Enebolig med utleiedel - 120.000 kr i skattefri inntekt/året | Påkostet siste 5 år!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 449,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm Vindfang, gang m/trapp, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3<br />Kjeller: 90  kvm Entré/gang hybel, bad hybel, kjøkken hybel, stue hybel, soverom hybel, gang, trapperom, bod, bod 2, bod 3, bod 4<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 814467,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 13415,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 613 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med utleiedel - 120.000 kr i skattefri inntekt/året | Påkostet siste 5 år!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 52 796"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9727,
        "lng": 11.3599,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9727&lng=11.3599&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1925",
      "postalName": "Blaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesthagan 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger 3 timer før annonsert visning. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 241,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vesthagan 49!<br />Eiendommen ligger som en av de innerste i en rolig blindveisgate, som gjør beliggenheten svært barnevennlig. Boligen er oppgradert de siste år, hvor det blant annet ble etablert hybel i kjelleren. Selger har leid ut for kr. 10.000/mnd, som gir en gunstig skattefri inntekt.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Kjøkken og bad fra 2017<br />- Vinduer og dører fra 2021, med unntak av hovedytterdør fra 2023<br />- Nye gulv hoveddel fra 2022<br />- Ny peisinnsats fra 2022<br />- Tak fra 2022<br />- Etablert hybel med nytt kjøkken, bad og overflater i perioden 2023-2025 - ferdigattest fra kommunen<br />- Vestvendt terrasse med utgang til hage med ettermiddags- og kveldssol<br />- Garasje og parkeringsplasser på gårdsplass (med elbil-lader)<br />- Rolig blindvei<br />- Søndagsåpen butikk i enden av gata"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, bad, kjøkken, stue, 3 soverom<br />Kjeller: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, soverom, gang, trapperom, 4 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med hybel i kjeller på ca. 40 kvm.<br /><br />Hovedboligen inneholder blant annet flislagt bad med varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin i bod/vaskerom i kjeller. Takhøyden i stuen er ca. 2,38 m. Det er laminat på gulv i oppholdsrommene. Stuen fremstår lys og pen, med vindusflater <br />som gir gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 25 m².<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, samt godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er <br />utstyrt med både frittstående og integrerte hvitevarer.<br /><br />Hybelen i kjelleren inneholder blant annet flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stuen er <br />ca. 2,15 m. Det er laminat på gulv i oppholdsrommene. <br />Vindusflater sørger for naturlig lys og ivaretar rømningsmuligheter. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, godt med skap- og benkeplass samt frittstående hvitevarer.<br /><br />Boligen har enkelte oppgraderingsbehov og registrerte avvik som er gitt TG2 og TG3. Potensielle kjøpere anbefales å sette seg <br />grundig inn i disse forholdene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel i 2025, lagt oppå eldre asfaltshingel, med rupanel som undertak. Noe av rupanelet er utskiftet i 2025, ifølge eier. Taktekking og øvrige takdetaljer er kun besiktiget fra bakkenivå. På grunn av høyde og sikkerhetsmessige forhold var det ikke forsvarlig å inspisere taket fra stige eller ved ferdsel på takflaten.<br />Vurderingen er derfor begrenset til synlige forhold fra bakken. Det ble ikke registrert åpenbare skader fra denne posisjonen, men skjulte eller mindre synlige skader kan ikke utelukkes. Ved behov for en fullstendig kontroll anbefales nærmere undersøkelse av taket av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp fra byggeåret er utført i plast og aluminium. Befaringen er utført fra bakkenivå. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som valmtak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Noe av rupanelet er opplyst av eier å være utskiftet i 2025. Loftet er utført som kaldtloft.