Gjennomført og særpreget familiebolig | Svane Kjøkken | 5 soverom | Skjermet hage |2 p.pl i garasje | Skøyen skolekrets

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2702,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Bad, tre soverom, trapperom<br />1. etasje: 50  kvm Stue/kjøkken<br />Kjeller: 50  kvm Bad, vaskerom, to soverom, entré/gang<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4588696,
      "estateTax": 7120,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "collectiveAssets": 7719,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 412 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 413 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Gjennomført og særpreget familiebolig | Svane Kjøkken | 5 soverom | Skjermet hage |2 p.pl i garasje | Skøyen skolekrets",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 13 391"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9344,
        "lng": 10.6931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9344&lng=10.6931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0375",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skøyenveien 1F"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 45,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4877,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader 3 596,76,-<br />Garasje 237,-<br />Felleskostnader townhouse 133,-<br />Lån Leiligheter 911,-<br /><br />På årsmøtet 26.05.2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % fra august 2026 dette er ikke effektuert enda."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skøyenveien 1F!</b><br /><br />En innholdsrik og gjennomført familiebolig med attraktiv beliggenhet tilhørende Skøyen skolekrets. Boligen byr på fem soverom, gode oppholdsrom og en planløsning som passer svært godt for en familie. Nytt kjøkken og flere plassbygde løsninger gir boligen et helhetlig og stilrent uttrykk. Boligen har en skjermet og pent opparbeidet hage.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Påkostet og oppgradert i 2021<br /></li><li>Svane kjøkkeninnredning fra 2021<br /></li><li>Gaggenau stekeovn<br /></li><li>5 soverom <br /></li><li>God planløsning med flere innredningmuligheter<br /></li><li>Plassbygde møbler, Sigdal garderobeskap<br /></li><li>Praktisk vaskerom i underetasjen<br /></li><li>Mulighet for etablering av hybel<br /></li><li>To garasjeplasser m/elbillader<br /></li><li>Sokner til Skøyen skole<br /></li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje (50 m²):  Stue/kjøkken<br />2.etasje (50 m²):   Bad, tre soverom, trapperom<br />Underetasje (50 m²):   Bad, vaskerom, to soverom, entré/gang<br /><br />I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i felles garasjeanlegg på 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er et innbydende rekkehus over tre plan, beliggende i et lite sameie. Huset fremstår lyst og trivelig, med en gjennomtenkt planløsning, store vindusflater og tidsriktige farge- og materialvalg på innvendige overflater. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og pent opparbeidet hage med prydbusker, epletre og platting lagt med Accoya fra 2023 på 22m².<br /><br />Huset har blitt jevnlig vedlikeholdt og holder en god standard.I 2021 ble det gjennomført en omfattende oppussing av huset, herunder overflateoppussing av underetasjen og 1. etasje. Det ble lagt nye gulv, nye innvendige dører, ny kjøkkeninnredning fra Svane Kjøkken, ny gasspeis og ny trapp. I husets 1. etasje har møbelsnekker laget praktiske plassbygde skap i heltre eik under trappeløpet. <br /><br />Husets 1. etasje er viet de sosiale sonene, med romslig stue, kjøkken og spiseplass i en åpen og gjennomtenkt løsning. Flere møbleringssoner gir god fleksibilitet, og store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Peisen danner en elegant romdeler mot spiseplassen, og fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage.<br /><br />I husets 2. etasje er tre av boligens soverom samlet sammen med et delikat baderom, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning. Soverommene har gode innredningsmuligheter, og ett eller flere av rommene egner seg også godt som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom, avhengig av behov. De to øvrige soverommene ligger i husets underetasje.<br /><br />Underetasjen har en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i innebygde garderobeskap. Videre ligger bad ,to soverom og praktisk vaskerom i etasjen. Det ene soverommet er i dag innredet som kontor med en plassbygd daybed, en smart løsning som gjør rommet fleksibelt ibruk.<br /><br />KJØKKEN:<br />Smakfullt og praktisk kjøkken fra 2021 levert av Svane Kjøkken. Kjøkkeninnredning med glatte- og profilerte fronter. Plater på vegg over benkeskap. Benkeplate i komposittstein med underlimt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. <br /><br />Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser medfølger handelen og understreker kjøkkenets gjennomførte og sømløse design. I koketoppen er det montert kullfilterventilator, og komfyrvakt er installert.<br /><br />BAD 2. ETG:<br />Delikat baderom med flislagte gulvflater. Baderommet har flislagte gulv- og veggflater. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Baderommet er innredet med veggfestet klosett med innebygget sisterne, to servanter med speil over servantene, benkeskap med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er opplegg for å sette inn badekar på badet.<br /><br />BAD U.ETG:<br />Baderommet har flislagte gulv- og veggflater. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Baderommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med herdet glass, servant i helstøpt plate med speil over servanten, benkeskap med hylle og veggskap med glatte fronter<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: En- og trestavsparkett og fliser<br />Vegger: Sparklet og malte overflater. Spilekledning på en vegg i store soverommet i underetasjen.