Innholdsrik enebolig med en solrik & lettstelt hage. Dobbelgarasje m/loft. Barnevennlig beliggenhet nær barneskole.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 708,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 182
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3194596,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 28586,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 750 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />168 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />169 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />189 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 919 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 939 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med en solrik & lettstelt hage. Dobbelgarasje m/loft. Barnevennlig beliggenhet nær barneskole.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 09 848"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7179,
        "lng": 10.1371,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7179&lng=10.1371&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3031",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikholtveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T100000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 463,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Innholdsrik og pen enebolig med 3 etasjer.</b><br /><br />- Lys og og hyggelig stue/spisestue med frittstående peisovn.<br />- Kjøkken fra 2007 med god skap-/skuffplass.<br />- Pent bad fra 2007 i loftetasjen og romslig bad fra 2005 i underetasjen.<br />- Boligen har fire soverom (tre i loftetasjen og en i underetasjen).<br />- Frittstående garasje fra 2006 på 35 kvm.<br />- Stor terrasse på 57 kvm med gode solforhold og lettstelt hageområde.<br />- Eiendommen ligger flott til i en rolig gate i et meget barnevennlig område.<br />- Stille omgivelser i nærmiljøet med kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder<br />- Gangavstand til bussholdeplass med forbindelser mot Drammen og Eikerdelet.<br />- Ca. 3 min kjøring til Konnerud sentrum med bl.a. Konnerudsenteret.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger flott til i en rolig gate i et meget barnevennlig område på Konnerud. Det er god avstand mellom eiendommene. Godt tilrettelagt for barnefamilier og etablerere. Stille omgivelser i nærmiljøet med kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder. <br /><br />Kun ca. 3 min kjøring til Konnerud sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Praktisk avstand til flotte bademuligheter på Stordammen som blant annet har badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta.<br /><br />Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Skoger Golfbane (18 hulls) og Imjelt golfbane (9 hulls). <br /><br />Gangavstand til bussholdeplass langs Stubberudveien med forbindelser til Drammen sentrum og Eikerdelet, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter. Gode togforbindelser mot Asker, Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 217 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />1. etasje:<br />70 kvm: Entré, hall med trapp, stue, kjøkken og bod.<br /> <br />Loftetasje:<br />52 kvm: 2 ganger, bad og tre soverom.<br /><br />Underetasje:<br />60 kvm: Entré, kjellerstue/kjøkken, soverom, bad og bod.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Garasje - 1. etasje:<br />35 kvm: Garasje.<br /> <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje: <br />57 kvm: Terrasse.<br /><br />Loftetasjen har ikke måleverdig areal på 18 kvm.<br /><br />Rom som ikke er godkjent for varig opphold: Kjellerstue med kjøkken i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.08.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS v/ Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Adkomst til boligens inngangsparti i 1. etasje. Utvendig trappeadkomst ved garasje, til boligens underetasje.<br /><br /><b>S t u e</b><br />Stue med sofaområde og spisestue med god plass til en spisegruppe. Åpen løsning mellom stuen og spisestuen. Rommet er gjennomgående og har godt med vindusflater, som gir godt med naturlig lysinnslipp. Frittstående peisovn, plassert i spisestuen. Downlights i tak. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på 57 kvm. Deler av terrassen har levegger. Videre er det direkte adkomst til et lettstelt hageområde med god boltreplass. Sol fra ca. kl. 10.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.<br /><br />Det er etablert en kjellerstue med kjøkken i underetasjen, arealet/rommet er ikke byggemeldt. Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde. Kjøkkeninnredning fra 2005 med underskap i profilert utførelse og åpne overskap. Flislagt felt på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Downlights i tak.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Kjøkkeninnredning fra 2007 med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagt felt på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Downlights i tak.<br /><br /><b>B a d</b><br />Pent bad fra 2007 i loftetasjen. Toppmontert servant på benkeplate. Underskap i mørk og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. <br /><br />Romslig bad fra 2005 i underetasjen. Nedfelt servant i benkeplate over servantinnredning i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på gulvstående høyskap og to vegghengte skap med hyller. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedørsramme. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, panel på vegger (fliser i dusjsone) og panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom og matbod. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Boligen har totalt fire soverom, tre plassert i loftetasjen og et i underetasjen. Praktisk soveromsavdeling i loftetasjen, tilbaketrukket fra øvrige sosiale soner. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i det ene soverommet.<br /><br />Tillatelse til oppføring av to av soverommene har falt bort, se punkt om ferdigattest for mer informasjon. <br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Innvendige overflater: Fliser, skiferfliser og parkett på gulv. Malte vegger. Panel og malt himling.