<br />Befaringen er utført fra loftsstige/luke. Loftet har ikke sammenhengende gangbart gulv, og tilkomsten er derfor begrenset. Det har ikke vært mulig å foreta nærmere kontroll eller fuktmålinger ved rørgjennomføringer, pipe og andre vanskelig tilgjengelige områder. Konstruksjonen er ikke åpnet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående tømmermannsbordkledning. Befaringen er utført fra bakkenivå, og det er kontrollert under kledningen, ved dører og vinduer samt ved hjørnekasser. Det er opplyst at noe kledning på baksiden av huset ble utskiftet i 2017. Videre er det opplyst at bordkledningen rundt alle vinduer ble skiftet i forbindelse med vindusutskifting i 2022. Siste overmaling ble utført i 2016. <br /><br />Kjellervindu i bod: Kjellervinduet fra byggeåret i boden er av tre og har 2-lags glass. <br /><br />Vinduer: Vinduene i boligen er av PVC og har 3-lags glass. Produksjonsåret på vinduene er 2021. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør til hybeldel er en Diplomat ytterdør med glassfelt. Døren var tidligere benyttet som boligens hovedinngangsdør og er opplyst å være fra byggeåret 1984. Døren er senere gjenbrukt som inngangsdør til hybeldelen og er overmalt.<br />Hovedytterdør er en isolert ytterdør med glassfelt, opplyst montert i 2023. Døren har moderne lås- og beslagløsning. Dørblad, karm og beslag fremstår ellers med normal bruksslitasje ut fra alder. <br /><br />Balkongdør: Balkongdøren er av PVC og har 3-lags glass. Døren er produsert i 2021. <br /><br />Innvendig:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i lettklinkerblokker fra byggeåret. Murt peis med innsats fra 2022 i stuen og feieluke i entre/gang i hybelen. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Det er opplyst at siste feiing ble utført i 2022, og at siste feietilsyn var i 2016. Peisen er murt rundt opprinnelig pipe. Eier opplyser at peisen er søkt om og har blitt godkjent. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er belagt med laminat, og veggene er innvendige utforede vegger på grunnmur. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i vegg i soverommet i hybelen i kjelleretasjen. Det ble ikke registrert skadelige verdier. Det ble målt 6 %. Måleresultatet er angitt i vektprosent målt i konstruksjonsvirke inne i vegg. Kjelleretasjen er bygget av murvegger som er påforet og isolert på innsiden. Ved hulltaking i vegg ble det ikke avdekket skadelige fuktverdier. Det påpekes at denne typen konstruksjoner er en risikokonstruksjon som bør følges nøye med. Selv om det ikke ble oppdaget fukt i innforet vegg, kan det forekomme fukt i andre vegger i kjelleretasjen.<br />Boligrom under terreng fra dette byggeåret kan ha varierende innhold av fukt i kjellergulv og nedre del av kjellervegger, avhengig av årstider. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Ved befaring og visuell vurdering av eiendommen foreligger det ingen dokumentert informasjon om byggegrunnens beskaffenhet. Det er derfor ikke mulig å fastslå grunnforholdene med sikkerhet. Det er ikke registrert synlige setningsskader eller andre indikasjoner på ustabil byggegrunn, men fraværet av slike tegn utelukker ikke potensielle grunnforholdsmessige utfordringer. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført i 1984, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse eller eventuelt tidspunkt for fornyelse av dreneringssystemet. Det antas derfor at opprinnelig drenering fortsatt er gjeldende, eller at eventuell utskifting er ukjent.<br />Ved befaring og fuktmåling i rom under terreng ble det ikke registrert nevneverdig høy fukt, og det ble heller ikke observert tegn til aktiv fuktinntrengning eller lukt som kan indikere fuktskader. Det understrekes imidlertid at eldre dreneringssystemer ofte har begrenset effekt sammenlignet med dagens krav og standarder, og at funksjonen kan være svekket som følge av alder og naturlig forringelse.<br />Selv om dagens målinger ikke avdekket unormale forhold, anbefales det å ha et løpende vedlikeholdsperspektiv på drenering og fuktsikring. Ved fremtidige tiltak, som utvendig oppgraving eller etterisolering, bør tilstanden til eksisterende drenering vurderes nærmere. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og fundamentert på støpt plate.<br />Det bemerkes at byggeskikken i 1984, da huset ble bygget, var annerledes enn dagens byggeskikk og forskrifter, spesielt med hensyn til isolasjon mot kuldebroer i betongdekke/fundament og fuktsikring. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet privat felles vannforsyning via Blaker Vannverk SA og offentlig avløpsnett. Bygningen er oppført i 1984. Type, materiale og alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter om ledningene er fra byggeåret eller om de er skiftet senere. Ledningene ligger i grunnen og er ikke tilgjengelige for visuell kontroll ved befaring. Tilstand og gjenværende brukstid kan derfor ikke vurderes nærmere. <br /><br />GARASJE<br />Frittstående enkelgarasje med et bruksareal på ca. 26 m². Det er ikke opplyst når garasjen er oppført, men det er utstedt byggetillatelse av kommunen i 1986. Garasjen har saltakskonstruksjon tekket med takshingel, lagt i . Veggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk med stående, malt tømmermannskledning. Garasjen har leddport samt utgangsdør i begge ender.