Flott 4-roms leilighet o/2 plan | Fantastisk utsikt over Oslofjorden |2 uteplasser | Kort vei til byen | P-plass m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2218,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Gang, toalettrom, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.<br />1. etasje: 54  kvm Entré, kjøkken, stue, vaskerom (ikke godkjent).<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Balkong<br />1. etasje: 22  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1784428,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "collectiveAssets": 5258,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 198 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 199 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott 4-roms leilighet o/2 plan | Fantastisk utsikt over Oslofjorden |2 uteplasser | Kort vei til byen | P-plass m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 24 767"
      },
      {
        "mobile": "922 52 169"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8837,
        "lng": 10.771,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8837&lng=10.771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1177",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkelagsveien 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 598,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 000,- per måned og inkluderer kommunale avgifter, internett, TV, forsikring og ytre vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en Innholdsrik og romslig 4-roms terrasseleilighet over 2 plan med flotte solforhold og nydelig utsikt over Oslofjorden. <br /><br />Leiligheten går over 2 plan og inneholder entré, vaskerom, kjøkken og stue i 1.etg, og  toalettrom, bad og 3 soverom i 2. etg.<br />Boligen fremstår som velholdt og pen med kjøkken fra 2018, vinduer og terrassedører i 2.etg. fra 2019 og ny varmepumpe fra 2023. Bad og toalett ble oppgradert i 2007. Overflater er malt i lyse, moderne farger. Det er lagt pent tregulv i flere rom.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt på Bekkelaget, med en fantastisk utsikt over Oslofjorden og øyene man kan nyte fra en stor terrasse på 22 m² eller en veranda på 10 m². Boligen disponerer egen parkeringsplass med lader og har lagringsplass i bod.<br />Kort skolevei og nærhet til Oslo sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet over to plan består av følgende rom:<br /><br />1. etasje - BRA-i 54 m²<br /><br />Entré med varmekabler i gulvet og en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til sko- og yttertøy. <br />Praktisk vaskerom med god skapplass og opplegg for vaskemaskin. <br />Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. <br />Romslig stue med store vindusflater som gir et lyst og trivelig innemiljø. <br />Utgang fra stue til stor, solrik terrasse på 21,8 m² med flotte sol- og utsiktsforhold utover Oslofjorden.<br /><br />2. etasje - BRA-i 50 m²<br /><br />Trapperom. Gang. Separat toalettrom med vegghengt toalett og varmekabler i gulvet. <br />Flislagt bad med dusjkabinett, servantinnredning og varmekabler i gulv. <br />3 fine soverom som er malt i duse og moderne farger. <br />Hovedsoverommet har walk-in-closet innredet med hyller og kurvsystemer for effektiv oppbevaring. <br />To av rommene har utgang til solrik balkong på 9,9 m² med flotte sol- og utsiktsforhold over Oslofjorden.    <br /><br />Leiligheten disponerer også en ekstern bod i kjeller på 4,3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig 4-roms leilighet over to plan i et bygg fra 1988. Boligen har god planløsning som separerer de sosiale oppholdsrommene i første etasje fra det soverommene i andre. Kjøkkenet fikk nyere innredning i 2018 og fremstår som moderne og pent. Vinduer i overetasjen ble skiftet ut i 2019, og en varmepumpe ble installert i stuen i 2023. Boligen bærer stedvis preg av sin alder, med blant annet bad og et innredet vaskerom som har oppgraderingsbehov. <br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Entréen har varmekabler i gulvet og en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til sko- og yttertøy. I taket er det malt panel med down-lights.