Lys og hyggelig 4-roms leil. (93 kvm) m/stor, solrik balkong og fin utsikt. Garasjeplass m/mulighet for el-bil lading

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44299,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 93  kvm Entré / gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue / spisestue<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod og garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4820691,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1075517,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 9290,
      "collectiveDebt": 561401,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000,- (Prisantydning)<br />561 401,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 811 401,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 200,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 290,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 820 691,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 830 191,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og hyggelig 4-roms leil. (93 kvm) m/stor, solrik balkong og fin utsikt. Garasjeplass m/mulighet for el-bil lading",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 80 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9268,
        "lng": 10.4817,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9268&lng=10.4817&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1348",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnebærstien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning på tlf 95080751. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 364,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 66
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget[og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på [antall dager] til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen utgår dermed den [15/9-26]. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7860,
      "includesUnsafe": "Varmt vann, kabel-tv, internett, komm.avgifter, garasjeplass, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, trappevask, renter og avdrag fellesgjeld.<br /><br />Fordelingsnøkkel:<br />Renter og omkostninger lån kr 2 251,-<br />Fellesutgifter kr 4 932,-<br />Avdrag lån kr 677,-<br />Medlemskontingent B4 - medeier i borettslag (forfall hver 12. md.) ( 500,00 i Jan. 26) kr 0,-<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2027 utgjøre ca kr 683,00 per måned for denne boligen"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnebærstien 35 -Stor, gjennomgående 4-roms leilighet bel. sentralt på Rykkinn m/kort vei til både kjøpesenter, skoler, barnehager og off. kommunikasjon. Flotte tur- og friluftsmuligheter i et attraktivt boligområde for barnefamilier!<br /><br />- Stor familieleil. m/flott, gjennomgående planløsning <br />- Adskilt vaskerom og god lagring<br />- 3 svale soverom vendt ut mot stille skogholt <br />- Stor, sydvestvendt balkong m/meget gode solforhold<br />- Fin utsikt over nærområdet og mot Vestmarka<br />- Hyggelig borettslag i barnevennlige omgivelser<br />- Egen garasjeplass m/mulighet for lading og stor gratis parkeringsplass<br />- Enkel adkomst kun en trapp opp<br />- Kort vei til kjøpesenter, skoler og off. komm.<br />- Meget barnevennlig m/flotte friluftsmuligheter<br />- Ingen dok. avgift<br />- Leil. har behov for modernisering"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmt vann, kabel-tv, internett, komm.avgifter, garasjeplass, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, trappevask, renter og avdrag fellesgjeld.<br /><br />Fordelingsnøkkel:<br />Renter og omkostninger lån kr 2 251,-<br />Fellesutgifter kr 4 932,-<br />Avdrag lån kr 677,-<br />Medlemskontingent B4 - medeier i borettslag (forfall hver 12. md.) ( 500,00 i Jan. 26) kr 0,-<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2027 utgjøre ca kr 683,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entre/gang, kjøkken, stue med utgang balkong, 3 soverom, vaskerom, bad og toalett.<br />1 bod og garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG  <br />Flatt tak av betong, antatt tekket med membran. Ytterveggene er utført i betong og bindingsverk, med fasadekledning av plater.<br />Lakkerte aluminiumsvinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er av nyere dato.<br />Hoveddøren er malt og utført som en brann- og lydisolert dør, type B30/DB35. Døren har dørkikkert.<br />Til balkongen er det en malt skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass og aluminiumsbeslag.<br />Boligen har en sørvestvendt, overbygget betongbalkong med rekkverk i stål og glass. Balkongen har elektrisk markise, utvendig stikkontakt og belysning.<br />Leiligheten disponerer en bod i felles bodkjeller samt garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />INNVENDIG <br />Det er parkett og laminat på gulvene. Vaskerommet har belegg, og badet har flislagt gulv.