<br />Garasjen er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke inngikk i oppdraget. Beskrivelsen er kun basert på visuelle observasjoner i forbindelse med arealmålingen. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />TG2 er gitt på grunn av alder og forventet funksjonstid. Forventet levetid for beslag, takrenner og nedløp er 30 40 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av takrenner, nedløp og beslag, da disse har overskredet forventet levetid. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, lekkasjer og følgeskader på bygningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert omfattende mørk misfarging på deler av undertaket/rupanelet og stedvis på øvrige overflater på loftet. Misfargingen kan være tegn på tidligere fukt- eller kondensbelastning.<br />På grunn av begrenset tilkomst er det ikke foretatt fuktmålinger ved pipe, rørgjennomføringer eller øvrige vanskelig tilgjengelige områder. Årsak og omfang er derfor ikke nærmere avklart.<br />TG2 settes på bakgrunn av registrert misfarging og usikkerhet knyttet til fuktforhold og lufting. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av misfargingen, samt eventuelle fukt- eller kondensskader.  <br />Tiltak for å forbedre lufting/ventilering på loftet bør vurderes.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ca. 10 år siden kledningen ble overmalt.<br />Nye kledningsbord, montert i 2022, har kun fått ett strøk maling fra leverandør og er ikke overmalt etter montering.<br />Det er registrert sprekk i et panelbord over inngangsdøren. <br />Konsekvens/tiltak: Kledningen bør overmales for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og fukt, spesielt på nye kledningsbord som kun har fått ett strøk maling.  <br />Sprekk i panelbord over inngangsdøren bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre skader.  <br />Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid på kledningen og økt risiko for råte og fuktskader. <br /><br />Kjellervindu i bod<br />Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk.<br />Vinduet har passert 20 år og nærmer seg eller har passert anbefalt levetid for enkelte komponenter. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning.<br />TG2 er satt på grunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduet bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det må påregnes behov for utskiftning av enkelte komponenter eller hele vinduet på sikt.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for trekk, varmetap, fuktskader og redusert funksjon. <br /><br />Ytterdører<br />Døren inn til hybelen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har generell alders- og bruksslitasje.<br />Overmaling vanskeliggjør vurdering av underliggende overflater.<br />Det er registrert at glassfeltet sitter løst i nedre del av ytterdøren inn til hovedboligen. Dette indikerer mangelfull innfesting/tetting av glasset og kan over tid medføre ytterligere bevegelse, redusert tetthet og risiko for skade på glass eller omkringliggende konstruksjon.<br />TG2 settes hovedsakelig på bakgrunn av alder og forventet gjenværende brukstid for døren inn til hybelen. Døren inn til hovedboligen får TG2 på grunn av tilstand. <br />Konsekvens/tiltak: Dør inn til hybelen bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting, da den har begrenset gjenværende brukstid og slitasje kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br />Løst glassfelt i ytterdøren til hovedboligen bør utbedres snarest for å sikre korrekt innfesting og tetting, for å unngå ytterligere bevegelse, redusert tetthet og risiko for skade på glass eller omkringliggende konstruksjon. <br /><br />Platting/terrasse på terreng<br />Terrassebordene har værslitasje med uttørking og overflateslitasje. Det registreres også generell bruksslitasje på utvendige trekonstruksjoner. Forholdene vurderes i hovedsak å være alders- og værrelatert.<br />Det registreres skjevhet/nedbøyning i plattingen ved inngangspartiet, hvor ytre del heller noe utover. Konstruksjonen har alders- og værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Terrassebordene og utvendige trekonstruksjoner bør vedlikeholdes, for eksempel gjennom overflatebehandling eller utskifting av skadede bord, for å forlenge levetiden og redusere risikoen for råte og ytterligere forringelse.