Herregårdsbakken / Sentrum - Stor toppleilighet med fantastisk utsikt - Solrik bakong - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3157,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 130  kvm Gang, toalettrom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod m/pipe, matbod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Kjellerbod, bod med tilkomst gang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5981497,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 913797,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 80107,
      "collectiveAssets": 13782,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />80 107 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 980 107 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 981 497 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 990 397 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 993 197 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Herregårdsbakken / Sentrum - Stor toppleilighet med fantastisk utsikt  - Solrik bakong - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 57 756"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0514,
        "lng": 10.0365,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0514&lng=10.0365&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3257",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herregårdsbakken 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning! Dersom visningen ikke har påmeldinger innen kl. 15.00 dagen før visningen avholdes ikke visningen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 767,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7802,
      "includesUnsafe": "Forsikring av bygningen, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, TV, internett, forretningsfører og annen drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje i leilighetsbygg som er renovert og bygget om fra næring til bolig i 2003. Den ligger i et rolig område i nærheten av Larvik sentrum. Det er nydelig utsikt over Larviksfjorden.<br /><br />Leiligheten ligger i toppetasjen og inneholder:<br />Romslig gang med skyvedørsgarderobe, stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, bod/walk in gardeobe, bod, bad/wc/vaskerom og gjestetoalett.<br /><br />Stor loftsbod i gangen rett utenfor leiligheten med mye lagringsplass. I tillegg medfølger en bod i kjeller. Parkeringsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller.<br /><br />Leilighten har en normalt god standard og er pent malt i lyse tidsriktige farger. Flislagt bad. Hvitt kjøkken med profilerte fronter.<br /><br />Det er heis i bygget, men det er ikke helt trappefri adkomst til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje i leilighetsbygg som er renovert og bygget om fra næring til bolig i 2005. Den ligger i et rolig område i nærheten av Larvik sentrum. Det er kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, skoler, idrettsanlegg, strender, indre havn, diverse butikker, dagligvare og fine naturområder i Bøkeskogen og Farris. Det er gode solforhold på balkong mot syd og det er flott utsikt mot Larviksfjorden. Det er felles arealer i borettslaget (møterom, trimrom osv.) som kan benyttes av de som bor i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte fra Herregårdsbakken."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />80 107 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 980 107 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 981 497 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 990 397 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 993 197 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i toppetasjen og inneholder:<br />Romslig gang med skyvedørsgarderobe, stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, bod/walk in gardeobe, bod, bad/wc/vaskerom og gjestetoalett.<br /><br />Stor loftsbod i gangen rett utenfor leiligheten med mye lagringsplass. <br /><br />I tillegg medfølger en bod i kjeller. <br /><br />Parkeringsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som velholdt og pent brukt. På gulvene i leiligheten er det parkett. På veggene er det malt tapet. Mesteparten av overflater i leilighten er malt i 2026. Pent hvitt kjøkken med godt med skap og benkplass. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen. Ekstra kjøleskap og fryseskap i bod medfølger også i handelen. Badet har fliser på gulv og vegger og inneholder servant i innredning, dusj, wc og opplegg til vaskemaskin. Speil over vask på wc medfølger ikke i handelen.<br />Av oppgraderinger som er gjort i senere tid kan nevnes:<br />* Montert elbil-lader 2023<br />* Skyftet belysning under benk på kjøkken, samt downlights i stue 2025<br />* Byttet  varmtvannstank 2026<br />* Maling av overflater i leiligheten 2026<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak<br />Det anbefales å følge med på tilstanden til det vanntette sjiktet og undertaket, vurdere utskifting når tegn til slitasje eller lekkasje oppdages.  <br /><br />Konsekvensen av eldre vanntett sjikt er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen, for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, det blir kostbare reparasjoner og skader dersom tiltak ikke iverksettes i tide. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik er gitt fordi løsningen er eldre enn 18 år, der beslag fungerer som vanntett sjikt mellom tak og yttervegg. Dette medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak<br />Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskifting av beslag og nedløp ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen.  <br />Alderen på løsningen medfører økt risiko for redusert funksjon og fremtidige lekkasjer. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen i boden med tilkomst fra fellesgangen. Ved fuktmåling ble det målt 14 vektprosent fuktighet. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak<br />Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken og utviklingen til fuktskjoldene og vurdere behov for utbedring. <br />Fukt i takkonstruksjonen kan over tid føre til råteskader og redusert bæreevne, samt økt risiko for sopp- og muggdannelse.<br />Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. <br />Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. <br /><br />Balkongdør<br />Utvendig listverk på døren er værslitt og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Alt slitt og sprukket maling bør skrapes/pusses, behandles og males på nytt for å hindre videre nedbrytning.<br />Kontrollere for skader og planlegge vedlikehold og utskifting etter behov.<br /><br />Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres:<br />Risiko for fuktinntregning og redusert funksjon og levetid på listverk og balkongdør. <br /><br />Balkong<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Til stands gerader gitt fordi de beiset terrassebordene har vedlikeholdsbehov og det er tydelig skader etter råte og avlastning. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og utskifting av terrassebord med råteskader for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for skader på konstruksjonen.<br />Manglende utbedring kan føre til ytterligere råteutvikling, svekket bæreevne og økt fare for personskade.<br /><br />Rekkverkshøyden bør økes til dagens krav på 1,1 meter for å ivareta personsikkerheten, spesielt siden balkongen er plassert 10 meter over bakkenivå. For lavt rekkverk medfører økt risiko for fallulykker. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert oppsprekking og fuktskader i parketten under vinduet på soverommet og utenfor kottet i stuen. <br />Videre er parketten i stuen solbleket, med tydelige fargeforskjeller i overflaten som følge av langvarig eksponering for sollys. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Tiltak<br />Avklare årsaken til fuktskadene og utbedre eventuell fuktkilde dersom denne fortsatt er til stede.<br />Reparere eller skifte ut skadet parkett ved behov.<br />Solblekede områder kan normalt først utbedres ved sliping eller utskifting av gulvet.<br /><br />Konsekvens dersom tiltak ikke utføres<br />Dersom årsaken til fuktskadene ikke avklares og utbedres, kan skadene utvikle seg videre og medføre økt nedbrytning av parketten. Solbleking og fargeforskjeller vil bestå og kan bli mer fremtredende over tid. Skadene vil redusere gulvenes levetid.<br />De registrerte skadene påvirker gulvenes estetiske uttrykk og kan være et resultat av tidligere fuktpåvirkning og normal slitasje. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv i stuen. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak<br />Det bør utføres utbedring av sprekkene mellom gulvlist og gulv ved å flytte gulvlisten, for å hindre støvinntrengning og forbedre det estetiske inntrykket.<br /><br />Dersom sprekkene skyldes underliggende konstruksjonsproblemer, bør dette undersøkes nærmere for å unngå risiko for fremtidige skader på gulv eller bærende konstruksjon. Det bør utføres utbedring av sprekkene mellom gulvlist og gulv for å støvinntrengning og estetiske mangler.<br />Dersom sprekkene skyldes underliggende konstruksjonsproblemer, bør dette undersøkes nærmere for å unngå fremtidige skader.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Jeg minner spesielt om at pipen er fra bygårdens byggeår,  eldre piper av murstein kan ha svekkelser i fuger og behov for utbedring. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak<br />Det anbefales å få pipen kontrollert av fagperson/branntilsyn for å avdekke eventuelle behov for utbedring.<br /><br />Eldre mursteinspiper kan ha svekkelser i fuger, noe som kan føre til lekkasjer eller redusert brannsikkerhet. Kontroll og eventuelle utbedringer bør gjennomføres for å redusere risiko for branntilløp og skader på bygningen. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde (25 mm) fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Baderommet er fra 2003, og det vanntette sjiktet har nådd en alder hvor det er økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid, da det overstiger 15 år. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak Det bør etableres membranoppkant mot dørterskel og døråpninge for å oppnå tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende høydeforskjell medfører økt risiko for vannlekkasje til gangen og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygget.<br /><br />Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse og type vanntett sjikt/membran. <br />Alderen på det vanntette sjiktet medfører økt risiko for nedsatt funksjon og levetid, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Det anbefales å vurdere oppgradering eller fornyelse av membran for å redusere risikoen for fremtidige skader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter.<br /><br />Videre er tilkoblingen til stikkontakt gjort via en forgrening som også betjener vannstoppsystemet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak<br />Ny eier anbefales å etablere el-tilkobling etter dagens forskrift.<br />Kontrollere installasjonen av autorisert elektriker.<br />Etablere fast, forskriftsmessig tilkobling dersom dette mangler.