<br />Veggene har overflater med tapet, malte plater, malt strie og fliser.<br />Himlingene er utført med malte plater og pusset betong.<br />Etasjeskiller er utført i armert betongkonstruksjon fra byggeåret.<br />Boligen har innvendige profilerte dører.<br /><br />Entre<br />Romslig entre med stor garderobe, dørcalling og nyere inngangsdør.<br /><br />Kjøkken<br />Separat kjøkken med gjennomgang til vaskerom. Kjøkkenet er av eldre dato og har profilerte fronter. Gulvet har laminat, veggene har malt strie, og taket er slett malt med spotlampe som belysning. Benkeplaten er i laminat og har toppmontert stålvask med ettgreps kjøkkenarmatur. Se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Stue<br />Lys og hyggelig stue med vinduer og lys inn fra to sider. I stuen er det god plass til både romslig spisestue og stor sofagruppe. Fra stuen er det utgang til solrik, overbygget balkong på ca. 17 kvm. Her er det god plass til sittegrupper, grill og utekjøkken. Fin utsikt over nabolaget og mot Vestmarka. Det er montert nyere markise for ekstra solskjerming.<br /><br />Soverom<br />Det er tre soverom i leiligheten. Alle rommene ligger svalt og fint til ut mot et stille og rolig skogholt. Alle rommene har gode garderobeløsninger.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med dusjkabinett, servant med skapinnredning og speil. Det er varmekabler i gulvet.<br /><br />Toalett<br />Separat toalett med wc, speil og servant med skapinnredning.<br /><br />Lagring<br />I tillegg til de innvendige garderobeskapene er det en kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørnebærstien 35 ligger i et attraktivt, veletablert og familievennlig boligområde på Rykkinn. Her bor du i barnevennlige og grønneomgivelser, med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter. Området byr på et trygt og godt bomiljø for både store og små, med flotte oppvekstsvilkår.<br />Det er nærhet til barnehager, ny barneskole og ny ungdomsskole, alle innen kort gangavstand. Flere videregående skoler ligger også i nærområdet, noe som gjør beliggenheten ideell for familier med barn i alle aldre. Det er også gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, med nærmeste holdeplass på Makedonien og hyppige avganger til Sandvika og Oslo Bussterminal. Fra Kolsås er det i tillegg T-banetilbud.<br /><br />Rett i nærheten ligger Rykkinn Nærsenter (KI-senteret), som tilbyr et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet stor Meny-butikk, kafé og bakeri, apotek, bibliotek, frisør, treningssenter, blomsterbutikk, interiør- og kjøkkenutstyrsbutikker, samt restauranter som McDonald s og Jonathan Sushi. Det er også kort vei til Bærums Verk Handelssenter med restauranter, butikker og gallerier, samt Kolsås senteret med blant annet Vinmonopol og Meny.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt og variert fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Gommerudbanen fotballbane med kunstgress, Rykkinnhallen og Rud svømmehall ligger innen gangavstand eller en kort kjøretur. Rykkinnhallen er et populært samlingspunkt for aktiviteter som håndball, basketball, innebandy og annen idrett. I området finner du også tennisbaner, treningssentre og øvrige idrettsanlegg.<br />For den tur- og friluftsinteresserte ligger marka rett utenfor døren. Eineåsen byr på flotte turstier, lysløype, gode treningsløyper og snøsikre skiløyper vinterstid, med videre forbindelse mot Sukkertoppen på Gullhaug. Sommerstid byr området på vakre naturopplevelser og fine utsiktspunkter, blant annet mot Kolsåstoppen, som også gir fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Holmenkollen. Det er i tillegg kort avstand til<br />populære alpinanlegg som Krydsby, Kolsås og Kirkerud, som tilbyr bakker for både lek, trening og alpinkurs. Vestmarka, Tverrelva og Krokskogen ligger også kun en kort biltur unna.<br /><br />Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter et av Nordens største kjøpesentre ligger en kort kjøretur fra boligen. Her finner du et svært bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kaféer, samt fasiliteter som ODEON Kino, Bærum kulturhus og Vinmonopolet. I Sandvika finnes det også flotte badestrender og rekreasjonsområder langs fjorden, blant annet Kalvøya, Kadettangen og Sandvikas fjordpark, som byr påstrandliv, brygger, stupetårn og flotte grøntområder sommerstid.