<br />Skjevhet og nedbøyning i plattingen ved inngangspartiet bør utbedres for å sikre stabilitet og hindre økt belastning på konstruksjonen, som kan føre til ytterligere skader eller redusert sikkerhet ved bruk. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er registrert noe værslitasje på rekkverket på trappen inn til boligen.<br />Metalltrinnene fremstår som holdbare og funksjonelle, men konstruksjonen gis TG2 på grunn av alder.<br />Trappen ned til hybeldelen mangler håndløper, noe som medfører redusert sikkerhet ved ferdsel i trappen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuell utskifting av værslitt rekkverk for å opprettholde sikkerhet og levetid.<br />Håndløper bør monteres på trappen ned til hybeldelen for å redusere risikoen for fall og ivareta krav til sikkerhet ved ferdsel. <br /><br />Overflater - gulv - hybel<br />I entré/gang er gulvet lagt i flere felt, med overgangslister mellom gulvflatene. Overgangslistene er synlige og ligger på tvers av gangarealet. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene fungerer med avviket, men det anbefales å etablere et sammenhengende gulv med færrest mulig overgangslister for å oppnå et helhetlig uttrykk og redusere snublefare.<br />Overgangslister bør fortrinnsvis plasseres i døråpninger eller der det er naturlig å bryte gulvet. <br /><br />Innvendige dører i kjelleretasjen<br />Nesten alle innerdørene tar i karm og har behov for justering.<br />Forholdet vurderes som et funksjonelt avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dørblad og karm. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dører og omkringliggende bygningsdeler. <br /><br />Bod med opplegg for vask og tørk<br />Det er ikke etablert tilfredsstillende lekkasjesikring ved vanninstallasjonene.<br />Ved eventuell lekkasje kan vann føre til fuktbelastning og skade på tilstøtende konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring, for eksempel ved montering av automatisk lekkasjestopper/vannstopper ved vanninstallasjonene. <br />Konsekvensen av manglende lekkasjesikring er økt risiko for fuktskader og skader på tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. <br /><br />1 etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert svertesopp/misfarging på våtromsplatene i dusjsonen.<br />Det er også registrert mangelfulle/ufagmessige avslutninger i nedre del av veggplatene, med åpninger og mangelfull tetting i overganger mellom våtromsplater, sokkelflis og profiler.<br />Forholdene indikerer vedvarende høy fuktbelastning og gir økt risiko for fuktinntrengning bak overflatene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundig rengjøring og eventuelt utskifting av våtromsplater med svertesopp/misfarging for å hindre videre vekst av sopp og redusere helserisiko.<br />Mangelfulle og ufagmessige avslutninger samt åpninger og utilstrekkelig tetting i overganger må utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig fuktsperre og hindre fuktinntrengning bak overflatene.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, skjulte råteskader og soppvekst bak overflatene, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for konstruksjonen. <br /><br />1 etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert svertesopp/misfarging i elastiske fuger i dusjsonen, særlig i overgangen ved dusjrenne og dusjvegg.<br />Forholdet er typisk for områder med høy og gjentatt fuktbelastning, og kan skyldes at fukt blir stående i fugene over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Svertesopp og misfarging i elastiske fuger bør fjernes, og fugene bør rengjøres og eventuelt skiftes ut for å hindre videre vekst av sopp og opprettholde god hygiene. <br />Dersom problemet vedvarer, bør det vurderes om det er tilstrekkelig fall og drenering i området, da stående fukt kan føre til økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner og redusert levetid på fugematerialet. <br /><br />1 etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke synlig lekkasjesikring fra det vegghengte toalettet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser eller innhentes dokumentasjon på om lekkasjesikring er ivaretatt for det vegghengte toalettet.  <br />Konsekvensen av manglende lekkasjesikring er økt risiko for skjulte vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. <br /><br />Kjeller - Bad hybel - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Bad hybel - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert riss/sprekker og stedvis mangelfulle fuger i overganger mellom veggfliser i innvendig hjørne i dusjsonen. Fugemassen fremstår enkelte steder sprukket og med redusert vedheft. Dette medfører økt risiko for vanninntrengning bak overflatene, særlig dersom forholdet er innenfor våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og mangelfulle fuger i overganger mellom veggfliser bør utbedres for å hindre vanninntrengning bak overflatene, spesielt i våtsone.