<br />Himling: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde 2,38 i stue/kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Avløpsrør: Avløpsrør i plast i skjult konstruksjon<br />-Vannledninger: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er montert i vaskerommet. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i vaskerommet. Tilførsel av vann <br />til boligen i ledningsnett i kobberør. Stoppekran er montert i vaskerommet. Automatisk vannstopper montert på inntaket i vaskerommet.<br />-Ventilasjon: Tilluft via spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler på yttervegger.<br />-Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2007, montert i vaskerommet. <br />-Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater, montert i vaskerommet. Samsvarserklæring fra byggeåret er fremvist.Samsvarserklæring signert og datert 03.02.2022 er fremvist for følgende arbeider: El.arbeider ifb med oppussing av bolig 2021. Oppussing av eksisterende kjøkken. Skifte av eksisterende downlights. Opplegg til ekstra downlights. Opplegg til ekstra spotlights. Levering av belysning iht. avtale . Skifte av stikkontakter. Endring av bryterpaneler. Trådløs lysstyring Plejd. Skifte av termostater for gulvvarme. Opplegg til ekstra stikkontakt u.etg / TV<br />-Branntekniske forhold: Sprinkelanlegg, røykvarslere og slukkeutstyr"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret.<br /><br />Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten på nedsiden av boligen, og ført i drensrør fra oversiden av boligen. Øvrig beslag i metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmtak i trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser, synlig fra utvendig takutstikk utenfor badet og det ene soverommet i 2. etasje.<br /><br />Loft med adkomst fra loftsluke. Konstruksjonen er inspisert fra kaldloft og utvendig bakkenivå. <br /><br />Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken. Begrenset mulighet for besiktigelse av krypeloft på grunn av lagrede gjenstander. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. <br />Det er observert museband og lufting bak panelet ved stikkprøver.<br /><br />I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nær terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret. <br /><br />Ytterdører: Underetasje: Entrédør med trelags isolerglassfelt og Yale kodelås. Ytterdør med tolags isolerglass fra ett soverom, fra byggeåret.<br />1. etasje: Tolføyet terrassedør med tolags isolerglass, fra byggeåret. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betonggulv på grunn.<br />Etasjeskiller i trebjelkelag.<br /><br />Underetasje: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i entré/gang og soverom.<br />1. etasje: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken.<br />2. etasje: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i soverom. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Underetasjen har innredet areal fra byggeåret.<br /><br />Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale) i underetasjen.<br /><br />Hulltaking er utført i soverom mot terrassesiden. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering fra byggeåret.<br />Det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. <br />Grunnmur i betong. <br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av plenareal på baksiden av boligen. Blomsterkasser i trekonstruksjon på plenen. Asfaltert innkjørsel. Diverse beplanting på tomten. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledninger tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ikke registrert luftespalter langs hele takkonstruksjonen eller fra innsiden av krypeloftet, som medfører at konstruksjonen har begrenset lufting. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning - klosett<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Avtrekksventilen er delvis forblendet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet/avtrekk. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning - Klosett<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på oversiden av boligen, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. <br /><br />TGIU<br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er mot naboseksjon/vaskerom som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ingen våtsone på vaskerommets vegger. Overflater er derfor ikke eksponert for vann og hullborring er derfor ikke foretatt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger, og om bygget er utført med radonsperre. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Boligen ligger innenfor området &#34;moderat til lav aktsomhetsgrad&#34; i henhold til NGU og DSA aktsomhetskart. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme i entré, begge bad og soverom i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i all hoveddel av eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i samsvar med sameiets vedtekter. Det foreligger ikke krav om styregodkjenning av leieforhold, men styret skal underrettes om utleien."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har vedtatt utbedring av slagporter og sprinkleranlegg. Det foreligger videre enkelte fremtidige vedlikeholdspunkter, herunder vurdering av mur/grunnmur, takrenner og utvendig beising på lengre sikt. Sameiets ordinære lån er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vertikalt delt tomannsbolig med skjermet beliggenhet i et særdeles attraktivt, veletablert og høyt verdsatt villastrøk på Heggeli, kun en kort spasertur unna Frognerparken. Området karakteriseres av mange for å være blant Oslos hyggeligste, og her bor man i landlige og grønne omgivelser, samtidig som man har svært kort vei til alle byfasiliteter. Nærmeste T-banestasjon Borgen ligger kun et minutt unna - et stort pluss som gir enkel tilgang til øvrige bydeler og 5 minutter til sentrum.