<br /><br />I Bjørnebærstien bor du med det beste fra to verdener naturskjønne omgivelser og nærhet til marka, kombinert med kort vei til butikker, skoler, kollektivtransport og bymessige tilbud. Et ideelt sted å bo for både store og små som ønsker en aktiv og komfortabel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stort og flott hageanlegg som er opparbeidet med plener, bed, busker og frukttrær. Det er flere lekeplasser for barna og mange hyggelige sittegrupper for de voksne. Stor parkeringsplass og enkel adkomst med opparbeidede gangveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen garasjeplass i underetasjen med mulighet for elbil-lader. Borettslaget har avtale med Elaway. <br />I tillegg er det gjesteparkering. Andelseiere og deres gjester kan parkere gratis på parkeringsplassen. Andelseier må registrere kjøretøyene i appen til vårt parkeringsselskap.<br />Alle som ønsker det kan benytte borettslagets felles ladestasjoner på parkeringsplassen. På felles ladeplass er det kun lov å stå parkert mens kjøretøyet lades. Kjøretøy som ikke lades, eller står til hinder for lading, vil bli tauet bort for eiers regning. Felles ladere på parkeringsplassen kan benyttes av beboere som ikke har garasjeplass (1- romsleilighetene) til samme pris som øvrige beboere. Øvrige beboere samt eksterne kan benytte felles ladeplasser til den pris styret til enhver tid bestemmer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk med panelovner.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer Delareal 44 299 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1965320)<br />Navn BELSET/BERGER/RYKKINN<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 26.11.1968<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf<br />Delarealer Delareal 3 236 m<br />Formål Kjørevei<br />Delareal 1 588 m<br />Formål Gang-/sykkelvei<br />Delareal 23 349 m<br />Formål Blokkbebyggelse<br />Feltnavn Q<br />Delareal 16 126 m<br />Formål Blokkbebyggelse<br />Feltnavn H3"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 14407624794, JBF Sparebank AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 26.08.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 356<br />Saldo per 26.08.2026: 148 000 000<br />Andel av saldo: 561 401<br />Første termin: 30.04.2026Neste avdrag: 30.01.2027 ( siste termin 31.03.2056 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/93/364:<br />01.09.1972 - Dokumentnr: 411171 - Best om garasje/parkering<br />ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER  <br /><br />01.09.1972 - Dokumentnr: 411171 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om tilfluktsrom <br />Med flere bestemmelser <br /><br />17.09.1971 - Dokumentnr: 7512 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:93 Bnr:189 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 79588 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:364 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 92588 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:364"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. De stemmer med dagens bruk.<br /><br />Ferdigattest / brukstillatelse<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.12.1972.<br />Det er flere ferdigattester tilhørende boligen:<br />Fra 07.12.1972: Nybygg. Blokk med garasje. Gjelder Bjørnebærstien 26, 28, 30 og 32.<br />Fra 17.08.2020: Balkonger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:<br />Se vedlagte boligsalgsrapport.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br /><br />INNVENDIG<br />Overflater - gulv<br />Det er parkett, opplyst å være slipt én gang, samt laminat. Vaskerommet har belegg, og badet har flislagt gulv. Det er trinn mellom vaskerom og kjøkken. Overflatene er skjønnsmessig vurdert ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvise hakk, falming etter tepper, sprekker, knirk i gulv og merker må forventes i en brukt bolig og<br />kommenteres ikke særskilt. Noe overflateoppussing må som regel  påregnes ved kjøp av brukt bolig. Det er registrert slitasje på enkelte gulvoverflater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre forholdet ved behov. Dersom sprekkene øker i omfang, bør det vurderes å gjennomføre nærmere undersøkelser. Deler av gulvet har behov for<br />overflatebehandling grunnet bruksslitasje.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskillere er utført i armert betongkonstruksjon fra byggeåret. Det er utført målinger i flere rom for å kontrollere eventuelle planavvik i etasjeskilleren. Det er registrert stedvise skjevheter og knirk i<br />gulv/etasjeskille. Mindre skjevheter og knirk kan forekomme i både eldre og nyere boliger og vurderes ikke nødvendigvis som unormalt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnader for utbedring er ikke fastsatt. Dersom skjevhetene i gulvene skal rettes opp, må det innhentes konkrete pristilbud fra utførende håndverker.<br /><br />Bad<br />Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygning og TG2 settes. Uten dokumentasjon kan undertegnede kun vurdere synlige overflater og tilgjengelige installasjoner. Undersøkelsen er basert på<br />visuelle observasjoner av tilgjengelige bygningsdeler.