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Under trappen er det god plass til oppbevaring. Store vindusflater sørger for gode lysforhold, og herfra er det direkte utgang til en stor terrasse. Peisen og varmepumpen gir fleksible oppvarmingskilder i vintersesongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2018. Innredningen består av lette, grønnfargede glatte fronter som danner en kontrast mot veggen i eksponert teglstein, supplert av en benkeplate i laminat. Arbeidssonen er utstyrt med kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt en overhengt ventilator med avtrekk ut av bygget. Rommet har også plass til et lite spisebord. <br /><br />Uteplasser:<br />Terrassen i første etasje byr på overbygd skjerming under balkongen. Rekkverket er utformet som en støpt blomsterkasse. I andre etasje ligger en balkong med stål- og glassrekkverk, der adkomsten går via malte balkongdører som ble satt inn i 2019. Fra utearealene er det fri sikt ut over etablert nærområde og Oslofjorden.<br /><br />Tre soverom:<br />Boligens tre soverom er alle plassert i andre etasje, noe som gir en naturlig skjerming fra oppholdsrommene nede. Samtlige soveromsvinduer i denne etasjen ble skiftet ut med nye 3-lags trevinduer i 2019. 2 av rommene har utgang til balkong og hoved soverommet har walk-in-closet.<br /><br />Bad og toalettrom:<br />I andre etasje finnes både et hovedbad og et separat toalettrom. Toalettrommet ble modernisert i 2007 med flislagte overflater, gulvvarme og vegghengt toalett. Badet fikk også oppgraderinger samme år, og har i dag fliser, varmekabler, dusjkabinett og enkel servant. Omfattende oppgraderingsbehov må imidlertid påregnes for selve baderomskonstruksjonen og dets tettesjikt.<br /><br />Vaskerom (ikke godkjent):<br />I første etasje ligger en bod innredet som vaskerom med mye skapplass og opplegg for vaskemaskin. <br />Rommet mangler membran og ventilasjon og er ikke bruksendret eller omsøkt hos kommunen. Se punkt ferdigattest.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod som i dag blir brukt som en garderobe og lagringsplass under trapp. I tillegg er det kjellerbod på ca 4 kvm. <br /><br />Annet:<br />Sameiet har etablert fellesgoder i underetasjen som badstue, dusjer og treningsapparater for sine beboere.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg og furu. Malt betongdekke på vaskerom. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad og toalettrom.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er delvis av kobber fra byggeåret og videre supplerende rør-i-rør system montert primært i 2007.<br />- Avløpsrør: Eksisterende avløpsnett bygger i vesentlighet på utlegg i støpejern.<br />- Ventilasjon: Anlegget baseres på naturlig ventilasjon. Kjøkken overvåkes med en mekanisk avtrekkshette, bad har passiv opplufting, toalettrom luftes kun med naturlig uttrekk mens vaskerom ikke forsyner ventilsystemer.<br />- Varmtvannstank: Forbrukskapasitet ledes ut fra bereder oppgitt med et tankvolum på omtrent 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Standard strømdistribuering administreres ut fra et sikringsskap oppgradert med moderne automatsikringer tilsluttet en fjernavlest måler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer 1 etasje: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Vinduer 2 etasje : Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører 2 etasje : Bygningen har 2 stk. malte balkongdører i tre. <br /><br />Dører 1 etasje: Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. <br /><br />Balkong: Støpt balkong med betongheller på gulv.<br />Rekkverk i stål og glass.<br />Balkongen ble målt til ca. 10m2. <br /><br />Veranda: Verandaen er oppført i støpte konstruksjoner med terrassebord på gulv.<br />Rekkverket er støpt blomster kasse.<br />Verandaen ble målt til 22m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og åpen peis. <br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2/TG2:<br /><br />Vinduer 1 etasje<br />Levetiden til de fleste vinduer er forventet til 20-30 år, men de vil kunne vare lenger om de vedlikeholdes godt.<br />Over tid vil vinduene slippe ut gassen og vinduene får dårligere isolasjonsevne. <br />Gassen gjør at det er mindre sirkulasjon mellom glassene, som betyr bedre isolasjon,.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må vinduene skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br /><br />Dører 1 etasje<br />Dører er fra byggeår og er over 20 år, de har normal elde og slitasje.<br />TG er satt på bakgrunn av alder, og at balkongdør vil ha noe nedsatt isolasjonsevne i glassruten.