Flott 3-roms i 1. etasje | Stor terrasse | 2 soverom | Egen p-plass med elbillader | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2446,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Entré/gang, bod, bad, stue, soverom 1, soverom 2, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3681246,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 865684,
      "estateTax": 2845,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 91140,
      "municipalFees": 11504,
      "collectiveDebt": 190106,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />190 106 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 590 106 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />89 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />91 140 (Omkostninger totalt)<br />103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 681 246 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 693 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 695 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms i 1. etasje | Stor terrasse | 2 soverom | Egen p-plass med elbillader | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 25 606"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2294,
        "lng": 10.9646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2294&lng=10.9646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kirkevei 45B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00  visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 395,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker husstand forsikring fra DNB og annet evt. felles utgifter som felles utstyr og annet vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Kirkevei 45 B   en lys og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med rolig og sentral beliggenhet på Leie ved Falchåsen. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Fredrikstad sentrum og Fredrikstad marka er også lett tilgjengelig.<br /><br />Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og byr på 76 m² BRA-i med to soverom, bad, bod og hyggelige oppholdsrom. Kjøkkenet er fra 2019, mens vinduer, ytterdør og terrassedør er fra 2024. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på hele 25 m²   perfekt for fine sommerdager. I tillegg får du utvendig bod på 5 m² og egen parkeringsplass med elbillader. En flott bolig for deg som ønsker en enkel hverdag med gode kvaliteter både inne og ute"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og samtidig rolig beliggenhet på Leie ved Falchåsen, i et veletablert boligområde med hovedsakelig eneboliger og rekkehus. Det er kort vei til barnehage, skole, kollektivtransport og dagligvarebutikker, samt et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Området byr på gode muligheter for både friluftsliv og aktiviteter, med skog, turområder, idrettsanlegg og treningssentre i nærområdet. Fredrikstad sentrum og Gamlebyen er lett tilgjengelig, og Fredrikstad stasjon gir gode forbindelser for videre reise."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />190 106 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 590 106 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />89 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />91 140 (Omkostninger totalt)<br />103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 681 246 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 693 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 695 946 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré/gang, bod, bad, stue, soverom 1, soverom 2, kjøkken<br />Utvendig bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gamle Kirkevei 45B - Her får du en hyggelig 3-roms selveier hvor uteplassen virkelig skiller seg ut! Den romslige terrassen på hele 25 m² blir en naturlig forlengelse av stuen og gir god plass til både utemøbler og sosiale sommerdager. Innvendig byr boligen på to soverom, kjøkken fra 2019 og en lun stue med peisovn. Leiligheten ligger lett tilgjengelig i 1. etasje og har egen parkeringsplass med elbillader samt utvendig bod. Beliggenheten på Leie gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til hverdagens fasiliteter, turområder og Fredrikstad.<br /><br />Entré / gang<br />Velkommen inn i en lys og praktisk entré/gang som gir en hyggelig introduksjon til leiligheten. Herfra er det enkel adkomst videre til boligens øvrige rom, og planløsningen er både oversiktlig og funksjonell.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som et hyggelig og naturlig samlingspunkt med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Peisovnen med glassfelt bidrar med ekstra varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen, som blir en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og har et moderne uttrykk med slette fronter og laminat benkeplate. Her får du gode arbeidsflater og en praktisk innredning med integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin samt plass til frittstående kjøl/fryseskap.