f-4ffe-a6a6-33d71e9f2a7f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/09605a29-2d4f-4ffe-a6a6-33d71e9f2a7f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09605a29-2d4f-4ffe-a6a6-33d71e9f2a7f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Skjærgårdsnatur, sentrumsnærhet og kort vei til Hvaler gjør Kråkerøy til et populært bosted. Ti minutters sykkeltur fra Fredrikstad sentrum og 200 m fra Vesterelvens bredder finner du Fjellveien 53A. Marina for fritidsbåter, skoler, barnehager og butikker   alt ligger i gangavstand. Øya er et aktivt sted å bo med gode turmuligheter og flotte badeplasser om sommeren. Boligen er del av en tomannsbolig fra 2007. Brunsort kledning og lekne vindusformasjoner føyer den inn i kategorien moderne, nordisk trehus. Til leiligheten hører carport og to boder. Gårdsplassen er belagt med heller, og den vestvendte hagen har både åpen og innglasset terrasse. Solforholdene er gode, og de varierte vinduene utnytter både lysinnslippet og naturutsikten. Dette er et elegant og romslig familiehjem.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09605a29-2d4f-4ffe-a6a6-33d71e9f2a7f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09605a29-2d4f-4ffe-a6a6-33d71e9f2a7f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475497993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:31+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:31:51.123343183+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}