<br /><br />Nabolaget grenser til Vestre gravlund, som fører videre inn i Frognerparken. Med sine 467 mål er Frognerparken den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet, Frogner stadion og Sonja Heine ishall. Nærområdet byr på store grøntarealer, lekestativer, treningssenter, fotballbane, idylliske bekkefar, samt fiskemuligheter i Nedre Smestaddam. Bygdøy ligger i fin sykkelavstand med flott turterreng og gode badeplasser. Det er sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og ut langs Bestumkilen mot Sandvika. Vinterstid er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi ved Volvat, søndagsåpne Joker på Smestad, Nærbutikken Skøyen, eller Meny Colosseum mv. Det er flere butikker og servicetilbud på Vinderen, Skøyen og Majorstuen. Sistnevnte er kjent for noen av byens beste handlegater, som Bogstaveien, samt utesteder, kaffebarer og restauranter. Karenslyst allé ved Skøyen er en spennende og populær handlegate med et rikt utvalg av mote, interiør og spisesteder.<br /><br />Av nærliggende idrettsplasser finnes bl.a. Skøyenhallen (en del av Skøyen skole) og Nordjordet fotballbane og kunstgressbane som ligger på nedsiden av skolen. I tillegg er det kort gangavstand til både Frogner stadion, tennisanlegget i parken og Frognerbadet. Monolitten idrettslag er nærområdets lokale klubb med grener som fotball, håndball, allidrett, innebandy og tennis. Klubben disponerer bl.a. Nordjordet og Monolitten 5&#39;er som sine baner. Klubbens hovedarena (Ferd arena) ligger i Bygdøyveien. Eiendommen sogner til Skøyen skole."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat tomt ut fra stue med gressplen og platting. Hellelagt uteplass ved inngangspartiet. Pent opparbeidet felles eiet tomt i sameiet. Det er vedtektsfestet rett til uteområder i tilknytning til de ulike seksjonene, se vedlagte tomteskisse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "2 stk garasjeplass følger med boligen, hhv. nummer 20 og 21. Kostnader knyttet til garasjen inngår i de månedlige felleskostnadene.  Elbilladeren er plassert ved den ene garasjeplassen, forbruk faktureres. Adkomst til garasje via felles innkjørsel og port fra gateplan."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Brændeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, S-4220, \"Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)\", vedtatt 15.03.2006. Området er regulert til boligformål. Planen skal ivareta områdets småhuskarakter og inneholder bestemmelser om blant annet utnyttelsesgrad, byggehøyder, plassering av bebyggelse, uteoppholdsarealer og terrenginngrep. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske. \n\nEiendommen berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i området:\n- Guldbergs vei 4A - innbygging av trapp, oppføring av trapp, nytt vindu og erstatning av tak over kjellernedgang\nSaksnummer: 202601244\n- Guldbergs vei 5B - forhåndskonferanse, riving og oppføring av bolig\nSaksnummer: 202604886\n- Guldbergs vei 5 B - riving og oppføring av enebolig og garasje\nSaksnummer: 202609390\n- Guldbergs vei 1B - oppføring av garasje\nSaksnummer: 202606615\n-Skøyenveien 9 A - bruksendring av garasje til oppholdsrom, fasadeendringer og innsetting av dør i bærevegg\nSaksnummer:202518096\n- Skøyenveien 9 A - tilbygg, fasadeendringer, støttemur og bruksendring av garasje til bolig\nSaksnummer:202605905\n\nPågående plansaker i området:\n-Detaljregulering | Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) | Saksnummer: 202102096\n-Områderegulering | Områderegulering Smestad | 201808705\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "416.261781",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skøyenveien 1F!</b><br /><br />En innholdsrik og gjennomført familiebolig med attraktiv beliggenhet tilhørende Skøyen skolekrets. Boligen byr på fem soverom, gode oppholdsrom og en planløsning som passer svært godt for en familie. Nytt kjøkken og flere plassbygde løsninger gir boligen et helhetlig og stilrent uttrykk. Boligen har en skjermet og pent opparbeidet hage.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Påkostet og oppgradert i 2021<br /></li><li>Svane kjøkkeninnredning fra 2021<br /></li><li>Gaggenau stekeovn<br /></li><li>5 soverom <br /></li><li>God planløsning med flere innredningmuligheter<br /></li><li>Plassbygde møbler, Sigdal garderobeskap<br /></li><li>Praktisk vaskerom i underetasjen<br /></li><li>Mulighet for etablering av hybel<br /></li><li>To garasjeplasser m/elbillader<br /></li><li>Sokner til Skøyen skole<br /></li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "416260101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3b1cca9a-2d32-4a06-9e6c-fd1f2f407a3d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/416260101?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/416260101?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3b1cca9a-2d32-4a06-9e6c-fd1f2f407a3d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/416260101?https://dnbeiendom.no/bolig/416260101?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skøyenveien 1F!</b><br /><br />En innholdsrik og gjennomført familiebolig med attraktiv beliggenhet tilhørende Skøyen skolekrets. Boligen byr på fem soverom, gode oppholdsrom og en planløsning som passer svært godt for en familie. Nytt kjøkken og flere plassbygde løsninger gir boligen et helhetlig og stilrent uttrykk. Boligen har en skjermet og pent opparbeidet hage.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Påkostet og oppgradert i 2021<br /></li><li>Svane kjøkkeninnredning fra 2021<br /></li><li>Gaggenau stekeovn<br /></li><li>5 soverom <br /></li><li>God planløsning med flere innredningmuligheter<br /></li><li>Plassbygde møbler, Sigdal garderobeskap<br /></li><li>Praktisk vaskerom i underetasjen<br /></li><li>Mulighet for etablering av hybel<br /></li><li>To garasjeplasser m/elbillader<br /></li><li>Sokner til Skøyen skole<br /></li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/416260101?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475506851,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:37:47.349502445+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}