<br /><br />Konsekvens<br />Dersom forholdet ikke utbedres kan det oppstå varmgang i kontaktpunktet, risiko for elektrisk feil eller branntilløp øker,<br /><br />Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmgang. <br />Rådet er uansett til å bruke fast tilkobling. Det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav på 1,1 meter, da det måler 1 meter. Dette gjelder for en balkong som er plassert 10 meter over bakkenivå. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Det foreligger ikke dokumentasjon eller eltilsynsrapport yngre enn 5 år for anlegget. Vurderingen er  basert på en begrenset visuell kontroll av tilgjengelige deler. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det at anlegget gjennomgår en nærmere kontroll av kvalifisert elektroinstallatør. Tiltak / vurdering for ny eier:<br />Normalt påvirker dette ikke eksisterende boligbruk, men gjelder ved større tiltak.<br /><br />Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres ved bygging:<br />Risiko for setningsskader eller svekket grunnforhold dersom arbeid utføres uten geoteknisk vurdering.<br /><br />Kommunen kan gi avslag på byggesøknad eller kreve sikringstiltak.<br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br /> Forhold som har fått TG3:<br />Ingen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt og felles uteområde. Parkeringsplasser for gjester på borettslagets gårdsplass. Stor felles uteplass på borettslagets tomt over garasje. Den felles uteplassen er oppgradert sommeren 2026. Det er bygget pergola og plantekasser med beplantning på felles uteplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming via: luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner, vedovn, og elektriske varmekabler i gulvet på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater <br />Det er stål/aluminiumplater og papp/folie på takutbyggene i leiligheten <br />Besiktiget fra taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, på loftet i boden er det synlig rupanel som undertak, det er ingen opplysninger om undertaket under de synlige sutakplatene på taket over stuen og soverommet.<br /><br />Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling.<br />Loftet har ingen inspeksjonsmuligheter over arealet i stuen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med utvendig liggende bordkledning og metallplater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer beslått med aluminium utvendig, vinduene har 2-lags glass, er innadslående og har fast karm.<br />Vinduene i stuen har utvendig persienner for solskjerming som betjenes med bryter på innsiden. <br /><br />Inngangsdør: Boligen har en malt brann- og lydklassifisert inngangsdør. <br /><br />Balkongdør: Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med glassfelt i 2-lags glass. <br /><br />Balkong: Leiligheten har en balkong på 10 m2 med tilkomst fra stuen og rekkverkshøyde på 1 meter. <br /><br />Balkongen er opplagret på stålsøyler og ligger over balkongen i etasjen under. <br />Det er metallplater under terrassedekket, som er dekket av beisede terrassebord. Rekkverket er av metall med utvendig glass for vindskjerming. Det er verandaglass på sidene mot naboene. Varmepumpen til boligen er montert på terrassen.<br /><br />På veggen er det montert en elektrisk terrassemarkise. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligens gulv i stuen er av parkett, og etasjeskillet har ukjent oppbygning.<br /><br />Jeg har målt:<br />- 20 mm høydeforskjell i stuen. Høyeste punkt er ved pipen, og laveste punkt er ved langveggen/yttervegg og veggen mot kjøkkenet.<br />- 10 mm høydeforskjell i soverommet i hjørnet. Høyeste punkt er i hjørnet mot yttervegg, og laveste punkt er ved døren til nabosoverommet.<br />- 10 mm høydeforskjell i soverommet med tilkomst til boden. Laveste punkt er ved inngang til soverom i hjørnet, og høyeste punkt er mot nabosoverommet.<br />- 20 mm høydeforskjell på soverommet i enden av gangen. Laveste punkt er ytterveggen i hjørnet, og høyeste punkt er ved garderobeskapet.<br />- 13 mm høydeforskjell i gangen. Høyeste punkt er på yttervegg, og mot inngangsdøren er foran baderomsdøren.<br /><br />- 16 mm nivåforskjell mellom kjøkken og stue.<br /><br />Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av boligen.<br /><br />Konstruksjonen er lukket, og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert.<br />Tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Til boligen er det en mursteins pipe, til pipen er det tilkoblet en vedovn<br />Pipen er pusset og malt<br /><br />Vurderingene omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred.<br />Dette er en generell faresone og ikke en dokumentasjon på at det faktisk finnes kvikkleire på tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i p-kjeller. Parkeringsplass ligger i p-kjeller under felles uteplass foran bygget. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /> <br />Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.05.05 og 22.12.05. <br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Borettslaget anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />På bygningstegninger er rommene ikke benevnet med hva de skal brukes som, men er tildels tegnet inn med innredning.<br />Toalettrom er ikke tegnet inn og ansees som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br />Rommene som ligger lengst vest i leiligheten (i dag i bruk som soverom, bod/walk-in og bod) er tegnet som et stort rom (uten benevnelse). Det er derfor ikke kjent hva rommene er godkjent brukt som.