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br /><br />Overflater<br />Overflatene har normal elde og slitasje. Det er enkelte hakk og merker.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes overflatebehandling på enkelte overflater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ett høydeavvik på 11mm i 1. etasje over en lengde på 2m i stue og kjøkken. <br />Det ble målt ett høydeavvik på 19mm i 2. etasje over en lengde på 2m i det ene soverommet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Innvendige trapper<br />Knirkelyder er registrert i trappeløpet ved normal bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales etterstramming av trinn og innfestinger i trappen for å redusere knirkelyder ved bruk.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger.<br /><br />Konsekvens:<br />Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen.<br />I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt.<br /><br />Tiltak:<br />Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet.<br />Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt.<br /><br />1 etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />2 etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3/TG3:<br />1 etasje - Vaskerom  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />- Vegger har malte overflater. <br />- Gulvet har malt betongdekke. <br />- Taket er malt.  <br />- Vaskerommet er utstyrt med en innredning og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Registrerte skader:<br /> <br />- Det er ingen form for godkjent membran.<br />- Det er ingen ventilasjon på rommet.<br />- Gammel støpejerns sluk. <br /><br />Ventilasjon og fallforhold:<br /><br />- Ingen ventilasjon. <br />- Det er et fall på over 25mm fra topp gulv ved dør, til topp av slukrist.  <br />- Sluket er av støpejern. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />2 etasje - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br />Badet er delvis renovert i 2007, men det er ikke gjort forskrift messing.<br /><br />- Vegger er belagt med fliser. <br />- Gulvet har fliser. <br />- Taket er malt.  <br />- Baderommet er utstyrt med dusjkabinett og enkel servant.<br /><br />Registrerte skader:<br /> <br />- Det er ikke montert membran iht. forskrift.<br />- Det er et gammelt rustent støpejern sluk sluk. <br /><br />Ventilasjon og fallforhold:<br /><br />- Badet har naturlig avtrekk.  <br />- Det er et fall på ca. 25mm fra topp gulv ved dør, til topp av slukrist.  <br />- Sluket er av støpejern. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske varmeovner, varmepumpe og åpen peis. Det er varmekabler i gulv på bad, toalett og i entré."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høyt og fritt beliggende på Bekkelaget, med en fantastisk utsikt over innseilingen til Oslo, øyene i fjorden og byens skyline. Herfra kan du følge med på båtlivet og nyte solnedgangene fra en stor, usjenert terrasse. Beliggenheten kombinerer nærhet til sjøen med kort avstand til byens puls, og gir en sjelden følelse av å ha både naturen og det urbane rett utenfor døren.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. En kort spasertur tar deg ned til sjøen med flere badeplasser og kyststi. I Ekebergskogen, som også er i nærheten, finner du turstier, lysløyper og Ekebergparken skulpturpark. For den aktive er det også treningssentre og idrettsanlegg innen rekkevidde.<br /><br />Den daglige logistikken er enkel. Offentlig transport er kun et par minutter unna, med hyppige avganger som tar deg til Bjørvika på under ti minutter. For dagligvarehandel og et bredere servicetilbud er Sæter og Holtet tilgjengelig med blant annet spesialforretninger som Jacobs. Skole på Nedre Bekkelaget og Brannfjell, samt flere barnehager, ligger i gang- og sykkelavstand.<br /><br />Med bil tar det bare noen minutter til det nye og spennende bylivet i Bjørvika og Barcode, med et stort utvalg av restauranter, kultur og shopping. Samtidig bor du tilbaketrukket fra bystøyen, i et etablert og rolig boligområde.