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to gode soverom som gir fleksible innredningsmuligheter. Her er det plass til seng og garderobeløsninger, og det ene rommet kan også egne seg fint som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Bad<br />Badet ble modernisert i 2019 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med frittstående servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett, hvor dusjkabinettet er nytt i 2026. Mekanisk avtrekk bidrar til ventilasjon av rommet.<br /><br />Bod<br />Innvendig bod gir praktiske oppbevaringsmuligheter og har opplegg for vaskemaskin samt eget sluk. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 m², som gir ekstra plass til oppbevaring.<br /><br />Terrasse / uteområde<br />Et av boligens klare høydepunkter er den romslige terrassen på ca. 25 m² med direkte utgang fra stuen. Her er det god plass til både sittegruppe, spisebord og andre utemøbler   perfekt for hyggelige måltider og avslappende sommerdager. Ved inngangspartiet finnes i tillegg en terrasse på ca. 5 m². Felles tomt er pent opparbeidet med plen, busker og hekker, og byr på gode sol- og lysforhold.<br /><br />Parkering<br />Leiligheten disponerer egen parkeringsplass, og det er montert elbillader i 2025. Dette gir en praktisk løsning for deg som har eller planlegger å skaffe elbil.<br /><br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Selveierleilighet - Byggeår: 1992<br /><br />INNVENDIG: <br />På gulv er det overflater av fliser, belegg, laminat og laminatfliser. Veggoverflater av slettmalte flater, flisimiterte plater og skiferstein. I tak er det slettmalte flater og takessplater.<br /><br />VARMEKILDER<br />Varmekabler i alle rom med unntak av bod (varmekablene i entré og ett soverom er defekte, forholdet er under behandling hos tidligere eiers forsikringsselskap). Peisovn med glassfelt i stue. For øvrig elektrisk oppvarming<br /><br />VÅTROM<br />Bad med opprinnelig ukjent alder, modernisert i 2019. Dusjkabinett nytt i 2026. Rommet har innredning med frittstående servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2019. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1999. Opplegg for vaskemaskin i bod. Sikringsskap med automatsikringer. <br /><br />Oppsummert:<br />- Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning.<br />- Normal god standard. <br />- Pen tomt med gode sol og lysforhold.<br />- Rolig og sentral beliggenhet. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.<br /> <br />TG2<br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er værslitt/oppsrukket trevirke på terrasse ved inngangsparti. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />I 2026 ble det observert noe sukkermaur ved overgangen mellom stue og kjøkken. Anticimex foretok inspeksjon og la ut åte. Maurene forsvant utover våren, men det er usikkert om dette skyldes behandlingen eller sesongvariasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og ved økt omfang bør skadedyrforetak kontaktes. <br /><br />1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Omfanget er lite. <br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det er ikke et krav iht. TEK17 eller Brann- og Feiervesen, men det anbefales at det etableres.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Tomten er fint opparbeidet med gress, busker, hekker m.m. Det er asfalterte veier/parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og ved. Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle rom med unntak av bod, peisovn med glassfelt i stue, og for øvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler i alle rom med unntak av bod, med defekte varmekabler i entré og ett soverom, samt elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Støpt betongsåle med ringmur fundamentert på fylte masser på jord-/leirgrunn. Bærende konstruksjon av isolert bindingsverk utvendig kledd<br />med liggende kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i<br />tre.<br /><br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.08.2026 av Erik Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer egen parkeringsplass, med elbillader. Storm Elektro monterte elbillader i 2025. Det er asfalterte veier/parkeringsplass. Parkeringsplassen er ikke er tinglyst som tilleggsdel, bruksrett, realsameie mv."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.02.1993. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Leilghet 5, 6 og 7. Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: Ventilasonsanlegget i leilighet 6 må utbedres.<br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er motatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er relativt bra samsvar med dagens bruk, utenom følgende avvik: <br />-Terrasse er utvidet sammenlignet med opprinnelige bygningstegninger og utvidelsen omfattes ikke i tinglyste seksjoneringstegninger. Det foreligger byggetillatelse fra Fredrikstad kommune, datert 27.06.1994, hvor søknad om utvidelse av terrasse er godkjent. Av kommunens vedtak fremgår det imidlertid at søknaden ikke inneholdt tegninger av terrassen, og at slike tegninger skulle ettersendes. Kommunen har ved senere forespørsel opplyst at de finner søknad og vedtak vedrørende utvidelsen, men ikke tegninger eller ferdigattest. Det foreligger likevel ingen godkjente tegninger som viser terrassens utførelse slik den fremstår i dag."