<br />- Boligen har 3 sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Frittstående peisovn i stue. Gulvvarme på begge bad, entré (1. etasje og underetasje) og kjøkken (1. etasje). Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Plate av ubrennbart materiale på gulv under og foran vedovn er for kort (1. etasje), ikke tilfredsstillende tilførsel av forebrenningsluft til ildstedet (1. etasje - stue/spisestue), ikke montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten (1. etasje), ikke montert plate av ubrennbart materiale på gulv under feie/sotluke (2. etasje) og håndslukkingsapparat er defekt (begge boenheter). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br />Siste feiing ble utført 16.04.2024 med merknad om at det deles røykløp.<br /><br />Selger informerer at det er montert lufteventil, samt plate av ubrennbart materiale i stue/spisestue i 1. etasje, etter kontroll av <br />brannvesenet datert 16.04.2024.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Saltak tekket med betongstein. Takkonstruksjonen er utført som saltak fra 2007 med sperrekonstruksjon i tre isolert med  mineralull. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjonen er utført i murstein og Siporex, og er utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduer består av malte to-lagsvinduer. Ytterdør med glassfelt, terrassedør med glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Våtrom - Bad Loftetasje<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og  det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig  funksjon.<br />- Ventilasjon: Det er kun naturlig utlufting i takvindu og spalte i dør.<br /><br />Våtrom - Bad Kjeller<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater, vegger og himling: Panelet er ikke tilfredsstillende utført i overgang mot våtsone og vurderes som avvik etter NS3600.<br />- Overflater gulv: Det er registrert noe avskalling og slitasje i fuger. Gulvet har også enkelte områder med motfall.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og  det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig  funksjon.<br /><br />Kjøkken - Stue/kjøkken Kjeller<br />- Overflater og innredning: Det er registrert lokal slitasje/skade på kjøkkeninnredningen, med avskalling i overflaten enkelte steder.<br />- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Våtrom - Bad Loftetasje<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Tomteforhold<br />- Utvendig vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Opplysninger er ikke innhentet, ytteligere undersøkelser anbefales<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående garasje fra 2006 på 35 kvm. Tillatelse til garasje har falt bort, se punkt om ferdigattest for mer informasjon.<br /><br />Gruset gårdsplass foran garasjen og parkeringsområde belagt med belegningsstein ved inngangspartiet i 1. etasje. Det er tilrettelagt for montering av el-billader ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 708 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, barkedbed og diverse beplantninger. Parkeringsområde ved inngangsparti er belagt med belegningsstein. Gruset område foran garasjen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 28.586,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Kostnaden er for to boenheter. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.<br />Renovasjonskostnader: kr 8.323,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.<br />Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter. I tillegg vil det bli innført en ny modell for renovasjonsgebyret (fast grunnbeløp og variabel del) i Drammensregionen f.o.m. 01.01.2027.<br /><br />I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 27.000 kWh pr. år.<br />Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 12.948,- pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 1.300,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet og kanalvalg.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 3 194 596,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 12 778 384,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligens underetasje er innredet som en fysisk adskilt utleiedel (separat boenhet), arealet er ikke godkjent til slik bruk av kommunen. Dette innebærer at utleiedelen ikke kan lovlig leies ut før godkjennelse fra kommunen foreligger. Det gjøres oppmerksom på at del av boenheten (kjellerstue med kjøkken) er heller ikke byggemeldt, i utgangspunktet kreves det at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som en selvstendig boenhet - se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Det må forventes at det påløper kostnader med søknadsprosessen og innhenting av ferdigattest. Konsekvensen av fortsatt ulovlig bruk vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1959. Det er utstedt godkjente byggetegninger fra oppføringstidspunktet datert 30.03.1957, det anføres at boligens planløsning er speilvendt på tegningene.<br /><br />Det er søkt om og godkjent med byggetillatelse for påbygging av boligen den 08.07.1968. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 08.07.1968. Tiltaket ble ikke formelt avsluttet med ferdigattest.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.<br /><br />For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for påbygg av bolig, for å lovlig ta i bruk tiltaket. Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker, som er søkt om etter 01.01.1966. Det må påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosessen og for evt. å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.<br /><br />Kommunen har gitt tillatelse til tiltak den 28.06.2005. Tiltaket omfattet omgjøring av garasje, herunder riving av eksisterende garasje, oppføring av ny og større garasje (inkl. bebyggelse av eksisterende smøregrav) og endring av takvinkel. Det foreligger tilhørende godkjente byggetegninger datert 28.06.2005. Det foreligger også tillatelse til tiltak datert 07.12.2007, tiltaket omfattet påbygg til eksisterende inngangsparti mot syd (inngangspartiet skal kles inn og utvides), tilbygg 2. etasje for soverom (bygging av en 2. etasje over eksisterende stuedel i 1. etasje), utvidelse av terrasse (samme bredde som nytt inngangsparti) og riving av brakke. I tillatelsen ble det gitt betingelse om innsending av reviderte tegninger, dette ble utført og godkjent den 28.02.2008. Forøvrig er det godkjente byggetegninger fra 2007. Det anføres at utvidelse av terrassen ikke fremstår slik som inntegnet på byggetegninger. Ved gitt tillatelse stilles det krav om ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke pt. derfor har tillatelsene falt bort. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper har ansvar for å søke om ferdigattest på tiltakene (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.<br /><br />Dagens planløsning i 2. etasje og underetasjen avviker noe fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Det er i utgangspunktet ikke gjort søknadspliktige bruksendringer, men oppholdsrommene er internt omdisponert og/eller rommets opprinnelig utforming har blitt endret. Bad i 2. etasje er opprinnelig et soverom. Soverom i underetasjen er opprinnelig et vaskerom. Bad i underetasjen er opprinnelig et arbeidsrom og matbod (bruksendring fra matbod til bad er søknadspliktig). Walk-in i underetasjen er opprinnelig gang/trappegang. Entré i underetasjen er opprinnelig bad. Omgjøringen er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav opprettholdes. Det er uklart om endringen medfører vesentlige endringer eller om byggtekniske krav er opprettholdt. Kjøper overtar risikoen for dette.<br /><br />Det er etablert et rom som er innredet som kjellerstue med kjøkken i underetasjen (under eksisterende stue i 1. etasje). Opprinnelig innvendig trapp mellom 1. etasje og underetasje har blitt fjernet. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er satt inn større vinduer i underetasjen, fjernet opprinnelig vindu fra soverom i underetasjen, satt inn vindu på bad i underetasjen og erstattet opprinnelig vindu i entré med en ytterdør. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Dagboknummer: 3707<br />Tinglysningsdato: 08.05.1991<br />Servitutten omhandler: Felles ledninger m.v. for flere eiendommer med solidarisk ansvar for vedlikehold samt rett til fremføring av ledninger over annen manns grunn. Det er lagt felles vann- og avløpsledninger, disse vedlikeholdes i fellesskap der hvor ledningene er felles. Denne eiendommen gir øvrige eiere (gnr. 80/bnr. 317) rett til å føre ledninger til sine eiendommer, over denne eiendommen. I tillegg rett til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. <br /><br />Dagboknummer: 203749<br />Tinglysningsdato: 31.12.1956<br />Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å koble sin vannledning inn på hovedbølets private vannledning. I tillegg har eiendommen rett til å legge og vedlikeholde vannledning over hovedbeølets grunn fra tilkoblingsstedet og frem til eiendommens egen grense. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 317.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for området Sørvangen arbeidssenter vedtatt 26.03.1984. Det er også mindre delarealer som er regulert til annen veggrunn - grøntareal, friområde og flomfare iht. Detaljregulering for Eikholt og Sørvangen vedtatt 05.05.2026. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport ved kommuneplanens arealdel 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er store deler av eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.<br /><br />Iht. reguleringsplanen er deler av garasje (godkjent i 2005, dog har tillatelse falt bort) og liten del av tilbygg i 1. etasje (godkjent i 2007/2008, dog har tillatelse falt bort) oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen, dersom tiltaket tidligere har vært godkjent. <br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2648055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Innholdsrik og pen enebolig med 3 etasjer.</b><br /><br />- Lys og og hyggelig stue/spisestue med frittstående peisovn.<br />- Kjøkken fra 2007 med god skap-/skuffplass.<br />- Pent bad fra 2007 i loftetasjen og romslig bad fra 2005 i underetasjen.<br />- Boligen har fire soverom (tre i loftetasjen og en i underetasjen).<br />- Frittstående garasje fra 2006 på 35 kvm.<br />- Stor terrasse på 57 kvm med gode solforhold og lettstelt hageområde.<br />- Eiendommen ligger flott til i en rolig gate i et meget barnevennlig område.<br />- Stille omgivelser i nærmiljøet med kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder<br />- Gangavstand til bussholdeplass med forbindelser mot Drammen og Eikerdelet.<br />- Ca. 3 min kjøring til Konnerud sentrum med bl.a. Konnerudsenteret.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR20.26272",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7c0a190f-831f-4136-b1ef-e12bea17f3c0&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7c0a190f-831f-4136-b1ef-e12bea17f3c0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7c0a190f-831f-4136-b1ef-e12bea17f3c0&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26272",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Innholdsrik og pen enebolig med 3 etasjer.</b><br /><br />- Lys og og hyggelig stue/spisestue med frittstående peisovn.<br />- Kjøkken fra 2007 med god skap-/skuffplass.<br />- Pent bad fra 2007 i loftetasjen og romslig bad fra 2005 i underetasjen.<br />- Boligen har fire soverom (tre i loftetasjen og en i underetasjen).<br />- Frittstående garasje fra 2006 på 35 kvm.<br />- Stor terrasse på 57 kvm med gode solforhold og lettstelt hageområde.<br />- Eiendommen ligger flott til i en rolig gate i et meget barnevennlig område.<br />- Stille omgivelser i nærmiljøet med kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder<br />- Gangavstand til bussholdeplass med forbindelser mot Drammen og Eikerdelet.<br />- Ca. 3 min kjøring til Konnerud sentrum med bl.a. Konnerudsenteret.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7c0a190f-831f-4136-b1ef-e12bea17f3c0?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475500240,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:09+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:10:25.477891398+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}