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 202402\nNavn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037\nPlantype Kommunedelplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.12.2025\nBestemmelser -\nDelarealer Delareal 236 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\nDelareal 831 m\nArealbruk Veg,Nåværende\nDelareal 1 080 m\nArealbrukBebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Nåværende\nDelareal 111 m\nArealbruk Naturområde,Nåværende\nDelareal 879 m\nArealbruk Uteoppholdsarealer,Nåværende\nDelareal 61 m\nKPHensynsonenavnH320_1\nKPFare Flomfare\nDelareal 3 137 m\nKPHensynsonenavnFjernvarme\nKPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur\nDelareal 3 137 m\nBestemmelseOmrådenavnSentrumssone\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nDelareal 135 m\nBestemmelseOmrådenavnHAG_1\nKPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg\nDelareal 3 137 m\nKPHensynsonenavnH310_1\nKPFare Ras- og skredfare\n\nKommunedelplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 202402\nNavn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037\nPlantype Kommunedelplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.12.2025\nBestemmelser - \nDelarealer Delareal 111 m\nArealbruk Naturområde,Nåværende\nDelareal 3 137 m\nKPHensynsonenavnH310_1\nKPFare Ras- og skredfare\nDelareal 1 080 m\nArealbrukBebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Nåværende\nDelareal 61 m\nKPHensynsonenavnH320_1\nKPFare Flomfare\nDelareal 879 m\nArealbruk Uteoppholdsarealer,Nåværende\nDelareal 236 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\nDelareal 3 137 m\nBestemmelseOmrådenavnSentrumssone\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nDelareal 831 m\nArealbruk Veg,Nåværende\nDelareal 135 m\nBestemmelseOmrådenavnHAG_1\nKPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg\nDelareal 3 137 m\nKPHensynsonenavnFjernvarme\nKPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur\n\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 2000.03.02\nNavn Kr. Fredriksvei 23 og Damvn. 1 og 1A\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 19.04.2006\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1498/2000.03.02_Bestemmelser_993.pdf\nDelarealer Delareal 1 073 m\nFormål Annet kombinert formål\nFeltnavn BL1\nUtdyp. BL1\nDelareal 17 m\nFormål Felles grøntareal\nFeltnavn FG2\nDelareal 481 m\nFormål Felles lekeareal\nFeltnavn FL2\nDelareal 89 m\nFormål Gang-/sykkelvei\nDelareal 94 m\nFormål Felles grøntareal\nFeltnavn FG1\nDelareal 21 m\nFormål Felles grøntareal\nFeltnavn FG3\nDelareal 36 m\nFormål Felles gangareal\nDelareal 2 m\nFormål Høyspenningsanlegg\nDelareal 2 m\nFormål Annet kombinert formål\nUtdyp. BL1\nDelareal 13 m\nFormål Frisiktsone\nDelareal 68 m\nFormål Felles avkjørsel\nFeltnavn FA2\nDelareal 636 m\nFormål Felles avkjørsel\nFeltnavn FA1\nDelareal 7 m\nFormål Annet kombinert formål\nUtdyp. Ukjent\nDelareal 6 m\nFormål Boliger\nFeltnavn B1\nDelareal 376 m\nFormål Felles lekeareal\nFeltnavn FL1\nDelareal 230 m\nFormål Boliger\nFeltnavn B2\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon\nId 202608\nNavn Herregården og Herregårdshagen\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Detaljregulering",
    "externalAdId": "1303.261367",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i 4. etasje i leilighetsbygg som er renovert og bygget om fra næring til bolig i 2003. Den ligger i et rolig område i nærheten av Larvik sentrum. Det er nydelig utsikt over Larviksfjorden.<br /><br />Leiligheten ligger i toppetasjen og inneholder:<br />Romslig gang med skyvedørsgarderobe, stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, bod/walk in gardeobe, bod, bad/wc/vaskerom og gjestetoalett.<br /><br />Stor loftsbod i gangen rett utenfor leiligheten med mye lagringsplass. I tillegg medfølger en bod i kjeller. Parkeringsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller.<br /><br />Leilighten har en normalt god standard og er pent malt i lyse tidsriktige farger. Flislagt bad. Hvitt kjøkken med profilerte fronter.<br /><br />Det er heis i bygget, men det er ikke helt trappefri adkomst til leiligheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1303260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=93af0a85-4c7f-444b-9da6-5a2c419baa5d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1303260104&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje i leilighetsbygg som er renovert og bygget om fra næring til bolig i 2003. Den ligger i et rolig område i nærheten av Larvik sentrum. Det er nydelig utsikt over Larviksfjorden.<br /><br />Leiligheten ligger i toppetasjen og inneholder:<br />Romslig gang med skyvedørsgarderobe, stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, bod/walk in gardeobe, bod, bad/wc/vaskerom og gjestetoalett.<br /><br />Stor loftsbod i gangen rett utenfor leiligheten med mye lagringsplass. I tillegg medfølger en bod i kjeller. Parkeringsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller.<br /><br />Leilighten har en normalt god standard og er pent malt i lyse tidsriktige farger. Flislagt bad. Hvitt kjøkken med profilerte fronter.<br /><br />Det er heis i bygget, men det er ikke helt trappefri adkomst til leiligheten.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=93af0a85-4c7f-444b-9da6-5a2c419baa5d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=93af0a85-4c7f-444b-9da6-5a2c419baa5d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2003,
    "housingCooperative": {
      "name": "Herregårdsbakken Borettslag;",
      "organisationNumber": "984830491"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475502120,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:13+02:00",
    "ownerId": 797426124,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:13:51.871863099+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:797426124",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}