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Dokumentasjonen av våtrommets tettesjikt tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til dokumentasjon etter<br />gjeldende forskrift og standard.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen dersom dette er mulig. Uten dokumentasjon kan det ikke verifiseres om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er utført tilfredsstillende.<br />Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skader på befaringstidspunktet.<br />Bad<br />Overflater gulv<br />På gulvet er det lagt 32 × 16 cm fliser. Det ble målt en høydeforskjell på ca. 19 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren. I henhold til forskriften skal våtrommets vanntette sjikt ved alle<br />ytterkanter være minimum 25 mm høyere enn overkant av slukristen. Det skal også være tilstrekkelig fall mot sluk, herunder fall 1:50 i våtsone. Det er gjennomført stikkprøvekontroll av flisene for å avdekke eventuell bom under flisene.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrommet har skapinnredning med heldekkende, nedfelt servant og dusjkabinett. Det er montert håndkletørker på vegg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Lys over speil er defekt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring anbefales utføres.<br />Ventilasjon<br />Badet har naturlig avtrekk med tilluft under dør.<br />Vurdering av avvik:<br />  På våtrom er det krav til mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at badet har naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket, men det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares<br />nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Fuktmåling ved hulltaking er utført fra vegg bak våtsone, uten å påvise unormale fuktforhold. Måleresultat: 0.<br />Det er imidlertid registrert sorte merker på innvendig etter tidligere vannpåvirkning på gipsplaten. Dette tyder på at veggen har vært utsatt for vannpåvirkning fra tidligere. Tidligere eller skjulte fuktskader kan<br />ikke utelukkes. Det anbefales derfor nærmere undersøkelser og nødvendig utbedring.<br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er foretatt og det er avdekket skade i veggen, men det er ikke konstatert fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade.<br /><br />Vaskerom<br />Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygning og TG2 settes. Uten dokumentasjon kan undertegnede kun vurdere synlige overflater og tilgjengelige installasjoner. Undersøkelsen er basert på<br />visuelle observasjoner av tilgjengelige bygningsdeler.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Dokumentasjonen av våtrommets tettesjikt tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til dokumentasjon etter<br />gjeldende forskrift og standard.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen dersom dette er mulig. Uten dokumentasjon kan det ikke verifiseres om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er utført tilfredsstillende.<br />Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skader på befaringstidspunktet.<br />Overflater gulv:<br />Våtrommet har vinylbelegg på gulvet og ingen fast varmekilde. Det er målt fall mot sluk på ca. 22 mm. Det er ingen dørterskel mellom vaskerommet og kjøkkenet, men oppbygget trinn.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilasjon på badet, med tilluft via åpen løsning mot kjøkkenet<br />Vurdering av avvik:<br />  På våtrom er det krav til mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at badet har naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket, men det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares<br />nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er utført fra vegg bak våtsone, uten å påvise unormale fuktforhold. Måleresultat: 0. Det er imidlertid registrert sorte merker på innvendig etter tidligere vannpåvirkning på gipsplaten. Dette tyder på at veggen har vært utsatt for vannpåvirkning fra tidligere. Tidligere eller skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Det anbefales derfor nærmere undersøkelser og nødvendig utbedring.<br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er foretatt og det er avdekket skade i veggen, men det er ikke konstatert fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade.<br /><br />Kjøkken<br />Overflater og innredning<br />Kjøkkenet er av eldre dato og har profilerte fronter. Gulvet har laminat, og veggene har malt strie. Taket er slett malt, med spotlampe som belysning.<br />Kjøkkenet har følgende hvitevarer: Komfyr med koketopp fra Gram Oppvaskmaskin fra Gram Kombiskap<br />Benkeplaten er i laminat og har toppmontert stålbeslag/vask med ettgreps kjøkkenarmatur. Armaturet har enkelte defekter. Det anbefales på generelt grunnlag å ettermontere vannstoppesystem<br />og komfyrvakt på kjøkkenet, selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Kjøkkenet er av eldre dato, og det er registrert enkelte mangler ved kjøkkenarmaturet samt noe generell bruksslitasje. På bakgrunn av alder, mangler og slitasje settes tilstandsgrad 2 (TG2).