Lys og klassisk 2-roms i populære Søylegården | Pent kjøkken | Peis | God takhøyde | Fantastisk, parkmessig bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 591,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Gang, baderom, soverom, kjøkken/stue, kott, separat wc<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 5  kvm Loftsbod<br />Underetasje: 6  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4698827,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1059783,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 39331,
      "collectiveAssets": 26825,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og klassisk 2-roms i populære Søylegården | Pent kjøkken | Peis | God takhøyde | Fantastisk, parkmessig bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 69 889"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9396,
        "lng": 10.7764,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9396&lng=10.7764&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kyrre Grepps gate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 241,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 2736,
      "includesUnsafe": "Inkluderer: Internett/bredbånd, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikringer, felles strøm, kommunale avgifter, trappevask mm.<br /><br />Fordeling felleskostnader: <br />Felleskostnader: kr. 2 261,-<br />Renter og avdrag: kr. 324 ,-<br />Bredbåndsavgift: kr. 151,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kyrre Grepps gate 12! Dette er en lys og sjarmerende 2-roms leilighet med praktisk planløsning og god standard. Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man måtte trenge. <br />Populære Søylegård borettslag har en trivelig bakgård med felles grill og sittegrupper!<br /><br />Innhold: Entré/gang, kott med opplegg for vaskemaskin og lagring, soverom med PAX garderobe, baderom, separat wc, stue og kjøkken.<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og plass til spisebord, og en peisovn sørger for ekstra hygge!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br />- Separat WC pusset opp i 2018<br />- Romslig stue med koselig peisovn<br />- Praktfull bakgård og veldrevet borettslag<br />- Kort vei til trikk, buss, dagligvare og cafe <br />- Gode lagringsmuligheter i lofts- og kjellerbod ( tot. 11 kvm)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kyrre Grepps gate 12! Dette er en lys og sjarmerende 2-roms leilighet med praktisk planløsning og god standard. Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man måtte trenge. <br />Populære Søylegård borettslag har en trivelig bakgård med felles grill og sittegrupper!<br /><br />Innhold: Entré/gang, kott med opplegg for vaskemaskin og lagring, soverom med PAX garderobe, baderom, separat wc, stue og kjøkken.<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og plass til spisebord, og en peisovn sørger for ekstra hygge!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br />- Separat WC pusset opp i 2018<br />- Romslig stue med koselig peisovn<br />- Praktfull bakgård og veldrevet borettslag<br />- Kort vei til trikk, buss, dagligvare og cafe <br />- Gode lagringsmuligheter i lofts- og kjellerbod ( tot. 11 kvm)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk andelsleilighet i 2. etasje i en bygård fra 1926. Boligen preges av en generøs takhøyde på 2,81 meter i stuen og en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn. Leiligheten ble oppgradert i 2018 med blant annet ny kjøkkeninnredning, oppusset toalettrom og fornyede overflater.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med malte flater og downlights i himlingen. Fra entréen er det direkte adkomst til kottet, separat wc og stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en takhøyde på 2,81 meter og store vindusflater. Rommet gir god plass til sofagruppe og spisebord, og har en åpen forbindelse inn mot kjøkkenet. En peisovn er plassert i hjørnet for vedfyring. Pipeløpet ble innvendig rehabilitert med stålrør i 2012 og ytterligere utbedret i 2025 i regi av borettslaget.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning fra 2018 med lyse, glatte fronter. Laminat benkeplate har nedfelt skyllekum med ettgreps blandebatteri, fliser over benken og belysning under overskapene. Hvitevarene består av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin, med ventilator (kullfilter) montert over kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt samt elektronisk lekkasjevarsler med vannstopp. I benkeskapet er det plassert en 76-liters varmtvannsbereder og en elektrisk avløpspumpe.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er etablert friskluftsventil i ytterveggen for tilluft. Det er god plass til oppbevaring i store garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2004 og har flislagt gulv med varmekabler samt fliser på veggene. Rommet er innredet med dusjnisje med vegg og dør i herdet glass, servantinnredning og overskap med speilfronter og belysning. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i himlingen og etablert tilluft via spalte under dørbladet.<br /><br />WC:<br />Separat toalettrom som ble pusset opp i 2018, med flislagt gulv samt malte flater på vegger og tak. Rommet er utstyrt med toalett og servantinnredning. Ventilasjonen ivaretas av naturlig avtrekk via ventil til kanal og tilluft via spalte under dørbladet.