<br /><br />Mer om beliggenheten:<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet på Holtet og Sæter med forretninger og servicetilbud. Holtet har alt fra blomster, sjarmerende småbutikker, kafeer, bank og apotek. I tillegg finner du Jacobs Delicatesseforretning med meget bredt utvalg. <br />For ytterligere servicetjenester Sæter torg et godt utvalg av butikker som Meny og Gutta på haugen. Lambertseter senter er bydelens største kjøpesenter og ligger kun en kort kjøretur unna. Her finner du om lag 70 butikker, som utgjør en god blanding av større kjedebutikker og mindre nisjebutikker, samt vinmonopol, bibliotek, Symra kino, m.m. Eiendommen ligger også nært  Manglerud og Lambertseter kjøpesenter, som alle har et godt og variert servicetilbud. Området ligger dessuten bare 5 km fra alle bymessige fasiliteter i Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. <br /><br />Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikelig utvalg av barnehager. Området sokner til barneskolen like ved på Nedre Bekkelaget. Det er ungdomsskole på Brannfjell. Det er også er flere barnehager i området.<br />Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn, Holtet og Lambertseter videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er flere idrettslag i nærområdet, som bl.a. Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IF med flere.<br /><br />Nærområdet byr på aktiviteter og rekreasjon for store og små gjennom hele året. <br />Det er kort avstand til attraktive friområder langs Bunnefjorden og Paddehavet med muligheter for fiske, båtliv og bading. Bekkelagsbadet er et moderne og familievennlig svømmeanlegg på Bekkelaget i Oslo. Badet tilbyr fasiliteter for både trening, lek og velvære, og brukes av alle aldersgrupper   fra barnefamilier og skoleelever til mosjonister. Nærheten til fjorden gir flere hyggelige badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya. <br />Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder og skiløyper på vinterstid.  Flotte turområder langs fjorden og helårsåpen kafé ved Hvervenbukta. Østensjøvannet og Østmarka tilbyr også et bredt lysløypenett, samt flotte bade- fiske - og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann. Videre er det treningstilbud ved blant annet Best Helse på Holtet, Evo på Sæter og Sats på Lambertseter og Karlsrud. Det er aktivt idrettsmiljø på Nordstrand (NIF) med idrettshall og idrettsanlegg innen flere grener og ridesenter på Ekeberg. Brannfjell og Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten til glede for hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere. Eiendommen har også nærhet til en rekke andre populære tur-  og rekreasjonsmuligheter. Et besøk i skulpturparken og Ekebergrestauranten kan absolutt anbefales."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt for sameiet på 2 218 kvm. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med plen, interne veier og parkeringsareal. Sameiet har også et hageanlegg til felles bruk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det er tinglyst en overenskomst om felles stikkledninger for vann og avløp med naboeiendommer, hvor eierne i fellesskap er ansvarlige for drift og vedlikehold.<br /><br />Informasjon om areal er hentet fra arealbekreftelse levert av Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast plass på parkeringsplass på taket av komplekset. Plassen har tilhørende elbillader. Om man benytter seg av laderen er det en månedlig avgift man betaler til sameiet sammen med felleskostnadene.<br /><br />Det er opplyst at sameiet har rett til fem oppmerkede gjesteplasser på nabotomten, rett nedenfor leiligheten.<br />Vi anbefaler derfor interessenter å taste inn adressen Bjerringbakken 7 på GPS og parkere der ved visning. Derfra er det kun noen få meters gang til leiligheten. <br /><br />Under visningen er det også mulig å parkere rett utenfor blokka på plassen beregnet for av- og pålessing."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Sveen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i byggeområde for boliger omfattet av reguleringsplan S-4644. Småhusområde med særlige hensyn til landskap og vegetasjonsvern. Byggeområde A - Byggeområde for boliger. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nFlate: Bolig med tilhørende anlegg.\nFlate: Andre sikringssoner\nFlate: Øvrige kommunaltekniske anlegg \n\nKommuneplaner:\nEiendommen ligger under Kommuneplanen fra 2015 til 2030 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende og grønnstruktur, eksisterende, vedtatt 23.09.2015.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/ \nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. \n\nHensynssoner:\nH310_2 - Ras- og skredfare (steinsprang).