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Skader på kjøkkeninnredningen er av estetisk karakter og vurderes ikke som nødvendig tiltak.<br /><br />Toalettrom<br />Avtrekk/ventilasjon<br />Toalettom med har naturlig avtrekk med tilluft under dør.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Leiligheten har kobberrør for vannforsyning til de ulike rommene.<br />Vurdering av avvik:<br />  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad<br />Generelt<br />Badet er fra før år 2000, med enkelte nyere innredning. (Alder er vurdert ut fra antatt alder på vaskerommet, basert på produksjonsåret 1994 som er angitt på sluket)<br />Forventet levetid for bad er normalt 20 25 år. Badet har dermed passert forventet levetid og gis tilstandsgrad 3 i henhold til NS 3600:2026. Badets funksjonskrav er ivaretatt på befaringstidspunktet, men på grunn av alder kan behov for fremtidig renovering ikke utelukkes.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  Våtrommet fungerer som det skal i dag, men det anbefales på sikt å oppgradere våtrommet for å tilfredsstille dagens tekniske krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet fungerer etter sin hensikt i dag, men den forventede tekniske levetiden er passert. Dette innebærer at det er økt risiko for at skader kan oppstå plutselig og uten forvarsel. Ved en eventuell renovering anbefales det at alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsoner, sluk m.m. oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter. Det er også viktig at arbeidene dokumenteres grundig, både med hensyn til utførelse og materialbruk.<br />Kostnadsanslaget for utbedring hvor TG3 er satt er for videre undersøkelser, og ikke for endelig utbedring da standard og materiallvalg på bad kan variere. Kostnadsanslaget for utbedring hvor TG3 er satt er for videre undersøkelser og anslag, og ikke for endelig utbedring da standard og materiallvalg på bad kan variere. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Bad<br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Badet har eldre soilsluk, og det er ikke observert membran under klemringen. Tettesjiktet/membranen ligger skjult i konstruksjonen, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll. Vurderingen av<br />tettesjiktet er basert på alder og forventet levetid, samt synlige observasjoner.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen av avviket er at membranens tilstand og tetthet er usikker, som følge av at tettesjiktet er mer enn 15 år gammelt og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det kan være økt risiko for skjulte fuktskader, og det kan bli behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Kostnadsanslaget for forhold hvor TG3 er satt, gjelder videre undersøkelser og ikke endelig utbedring. Eventuelle kostnader til utbedring av sluket må sees i sammenheng med våtrommet som helhet, da tiltak på sluk kan medføre behov for inngrep i gulv og tettesjikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet er fra 1994, basert på produksjonsår på sluket. Forventet levetid for våtrom er normalt ca. 20 25 år. Våtrommet har dermed passert forventet levetid og gis tilstandsgrad 3 (TG3) i henhold<br />til NS 3600:2026. Våtrommets funksjon vurderes som ivaretatt på befaringstidspunktet, men på grunn av alder kan behov for renovering ikke utelukkes.<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygging.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet fungerer etter sin hensikt i dag, men den forventede tekniske levetiden er passert. Dette innebærer at det er økt risiko for at skader kan oppstå plutselig og uten forvarsel. Ved en eventuell renovering anbefales det at alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsoner, sluk m.m. oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter. Det er også viktig at arbeidene dokumenteres grundig, både med hensyn til utførelse og materialbruk.<br />  Våtrommet fungerer etter sin hensikt i dag, men den forventede tekniske levetiden er passert. Dette innebærer at det er økt risiko for at skader kan oppstå plutselig og uten forvarsel. Ved en eventuell renovering anbefales det at alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsoner, sluk m.m. oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter. Det er også viktig at arbeidene dokumenteres grundig, både med hensyn til utførelse og materialbruk. Kostnadsanslaget for utbedring hvor TG3 er satt er for videre undersøkelser, og ikke for endelig utbedring da standard og materiallvalg på bad kan variere. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har Joti plastsluk, og det er observert belegg under klemringen. Tettesjiktet ligger skjult i konstruksjonen, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er<br />basert på alder og forventet levetid, samt synlige observasjoner.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen av avviket er at membranens tilstand og tetthet er usikker, som følge av at tettesjiktet er mer enn 15 år gammelt og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det kan være økt risiko for skjulte fuktskader, og det kan bli behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen av avviket er at membranens tilstand og tetthet er usikker, som følge av at tettesjiktet er mer enn 15 år gammelt og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det kan være økt risiko for skjulte fuktskader, og det kan bli behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Kjøkken<br />Avtrekk<br />Ventilatoren er av eldre dato og er deffekt.. Kjøkkenet har dermed ikke tilfredsstillende ventilering.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er manglende eller defekt avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Elektrisk anlegg ikke TG vurdert:<br /><br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget dersom det er mer enn 5 år siden siste kontroll. Dette er et forebyggende tiltak for å redusere usikkerhet knyttet til anleggets tilstand og sikkerhet.<br />Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skader på elektrisk utstyr. Det elektriske anlegget anbefales derfor kontrollert av en kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik<br />bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hyggelig boligbebyggelse bestående av villaer, rekkehus og lavblokker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør Brynsveien forbi Bryn Kirke, kjør rett frem i rundkjøringen og ta til høyre opp Leirdueveien. Ta andre avkjøring til til høyre inn på den store parkeringsplassen.<br />Se kartskisse i annonsen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Runa Røhmer Moen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264381",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnebærstien 35 -Stor, gjennomgående 4-roms leilighet bel. sentralt på Rykkinn m/kort vei til både kjøpesenter, skoler, barnehager og off. kommunikasjon. Flotte tur- og friluftsmuligheter i et attraktivt boligområde for barnefamilier!<br /><br />- Stor familieleil. m/flott, gjennomgående planløsning <br />- Adskilt vaskerom og god lagring<br />- 3 svale soverom vendt ut mot stille skogholt <br />- Stor, sydvestvendt balkong m/meget gode solforhold<br />- Fin utsikt over nærområdet og mot Vestmarka<br />- Hyggelig borettslag i barnevennlige omgivelser<br />- Egen garasjeplass m/mulighet for lading og stor gratis parkeringsplass<br />- Enkel adkomst kun en trapp opp<br />- Kort vei til kjøpesenter, skoler og off. komm.<br />- Meget barnevennlig m/flotte friluftsmuligheter<br />- Ingen dok. avgift<br />- Leil. har behov for modernisering"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0248/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=73c4172e-3372-4fde-a192-88c15c08763f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RYKKINN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/73c4172e-3372-4fde-a192-88c15c08763f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/73c4172e-3372-4fde-a192-88c15c08763f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/73c4172e-3372-4fde-a192-88c15c08763f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnebærstien 35 -Stor, gjennomgående 4-roms leilighet bel. sentralt på Rykkinn m/kort vei til både kjøpesenter, skoler, barnehager og off. kommunikasjon. Flotte tur- og friluftsmuligheter i et attraktivt boligområde for barnefamilier!<br /><br />- Stor familieleil. m/flott, gjennomgående planløsning <br />- Adskilt vaskerom og god lagring<br />- 3 svale soverom vendt ut mot stille skogholt <br />- Stor, sydvestvendt balkong m/meget gode solforhold<br />- Fin utsikt over nærområdet og mot Vestmarka<br />- Hyggelig borettslag i barnevennlige omgivelser<br />- Egen garasjeplass m/mulighet for lading og stor gratis parkeringsplass<br />- Enkel adkomst kun en trapp opp<br />- Kort vei til kjøpesenter, skoler og off. komm.<br />- Meget barnevennlig m/flotte friluftsmuligheter<br />- Ingen dok. avgift<br />- Leil. har behov for modernisering",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/73c4172e-3372-4fde-a192-88c15c08763f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/73c4172e-3372-4fde-a192-88c15c08763f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Al Bryn Borettslag I",
      "organisationNumber": "950610956"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475504568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:08+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:08:33.521842807+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}