<br /><br />Innvendig kott/bod:<br />Praktisk kott med opplegg for vaskemaskin og plass til oppbevaring. Det er installert elektronisk lekkasjevarsler med vannstopp i tilknytning til vaskemaskinen.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m² og en loftsbod på ca. 5 m². <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i bredt format. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad og over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte flater. Downlights i entré.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør av stål på wc og kobberrør under servantskap på bad. Vannrør på kjøkken er utført i plast/PVC fra 2018.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Elektrisk avløpspumpe (kvernpumpe/gråvannspumpe) montert i benkeskap under kjøkkenvask for bortleding av avløpsvann.<br />- Ventilasjon: Naturlig avtrekk med tilluft via friskluftsventil i yttervegg på soverom. Elektrisk avtrekksvifte på bad, kullfilterventilator på kjøkken og naturlig avtrekk via kanal på wc.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 76 liter fra 2017, plassert i benkeskap på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Anlegget ble fornyet med nye kurser i 2018.<br />- Branntekniske forhold: Felles brannvarslingsanlegg i bygget og manuelt brannslukningsapparat i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet - Byggeår: 1926<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: 2-lags isolerglass i treramme. Produsert i 1997.<br /><br />Dører: Inngangsdør i brannklasse B 30.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillende konstruksjoner utført i trekonstruksjoner.<br /><br />Pipe og ildsted: Peisovn i stue. I følge tidligere salgsoppgave, er pipeløpet innvendig rehabilitert med stålrør i 2012 i regi av borettslaget. I følge selgers egenerklæring, ble det gjennomført en utbedring av pipeløpet i 2025 i regi av borettslaget.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduene er eldre og har usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder.<br />Konsekvens/tiltak: Justering av vinduer samt vanlig vedlikehold må påregnes. Utskifting av vinduer bør planlegges på sikt, da eldre vinduer har økt risiko for punktering, dårligere energiegenskaper og slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm. Dette kan medføre varmetap, redusert komfort og økt fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 20 mm gjennom hele rommet i entré. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 20 mm innenfor 2 meter i entré.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Skjevheter kan påvirke møblering og innredning, og dersom nye gulvbelegg skal legges, bør underlaget avrettes for å unngå eventuell oppsprekking og knirk. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører subber/tar i karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres eller tilpasses for å unngå videre slitasje på dørblad, karm eller terskel. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje og skade på dør og karm over tid.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Fuger med stedvis tilgroing/missfarging. Det er observert et åpent felt i veggen under servantskapet. Området mangler vanntett sjikt og ligger innenfor våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør renses eller eventuelt erstattes for å hindre videre tilgroing og misfarging, som kan føre til redusert estetisk kvalitet og mulig oppvekst av sopp eller mugg. Det åpne feltet i veggen under servantskapet bør tettes og det må etableres et vanntett sjikt i området. Konsekvensen av manglende vanntett sjikt i våtsonen er økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp i bygningskonstruksjonen ved vannsøl eller lekkasje.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv utenfor dusjsonen med varierende fall mot sluk (stedvis noe mindre enn 1:100). Gulvlist/avlukk mot dusjsone mangler åpning slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone kan nå sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmekabler er passert. Levetiden for varmekabler på bad er vanligvis 20-30 år, og legges til grunn for vurderingen.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres åpning i gulvlist mot dusjnisje slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone kan nå sluk, for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Varmekablene på badet er ca. 22 år og nærmer seg forventet brukstid. Varmekablene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og har ukjent fremtidig funksjon. Selv om det ikke er registrert feil nå, må det påregnes utskifting av varmekabler ved fremtidig rehabilitering, da risikoen for funksjonssvikt øker med alderen.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Membran på gulv og vegg er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til overkant vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Høydeforskjell fra topp slukrist til overkant gulv ved dørterskel er målt til 1,9 cm. (krav 2,5 cm). Eventuell membran/oppbrett ved terskel er ikke dokumentert og kunne ikke påvises uten inngrep.<br />Konsekvens/tiltak: Tettesjiktet har redusert gjenværende levetid. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membranen er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og gjenværende levetid, noe som medfører risiko for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader. Alder tilsier at oppussing bør påregnes. Badet fungerer med eksisterende fallforhold. Med tett silikon mot terskel er det lite sannsynlig at eventuelt lekkasjevann renner ut av badet før det når sluket, men det tilfredsstiller ikke forskriften. Konsekvensen av manglende tilfredsstillende fall eller oppkant er økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å undersøke ytterligere om det er membranoppkant ved terskel.