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet. <br /><br />Kjeller - Bad hybel - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. <br /><br />Kjeller - Bad hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning for å oppfylle forskriftskrav og hindre vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />1 etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrørene med plastkappe er fra byggeåret, og forventet brukstid nærmer seg slutten. Rør-i-rør-systemet vurderes til TG1. <br />Konsekvens/tiltak: Kobberrørene med plastkappe nærmer seg forventet levetidsslutt og bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre eldre rør er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre omfattende reparasjonskostnader. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverommene i 1. etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder hybel<br />Varmtvannsberederen mangler merking, og alder er ikke kjent. Det anbefales å kontrollere typeskiltet for å verifisere produksjonsår og øvrig informasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på varmtvannsberederens alder, modell og volum ved å kontrollere typeskiltet. <br />Manglende informasjon om berederens spesifikasjoner og alder medfører usikkerhet om tilstand, levetid og eventuelle krav til utskifting, noe som kan øke risikoen for funksjonssvikt eller lekkasje. <br />Plassering og tilkoblinger bør også vurderes av fagperson for å sikre at de oppfyller gjeldende krav til våtrom og elektriske installasjoner. <br /><br />Andre installasjoner<br />Varmepumpen er fra 2011 og har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for slitasje, redusert effekt og behov for vedlikehold eller utskifting. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service og jevnlig vedlikehold av varmepumpen for å sikre fortsatt drift og redusere risiko for funksjonssvikt.  <br />På grunn av alder må det påregnes økt risiko for slitasje, redusert effekt og behov for utskifting på kort eller mellomlang sikt. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør innhentes dokumentasjon på type vannledning og privat vannforsyning, samt utføres analyse av drikkevannskvaliteten for å avklare kapasitet og kvalitet.  <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent ledningstype er økt usikkerhet rundt anleggets tilstand og funksjon, noe som kan medføre risiko for uforutsette skader, dårlig vannkvalitet eller behov for utskifting av ledninger på kort varsel. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør innhentes dokumentasjon på type avløpsledning og privat vannforsyning, samt utføres analyse av drikkevannskvaliteten.  <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt anleggets tilstand og funksjon, noe som kan medføre risiko for uforutsette skader, driftsproblemer eller behov for utskifting av ledninger på kort varsel. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Kjøkken hybel - Overflater og innredning<br />Benkeskapene er plassert på gulvet ca. 10 cm fra veggen og er ikke festet i bakveggen. <br />Konsekvens/tiltak: Benkeskapene bør festes forsvarlig til bakveggen for å sikre stabilitet og forhindre at de velter eller forskyver seg, noe som kan medføre skade på innredning eller personskade. TG3 er satt fordi benkeskapene ikke er tilstrekkelig festet til bakveggen. Mangelfull innfesting kan føre til ustabilitet, forskyvning eller velting, med risiko for skade på innredning og personer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad i hoveddel og utleiedel, samt varmepumpe i stue i hoveddel. Det er peisinnsats i stue i hoveddel.<br /><br />Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS opplyser at siste feiing var 28.04.2022 og siste tilsyn var 09.08.2016 - uten avvik."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har egen utleiedel i kjeller, med separat inngangsdør fra gårdsplassen. Det er dør mellom utleiedelen og hoveddelen.<br />Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og landlig boligområde på Hogsetfeltet i Lillestrøm kommune, ca. 4,5 km fra Blaker og 9,5 km fra Sørumsand. Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass og dagligvarebutikk. <br />Barna sokner til Blaker barneskole, hvor du også finner Blaker barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående er Sørumsand videregående skole. <br /><br />Det er også gode rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med mulighet for jakt og fiske. Fjuktjern er et yndet turmål både sommer og vinter. Det er gang- og sykkelvei til Motangen, der det arrangeres både enkeltkonserter og festival. På andre siden av veien ligger Bruvollen Landbane - et vakkert friluftsområde hvor Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus har base.<br />I Blaker finner du Blaker Skanse. Her arrangeres det flere aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring. <br /><br />Blaker har eget skytterlag, samt idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett.<br />En kort kjøretur unna finner du Kuskerudnebben i Sørumsand, som er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren. Bingsfossen ligger på andre siden av Glomma og byr på fine sandstrender og svaberg. Nedenfor Bingsfossen er det gode fiskemuligheter. Rånåsfoss Familiebad anbefales også et besøk. <br /><br />Ellers finnes Killingmo Alpakkagård og Hjorteparken ca 10 min unna med bil.<br />Dette er fine besøksgårder som er hyggelige for store og små med forskjellige arrangementer ila året.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Blaker som også er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Sørumsand, Bjørkelangen, Strømmen og Lillestrøm med et godt og variert utvalg innen kort kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Vesthagan 49 eier 1/4 av gbnr. 300/241. Dette er veien mellom Vesthagan 43 og 49, inn til Vesthagan 45 og 47."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i garasje og ytterligere plass til 3 biler på gårdsplassen. Det er lader montert på husveggen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisa Aafloen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og omfattes av eldre reguleringsplan 39 - Hogsetfeltet, vedtatt 18.04.1980.\nEiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende.\n\nEiendommen ligger i område under marin grense, med svært stor mulighet for marin leire.\nEiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred.",
    "externalAdId": "303.265648",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vesthagan 49!<br />Eiendommen ligger som en av de innerste i en rolig blindveisgate, som gjør beliggenheten svært barnevennlig. Boligen er oppgradert de siste år, hvor det blant annet ble etablert hybel i kjelleren. Selger har leid ut for kr. 10.000/mnd, som gir en gunstig skattefri inntekt.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Kjøkken og bad fra 2017<br />- Vinduer og dører fra 2021, med unntak av hovedytterdør fra 2023<br />- Nye gulv hoveddel fra 2022<br />- Ny peisinnsats fra 2022<br />- Tak fra 2022<br />- Etablert hybel med nytt kjøkken, bad og overflater i perioden 2023-2025 - ferdigattest fra kommunen<br />- Vestvendt terrasse med utgang til hage med ettermiddags- og kveldssol<br />- Garasje og parkeringsplasser på gårdsplass (med elbil-lader)<br />- Rolig blindvei<br />- Søndagsåpen butikk i enden av gata"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303260390",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=663a32e3-e3bf-4129-b1ea-0b14dc4ea6b4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Blaker/Hogsetfeltet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260390?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260390?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/663a32e3-e3bf-4129-b1ea-0b14dc4ea6b4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260390?https://dnbeiendom.no/bolig/303260390?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vesthagan 49!<br />Eiendommen ligger som en av de innerste i en rolig blindveisgate, som gjør beliggenheten svært barnevennlig. Boligen er oppgradert de siste år, hvor det blant annet ble etablert hybel i kjelleren. Selger har leid ut for kr. 10.000/mnd, som gir en gunstig skattefri inntekt.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Kjøkken og bad fra 2017<br />- Vinduer og dører fra 2021, med unntak av hovedytterdør fra 2023<br />- Nye gulv hoveddel fra 2022<br />- Ny peisinnsats fra 2022<br />- Tak fra 2022<br />- Etablert hybel med nytt kjøkken, bad og overflater i perioden 2023-2025 - ferdigattest fra kommunen<br />- Vestvendt terrasse med utgang til hage med ettermiddags- og kveldssol<br />- Garasje og parkeringsplasser på gårdsplass (med elbil-lader)<br />- Rolig blindvei<br />- Søndagsåpen butikk i enden av gata",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260390?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475505075,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:25:53.193444439+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}