\nPlankartet viser at eiendommen faller inn under hensynssoner hvor det kan være fare for steinsprang (H310_2).\n\nH190_4 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).\nPlankartet viser  at eiendommen faller inn hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.\n\nNaturmiljø:\nNærliggende områder er regulert til naturvernområder/naturområde/ naturmiljø.\nDette er områder som er sikret gjennom reguleringsplan etter plan- og bygningsloven.\n\nStøysoner:\nGul støysone vei:\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nGul støysone havn:\nI dette området er det beregnet støy fra havn LDEN 50-60 DB (med impulslyd). Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nRød støysone vei:\nI dette området er det beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nPågående plansak:\n\nSaksnr.: 202015427\nSaken gjelder: Ormsundveien 5 med flere - Utvidelse av Bekkelaget renseanlegg\nSakstype: Detaljregulering\nVedtatt/behandlet av: Forslag\n\nSaksnr: 201815978\nSaken gjelder: Ormsundkaia\nSakstype: Detaljregulering\nVedtatt/behandlet av: Forslag\n\nPågående byggesaker:\n\nBrattbakken 14 - underbygg, bruksendring av kjeller og fasadeendring\nSaksnummer: 202508525\n\nMosseveien 148 - bruksendring fra lager til kontor, fasadeendring og innvendig ombygging\nSaksnummer: 202520553\n\nMosseveien 144 - fasadeendring, bruksendring og ombygging til to leiligheter\nSaksnummer: 202517984\nSiste bevegelse: Siste dok. 27.05.2026\n\nBekkelagsveien 3 - oppføring av veranda\nSaksnummer: 202604693\n\nBekkelagsveien 3 - dispensasjon fra reguleringsplan, tilbygg\nSaksnummer: 202605313\n\nVed Mosseveien 138, Bekkelagsveien 3 - rehabilitering av hovedledninger for vann og avløp\nSaksnummer: 202601980\nSiste bevegelse: Siste dok. 03.06.2026\n\nVed Bekkelagsveien 2, Mosseveien, Skogbakken 5 - etablering ny hovedvannledning\nSaksnummer: 202601776\nSiste bevegelse: Siste dok. 27.04.2026",
    "externalAdId": "307.263856",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en Innholdsrik og romslig 4-roms terrasseleilighet over 2 plan med flotte solforhold og nydelig utsikt over Oslofjorden. <br /><br />Leiligheten går over 2 plan og inneholder entré, vaskerom, kjøkken og stue i 1.etg, og  toalettrom, bad og 3 soverom i 2. etg.<br />Boligen fremstår som velholdt og pen med kjøkken fra 2018, vinduer og terrassedører i 2.etg. fra 2019 og ny varmepumpe fra 2023. Bad og toalett ble oppgradert i 2007. Overflater er malt i lyse, moderne farger. Det er lagt pent tregulv i flere rom.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt på Bekkelaget, med en fantastisk utsikt over Oslofjorden og øyene man kan nyte fra en stor terrasse på 22 m² eller en veranda på 10 m². Boligen disponerer egen parkeringsplass med lader og har lagringsplass i bod.<br />Kort skolevei og nærhet til Oslo sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ddec4fe6-136a-4764-b0af-84ef38f4c9cf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkelaget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260225?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260225?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ddec4fe6-136a-4764-b0af-84ef38f4c9cf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260225?https://dnbeiendom.no/bolig/307260225?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en Innholdsrik og romslig 4-roms terrasseleilighet over 2 plan med flotte solforhold og nydelig utsikt over Oslofjorden. <br /><br />Leiligheten går over 2 plan og inneholder entré, vaskerom, kjøkken og stue i 1.etg, og  toalettrom, bad og 3 soverom i 2. etg.<br />Boligen fremstår som velholdt og pen med kjøkken fra 2018, vinduer og terrassedører i 2.etg. fra 2019 og ny varmepumpe fra 2023. Bad og toalett ble oppgradert i 2007. Overflater er malt i lyse, moderne farger. Det er lagt pent tregulv i flere rom.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt på Bekkelaget, med en fantastisk utsikt over Oslofjorden og øyene man kan nyte fra en stor terrasse på 22 m² eller en veranda på 10 m². Boligen disponerer egen parkeringsplass med lader og har lagringsplass i bod.<br />Kort skolevei og nærhet til Oslo sentrum",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260225?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475509287,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:11:51.568663680+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}