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilator transporterer ikke ut damp som produseres under matlaging og kan føre til skader eller dårlig inneklima. TG2 gis i henhold til NS 3600 da det mangler mekanisk avtrekk ut fra rommet. I bygårder er det imidlertid vanlig med fellesregler som forbyr tilkobling av motorisert avtrekk til felles kanaler, slik at kullfilterventilator ofte er eneste tillatte løsning.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Røropplegget på WC og bad er eldre, og har usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre røropplegg har økt risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert restlevetid. Skjulte rørføringer er ikke tilgjengelige for kontroll. Det er ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på svikt ved befaringen. Det anbefales å følge med på røroppleggets tilstand og være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje eller korrosjon. Utskifting av eldre rør bør påregnes ved fremtidig oppussing av våtrom eller dersom det oppstår symptomer på svikt.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun påvist friskluftsventil på soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes å lufte via vinduer. Det kan vurderes å etablere bedre tilluft til leiligheten. For eksempel ved å montere veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom som mangler dette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, kondens og helseplager.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder er bygget inn i kjøkkenskap med svært begrenset tilkomst. Kun deler av berederen og tilhørende installasjoner er synlig gjennom en mindre inspeksjonsåpning. Berederens øvrige sider og området/gulvet rundt berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset tilkomst medfører at berederen, tilkoblinger og eventuelle lekkasjer ikke kan kontrolleres fullt ut. Det kan derfor ikke utelukkes forhold som ikke er synlige ved inspeksjon. Det anbefales å etablere bedre tilkomst til berederen slik at denne og tilhørende installasjoner kan inspiseres. Eventuell utbedring bør vurderes i forbindelse med utskifting eller annet arbeid på kjøkkeninnredningen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I følge radonkartet fra NGU er det lave eller moderate mengder med radon i området ved leiligheten.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. I følge tidligere salgsoppgave ble det elektrisk anlegg fornyet, inkludert nye kurser i sikringsskap i 2018 (utført av Hako Elektro). Samsvarserklæring, eller annen dokumentasjon på det elektriske anlegget er ikke fremlagt for takstmann. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, mangler og potensielle brann- eller sikkerhetsfarer. Innhent om mulig samsvarserklæring fra utførende elektriker. Det mangler samsvarserklæring og det det har gått mer enn 5 år siden forrige tilsyn eller elkontroll. I henhold til NS 3600 anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i den populære søylegården på Øvre Torshov/Sandaker. Fra boligen er det gangavstand til idylliske parker og friarealer deriblant Myraløkka en deilig park på ca. 40 mål som ligger ned mot Akerselva og har nydelig utsikt mot hovedstaden, Fjorden og Ekebergåsen.<br /><br />For den treningsglade ligger et meget spennende treningssenter &#34;Myrens&#34; kun 15 minutters gange unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg samt flere andre treningssentre som Fresh Fitness og Sats Storo i umiddelbar nærhet. Det er mulighet for aking i Torshovparken om vinteren, samt sandvolleybane og basketbane om sommeren. Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass er andre parker i nærheten.<br /><br />For hyggelige søndagsturer anbefales en spasertur i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Det er også kort vei til Grefsenkollen med alpinbakke og turløyper. Ringen kino, Soria Moria, Trikkestallen og Hopp i Havet, byr alle på rikelig underholdning. Tøyenbadet og Munch-museet ligger også kun ett par km unna.<br /><br />Det finnes flere utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen Det er en rekke dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Rema 1000, Kiwi, Coop og Joker. Du finner også gode tilbud i form av hippe kafeer og restauranter i nærmiljøet, blant annet Åpent bakeri, Lofthus Pizza og nyåpnet Villa Paradiso.<br /><br />Sandaker senter ligger rett ved leiligheten og det er gangavstand til Storo senter - Oslos største kjøpesenter. Urbane Grünerløkka ligger innen gangavstand med flere spennende butikker og utesteder. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. De øvrige handlegatene ligger også godt innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Långiver: Handelsbanken<br />Lånenr: 9492.71.16698<br />Restgjeld kr: 7 218 194,-<br />Restgjeld pr: 13.08.2026<br />Rentevilkår: 5,4%<br />Innfrielsesdato: 30.09.2040"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt. Pent opparbeidet felles uteområde i idyllisk bakgård med gode solforhold. Området er opparbeidet med steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater og sittegrupper, og fremstår som ryddig, velholdt og innbydende. Fellesarealene utvendig er videre opparbeidet med asfalterte adkomstveier og plasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut for kr 600 per måned, disse leies ut etter venteliste.