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Erverver av leilighet kan ikke leie ut uten at eieren selv har bodd i leiligheten i minst 2 år. <br /><br />Dette fremkommer i dokumenter for Vedtekter for Boligsameiet, Gamle Kirkevei 45 A og B, 1617 Fredrikstad<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål/hensynssone: \n- 1001 bebyggelse og anlegg og 570 hensyn kulturmiljø. \nGodkjent/Vedtatt: 15.06.2023\n\nReguleringsplan, navn:\n- 503 Gamle Kirkevei - fortau langs tre parse ler fra Wilbergjordet til Lislebyveien\nFormål/Hensynssone: \n- 319 - Annen veigrunn \n- 112 - Konsentrert småhusbebyggelse\n- 320 - Gang-/sykkelvei\nGodkjent/Vedtatt: 29.04.2003\n\nDet er registrert planarbeid i område med følgende ID:\nOBJECTID - 19595\nOBJTYPE - Reguleringsplanområde\nPLANNAVN - Leiegata\nPLANTYPE - 35 - Detaljregulering\nPLANSTAT - 2 - Planforslag\nVertikalnivå - 2 - På bakkenivå/vannoverflate\nPlanbestemmelser - 3 - Framgår kun av kartet\nLOVREFERANSE - 6 - PBL 2008\nLOVREFBESKRIVELSE \nLANDKODE \nFYLKESNR \nKommunenummer - 3107\nPLANID - 1202\n\nMed følgende formål for arbeid:\nFormålet med planen er å bedre forholdene for gående og syklende i Leiegata, samt å øke trafikksikkerheten. Planforslaget er en del av og bidrar til et sammenhengende nettverk av gang- og sykkelveier i Fredrikstad kommune. Hovedgrepet som er valgt for gang- og sykkeltrafikk i Leiegata er at det \nfra Lislebyveien til Nøkleby skole etableres fortau på sydsiden av Leiegata, og en kombinert gang- og sykkelvei på nordsiden. Fra skolen mot Rolvsøyveien blir det ensidig løsning for gang- og sykkeltrafikk på nordsiden av Leiegata. Total bredde av Leiegata vil øke som følge av tiltakene. Senterlinjen for veien skal \nflyttes noe sydover. Dette vil redusere inngrep på privat eiendom, men det vil likevel bli stripearealer av privat eiendom som inngår i det nye offentlige veianlegget. Noen få stengninger av avkjørsler foreslås, samt riving og reetablering av hekker, nye avkjørsler, stenging av kjøreveier, oppstramming av kryss og en oppstramming/opprydding av gaten.  \n\n\nObjekttype- Kp Samferdsellinje\nType samferdselslinje 1151 - Jernbane\nArealstatus- 2 - Framtidig\nVertikalnivå- 1 - Under grunnen (tunnel)\n\n\nEiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhetsgrad\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleiere.\n-Risiko for skred på eiendommen: Ingen.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.261054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Kirkevei 45 B   en lys og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med rolig og sentral beliggenhet på Leie ved Falchåsen. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Fredrikstad sentrum og Fredrikstad marka er også lett tilgjengelig.<br /><br />Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og byr på 76 m² BRA-i med to soverom, bad, bod og hyggelige oppholdsrom. Kjøkkenet er fra 2019, mens vinduer, ytterdør og terrassedør er fra 2024. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på hele 25 m²   perfekt for fine sommerdager. I tillegg får du utvendig bod på 5 m² og egen parkeringsplass med elbillader. En flott bolig for deg som ønsker en enkel hverdag med gode kvaliteter både inne og ute"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=420e7779-2e45-4ea1-932a-5c339e446302",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260111&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Kirkevei 45 B   en lys og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med rolig og sentral beliggenhet på Leie ved Falchåsen. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Fredrikstad sentrum og Fredrikstad marka er også lett tilgjengelig.<br /><br />Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og byr på 76 m² BRA-i med to soverom, bad, bod og hyggelige oppholdsrom. Kjøkkenet er fra 2019, mens vinduer, ytterdør og terrassedør er fra 2024. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på hele 25 m²   perfekt for fine sommerdager. I tillegg får du utvendig bod på 5 m² og egen parkeringsplass med elbillader. En flott bolig for deg som ønsker en enkel hverdag med gode kvaliteter både inne og ute",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=420e7779-2e45-4ea1-932a-5c339e446302",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=420e7779-2e45-4ea1-932a-5c339e446302&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475506524,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:27+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:28:46.903346039+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}