<br /><br />Ellers er området er en del av beboerparkeringsordningen. Med gyldig beboerparkeringskort kan du parkere hele døgnet, alle ukens dager, uten å være begrenset av maksimal parkeringstid. Årsavgiften er kr 3.850 for bensin, diesel og hybridbiler, kr 1.300 for elbiler og kr 1.950 for motorsykler og mopeder.<br /><br />For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marthe Hellebust"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til byggeområde for boliger/forretning iht vedlagt reguleringskart datert 12.08.2026. Reguleringsbestemmelse S-2255.\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, på plan- og bygningsetaten sine nettsider). Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon.\n\nKyrre Grepps gate 10 - bruksendring av loft til rom for varig opphold og fasadeendring\nSaksnr: 202504611\nStatus: Under behandling\nLenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504611\n\nBrettevilles gate 24 - innsetting av nytt takvindu\nSaksnr: 202510476\nStatus: Under behandling\nLenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510476\n\nBrettevilles gate 22 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring\nSaksnr: 202513119\nStatus: Under behandling\nLenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513119\n\nBrettevilles gate 31B - åpning av bærevegg mellom soverom og stue\nSaksnr: 202601095\nStatus: Under behandling\nLenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601095\n\nKnud Graahs gate 5 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring. Søknad i ettertid\nSaksnr: 202508260\nStatus: Under behandling\nLenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508260\n\nKnud Graahs gate 1 - innvendig ombygging av leilighet\nSaksnr: 202607162\nStatus: Under behandling\nLenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202607162\n\nHans Nielsen Hauges gate 36 B - etablering av dør mellom leiligheter, endring i bærekonstruksjon og nytt soilrør\nSaksnr: 202512199\nStatus: Under behandling\nLenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512199\n\nHans Nielsen Hauges plass 7 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring\nSaksnr: 202522315\nStatus: Under behandling\nLenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522315\n\nHans Nielsen Hauges gate 23 - rehabilitering av bad - H0102\nSaksnr: 202523440\nStatus: Under behandling\nLenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523440\n\nKyrre Grepps gate 16 - rehabilitering av våtrom\nSaksnr: 202508018\nStatus: Under behandling\nLenke: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508018",
    "externalAdId": "409.261959",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kyrre Grepps gate 12! Dette er en lys og sjarmerende 2-roms leilighet med praktisk planløsning og god standard. Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man måtte trenge. <br />Populære Søylegård borettslag har en trivelig bakgård med felles grill og sittegrupper!<br /><br />Innhold: Entré/gang, kott med opplegg for vaskemaskin og lagring, soverom med PAX garderobe, baderom, separat wc, stue og kjøkken.<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og plass til spisebord, og en peisovn sørger for ekstra hygge!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br />- Separat WC pusset opp i 2018<br />- Romslig stue med koselig peisovn<br />- Praktfull bakgård og veldrevet borettslag<br />- Kort vei til trikk, buss, dagligvare og cafe <br />- Gode lagringsmuligheter i lofts- og kjellerbod ( tot. 11 kvm)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "409260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=aa2fc5bb-0884-4c2c-89ef-4d813a1c59a4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/409260116?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/409260116?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/aa2fc5bb-0884-4c2c-89ef-4d813a1c59a4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/409260116?https://dnbeiendom.no/bolig/409260116?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2018,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kyrre Grepps gate 12! Dette er en lys og sjarmerende 2-roms leilighet med praktisk planløsning og god standard. Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man måtte trenge. <br />Populære Søylegård borettslag har en trivelig bakgård med felles grill og sittegrupper!<br /><br />Innhold: Entré/gang, kott med opplegg for vaskemaskin og lagring, soverom med PAX garderobe, baderom, separat wc, stue og kjøkken.<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og plass til spisebord, og en peisovn sørger for ekstra hygge!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br />- Separat WC pusset opp i 2018<br />- Romslig stue med koselig peisovn<br />- Praktfull bakgård og veldrevet borettslag<br />- Kort vei til trikk, buss, dagligvare og cafe <br />- Gode lagringsmuligheter i lofts- og kjellerbod ( tot. 11 kvm)",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/409260116?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1926,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordre Åsen kvartal 2",
      "organisationNumber": "850 200 122"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475499406,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:20:09.845611931+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}